华润销售示范区景观设计任务书
华润置地xx项目x期扩初及施工图设计任务书
华润置地xx项目x期扩初及施工图设计任务书华润置地xxx有限公司2015年xx月x日目录一．项目概况二．设计依据及标准三．技术经济指标四．施工图设计原则五．限额设计要求六．总体及各专业设计要求七．设计说明要求八．设计成果要求本设计任务书作为_________项目扩初及施工图设计阶段的指导性技术要求。
设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。
一、项目概况______地块是________________公司的地产项目，是_______类型产品。
用地范围___________，用地性质______________________地，总用地面积______㎡，净用地面积_____㎡，计容建筑面积约_____㎡，地下建筑面积约____㎡；社区配套__________。
二、设计依据及标准1、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及市有关设计标准及规定2、设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中相关要求及甲方的其他要求。
3、国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。
4、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。
5、实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。
6、市政管网图7、经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。
8、甲方提供的施工图设计任务书（本书）和建造标准。
9、双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。
10、本要求同国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范、规定为准；若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。
三、技术经济指标备注：以上技术经济指标为过程方案的估算值，仅作为参考；施工图设计指标以规划部门核准的项目建筑面积为准。
示范区售楼处、样板间及景观设计任务书
方兴地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）编制日期审核日期批准日期目录一、项目概况 (4)二、工作内容及目标 (4)三、示范区的整体设计要求 (4)四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求） (5)五、示范区的节点布置要求 (5)六、售楼处设计要求 (5)1. 售楼处建筑面积 (5)2. 建筑设计 (5)3. 装修设计 (9)4. 机电设计 (10)七、样板间设计要求 (12)1. 样板间设计总原则 (12)2. 样板房建筑设计要求： (12)3. 临时样板房 (13)4. 室内装修设计 (13)5. 装饰： (13)6. 安装 (14)八、园林及景观设计要求 (15)1. 园林风格定位 (15)2. 功能分区及销售动线 (15)3. 景观重点及空间序列 (16)4. 铺装和小品 (17)5. 园林种植 (18)6. 软硬景比例 (18)7. 园林景观与市政协调 (18)九、成本标准 (19)十、设计成果要求 (19)1. 总则 (19)2. 总体规划及概念阶段设计阶段成果要求： (19)3. 方案设计阶段成果要求 (20)4. 施工图成果要求 (21)十一、设计深度要求 (22)十二、时间及进度安排 (22)一、项目概况1.项目名称（以下简称“本项目”）2.项目区位文字描述……3.用地现状文字描述……4.周边交通组织及规划二、工作内容及目标工作范围：用地范围内的整体示范区范围，包括景观范围及样板区景观范围。
工作内容包含现场踏勘及项目研讨会、概念设计及汇报、景观方案设计及汇报、初步设计交底、施工图审查、施工现场点评、项目总结。
三、示范区的整体设计要求●示范区用地范围。
●示范区面积为： _㎡；停车位：_个●功能齐全、设备设施完备、考究装修和档次高端的会所一定能够胜任为一个好的售楼处。
●如果先期会所作为售楼处，需结合周边环境打造体验式营销场景。
●搭配售楼处需设置样板间。
某地产景观设计任务书模板
某地产景观设计任务书模板1. 任务背景本设计任务书针对某一地产项目的景观设计进行规划和安排。
该地产项目位于某地区，占地面积大小约为XX平方米，围绕建筑群体的外部及周边环境进行景观设计，旨在为住户提供一个美观、舒适和功能性强的室外空间。
2. 任务目标•为该地产项目提供与建筑风格相协调的景观设计方案•营造宜人的绿化环境，提供住户的休憩和娱乐空间•利用景观设计的手法，提升整个地产项目的市场竞争力•考虑环保和可持续性，减少资源消耗和环境污染3. 景观设计要求3.1 植物设计•选择适合该地区气候和环境的植物，包括树木、草地、花卉等•考虑植物的生长周期、景观效果、抗病虫害能力等因素•利用植物进行景观分区和美化，创造多样且宜人的景观氛围3.2 建筑物布置•将建筑与景观相融合，创造统一和谐的整体效果•考虑建筑物的位置、高度和形状对景观的影响•设计绿化屋顶或垂直绿化，增加绿化面积并提供生态多样性3.3 水体设计•设计水景、喷泉或人工湖泊，增加景观的观赏性和活力•考虑水体的循环和节约利用，减少浪费和环境污染•设计合理的排水系统，防止水浸和积水现象的发生3.4 照明设计•设计合理的照明系统，增强夜间景观的效果和安全性•使用节能环保的照明设备，减少能源消耗和光污染•考虑景观照明的光线方向、照度和色彩搭配，营造独特的氛围4. 任务交付物•设计方案：包括平面图、立面图、剖面图等必要的设计图纸•设计说明书：详细描述设计理念、材料选用、施工方法等相关信息•预算报价表：列出所需材料和施工费用的详细清单•参考图片和资料：提供类似项目的成功案例和相关资料供参考5. 时间计划•阶段一：需求调研和分析，制定初步设计方案，预计时间X周•阶段二：设计修改和完善，形成最终设计方案，预计时间X周•阶段三：编制设计说明书和预算报价表，制定施工计划，预计时间X周•阶段四：整理交付物，进行最后的报批和审核，预计时间X周6. 预算和费用设计师将根据设计任务的复杂程度和工作量，提供详细的费用报价。
华润置地江苏大区住宅景观工程做法标准
华润置地江苏大区景观工程做法标准 （本细则文件适用于江苏大区各项目）编制： 日期：审核： 日期：审批： 日期：主导部门：修订记录修改内容 修改人 审核人 批准人 日期 修订状态参加讨论认定人员：目录概述和设计说明 (3)景观工程细部构造标准 (6)1. 铺装 (6)1.1．车行系统铺面 (6)1.1.1．沥青道路 (6)1.1.2. 石材车行铺装 (7)1.1.3. 砖材车行铺装 (8)1.1.4. 隐形消防车道 (9)1.1.5. 标准车行道剖面 (10)1.1.6. 车行道路面缝做法 (11)1.2. 人行系统铺面 (12)1.2.1. 石材 (12)1.2.2. 砖 (13)1.2.3. 水洗石 (14)1.2.4. 压花地坪 (15)1.2.5. 汀步 (16)1.2.6. 卵石路 (17)1.2.7. 木平台 (18)1.3. 路缘石 (19)1.3.1. 立侧石 (19)1.3.2. S型侧石 (20)2. 构筑物 (21)2.1. 台阶 (21)2.2. 种植槽 (22)2.3. 挡土墙 (23)2.4. 铁艺固定 (24)3. 水景 (25)3.1. 池底 (25)3.1.1. 纯生态水系池底 (25)3.1.2. 人工生态水系池底 (26)3.1.3. 人工水景水池硬底 (27)3.2. 溪流 (28)3.3 水景跌水 (29)3.4. 泵坑 (30)4. 排水 (31)4.1. 道路排水 (31)4.1.1. 立侧石排水边沟 (31)4.1.2. 平侧石排水边沟 (32)4.1.3. S型侧石排水边沟 (33)4.1.4. 卵石排水边沟 (34)4.2. 盲管排水 (35)4.3. 检查井 (36)4.3.1. 硬质中检查井 (36)4.3.2. 绿地中检查井 (37)5. 灯具安装基础 (38)5.1. 庭院灯安装基础 (38)5.2. 草坪灯安装基础 (39)缝后洒水封缝。
XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘建筑景观设计报告23页
•三、交通状况：
• 华润中央公园居于“重庆第一经济带”——北滨路与江北商务中心连接带。华润中央公
园距北滨路仅200米，同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区、城市生态区全线贯通，
车行5分钟可至观音桥、江北嘴CBD。近距离石门大桥，直达大西区。在大石坝车站和北滨路
车站已有20余条公交线路。未来，华润中央公园西侧红岩村大桥将跨越嘉陵江，连通重庆天地、
•用，高耸、挺拔。同时，建筑的外立面常采用面砖或者石材，且非常重视整体的装饰性，会尝试新鲜
•元素的使用，追求单个建筑自身独特的个性。
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园户型图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
（占地面积:190000平方米 ，建筑面积:670000平方米。）
•二、项目配套：
• 公园生态圈：鸿恩寺森林公园、石门公园、花卉园、儿童公园，纯生态气候集大成者。
• 商业消费圈：观音桥商圈
• 休闲娱乐圈：瑞安重庆天地、北滨路都市休闲带
• 日常生活圈：
• 健康——无边际游泳池、室内篮球场、健身房等多项高品质的休闲配套
华润中央公园交通图
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XX年6月重庆华润中央公园项目楼盘 建筑景观设计报告23页
华润中央公园模型图
•鸿恩寺公 园
•建筑风格为:Art-deco. “Art Deco”意即“装饰艺术”，最早起源于上世纪20、30年代的法国，并迅速流行
•于建筑、家具、珠宝等的设计中。 Art Deco风格使用于建筑上，其特点在于强调外立面的纵向线条使
桥商圈和江北嘴CBD，南与1900亩瑞安重庆天地隔江相望，北临重庆主城去最大的公园—鸿恩
示范区景观设计与营造操作指引
示范区景观设计与营造操作指引编制人： 华润置地有限公司 设计管理部 编制时间：二00九年十一月二十五日目 录一、 示范区的作用二、 示范区的类型三、 示范区营造的把控重点四、 示范区参观流线节点设计参考一、 示范区的作用为了促进销售，提前展示项目效果与品质，通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区，这里称为“示范区”。
尤其是大项目，如有可能，不同类型的产品宜分别做产品示范区。
示范区具有很强的展示功能，其体验流线直接影响着客户的感官与心理，是客户了解产品特性，判断项目品质，认知企业品牌，想象未来生活方式的重要载体。
1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能，在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置，通过视频，模型，实景样板全面展现产品优势；2.“项目品质”体现在示范区的每个细节，从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢；从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌；无不彰显我们对于品质的追求。
3.“企业品牌”是无形资产，透过我们营造的空间和气氛，客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力，从而坚定拥有产品的信心。
4. 对于“未来生活方式”的憧憬，是每一个购置新房者的终极心理需求，所以也是示范区展示最需要传达给他们的。
二、 示范区的类型示范区一般包括红线外示范区，现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。
受交地情况、项目工程进度与计划的约束，实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示，因此示范区可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。
1.临时现场售楼处＋景观展示区＋临时样板房选择条件建议：中高端项目、规模中等，先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地，此地块开工节点较为延后；销售节点较为紧迫，需提前积累客户；成本预算较为宽松，先建后拆，后期有交付区提前完成作为实景展示区。
优点：建设条件灵活，成本控制可紧可松，能快速呈现售楼区以利积累客户。
缺点：先建后拆，涉及二次设计，对项目成本控制有所影响；受成本制约呈现的效果可能有所欠缺，展示范围受限，无法全面展现项目品质与优点，临时建筑与样板房的体验不够真切。
华润置地宅项目景观设计与施工管理操作指引922304624
住宅项目景观设计与施工管理操作指引编制人：华润置地有限公司设计管理部编制时间：二00 九年十月十九日目录一、景观设计委托前阶段二、景观设计公司考察与设计委托阶段三、规划与建筑设计交底阶段四、景观概念方案设计阶段五、景观扩初设计阶段六、景观施工图设计阶段七、景观施工招标阶段八、景观施工图技术交底阶段九、景观施工过程监管阶段十、景观竣工验收阶段一. 景观设计委托前阶段1. 设计基础资料收集：要求齐备、及时、准确，前期基础资料清单参见附表。
此阶段应自行提前消化，便于今后提醒设计师注意某些问题，特别是涉及地形复杂、周边条件不利、市政条件不成熟或者市政管网特别复杂、有保留水系、建筑或树木等的高端项目。
2. 类似项目的集团内外考察：要求事前根据项目定位与难点设定考察项目考察重点及主要内容，并且在事后编写考察报告，明确对项目的可借鉴之处与注意点。
同时注意考察当地公认为最好的楼盘与定位相似的楼盘，以确保设计之初不落后于人或便于差异化设计。
3. 对于重点项目或标段，宜结合景观意象图片的整理，参与编写产品策划书中与景观相关内容；组织主创建筑师、主管领导及相关部门，对产品景观意象进行会议或书面评审，以形成最初对产品景观意象的一致意见，今后可作为景观概念方案评审的参考依据之一。
同时可与市场部进行沟通，更全面地了解市场情况以及项目确切的目标客源定位。
4. 提前编写景观设计任务书（可与设计单位考察与委托同步进行）。
作为项目景观管理责任人，有关人员事前应非常认真仔细地做好功课，应非常清楚本项目的优点与缺陷，及成本控制要求，特别是周边关系或地形复杂的项目，便于景观设计单位找准问题的关键所在，并能加以利用或避免。
对于消防、交通组织、停车、泳池与出入口设置的功能性元素，竖向关系等影响景观设计较大的限制性条件，事前应研究讨论，使其更有利于景观设计，并在任务书中予以明确。
一般的具体内容包括：1）根据产品策划书与对规划、建筑的分析，对项目与景观定位进行描述，根据项目定位，明确成本控制要求。
方案设计任务书-华润置地华东大区
设计任务书(方案设计任务书)本任务书是本公司从项目市场定位出发而提出的设计参考意见，而决不是一个不能调整的刚性指标。
设计者完全可以根据自已对项目和地块的理解和认识，充分发挥各自的优势和主观能动性，设计出更加富有创意的优秀作品。
（备注：该模板确定了方案设计任务书的基本框架，具体内容需要各大区根据地区实际情况及项目具体要求进行编制，文本中下划线内容为参考示例内容，请知悉）目录第一部分：项目概况 (3)一．项目概况 (3)1. 项目位置 (3)2. 用地现状 (3)3. 用地社会条件 (3)4. 本项目概况简述 (3)二．项目优劣势分析 (3)1. 优势 (3)2. 劣势 (4)第二部分：设计依据 (4)一. 规划要点 (4)第三部分：项目定位及产品建议 (5)一．项目市场定位 (5)1．市场定位 (5)2．竞争优势与劣势 (5)3．目标客户构成及行为特征................................................................... 错误!未定义书签。
二．产品建议及产品标准要求 ................................................................. 错误!未定义书签。
1．物业类型及构成 ................................................................................. 错误!未定义书签。
2．户型配比建议： ................................................................................. 错误!未定义书签。
3. 楼型建议：........................................................................................ 错误!未定义书签。
销售展示中心设计任务书
销售展示中心设计任务书本案销售展示中心的设计思考主要基于以下几点：1、项目位置处于城市郊区，周边配套和交通不成熟由、轻松走出城市后的自感2、项目地块所处房地产板块尚处于初级阶段——售楼处建筑要新颖，具有标志性3、项目的超大规模——大盘的气势和市场领导者的风范展示4、项目地块周边处于纯生态的自然景观——样板景观区与自然景观的融合及赏玩性5、项目在一期启动期，必要的形象塑造——小样板的示范性，对未来生活的展望和体验一、选址建议：展示中心通常需要设置在交通便利、视觉开阔、环境优越的开阔位置。
同时要结合项目定位与地块特点进行选址。
对于本项目而言，我们建议将展示中心设置在项目一期对面，新城大街与官庄北路的交接的西北地块。
销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场），总计占地面积约10 亩。
二、装修风格：为了体现开发商的实力和楼盘的品质，展示中心要彰显出优雅的气质和轻松、闲适的氛围，与城郊生态水岸楼盘风格相协调。
售楼处建筑外观设计要现代，可以用玻璃、钢结构来表现，形成一座体现着开放、大气、透明、精致的现代建筑艺术。
售楼处内部，要体现出一种空间感，兼顾内外环境的互融与渗透，体现出整个空间开敞、通透；室内色调采用暖色，营造一种轻松和谐的内部环境，给客户营造舒适优雅的感觉，同时体现一种项目的品位感。
在展示中心内可布置带有自然气息的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。
另外，可播放充满浪漫情调的音乐。
整个展示中心品味优雅而独特，功能分区明确，充满浓郁的休闲氛围，使客户不来则已，来则悦不思返。
三、功能设计1、销售展示中心（售楼处+建材展示室+独栋样板间+景观样板区+停车场）总体规划面积约8000 〃，其中建筑规划面积为1500帄方米左右。
2、售楼处和样板房要分开设计，样板房要以独栋形式出现。
3、销售展示中心在销售期间主要用于接待、销售、展示、体验，兼顾办公用途，所以在设计的过程中要以接待、销售、展示体验功能为主功能，以办公用途为辅。
广场景观设计任务书完成版
广场项目景观设计任务书一、项目概况1、项目区位图：（详见附图一）2、项目建筑总平面图：（详见附图二）本项目位于xxxxx，项目占地xxxx0m2，业态为综合性商业广场，包括购物广场、商业步行街、小商品及配套商业街。
全部区域统一做综合管网图。
二、设计内容本项目设计范围内总体环境的整体设计，即为项目的道路交通系统、标志性景观系统、硬质景观系统、绿化系统、照明系统、导示标志系统、设备系统及其他各功能设施系统进行综合的规划安排。
设计子项：1)环境规划设计：总图分析，景观平面布局设计，地面高程设计，水电管线布置的深化设计。
2)道路交通系统：地面停车场设计（含机动车与非机动车）；机动车、自行车、行人的流线组织（参考规划设计、一期总平设计图）。
3)标志性景观系统：入口水景及选型设计、喷泉、花架等园林小品、雕塑或浮雕的选型、精神堡垒等标志物。
4)硬质铺装系统：广场和人行道铺装的形式、色彩设计。
5)绿化系统：园林绿化、景观植物的布置及种类的选择。
6)照明系统：园林灯及其他与室外环境效果相关灯具的设计和选型。
7)导示标志系统：标牌标志设计、道路导示牌设计，广告道棋的布置设计。
8)设备系统：背景音乐及监控设备设计，给排水系统设备设计，其他与环境设计相关的各项机电设备系统的设计。
其他功能设施系统：休息椅的设计或选型；垃圾筒的设计或选型；楼座残疾人坡道栏杆扶手设计；项目内各市政设施、机电设备（如消防接合器、地库的通排气口、设备机坑、各种市政井盖等）的景观包装设计；地下车库机动车出入口、地下人防出口处的棚架等设施的景观设计二、景观设计原则要求主次分明，硬地为主，绿化为辅，突出重要节点景观效果，保证实用和功能，辅助营造商业气氛。
1、绿化以草地、灌木和小型乔木为主，在重要节点为了营造景观节点效果，适当运用大乔，硬景用材不得超出建议材料档次，采用高性价比材料，有一定的外观效果，耐用，较易维护。
2、沿主要市政道路及主要广场可设置点缀式花（树）池。
(完整版)商业设计任务书
附件1：北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目室内精装修设计任务书目录1. 项目概况2. 设计依据3. 设计范围4. 设计总体要求4.1设计限价4.2主材、设备选型建议框架4.3、总体设计风格要求5.设计详细要求5.1购物中心室内公共空间精装修设计要求：5.2写字楼室内公共空间精装修设计要求：6.时间要求7.成果要求及标准8.购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：9.写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求：10.配合要求：委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司（以下简称“乙方”）1项目概况1.1项目名称北京密云五彩城项目位置北京市密云县建筑类型城市综合体产品类型商业+写字楼1.2项目区位：图1-1 基地位置示意图1.3项目描述：项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。
密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。
建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。
华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。
1.4项目总体定位：北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目，因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心，为密云县带来具有鲜明时代个性，倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。
密云五彩城是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费，弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。
“家庭”,“娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。
项目还将包含三座独立的写字楼。
1.5目标客户群定位:1.5.1目标客群：1)主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县；2)目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。
注重消费体验和购物感受。
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书商业新版DOC
沈阳华润置地广场项目总体规划设计任务书一、项目概况及用地分析1、宗地位置宗地位于沈阳市一环内，沈阳市中轴线的建设大路北侧，原址为沈阳华润雪花啤酒厂西厂区，行政隶属于铁西区，属于铁西核心区位的重点工程项目。
宗地城市位置图2 、宗地四至及占地面积宗地四至范围：宗地东至应昌街；南至建设大路；西至兴华街；北至北四东路，地块面积约73000平方米。
宗地四至范围图3、规划要求宗地规划设计要点规划用地面73000平方米积用地性质容积率建筑密度绿地率建筑限高商业比例车位比东厂区商住≤7≤40％≥30% ≤150M 暂无规定1：0.7 容积率控制要求：其中A地块为商住用地，B地块为住宅用地二、规划设计原则要求1.项目定位●是集购物、酒店、写字楼、高尚住宅等功能为一体的都市综合体项目。
●项目整体定位应体现中高档、高素质。
2.项目规划产品●购物中心计容面积：约100000平方米●酒店计容面积：约18000平方米●写字楼计容面积：约36000平方米●服务式公寓计容面积：约70000平方米●住宅计容面积：约200000平方米●底层商业计容面积：约20000平方米3.道路出入口●车辆出入口暂不作明确规定，但应满足城市规划的基本要求4.日照规定和朝向、退线要求●日照间距规定符合沈阳市政府64号令之相关规定●退红线要求：住宅退用地红线8米，商业退用地红线为10米三、总体规划原则1、设计风格：简洁、典雅、现代、亲和、以人为本2、布局：应考虑分期开发的可行性，处理好购物中心、酒店、写字楼与居住私密性之间的矛盾，商业动线在地下与地上均保持连续3、交通-地铁站点及bus公交车站设置与方案充分结合的设计研究-停车数量及停车库分布-人流、车流连接自然、顺畅、便捷-车流、人流应良好区分-出入口：各功能区的出入口应相对独立-各功能区之间应有适当交通联系4、其他-应尽量处理好景观、日照、气候、风向、气味、噪音等的关系-应便于接近、维护四、购物中心◆业态分布合理、动线规划合理，建筑空间划分应富有弹性◆可设置地下一层，局部地下二层商业，并处理好与酒店、写字楼、住宅相辅相成的互动关系，并尽量避免对住宅的干扰◆针对in-door的商业形式，尽可能考虑顶层商业及中庭在冬天室内购物的舒适度◆商业可出租面积不宜小于10万平方米，其中主力店面积不宜大于30%，另需考虑3-4间次主力店◆总体餐饮比例<25%，其中单间店面积300-500平方米，另需考虑规划一个2000平方米的宴会厅◆需考虑规划一间电影院，影院规模为5-7个厅，其中一个为>400平方米的大厅◆考虑规划其它娱乐功能，例如KTV、电玩等五、酒店参见附件一《木棉花酒店设计要求》四、成果要求1.设计说明应包括对概念设计方案的介绍、分析；对《规划设计任务书》中提出的各类要求，应专门阐述解决方案。
济南华润示范区方案
总平面图——方案二
自然跌水
亲水平台
石板散步道 湿生植物
迎宾车停车场 主题雕塑 矮墙 多功能大草坪 漫步道 停车场 小溪 景观桥
停车场 LOGO跌水景墙
迎宾车停车场
山东济南·华润兴隆项目示范区方案设计
ShanDong Jinan ·Huarun Xinglong Model Area Scheme Design
入口广场效果图
山东济南·华润兴隆项目示范区方案设计
ShanDong Jinan ·Huarun Xinglong Model Area Scheme Design
会所后花园效果图
山东济南·华润兴隆项目示范区方案设计
Centre
Winter
Summer
春.
春景树（3、4、5月）
秋.
秋景树（9、10、11月）
中.
常绿树
冬.
冬景树（12、1、2月）
夏.
夏景树（6、7、8月）
紫玉兰 麦李
榆叶梅 白梨
红枫 五角枫
银杏 榉树
云杉 油松 广玉兰 女贞
腊梅 柿树 构骨 火棘
石榴 八仙花 木槿 合欢
山东济南·华润兴隆项目示范区方案设计
第二重：
会所南侧设置入口雕塑广场及大型多功能草坪，便于组织室外英式茶话会、 游园会。
第三重：
会所北侧，打造静谧的自然水域空间，并于签售区一侧设置室外观景平台， 将室内功能向外延展。
视线 开放空间
山东济南·华润兴隆项目示范区方案设计
ShanDong Jinan ·Huarun Xinglong Model Area Scheme Design 参观动线分析图
华润南通综合体景观概念设计
3
INTERACTIVE WATER FEATURE 互动式水景
7
FEATURE WALL WALK 特色墙行道
4
PEDESTRIAN EVENT PLAZA 行人活动广场
8
FOCAL KITE CANOPY 焦点风筝华盖
*TOTAL SITE AREA: 92000 M2. TOTAL GREEN SPACE: CURRENTLY 9500 M2. 基地总面积: 92000 M2 绿地总面积: 目前为 9500 M2
KITE
风筝
RETAIL CORRIDOR
2ND LEVEL RETAIL CORRIDOR
2ND LEVEL FOCAL COURT
UNDERGROUND PARKING ACCESS
SECONDARY PEDESTRIAN
PLAZA
ACTIVE/ RETAIL PROMENADE
SECONDARY AUTO
CRL nantong Mixed-Use | Landscape Architecture 华润南通综合体项目 | 景观设计
NANTONG | China 南通市 | 中国
January 7, 2013 2013年1月7日
LA| 6
华润南通综合体项目 50% 方案设计 - CRL Nantong Mixed-Use 50% Schematic Design
风筝主体的入口水景剖面
PEDESTRIAN EVENT PLAZA SECTION 行人活动广场剖面
PRECEDENT IMAGES 意向图
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PREFFERED OPTION B- RIVER 建议方案B：河流
示范区设计任务书
￥地产示范区设计任务书模板（含售楼处、样板间及景观设计任务）)!~/编制日期审核日期…批准日期目录:一、项目概况 .................................... 错误!未定义书签。
二、工作内容及目标 .............................. 错误!未定义书签。
三、示范区的整体设计要求 ........................ 错误!未定义书签。
四、示范区的销售动线设计要求（根据销售部门及定位设计要求）错误!未定义书签。
五、示范区的节点布置要求 ........................ 错误!未定义书签。
六、售楼处设计要求 .............................. 错误!未定义书签。
1. 售楼处建筑面积............................. 错误!未定义书签。
2. 建筑设计................................... 错误!未定义书签。
3. 装修设计................................... 错误!未定义书签。
4. 机电设计................................... 错误!未定义书签。
七、样板间设计要求 .............................. 错误!未定义书签。
1. 样板间设计总原则........................... 错误!未定义书签。
2. 样板房建筑设计要求：....................... 错误!未定义书签。
3. 临时样板房................................. 错误!未定义书签。
4. 室内装修设计............................... 错误!未定义书签。
5. 装饰：..................................... 错误!未定义书签。
2.7商业项目景观设计任务书
XXXX项目景观设计任务书XX XXXX有限公司XXXX年XX月XX日目录第一章项目概况及周边条件一、基地位置二、项目简介第二章景观设计要求一、设计范围二、设计原则与要求三、设计内容第三章设计成果要求一、概念设计成果及数量要求二、方案设计成果及数量要求三、扩初设计成果及数量要求四、施工图设计成果及数量要求第四章设计配合要求一、基本要求二、现场配合要求三、设计团队要求第五章设计进度要求一、设计周期二、设计时间节点要求第六章附件、附图、附表一、甲方提交资料及文件清单第一章、项目概况及周边条件一、基地位置（一）地理位置（附图）（二）用地概况二、项目简介（一）项目名称XXXXXX（二）项目性质本地块位于XX市XXX地区XXXX，是一个XXXXXX城区，项目共划分XXXXXX个区，即大商业区、甲级写字楼区、酒店区、住宅底商区。
（详见总平面图纸）。
产品定位为（本市、区域）（高、中、低）端。
（三）建设规模第二章、景观设计要求一、设计范围（一）本次概念方案招标的范围：（详见附图）1.用地红线内购物中心裙房（大商业）, 室外步行街,甲级写字楼群, 五星级（含以上）酒店室外景观环境设计；2.购物中心裙房（大商业）及酒店裙房屋面环境景观设计；3.红线外至市政道牙的室外景观环境设计；4.其他合同规定区域的景观设计。
招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计、初步设计、施工图设计以及后期施工现场服务。
本项目景观设计工作主要分为X项：（如需要请详细描述每项工作）（二）本项目的示范区景观设计（方案及施工图）；（三）本项目的XX期景观设计（方案及施工图）；二、设计原则与要求（一）项目策划与产品定位：（根据各项目不同要求填写）（营销提供）（二）设计原则：（根据各项目定位确定设计原则并排序，例如：地域、生态、经济等）1.产品形象及外立面设计；2.总体规划布局基本原则；3.设计依据；(1)依据甲方的项目定位；(2)依据甲方的成本控制目标（参照本设计任务书4.3条）；(3)依据甲方提供的有关规划建筑设计资料；(4)依据《居住区环境景观设计导则》（2006版）；(5)中华人民共和国及省市相关规范、法规及文件（最新版本）;(6)其他相关参考；（三）设计要求：1.本项目委托的主创设计师在没有甲方同意情况下不得随意调整。
(完整word版)售楼部设计任务书
售楼部与外立面优化设计任务书一、工程大要1.工程区位〔详见附件一〕：本工程位于城西金沙板块，黄苑街和蜀辉路交汇处，中海金沙府西侧。
工程东、西侧临三十米绿化带，南侧可以直观摸底河和黄忠公园。
2.工程经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高： 100 米商业兼容：不大于 10%其余经济指标详见附件一3.工程定位：本工程定位于金沙板块的中高端工程，目标客群为改进型客户和城市型终极置业客户，因此功能空间和装修必定满足屡次置业者的使用要求。
4.工程规划〔详见附件一〕：本工程产品是以复合叠拼别墅、高层住处、风情商业街和独栋休闲商业为一体的中高端城市住处工程。
叠拼共16 栋，高层住处共四栋，三栋为两梯四户〔点式〕，一栋为两梯两户〔两个单元〕。
北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独栋休闲商业。
1.本设计任务书、建筑设计方案图2.?建筑装修装修工程质量查收标准? GB 50210-20013.?建筑内部装修设计防火标准? GB 50222-95 〔2001 年更正版〕4.?建筑工程施工质量查收一致标准? GB 50300-20015.?建筑制图标准? GB/T50104-20016. ?民用建筑工程安全环境污染控制标准?GB 50325-20017.?住处装修装修工程施工标准? GB 50327-20018.?住处设计标准? GB 50096-20219.?建筑防火设计标准? GB50016-202110.国家、地方相关装修设计规定11.甲方其余要求及资料售楼部设计主要包括以下三项内容：1、售楼部建筑单体及内装设计2、样板区规划及内装设计3、售楼部与样板区景观方案设计1.售楼部建筑单体及内装设计1.1 售楼部单体设计（1〕售楼部用地位于工程用地南侧红线外 50 米范围内与东侧联排独栋风情商业相邻的临时用地〔详见附件 1〕（2〕售楼部需满足?成都市城市建设规划管理条例?对临时建筑的相关规定，中小型共建退离规划道路红线最少 20 米（3〕售楼部面积控制在 500 ㎡内，高度控制在 10 米内，设局部二层，采用钢结构（4〕合理办理建筑与场所的关系（5〕功能要求：售楼部款待中心应具备款待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、积蓄室和卫生间等功能。
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慈溪中央公园三期销售示范区
景观设计任务书
委托方：华润置地（宁波）发展有限公司
受托方：
1项目名称
慈溪橡树湾小区三期（中央公园）销售示范区
2设计背景
展示项目品质、树立高端社区形象，促进三期产品销售。
3设计范围
设计区块位于项目三期南入口建筑回廊以北、32#楼和33#楼以南、27#楼以东、36#楼以西，占地约为2300平方米；其中两个样板户型、大堂、品牌展示通道及大堂外约20平方米的灰色空间由建筑完成。
（具体详见任务书附件）
4设计内容
4.1设计依据
1委托方提供的电子图、规划方案文本及设计要求
2城市居住区规划设计规范 GB50180-93
3住宅设计规范 GB50096-1999
4风景园林工程设计文件编制深度规定
5宁波市城市绿化条例 2005.11.30
6其他相关法律法规及政府文件
7甲方提供的其他相关文件和资料
8民用建筑设计通则
4.2设计深度及内容
4.2.1设计深度
最终提交的设计成果需满足景观施工图设计深度要求。
4.2.2设计内容
销售示范区用地范围内的室外景观及其他相关景观配套设施之设计，包括周界围墙、植栽、地形、园路及场地铺装、水景及其设备（如有）、景观构筑物及其他硬景部分的内容、景观给排水及照明系统、景观家具、室外营销道具（导示牌、刀旗、精
神堡垒）、雕塑（如果有）等，并保证完成后的效果与设计目标接近一致。
5设计要求
5.1项目定位：
A.慈溪高端客户的终极居所，精装修豪宅，套总价约300~1000万。
B.客户主要组群为处于金字塔尖的再改善型客户，民营企业家为主，少部分企事
业高级管理者及高级公务员。
C.主要居住者特性：平均年龄约40岁，有高端房产置业经历，对楼盘品质的识别
力强；要求小区业主较纯粹（均为高端同质人群），关注细节，要求小区设计人性化。
5.2建筑特色：
项目三期住宅设计采用经典的ARTDECO风格语汇，通过建筑形体的变化、结合线脚、材质等来塑造清晰明确建筑形象，塔楼式退台、对称构图、刚柔并济的横竖线条则体现了建筑挺拔稳重的建筑个性。
5.3景观设计原则：
1、遵循项目规划设计立意，结合建筑风格，突出尊贵感和创新精神。
2、设计布局要求达到场地的最大化利用，景观的空间尺度舒适、景观的场景感强。
3、硬景设计强调细节的精细以及与建筑环境的融合度。
4、植栽设计的苗木选择上要求结合示范区开放计划，达到最佳的成景效果。
5、突出个性化的设计主题，融入文化元素避免景观环境的呆板和空洞。
5.4景观设计细则：
1、处理好设计区块与三期已建成的入口景观轴线在空间上的过渡及转换关系。
2、考虑到周界围墙的收口与建筑之间的关系，其设计应与建筑外墙高度协调并具
有较强的装饰性效果。
3、鉴于示范区为非永久性场地，设计需考虑某些景观元素的二次利用。
4、强化入口景观轴线的景深感，如有必要可对已实施部分的景观作局部调整。
5、处理好样板房外立面与景观环境之间的虚实关系。
6、大堂入口处的设计需营造良好的归属感与识别性。
7、销售处北侧作为看房通道的出入口设计需强调景观的场景感和仪式感。
8、适当设置景观休闲体验区域，营造休闲和生活的氛围，同时可供营销开展活动
使用
6设计限价
设计限价：因本次设计范围为销售示范区，希望景观最大化满足销售示范的要求，
为三期的销售创造出最大的溢价能力，估无设计限价，而需要从景观效果上提升整个示范区的价值。
7设计成果要求
阶段性设计成果要求能全面反映设计内容，充分表达设计意图，达到表意清晰、叙述明确。
各设计阶段所需提交的图则如下（包括但不限于以下内容）：
7.1方案阶段
1.概念方案（要求提供2个以上概念方案）
1)方案设计说明
2)彩色总平图
3)分析图
4)主要节点意向图片
5)重要景观效果示意图
6)关键位置剖断面图
2.最终方案
(1)方案设计说明
(2)彩色总平面图及重要节点彩色平面放大图
(3)分析图（包括交通、功能分区、景点、绿化分析等）
(4)主要节点景观效果图
(5)重要节点意向图、示意图等
(6)重要节点剖断面关系示意
(7)主要特色植物列表
(8)植物配置意向设计图及植物配置说明
(9)经济技术指标
(10)景观投资控制表
以上成果需提供A3图册4套，*JPG格式文件的电子光盘1份
7.2扩初阶段
(1)扩初设计文字说明
(2)总平面图
(3)各景观设计节点放大平面图
(4)景观给、排水平面图
(5)照明及音响布置图
(6)道路、铺装放线平面图
(7)道路、铺装设计大样及重要断面
(8)主要特色小品设计图或示意图
(9)标识牌、园椅、垃圾筒等区内设施布置图及示意图
(10)各景观构筑物的平、立、剖面图及重要节点大样图（要标明尺寸和周边的位
置关系）
(11)水景设计（如果有）平面布置图及能反映设计效果的剖面图、示意图
(12)围墙布置图及设计大样图
(13)绿化种植平面图、苗木配置表及其他能够反映种植效果的意向图片
(14)扩初设计概算（应力求详实、准确,并尽量说明材料设备的选型，以满足委托
方对工程成本的控制要求）。
(15)提供材料样品图片
注：以上成果需提供A3图册4套、*DWG格式文件的电子光盘1份。
7.3深化扩初阶段（需达到施工图深度）
(1)深化扩初设计说明
(2)总平面图
(3)各景观设计分区平面详图
(4)竖向及排水设计总图
(5)道路、铺装放线平面图
(6)道路、铺装设计大样及重要断面
(7)围墙布置图及设计大样图
(8)绿化种植设计图
(9)绿化种植苗木一览表（包括植物规格、数量）
(10)绿地喷灌系统设置图、给水点位布置图
(11)音响、照明系统布置图、灯具设计或选型图
(12)标识牌、园椅、垃圾筒等区内设施布置图及设计详图或具体选型示意
(13)各景观构筑物的平、立、剖面图及重要节点大样图
(14)主要特色小品设计图或示意图
(15)各景观构筑物结构专业图纸
(16)水景设计（如果有）平面布置图及重要节点大样图
(17)建筑残疾人坡道（如果有）栏杆扶手、人行道栏杆等设计详图
(18)各市政设施、机电设备等的景观装饰设计图
(19)材料做法表及设施、设备选型一览表（应包含明确的技术参数以满足委托方
定货要求）
(20)提供材料实样
注：以上成果提供A3图册4套，*DWG格式文件的电子光盘1个。
8设计进度要求
以上工作周期中已包括双方沟通协调以及图纸修改时间，受托方应确保设计工作在进度周期内完成且达到约定的质量要求。
如因受托方原因进度延后，受托方应组织力量追赶进度，以确保工期照常。
如因委托方工期调整而变更时间，应以委托方书面通知为准，受托方在收到通知以后，应保证在约定的工作周期内完成工作进度。
阶段性汇报时间由委托方另行通知，受托方应准时参加。
9附件
(1)设计范围与周界关系图
(2)其他相关资料
10补充说明
如有如有未尽事宜，请及时与我公司联系。
华润置地（宁波）有限公司
设计部
2010.11.23。