万科建筑施工图审图清单
建筑施工图纸问题审查清单
□地下多层汽车库上下层汽车坡道应设特级防火卷帘分隔（侧面用防火墙），但对首层室外出口的坡道不要设卷帘（保证通风），坡道上需做喷淋）。
□下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理（要保证地下防水在四周维护且封闭）；且要保证开口处上下层防火分区的分隔（保证窗洞口间距）
□临近建筑或构筑物的基础埋置深度应标注出来。
□与建筑图核对抗震缝、沉降缝及伸缩缝的位置是否一致。
□地下室外墙的留洞位置及相应的防水措施是否一致。
□基础底板厚度，独立基础、墙及柱的定位，集水坑的位置等是否明确。
□后浇带的位置是否恰当，是否躲开集水坑、集水坑盖板等。沉降后浇带和伸缩后浇带的浇筑时间、施工要求否交代清楚。
□设备管井门口做300mm高反坎，进深小的管井尽量加大开门面宽。
□靠电梯厅的卧室、客厅需做隔声处理（靠房一侧加吸音隔墙）。
□分户墙及对公共部分的隔墙必须大于200mm（设备井靠住户一侧墙）。
□构造墙或柱上下不对位；轴线定位尺寸上下层不一样；轴线编号不合理，有重号；有室内外有高差的门口没画高差线；没有画下层飘窗的顶板看线；厨房烟道、管井上下层不对位。
□有下沉采光天井及楼梯间或因高差有临空的一侧没有表示防护措施及选用做法。
□架空层应画出上层轮廓投影线；架空连廊边界表达清楚，并有踏步或坡道处理高差。
□架空层或商铺外墙应预留出墙面位给水落管；示意出消火栓位并尽量埋墙。
□地下室风井到首层定位及做法（排风井不能排向架空层），注明风井盖板标高。
□容易遗漏的问题（门口的高差线、剖面符号、漏标平台、坡道、踏步定位尺寸）。
□基础梁上留洞是否明确、无误。
□墙体厚度，柱子大小与轴线关系与建筑图是否一致，与结构详图是否一致。
199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！
199个审核项！万科规划设计全过程重点问题审核表，真全！
万科集团的规划设计向来以变更少著称，在高周转，快速开盘的模式下，万科是如何做到从初步设计到施工图设计的完美管理的？
原因无他，万科靠的就是这199项图纸重点审核标准，今天分享给大家：
一、初步设计阶段重点问题审核一览
二、建筑方案重点问题审核
三、施工图（建筑部分）重点问题审核
四、施工图（结构部分）重点问题审核
五、施工图（设备部分）重点问题审核
六、施工图（强弱电）重点问题审核。
【万科】建筑施工图室内专业内审清单
度距地面完成面大于2250mm
3.洗衣机插座应设置在洗手柜内，与给
水点不得小于300mm
4.厨房强电插座与燃气表及立管距离不
得小于150mm
5.强电箱应设置在入户门后，如不能满
电气 专业
足的情况，需设置较隐蔽区域。且注意 箱体与剪力墙的关系。 6.弱电箱需设置在沙发后面，且注意与
剪力墙的关系。
7.电视机插座及电视信号线插座需设置
不得高于2200mm,其他房间窗户开启扇顶 端不得高于2300mm 4.南向窗台高为500mm,北向及山墙窗高
为900mm
5.洗衣机严禁设置在南向阳台
6.保证各房间空调外机安装方便，尤其
北 7.向 厨条 房窗 、情 卫况生及 间内 止凹 逆式 阀空 最调 低位 点距地面完
成面满足2350mm以上，且不与排水管线
使用人：□设计部项目负责人 □设计院
审核人：
项目 审核时间：
部位 不存在 正确
审查项
漏画 不正确
1.门垛不得小于50mm。与电梯井相邻房
间需做隔音处理，并在图纸上体现
2.室内挂机空调孔中心点距地面完成面
为2050mm，柜机空调孔中心点距地面完
成面为150mm
3.卫生间窗户开启扇顶端距地面完成面
建筑 专业
审图总结（不少于20字）：
#楼室内内审清单
是否可出施工图：是/否
参考做法
可能影响相关专业 是否修改正确
建结水暖电
成面不得低于2350mm
2.卫生间中如设置洗衣机，应设置3个地
漏，淋浴区1个，洗衣机1个，马桶边1个
3.排水管检修口中心点距地面完成面为
1000mm
4.卫生间设置为干湿分离情况时，干区
万科建筑专业施工图阶段重点问题审核表
编 号VKSZ-RL-DM【SX】001-001版 本 号A/0生效日期2010年6月13日记录编号 审核人检查日期备注地下室车道起坡点是否满足深圳规范要求，在建筑外墙线内？ 是 □，否 □．有无解决措施？有 □，无 □地下室内车行道宽度是否满足规范要求？有无与结构柱核对 是 □，否 □地下室车道坡度坡长度是否满足设计规范要求,或符合常规做法< =15%？ 坡度( ) 是 □，否 □地下室高度是否满足停车库空间净空不小于2.2M,有无与设备,结构核对 是 □，否 □相同房间门窗开窗高度尺寸一致, 是 □，否 □上人屋面有园林景观设计的,绿化花池的排雨水节点有无 是 □，否 □屋面防水保温节点有无,节点细部做法是否符合万科标准 是 □，否 □防火分区疏散距离,疏散门的级别是否符合规范要求？ 是 □，否 □消防前室，合用前室是否满足规范要求？二合一前室□，三合一前室□， 是 □，否 □出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不小于2米,有无节点大样.顶部风口的防雨水措施.是 □，否 □各墙体定位尺寸均表示,门垛尺寸,特殊墙厚尺寸表示,梁突出房间偏位顺序符合施工图指导书要求 是 □，否 □楼层标高,各房间变化高度处标高有无表示 是 □，否 □屋面消防电梯集合水坑位置,大样有无 是 □，否 □疏散楼梯,消防电梯及核心筒屋面排水：雨漏数量是否足够、方向有无表示、节点有无 是 □，否 □女儿墙高度、外檐节点与立面图一致,并与结构图纸核对过,注意女儿墙高度与日照间距的关系 是 □，否 □出屋面出入口节点大样,雨蓬有无 是 □，否 □地下室建筑结构标高,排水方向,排水坡度有无表示 是 □，否 □楼梯详图：楼梯净宽设置是否符合建筑设计规范关于疏散宽度要求？ 宽度( ) 是 □，否 □地下室集水坑,集水沟有无表示.起坡位置,坑底,沟底标高 是 □，否 □疏散通道,电梯厅宽度是否满足规范要求 是 □，否 □生活阳台功能复核是否有洗衣给水,排水点、晾衣空间 是 □，否 □出露台、院门的门上是否设雨蓬（若为二次设计后加，必须在施工图上备注清楚大概尺寸材料） 是 □，否 □通风采光净面积核对是否满足国家规范要求,同时核对万科公司要求 是 □，否 □窗玻璃厚度选用与尺寸之间的关系是否合理? 是 □，否 □生活阳台给水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有无表示 是 □，否 □地下室外伸部位距离用地红线距离是否满足深圳设计规范要求？ 是 □，否 □设备房的疏散门宽度,级别,开启方向位置是否符合规范 是 □，否 □阳台栏杆大样有无 ,材料有无表示,固定节点是否合理 是 □，否 □消防前室，合用前室防火门级别,开启方向是否满足规范要求？ 是 □，否 □水电管井设置是否合理,面积空间是否足够,管井门级别有无表示 是 □，否 □ 消火栓位置留洞有无表示 是 □，否 □露台排雨水雨漏是否满足排水量的使用要求数量是否足够 是 □，否 □阳台外檐详图：“阳露台降板＋边缘构造”是否核对万科施工图设计指导书 是否同时核对结构图 是 □，否 □屋面花架,立面造型框架定位尺寸,高度有无表示 是 □，否 □楼梯详图：梯段和平台净高否复核结构图纸 是 □，否 □地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致 是 □，否 □楼梯栏杆及地面材料是否与交楼标准一致 是 □，否 □ 。
万科集团审图重点及关键部位的管理(设计管理经典)
万科作为房企龙头，图纸设计非常到位，很少有变更，这一切，彻底依赖于：万科集团审图重点及关键部位的管理1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确. 2。
对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足需求，如有委会,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通)。
3。
对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交成果是否齐全.4.审查概设的实施技术上有无艰难。
5。
应结合公司其它部门意见,结合形成读图记要。
1 )核实道路红线、建造红线或者用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;2)需要保留的原始地形、建造、构筑物、树木是否表达准确;3 )核实道路红线、建造红线或者用地界线与场地内的道路及建造物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4 )场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建造物及构筑物的位置、名称、层数，建造间距等是否满足规划及消防等规范要求;5 )设计概念的分析是否合理、思路是否联贯、清晰；6)建造物及构筑物的±0.000 标高、路网及广场标高是否合理；7 )场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建造消防扑救场地是否合理;9)交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅.10)总平面建造布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。
11 )主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告(预案版)》的经济要求。
12 )应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。
1)检查建造、构筑物的名称(或者编号)、建造、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;2)检查各主要建造入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；1、建造设计说明中，建造功能、建造层数、层高、总高等表述是否正确(如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度)；2、建造设计图纸：1 )住宅建造应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建造应检查各业态的建造平面及功能是否完备；2 )建造单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建造平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建造面积;4)检查建造平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性.1)应核实是否绘制建造主要立面图；2 )应核实设计标高是否有误。
施工图文件审查送审资料清单装修
施工图文件审查送审资料清单装修一、前言施工图文件的审查是装修工程中非常重要的一个环节，审查过程中需要提交的资料清单也是装修项目顺利进行的基础。
本文档将详细介绍施工图文件审查送审资料清单，供装修工程人员参考。
二、施工图文件审查送审资料清单以下是装修工程施工图文件审查所需的资料清单：2.1 系统设计资料•设计方案：包括平面布置图、立面图、剖面图等设计图纸，用于清晰表达装修设计意图。
•家具布置图：按照设计方案将家具进行布置，并标明各家具的尺寸和材质等。
•吊顶、隔断设计图纸：包括吊顶和隔断的设计图纸及相关技术说明。
2.2 结构设计资料•结构设计图纸：详细描述装修工程的结构设计，包括梁、柱、墙体等的位置、规格和材料等信息。
•承重墙、梁柱设计图纸：明确标注承重墙、梁柱的位置、规格和材料等。
2.3 防水设计资料•防水设计图纸：详细描述装修工程的防水措施，包括地面、墙面、天花板等的防水处理方案。
•防水施工工艺说明：详细说明防水施工的步骤、材料使用要求等。
2.4 电气设计资料•电气布置设计图纸：展示各个房间的电气布置，包括插座位置、开关位置、灯具位置等。
•弱电布置设计图纸：包括网络、电话、电视等弱电线路的布置。
2.5 暖通设计资料•供暖设计图纸：描述供暖设备的布置位置，包括供暖片、暖气片的设置等。
•空调设计图纸：展示空调的布置位置和配管走向。
2.6 给排水设计资料•给水设计图纸：包括给水管道的布置位置、规格和材质等。
•排水设计图纸：展示排水管道的布置位置、规格和材质等。
2.7 火灾自动报警设计资料•火灾自动报警设计图纸：详细描述火灾自动报警系统的布置位置和传感器的设置等。
三、总结施工图文件审查送审资料清单是装修工程中必备的一份清单，合理准备并提交相关资料可以保证装修工程的顺利进行。
本文档详细介绍了施工图文件审查送审所需的各类资料清单，希望对装修工程人员有所帮助。
注：本文档以Markdown文本格式输出，方便进行编辑和分享。
【万科】建筑施工图招标内审项——成本
8 外窗护栏要求在完成面900mm以上
1 铺装井盖
2 涨落井 3 门卫房要求在图纸上体现 景观 4 自行车棚（含架子） 5 车库顶板排水板 6 硬质铺装的基层做法
7 软景种植土的换土要求
1
阳台有排水立管的要砌筑单砖墙＋水泥砂浆挂 网
2 排水管道检修口
3 热水器支架
4 暖气片盖板
5 空调孔盖板
精装
6 7 8 9
审图时如有窗帘杆要取消 电梯门口套打胶 公共部位管井门打胶（外侧打胶，内侧不打 胶 电） 梯二次保护（业主使用期间文件执行
电梯选型是否与集团战略一致 电梯门预留的洞口尺寸与电梯选型是否匹配， 往往洞口尺寸较大需要植筋。 例如：太阳能机房 按照区域新要求是1底1中2面 因图纸上没有EQ的边界，因此具体位置 不是结构面900mm以上 铺装井盖往往在图纸上没有体现，需要设计师 协助预估数量及标准。 同上 是否有明确做法，包括外立面、门窗等 是否有明确做法 是否明确 从经济性考虑 图纸上是否明确草坪、绿篱、乔木的换土深 度；如没有明确则要与设计施、项目工程师一 阳台有排水立管的要砌筑单砖墙＋水泥砂浆挂 网的项目要注意阳台宽度是否可满足使用功 能，例如：是否可放下洗衣机？ 排水管道检修口往往在图纸上没有体现
图纸容易遗漏 图纸容易遗漏 图纸容易遗漏
图纸说明容易遗漏 图纸说明容易遗漏 图纸容易遗漏具体做法
是否有误
可能影响专业 建结水暖电
精装
10 11
浴缸去水下面的连接管要明确是甲供还是精装 施 橱工 宝单 、位 热采 水买 器， 虽不 然要 不遗 配漏备。但要配置相应的丝堵 或 顶角 棚阀 局部打磨找平由精装施工，在精装清单中
使用人：□成本部项目负责人 □成本咨询公司 □总包预算员
【万科】建筑施工图内审清单——设计
项目 #楼电气内审清单
审核人：
审核时间：
是否可出施工图：是/否
不存在 正确
审查项
光纤入户弱电箱内需要增设220V强电源 精装修房间，水电点位预留不对，查精装 修合同 确定电缆材质（铜、铝、铝合金）
配电间加设电缆沟
首层增加摄像头、安全出口灯 防雷设计根据消防验收的要求增加分励和 辅助功能 厨房增加回路及漏电。空调室外机配电箱 开关3P改4P 电线管径和插座位置确认
审图总结（不少于20字）：
漏画 不正确
参考做法
可能影响相关专业 是否修改正确
建结水暖电
根据物业安防要求设置
济南万科设计部图纸会审重点问题确认单
必审项目
电气井
□一致 □不一致 □深度不够 □一致
地下室及储藏室 □不一致
管道井
□深度不够 □一致 □不一致
□一致
□不一致
户内
□深度不够
户内
总则 必审项目
图纸完整性
□一致
□不一致 □深度不够 □一致 □不一致
□深度不够
□一致
自然条件
□不一致 □深度不够
结构设计总 说明
必审项目
□一致
使用的活荷载 □不一致
上下水位置
□一致 □不一致 □深度不够
□一致 □不一致 □深度不够 □一致 □不一致 □深度不够 □一致
控制开关、插座
□不一致 □深度不够
厨房 必审项目
□一致
□不一致
橱柜
□深度不够
□一致
□不一致
控制开关
□深度不够
必审项目 卧室
插座
□一致 □不一致 □深度不够
插座
A、B标住宅 增加项
必审项目 客餐厅
□深度不够
□一致
使用的材料
□不一致
□深度不够
构造要求
□一致
□不一致 □深度不够 □一致
其他内容
□不一致
其他内容
□深度不够
□一致 □不一致 □深度不够
□一致
当为混合结构采用
条形基础时（基础
详图）
□不一致
□深度不够 □一致
□不一致
当为钢筋混凝土结 □深度不够 构采用独立基础时
□一致
基础平面图 必审项目
□一致
□不一致 □深度不够
车位尺寸 底板面层
标高 车库入口
□一致
□不一致 □深度不够 □一致
万科建筑施工图审图清单
万科建筑施工图审图清单(全套)原创 房地产经理人联盟 2017-12-04 17:21:56万科提高施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。
审查施工图图 纸的错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。
特此制定《 万科 建筑施工图审图清单》① 建筑设计总说明审图清单建筑 内.外墙材料是否和现场采用的一 材料致。
砌筑砂浆是否和结构设计说明一致： 内墙砌块强度MU5 (A5.0),外墙 砌块强度MU5 (A5.0)内墙100厚砌筑砂浆M5 (HW),夕卜 墙200厚砌筑砂浆M5 (HW)。
保温保温层按复合保温板设计 内墙板要有预制墙板做法说明② 建筑构造做法审图清单部位 万科审査内容构造柱应以结构图纸艾進甲砌筑砂浆万科集团要求：按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求对每一（总包招标附件）核条构造做法。
③万科地下室审图淸单找坡排水，坡度0.5%。
地下室车库楼板建筑找坡排水车位大小:部位 边线净高万科图纸审查内容消防车道和地下室边线的关系是否 合理，有无优化空间车库净高不小于2.2米，地下室层高 宜为3.6m 〜3.9m地下室车库顶板、底板应采用结构 车位 尺寸找坡地下车位平均面积（m2/车）头务号/房地产经理八甥盪部位万科图纸审查内容④ 万科赠送地下室审图清单发电 机房 水池 电梯基 坑防、 排水 坡道出 入口 必须设进风口詈排风口、排烟井、 直通屋顶的烟道。
生活水池与主体脱离。
1、 电梯基坑侧壁及底板采用钢筋混 凝土2、 普通客梯基坑应有排水措施，一 般是在底部设排水管通向邻近的消 防电梯积水坑室外端应设防雨水倒灌反坡，两端 处应设截水沟及排水沟 电房 防水电气设备房应设置在最上层，为地 库只有一层时，电气设备房地面应 抬高或做碗门槛不低于200mm设备房 面积够用即可，不应多做。
（注：一般10万平米规模的住宅，设备房面积 800平米左右）审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）。
济南万科装修房图纸会审重点问题确认单(精装总包)
②抽油烟机的图纸预留宽度与实际是否相符
□深度不够
③电器插座应增加开关
上下水位置
□一致 □不一致 □深度不够
①冷热水点位于橱柜地柜内，离地高度过高或过低 ②水槽处下水没位于水槽尺寸范围内
□一致
①反水弯高度超过装修吊顶高度
棚顶下水管路
□不一致 □深度不够
②下水管路最低点低于窗口上沿 ④下水管路遮挡烟道口
⑤下水立管与烟道并排，便于封闭
烟道口
□一致 □不一致
①烟道口开孔最低点低于窗口，或未能超过5㎝以上 ②烟道口偏离烟机过远，导致排风管过长，排风不畅
□深度不够
③排风排气设施之间有结构梁
□一致 □不一致 □深度不够
控制开关、插座
橱柜
□一致 □不一致 □深度不够
控制开关
□一致 □不一致 □深度不够
卧室
插座
济南万科装修房图纸会审重点问题确认单(精装总包)
户型：
总则
必审项 目
面积： 审图关注点 图纸完整性
吊顶标高 防水节点图 马桶下水口
淋浴
图纸校对
□一致
□不一致 □深度不够 □一致 □不一致 □深度不够 □一致 □不一致 □深度不够 □一致 □不一致 □深度不够 □一致 □不一致 □深度不够
□一致
冷热水点
A、B标 住宅增
加项
厨房
洗衣机
□深度不够
③洗衣机地漏根据空间尽量不要被洗衣机覆盖
□一致
①电器插座不能放置在电器后侧，如洗衣机
电器插座
□不一致
②电器插座与管道井、供水点位有没有预留规范距离
□深度不够
③插座有无防水盖板
终于收集全了！万科、龙湖审图要点-操作指引-装饰-建筑审图要点
终于收集全了！万科、龙湖审图要点-操作指引-装饰-建筑审图要点万科、龙湖施工图的深度与细度始终处于行业领先位置，同行在图纸上常见的错、漏、碰、缺，在万科、龙湖几乎闻所未闻，所有这一切，都得益于企业为保障施工图出图质量，使设计处于受控状态而制定的施工图图纸表达的成果标准，今天我们就把《万科联合审图操作指引》、《装饰施工图审图要点》、《万科建筑施工图审图要点》《龙湖设计审图重点关键部位》四部分干货，一并分享给大家......干货一：《万科联合审图操作指引》1 目的1.1 提升产品使用的便利性和功能性。
1.2 减少施工过程中设计变更，优化成本。
1.3 防止出现因设计原因或施工工序造成的质量通病。
2 适用范围适用于万科公司开发的所有项目。
3 术语及定义3.1 缺陷：产品建造者及使用者在建造、使用产品过程中发现的不便利性和不经济性等情况，包括工程建设、物业管理及业主使用三类客户反馈。
3.2 联合审图：由客户关系中心、工程管理部、设计管理部、成本管理部、采购管理部、项目部、物业公司共同参与的对照设计要点进行各阶段图纸会审。
3.3 审图要点：审图过程中需要关注的图纸内容。
干货二：《《装饰施工图审图要点》干货三：《万科建筑施工图审图要点》一.万科建筑施工图封面标准封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
二.万科图纸说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
万科图纸审查要点及错误防范手册
万科图纸审查要点及错误防范手册第一部分说明1.制定本手册的目的：加强对设计图纸的质量管理，明确一线公司技术人员审查施工图纸的具体工作内容，尽量减少设计环节出现的质量问题。
2.所审查图纸设计必须符合国家规范及地方法规。
3.本手册所列审查内容为最低要求，请审查人员从分发挥各自的技术水平和主观努力，对所申图纸质量进行认真负责的控制把关工作。
4.本手册为动态运行手册，通过一段时间的试行，结合实际工程中不断出现的新问题，本手册将定期进行修改补充，推出新的版本。
第二部分建筑专业1.总平面图1.1 建筑总尺寸及后退红线尺寸是否齐全准确。
1.2室内外标高是否齐全准确。
1.3建筑间距是否标注齐全准确并符合规范。
1.4消防登高面、消防车道的宽度及高度、转弯半径及回车场尺寸是否符合消防规范要求。
1.5道路、绿化、场地、挡土墙、排水方向及坡度等是否表示清楚。
常见的错误：(1)住宅出入口未能设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患。
2.主要平面2.1纵横柱网，承重墙的轴线号及尺寸是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
2.2内隔墙定位尺寸和厚度，门窗洞口定位尺寸、宽度尺寸是否齐全、准确。
构造柱是否标注明确。
与结构专业图纸是否一致。
2.3门窗编号、门的开启方向是否准确、合理，并与门窗表核对无误。
与电气专业图纸是否一致。
2.4防火分区、防火墙、防火门的设置是否符合防火规范；疏散楼梯、袋形走道等设计是否符合防火规范。
与通风专业图纸是否一致。
2.5室内外地面标高、各层标高、不同楼地面高差的标高是否齐全、准确。
与结构及设备专业有关图纸是否一致。
2.6电梯、楼梯位置，楼梯上下方向室以及主要尺寸是否齐全准确（详细尺寸在楼梯、电梯放大图上标注）。
2.7卫生间及厨房内的卫生洁具、水池、台、柜、隔断等示意位置是否与详图一致（详细尺寸在放大图上标注）。
2.8室内外踏步、斜坡、阳台、雨篷、通风竖井、管线竖井、烟囱、雨水管等的设计是否合理，其位置尺寸是否齐全、准确，与相应详图是否一致。
万科地产施工图审查总结(很全)
3. 梁定位及尺寸 带来高差不够。
4. 结构找坡
目录
问题一
1. 面层及标高
2. 梁的高度 问题描述：过道有高差，带来使用不方便。
3. 梁定位及尺寸
4. 结构找坡
此处是否斜坡更合适？ 东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴
目录
1. 面层及标高 2. 梁的高度 3. 梁定位及尺寸 4. 结构找坡
解决措施
普通楼层的降板及结构标高
目录
1. 屋面标高 2. 分户墙 3. 反坎高度 4. 排水措施 5. 节点设计
问题四
问题描述：
• 没有结构找坡或构造层数不对； • 地漏不够。
解决措施：
住宅屋面采用≥2％的上斜下平变厚度的结构找坡 面积大于100平米增设两个排水地漏。当小于100
平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口 。 屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来
目录
1. 屋面标高 2. 分户墙 3. 反坎高度 4. 排水措施 5. 节点设计
问题描述： 分户墙高度过高，影响视线； 分户墙过低，私密性差。
解决措施：
分户墙不应低于1800
问题二
目录
1. 屋面标高 2. 分户墙 3. 反坎高度 4. 排水措施 5. 节点设计
问题描述： 反坎高度过低，不利于防水。
窗顶标高
2250
2350 2350～2400
问题四
目录
1. 和管道矛盾 2. 数量不合理 3. 开启方式 4. 合理尺寸 5. 立面分格 6. 低窗防护
问题五
问题描述：
•外墙铝合金门窗高度不统一。
解决措施：
门窗顶面一般应平齐； 在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应 位于视线高度范围内（1400～1800）； 底部反坎 ：凸窗窗台高450；落地窗至少设混凝土 反坎100高（结构～结构），且与立面符合。 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对 应，符合使用功能。 门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分 格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。
万科建筑施工图审图清单
万科建筑施工图审图清单（全套）原创房地产经理人联盟2017-12-04 17:21:56万科提高施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。
审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。
特此制定《万科建筑施工图审图清单》①建筑设计总说明审图清单②建筑构造做法审图清单万科集团要求：按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。
③万科地下室审图清单④万科赠送地下室审图清单部位万科图纸审查内容审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）。
蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）。
实际门窗高度符合实际条件图。
交楼情况下卫生间结构降板80。
院子排水。
实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高,梯段净高）。
高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。
⑤万科首层平面审图清单⑥万科标准层平面审图清单⑦万科假复式审图清单部位万科图纸审查内容假复式假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。
如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
假复式上部若考虑做卫生间，则卫生间楼板必须一次浇筑完。
假复式上部应预留给水点。
⑧万科屋顶平面审图清单部位万科图纸审查内容屋顶平面上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。
出屋面楼梯间门上端应设置飘板。
非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。
烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。
在上人屋面或靠近上人屋面处，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层上人露台（或屋面）地面完成面2000。
对于坡屋面和非上人平屋面（露台），一般高于完成面300(结构面500)。
复核找坡层厚度，最不利处栏杆扶手顶面净高≥1150mm；当反沿为可踏面时，应从可踏面顶面算起，栏杆垂直杆件间净距≤110mm；栏杆不应设横向易攀爬杆件。
独立的不上人小屋面，只设一个雨水口时，应在邻近设泄水口部位万科图纸审查内容坡屋面坡屋面的梁是否影响房间的使用和观感⑨万科构件审图清单⑩万科室外部分审图清单⑪万科公共部分审图清单部位万科图纸审查内容公共部分是否满足小区封闭式管理。
万科施工图审图导则(建筑部分)
室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。
公共部分
垃圾房应设给水和地漏。
公共部分有水房间应设地漏。
人防
门窗
门窗编号应采用LCxx、LMxx、LMCxx等形式，不应采用以尺寸为代码的编号,如LC0912等。
建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度）
外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。
门窗下有悬挑板时，注意采取降板、设反坎等防排水措施。
楼电梯
楼梯净高：平台2米，梯段2.2米。
壁挂式空调室外机位净尺寸：
a、1100×600――空调板两侧都为百叶
b、1200×600――五面封堵或空调板侧面有管穿过时;
c、1000×600――除（a）（b）以外的壁挂机位；
d、当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850；
e、梁下挑板空调板上皮距本层天棚完成面的高度应不小于400。
柜式空调室外机位净尺寸：
H-0.05
公共楼梯间、电梯厅结构标高
H-0.05
不带生活阳台的厨房结构标高
H-0.13
带生活阳台的厨房结构标高（即不降板）
H-0.05
小降板卫生间结构标高
H-0.13
大降板卫生间结构标高
H-0.40
挑出宽度不大于2m的阳台结构标高
H-0.13
挑出宽度大于2m的阳台结构标高
H-0.17
下层为阳台的露台结构标高（不需保温）
电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。
假复式
假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
假复式上部若考虑做卫生间，则卫生间楼板必须一次浇筑完。
假复式上部应预留给水点。
建筑施工图审图清单
建筑施工图审图清单一、概述建筑施工图审图清单是一种用于评估和审核建筑设计图纸的标准化工具，以确保建筑项目满足所有相关规定和安全标准。
本文将介绍建筑施工图审图清单的目的、重要性、构成以及应用。
二、建筑施工图审图清单的目的建筑施工图审图清单的主要目的是确保建筑设计图纸符合相关法规和安全标准，同时优化建筑设计和工程实施，提高建筑质量，减少安全隐患，降低工程成本。
三、建筑施工图审图清单的重要性建筑施工图审图清单对于建筑项目的成功实施至关重要。
它可以帮助发现和纠正设计中的潜在问题，确保建筑结构的安全性和功能性，降低工程风险，提高建筑质量。
四、建筑施工图审图清单的构成建筑施工图审图清单通常包括以下内容：1、图纸完整性：检查建筑设计图纸是否完整，包括所有必要的平面图、立面图、剖面图和节点详图。
2、规范符合性：确认建筑设计图纸是否符合相关建筑规范和法规。
3、结构设计：审查结构设计是否合理，是否满足抗震、抗风等要求。
4、电气设计：审查电气设计是否符合相关法规和安全标准。
5、给排水设计：审查给排水设计是否符合相关法规和安全标准。
6、暖通空调设计：审查暖通空调设计是否符合相关法规和安全标准。
7、消防设计：审查消防设计是否符合相关法规和安全标准。
8、施工可行性：评估建筑设计图纸的施工可行性，考虑施工难度和成本。
9、节能与环保：审查建筑设计的节能性能和环保性。
10、其他特殊要求：根据项目具体情况，可能需要审查其他特殊要求。
五、建筑施工图审图清单的应用建筑施工图审图清单应用于建筑设计的各个阶段，包括方案设计、初步设计、施工图设计和深化设计。
在不同的设计阶段，审图清单的具体内容和重点可能会有所不同。
此外，建筑施工图审图清单也可以用于对现有建筑进行改造或维修时的建筑设计审核。
六、总结建筑施工图审图清单是建筑设计和施工过程中不可或缺的一部分。
通过使用审图清单，可以确保建筑设计图纸符合相关法规和安全标准，提高建筑质量，减少安全隐患，降低工程成本。
万科公司地下室及方案图评审表
审图要点1门洞尺寸≥1000×2100mm,须有100mm的门垛2相邻两户入户门外开后不应碰撞3电梯门洞与住宅外开入户门间必须有大于1000mm的间距1玄关柜预留深度不小于400mm2过道净宽不小于1100mm3配电箱位置是否影响玄关，安置配电箱墙体厚度应不小于1地柜预留宽度550~600mm2地柜与地柜之间或地柜与墙之间人员活动空间净宽≥1000mm 3烟道应在厨房内靠墙布置，上下对齐4管井不应设置在相邻户的客厅、卧室和书房等位置5门洞必须有100mm以上的门垛6烟道布置不影响厨房操作流线，避免中间布置，应选择边角处7厨房布置的合理齐全（冰箱、洗菜盆、灶具）8作为柜机安装通道，开启扇宽度≥650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽度≥600mm1管井不应临卧室布置2作为柜机安装通道，开启扇宽度≥650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽度≥600mm3无外窗的卫生间应设置风井4当卫生间下层为功能房间时，所有排水点均应避开房间，否则应做同层排水5卫生间门不应直接开向客厅或餐厅1卧室门洞口应预留不小于50mm门垛2窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调时，开启窗扇宽度≥600mm3空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm，深度≥700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏4空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台5每层空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm，对于三面为实体墙的空调位，每层只允许设置一个6冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内1客厅电视墙应完整，宽度不小于3m，电视墙所在墙面不应开窗2客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调位等遮挡3窗户周边应预留不小于200mm窗垛，通过开启扇安装空调时，窗扇宽度≥650mm4空调室内机应临墙角布置，冷媒洞应直接通向室外，不应穿越相邻房间5空调室外机位应临室内机布置在外墙上，净宽≥1200mm，深度≥700mm，当有雨污水管立管穿越时，立管靠侧面布置，每排立管空调位宽度应增加200mm，空调板远离墙面设置地漏6空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台7每层高度空调位叠放最多两个，净高不应小于1200mm，对于三面为实体墙的空调位，每层只允许设置一个8冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内9储藏空间门洞不应开在客厅墙面上10跃层户内楼梯不应遮挡门洞和交通流线11客厅、餐厅同一面墙上不应有多个窗户1 室外热水器是否有安装面的考虑2空调外机设置在阳台上时，应设计挡坎或栏杆、栏板以区别，空调位排风方向不应正对阳台，且保证空调机位门能正常开启3阳台进深≥900mm 方案图评审表分类入户门玄关厨房卫生间卧室客厅和餐厅景观阳露台。
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万科建筑施工图审图清单(全套)
原创 房地产经理人联盟 2017-12-04 17:21:56
万科提高施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。
审查施工图图 纸的错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。
特此制定《 万科 建筑施工图审图清单》
① 建筑设计总说明审图清单
建筑 内.外墙材料是否和现场采用的一 材料致。
砌筑砂浆是否和结构设计说明一致： 内墙
砌块强度MU5 (A5.0),外墙 砌块强度MU5 (A5.0)
内墙100厚砌筑砂浆M5 (HW),夕卜 墙200厚砌筑砂浆M5 (HW)。
保温保温层按复合保温板设计 内墙板要有预制墙板做法说明
② 建筑构造做法审图清单
部位 万科审査内容
构造柱
应以结构图纸艾進甲
砌筑砂浆
万科集团要求：按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求对每一
（总包招标附件）核条构造做法。
③万科地下室审图淸单
找坡排水，坡度0.5%。
地下室车库楼板建筑找坡排水
车位大小:
部位 边线
净高
万科图纸审查内容
消防车道和地下室边线的关系是否 合理，有无优化空间
车库净高不小于2.2米，地下室层高 宜为3.6m 〜3.9m
地下室车库顶板、底板应采用结构 车位 尺寸
找坡
地下车
位平均
面积
（m2/
车）
头务号/房地产经理八甥盪
部位
万科图纸审查内容
④ 万科赠送地下室审图清单
发电 机房 水池 电梯基 坑防、 排水 坡道出 入口 必须设进风口詈排风口、排烟井、 直通屋顶的烟道。
生活水池与主体脱离。
1、 电梯基坑侧壁及底板采用钢筋混 凝
土
2、 普通客梯基坑应有排水措施，一 般是在底部设排水管通向邻近的消 防电梯
积水坑
室外端应设防雨水倒灌反坡，两端 处应设截水沟及排水沟 电房 防水
电气设备房应设置在最上层，为地 库只有一层时，电气设备房地面应 抬高或做碗门槛不低于200mm
设备房 面积
够用即可，不应多做。
（注：一般
10万平米规模的住宅，设备房面积 800平米左右）
审核图纸是满足将来使用功能的建
筑条件图（非报建正式图纸）。
蓝图是否注明为储藏间等非正式用
途（报建用）。
实际门窗高度符合实际条件图。
交楼
情况下
卫生间结构降板80。
院子排水。
实际交楼情况下楼梯是否碰头（平台净高，梯段净高）。
高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。
⑥万科标准层平面审图清单
异型柱保证墙面平整的优先级别顺序- 砌体般为：起居室〉主卧室＞次卧室〉其它功
能房间。
:房不设地漏
多层、洋房、中高层、高层一般设成品 烟道。
排水立管应设置管井
不设烟道的厨房，应在外墙预留①150钢 套管孔洞。
如抽油烟机预留孔洞穿梁, 厨则孔中心距梁底为如孔洞在梁下, 排水立管应设置管井。
位标 高及 降板。