成都瑞云集团五号地块商业概念定位报告上

邛崃社会消费品总额2010年达到32.4亿元，且近五年年增长率均保持在13%以上 ；从人均来看，人均数值2010年绝对值为5214元，近五年年增长率基本稳定在 14%以上，这说明邛崃社会现实与潜在消费能力较大
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业
根据邛崃市城乡商业网点规划（2008-2020），邛崃人均零售商业面积为0.9-1.2之间 随着城市化进程的加快，城区商业面积的需求将不断加大，到2020年，城市商业地产 需求将出现较大缺口
敬呈：成都瑞云置业有限公司
瑞云集团五号地块商业 概念定位报告（初）
成都嘉宝商业物业经营管理有限公司·策划中心
项目研究
城市思考 项目思考
项目定位
SWOT分析 项目形象定位 项目功能定位 项目档次定位 项目潜在客户定位
业态定位
项目业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ组合建议 项目规划建议 项目租金建议
项目研究
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业
项目定位
业态定位
邛崃消费结构浅析
注：数据来源于《成都统计年鉴》2010
邛崃地区对于食品类的消费水平较强，结合对 邛崃市调分析，邛崃餐饮行业主要以火锅、中 低档中餐、区域特色饮食为主；在零售类方面 购买欲望与能力逐步显现，但主要以个人经营 类为主，服装主要以国内一二线品牌为主，整 体商品品质感较差、购物环境、人居体验等现 代商业元素表现尚不明显
20000 15000 10000 5000
0
人均可支配收入 人均消费支出
2006年 8841 6024
2007年 9998 8405
2008年 11357 9082.69
2009年 13000 10275.74
人均可支配收入 人均消费支出
2010年 14773 12074
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业
邛崃商业 ◆ 一心：即市级商业中心，包括南街、西
街、 东街、兴贤街、棉花街、大北街、文君街
等 区域;
◆ 三片： 城北片区商业中心
东虹片区商业中心 鹤鸣片区商业中心 （本项目就属于鹤鸣商业中心核心区域）
◆ 五社区：社区级商业中心
邛崃市市区商业网点现状图
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃，历史文化名城，中国白酒原产地不 断调整经济结构，向新型县域经济、绿色 经济演进
邛崃古称临邛，位于四川省中部，成都平原西 南，总面积1384平方千米。总人口约有65万 人。全市辖18个镇、6个乡 ； 邛崃市是著名的历史文化名城，茶马古道途径之 地，筑城置县已有2300余年，与成都（益州） 、重庆（巴郡）、郫县（鹃城）并称为巴蜀四 大古城，是西汉才女卓文君的故乡
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃市正通过高速公路路 网、铁路交通、航空交通 等多方面交通体系迅速融 入成都一小时经济圈以及 成渝经济圈环线，未来其 交通规划、建设将为邛崃 地方发展带来深远影响
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃经济 邛崃规划
根据《邛崃市城市规划总体规划》2003-2020；邛崃市市区将建成“一心、三 片、五社区”的商业中心结构
⑤
GDP 增长率
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃经济 邛崃市三产结构2010年为21.1:42.6:36.3，第二产业占据较大比例，第一产业所占比例较 邛崃规划 产业结构调整的工作仍较重；从成都范围的横向比较来看，在传统农畜业发达的区域（县 邛崃商业 经济）较发达的区域，邛崃市三产结构比较合理。
项目研究
0.00
GDP 增长率
2006年 60.91 10.00%
2007年 73.10 20.01%
2008年 82.97 13.50%
2009年 93.67 12.90%
GDP 增长率
2010年 104.74 11.82%
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
年份
项目定位
业态定位
邛崃经济
邛崃市近五年人均可支配收入年增幅趋近14%，2010年人均可支配收入大道14773元；人 邛崃规划 消费支出近五年年增长比例趋近20.1%，人均消费支出比从2006年的68.14%上涨到2010 邛崃商业 的81.73%，消费能力较为强劲。
邛崃市2006-2010年人均收支一览表
项目研究 项目潜在竞争对手浅析
项目定位
业态定位
邛崃市整体商业结构与业态组合尚未趋于合理，现代商业气氛尚不浓烈 ；主要以生活配套商业、小商业形态为主，集中式商业形态缺失，在项 目所在区域商业尚处于较低档次的社区配套商业阶段，这也为项目打造 预留了充足的市场空间与预期
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业
项目研究
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业
邛崃市GDP增长速度经历了2007年的高峰期后趋于平稳，但年增长率仍处于10%以上； 邛崃市在整个成都市范围内其区域国民生产总值在各市县中趋于中游（第五位）；但增 却处于前列
亿元 增长率
邛崃市2006-2010年GDP及其增长一览表
120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00
2010年成都各区县横向对比
500
20.00%
400
15.00%
300 10.00%
200
100
5.00%
0
0.00%
大邑 邛崃 蒲江 崇州 双流 郫县 金堂 新津
GDP 92.74 104.74 56.96 112.46 471.12 230.34 131 119.17
增长率 13.30% 16.50% 16.10% 16.10% 17.50% 17.80% 13.80% 14.80%
项目研究
项目概括 项目四至 项目交通 项目辐射
□ 项目概况：
• 项目位置：邛崃市临邛镇司马大道与方圆街结合部 • 占地面积：约45亩左右 • 容积率： 1.8 • 建筑面积：78607㎡ • 商业面积：40753㎡ • 建筑类型：集中式商业、住宅
南街
方圆街
本案
司马大道
项目定位
业态定位
项目概括 项目四至 项目交通 项目辐射
邛崃市人均零售商业面积一览表
项目研究
项目定位
业态定位
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业
邛崃市区商业区域较为集中，可以分为市级商业中心、片区商业中心和社区商业中心 三个等级，项目所在区域属于鹤鸣片区商业中心的核心区域，是邛崃政府重点打造的 滨江商业地带的核心区域，其市场潜力巨大
本案所在商圈
邛崃经济 邛崃规划 邛崃商业