巴南龙洲湾项目定位报告
重庆市巴南区人民政府龙洲湾街道办事处_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）广告业（38）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
关于【巴南区龙洲湾街道农村财 巴南区草根广告经 务费用报销单印制】中选结果的 营部
2.1
公告
2023-03-30
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
3/24
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
0.7
结果的公告
2023-03-28
本报告于 2023 年 08 月 15 日 生成
4/24
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP5
巴南区龙洲湾街道 2023 年迎春 灯饰设计服务
重庆瑞恩高斯市政 工程有限公司
0.5
TOP6
巴南区龙洲湾街道创文交通志愿 者旗子设计制作项目
重庆妙真广告制作 工作室
TOP2
关于【巴南区龙洲湾街道创文巩 重庆圣诞广告策划 卫广告设计制作服务采购二】中 有限公司
2.0
选结果的公告
TOP3
龙洲湾街道绘制地类图集制作项 目
重庆策骉广告设计 有限公司
1.8
TOP4
巴南区龙洲湾街道 2023 年春节 重 庆 臻 业 广 告 有 限 期间禁燃放烟花爆竹宣传标识标 公司
0.9
牌条幅设计采购服务
TOP5
关于【巴南区龙洲湾街道道路交 重庆事成广告装饰 通安全隐患治理项目采购】中选 有限公司
0.9
结果的公告
TOP6
巴南区龙洲湾街道创文公益广告 设计制作采购
重庆通艺广告有限 公司
0.8
龙洲湾B区投资估算(草稿)教材
重庆市渝兴建设投资有限公司龙洲湾B区开发项目投资估算.第一章总论一、项目概况本项目由重庆市龙洲湾资产经营管理有限公司负责开发整治，位于重庆市李家沱——鱼洞组团中部，东靠南温泉旅游胜地，西临龙州湾A区，西南望巴南区府所在地鱼洞，北抵内环快速路，属于巴南区龙洲湾街道。
规划区距重庆机场38公里，重庆火车站11公里，重庆港码头15公里，市中心12公里，地理位置优越。
本项目估算包括规划区内预计投入的基础设施建设项目及所涉及的土地征用与安置补偿费用。
二、估算结果本项目的主要估算结果如下所示：预计支出总表三、本投资估算报告的范围、编制依据本项目估算包括规划区内预计投入的基础设施的建设及所涉及的土地征用与安置补偿。
本报告包括项目建设意义、项目投资环境、项目市场前景、项目用地现状，项目投资估算及融资计划、财务经济效益及风险评价等。
其报告将根据国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项目可行性研究指南》以及建设部《房地产开发项目经济评价方法》，结合重庆市房地产开发状况及本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。
主要编制依据有：（1）重庆市主城区李家沱-鱼洞组团M标准分区(龙洲湾新区)控制性详细规划(调整)（2）重庆市巴南区财政局关于对龙洲湾B区整体情况进行评估概算的批复（3）重庆市巴南区人民政府关于印发《重庆市巴南区龙洲湾新区开发建设优惠政策》的通知及重庆市巴南区人民政府办公室关于龙洲湾新区开发建设优惠政策有关问题的会议纪要（4）有关本项目的行政性文件及批复项目（5）部分工程施工合同及项目概算（6）部分项目方案设计及地质勘察报告（7）部分土地出让合同及征地方案（8）建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》和《建设项目可行性研究指南》（9）相关财务资料（10）其它有关资料。
第三章项目规划设计方案一、设计总说明本项目由重庆市渝兴建设投资有限公司负责开发整治，位于重庆市李家沱——鱼洞组团中部，东靠南温泉旅游胜地，西临龙州湾A区，西南望巴南区府所在地鱼洞，北抵内环快速路，属于巴南区龙洲湾街道。
重庆市巴南区人民政府关于印发《重庆市巴南区商贸物流发展“十四五”规划（2021-2025）》的通知
重庆市巴南区人民政府关于印发《重庆市巴南区商贸物流发展“十四五”规划（2021-2025）》的通知文章属性•【制定机关】巴南区人民政府•【公布日期】2022.01.26•【字号】巴南府发〔2022〕9号•【施行日期】2022.01.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国内经贸与流通正文重庆市巴南区人民政府关于印发《重庆市巴南区商贸物流发展“十四五”规划（2021-2025）》的通知巴南府发〔2022〕9号各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，区属国有公司，有关单位：现将《重庆市巴南区商贸物流发展“十四五”规划（2021-2025）》印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市巴南区人民政府2022年1月26日重庆市巴南区商贸物流发展“十四五”规划（2021-2025）目录第一章发展基础与环境第一节发展基础第二节主要问题第三节发展机遇第四节面临挑战第二章指导思想与发展目标第一节指导思想第二节发展原则第三节发展目标第三章发展布局第四章促进商旅文体融合发展激发商贸经济发展活力第一节优化商旅文体公共设施建设第二节提升社区商业品质第三节健全农村商贸流通体系第四节培育商旅文体特色消费新业态第五节促进商旅文体融合拉动消费第六节积极发展会展经济第五章创新发展模式加快推动数字商务发展第一节完善电子商务服务体系第二节加快发展农村电子商务第三节切实推进跨境电子商务第四节创新发展电商新业态第五节大力发展数字商务经济第六章壮大专业市场提升商贸资源配置能力第一节推动专业市场转型升级第二节提升专业市场服务能力第三节推进市场平台系统建设第七章提升服务品质推动住宿餐饮高质量发展第一节积极打造美食地标第二节加快住宿业发展第三节深入推进住宿餐饮与其他产业联动发展第四节推动住宿餐饮业创新发展第八章依托区位优势打造国际商贸物流枢纽第一节优化物流枢纽节点布局第二节畅通物流辐射通道第三节构建城乡物流服务体系第四节加快推进多式联运发展第五节推动物流与其他产业融合发展第六节加强物流企业引育第七节提升物流服务能力第八节大力发展物流创新业态第九章重大工程第一节国际消费商圈建设工程第二节商贸流通主体培育工程第三节巴南消费品牌打造工程第四节商贸物流体系优化工程第五节商贸基础设施建设工程第十章强化规划实施保障第一节抓好组织实施第二节加强政策保障第三节优化营商环境第四节加强招商引资第五节加强监测考核第六节加大人才引进力度《重庆市巴南区商贸物流发展“十四五”规划》，根据《重庆市商务发展“十四五”规划》《重庆市商贸物流发展“十四五”规划》《中共重庆市巴南区委关于制定巴南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》《重庆市巴南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》编制，主要阐明“十四五”时期重庆市巴南区商贸物流业发展的指导方针、主要目标、重大政策、重点任务、重要举措，是全区商贸物流发展的重要指南，是全区商贸物流系统履行职责的重要依据。
巴南龙洲湾项目前期提案
计划总投资495亿元，规划常住人口25万人，其中在校学生15万人， 力争用5—8年时间完成开发建设。现目前3所学校已开业，2万师生在校。
02.李家沱——重庆市级核心商圈，核心区面积1.5平方公里，到2020年，商业
设施总面积达到160万平方米。
03.鱼洞—改造提升为区级城市核心商圈，核心区面积1平方公里，到2020年，商
业设施总面积达到100万平方米。
“巴滨路”与“渝南大道”两条经济带，滨江休闲带建成为南重庆最具活力
和影响力的滨江主题休闲游乐商业区。
九龙坡区 大渡口区
分区备注 两江新区、渝北、江北 大渡口、沙坪坝、九龙坡
南岸区 渝中区 巴南区
北碚
巴南区
南区 成交宗数：23宗 成交体量：461.46万方 楼面地价：3868元/㎡ 溢价率：6%
南区已逐渐成熟，完善的配套设施助长发展商的拿地热情。
巴南区成交土地可建规模461万方，位居主城区第二。
巴南区经济社会发展定位为江南新城、主城第三增长极、城乡一体发展示范区。在空间上对全区城镇和产业 进行合理布局，形成“主城核心区、二环经济带、特色小镇”。
主城经济区：主要沿龙洲湾、鱼
洞、李家沱、渝南大道、巴南滨江路 及渝黔高速两侧腹地展开生产力布 局。是先进制造业基地、专业市场群 和现代物流中心、都市度假旅游区、 最佳生态居住区和观光农业基地。
“环樵坪经济区”——东南泉-鹿角、界石-南彭、木洞、东泉、一品、接龙六
个商业副中心，打造特色商贸小镇，初步实现乡镇商圈全覆盖。
到2020年，巴南商业网点总面积达到1100万平方米左右，社会 消费品零售总额达到500亿元以上，商业增加值超过200亿元。
巴南龙洲湾项目定位报告
楼面地价 （元/㎡）
1551
2488 1701 1800 2599 1915 2812 2247 3100 2008 2044
2599
4429 2400 1489 2400 1489 2000 2000 2000 1113 2299 2000 1800 2000 2386 1400 2973 2010 2612 2200 2805 2100
重庆房地产市场分析
重庆楼市相对平稳，成交价格与同期持平，成交量有一定下滑
2011年至2014年上半年重庆市主城区商品房供销价
1700 1500 1300 1100
900 700 500
供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（元/平米）
上半年
下半年
2011年
771.59
1104.17
713.98
288.59 192391 3.3
639073
300.01 200004 4.0 118.58 79050 1.8
800000 143787
52.14 34763 2.0
69526.00
155.57 103716 2.3 124.64 83094 2.5
237713 211797
竞得单位
旭海（香港）有限公司 万达集团 天联置业 斌鑫地产
2013
2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013
2014
2014 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2013 2013 2013 2014 2014 2014
中交·巴南龙洲湾项目 定位报告
龙洲湾温泉生态旅游公园项目实施建议书
龙洲湾温泉生态观光农业项目项目名称：龙洲湾温泉生态农业观光园联系地址：联系人：联系：传真：建设地址：项目主管单位：建设规模：6000亩，其中第一期实施1500亩投资规模：6亿元人民币，其中一期投入约3.5亿元人民币项目建设年限：第一期，2007年12月-2010年12月建设单位:德国康能中国合作公司项目容：集现代设施农业研发、示、生产、观光、旅游、休闲、加工、流通、科技、教育等功能为一体，结合热能资源综合、梯级利用的新型温泉生态观光园。
包括“热能生态种植基地”、“热能生态养殖基地”、“生态农业观光体验区”、“农副产品加工区、交易中心”、“温泉SPA疗养中心”以及“生态科普馆”六大主题区。
项目特色：1.城乡统筹改革的破题试验区2.拓展传统农业产业链3.地热能源的梯次利用示区4.研发及生产温泉绿色农产品，并创建绿色生态品牌5.利用娱乐、体验的方式进行农业教育和生态科普教育(一)项目建设的背景1.农业背景市是一个农业资源极为丰富的城市，也是农业立体化、多样化的生产地区；同时由于受几千年来传统思维模式的制约，市的农业正面临技术落后、管理粗放、农产品品质低、产业非标准化、生产非专业化、经营非一体化、缺乏国际竞争力、农民收入低等严峻局面。
因此，调整产业结构，提高农业科技含量，以市场为核心，实现由粗放的传统农业向集约的现代农业过渡，加快生态农业模式实施的步伐（“低投入、高效益、低污染、高质量”的农业持续发展模式），将潜在的资源优势转化为现实的经济优势，是市农业发展的必然之路。
2.农业背景——城乡统筹统筹城乡经济社会发展、建设现代农业、发展农村经济、增加农民收入、加快城镇化进程，推进西部大开发、促进区域经济协调发展，是中央批准设立城乡统筹综合配套改革实验区的目的所在，是当前经济社会发展的首要课题。
3.农业背景——发展现代化农业传统的农业科技示区走过了从实验田、工厂化农业（科技园＋大棚）到旅游农业园区（科技园＋观光旅游）的三个过程，是以科技推动农业产业发展的示区，重在科技的研发和推广。
重庆市龙洲湾一期道路施工方
施工方案目录1、编制依据2、编制原则3、工程概况3．1道路工程3．2场区水文地质特征3．3工程特点4、施工总体布署4．1施工组织机构及管理人员配备4．2质量目标及控制4．3施工准备4．4施工现场总平面布置4．5施工顺序及工期控制4．6劳动力计划4．7主要施工装备4．8管网保护及交通组织4．9临近建筑保护措施4．10工期保证措施5、工程测量5．1控制测量5．2施工测量6、主要工程项目的施工程序和施工方法6．1道路工程6．2道路附属工程施工7、质量确保措施8、安全文明施工9、环境保护措施1、编制依据1．1由重庆渝兴资产经营有限公司龙洲湾项目部提供的《金盆大道道路工程投标答疑》。
1．2由中国市政工程西南设计研究院提供的《巴南区龙洲湾龙洲大道、金盆大道工程施工设计图》。
1．3由中国市政工程西南设计研究院提供的《巴南区龙洲湾金盆大道工程（排水管网）施工设计图》。
1．4进场后对现场的实地考察和业主对工期、进度、质量的要求。
1．5国家及有关部门颁布的现行设计规范、施工技术规程、规范、质量检验评定标准和验收办法，以及在施工安全、工地保安、人员健康、环境保护等主面的具体规定。
1．6我司ISO9002《质量保证手册》及《程序文件》。
2、编制原则以质量为中心，贯彻执行我司“科学管理、精心施工、服务一流、工程创优”的质量方针，全面、合理、有计划地组织施工，做到施工技术全面性、可行性、针对性和先进性，结合本工程特点，道路部分重点抓好石方开挖瀑破作业、挖方路堑边坡稳定、高边坡的稳定、特殊路基处理及路面结构层施工等项目；同时，科学合理的进行交通组织，自始至终坚持对施工现场全过程严密监控、动静结合、科学管理、文明施工，并实施项目法管理，通过计划、组织、控制、协调、激励等管理职能，对劳力、设备、材料、资金、技术、方法、环境、能源、信息等进行合理配置和优化组合，实现质量、安全、工期、成本造价、市场信誉及企业社会形象的预期目标效果。
重庆龙洲湾二期25、26地块规划构思和经济评价
各项数据都表明了昔日的 农业大县巴南，如今已经成 为了的工业强区；
为落实重庆市历史文化名 城名镇名村的保护规划，重 庆市规划局将对鱼洞老街历 史风貌进行整体规划保护。 信息单位：重庆市规划局；
巴南将建现代版《清明上 河图》长约7公里，该项目将 形成产业拉动的复合性生态 农业观光休闲区域，与环樵 坪经济区配套，成为重庆乡 村旅游胜地；
“跨两江” 到“跨两山”的外迁即将提
速——
2008年“三北一南”成交比重占整体的58%，同
北
比去年下降了11个百分点，时至今日开发规模有限；
碚
由于新区建设的提速，九龙坡区、巴南区、沙坪
坝区所占的市场份额同比纷纷上涨5个百分点；
沙
南北轴向为重庆战略发展的重要轴线，
坪
继北部新区如火如荼地快速发展后，大南部
产业引进，就业拉 动真实自住需求
城市中高收入者
时 间
未来城市副中心地位 确定，真正成为巴南 新的政治、经济、产 业、商业中心
实现产业要素和产业 人口聚集，形成区域 辐射力和吸纳力
本报告是严格保密的。
从宏观角度考虑——龙洲湾商圈远期营业面积 需求应当在50万平方米以内
按照巴南区政府的规 划，龙洲湾的整体规划商 业面积为60万平方米；
政府打造核心商圈的 决心，商务、商业项目陆 续进驻将导致项目在销售 期可以开发的方向和可见 的利润更加可观起来。
从账面上来看，更多的 商业开发将带来更好的收 益； 从政府的角度考虑，为 打造巴南的核心商圈而希 望看到更多的商业面积； 考虑到商业的实现度， 我们将从第一方面：商业 面积需求来探讨——
阶段 启动期
本报告是严格保密的。
第一个口径：重庆人均商业面积
重庆人均商业面积0.7平方米，虽然远低于上海1.2 平方米的水平，但重庆的商业空置率高居全国第一； 按照这个口径，龙洲湾＋鱼洞远期规划人口110万 人，商业需求面积在80万平方米左右。
重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区龙洲湾生态公园项目用地的批复
重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区龙洲湾生态公园项目用地的批复文章属性•【制定机关】巴南区人民政府•【公布日期】2022.10.26•【字号】巴南府〔2022〕107号•【施行日期】2022.10.26•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区龙洲湾生态公园项目用地的批复巴南府〔2022〕107号重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区龙洲湾生态公园项目用地的批复区规划自然资源局：你局《关于巴南区龙洲湾生态公园项目使用国有建设用地的请示》（巴南规资文〔2022〕162号）收悉。
经研究，现批复如下:一、同意将位于龙洲湾街道103823平方米（155.73亩）国有建设用地使用权划拨给重庆澋悦房地产开发有限公司作为巴南区龙洲湾生态公园项目用地。
用地单位应持本批复到区规划自然资源局办理用地手续。
二、批准使用的土地其所有权属国家，用地单位只拥有使用权。
未经有权机关批准，用地单位不得改变土地的使用性质、用途。
行政划拨的土地不得擅自转让、出租、抵押或用于其他未经许可的经营活动。
三、请你局依法组织做好交地工作，加强对用地情况的监督检查。
重庆市巴南区人民政府2022年10月26日巴南府函〔2016〕号巴南府〔2022〕107号重庆市巴南区人民政府关于划拨巴南区龙洲湾生态公园项目用地的批复区规划自然资源局：你局《关于巴南区龙洲湾生态公园项目使用国有建设用地的请示》（巴南规资文〔2022〕162号）收悉。
经研究，现批复如下:一、同意将位于龙洲湾街道103823平方米（155.73亩）国有建设用地使用权划拨给重庆澋悦房地产开发有限公司作为巴南区龙洲湾生态公园项目用地。
用地单位应持本批复到区规划自然资源局办理用地手续。
二、批准使用的土地其所有权属国家，用地单位只拥有使用权。
未经有权机关批准，用地单位不得改变土地的使用性质、用途。
行政划拨的土地不得擅自转让、出租、抵押或用于其他未经许可的经营活动。
巴南区龙洲湾新区城市经营战略研究的开题报告
巴南区龙洲湾新区城市经营战略研究的开题报告
一.选题背景
巴南是重庆市的一个辖区，目前距离市中心还有一定的距离。
为了推动城市的发展，巴南区成立了龙洲湾新区，这个新区是重庆市重点规划的区域，未来会承载重庆市很多的发展战略。
因此，对于龙洲湾新区的城市经营战略的研究就显得尤为重要。
本文将从巴南区龙洲湾的城市经营战略出发，探讨巴南区龙洲湾新区该如何发展。
二.研究目的
通过对于巴南区龙洲湾新区城市经营战略研究的开展，寻找到在龙洲湾新区发展中的主要矛盾，研究解决巴南区龙洲湾新区发展中的主要问题和矛盾，为龙洲湾新区的发展提供决策参考。
三.研究内容
1.龙洲湾新区的交通发展现状
了解当前龙洲湾新区的交通发展现状，分析龙洲湾新区在未来的交通发展中的优势。
2.龙洲湾新区的区域形态与功能定位
通过对龙洲湾新区的规划和空间布局进行研究，并结合区域的功能定位，寻找到龙洲湾新区在未来的发展中的重点和侧重点。
3.巴南区龙洲湾新区的城市经营战略
结合龙洲湾新区的现状和未来发展的趋势，制定巴南区龙洲湾新区的城市经营战略，为未来的发展提供指导。
四.研究方法
本研究将采用文献研究法、实地调研法、问卷调查法等方法进行综合研究，以确定巴南区龙洲湾新区城市经营战略。
五.预期成果
本研究的预期成果如下：
1.了解巴南区龙洲湾新区的现状和未来的发展趋势。
2.制定巴南区龙洲湾新区的城市经营战略，为未来的发展提供指导。
3.为巴南区的城市发展提供决策参考，促进其城市发展的繁荣和稳定。
重庆巴南区龙洲湾商圈概念规划
五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介
1、按照功能划分： 购物区
金源购物中心，商业步行街。
商务区
“俱乐部经济”： 重庆市户外拓展与运动训练基地（中心）： 重庆市驴友俱乐部： 重庆DV爱好者俱乐部及影视制作中心（基地）： 各类体育运动俱乐部： 影迷俱乐部： 舞蹈俱乐部： 音乐俱乐部： 健身俱乐部： SPA美容美体俱乐部： 其他商务办公
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巴南区龙洲湾商圈概念规划 草 案
2008 年 1 月 25日 重庆工商大学商务策划学院
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重庆市•巴南区•龙洲湾商圈概念规划
一、国内外商圈发展趋势 二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析 三、龙洲湾步行街商圈发展规划的SWOT分析 四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念 五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介 六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析 七、其他展望
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一、国内外商圈发展趋势（暂略）
1、国外商圈发展趋势 2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势
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二、重庆主城区各大步行街商圈的比较分析（暂略）
1、解放碑商圈 2、观音桥商圈 3、沙坪坝商圈 4、南坪商圈 5、杨家坪商圈 6、大渡口商圈 7、渝北两路商圈 8、北碚商圈 9、各大商圈比较分析
咖啡店 西餐厅 特色餐饮店（肯德基、必胜客、星巴 克、哈根达斯） 3星级以上酒店 经济型酒店 影视中心 KTV 酒吧 迪厅 夜总会 茶楼 银行 ……
龙洲湾地块可行性报告7.20
龙洲湾地块[可行性分析报告]重庆北大资源地产[2011年7月]第一部分项目背景一、巴南区概况巴南区幅员1825平方公里，人口86万。
该区为西向辐射线起点，重庆“二环八射”中有“二环二射”（内环、绕城，渝黔、渝湘）贯穿区境。
具有重庆南部门户枢纽、串联外围组团、衔接城市中心的功能和优势。
该区的功能规划定义为宜居、宜商、宜业、宜娱、宜游的城市生态园林区域，以制造加工业、旅游业和农业为其支柱产业。
宜居、休闲、畅通、生态是未来巴南发展的重要方向，在主城其他各区快速发展的同时，巴南区终于发力，凭借自身独有的森林、温泉、重庆南大门等资源和地理优势，巴南提出“打造山水之城、建设宜居巴南”的发展口号，逐渐进入主城核心居住板块的行列。
二、龙洲湾概况政府200亿打造龙洲湾新城区，从2003年开始，巴南便开始实施庞大的迁城计划。
龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新城的核心区域。
新区东望南温泉旅游胜地，西濒长江，南临巴南区府所在地鱼洞，北与花溪特色工业园区相接。
据了解，整个龙洲新区总占地面积约10平方公里，分为A、B两个区开发，各约7500亩。
规划区内有500亩生态景观公园，6公里亲水江岸及沿江绿化景观，1000 米景观艺术长廊，时尚文化休闲广场等。
规划区功能定位为集居住、商贸、办公、休闲于一体，且富有滨江山水特色的综合性城市发展区，是重庆的南部新城。
第二部分项目概况一、宗地区位宗地所属位置位于重庆市巴南区龙洲湾新城规划区。
项目建设用地面积为658亩，北侧为李家沱花溪工业园区,南面为龙洲湾城区开发中心，西侧靠长江，对面是茄子溪港，东面是巷子口，靠近内环快速。
项目地属坡地，内部高差较大，紧靠滨江路，是巴南新区规划中居于核心区域，地理位置优越。
二、宗地现状四至范围北侧：荒地，待开发（远处为花溪工业园）南侧：重庆渝港汰白粉股份有限公司西侧：临江，对面是茄子溪港东侧：附近是荒地，较远为建设集团新区三、宗地周边环境分析1、区域环境龙洲湾新区位于长江之滨，真武山下，是李家沱组团与鱼洞组团的连接部，是重庆南部新城的核心区域。
重庆巴南区龙洲湾商圈概念规划PPT课件
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五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介
1、按照功能划分： 娱乐区
➢世界各地洗浴风俗大会聚 土耳其浴、芬兰浴、石之汤、矿砂泉、大长今泉、死海盐池 冲射按摩、喷射水力按摩、神农泉、天体泉、古罗马浴场 热海、沙滩温泉、滑梯温泉、情侣温泉、俄罗斯浴 儿童泳池、温泉鱼疗池 …… ➢KTV ➢酒吧 ➢迪厅 ➢夜总会 ➢茶楼 ➢……
▪ 宣传口号“时尚运动新体验，健康人生龙洲湾” ▪ “时尚之都、运动之城”
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五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块简介
1、按照功能划分： ▪ 购物区、商务区、娱乐区、运动区 ▪ 生态区、游乐区、文化区、餐饮区
2、按照地理区位板块划分： ▪ 铜锣山、B区中心、步行街、滨江路
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四、龙洲湾商圈的定位分析与基础概念
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五、龙洲湾商圈发展规划的基本板块与功能简介
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六、龙洲湾商圈建设的关键点问题分析
▪
七、其他展望
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一、国内外商圈发展趋势（暂略） ▪ 1、国外商圈发展趋势 ▪ 2、国内沿海或发达城市商圈发展趋势
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▪ 是不是特色？ ▪ 重庆各大商圈的差异化比较！ ▪ “一站式” 24小时的休闲运动完整生活！ ▪ 未来发展“以轻轨为主要交通方式，以中等收入市民为主要消费群体，以生态休闲运动为主要特征”
的商业文化。 ▪ 以中档消费为主配置商业项目含休闲娱乐项目（至少占50%的比例），高档、低档为辅（30%：20%）
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龙洲湾项目及六店子地块概念规划邀标细则
龙洲湾项目及六店子地块概念规划邀标细则
一、设计深度要求
1、总平面图
2、相对准确的技术经济指标
3、对空间构思的分析说明
4、展现空间关系和立面风格的鸟瞰图（六店子项目不作要求）
5、标准层推荐平面
6、主要户型面积表（按甲方给定格式）
7、简易文本和幻灯片的表现形式
二、邀标标底费与项目设计费指导价格
1、邀标标底费：
六店子项目为0.4万元；
龙洲湾项目0.6万元。
2、项目设计费指导价格：
六店子项目（方案至施工图）10元/㎡；
龙洲湾项目（方案设计）3.5元/㎡。
三、开标时间地点
1、六店子项目提交概念规划文本
时间：2005年10月10日15：00前
地点：绅帝集团企划部办公室
2、龙洲湾项目提交概念规划文本
时间：2005年10月17日10：00前
地点：绅帝集团企划部办公室
四、其他
1、各方提交概念规划文本后1周内确定中标队伍，按示范合同样本签订设计委托协议
2、符合设计深度但未中标的单位由甲方支付标底费用并在中标单位首次应收设计费中予
以扣除
3、本邀标细则与相对应的设计任务书共同构成招标文件
重庆绅豪房地产开发有限公司
联系人：黄序
2005年9月27日。
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8276 9481
➢ 巴南区主要为办公以及商业性质物业成交，从而带动区域均价同比大幅上涨； ➢ 供需比方面，传统主力区域除江北区外，其他主力区域供需比均进一步扩大。
总结
重庆土地市场：2014年上半年重庆整体土地供应10333.64㎡，平均楼面地价2668元/㎡，
巴南区供应排名第五，楼面地价上浮12%，巴南区已逐渐步入重点发展区域。
土地面积 土地面积 （亩） （平米）
169.31 112876
127.44 293.62 40.66 50.78 98.15 304.37 47.31 95.62 339.72 269.31
84959 195749 27108 33853 65434 202916 31540 63745 226477 179543
重庆房地产市场：2014年上半年重庆房地产市场价稳量跌，整体市场相对平稳，办公及商
业性质物业带动部分区域价格上浮，但各区域供需比进一步拉大。
巴南区土地市场
➢ 2013-2014年，巴南区土地供应共4995亩，其中龙洲湾组团供应1039亩，占比20.8%。
鱼洞组团 李家沱组团 界石组团 龙洲湾组团
年份
7%
4%
1%
32%
➢ 从上半年土地成交的区域分布来看，巴南区排名第五，巴南区已逐渐向重点供应区域靠近。
重庆土地市场分析
10000 5000
重庆主城区各区域商住类土地成交楼面价走势
2013年
2014年上半年
0
渝中区 大渡口区 江北区 沙坪坝区 九龙坡区 南岸区
北碚区
渝北区
巴南区
高新区 北部新区
➢ 2014年上半年主城区土地平均楼面地价2668元/㎡。 ➢ 巴南区楼面地价上浮12%，增幅稳定。
巴南区土地市场
➢ 界石板块受融创、葛洲坝等开发商大规模拿地影响，土地成交量最多，但价格最低。 ➢ 李家沱板块土地供应稀缺，但是房地产市场成熟，价格最高。 ➢ 龙洲湾板块土地成交量和成交价已经超过传统的鱼洞、李家沱板块，发展势头良好。
15
10
8
5
0 鱼洞版块
2013-2014.8巴南各板块 居住及商业用地成交宗数
➢ 巴南区住宅近2年的供需比约1.03，整体去化率95%，市场较好； ➢ 截止2013年，新增面积约201万方，销售面积约190万方，住宅市场供需基本平衡。
巴南区房地产市场概述
➢ 2012年以来，巴南区高层价格处于平稳增长阶段； ➢ 洋房2014年价格受到8月协信星澜汇大幅降价影响，拉低区域洋房整体均价； ➢ 别墅2013年经济型小面积别墅面市后，溢价作用明显。
2013
2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013
2014
2014 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2014 2014 2013 2013 2013 2014 2014 2014
5000 0
重庆主城区07年至今各区域商住类土地成交面积走势
渝中区 大渡口区 江北区 沙坪坝区九龙坡区 南岸区 北碚区 渝北区 巴南区 高新区 经开区 北部新区
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
商住类土 地成交量
渝中区 大渡口区
江北区
沙坪坝区
重庆房地产市场分析
重庆楼市相对平稳，成交价格与同期持平，成交量有一定下滑
2011年至2014年上半年重庆市主城区商品房供销价
1700 1500 1300 1100
900 700 500
供应面积（万方） 成交面积（万方） 成交均价（元/平米）
上半年
下半年
2011年
771.59
1104.17
713.98
14
5
李家沱版块
界石版块
6 龙洲湾版块
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
2139
2013-2014年巴南各板块 居住及商业用地楼面价 （元/㎡）
2836
1912
鱼洞版块
李家沱版块
界石版块
2450 龙洲湾版块
3000000
2013-2014.8巴南区各版块 居住及商业用地成交面积（㎡）
600
500
400
350
300
55%
194
200
100
0 2009年
巴南区房地产供销走势图
529 477
96%
235 49%
267 50%
163 157
95% 201 190
2010年
2011年
2012年
新增面积：万㎡
销售面积：万㎡
去化率
2013年
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
263.34
295.24 176.03 278.01 176.03 278.01 333.33 262.49 230.56 163.24 375.63 218.31 239.99 213.33 397.59 102.68 658.38 536.00 316.74 293.34 428.61 356.85
288.59 192391 3.3
639073
300.01 200004 4.0 118.58 79050 1.8
800000 143787
52.14 34763 2.0
69526.00
155.57 103716 2.3 124.64 83094 2.5
237713 211797
竞得单位
旭海（香港）有限公司 万达集团 天联置业 斌鑫地产
界石版块
龙洲湾版块
巴南区土地市场
龙洲湾土地成交情况
➢ 区域里品牌开发商拿地超过区域总面积的70%（旭辉、万达）； ➢ 本项目90万方的建筑体量具备与品牌开发商竞争的实力。
龙洲湾组团
年份
2013 2013 2013 2014 2014 2014
土地面积 土地面积 （亩） （平米）
容积率
总建筑面积（平米）
➢ 2014年上半年商品房供应面积1223.7万方，成交面积865.14万方，与去年同期相比下跌16%； ➢ 成交均价7878元/㎡，环比微跌1%，价格平稳，整体市场相对健康。
重庆房地产市场分析
重庆各区域供需比进一步扩大，商办带动区域价格上涨
200.00
2014年上半年主城各区商品房供销价
150.00
辛禾城产业 融创集团 融创集团 融创集团
重庆龙江置地 葛洲坝海集房地 葛洲坝海集房地 葛洲坝海集房地 葛洲坝海集房地
协信地产 重庆赛英思实业 旭辉（香港）有限公司
万达集团 天联置业 斌鑫地产 重庆亿尊投资有限公司
斌鑫
土地价格 （万/亩）
258.44
333.49 225.09 216.00 433.25 383.08 358.11 464.70 422.52 295.32 305.53
752.68
7212
6930
上半年
下半年
2012年
911.17
1349.71
957.99
1156.5
6782
7013
上半年
下半年
2013年
1191.12 1536.69
1049.43 11223.7 865.14
7878
8500 8000 7500 7000 6500 6000
重庆浩博实业（集团）有限公司 重庆君融置业有限公司 祥和房地产有限公司
重庆赵李房地产开发有限公司 中昂地产
广州招商地产 恒大地产 东原地产
重庆汇景实业有限公司 重庆汇景实业有限公司
重庆长江小南海水电站开发有限公司/重庆清能置业有限公司
重庆龙禹石油有限公司 重庆纬信置业有限公司
辛禾城产业 重庆纬信置业有限公司
容积率
2.5
2.0 2.0 1.8 2.5 3.0 1.9 3.1 2.0 2.2 2.2
1.5
1.0 1.1 2.8 1.1 2.8 2.5 2.0 1.7 2.2 2.5 1.6 2.0 1.6 2.5 1.1 3.3 4.0 1.8 2.0 2.3 2.5
总建筑面积 （平米）
282190
170835 388629 48794 84633 196302 387682 97825 130303 499745 402543
14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
12462
5352 4626
2010-2014年巴南区价格走势
12629
6434 5377
9802
6469 5249
9570 7598 5770
10469 56949559
高层价格走势 洋房价格走势 别墅价格走势
2010
133562
5731 27624 59012 27624 59012 40330 354246 228263 212673 407594 327166 239122 172779 452725 30452 639073 800000 143787 69526 237713 211797
竞得单位
重庆融科智地房地产开发有限公司
2644353
2000000
1656890.5
1000000
1166153
0 鱼洞版块
李家沱版块
界石版块
2101896 龙洲湾版块
2013-2014年巴南区各版块 居住及商业用地土地成交价格（万/亩）
500
400
334.02
300