版建设工程施工合同示范文本解读ppt课件
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建设工程施工合同(示范文本)解读共107页
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29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
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30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
2013版建设工程施工合同
合约与法律管理
（示范文本）解读
主讲人：李君
主讲人：谭敬慧
二OO八年十一月
版权所有，不得用于商业用途。谭敬慧
话题
建设工程施工合同（示范文本）解读
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26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
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27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
的风险分担。
第三，兼顾合同管理的效率原则，强调建设活动的程序规范。 从效率角度出发，商事合同的实质即为交易，对于交易过程中
的重大事项进行程序规范，减少双方当事人摩擦、避免粗放管理。
2013版施工合同示范文本修改理解
3、建设工程合同权利义务的分配原则
施工合同主要目的：承包人进行工程建设，发包人支付价款。
管理具体措施，防范阴阳合同、违法转包、违法分包等行 为，促进建筑市场的有序健康发展
体现对停工、支付、移交、保修等重要合同行为的规范， 包括其条件、程序、责任等方面
体现对发包人和承包人权利义务的合理配置，如双向担 保、合理调价、不利物质条件等
体现对争议解决的接
法律特征：应当符合承揽法律关系，定作人提供资金 并提出定作要求，定作人享有任意解除权。承揽人完成 加工制作，一般限于手艺、工艺等技术要求，通常不承 担加工承揽材料等的市场风险。
工程建设施工合同PPT课件
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第七节 施工合同的资控制条款
三.工程进度款
1)工程量的确认
2)工程款(进度款)结算方式
(1)按月结算
(2)按形象进度分段结算
(3)竣工后一次性结算
(4)其他结算方式
3)工程款(进度款)支付的程序和责任
在确认计量结果后14天内,发包人应向承
包人支付工程款(进度. 款)。
38
第六节 施工合同的投资控制条款
通用条款的内容词语定义及合同文件双方的一般权利和义务施工组织设计和工期质量与检验安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与决算违约索赔和争议其他专用条款考虑到建设工程的内容各不相同工期造价等也随之变动承包人和发包人各自的能力施工现场的环境和条件也各不相同需要专用条款对通用条款进行必要的修改和补充使两者成为双方当事人统一意愿的体现
另有三个附件
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11
一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1、协议书 协议书是《建设工程施工合同示范文本》中
总纲性文件, 就建设工程施工中最基本,最重要 的事项协商一致而订立的合同。 主要内容：工程概况、工程承包范围、合同 工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、 双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。
2 通用条款
通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、 《建设工程施工合同管理办法》等法律法规 对承发包双方的权利义务作出的具体规定,除 双方协商一致对其中的某些条款作修改,补充 或取消外,双方都必须履行。
通用条款共10部分47条，是一般土木工程 共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、 完备性和适用性等特点。
由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型多, 工作量大,使得工程生产周期一般较长。
建设工程施工合同示范文本ppt课件
一、合同示范文本、地位及其作用
❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文 本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定 外，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效”。
●第13条规定：“因出现新情况，需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的，由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和 调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确 定该条款的真实意思”。
8
其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质， 成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故 对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前我国法律、法规并无相应的规定 ，司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
4
（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突出强调了政府主管 部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
❖ 1.文本 ❖ 2.地位 ❖ 3.作用
我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文 本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013
中的通用合同条款进行补充、细化，除通用合同条款明确专用合同条款可做出不同约定 外，补充和细化的内容不得与通用合同条款强制性规定相抵触，否则抵触内容无效”。
●第13条规定：“因出现新情况，需要对《标准文件》中不加修改地引用的内容做出解
释或调整的，由国家发展和改革委员会会同国务院有关部门做出解释或调整。该解释和 调整与《标准文件》具有同等效力”
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确 定该条款的真实意思”。
8
其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质， 成为最高院施工合同司法解释处理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程中出现质量事故 对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前我国法律、法规并无相应的规定 ，司法解释分别采用1999版施工合同的相关规定作为处理的依据。
2024/3/9
4
（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及规范建筑市场的重要作用
2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突出强调了政府主管 部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
建设工程施工合同ppt课件
合同编号：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建设工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程内容：_______1.4工程面积：_______1.5工程期限：_______二、合同价款及支付方式2.1合同价款：本工程合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
2.2支付方式：（1）预付款：合同签订后_______日内，甲方向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（2）进度款：乙方按照合同约定的工程进度完成相应工程量后，甲方应按照实际完成工程量的_______%向乙方支付进度款。
（3）结算款：工程竣工并验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的_______%，剩余_______%作为质量保证金，待质保期满后无息退还。
三、工程质量和标准3.1乙方应按照国家、行业及地方的相关规定和标准进行施工，确保工程质量符合合同约定及甲方要求。
3.2乙方应按照合同约定的施工图纸、设计文件和技术规范进行施工，并接受甲方及监理单位的监督和检查。
3.3工程质量不符合约定或国家、行业及地方标准的，乙方应无条件返工直至符合约定或标准。
四、工期和进度4.1乙方应按照合同约定的工期完成工程，并提交竣工验收。
4.2乙方应按照合同约定的工程进度计划进行施工，如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
五、材料和设备5.1乙方应按照合同约定的材料和设备进行施工，并保证材料和设备的质量符合约定或国家、行业及地方标准。
5.2乙方应按照合同约定的品牌、规格、型号等进行采购，并承担材料和设备的运输、装卸、保管等费用。
六、变更和调整6.1合同履行过程中，如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款、工期等发生变化的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。
建设工程施工合同(示范文本)解读知识讲解PPT共111页
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
建设工程施工合同(示范文本)解读知 识讲解
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯 Nhomakorabea 谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
建设工程施工合同(示范文本)解读知 识讲解
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯 Nhomakorabea 谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
2019版建设工程施工合同示范文本解读 111页PPT文档
体现对停工、支付、移交、保修等重要合同行为的规范，包括其条件、 程序、责任等方面
体现对发包人和承包人权利义务的合理配置，如双向担保、合理调价、 不利物质条件等
体现对争议解决的及时性，避免合同履行陷入僵局
15
实现与现行法律和其他文本的衔接
反映现行法律法规的精神和要求，如条例、司法解释等方面内容 充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关部委发布行业标准文件、
一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、 安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、 试验与检验、变更、价格调整、合同价格、 计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与 保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决计价模式发展和工程管理实践需要
3、其它价格形式
合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形式。
2019/8/14
28
关于合同价格形式
【解读】 2019版施工合同中规定了三种合同价格形式，即固定价格合同、可 调价格合同、成本加酬金合同 实际应用中存在的问题： 第一，带有“固定”字眼的价格，容易造成价格绝对固定、永远固 定的理解； 第二，“固定价格合同”不能区分最终是固定单价合同，还是固定 总价合同； 第三，可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式，一般施工 合同的价格并非永远不可调整，因此没有绝对的固定价格
他有关文件作为合同文件的组成部分，如招标文件、施工组织设计、 其他投标文件等。
问题：最大的争论即，施工组织设计等其他投标文件是否构成合同 文件的组成部分。
26
关于合同价格形式
【条文】 12. 合同价格、计量与支付 12.1 合同价格形式
发包人和承包人应在合同协议书中约定下列一种合同价格形式：
1、单价合同
体现对发包人和承包人权利义务的合理配置，如双向担保、合理调价、 不利物质条件等
体现对争议解决的及时性，避免合同履行陷入僵局
15
实现与现行法律和其他文本的衔接
反映现行法律法规的精神和要求，如条例、司法解释等方面内容 充分借鉴九部委标准施工招标文件、国家有关部委发布行业标准文件、
一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、 安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、 试验与检验、变更、价格调整、合同价格、 计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与 保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决计价模式发展和工程管理实践需要
3、其它价格形式
合同当事人可在专用合同条款中约定其他合同价格形式。
2019/8/14
28
关于合同价格形式
【解读】 2019版施工合同中规定了三种合同价格形式，即固定价格合同、可 调价格合同、成本加酬金合同 实际应用中存在的问题： 第一，带有“固定”字眼的价格，容易造成价格绝对固定、永远固 定的理解； 第二，“固定价格合同”不能区分最终是固定单价合同，还是固定 总价合同； 第三，可调价格合同原本不是一类单独的合同价格形式，一般施工 合同的价格并非永远不可调整，因此没有绝对的固定价格
他有关文件作为合同文件的组成部分，如招标文件、施工组织设计、 其他投标文件等。
问题：最大的争论即，施工组织设计等其他投标文件是否构成合同 文件的组成部分。
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关于合同价格形式
【条文】 12. 合同价格、计量与支付 12.1 合同价格形式
发包人和承包人应在合同协议书中约定下列一种合同价格形式：
1、单价合同
建设工程施工合同培训讲义(PPT60页)
8/9/2020
10
三、工程师及其职权
承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函 件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行 确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行 纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的 其他人员均无权向承包人发出任何指令。
8/9/2020
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三、工程师及其职权
(1) 合同协议书。
(2)中标通知书。
(3)投标书及其附件。
(4)本合同专用条款。
(5)本合同通用条款。
(6)本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。
(7)图纸。
(8)工程量清单。
(9)工程报价单或预算书
举例：教材P82第10条
8/9/2020
5
二、合同文件及解释顺序
合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书
8/9/2020
8
三、工程师及其职权
2.发包人派驻代表。 发包人代表是经发包人法定代表人授权、派驻施
工场地的负责人，其姓名、职务、职权由发包人在专 用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理 工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时， 由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人，以避 免给现场施工管理带来混乱和困难。
8/9/2020
19
五、发包人工作
发包人可以将上述部分工作委托承包人办理， 具体内容由双方在专用条款内约定，其费用由发包人 承担。发包人未能履行以上各项义务，导致工期延误 或给承包人造成损失的，赔偿承包人的有关损失，延 误的工期相应顺延。
8/9/2020
20
六、承包人工作
(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的 范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工 程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用。
版建设工程施工合同示范文本解读ppt课件
请报告之日为实际竣工日期； 2、因发包人原因，在承包人提交竣工验收申请报告
42天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的 日期为实际竣工日期；
3、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自 使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
精选课件ppt
19
第七个问题 竣工验收
四、承包人应注意的问题 1.要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料 2.竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没有 实行监理的，要向发包人代表提交。 3.竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到的 时间。 4.竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，可 以在专用条款中约定整改的次数。 5.发包人未经验收或者验收不合格使用工程以后， 承包人不要再次配合验收。
四、13版施工合同范本的框架结构
由协议书（13条）、通用条款（20个要素）和专用条款
三部分组成。此外，还有精选1课1件p个pt 附件。
3
第二个问题 签约合同价
签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的 总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金 额等。
合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包 范围内全部工作的金额。包括调整的价款。
2013版《建设工程施工合同（示范文 本）》
十大重点问题
精选课件ppt
1
第一个问题 13版施工合同的修订情况
一、13版施工合同文本修改的意义: 1.反映新法的内容 2.解决新的问题 3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序 4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5.与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克FIDIC施工
1.竣工验收合格之后承包人应及时提交竣工结算申 请书。
2.竣工结算申请书应当完整准确，不能缺项漏项； 3.竣工结算申请单要由监理人签收，并注明签收日
42天内未完成竣工验收的，以提交竣工验收申请报告的 日期为实际竣工日期；
3、工程未经竣工验收或者验收不合格，发包人擅自 使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
精选课件ppt
19
第七个问题 竣工验收
四、承包人应注意的问题 1.要及时提竣工验收申请报告和交竣工资料 2.竣工验收申请报告要向监理工程师提交，没有 实行监理的，要向发包人代表提交。 3.竣工验收申请报告要由监理工程师签署收到的 时间。 4.竣工验收不合格的，应当整改后重新验收，可 以在专用条款中约定整改的次数。 5.发包人未经验收或者验收不合格使用工程以后， 承包人不要再次配合验收。
四、13版施工合同范本的框架结构
由协议书（13条）、通用条款（20个要素）和专用条款
三部分组成。此外，还有精选1课1件p个pt 附件。
3
第二个问题 签约合同价
签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的 总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金 额等。
合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包 范围内全部工作的金额。包括调整的价款。
2013版《建设工程施工合同（示范文 本）》
十大重点问题
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1
第一个问题 13版施工合同的修订情况
一、13版施工合同文本修改的意义: 1.反映新法的内容 2.解决新的问题 3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序 4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5.与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克FIDIC施工
1.竣工验收合格之后承包人应及时提交竣工结算申 请书。
2.竣工结算申请书应当完整准确，不能缺项漏项； 3.竣工结算申请单要由监理人签收，并注明签收日
建设工程施工合同示范文本PPT课件
价值的物品时，承包人应立即保护好现场并
于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应
于收到书面通知后24小时内报告当地文物管
理部门，合同双方按有关管理部门要求采取
保护措施。发包人承担由此发生的费用，延
6 、本工程所适用的标准、规范及有关技术 文件。在专用条款中约定：
▪ 适用的我国国家标准、规范的名称。
▪ 没有国家标准、规范但有行业标准、规范
的，则约定适用行业标准、规范的名称。
精品课件
4
建设工程施工合同示范文本
没有国家和行业标准、规范的，则约定
适用工程所在地的地方标准、规范。由发包
人提供。
国内没有相应标准、规范时应由发包人
执上签署姓名和受到的时间后生效。
（3）项目经理必须按照工程师认可的工组
织设计并依据工程师发出的指令组织施工。
（4）项目经理易人同工程师易人。
精品课件
27
建设工程施工合同示范文本
5、承包人安全施工的责任：
（1）承包人应遵守《安全生产法》，严格
按照安全标准组织生产。
（2）承包人在动力设备、高压线、地下管
精品课件
1
建设工程施工合同示范文本
我国建设工程施工合同
我国建设工程施工合同于1991年颁布，1999
年修订。本合同的主要内容有以下几个方面：
一、合同的法律基础
我国的建设工程施工合同文本适用我国的法
律。
二、合同语言
我国工程施工合同文件使用汉语。
精品课件
2
建设工程施工合同示范文本
三、合同文本的范围
施工合同的构成文件及解释的优先次序如下：
（6）组织图纸会审，向承包人进行设计交
底。
（7）协调处理施工现场周围地下管线和临
建设工程施工合同解读PPT课件
其二，1999版示范文本通用条款中的有关规定因其 行业交易习惯性质，成为最高院施工合同司法解释处
理相关争议的依据。
针对司法实践中出现的工程实际竣工日期的认定、施工过程 中出现质量事故对影响工期的处理等疑难复杂的问题，由于目前 我国法律、法规并无相应的规定，司法解释分别采用1999版示范 文本的相关规定作为处理的依据。
新版施工合同的法律地位是我国以市场方
式从事工程承包行业的交易习惯。
其一，在法律、法规没有规定时，行业交易习惯可以作为判案 的根据。
❖ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 （二）》第7条规定：“交易习惯是指在交易行为当地或者某一领域、 某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法； 或者指当事人双方经常使用的习惯做法”。
程之日为竣工日期”。
依据：
1999版示范文本通用条款第32条“竣工验收”的规
定
❖ 第1款规定：“工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收 有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由 承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数”。
❖ 第2款规定：“发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收， 并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并 承担由自身原因造成修改的费用”。
（二）建设工程合同示范文本的法律地位以及 规范建筑市场的重要作用。
❖ 2007年11月，国家发改委等九部委在颁布56号文件时，突 出强调了政府主管部门加强对政府投资项目的严格管理，强 调通用条款属于强制使用的文本，明确规定当事人对通用条 款不得擅自修改。
通知 ：
❖ 第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编 制的施工招标资格预审文件、施工招标文件，应不加修改地 引用《标准施工招标资格预审文件》中的申请人须知（申请 人须知前附表除外）、资格审查办法（资格审查办法前附表 除外），以及《标准施工招标文件》中的投标人须知（投标 人须知前附表和其他附表除外）、评标办法（评标办法前附 表除外）、通用合同条款”。
建设工程施工合同ppt课件2024版
建设工程施工合同ppt课件合同编号：_______名称：____________________地质：____________________名称：____________________地质：____________________鉴于：1.甲方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
2.乙方是一家专业从事建设工程施工的企业，具备相关的资质和经验。
3.甲方希望委托乙方进行一项建设工程施工项目，乙方愿意接受甲方的委托。
基于上述情况，双方达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目内容：____________________第二条合同价格2.1合同总价为人民币（大写）：____________________元整。
2.2合同价格包括但不限于乙方为完成本合同项下的施工工作所发生的全部费用、税费、利润等。
第三条支付方式3.1甲方应按照双方约定的付款计划向乙方支付合同价款。
3.2乙方应向甲方提供合法有效的发票。
第四条施工期限4.1乙方应在合同约定的工期内完成施工工作。
4.2乙方应按照甲方的要求和合同约定的施工标准进行施工。
第五条质量保证5.1乙方应按照甲方的要求和合同约定的质量标准进行施工。
5.2乙方应保证施工质量符合国家相关法律法规和行业标准。
第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
第八条合同生效、变更和终止8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。
《建设工程施工合同》PPT课件
5、办理施工许可证及其他施工所需证件、 准手续。
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形 式交给承包人，进展现场交验。
7、组织承包人和设计单位进展图纸会审 和设计交底
8、协调处理施工场地周围地下管线和临 近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作， 承担有关费用。
5、无论工程师是否参加隐蔽工程的验收， 当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要 求时，承包人应按要求进展剥露，并在检 验合格后重新进展覆盖或修复。检验如果
合格，发包人承担由此发生的全部追加合 同价款，赔偿承包人的损失并相应顺延工 期。检验如果不合格，承包人那么应承担 发生的费用，工期可以顺延。
6、承包人按专用条款约定时间应向工程师 提交实际完成工程量的报告。工程师接到 报告3天内按承包人提供的实际完成的工程 量报告核实工程量〔计量〕，并在计量24 小时前通知承包人。问：
6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人 按专用条款约定负责已完工程的保护
工作，保护期间发生损坏，承包人自费予 以修复。发包人要求承包人采取特殊措施 保护的工程部位和相应的追加合同条款， 双方在专用条款内约定。
7、按专用条款约定做好施工场地地下管线 和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护 工作。
2、工程进度款的结算方式 按月结算、 按形象进度分段结算、 竣工后一次结算、 其他结算方式 3、工程进度款支付的程序和责任 4、变更价款确实定 〔1〕合同中已有适用于变更工程的价格，按合
同已有的价格计算变更合同价款。 〔2〕合同中只有类似于变更工程的价格，可以
参照类似价格变更合同价款。
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方 是平等的民事主体，双方签订施工合同，必 须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。
四、建立工程施工合同的特点 〔一〕合同标的物的特殊性 〔二〕合同内容的多样性和复杂性 〔三〕合同履行期限的长期性 〔四〕合同监视的严格性 五、建立工程施工合同订立
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形 式交给承包人，进展现场交验。
7、组织承包人和设计单位进展图纸会审 和设计交底
8、协调处理施工场地周围地下管线和临 近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作， 承担有关费用。
5、无论工程师是否参加隐蔽工程的验收， 当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要 求时，承包人应按要求进展剥露，并在检 验合格后重新进展覆盖或修复。检验如果
合格，发包人承担由此发生的全部追加合 同价款，赔偿承包人的损失并相应顺延工 期。检验如果不合格，承包人那么应承担 发生的费用，工期可以顺延。
6、承包人按专用条款约定时间应向工程师 提交实际完成工程量的报告。工程师接到 报告3天内按承包人提供的实际完成的工程 量报告核实工程量〔计量〕，并在计量24 小时前通知承包人。问：
6、已竣工工程未交付发包人之前，承包人 按专用条款约定负责已完工程的保护
工作，保护期间发生损坏，承包人自费予 以修复。发包人要求承包人采取特殊措施 保护的工程部位和相应的追加合同条款， 双方在专用条款内约定。
7、按专用条款约定做好施工场地地下管线 和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护 工作。
2、工程进度款的结算方式 按月结算、 按形象进度分段结算、 竣工后一次结算、 其他结算方式 3、工程进度款支付的程序和责任 4、变更价款确实定 〔1〕合同中已有适用于变更工程的价格，按合
同已有的价格计算变更合同价款。 〔2〕合同中只有类似于变更工程的价格，可以
参照类似价格变更合同价款。
施工合同的当事人是发包人和承包人，双方 是平等的民事主体，双方签订施工合同，必 须具备相应资质条件和履行施工合同的能力。
四、建立工程施工合同的特点 〔一〕合同标的物的特殊性 〔二〕合同内容的多样性和复杂性 〔三〕合同履行期限的长期性 〔四〕合同监视的严格性 五、建立工程施工合同订立
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精品课件
第三个问题 现场统一管理协议
总包服务费：包括总包配合费和总包管理费 总包配合费：平行分包情况下，承包人对独立施工人提供
配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的2%取费。由 发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程 款中扣除相应费用。 总包管理费：总承包人为业主代为管理直接发包的专业工 程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的3～5%取 费。 平行发包总承包人的责任：在未尽到合同约定的配合及管 理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。
开工通知的，属于发包人违约。 因发包人原因未能 在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包 人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
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第五个问题 开工日期和竣工日期
二、竣工日期
1.实际竣工日期的意义。 2.实际竣工日的确定：
竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日 期为实际竣工日期；
精品课件
第四个问题 商定或确定
一、商定或确定的概念4.4
合同当事人进行商定或确定时，总监理工程师应当会 同合同当事人尽量通过协商达成一致，不能达成一致的， 由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。总监 理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人，并附 详细依据。合同当事人对总监理工程师的确定没有异议的， 按照总监理工程师的确定执行。任何一方合同当事人有异 议，按照第20条〔争议解决〕约定处理。争议解决前，合 同当事人暂按总监理工程师的确定执行；争议解决后，争 议解决的结果与总监理工程师的确定不一致的，按照争议 解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。
总分包的法律关系：总承包人与分包人是专业分包合同的 相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付 分包合同的价款。分包人向总承包人负责，总承包人与分 包人共同向发包人承担连带责任。
平行发包法律关系：业主与独立施工人是平行发包合同的 相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责。业主向独 立施工人支付专业工程的价款。 业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之 为分包人。
精品课件
第一个问题 13版施工合同范本的修订情况
二、13版施工合同示范文本的使用范围 适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理
模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民 用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安 装等。
三、关于13版施工合同范本是否强制使用的问题 由国家推荐使用，不具有强制性。
精品课件
第五个问题 开工日期和竣工日期
一、开工日期 1.计划开工日期： 是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。 计划开工日期是发包人逾期开工的参照系。
2.实际开工日期： 实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。
工期开始起算。
3、逾期开工的违约责任： 因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》
十大重点问题
精品课件
第一个问题 13版施工合同的修订情况
一、13版施工合同文本修改的意义: 1.反映新法的内容 2.解决新的问题 3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序 4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5.与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克FIDIC施工 合同条件）
签约合同价与合同价格形式无关。
原“合同价款”容易被理解为固定总价。
精品课件
第二个问题 签约合同价
一、安全文明施工费 1、安全文明施工费由发包人承担 2、安全文明施工费不得竞争 3、基准日以后取费随国家文件的调整而调整 4、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任 除另有约定外，开工后28天预付50%，其余随
发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告 的日期为实际竣工日期；（14+28=42天）
进度款同期支付。逾期7天承包人催告，催告后7天 仍然不支付的，承包人可以暂停施工。
5、安全文明施工费是总价项目 精品课件
第二个问题 签约合同价
二、暂估价： 1.1.5.4规定， “暂估价是指发包人在工程量清单或预
算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额”。
2.业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议 由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工 人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人 和独立施工人的权利义务关系。
二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独 立施工人之间的权利义务关系。
精品课件
第பைடு நூலகம்个问题 现场统一管理协议
暂估价的特征：
1、暂估价是必然要发生的 2、暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定 3、暂估价的实施
第一种情况，依法必须招标的暂估价项目 第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目 4、暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标 5、暂估价金额的限制精品课件
第二个问题 签约合同价
三、暂列金额： 1.暂列金额的概念： 暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂 定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同 签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设 备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合 同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的 索赔、现场签证确认等的费用。
四、13版施工合同范本的框架结构 由协议书（13条）、通用条款（20个要素）和专用条
款三部分组成。此外，还精有品课1件1个附件。
第二个问题 签约合同价
签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的 总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金 额等。
合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包 范围内全部工作的金额。包括调整的价款。 签约合同价中包含了合同价格，签约合同价 中的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。
2.暂列金额与暂估价的区别： 暂列金额是预备队，不一定发生。
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第三个问题 现场统一管理协议
一、现场统一管理协议的概念 在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况
下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的 协议。
1.只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订 立现场统一管理协议。
第三个问题 现场统一管理协议
总包服务费：包括总包配合费和总包管理费 总包配合费：平行分包情况下，承包人对独立施工人提供
配合应当收取配合费，一般按专业工程造价的2%取费。由 发包人或者独立施工人支付。发包人支付的，从专业工程 款中扣除相应费用。 总包管理费：总承包人为业主代为管理直接发包的专业工 程应当收取总包管理费，一般按专业工程造价的3～5%取 费。 平行发包总承包人的责任：在未尽到合同约定的配合及管 理义务的范围内承担责任。不承担连带责任。
开工通知的，属于发包人违约。 因发包人原因未能 在计划开工日期之日起90天内发出开工通知的，承包 人有权提出价格调整要求，或者解除合同。
精品课件
第五个问题 开工日期和竣工日期
二、竣工日期
1.实际竣工日期的意义。 2.实际竣工日的确定：
竣工验收合格的，以提交竣工验收申请报告的日 期为实际竣工日期；
精品课件
第四个问题 商定或确定
一、商定或确定的概念4.4
合同当事人进行商定或确定时，总监理工程师应当会 同合同当事人尽量通过协商达成一致，不能达成一致的， 由总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。总监 理工程师应将确定以书面形式通知发包人和承包人，并附 详细依据。合同当事人对总监理工程师的确定没有异议的， 按照总监理工程师的确定执行。任何一方合同当事人有异 议，按照第20条〔争议解决〕约定处理。争议解决前，合 同当事人暂按总监理工程师的确定执行；争议解决后，争 议解决的结果与总监理工程师的确定不一致的，按照争议 解决的结果执行，由此造成的损失由责任人承担。
总分包的法律关系：总承包人与分包人是专业分包合同的 相对人。分包人为总承包人工作，总承包人向分包人支付 分包合同的价款。分包人向总承包人负责，总承包人与分 包人共同向发包人承担连带责任。
平行发包法律关系：业主与独立施工人是平行发包合同的 相对人。独立施工人为业主工作，向业主负责。业主向独 立施工人支付专业工程的价款。 业主直接发包专业工程的施工人是独立施工人，不能称之 为分包人。
精品课件
第一个问题 13版施工合同范本的修订情况
二、13版施工合同示范文本的使用范围 适用于由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理
模式，主要适用于土木工程施工，包括各类公用建筑、民 用建筑、工业厂房、交通设施、线路管道的施工和设备安 装等。
三、关于13版施工合同范本是否强制使用的问题 由国家推荐使用，不具有强制性。
精品课件
第五个问题 开工日期和竣工日期
一、开工日期 1.计划开工日期： 是指当事人在合同协议书中约定的开工日期。 计划开工日期是发包人逾期开工的参照系。
2.实际开工日期： 实际开工日期是指开工通知中载明的开工日期。
工期开始起算。
3、逾期开工的违约责任： 因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达
2013版《建设工程施工合同（示范文本）》
十大重点问题
精品课件
第一个问题 13版施工合同的修订情况
一、13版施工合同文本修改的意义: 1.反映新法的内容 2.解决新的问题 3.增加、完善合同条款，设置公平可行的操作程序 4.强调合理分配风险，提倡合理调价原则 5.与国际通用施工合同文本接轨(菲迪克FIDIC施工 合同条件）
签约合同价与合同价格形式无关。
原“合同价款”容易被理解为固定总价。
精品课件
第二个问题 签约合同价
一、安全文明施工费 1、安全文明施工费由发包人承担 2、安全文明施工费不得竞争 3、基准日以后取费随国家文件的调整而调整 4、安全文明施工费的支付、逾期支付的责任 除另有约定外，开工后28天预付50%，其余随
发包人拖延验收的，也以提交竣工验收申请报告 的日期为实际竣工日期；（14+28=42天）
进度款同期支付。逾期7天承包人催告，催告后7天 仍然不支付的，承包人可以暂停施工。
5、安全文明施工费是总价项目 精品课件
第二个问题 签约合同价
二、暂估价： 1.1.5.4规定， “暂估价是指发包人在工程量清单或预
算书中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、 工程设备的单价、专业工程以及服务工作的金额”。
2.业主直接发包专业工程的情况下，现场统一管理协议 由发包人、承包人与专业工程的承包人（或者叫做独立施工 人）三方共同签订，在统一管理协议中明确发包人、承包人 和独立施工人的权利义务关系。
二、业主平行发包专业工程的情况下，发包人、承包人和独 立施工人之间的权利义务关系。
精品课件
第பைடு நூலகம்个问题 现场统一管理协议
暂估价的特征：
1、暂估价是必然要发生的 2、暂估价的价款没有确定，由谁具体实施也没有确定 3、暂估价的实施
第一种情况，依法必须招标的暂估价项目 第二种情况，不属于依法必须招标的暂估价项目 4、暂估价项目符合招投标条件的，必须进行招投标 5、暂估价金额的限制精品课件
第二个问题 签约合同价
三、暂列金额： 1.暂列金额的概念： 暂列金额是指发包人在工程量清单或预算书中暂 定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同 签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设 备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合 同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的 索赔、现场签证确认等的费用。
四、13版施工合同范本的框架结构 由协议书（13条）、通用条款（20个要素）和专用条
款三部分组成。此外，还精有品课1件1个附件。
第二个问题 签约合同价
签约合同价：是指当事人在合同协议书中确定的 总金额，包括安全文明施工费、暂估价及暂列金 额等。
合同价格：是指发包人用于支付承包人完成承包 范围内全部工作的金额。包括调整的价款。 签约合同价中包含了合同价格，签约合同价 中的暂估价和暂列金额不一定归承包人所有。
2.暂列金额与暂估价的区别： 暂列金额是预备队，不一定发生。
精品课件
第三个问题 现场统一管理协议
一、现场统一管理协议的概念 在业主直接发包专业工程（又称业主平行分包）的情况
下，明确发包人、承包人和独立施工人之间权利义务关系的 协议。
1.只有在业主直接发包专业工程的情况下才需要单独订 立现场统一管理协议。