惠州市购物中心市场调查分析报告

惠州主要商圈
麦地-河南岸商圈 江北商圈
西湖商圈
惠州市周边商圈介绍
1、西湖商圈（桥西环城西路） 惠州州市传统繁荣商业中心之一，是惠州最早形成、最成熟的商圈，虽然 面积不大，商业网点不多，但历史悠久，由于毗邻西湖，购物环境一流，在 惠州市民心目中的地位相当高，同时由于AAAA景区近在咫尺，相当一部分的 游客也成为了顾客。
惠州各大型购物中心区位交通
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港惠新天地位于惠城区河南岸街道办事处演达商圈的演达一路与石湖路交汇 处，总面积达40多万平方米，惠州首个城市综合体，演达一路目前是惠州打 造的唯一一条景观大道，它将连接惠淡大道直达淡水、大亚湾，出三环路可 直上高速，直达深圳仅需1个小时左右。 华贸天地所处的江北区为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以 及居住为一体的CBD核心区域，拥有市政府、体育中心、市民乐园、会展中 心、会议中心以及各类银行、大中院校等配套设施，为惠州规划起点最高、 市政建设投入最大、配套设施最齐全的现代化新型城区。 购物中心紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市 级主干道）拥有200米左右的沿街面，与其他商业项目相比，拥有无与伦比的 展示面以及区位交通优势。 惠州市天虹商场位于惠州市商业中心麦地路60号（花边岭广场南）
经济发展将受惠于泛珠三角区域规划，以及深港惠都市区规划
2009年1月8日，国家发 改委公布《珠江三角洲地 区改革规划纲要（20082020）》，惠州定位为珠 三角东岸都市区的次中心 城市。
受惠于次政策，惠州规 划未来与广州、深圳、东 莞规划各有一条轨道交通 线衔接，其中2009年将启 动东莞至惠州的莞惠城际 轨道交通项目；
2、南坛-下埔商圈（西堤路、惠沙堤一路、南坛西路、南坛东路、下埔路）惠州 州市传统繁荣商业中心之一。时间转到上个世纪八九十年代。由于西湖边的 商业空间拓展的局限性，商铺的发展一直沿着环城西路向着南坛、下埔方向 迅速延伸。至此，南坛、下埔街区迎来了新一轮的黄金发展时期，这一时期 的到来是惠州商业发展的汛潮期。 3、麦地-河南岸商圈又名花边岭商圈（麦地路、麦地南路、石湖路、麦地东路、 新岸路、演达一路、花边岭广场一带） 惠州规模最大的商圈。规模庞大，业态比较全面，人流量和销售额巨大，作 为惠州市 商业中心当之无愧！目前日均客流量达10万人次，节假日更高达20 人次以上，年营业额初步估计超过15个亿。主要MALL：人人乐、世贸中心、 新一佳超市、利物浦、世纪联华、天虹、国美、苏宁、沃尔玛。
惠州华贸天地业态规划
B1 以“生活配套”为主题，B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品综 合超市、中西快餐、珠宝/手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生 活等。 以“国际名品”为主题，L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服 饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；L1亮点是引进了国际一、二线 品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、BOSS、SAMMY、 GUESS、D’URBAN等大大提高项目的商业品牌档次及市场的号召力。 以“流行时尚”为主题,L2业态以时尚女装为主，搭配部分男装、鞋/箱 包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、 LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组 合布局比较乱，整体档次不突出。 以“休闲运动”为主题L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运 动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等， 还包括个人护理/美容、鞋/箱包等。 以“家居生活”为主题L4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/ 玩具儿童娱乐、家居生活、数码音像等。儿童类和家居生活类形成两大 组团，尤其是儿童的组团有反斗乐园、爱乐游等主力商家，有一定的特 色和竞争力。顺电数码主题概念店，整体规模偏小，商品数量及品种也 偏少； 以“餐饮娱乐”为主题,L5以“餐饮娱乐”为主题，引入两大主力店， 稻香迎喜皇宫及橙天嘉禾影院，形成项目又一亮点等；5F引进其他各 地方特色餐饮，包括粤菜、川菜、湘菜、火锅、甜品、异国特色等美食 等，如江南厨子、黄记煌、巴国布衣、汉拿山、善厨、大渔铁板烧、金 牌小龙、小肥羊等。
拥有海域面积4500多平 方公里，海岸线长223.6 公里，海洋资源丰富。
2007年底全市常住人口 387.5万，其中城镇人口 166万，是百万级城市。
惠州经济迅速发展，消费潜力巨大
惠州2010年G D P1730亿元，增长18%，高于全省平均水平5.8个百分点，增幅居 全省第4位，增幅珠三角首位。增幅创1996年以来新高。
惠州购物中心市场调查研究报告
目录
1、惠州市简介 2、惠州周边的商圈
3、惠州交通
4、惠州购物中心的定位 5、惠州购物中心业态规划 6、购物中心餐饮网点分布 7、综述
惠州—珠三角东部核心城市
惠州位于珠三角东南部， 珠三角洲东北端,是珠三 角东部核心城市。
惠州全市陆地面积1.12 万平方公里，占珠三角洲 经济区的1/4，是珠三角 最大的城市。
开2011年4月
北京国华置业有限公司
停车位
约2000
美国Perkins Eastman建筑设计事务所担任设计、广东省建筑设计院 北京国华置业有限公司
项目定位
建筑特色
打造市内规模最大， 档次最高，管理服务和经济效益最好的标杆性购物中心。
两栋塔楼成90度围合为L形，在写字楼南侧形成一个相对独立的花园式入口广场，同 时两栋塔楼的裙房连接处为一个两层高度的城市开放型空间
2010年外贸出口202.3亿美元，增长18%，增幅居全省第16位，珠三角第8位。
2010年全社会消费品零售总额582.5亿元，增长19%，增幅居全省第13位，珠三 角第5位。 2010年，惠州全社会固定资产投资894亿元，增长17.8%，增幅居全省第17位， 珠三角第6位 。
2010年，惠州城市居民人均可支配收入23565元，增长10.7%；剔除物价因素， 实际增长7.3%。
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惠州华贸天地定位
惠州华贸天地
项目基本情况 项目位置 占地面积 总投资 为惠州市集行政、文化、体育、金融、商业、办公以及居住为一体的CBD核心区域 紧靠惠州市会展中心，与规划中的地铁无缝拼接，在文昌一路（市级主干道）拥有 200米左右的沿街面 150000平方米 50多亿 建筑面积 层数 710000平方米 B2-L5
惠州市周边商圈介绍
4、江北商圈（云山西路-惠州大道） 惠州的CBD，是惠州的行政、文化、商务办公、物流商贸中心。惠州副市级 商中心，正处于如火如荼的开发建设中，商铺未来升值潜力高。拥有大批高 尚住宅、五星级酒店、地标性写字楼。 5、下角商圈（主要集中在下角东路至下角中路一带 ） 6、东平商圈（东平）惠州未来的现代化中心城区。