王府井大街案例分析

王府井商业街吸引力
消费者前来王府井的主要目的按照百分比由高到低排列 依次是：休闲娱乐(3 1％)、旅游观光(29％)、购物(26％)、 办事(9％)、其它(3％)、吃饭(2％)。说明当前的王府井大 街更是一条休闲旅游街，商业购物功能已经退居次位。
王府井功能分区
王府井商业街将划 分为文化艺术区、 旅游服务区和购物 休闲区三大特色区 域。东城区第十三 届人民代表大会第 三次会议指出，东 城区今年将启动《 王府井商业规划》 ，把王府井从购物 型商业街变为休闲 综合性消费商业街 。
商业属性： 1、有中国第一金街 2、是集聚购物、休闲、文化、娱乐、旅 游、餐饮、商务、住宿为一体的综合 性商业步行街和国际性商业旅游中心。 3、北京市的主客厅----外国人或外地人旅 游必到之地 消费人群特征： 外地人、外国人为主，节假日客流量 大 业态分析： 1、基本情况 大型商厦9座；王府井百货大楼、东方新 天地等； 大型、超大型写字楼10余座；东方广场、 新东安大厦等； 五星级宾馆8家：北京饭店、王府饭店等； 老字号企业多家：盛锡福、同升和、享得 力等。
王府井的街灯
几处无障碍设计
总结
以前，王府井商圈的繁荣主要由王府井步行街来带动，并没有向两侧延 伸。而世界其他发达城市的商业中心如美国纽约第五大道、巴黎香榭丽舍大 街基本都以大范围商业街区的形式存在。随着王府井步行街升级改造的启动， 王府井商圈的发展已不是局限在某个商场的定位上，如何融洽商圈内部的商 业定位和主要客群才是王府井商圈成败与否的关键。 王府井大街地处北京都市核心区域，商务气氛浓厚，客群层次很高。这一 区域的酒店、写字楼和住宅价值已经充分彰显了。但是，与之相比，该区域 的商业价值却不匹配。 王府井区域一直以购物中心和传统百货业态占据主导地位，文化、休闲、 娱乐等业态相对欠缺。随着时间的推移，王府井步行街已逐渐成为人们印象 中的旅游商品一条街。由于代表新型业态和新型商业模式的高品质专业店和 各类创意主题店的缺席，王府井对本地消费者的吸引力大大消弱了。 随着城市多商业中心化和消费者的购物理性化，像王府井这样大规模的商 业街功能不该是单一的，而是融购物、旅游、商务、文化、休闲、娱乐、展 示等于一身。如果单纯站在购物功能角度认识现在的王府井大街，必定会出 现同质化竞争。因此，王府井商圈需要成为融合各街区的集合体，发挥各条 街道的商业优势，形成区域内的错位竞争。
王府井大街的单元改造
王府井大街 为线性空间对 象是王府井大 街两侧的商业 地块，依据街 道肌理将王府 井大街分为17 个地块单元， 分析不同地块 见的效益差异
王府井地块间人流分析
1、具有沿步行街区域由南向 北的明显方向性 2、相邻地块回游较为频繁 3、步行街内部回游频繁，以 外地区，特别是离主要出 入口较远的北部区域鲜有 人的活动 4、大型百货商店之间的回游， 特别是对面地块之间的互 串较为频繁，最大的回游 出现在新东安市场-----北 京市百货大楼。
现状分析
一、布局不够合理 由于历史的原因，商业街主要分布在老城区和市中心，数量几乎占各 城市商业街总数的一半还多，而边缘区域和一些新建的住宅区，商业 街明显不足。商业街的高度密集，不利于充分发挥商业街的功能，不 利于综合利用城市资源，尤其会给交通组织、基础设施配套等造成很 大压力。 二、特色不够突显 在建筑建设的过程中，缺乏整体规划，未能结合本街的历史传统、自 然条件及区位优势塑造自己的特色。 三、设施不够完善 虽然近几年商业街的购物环境逐步得到改善，但任然存在着一些问题。 市政设施落后，环境面貌杂乱，与首都第一商业街的地位不相称。如 地处市中心的商业街人流集中，车流量大，而现有的窄街小巷满足不 了交通行驶和车辆停放的需要。 四、管理相对滞后 缺乏统筹规划，分布不均衡，特色不够突出，功能不够齐全。
王府井大街空间元素改造
通过图底关系示意图可以看出街道沿途缺乏容纳游 人休憩的环境，街道空间形式较为单凋、缺乏节奏感， 小能缓解人流压力而且容易使人缺乏安静感和舒适感。
树 木 位 置 示 意 图 ： 圆 圈 表 示 树 木 绿色景观太少，街道两边 的树木空缺问题严重，而 绿色景观往往能增强消费 者的购物欲望，以及促使 消费者停留，增大消费可 能性。
北段中间步行带呈微微的折线形，东西步行带宽度也因此略有不同，中间 步行带宽17.8米，东西分别约11.3米、14米，在两侧步行带中部设4米宽 的家具区。
王府井大街公共空 间的基本座位是木 质长条座椅，辅助 座位还有店前台阶、 花痴边缘等。南段 没有座椅，中段也 较少；总的说来， 大多数人对座位数 量不满。
南段人车混行路段，车行道宽23米，东西人行道分别宽25.2 米、19米；
中段道路宽度较窄，东侧集中了四联美发、中围照相馆、吴裕泰茶庄、盛锡 福帽店等以二层建筑为主体的传统店面，中间步行带宽12．4米，东西步行带 分别为6．8米、7．2米，其中两侧步行带分别在靠近中间步行带一侧设有4米 宽的家具区，布置座椅、路灯、电话亭、垃圾桶等街道家具。
总体布置
• 1. 不再大规模建设大型商厦， 把工作重点转移到商业街的环 境景观整治上来。 • 2. 彻底改变市政基础设施的落 后状态，拟一次性完成大街市 政基础设施的建设。 • 3. 按照公交步行街的原则管理 交通。 • 4. 按照国际一流步行街的标准 来定位，充分体现文化内涵和 以人为本原则。
王府井商业街商业定位
王 府 井 大 街 改 造 案 例
组Hale Waihona Puke 员 ： 杨 晓 燕 朱 林 峰目录
• • • • • • • 背景 现状分析 商业定位分析 功能分区 单元改造 空间元素改造 总结
王府井背景
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王府井大街最初形成于元代 (1267年)，距今已有730多年的历 史。王府井大街的商业活动最早出 现在明代后期。从清宣统年间起街 上陆续建造了一批洋行、银行、珠 宝店、高档百货店和饭馆。 20世纪20年代末王府井大街一带集 中了北京城内最高级的洋行、旅馆、 电影院、商场、舞厅。灯红酒绿、 珠光宝气、一派洋式风貌。 新中国成立后王府井大街一直 是首都第一商业街，驰名海内外。 它南起东长安街，北至中国美术馆， 全长约1600米，是北京最有名的商 业区。王府井的日用百货、五金电 料、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首 饰等，琳琅满目，商品进销量极大， 是号称“日进斗金”的寸金之地。
王府井区位分析
王府井地处北京市二环 内的中心地段，它位于市 中心的东长安街北侧，北 至中国美术馆，全长约 1600米 ，是北京最有名的 商业区.改造后的王府井大 街形成了“金十字”的构 架。以金鱼胡同西口的十 字路口为中心。朝东是宾 馆饭店一条街，向西是小 吃休闲一条街，南面是繁 华商业街，往北是文化一 条街。
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