住宅面积赠送措施
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住宅面积赠送措施研究
分类原则
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下 室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
1.地下室部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
仁恒G53
• 调高部分可隔 为书房
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自在城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 层高低于 2.2米赠送
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
实例：万科中山城市风景
实例：深圳万科城
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
阳台露台部分实例及参考ຫໍສະໝຸດ Baidu片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储 藏柜.
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层
实例：深圳星河丹堤
9.层高设计
实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造 出住宅的情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
南京市场产品面积赠送示例
南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积 主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等 部分。
银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53：层高
分类原则
按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下 室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
1.地下室部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下. 如下图.
仁恒G53
• 调高部分可隔 为书房
银城聚锦园
• 设备平台改为次卧
• 阳台算一半面积
• 挑高部分拓展为卧室和书房
金地自在城
• 露台可改为小书房
• 阳台算一半面积
金地名京
• 室内花园可扩展为小书房
（标准层）
• 露台赠送
雅居乐天岳
• 层高低于 2.2米赠送
• 南北三阳 台，赠送 一半面积
万科金色里程
• 挑高部分未来 可隔为卧室
实例：万科中山城市风景
实例：深圳万科城
3.电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如 图
阳台露台部分实例及参考ຫໍສະໝຸດ Baidu片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
6.空调机位部分 实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.
实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储 藏柜.
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台. 错层阳台实际在南京无法做到不算面积。
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层
实例：深圳星河丹堤
9.层高设计
实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造 出住宅的情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
因建筑高度控制，此方法会损失一 定的建筑面积。
南京市场产品面积赠送示例
南京住宅户型设计控制较为严格，赠送面积 主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等 部分。
银城聚锦园：空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京：空中庭园、阳台露 台 雅居乐天岳：阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53：层高