养老院项目策划ppt课件

环境条件较差，多采取封闭式管理，对老人的活动有较多限制，活 动区域也较小，基本上只是满足老人生存的条件，对老人心理需求满足 不够。
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2.开发商投资的养老院： 产业化程度较高，注重宣传，口碑好，面对比较高端的消费者 ，收费也较高。
多建在近郊区，环境较好，公园式老人社区，整洁优美，功能 区较多，能满足老人的各项活动需求。
2.16
28%
2100/平
祥云春晓
普通住宅
小高层，毛坯
2.26
30%
1850/平
德福花园
普通住宅 商住楼 花园洋房
小高层，毛坯
30%
1680/平
可以看出，该区域其它楼盘均价格大大低于***。
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三，竞争对手分析 1，侨亚·中华孝庄
侨亚中华孝庄，定位于武汉医疗康复养生中心，位于江夏区藏龙岛科技园，规划用
二级护理：在三级护理的基础上提供洗、晒、收、叠内外衣服及鞋袜，购物 品、洗碗筷，提醒老人按时吃药的服务。
特一级护理：面向90岁以上的高龄、失明或半失明、耳聋、行动不便等半自 理老人。在二级的基础上，提供洗头、洗脸、洗脚、剪指甲、按医嘱发药并看 服到口。
特二级护理：面向瘫痪、大小便失禁以及老年痴呆等老人。在特一级护理的 基础上，提供24小时服务：喂饭、喂药；帮助床上大小便；清理大小便；及时 清洗更换床上用品及尿布；定时翻身；提供在本院进行的简繁医疗护理如输液 时的守护。
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武汉养老结构分布图，其中大小红点均为养老机构所指（信 息来自谷歌地图）
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重点走访的几个项目： 侨亚·颐乐园 侨亚·中华孝庄 武钢南山老年公寓 武钢憩乐园老年公寓 湖北电力老年公寓
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部分养老机构收费概况：
名称
地址
侨亚颐乐园
蔡甸
电力老年公寓 康怡老年公寓
武昌雄楚大 道
汉口三眼桥
床位费/月
护理费/月
550—1500 360—600
300—1500 200—800
伙食费/月 330 300
水电及其他/ 月
40
40
费用总计/月 1220—3370 900—1740 900—1200
性质 开发商投
企业附属 私人经营
比较重视老人的心理需求，开展各项娱乐活动。大打服务牌。
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另附葛店地区其它一些楼盘的价格
楼盘名称
物Fra Baidu bibliotek类型
建筑类别
容积率
绿化率
均价
阳光小区
普通住宅
小高层，毛坯
2.46
38%
1700/平
鑫谷金城
普通住宅 商住楼
小高层，毛坯
1.41
40%
2500/平
城市之间
普通住宅
小高层，毛坯
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一般娱乐休闲设施（各养老院档次不一）：
棋牌室、阅览室、各类球场、书法绘画班、太极学习班、合唱团、舞蹈团等
其它服务：
为老人做寿，组织学生与老人联谊，组织养生讲座，组织各类文体比赛，组织外出旅游
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二，市场分析
各养老院的档次不一，收费不一，总结起来可以分为以下两类： 1，私人及单位附属小型养老院：
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该项目分析：
侨亚中华孝庄是武汉目前跟***的项目最为相似的项目，同样 为在做养老概念的楼盘，其价格为：4200——5200/平方。
其定位是武汉市最大最好的此类项目。侨亚的长处体现在： A，有经验，之前做过同样是面向老人的“颐乐村”的项目，很 专业，积累了不少客源。 B，房子卖得较好。 C，注重服务。 D，将行孝的概念宣传得很足，有一定的品牌影响力。 E，侨亚的滚动发展模式值得借鉴。
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2，湖北天厦金银湖生态公寓
湖北天厦金银湖生态公寓是专门为老年朋友量身打造的集养老、 休闲、度假、旅游于一体酒店式的老年公寓，在政府的大力支持 下，以“爱行天厦”为经营宗旨，以“为政府排忧、帮儿女尽孝、 给自己积善”为核心价值观，争创湖北老年公寓优秀品牌。
武钢南山老年公
红钢城
300—860
150—600
330
40
寓
武钢憩乐园老年
红钢城
280—400
380—880
300
40
公寓
侨亚中华孝庄
汤逊湖
400—1800
点餐
荷包湖老年公寓 东湖区辛安
400—500
400
渡农场
300
188
金银湖生态公寓
金银湖
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820—1830 1030—1620
1
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前言
武汉市洪山区***养老院项目是武汉***投资有限公司的第一个房产开发 项目。此类项目在武汉尚显稀缺，市场运作还欠成熟，其投资机遇性和风险 性并存。项目的整体策划尤显举足轻重。
我们通过对武汉市的养老公寓的整体和个体的调查分析，结合本项目的 价值判断及地段区域研究，从不同层面对本项目进行分析，在整体规划的基 础上给予一定的建议。
2，各企业附属的老年公寓：主要是面对各企业的离退休职工，收费性质， 但有企业补贴，对职工会有部分优惠。如湖北电力老年公寓，武钢南山老年公寓。
3，私人经营的小规模养老公寓：对一些旅馆或幼儿园进行简单地改造而成。 主要是面对一些无工作单位的老人，收费较低，条件较差。如康怡老年公寓。
4，开发商投资的大规模老年公寓：盈利性质，产业化程度高，有较好的规 划设计，服务较好，收费较高。如侨亚颐乐园。
希望我们的论证有一定的参考价值！ 望贵公司予以宝贵的指导及进一步的深入沟通，达到合作的关系及“双 赢”的态势！
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第一章 市场分析
一，市场调查
目前武汉市有养老机构有一百多所，其主要分布在城市中心的社区街道， 其构成有以下几种形式：
1，非盈利性质的福利院、敬老院：主要接收“五保”老人。如：武汉市社 会福利院。
地约100亩。总体规划包括养生公寓、康复医院、餐饮、娱乐设施。其中，康复医院将
以老年康复为主，建设容纳400多张床位的康复医院。除此之外，还将建设以会务、餐
饮、康乐为特色的休闲区，园区内还规划有门球场、网球场、网络室、报刊阅览室、健
身房、书画室等娱乐设施，老年人在这里的生活丰富多彩。
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侨亚在售的几个户型：
1288—1388
企业附属
企业附属
开发商投 卖房性质
开发商投
700—1400
开发商投
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一般入住方式（以颐乐园为例）：
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一般护理方式（各个养老院略有不同）：
根据老人个人自身情况——自理、半自理、完全不能自理，一般分为几 个等级的护理方式：
三级护理：定时送开水、送饭、热食物；定期洗、晒、整理床上用品；每天 打扫 房间、卫生间、阳台等处的卫生。