重庆渝中区大坪英利国际广项目策划

英利国际置业英利商业地产管理（重庆）有限公司项目简介目录山城重庆主要商业及分布 项目介绍山城重庆山城重庆-简介•重庆市地处中国内陆的西南，位于长江上游，是一个多中心组团式城市。

城市依山而建，所以叫“山城”。

因境内嘉陵江古称渝水，故简称渝。

•重庆辖区地面积约8万多平方米，人口约3300万。

是西部重要的区域性中心城市，1997年重庆成为中国第四个直辖市。

•重庆市与165个国家和地区建立了经贸合作关系；英国、日本、柬埔寨、加拿大、丹麦等5个国家在重庆设立了领事馆。

•近年来重庆国民经济和社会发展水平不断提高，城市面貌日新月异，城市发展呈现勃勃生机，一个国际化大都市已成雏形！山城重庆-辖区山城重庆-经济发展2010年重庆市GDP达到7894.24亿元，增长达17.6%增长率位居全国第三位，西部第一位。

人均GDP达4000美元。

社会消费品零售总额达到2870亿元，年均增长18.5%。

人均可支配收入为：17532元。

•西部增长极•长江上游经济中心•国家五大中心城市•内陆开放高地•国家级的交通枢纽五个国家级定位：山城重庆 -城市优势人居环境优良Excellent Human Settlement市场辐射能力强Great Market Radiant Energy金融服务完善Comprehensive Financial Service人才资源丰富Abundant HumanResources产业配套发展Strong Support for Industrial Development基础设施完备Complete Infrastructures主要商业及分布重庆主要商业分布重庆市商业主要分布在解放碑、观音桥、杨家坪、沙坪坝、南坪等5大商圈内，除解放碑为传统商业旺地外，其余各商圈均为近十年城市发展而形成。

目前，华润、凯德、中粮、瑞安等来自全国的商业大鳄聚集重庆新的人口聚集地，开发商业物业，未来3-5年，渝中大坪、九龙坡、大渡口等区域将形成新的商业中心。

观音桥商圈解放碑商圈杨家坪商圈沙坪坝商圈南坪商圈本案本案南坪商圈解放碑商圈杨家坪商圈观音桥商圈沙坪坝商圈各商圈主要项目分布：名称面积万定位特色美美时代广场5高档名品效益英利IFC 5中高档商务集合大都会15中偏高综合性商业日月光15中偏高地铁商业本案南坪商圈解放碑商圈杨家坪商圈观音桥商圈沙坪坝商圈名称面积 万定位特色星光68广场4高档名品效益龙湖北城天街8中偏高综合性商业大融城10中偏高青年主题购本案南坪商圈解放碑商圈杨家坪商圈观音桥商圈沙坪坝商圈名称面积 万定位特色万达广 场46中偏高综合性商 业百联广 场13中档综合性商业协信时代16中偏高综合性商业本案南坪商圈解放碑商圈杨家坪商圈观音桥商圈沙坪坝商圈名称面 积 万定位特色煌华新纪 元购物广 场5中档综合商业嘉茂购物中心6中偏高综合性商业名称面积 万定位特色西城天街8中偏高综合性商业五大商圈综合分析项目介绍重庆渝中区简介渝中区是重庆市的母城和中心城区。

她地处长江和嘉陵江交汇处，面积23.71平方公里，常驻人口约100万，是著名的“山城”、“江城”、“不夜城”；她拥有3000多年历史，是巴渝文化、抗战文化和红岩精神的发源地。

项目所在区域-大坪渝中区“十二五”规划中明确提出“做大渝中西部都市新核心”这个新核心就是指大坪地区。

5年内将在大坪包括石油路、虎头岩等1平方公里的核心区域内将形成“第二个解放碑”，汇集100万方的商业体量。

大坪目前在建项目约260万方，未来非住宅物业将达300万方以上，大坪将成为世界500强企业、金融业、IT产业等的聚集地。

由于创新企业、金融业、等的入驻大坪，人口素质、数量及商业消费力均不断攀升，目前常驻人口约35万，3-5年后常住人口达50万、流动人口高达100万，由此带来的巨大商业替力不逊于解放碑！项目周边现有35万常住人口，住宅以传统小区、中高档次新商品房为主。

在未来3年内恒大名都,万科锦程,龙湖时代天街等高尚小区人口陆续导入,有助提升区域内的消费力.公务员小区恒大名都心巢小区新元居嘉华鑫城煤建新村现代大厦新城大厦万友康年轻轨上城时代新都龙湖时代天街万科锦程竟地花园本案大坪小学马家堡小学重庆医科大学附属小学体育运动学校大坪中学立新计算器学校中档经济住宅未来高端住宅学校项目商业及周边住宅主要在建楼盘本案恒大名都万科锦程龙湖时代天街中新城上成本案商业体量:4万平方米(住宅底商,大量出售)高层公寓:约3,606户恒大名都商业体量:10万平方米高层公寓:约3,000户总面积:40万平方米商业体量:60万平方米写字楼体量:15万平方米创意SOHO:25万平方米高层公寓:15万平方米中央公园:2万平方米总面积:120万平方米龙湖时代天街万科锦程商业体量:6万平方米(住宅底商,大量出售)高层公寓:约5,100户在建商业项目大坪商业状况•项目周边欠缺具吸引力的商业•目前商业的档次只停留在低档阶段•区域内可给予消费者消费及选择的业态种类不多商业写字楼情况目前项目附近欠缺甲级写字楼,现有写字楼分布零散不太集中。

长江二路长江二路大坪正街大坪正街本项目用地大坪支路项目区位位处五大商圈中央位置到达各商圈仅需10至20分锺车程目前大坪区域缺乏中至高档的购物中心本项目位于重庆市渝中区大坪, 正处大坪正街与长江二路交叉口西南侧,是重庆中央商圈.交通优势轨道交通为主城的轨道交通换乘中心项目底层连接轨道交通换乘中心大坪站,现可在站内换乘轨道交通1、2号线。

未来的轨道3、4、5、6号线及主城商圈环线都与本项目站点互通。

道路交通为主城的公共交通换乘中心项目商业广场北面、东面、南面各有一个公交车站,周边近41条公交线路贯穿全城及各地。

四通八达的交通网络,增强了项目的辐射能力。

交通特点换乘区约80米换乘区通过地下通道与本购物中心LG层相连，距离约80米大坪12沙坪坝杨家坪相距7个站,只需12分钟便可到达相距2个站,只需6分钟便可到达交通可及性未来轨道交通情况项目所在位置线路起始站109较场口——二郎118冉家坝——石桥铺128红旗河沟——石桥铺138重庆北站——南方花园D区139红旗河沟——南方花园D区418朝天门——陈家湾420大坪——建设厂421重庆北站——杨家坪462解放碑——重大467九坑子——磁器口815花卉园——南方E区819青龙路——高滩岩836丽水菁苑——迁禧花园837大坪——六子店839绿洲龙城——南方香榭里871朝天门——新桥873江南体育馆——美茵河谷822朝天门——沙坪坝现有的公交交通情况项目简介项目：英利国际广场地址：重庆市渝中区大坪循环道西侧七牌坊地块规模：综合体约40万㎡，其中购物中心约10万㎡。

分布情况：由1、2、3号栋裙楼围合而成，地下地上合共8个营业楼层；其中，地下2层（B1、LG）地上（不含放映夹层）6层1F-6F，放映夹层有少许商业，但需要在6楼上下。

商业主题商业定位：“第五代shopping park”“时间型消费”主题购物乐园是重庆首个以水元素主题景观营造的购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园主题：重庆首个以年轻家庭和白领为主要客群的时尚生活中心（Family Lifestyle Centre）主要目标客群：是追求便捷舒适的购物环境、时尚休闲的生活方式，愿意或正在逐步提升生活品质的人。

Family Lifestyle Centre商业定位区域内新建楼盘积聚了大量的年轻家庭和白领；20-45岁之间的人口占比45%以上；主流人群个人及家庭收入月均3000-10000元以上占70%以上；目标客群热衷于较高品质的生活体验。

•根据目标人群的消费习惯，引进国内外知名时尚品牌；•在功能配置上，走多元化、精品化路线；•在业态组合上，适当增加休闲及娱乐的比重，强调顾客的参与性和体验性；•挖掘一些优质的新生品牌和精品店，增加商场亮点，吸引顾客关注。

Family Lifestyle Centre 为重庆年轻家庭和白领量身定制精品化体验式时尚生活中心项目业态分布商业组合放弃大超市+大百货+餐饮+影院的传统模式，采用多品牌次主力店集合，主题鲜明、业态丰富；以单店面积在1500-5000平米的集合店、服饰、家居、儿童、餐饮、娱乐等国内外知名时尚品牌为主力店；适当增加餐饮、休闲及娱乐的比重，强调顾客的参与性和体验性；体现家庭消费主题，增加针对儿童的消费，如儿童主题百货、儿童影厅、儿童餐厅等，延长客户驻留时间（3小时以上）；业态特色超市：完美生活“一站式”采购，满足家庭日常生活所需；（候选品牌：华润\乐天\大润发）运动主题卖场：法国迪卡侬（在LG层，营业面积约4500㎡）苹果体验店：西南首家直营店，营业面积约1500㎡时尚集合店：ZARA\优衣库\H&M\无印良品\GAP\ARMANI AIX/calvin kelein /Y.JEANS\Esprit \Eland\ONLY等等3C体验店：苏宁精品馆\国美乐活馆\顺电·脉\迪信通等等餐饮：低楼层为中外快餐\美食广场（麦当劳\肯德基\必胜客\大家乐\大快活\大食代\乡村基\顺旺基等等）；中间楼层为休闲餐饮（仙踪林Ⅱ代\一茶一坐\良木缘\宜北町\豪客来\哈根达斯\星巴克\COSTA等）高楼层东南亚风味餐厅（蕉叶\泰香米\斗牛士\禾绿寿司\渔火日本料理\澳门豆捞\澳门街\法式铁板烧\韩林碳烤等）影院：4D影厅、重庆首个儿童影厅（万达\金逸\保利\CGV\大地数字等等）其他：儿童主题百货、儿童教育、艺术中心、电玩城、环保家居、家装软饰等规划特色由一条南北走向的室内步行街为主轴，构建成半开放“街区式”购物中心；以多广场构筑景观空间，用建筑景观和园林景观体现商业买点；交通组织通畅合理，楼层死角不多，竖向交通组织独具特色；外观立面大气磅礴，给予商家最大的展示效果。

半开放“街区式”购物中心商业亮点亮点1：重庆最长的情景音乐喷泉，全长约200米重庆最长情景音乐喷泉亮点2：全城网络导购系统，支持手机钱包支付,实现订票订餐支付等 亮点3：多主题商业满足各层次消费群需求，儿童主题、运动主题、3C数码主题、五星级4D影院等商业亮点亮点4：立面局部彩色玻璃梦幻效果及艺术灯光效果商业亮点精致生活多主题商业空间时尚生活欢乐生活B1LGL1L2L3L4L5L6生活超市、体育用品卖场、屈臣氏/万宁、连锁服饰品牌男女品牌服饰、护肤/化妆品、箱包鞋、儿童主题卖场、早教、玩具反斗城、 家用电器、苹果直营体验店、3C数码体验店、电玩城、连锁快餐、休闲餐饮、 咖啡馆高档酒楼、风味餐厅、五星级影院、KTV、休闲会所商业平面图展示商业平面图展示谢谢聆听。