园林工程计量与计价

二、本课程主要内容
园林工程建设计量与计价概述 园林绿化工程工程量清单计价 园林工程量计算方法 园林绿化工程结算与竣工决算 园林绿化工程预算案例
三、课程的任务
本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：

正确地应用定额
合理地确定工程造价
熟练地计算工程量
第 1讲
第一节 第二节 第三节 第四节
第一节 概述
1、设计概算
基本建设阶段 设计 概算
控制工程投资
编制 单位
设计 单位
编制依据
初步设计图纸 技术设计图纸 概算定额 概算指标 费用定额
结果
从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
初步设计
技术设计
第一节 概述
在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设 计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编
公式：
现场经费＝直接费 现场经费费率
第二节 我国现行工程造价的构成
2、间接费
是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为 建设工程生产服务的各项费用。
包括：企业管理费、财务费用、其他费用。
公式：
间接费＝直接工程费 间接费费率
第二节 我国现行工程造价的构成
3、利润
是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式： 利润＝ (直接工程费 间接费） 计划利润率
第一节 概述
2、基本建设程序及与概预算的对应关系
计划 阶段 长远计划 论证决策 → 五年计划 建设准备 → 年度投资计划 建设实施
基 本 建 设 程 序
概预算 文件
项 目 建 议 书
可 行 性 研 究 报
设 计 任 务 书
初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
工 程 招 投 标
建 设 实 施
包括规费和施工管理费
第三节 园林工程造价常用术语
5、人工费
直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。
6、材料费
施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、 零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。
7、施工机械使用费
使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进 出场费用。
宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。
由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家 对工程消耗标准的宏观管理。
第一节 概述
三、工程造价
（三）作用
1、工程造价是项目决策的依据 2、工程造价是制定投资计划和控制 投资的依据
（四）职能
1、预测职能 2、控制职能 3、评价职能 4、调节职能
3、工程造价是筹集建设资金的依据
单位工程 分部工程
分项工程
第一节 概述
单项工程(1) 单位工程(1) 分部工程(2) 分项工程(2) （标准球场、
练习场、会馆） （会馆土建、 安装等工程）
（门窗、油漆等 （台阶等） 工程）
分部工程(1) 分项工程(1)
……..
……..
建设项目 单项工程(2)
（高尔夫球场）
单位工程(2)
……..
……..
4、工程造价是评价投资效果的重要 指标 5、工程造价是合理利益分配和调节 产业结构的手段
第一节 概述
三、工程造价
（五）特点
1、大额性
2、个别性、差异性
3、动态性 4、层次性
5、计价的单件性 6、计价的多次性 7、组合性 8、计价方法的多样性 9、计价依据的复杂性
第一节 概述
四、计价的多次性
根据设计阶段不同，起的作用和使用的编 制依据不同，工程概预算有“三算”，就是设 计概算、施工图预算、竣工决算。 此外还有施 工预算和招投标标价的确定。
工程直接费=人工费+材料费+机械费
工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的， 是不能随意增减的
第二节 我国现行工程造价的构成
1、直接费
是指施工过程中耗费的构成Baidu Nhomakorabea程实体的各项费用
直接工程费＝定额直接 费＋其他直接费 现场经费
1）
定额直接费＝ （分项工程量 定额基价）
其中：人工费＝ （分项工程量 定额人工费） 材料费＝（分项工程量 定额材料费） 机械费＝（分项工程量 定额机械费） 定额基价＝定额人工费 ＋定额材料费＋定额机 械费
2、园林绿化工程预算定额 是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计
量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械 （台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。
3、直接费
由直接工程费和措施费组成。 其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。
4、间接费
结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准
备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑 安装工程的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款
或贷款的依据。
第一节 概述
3、竣工决算
是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决 算包括从筹建到竣工验收的全部建设费用。 由建设单位编制。
园林工程计量与计价
一、课程性质和目的
（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是 加强学生经济概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得 园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本 计算及控制。掌握具体园林建设工程概预算的方法及文件 编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程 造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋 势。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价管理的思 维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。
施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、 间接成本的部分。
12、税金
国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设 税及教育附加费。
第三节 园林工程造价常用术语
13、工程量清单
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他 项目名称和相应数量的明细清单。
14、工程量清单计价
建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程 量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报 价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。
不含税工程造价
综合税率（％）
3.69 3.62 3.4982 14 69
3.2311
3.4 3.3 1 5
3.22
第二节 我国现行工程造价的构成
7、工程总造价
工程总造价＝直接工程 费 间接费 计划利润 税金
第三节
1、定额
园林工程造价常用术语
从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标 准，这种标准就称为定额。
第二节 我国现行工程造价的构成
4、税金
是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营 业税、城市建设维护税及教育费附加。
税率 公式：税金＝（直接工程费 间接费 计划利润）
市非外资企业 县城 市区 |镇 不在市 区 |县 城 |镇 市外商 投资企 业 省内其他地区 市 区 县 不在市 城 | 区 |县 镇 城 |镇
在招标投标过程中，建设工程的价格是通过标价来确 定的。标价分为标底、投标报价、定标价和合同价。
第二节
我国现行工程造价的构成
一、理论构成

w=c + v + m
w—工程造价 c—物化劳动力价值 v—活劳动力价值 m—剩余劳动力价值
第二节 我国现行工程造价的构成
二、园林工程造价的组成内容
园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用
竣 工 验 收
交 付 使 用
（标底、投标报价、定标价）
投资估算 →设计概算→施工图预算→工程结算→ （工程量清单计价） （承包合同价） 竣工决算
第一节 概述
3、建筑工程概预算与基本建设程序的关系
程序阶段 国民经济长远规划 地区规划、行业规划 工作内容 项目建议书 可行性研究（报告） 概预算阶段及方法 投资估算
第三节 园林工程造价常用术语
15、竣工结算
建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后， 由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结 算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的 合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资 料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设 单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
对外确定工程造价
第一节 概述

根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关 规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预
算。 施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据， 是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工
制的建设工程投资。
没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位 不能作施工准备。 设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;
如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。
第一节 概述
2、施工图预算
基本建设阶段 施工图 预算 施工图设计 图纸已完成 工程开工前
编制 单位 施工 单位
第一节 概述
（二）工程项目组成与分解
基本建设工程一般可划分为：建设项 目、单项工程、单位工程、分部工程和分 项工程。 建设项目由若干个单项工程组成；单 项工程由若干个单位工程组成；单位工程 又可分成若干个分部工程组成；分部工程 又由分项工程组成。
第一节 概述
建设项目
单项工程
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一 个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个 项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立 设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的 工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件， 可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产 能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及 使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不 同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。
16、竣工决算
（二）含义
直译：工程的建造价格。
从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支 的全部固定资产投资费用。
市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的 商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的 基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。
8、管理费
施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。 属间接费用。
第三节 园林工程造价常用术语
9、规费
按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许 计入工程造价的各项税费之和。
10、其他费用
根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质 量而发生的各项费用。
11、利润
第二节 我国现行工程造价的构成
2）其他直接费
是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。
包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次
搬运费等10项。
公式：
其他直接费＝直接费 其他直接费费率
第二节 我国现行工程造价的构成
3）现场经费
是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。
第一节 概述
4、施工预算
基本建设阶段
编制 单位
编制依据
结果
施工 预算
施工准备 工程开工前
施工 单位
施工 项目 部
施工图预算 施工图纸
施工组织设计 施工定额
拟建工程的人工、 材料、机械消耗 量，以及相应的 人工费、材料费、 机械费
企业内部进行施工管理|核算工程成本
第一节 概述
5、招投标标价的确定
设计任务书
年度建设计划 初步设计 技术设计 施工图设计
投资控制
总概算 修正总概算 施工图预算 施工预算 竣工结算、竣工决算
竣工决算、工程决算审计
施工阶段
竣工验收 交付使用
组织施工
办理交工手续
生产准备、设备、材料订货
第一节 概述
三、工程造价
（一）概念
工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。
第一节 概述
二、基本建设程序与工程造价的分类
1、基本建设程序
提 出 项 目 建 议 书 进 行 可 行 性 研 究 编 制 设 计 任 务 书 编 制 设 计 文 件 工 程 招 投 标 签 订 合 同 进 行 施 工 准 备
全 面 施 工 生 产 准 备
竣 工 验 收 交 付 使 用
工 程 项 目 的 后 评 价
园林绿化工程概预算概述
概述 我国现行工程造价的构成 园林工程造价常用术语 园林工程概预算编制的依据和程序
第一节 概述
一、基本建设
（一）基本建设分类
1.按性质划分：新建项目 、扩建项目 、 改建项目 、恢复项目 、迁建项目 2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项 目 、非生产性建设项目
3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建） 项目 、竣工项目 、建成投产项目