各种类型的别墅
别墅世界 花样年华——别墅建筑类型大观
项 目概 况 ： 项 目位 置 ：福 州闽 江 口东 江 滨 大道 快 安段 ；
开 发 商 ： 名城 地 产 （ 建 ）有 限公 司 ； 福
开盘时问 ． ０５ ７月 １ ２０ 年 ７日；占地面积 ：１０ 亩 ；建筑 面积 ： ３ ４０ １０
万平方米： 容积率 ： ． ；绿化率６ ％ ；总户数： ０ ０ ０３ ５ ０ １ ００户；１０ ４０
４、注 意房 型设计 ：特 别关 注房 型 设计 的功 能 分 区 ，生 活区 、工作 区、 休闲 区等 功 能 区域 设置 是否 合理 ，私 密 性
是否 良好 ，车 库 、 保姆房 等 的设计 是 否 实 用 。此 外 ，对 于 各层 净 高 、窗 户 大小 、 阳 台设 置 等影 响 生活 舒 适 性 的方面 也 应 注意 考察 。
【 表作 品 】 代
【特 征 】
私 密 性 强 ，市 场 价格 较 高 ，定 位 多 为高 端 品质 ，一 般 有 很好 的环 境 配套 。
【 择要点 】 选
１ 有 没有 尊 贵 的品 位 。 ２、有 没 有 宜 人 的 景 观 。３、有 没 有 脱 俗 的 生 活 。 、
【专家 提 示 】
选 择 独栋 别墅 项 目时 ： １ 、注 意 自然 环境 ：因为别 墅环 境 中最 为人 注 意的是 其 地理 位 置造 就 的 自然 环 境。
２、配 套 ．成 熟 的 配套 及 各 种 设 施 是 居住 舒 适度 的重 要 保 庭 西 江 月 、 运 盛 美 之 国 、 名城 港 湾 、长 滩 美 墅 、中 天 金海 岸 、 证 ， 因此 除 了社 区 内 的会 所 、 生 活配 套 外 ，还 应 该 有较 为成 熟 公 园 道 一 号 等 。
维普资讯 讯
流水别墅简介PPT
后收缩，平台也愈小。各层平 台都有栏墙（起栏杆作用的矮 墙），有的地方可见到扁平的 屋顶板和屋檐板。
Water Falling总平面部分
Water Falling总平面部分 ------底层平面
Water Falling总平面部分 -----一层平面
Water Falling总平面部分
------二层平面
Water Falling总平面部分
-----三层平面
Water Falling总平面部分
-------顶层平面
悬挑的楼板在后边的石墙和自然 山石中锚固。主要的一层几乎是 一个完整的大房间，通过空间处 理而形成相互流通的各种从属空 间，并且有一层小梯使之与下面 的水池联系。 建筑共三层高，底 层直接临水，设起居、餐厨等空 间，一串悬挂小梯可使人从起居 室拾级而下，直达水面，楼梯洞 口不但能使人俯视到流水，而且 引来了水上的清风。
流水别墅
建 筑 师: 赖特 所 在 地: 宾夕法尼亚州 日 期: 1934 建筑类型: 别墅 结 构: 钢筋混凝土，石材 当地气候: 温和 所处环境: 田园 建筑风格: 有机建筑Prairie Houses 占地面积：380平方米 造 价：75000美金
手绘图
点击添加文本 点击添加文本
原图
点击添加标题 点击添加标题
家具方面
几乎所有赖特的 建筑作品，都拥 有专门设计的家 具，以满足其功 能和美学需要。 流水别墅也不例 外。
流水别墅的春夏秋冬
点击添加文本
点击添加文本
点击添加文本
t01e83a3a7607da385d.jpg
不一样的材料，不一样的语言，不一样 的效果，不一样的视觉，让我们同样感 受到了赖特的有机建筑的无限魅力。
深圳十大豪宅别墅排行榜
深圳十大豪宅别墅排行榜----54430858-7161-11ec-a403-7cb59b590d7d高端网络营销推广平台鹿豹座深圳最漂亮的别墅是什么在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
深圳的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座（广告）给大家介绍一下深圳的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1.深圳湾1深圳湾1号位于后海中心区，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。
是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。
景山金海位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，占地面积54390.91平方米。
景山金海位于景山别墅区，属于中级豪华住宅区。
整个地块地势北高南低。
大致分为两个台地，高差大，山地特征明显。
坐落在大南山上，面对深圳湾，自然景观极佳。
懿德轩，也叫智慧广场，位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米。
其中住宅占地3万多平方米，建面2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。
4.大南山紫苑大南山紫园地处深圳市南山区前海湾青青世界旁，毗邻月亮湾公园，占地逾2.6万平方米，包含独栋、联排、双拼、空中别墅、错层等物业类型，是一个高端生态别墅群。
大南山紫园周边被28万平方米的百年荔林环绕，负氧离子含量高，近青青世界、大南山郊野公园、荔林公园、月亮湾公园等四大生态公园，生态资源优越。
5.爱湾别墅爱琴湾山庄位于盐田大梅沙片区，定位为“世界第九大富人区”，目前深圳最顶级的豪高端网络营销推广平台6.东部华侨城天麓华侨城集团投资35亿元建成，位于深圳大梅沙，占地近9平方公里。
居民小区住宅都分哪些类型 吉屋房产
居民小区住宅都分哪些类型吉屋房产模板范本一：正文：居民小区住宅都分哪些类型居民小区住宅根据不同的标准和设计，可以分为以下几种类型：1. 高层公寓：高层公寓是指建造物高度超过一定限制的多层住宅，通常有10层以上，可以提供丰富的社区设施，例如停车场、游泳池、健身房等。
2. 多层住宅：多层住宅是指建造物高度较低的居民住宅，普通为5到9层，可以有电梯和楼梯两种方式进入。
3. 联排别墅：联排别墅是一种多户共享的独立住宅，通常由多个相邻的房屋组成，每一个房屋拥有自己的入口和后院，享受较高的私密性。
4. 独栋别墅：独栋别墅是指独立的住宅单位，通常包括了前院、后院和车库等私人空间，拥有更高的隐私性和享受更多的户外活动空间。
5. 叠加别墅：叠加别墅是一种多层结构的住宅，每层住宅独立分层，叠加在一起，可以提供更多的居住面积和居住空间。
6. 整栋别墅：整栋别墅是指一栋独立的建造物作为一个住宅单位出售或者出租，包括独立的入口、庭院和停车位，提供更高的私密性和自主性。
7. 餐饮商铺：居民小区中还可能包含一些商业用途的房屋，例如餐饮商铺，可以满足居民的日常生活需求。
附件：本文档无附件。
法律名词及注释：1. 高层公寓：根据相关法律法规，高层公寓指的是建造物高度超过一定限制的多层住宅。
普通由国家建造设计标准进行规范。
2. 多层住宅：多层住宅是指建造物高度较低的居民住宅，普通为5到9层，可以有电梯和楼梯两种方式进入。
在国内，多层住宅的设计与施工需要符合《建设工程设计文件审查与审批管理办法》等相关法律法规。
3. 联排别墅：联排别墅是一种多户共享的独立住宅，每一个房屋拥有自己的入口和后院。
在国内，联排别墅的设计与施工需要符合《住宅设计规范》等相关法律法规。
4. 独栋别墅：独栋别墅是指独立的住宅单位，通常包括了前院、后院和车库等私人空间。
在国内，独栋别墅的设计与施工需要符合《住宅设计规范》等相关法律法规。
5. 叠加别墅：叠加别墅是一种多层结构的住宅，每层住宅独立分层，叠加在一起。
解读别墅
第三部分 别墅产品的分类
经济型别墅：
保 利 垄 上
一栋洋房
纳帕溪谷
第三部分 别墅产品的分类
类别墅(或称亚别墅)： 珠江国际城
第四部分 北京别墅市场介绍
一、北京别墅市场的发展：
第一个阶段是外销时代，1992-1997年金融风暴之前，典型的 特征是以境外购买为主；
1、北京第一个别墅项目：外销001号即丽京花园，是 北京第一个别墅项目，1992年，地处温榆河的丽京花 园打响了北京外销别墅市场的第一枪，当时4小时卖 了60套。
• 与普通住宅不同的是，别墅的建设糅合了更多的文化要素在里面，将 建筑艺术、景观文化和人文文化有机地结合 。
第一部分 别墅的概念和起源
一、别墅的起源：
名称 恭王府 时间 1777 年
北京
马勒别墅 1936 年
上海
第一部分 别墅的概念和起源
二、别墅的概念：
• 别墅被誉为房地产皇冠上的明珠 ，是房地产业的高端产品。
第四部分 北京别墅市场介绍
一、北京别墅市场的发展： 2、外销002号项目就是位置在顺义马的龙苑别墅。
特点：——空运来的生活 方式，多为境外人士购买， 以投资为主，房客比房东 多。
第四部分 北京别墅市场介绍
一、北京别墅市场的发展：
第二阶段是1997-2002，这仍旧是投资客的天下，只不过卖家 来自国内，他们是中国先富起来的一批人，有些人在股市上或 商业上赚到了钱，就把别墅作为长线投资。
第二部分 别墅的不同风格
一、北美风格
赖特（1867年-1959年）：闻名于世的美国建筑师、作家。 代表作：流水别墅 流水别墅是赖特为卡夫曼家族设计的别墅。在瀑布之上，赖 特实现了“方山之宅”的梦想，整个构思是大胆的，成为无与伦 比的世界最著名的现代建筑。
美国别墅
(一) 美国别墅的分类1。
按用地类型分:1) Single house-单栋，一块基地上盖一栋房子，业主拥有房子和地。
大多数别墅是这种情况。
2) Duplex-双拼，一块基地上盖两栋房子，由两户相连为一栋建筑物，基地其实是分开拥有的。
3) Multi-family-多家庭，在同一块基地上建两到三层楼，一家住一层楼，各家都有独立的出入口。
多建在城市里及近郊，多为一个业主拥有房产和地产，出租给另外两家使用。
4) Town house-联排，数家房子相连为一栋建筑，数栋建筑组成小区。
分出租和出售两种形式。
出售的情况下，房子由各户拥有财产权，区内土地和设施为所有用户共同拥有，有集中的物业管理。
2。
按建筑层数分:1) Ranch: 地上一层。
2) Split: 一层半在地上，入口上半层到二楼，下半层到一层。
主要生活空间多在上面一层。
3) Colonial: 地上两层加地下室。
主要生活空间多在地面一层，卧室多位于楼上。
3。
按建筑风格形式分:老式风格常见的，Victorian-维多利亚，Mediterranean-地中海，European-欧洲式，Country-乡村，Craftsman-工匠式，Bungalow式，Cope Cod-鳕鱼角式，等等。
这些老风格各有特点，为长期以来人们喜闻乐见的形式，有些不再造了，有些在做改进后继续做。
现在的新美式风格，产生更为广泛的影响。
由于技术的发展和人们的审美趣味趋于更简洁大方的倾向，新的美式风格具有这样的特点: 保留坡屋顶，发扬坡屋顶形体的各种灵活优美趣味组合，形体比例均衡大方，功能材料更为反映装饰性能，实用简洁美观。
4。
按室内空间形式来分:1) Traditional: 传统式。
室内公共空间按房间分隔。
装饰也多为西式风格。
2) Contemporary 当代式。
室内公共空间为流通空间。
装饰简洁。
适合现代社会生活方式。
5。
按使情况来分:1) 日常生活居住。
2) 度假居住。
赖特 流水别墅的分析与鉴赏
建筑背景
1934年，德裔富商考夫曼在宾夕法尼亚州匹兹 堡市东南郊的熊跑溪买下一片地产。那里远离公路， 高崖林立，草木繁盛，溪流潺潺。考夫曼把著名建 筑师赖特请来考察，请他设计一座周末别墅。赖特 凭借特有的职业敏感，知道自己最难得的机遇到来 了。他说熊跑溪的基址给他留下了难忘的印象，尤 其是那条涓涓溪水。他要把别墅与流水的音乐感结 合起来，并急切地索要—份标有每一块大石头和直 径6英寸以上树木的地形图。图纸第二年3月就送来 了，但是直到8月，他仍在冥思苦想，赖特在耐心 地等待灵感到来的那一瞬间。
交通流线组织
功能流线
餐厅
厨房
卧房
露台
书房
起居室
赖特对于国际形式
主义空谈机能主义的
态度，浓缩地表现在 由起居室通到下方溪
流的楼梯。这个著名 的楼梯，关联着建筑 与大地，是内、外部 空间不可缺少的媒介， 且总会使人们禁不住 地一再流连其间。
交通流线分析图
二层
在整个建筑内外及其布局与陈设之间,不同凡响的 室内使人犹如进入一个梦境，通往巨大的起居室空间 之过程，正如经常出现在赖特作品的特色一样，必然 先通一段狭小而昏暗的有顶盖的门廊，然后进入反方 向上的主楼梯透过那些粗犷而透孔的石壁，右手边是 直交通的空间，而左手便可进入起居的二层踏步，赖 特对自然光线的巧妙掌握，使内部空间仿佛充满了盎 然生机，光线流动于起居的东，南，西三侧，最明亮 的部分光线从天窗泻下，一直通往建筑物下方溪流崖 隘的楼梯，东、西、北侧几呈围合状的室，则相形之 下较为暗，岩石陈的地板上。隐约出现它们的倒影， 流布在起居室空间之中。从北侧及山崖是反射进来的 光线和反射在楼梯的光线显得朦胧柔美。
别墅培训资料
别墅的设计理念
1 2
回归自然
别墅设计强调与自然环境的融合，追求建筑与 环境的和谐统一。
舒适性
别墅设计注重舒适性，以满足业主对生活品质 的追求。
3
个性化
别墅设计强调个性化，体现业主的独特品味和 风格。
别墅的建筑结构
地基
01
别墅地基设计需考虑土壤地质条件、基础类型、荷载分布等因
素，确保地基稳固。
特点
别墅通常拥有宽敞的空间和豪华的设施，注重私密性和个性 化设计，建筑风格多样，以满足不同人的需求和审美。
别墅的分类与区别
分类
别墅可以根据建筑风格、地理位置、规模、豪华程度等因素进行分类，如现 代别墅、欧式别墅、美式别墅、中式别墅等。
区别
不同类型的别墅在外观、内部设计、设施等方面存在差异，价格也因地区、 规模、豪华程度等因素而有所不同。
03
别墅的装饰与陈设
别墅的室内装饰风格
现代简约风格
以简洁的线条和材质为主，注重空间的开放感和通透感，装饰品以简约为主，色彩以中性 或素色为主。
欧式古典风格
注重装饰性和细节处理，以华丽的装饰和浓烈的色彩为主，空间布局讲究对称和和谐。
中式古典风格
注重空间的意境和气韵，装饰以木雕、石雕、窗花等为主，色彩以深色为主，如红木、花 梨木等。
05
别墅的房产税费及法律风险防范
别墅的房产税费计算及缴纳
房产税
土地使用税
根据国家相关政策，对别墅按一定比例征收 房产税，根据房屋面积、地区等因素确定具 体税率。
根据土地使用性质和面积，按年度缴纳土地 使用税，不同地区有不同的税率标准。
契税
其他费用
在房屋买卖过程中，买方需按国家规定缴纳 契税，税率根据购买面积、成交价格等因素 确定。
建筑风格介绍 2
现代建筑之简约风格(建筑类型：别墅、联排、多层）（关键词：体积感强、雕塑感、独立体块、直线、简洁、现代）现代主义建筑发现了建筑的空间组合特征，将建筑分解为不同的体块进行组合，其源头同蒙特利安的绘画及包豪斯的工业设计均有关系。
不同功能空间组合成为不同的体块，然后进行组合，形成体积感极强的雕塑般的建筑。
这种手法也应用到了住宅成为现代简约别墅，它的最大特点是由许多个独立的体块经过延伸、交错、叠加等处理后组合而成。
直线为基本线条，简洁分明。
一些别墅的局部墙体向外延展形成了屋檐、门廊、阳台等结构；窗的设计突出水平伸展性，往往连成一片，有极佳的采光效果。
同时，简洁的体块配上简单明了的原色，更能体现出来建筑的现代感。
现代建筑之平顶风格（建筑类型：别墅、联排、多层) (关键词:几何图形、纯粹、舒展稳定）现代主义今天重要的表达方式是极少主义，其源头可以直接追溯到荷兰的“风格派”、苏联的构成主义和德国包豪斯这三大现代主义设计的基石。
它们以色彩的自然属性平涂构成，简单明了。
它们的组合基础是数学体系，把作品减缩到基本的几何形状。
减缩到最后，其结果是取消物质转为概念。
就像在风格派中，完全拒绝使用任何的具象元素，主张用纯粹几何形的抽象来表现纯粹的精神。
体现在住宅方面，平顶的简单的几何图形是现代住宅的一大类型，特点是屋顶是一块水平面，挑檐部分向外水平伸展，形成深度不一的屋檐，从而具有丰富的光影效果。
平顶别墅的屋身也是简单的几何图形，因此舒展稳定，带给人们一种平实简洁的感觉，在纷乱的城市环境中，体现出来一种超然之上的姿态。
现代建筑之斜顶风格（建筑类型：别墅、联排、多层）（关键词：集合结构单体、纵横几何结构、非对称性）现代斜顶住宅是现代建筑同古典住宅的混合体。
由于人类从一开始所建造的最初遮风避雨的建筑原型就是一个坡顶的草棚，因此可以说，即使在现代，坡顶也是一种永恒的住宅元素。
因此，现代斜顶住宅具有以下混合特征。
1、建筑主体仍旧将传统的建筑特征完全剥除，变成最基本的几何结构单体；2、把这些集合结构单体进行结构组合，形成简单的结构组合，但在新的结构组合当中，单体依然保持相对独立性和鲜明的可视性；3、对于非对称性的深入研究与运用；4、非常特别地反复应用纵横几何结构和基本原色和中性色；5、现代斜顶别墅是现代主义的屋身加上坡顶，这种屋顶由各种形态的斜面构成。
建筑种类分类
建筑种类分类建筑是人类为了居住、工作、学习等活动而建造的物理结构。
随着社会的发展，建筑的种类也变得越来越多样化。
本文将对常见的建筑种类进行分类，以帮助读者更好地了解建筑行业。
一、住宅建筑住宅建筑是人们生活居住的场所。
根据功能和结构的不同，住宅建筑可以分为以下几类：1. 独立别墅：通常是由一栋栋独立建筑组成，给人一种宽敞、私密的感觉。
别墅可以有多层楼，也可以只有一层，其设计和布局更多地考虑到居住者的个人需求和生活方式。
2. 公寓楼：是由多个单元构成的住宅建筑。
每个单元都有自己独立的功能空间，例如卧室、客厅、厨房等。
公寓楼通常具有共用的设施，如电梯、健身房和停车场。
3. 联排别墅：是由多个别墅依次排列而成的住宅建筑。
每个别墅都有自己的独立出入口和庭院，但是与其他别墅共用一面墙壁。
联排别墅在人口密集的城市中比较常见。
二、商业建筑商业建筑用于经济活动和商业运营。
以下是几种常见的商业建筑：1. 商场：大型商业建筑，通常集合了各种不同类型的商店和服务设施。
商场的设计要考虑到顾客的购物需求和便利性，例如宽敞明亮的走道和便捷的停车位。
2. 办公楼：专为商业和管理办公活动而建造的建筑。
办公楼通常有多层，并配备各种商务设施，如会议室和电脑网络。
3. 酒店：提供住宿和服务的建筑物。
酒店的不同类型包括五星级酒店、度假村、旅馆等，其结构和设计会根据不同的服务水平和客户需求来决定。
三、教育建筑教育建筑用于学校和教育机构的教学活动。
以下是几种常见的教育建筑：1. 学校校舍：包括小学、中学和大学等各级教育机构建筑。
学校校舍的建筑设计要考虑到教学环境的舒适性和安全性，包括教室、实验室、图书馆等各种功能区域。
2. 图书馆：用于收藏和借阅图书的建筑。
图书馆的设计要兼顾到图书的保护和无干扰的学习环境，常常采用安静宽敞的布局和先进的防火、防盗设施。
3. 研究实验室：为科研人员提供实验和研究活动场所的建筑。
实验室的设计要满足科学实验的需求，并提供高度安全的工作环境，如通风系统和个人防护设备。
别墅庭院景观设计ppt课件
42
43
几何式庭院 (一)风格说明：
几何式花园，其植栽在形状和风格上不同具有特色，是一些 形状的抽象组合，或者是通过反复某个形状而形成某个主题。在 该设计中，植物完全是基本结构的对比物：植物的柔软娇嫩、自 然随意恰好衬托出了铺装和围墙的轮廓清晰、棱角分明。 (二)设计特点： 1．将几何图形．方形和圆形综合运用与花园设计中 2．在很多细节处反复运用几何图形的主题，例如铺砖甬道的同心圆， 砖铺中庭的方形图案，以及棱角分明的三角形石头饰边。 3．不规整植物的种植，融合了一系列的颜色和质地，并体现了一定 程度的不拘泥于形式，与轮廓分明的硬景观恰好构成了鲜明的对 比。
15
2. 后院 这里一般容纳各种活动亚空间，如聚散空间、储藏空
间、就餐空间、园艺空间等，所以要尽心组织。 3. 侧院
这里一般组织交通，起到连接前院和后院的作用，一般 面积小。
16
17
（二）私家庭院中常见的功能区
1 集散及入口空间 这里应该形成明显的识别性，成为住宅门面，同时展现
自身的魅力，衬托住宅，应该为来访者提供舒适与有趣的氛 围，形成热烈的欢迎气氛。 2. 各种活动场所空间空间
27
四、几种风格庭院景观设计
28
日式庭院
(一)风格说明：
日本庭院受中国文化的影响很深，也可以说是中式庭院 一个精巧的微版本，细节上的处理是日式庭院最精彩的地方。 此外，由于日本是一个岛国，这一地理特征形成了它独特的 自然景观，较为单纯和凝练。日式庭院的面积不需要特别大， 但是注重每一个细节的营造，带给人平静与和谐的意境。
3
别墅类型
定义
景观特征
双拼别墅 联排别墅与独栋别
采光面增加，通风性强，
别墅的含义
别墅的含义“别墅”这一名称是舶来品。
现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。
如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。
事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”，并不是Villa，而是HOUSE。
目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
别墅建筑类型大观（一）——独栋别墅【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
别墅建筑类型大观（二）——联排别墅【定义】又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
建筑面积一般是每户250平方米左右。
【特征】1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。
2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫，有特色。
【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。
在欧洲原始意义上的Townhouse 是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
别墅建筑类型大观（四）——叠拼别墅【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
别墅设计理念(设计必备)
Page 3
联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积 多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。
叠拼别墅： 叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加
介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70~1.00，建筑面积多为150~200平方米， 部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二 层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园； 上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补 充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋 房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。 另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的 顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。
Page 10
特点四： 特点四：自始至终贯穿新城镇这一特定风格 新城镇的设计自始至终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色 彩设计等因素反复强调主题风格和品位感，使整个居住区的形象得到突出的表达。新都市主义 有两个主要的发展方向：其一，在郊区建立具有传统城镇风格的新住宅区，如佛罗里达州的滨 海市；其二，在市中心荒废的旧区重新开发，如洛杉矶的帕萨迪纳市的老城。 新都市主义的优点是显而易见的，包括以下这些方面：
经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶 级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均 有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑 面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有 一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅 每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方 米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字 形的共用墙，其品质接近联排别墅。
别墅设计的风格
别墅设计的风格第一节西方古典花园别墅标准模式一、古典传统二、古典文艺复兴传统三、中世纪传统第二节中国古代花园别墅标准模式一、皇家园林二、私家园林第三节当代花园别墅标准模式一、现代传统二、当代传统课外思考题第四章别墅设计的风格第一节概论别墅的定义别墅顾名思义“别处的、田间的土舍”。
古时候，别墅又称别馆即是本宅之外的田庄园林。
现在别墅已成为富贵的象征，是成功人士远离繁华都市修身养性的世外桃园。
别墅的历史可以追溯到古罗马帝国时期，是一种位于乡间的庄园和别业。
它既能居住，又可供休闲和游憩之用，在文艺复兴时期，为意大利贵族设计的别墅已成为这一类的典范。
法国古典主义盛期的贵族乡间府邸，甚至凡尔赛宫，都属于别墅建筑。
现代的别墅为适应不同社会阶层的需要，无论是建筑布局，还是功能、形式，都有很大的变化。
在结合现代生活方式、结合环境方面更显示出特色。
别墅已成为一种重要而又独特的建筑类型。
其实，我国历史上也早就有春秋时期的楚灵王章华台、吴王夫差的姑苏台、王维的辋川别业这类关于别墅的记载。
另外，我国苏州古典园林中的一部分，实际上也起着别墅的作用。
再如承德的避暑山庄、北京的颐和园、圆明园以及许多苑囿、离宫、别馆，包括当代的一些宾馆都可称别墅。
本课程在总结了从世界各地居住的30多种不同风格花园别墅的发展演变过程后，采用图文并茂的方式，对这些花园别墅的型态、结构及建筑细部进行较为深入的阐述。
美国是个移民国家，从世界各地去的移民，把各地最典型的花园别墅带到美国，使美国的花园别墅带有浓厚的世界色彩。
本课程是通过对美国古典及当代花园别墅风格的描述，使读者对世界花园别墅有一个完整了解。
本课程着重介绍美国的别墅，虽然美国在各方面的历史并不悠久，然而特殊的社会经济，使美国的别墅融合了历史上各国各个时期、各种风格的精华，宛如别墅建筑的博物馆，从穷奢极侈的花园别墅到普通的独立式住宅，尤其是结合现代生活的新式别墅更是种类繁多，风格各异，成为各种风格、各种类型别墅的集大成者。
赖特流水别墅
建筑平面一
主要的一层几乎是一个完
整的大房间，通过空间处 理而形成相互流通的各种 从属空间，并且有小梯与 下面的水池联系。
层高只有 7 英尺一英尺，
低矮的空间与周边的大玻 璃窗将视线动态的引向外 部景观。
一些天然的露头的岩石从
地下伸入起居室地面，成 为壁炉前的天然效果。
露 台
厨 房
起居 室
餐 厅
质感的凸现
赖特给这所住宅取“流水别墅”这一名字是 要描述建筑与用地之间的统一和动态的联系。 强 调流水别墅在自然中的隐居所的角色使得人们将它 和别墅建筑及风景如画般设计的悠久传统相联系。 屋内，悬在溪流上方的起居室地面铺着上了厚蜡的 石板，光线照进来时，就像涟漪在河床上起伏。不 管是序列空间的展示还是建筑与场地复杂的整体关 系，都使摄影师回避从任何单一的摄影角度把握建 筑的个性特征，而采用最好的方式——通过细部 来阐释整体
交通 空间
建筑平面二
二层是卧室，阳台 与一层纵横交错。二 层楼板的延伸部分成 为一种格栅，格栅梁 在起居室的东南角， 形成了八个矩形顶窗， 四个在室外，四个伸 入室内正好在书桌和 书架的上部。这些格 栅还起到结构作用， 使二层楼板与石壁锚 固在一起。
露 台
卧 室
更 衣 室
交 通 空 间
建筑平面二
采光
赖特对自然光线的巧妙掌握，光线流动于起居的东， 南，西三侧，最明亮的部分光线从天窗泻下，一直通往建 筑物下方溪流崖隘的楼梯，东、西、北侧几呈围合状的室， 则相形之下较为暗，岩石陈的地板上。隐约出现它们的倒 影，流布在起居室空间之中。从北侧及山崖是反射进来的 光线和反射在楼梯的光线显得朦胧柔美。在心理上，这个 起居室空间的气氛，随着光线的明度变化，而显现多样的 风采。
住建部别墅的定义和标准
住建部别墅的定义和标准住建部对别墅的定义和标准主要涵盖了四个方面：规模、用途、属性和配套设施。
具体如下：一、规模：住建部对别墅的规模没有固定的面积限制。
一般来说，别墅的建筑面积较大，分为单体和多体两种类型。
单体别墅即独立别墅，通常是独立的建筑物，有自己的院子和私人空间。
多体别墅则是群体式建筑，多个单元组成一个整体，每个单元拥有独立的入户和后院。
二、用途：别墅一般用于居住，是相对于公寓、楼房之类的多户住宅而言的。
别墅多为私人住宅，注重私密性和舒适性。
在一些度假胜地或高尚住宅区，别墅也可以用于度假或高端酒店的服务配套。
三、属性：别墅的属性可以分为自住别墅和投资别墅。
自住别墅主要用于自家居住，注重居住舒适度和私密性。
而投资别墅主要是为了投资和盈利目的，通常以租赁或出售等方式获取经济收益。
四、配套设施：住建部对别墅的配套设施也有一定的要求。
一般来说，别墅的配套设施应该满足以下基本要求：1.室内布局合理，功能齐全：别墅应具备相应的居住功能，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等。
2.车位和车库：别墅通常需要提供相应的停车位或车库，以满足业主或租客的停车需求。
3.院子和花园：别墅通常会具备相对独立的院子和花园空间，以供居住者进行休闲娱乐和绿化种植。
4.安全设施：别墅应具备相应的安全设施，包括门禁系统、监控系统等，保障居住者的安全。
5.社区配套：在高端住宅区，别墅通常还会提供社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，提升居住者的生活品质。
综上所述，住建部对别墅的定义和标准主要是以规模、用途、属性和配套设施为主要考虑因素。
别墅不仅具备舒适的居住环境，还要满足居住者的各种需求，成为一种高品质、高享受的居住选择。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
别墅种类
1.联排别墅
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。
在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及，由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美，成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。
定义：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。
它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
建筑面积一般是每户250平方米左右。
特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。
2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
3、户型设计丰富而前卫，有特色。
2.独栋别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
私密性强，市场价格教高，多定位为高端品质。
3.叠拼(加)别墅
是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有半地下室，叠上有露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减。
叠拼(加)别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
a.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。
b.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。
c.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
d.低层：大部分叠加式别墅是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；
e.低密度：叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低；
f.房型面积：介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户，
另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
g.具有别墅的所有要素：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台；良好的不可替代的自然环境；每户有入户花园或阳台花园；架空层避免了潮湿和视野不开阔；建筑科技含量高；设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份；相比其他别墅类型价格较低。
4.双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
5.中式别墅
中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。
新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用，给予重新定位。
因为建筑材料的变化以及现代生活方式的变化等原因造成的对建筑需求的变化——建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。
新中式建筑的集体爆发带给国人很大振奋，不仅在文化上被广泛支持，在被市场认可的程度上，也达了良好的效果。
中式别墅：中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。
其结构形式又是以木结构为主。
现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加，对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步
建立。
特别是最近几年，一批非常有影响的新中式建筑的诞生，彻底改变了人们的观念。
6.美式别墅
美式别墅：又称北美风情风格别墅
美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。
美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。
在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，进入别墅市场百花齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。
其主要表现为：
北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。
古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。
这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。
第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格，也有居住建筑。
英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。
第四种传统风格是现代主义风
格，开始于19世纪晚期并延续到现在。
它没有过多的装饰，外部效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。
其它影响北美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本土精巧的建筑。
东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。
因此，北美风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。
具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。
美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别，英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空间灵活适用、流动自然。
7.欧式别墅
欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。
巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风格
由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑元素方面来分析它的风格特征，只能从大体上来把握它。
欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。
瑞士建筑学家凯乐说，“真正的别墅应该是融在自然环境里，需要你在自然环境里寻找才能发现的，而不是个性的张扬。
”一般的别墅，应该与周围的
环境非常协调，在塑造的环境当中，它只是一个不显眼的部分，“需要花点功夫才能找得到”。
欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面，又有简洁大气的一面，同时也不乏清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。
欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。
在别墅市场起步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特征的建筑风格。
随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化，且在尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型也更加生动。
德式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地中海式建筑风格以清新明快为主。
8.空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。
一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。
这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。
它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。
a.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。
b.挑高层高：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房挑高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。
从建筑学的角度看，建筑风格的设计包括：
古罗马建筑，哥特式建筑，罗曼建筑，文艺复兴建筑，法国古典主义建筑，巴洛克建筑，洛可可风格，折衷主义建筑，古典复兴建筑，浪漫主义建筑，功能主义建筑，现代主义建筑，后现代主义建筑，有机建筑等。
更多资料尽在：。