(完整版)西双版纳州地产市场调研报告
【房地产进入性调研】西双版纳城市进入性研究报告
投资估算
财务评估及经济效益分析
收益估算
经济效益分析
风险分析
07
研究结论和建议
西双版纳房地产市场前景广阔，具有较大的开发潜力；
西双版纳城市基础设施建设不断完善，生活环境日益改善；
西双版纳房地产市场存在一定的投资风险，需要谨慎评估。
西双版纳城市旅游资源丰富，旅游业发展前景良好；
市场需求稳步增长
住宅市场中品牌房企云集，市场竞争异常激烈，对于新进入的房企而言，树立品牌形象、提高产品质量和服务水平至关重要。
市场竞争激烈
住宅市场调研结果
商业地产供过于求
目前西双版纳商业地产市场供应量较大，部分商业项目存在空置现象，市场竞争激烈。
旅游业带动商业发展
作为旅游胜地，西双版纳旅游业的发展对商业地产起到积极的推动作用，商业地产项目应考虑与旅游业的结合，提升商业价值。
xx年xx月xx日
《房地产进入性调研》西双版纳城市进入性研究报告
目录
contents
研究背景和目的西双版纳城市概况房地产市场进入调研调研结果概述进入策略及实施方案SWOT分析和风险评估研究结论和建议
01
研究背景和目的
1
研究背景
2
3
西双版纳作为中国云南省的重要城市之一，其地理位置优越，气候宜人，拥有得天独厚的自然资源和文化遗产。
可行性分析结论
经过对西双版纳城市的经济、政策、市场等多方面因素的综合分析，认为该城市具有较好的房地产市场进入可行性。
进入可行性分析
市场规模与潜力
该城市的房地产市场规模稳步增长，同时具有较大的人口红利和发展潜力，为外来房地产企业提供了较为广阔的市场空间。
市调报告
景洪市场调研分析报告一、住宅分析二、商业分析三、市场分析一、住宅市场分析：1、在售项目近期推售面积区间从近期版纳在售项目推售货包分析以下几点：1)小面积销售主要是围绕小公寓产品。
2)市场销售主力面积是以100平米左右的三房户型为主力。
3)大户型走货较慢。
4)从整个供盘量上来看，版纳的住宅市场供应量是非常大的。
2、价格走势从近期推售货包价格走势分析：1)最高单价为告庄西双景，其住宅产品是精装修。
2)9号公馆项目，均价达到4100元，成交量较低，打折促销之后实际均价为3600元。
3)世纪金源项目，本月开盘推售300套房源，均价3900元，当天开盘仅销售50余套，成交率为15%。
4)综合上月版纳住宅销售情况来看，整个市场价格较之前是提升，但是仅告庄和世纪金源两个项目，其他几个项目均价虽然提升，但是实际成交均价和之前价格比较并未提升，属于虚涨。
3、即将启动项目现阶段进入展示期的几个项目面积区间42—160平米之间。
现展示的项目从地域上大部分是曼弄枫片区，整体均价因地域差异以及项目本身的特质，所以后续推出的项目在价格走势上，均无法和世纪金源项目、告庄西双景项目比较，预计均价都突破4000元。
住宅综合分析价格趋势：版纳景洪市场自去年至今，市场供盘量是非常大，无论从项目的本身规划、开发商实力、项目建筑面积等，都比往年有非常大的一个飞越，所以在价格走势上，也是一路走高，主要是因为：项目本身的特质决定（知名开发商）、国家政策的调控（限购使版纳了一个价值洼地）、版纳作为东盟桥头堡的区域拉动，大开发商的进驻（拉动版纳的知名度以及投资价值）。
供求关系版纳目前主要供盘量主要集中在澜沧江两岸以及曼弄枫片区，需求关系本地客户的购买力逐步下降，刚性需求降低，购买主力军为外地客户。
置业目的随着刚性需求的降低，换房型客户比重较小，投资兼度假的省外客户成为了置业主导。
小结：未来版纳的投资价值越来越高，市场供盘量非常大，从供求关系来看，外地市场尤为重要，户型配比受客户投资度假置业目的影响，小面积产品市场接受度会非常高，大户型产品走货速度非常慢。
西双版纳调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除西双版纳调研报告篇一：西双版纳房地产市场调研报告西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。
“西双"傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。
因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”。
西双版纳州房地产市场分析调查
西双版纳州房地产市场分析调查前言西双版纳房地产发展外部环境城市属性：西双版纳是西南乃至全国热点旅游城市，具备成为全国以及东南亚旅游目的地的条件。
经济发展：GDP、人均可支配收入、人均消费性支出、固定资产投资等指标持续增长，经济发展状况良好。
产业结构：旅游产业是西双版纳的支柱产业，2009年旅游业收入占GDP比重高达36.3%，未来依然有较大增长空间。
旅游发展：西双版纳旅游业快速发展，年接待游客人数突破700万人次，相当于本地人口（107万）7倍。
一、房地产开发投资：西双版纳房地产还处于启动期，未来具有较大增长空间，2009年以来房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份同比增长33%。
房地产发展阶段：西双版纳2009年人均GDP12920元，折合不到2000美元，房地产目前还处于初级阶段，未来具有较大增长空间。
西双版纳2006-2010年房地产开发投资增长情况数据来源：西双版纳统计局房地产开发投资：2009年以来，房地产开发投资增长较快，2010年1-9月份完成房地产开发投资16.6亿元，相比2009年同期增长33%。
二、西双版纳市场规模：2009年西双版纳施工面积247万平，竣工面积58万平，销售面积80万平（其中景洪市62万平）。
西双版纳2007-2009年房地产施工面积及增长情况施工面积：2007以来，房地产施工面积增长较快，2008年、2009年分别实现增长69%和31%。
2009年施工面积247万平米。
竣工面积：2007以来，房地产竣工面积增长较快，年均增长50%以上，2009年房地产竣工面积为58万平米。
供求对比（销竣比）：2007以来市场整体处于供不应求局面，近两年供不应求的局面不断缓解，但依然处于供不应求的局面，2009年销峻比为1.4.销售面积：自2008年销售面积出现大幅上涨后，近两年商品房销售面积增长区域缓和，2009年销售面积80万平米（其中景洪市62万平米），2010年1-9月份实现销售面积57万平米。
西双版纳州地产市场调研报告ppt课件
昆明
勐海县
景洪市
西双版纳
勐腊县
本报告是严格保密的
2
西双版纳州 基本情况
行政区划：全区总面积2万平方公里，下辖1个县级市、2个县和11个国营农场， 总人口113.4万人。这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族， 占全州人口的74%。。
西双版纳州3个市县常住人口
地区别 人口数（万人）
面积
2015年
增长速度（%）
2
0
2016年
本报告是严格保密的
5
西双版纳州 基本情况
2016年全年完成全社会固定资产投资415.07亿元，较去年增长15%。其中全区 完成房地产开发投资90.96亿元，较去年增长39.3%，占固定资产投资的 21.91%。
固定资产投资状况
2011—2016年固定资产投资与增长速度
4500
0
4400
2016.1 2
3
4
5
6
7
8
9
10 11 12
销量
均价
本报告是严格保密的
9
2017年西双 版纳州楼市
价格分析
2017年1—4月景洪市商品房成交套数为5124套，其中2月份成交为较 多；面积约合63.37万方；成交均价为5707元/㎡；
2500 2000 1500 1000
500 0
西双版纳州地产市场调研报告
2017年6月
本报告是严格保密的
1
西双版纳州
地理位置：位于中华人民共和国云南省最南端，是云南省下辖的一个少数民族自治州。地处北 纬约21°10’，东经99°55’至101°50’之间，属北回归线以南的热带湿润区。东西面与江 城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻；东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连， 邻近泰国和越南，与泰国的直线距离仅200余公里。东距太平洋的北部湾400多公里，西距印 度洋的孟加拉湾600余公里。边界线长达966.3公里，约等于云南省边境线总长的1/4。。
金融支持西双版纳州房地产去库存路径研究
金融支持西双版纳州房地产去库存路径研究一、房地产库存基本情况及去化周期预测土地收储大幅减少，存量土地消化期较长2016年，国内经济下行压力加大，房地产市场降温。
受此影响，西双版纳州土地购置面积大幅降低至万m2，降幅%[1]。
截止2016年末，全州待开发土地面积万m2，按照项目规划容积率2[2]计算，2016年末存量土地将新增商品房供给万m2，按2016年万m2[3]的销量，去化周期为年。
库存面积小幅降低，去化周期逐年增加2016年末，西双版纳州房屋竣工待售面积万m2，施工面积万m2[4]，竣工待售面积难以全面反映房地产库存状况，应综合考虑现有竣工待售存量和现存施工面积。
即：库存面积=竣工待售面积+在建待售面积在建待售面积为本年度施工面积扣除本年度期房销售面积和本年度竣工面积，即：在建待售面积=施工面积-期房销售面积-竣工面积通过计算，2016年末西双版纳州房地产库存面积万m2，按2016年销量，西双版纳州房地产库存去化周期为年，虽然2016年末商品房库存面积同比降低%，但由于销量下滑，去库存州周期呈逐年增加态势。
房地产投资保值功能弱化，进一步增加去库存周期2016年，西双版纳州房地产市场量价齐跌，全州商品房销售面积万m2，同比下降%；主城区商品住房均价4747元/m2，同比降低%[5]。
商品房投资保值功能弱化，一方面将导致投资购房需求减少，另一方面将增加二手房供给，进一步增加去库存周期。
调查显示，目前西双版纳手中有2套及以上住房的城镇居民倾向通过抛售来缓解资金压力，调整投资结构。
监测显示，2016年西双版纳州府景洪市二手房销售面积万m2，同比增长%[6]。
综合考虑西双版纳州待开发土地存量和商品房库存量，房地产库存去化周期为年，考虑到商品房投资保值效应减弱影响，西双版纳州房地产市场库存去化周期将进一步增加，去库存形势严峻。
二、金融支持西双版纳房地产去库存基本情况个人住房贷款增速回落，利率整体下降截止2016年末，西双版纳州银行机构个人住房贷款余额亿元，同比增长13%，低于各项贷款增速个百分点，个人住房贷款增速近6年首次低于各项贷款增速，个人住房贷款占各项贷款的%，较2016年降低个百分点[7]，不良贷款余额1595万元，不良率%，低于全州各项贷款不良率个百分点[8]。
云南西双版纳旅游地产调研考察分析报告
配套 项目位置 代理公司 开发商
项目为大型旅游综合体， 自身推出休闲、娱乐、医
疗配套
皇冠假日酒店
学校、医院、主题公园
银行、蜜月度假酒店、 高尔夫会所、六国商业
街、皇家温泉SPA
宣慰大道北段
西双版纳州景洪市曼弄枫 西北部万达•西双版纳国 勐海县 地州 中国.西双
度假区Байду номын сангаас
际度假区南七路中段
版纳.曼兴湖
海城集团营销策划中心
2013由北京百达行旗下 昆翼代理，现为城投团队
无
无
海诚集团
云南城投置业
万达集团
云南浩宇房地产开发集 团有限公司
梦云南 雨林澜山
梦云南
[梦云南]连锁分时度假平台，整合云南城投集团旗下高端养生、度假资源，对外 与各顶级旅游资源建立合作联盟，致力于为会员提供多项度假特权： 一地置业，多 地度假，最大化度假置业投资权益， 健康、养生、休闲，360度度假体验。 “梦云南”连锁分时度假平台：梦云南 雨林澜山（西双版纳）、梦云南 海东方（大 理），梦云南 太阳山（玉溪抚仙湖），梦云南 温泉山谷（昆明安宁），梦云南 黄金 海岸（大理）。
云南本地旅游地产考察报告 （西双版纳）
从国民生产总值、固定投资、旅游接待人数及收入，大理均大幅领先，但是 房地产年去化规划，大理相对版纳差别较大；
类别 国土面积（平方公里）
人口（万） 生产总值（亿元） 固定资产投资（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 国内外游客（万人次） 旅游收入（亿元） 房地产开发投资总额（亿元） 年去化规模（万㎡） 数据来源:政府工作报告
绿化率 容积率 总户数 工程进度 开盘时间
交房时间
66万㎡
860亩
2018-2023年西双版纳傣族自治州产业地产研究与投资咨询报告
西双版纳傣族自治州产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年西双版纳傣族自治州产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年西双版纳傣族自治州产业地产研究与投资咨询报告》对当前西双版纳傣族自治州产业地产发展概况进行了论述和分析，并对西双版纳傣族自治州产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了西双版纳傣族自治州产业地产创新设计与可行性。
20XX年西双版纳州房地产市场调查报告11
20XX年西双版纳州房地产市场调查报告11西双版纳州房地产市场调查报告目录：第一部分市场概况................................................. ................................................... ................................................... .. (2)一、自然地理状况................................................. ................................................... ................................................... . (2)二、社会发展状况................................................. ................................................... ................................................... . (3)三、城市发展规划.................................................................................................... ................................................... .. (10)四、城市经济概况................................................. ................................................... ................................................... .. (17)五、房地产宏观市场................................................. ................................................... ................................................... . (23)六、房地产政策和金融政策................................................. ................................................... ....................................................42七、区域房地产概括................................................. ................................................... ................................................... (43)八、整体房地产总结分析................................................. ................................................... ................................................... .. (63)第二部分地块分析 ................................................ ................................................... ................................................... . (65)一、地块现状：............................................... ................................................... ................................................... . (65)二、地块优劣势：............................................... ................................................... ................................................... . (66)1第一部分市场概况一、自然地理状况1、地理位置西双版纳傣族自治州位于云南省南部边缘，地处亚洲大陆向东南亚半岛过渡地带。
云南省房地产市场分析报告
云南省房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：云南省位于中国南部，是一个自然风景优美、人文历史悠久的省份。
近年来，随着国家西部大开发政策的实施以及云南省经济的持续增长，房地产市场也迎来了快速发展。
本报告将对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场情况以及发展趋势进行全面分析，旨在为投资者、政府部门和相关行业提供全面的市场信息和发展趋势，以便更好地把握云南省房地产市场的机遇和挑战。
1.2 文章结构文章结构部分内容如下：本文将分为引言、正文和结论三大部分进行论述。
在引言部分，将进行概述云南省房地产市场的基本情况，介绍文章的结构安排以及阐明撰写该报告的目的。
在正文部分，将详细分析云南省房地产市场的概况，主要城市房地产市场的情况以及云南省房地产市场的发展趋势。
在结论部分，将对云南省房地产市场情况进行总结，分析影响因素，并提出关于云南省房地产市场的建议和展望。
通过这样的结构安排，可以全面系统地分析和展示云南省房地产市场的发展现状及未来发展趋势，为相关人士提供可靠的参考依据和决策支持。
1.3 目的:本报告的目的是对云南省房地产市场进行深入分析，以便了解当前市场情况、发展趋势以及影响因素。
通过对主要城市房地产市场的分析，我们希望能够提供给政府部门、房地产开发商、投资者以及普通消费者有关云南省房地产市场的重要信息和见解，帮助他们做出明智的决策。
同时，我们也将针对当前存在的问题提出建议，展望云南省房地产市场的未来发展方向，为市场的健康发展提供参考。
通过本报告的撰写，我们希望能够为促进云南省房地产市场的可持续发展贡献我们的力量。
1.4 总结在本篇报告中，我们通过对云南省房地产市场的概况、主要城市房地产市场的分析以及发展趋势的研究，深入了解了云南省房地产市场的现状和未来发展情况。
通过对房地产市场的数据统计和分析，我们发现云南省的房地产市场整体呈现出积极向上的趋势，尤其是在主要城市的房地产市场表现突出。
然而，我们也认识到云南省房地产市场仍面临着一些挑战和问题，如土地资源供给不足、房价过快上涨、房地产市场监管和规范不到位等。
云南省西双版纳州工业产业发展调研报告
云南省西双版纳州工业产业发展调研报告篇一：西双版纳房地产市场调研报告西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共----------------精选公文范文---------------- 1有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人----------------精选公文范文---------------- 2口的74%。
“西双”傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为”东方多瑙河”。
因此，西双版纳既是面----------------精选公文范文---------------- 3向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
西双版纳房地产市场调研报告
西双版纳房地产市场调研报告前言本次调研目的是进一步了解与本案类似的西双版纳冲房地产项目及风景区的运营情况，为我们的项目制定合理的销售，及运营策略提供依据。
以下是本次调研的具体安排：调研时间：7月15日至7月17日，共 3天时间调研内容：西双版纳类似的在售楼盘情况（共有3个）；风景区规划及运营情况；民族文化展示方式。
调研人数：3人一、基本概况西双版纳位于云南的南端，土地面积近2万平方公里，国境线长966公里。
西双版纳辖景洪市、勐海县、勐腊县和11个国营农场。
这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族，占全州人口的74%。
“西双"傣语为十二的意思，“版纳”是一千亩之意，即一个版纳系一个徵收赋役的单位。
西双版纳即为十二个版纳：版纳景洪、版纳勐养、版纳勐龙、版纳勐旺、版纳勐海、版纳勐混、版纳勐阿、版纳勐遮、版纳西定、版纳勐腊、版纳勐捧、版纳易武。
西双版纳位于云南南部西双版纳傣族自治州境内，北纬21°08′~22°36′，东经99°56′~101°50′，属北回归线以南的热带湿润区。
与老挝、缅甸山水相连，与泰国、越南近邻。
位于西双版纳的澜沧江纵贯南北，出境后称湄公河，流经缅、老、泰、柬、越5国后汇入太平洋，誉称为"东方多瑙河"。
因此，西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地，也是云南对外开放的窗口。
西双版纳由于太阳入射角高，冬至时分高度角最低为45°，所以热量丰富，终年温暖，四季常青。
具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点。
一年分为两季，即雨季和旱季；雨季长达5个月（5月下旬—10月下旬），旱季长达7个月之久（10月下旬—次年5月下旬），雨季降水量占全年降水量的80%以上.本区热量丰富，终年温暖，四季常青。
又因距离海洋较近，受印度洋西南季风的控制和太平洋东南季风的影响，常年湿润多雨，所以森林繁茂密集，植物盛多，因此西双版纳被誉为“植物王国”。
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2017年6月
本报告是严格保密的
西双版纳州
地理位置：位于中华人民共和国云南省最南端，是云南省下辖的一个少数民族自治州。地处北 纬约21°10’，东经99°55’至101°50’之间，属北回归线以南的热带湿润区。东西面与江 城县、普洱市相连；西北面与澜沧县为邻；东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连， 邻近泰国和越南，与泰国的直线距离仅200余公里。东距太平洋的北部湾400多公里，西距印 度洋的孟加拉湾600余公里。边界线长达966.3公里，约等于云南省边境线总长的1/4。。
排名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
13
14
15
16
2016年云南省各市州GDP总量排名
地市
昆明 曲靖 红河 玉溪 大理 楚雄 昭通 文山 保山 普洱 临沧 西双版纳
德宏
丽江
迪庆
怒江
GDP总量（亿元）
4300.43 1775.11 1336.79 1311.88 974.20 847.12 768.23 735.88 613.39 568.04 552.35 366.03
5328010090 01GB00027
5328011060 08GB00018
5328010010 18GB00366
景洪市江北告庄 西双景内
旅游度假区二期
西双版纳州农垦 分局旁
景洪市嘎兰居民 委员会曼允居民
小组旁
嘎洒镇曼达村民 委员会曼校村民
小组旁
景洪市嘎兰北路 1号
景洪市江北告庄 西双景
景洪市近期土地成交公示
下辖
景洪市 勐海县 勐腊县
52 34.1 28.17
7133平方公里
云南省景洪市么龙路
1个街道，5个镇，5 个乡，4个农场
5511平方公里
勐海县景管路10号
6个镇，5个乡，1个 农场
7056平方公里
勐腊县勐腊南路
7个镇，3个乡，4个 农场
本报告是严格保密的
西双版纳州 西双版纳州2016年GDP总量为366.04亿元，同比增速为90.%，处于云 基本情况 南省第12位，在云南省各市州中处于中下游。
成交时间 2017年5月04日 2017年3月30日 2016年12月20日 2016年12月08日
2016年12月08日 2016年12月07日 2016年11月22日 2016年11月22日
2016年西双 版纳州楼市 价格分析
2016年景洪市商品房成交套数为12775套，其中8月份成交为较多；面 积约合110.65万方；整年成交均价为4917元/㎡；
土地市场
景洪市2016年11月—2017年5月共成交商品住房用地5宗，总面积约为 40.8万方，总金额约为3.18亿元
序号 1 2 3 4
5 6 7
宗地编号
地块位置
5328010010 18GB00364
5328010090 50GB00003
——17
5328011060 24GB00167
5328010060 06GB00007
320.99
310.18
180.58
126.46
本报告是严格保密的
增速（%）
8.3 8.9 9.4 5.3 8.1 11.0 8.3 9.7 11.1 10.4 10.0 9.0
7.0
12.1
11.5
13.3
西双版纳州 2016年全州实现生产总值366.03亿元，比上年增长8.6%。整体GDP在 基本情况 持续增长，但增长速度在持续下降。
2015年
增长速度（%）
0
2016年
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西双版纳州 基本情况
2016年全年完成全社会固定资产投资415.07亿元，较去年增长15%。其中全区 完成房地产开发投资90.96亿元，较去年增长39.3%，占固定资产投资的 21.91%。
固定资产投资状况
2011—2016年固定资产投资与增长速度
经济发展状况
2011—2016年生产总值与增长速度
400
350
300
13.6
250
197.59
200
13.7 232.64
27123.3.52
306.0122.2
335.91 10
366.03 16 14
12
10 8.6 8
150
6
100
4
50
2
0 2011年
2012年
2013年
生产总值（亿元）
2014年
昆明
勐海县
景洪市
西双版纳
勐腊县
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西双版纳州 基本情况
行政区划：全区总面积2万平方公里，下辖1个县级市、2个县和11个国营农场， 总人口113.4万人。这里聚居着傣、哈尼、拉祜、布朗、基诺等13个少数民族， 占全州人口的74%。。
西双版纳州3个市县常住人口
地区别 人口数（万人）
面积
政府地址
450
33.0
33.2
415.07 35.0
400 350
30.5
360.81 29.5
30.0
300
24.6
278.64
25.0
250
200
150138.47来自10050160.24
209.12
20.0
15.0 15.0
10.0 5.0
0 2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
0.0
2016年
固定资产投资（亿元）
增长速度（%）
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规划发展
区域配套：西双版纳州规划拥有大型公共设施配套、交通配套、自然资源 配套、大型楼盘配套，发展潜力巨大。
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西双版纳州位于云南省最南 端，隶属云南省，东西面与江城 县、普洱市相连；西北面与澜沧县 为邻；东南部、南部和西南部分别 与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国 和越南。全县总面积2万平方公 里，下辖1个县级市、2个县和11个 国营农场，总人口113.4万人
西双版纳汇力旅游 置业有限公司
景洪市城市投资开 发有限公司
景洪鸿曦房地产开 发经营有限公司
云南景和置业有限 公司
景洪市城市投资开 发有限公司
西双版纳海诚旅游 发展有限公司
8
5328011020 景洪市普文镇水 01GB00029 利水土保持站旁
商业
2686.52
241.79
景洪市汇德置业有 限公司
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土地用途
土地面积 （平方米）
成交价 （万元）
商品住房 6320.22
854
商品住房 113185.38 6531.29
商业
4285
1221.23
商品住房 65109.15
8986
商品住房 208027.14 12485
商品住房 15454.15
商业
2700.35
2955 502.27
受让单位
西双版纳海诚旅游 发展有限公司
景洪市2016年商品房成交情况
2500
5300
5197
5200