2019年武汉六大城市综合体的项目分析的报告-PPT精选文档
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地块位置：武昌区中北路147号 土地用途：居住 总用地面积 ：527934㎡ 建筑容积率：2.29以内 可建面积约120万方 项目目前为工厂阶段，由上海复地开发与上海豫园商城房地产发展有
限公司 联合开发、项目将实现复地早期进入武汉的理想，在武汉复 制一座城隍庙，预计这也是该项目的文化之根。
项目09年交地、规划方案不可知，但是该项目将是 本项目最直接的竞争对手。
武汉的“都市综合体”，除武汉新世界中心外， 大多处于在建或规划阶段，如瑞安·武汉天地、万 豪·联邦中心（住宅先期开发）、世贸·锦绣长江。
武汉典型都市综合体
汉口天地（武汉天地）
位于武汉内环汉口永青街，是永清商务区的核 心组成部分，是香港瑞安集团在汉操作的顶级品 牌大盘，建筑面积近140万方 A地块以办公楼、餐 饮、娱乐、零售为主。项目第一期工程汉口天地 将会保留修建9幢上世纪二、三十年代的历史建筑, 在传统建筑特色中注入新的生命力，提升其商业 经营价值,成为武汉市的新地标。另外可能会建一 幢楼高250米的标志性建筑大楼 ，是一个极具武 汉时代文化特色的城中城项目，目前在前期客户 积累过程之中，预计开发周期8到10年。
中国仍处于开拓发展期。上海的新天地项目属于国内比较 成功的案例。
虽然豪布斯卡（HOPSCA）在国外受到企业的推崇先，豪布斯卡（HOPSCA）属于综合性物业，由于对 其建筑密度及容积率有特定的要求，所以豪布斯卡 （HOPSCA）一般分布于城市次中心，这样才能使得豪布 斯卡（HOPSCA）建筑密度降低，以保证有足够的空间实 现低密度的建筑模式；
武汉典型高端大盘
武锅项目
• 用地面积： 532618.44平米 • 总建筑面积：1065240平米
其中:住宅 991360平米 公建 73880平米
• 容积率： ２．０ • 绿化率： ４２％ • 住宅总户数：９６４１户
拟分8——10年开发。
新世界中心
新世界中心是位于航空路口由新 世界开发的一个大型城市综合项目， 项 目 占 地 3.5 万 平 米 ， 总 建 筑 面 积 约 27.2万平米地下约3.3万平米，整个建 筑包括有商场、酒店、写字楼、住宅、 商业街和对外车位，总投资12亿。
2019年武汉 六大城市综合体项目分析
城市综合体
城市综合体，又称“豪布斯卡（HOPSCA）”。
豪布斯卡（HOPSCA）是一种源于欧美的造城理念， 1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏— —曼哈顿，东京之核心——六本木，是现代地产所能达到
的最高形态。所谓“豪布斯卡”（HOPSCA）就是由 酒店（HOTEL）＋写字楼（OFFICE）＋停车场 （PARKING）＋大型综合购物中心（SHOPPING MALL）＋娱乐空间（CONVENTION）＋国际公寓 （APARTMENT）的复合体。在国外已经发展成熟，但在
同时，作为豪布斯卡（HOPSCA）必须有大面积的绿化 作为其营造园林景观的基础；此外，HOPSCA豪布斯卡与 城市的经济有着密切的联系，这一切都需要豪布斯卡 （HOPSCA）与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽 带，保证在豪布斯卡（HOPSCA）社区内的人员的便利性。
城市综合体的思考
城市综合体由于包含了众多建筑形态，所以体 量一般极为庞大，在城市中心城区土地极为稀缺 的今天，除开大规模的“旧城改造”项目有可能 操作成为真正的城市综合体外，更多的项目是按 照城市综合体项目的规划、设计思路，在一个综 合性项目中进行酒店、写字楼、商业街、高档住 宅等产品的组合性开发，以期达到最佳的经济效 益和社会效益。
项目规划有4栋联体高层住宅638 套，5层新世界高档百货商场1栋26层 5A写字楼和1栋6星级酒店，住宅下商 铺规划为对外步行街，对外公共车位 600个，住宅销售均价7300元/㎡，写 字楼12000元/㎡，商业为自己招租， 有瓦萨琦、阿玛尼等世界顶级品牌（ 少量），车位按3元/小时记费。
项目分析
形象定位：重新划分大武汉荣耀版图 新武汉、世中心
营销战略：以城市运营商为己任，构建和谐公共 空间
项目公建：五星级酒店、11000平方会所 1公 里长滨江商业街、下沉式商业广场、长江博物 馆、开放式音乐广场、国际双语幼儿园
目前为一期开发，打造亚洲风情园、销售均价11000元
武汉典型高端大盘
武重地块
武汉典型高端大盘
世茂锦绣长江
占地面积858亩，建筑总面积165万平方米，会
所建筑面积11000平方米。 一期容积率2.68，绿化率53%，可售1044户，停
车位 为1：0.4。 开发理念：四大世界风情园林，打造国际生活圈，
项目分四期开发，一期为亚洲养生园、二期欧洲音乐 园、三期美洲现代园、四期澳洲休闲园
项目规划有14034㎡的商业街（部分为临街铺面），商场24045平方 米（易初莲花），2栋27-28层商业中心（酒店办公）47537平方米，2栋 30层住宅楼47720平方米1240套。
谢谢你的阅读
知识就是财富 丰富你的人生
1、其酒店对外宣称要打造为六星级酒店，但 酒店体量只有30681平米（26层）。
2、写字楼总体量为73701平米，定位为5A级 写字楼，分为出售和出租两类，出售面积 约1.37万平米(非5A级)。
3、住宅并非顶级豪宅。
闵东·中天国际
闵 东 ·中 天 国 际 位 于 汉阳钟家村人行天桥路口， 由浙江中天建设与福建闵 东电力合作开发，是一个 集住宅、酒店、写字楼、 商业为一体的大型城市综 合 体 。 项 目 占 地 24279 平 方米，总建筑面积16万平 方米，其中地上137600平 方米，地上容积率近 5.7。
限公司 联合开发、项目将实现复地早期进入武汉的理想，在武汉复 制一座城隍庙，预计这也是该项目的文化之根。
项目09年交地、规划方案不可知，但是该项目将是 本项目最直接的竞争对手。
武汉的“都市综合体”，除武汉新世界中心外， 大多处于在建或规划阶段，如瑞安·武汉天地、万 豪·联邦中心（住宅先期开发）、世贸·锦绣长江。
武汉典型都市综合体
汉口天地（武汉天地）
位于武汉内环汉口永青街，是永清商务区的核 心组成部分，是香港瑞安集团在汉操作的顶级品 牌大盘，建筑面积近140万方 A地块以办公楼、餐 饮、娱乐、零售为主。项目第一期工程汉口天地 将会保留修建9幢上世纪二、三十年代的历史建筑, 在传统建筑特色中注入新的生命力，提升其商业 经营价值,成为武汉市的新地标。另外可能会建一 幢楼高250米的标志性建筑大楼 ，是一个极具武 汉时代文化特色的城中城项目，目前在前期客户 积累过程之中，预计开发周期8到10年。
中国仍处于开拓发展期。上海的新天地项目属于国内比较 成功的案例。
虽然豪布斯卡（HOPSCA）在国外受到企业的推崇先，豪布斯卡（HOPSCA）属于综合性物业，由于对 其建筑密度及容积率有特定的要求，所以豪布斯卡 （HOPSCA）一般分布于城市次中心，这样才能使得豪布 斯卡（HOPSCA）建筑密度降低，以保证有足够的空间实 现低密度的建筑模式；
武汉典型高端大盘
武锅项目
• 用地面积： 532618.44平米 • 总建筑面积：1065240平米
其中:住宅 991360平米 公建 73880平米
• 容积率： ２．０ • 绿化率： ４２％ • 住宅总户数：９６４１户
拟分8——10年开发。
新世界中心
新世界中心是位于航空路口由新 世界开发的一个大型城市综合项目， 项 目 占 地 3.5 万 平 米 ， 总 建 筑 面 积 约 27.2万平米地下约3.3万平米，整个建 筑包括有商场、酒店、写字楼、住宅、 商业街和对外车位，总投资12亿。
2019年武汉 六大城市综合体项目分析
城市综合体
城市综合体，又称“豪布斯卡（HOPSCA）”。
豪布斯卡（HOPSCA）是一种源于欧美的造城理念， 1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，后兴于纽约之心脏— —曼哈顿，东京之核心——六本木，是现代地产所能达到
的最高形态。所谓“豪布斯卡”（HOPSCA）就是由 酒店（HOTEL）＋写字楼（OFFICE）＋停车场 （PARKING）＋大型综合购物中心（SHOPPING MALL）＋娱乐空间（CONVENTION）＋国际公寓 （APARTMENT）的复合体。在国外已经发展成熟，但在
同时，作为豪布斯卡（HOPSCA）必须有大面积的绿化 作为其营造园林景观的基础；此外，HOPSCA豪布斯卡与 城市的经济有着密切的联系，这一切都需要豪布斯卡 （HOPSCA）与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽 带，保证在豪布斯卡（HOPSCA）社区内的人员的便利性。
城市综合体的思考
城市综合体由于包含了众多建筑形态，所以体 量一般极为庞大，在城市中心城区土地极为稀缺 的今天，除开大规模的“旧城改造”项目有可能 操作成为真正的城市综合体外，更多的项目是按 照城市综合体项目的规划、设计思路，在一个综 合性项目中进行酒店、写字楼、商业街、高档住 宅等产品的组合性开发，以期达到最佳的经济效 益和社会效益。
项目规划有4栋联体高层住宅638 套，5层新世界高档百货商场1栋26层 5A写字楼和1栋6星级酒店，住宅下商 铺规划为对外步行街，对外公共车位 600个，住宅销售均价7300元/㎡，写 字楼12000元/㎡，商业为自己招租， 有瓦萨琦、阿玛尼等世界顶级品牌（ 少量），车位按3元/小时记费。
项目分析
形象定位：重新划分大武汉荣耀版图 新武汉、世中心
营销战略：以城市运营商为己任，构建和谐公共 空间
项目公建：五星级酒店、11000平方会所 1公 里长滨江商业街、下沉式商业广场、长江博物 馆、开放式音乐广场、国际双语幼儿园
目前为一期开发，打造亚洲风情园、销售均价11000元
武汉典型高端大盘
武重地块
武汉典型高端大盘
世茂锦绣长江
占地面积858亩，建筑总面积165万平方米，会
所建筑面积11000平方米。 一期容积率2.68，绿化率53%，可售1044户，停
车位 为1：0.4。 开发理念：四大世界风情园林，打造国际生活圈，
项目分四期开发，一期为亚洲养生园、二期欧洲音乐 园、三期美洲现代园、四期澳洲休闲园
项目规划有14034㎡的商业街（部分为临街铺面），商场24045平方 米（易初莲花），2栋27-28层商业中心（酒店办公）47537平方米，2栋 30层住宅楼47720平方米1240套。
谢谢你的阅读
知识就是财富 丰富你的人生
1、其酒店对外宣称要打造为六星级酒店，但 酒店体量只有30681平米（26层）。
2、写字楼总体量为73701平米，定位为5A级 写字楼，分为出售和出租两类，出售面积 约1.37万平米(非5A级)。
3、住宅并非顶级豪宅。
闵东·中天国际
闵 东 ·中 天 国 际 位 于 汉阳钟家村人行天桥路口， 由浙江中天建设与福建闵 东电力合作开发，是一个 集住宅、酒店、写字楼、 商业为一体的大型城市综 合 体 。 项 目 占 地 24279 平 方米，总建筑面积16万平 方米，其中地上137600平 方米，地上容积率近 5.7。