南昌世纪万象城招商手册共21页共23页文档
万象城步行街旺铺租赁协议标准文本(2024)一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万象城步行街旺铺租赁协议标准文本（2024）一本合同目录一览1. 租赁商铺及用途1.1 商铺位置与面积1.2 商铺用途与限制1.3 商铺交付与验收2. 租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款3. 租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付账户3.4 租金调整条款4. 费用承担4.1 租金以外费用4.2 费用支付方式4.3 费用结算周期5. 维修与保养5.1 出租人维修责任5.2 承租人维修责任5.3 维修费用承担6. 保险6.1 保险购买责任6.2 保险理赔流程6.3 保险费用支付7. 转租与转让7.1 转租条款7.2 转让条款7.3 转租、转让通知期限8. 提前解除合同8.1 解除合同的条件8.2 解除合同的程序8.3 解除合同的赔偿责任9. 违约责任9.1 出租人违约责任9.2 承租人违约责任9.3 违约赔偿金额及方式10. 争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决机构10.3 诉讼或仲裁费用承担11. 法律适用11.1 合同适用法律11.2 法律解释机构12. 其他条款12.1 合同的签订与生效12.2 合同的修改与补充12.3 合同解除或终止后的权利义务13. 附件13.1 商铺平面图13.2 租赁商铺相关法律法规14. 签署页14.1 出租人签署14.2 承租人签署14.3 见证人（如有）签署第一部分：合同如下：1. 租赁商铺及用途1.1 商铺位置与面积商铺位于万象城步行街，具体地址为【填写商铺地址】，商铺面积为【填写商铺面积】平方米。
1.2 商铺用途与限制承租人租赁该商铺用于【填写商铺经营范围】。
承租人不得将商铺用于违法用途或违反万象城步行街管理规定的用途。
1.3 商铺交付与验收租赁开始前，出租人应将商铺交付给承租人。
承租人应在接收时对商铺进行验收，确认商铺的现状符合租赁用途。
南昌世纪万象广场商业项目介绍
区域城市功能升级，带来的商业地产发展空间大大升级
新建区简介 新建区是江西省会南昌市市辖区，与南昌城区融为一
体。东临赣江，西连西山山脉，北至鄱阳湖，南与丰城 市、高安市接壤。 城区长堎镇与南昌市隔江相望，随着南昌市“一江两岸” 发展格局的推进和南昌市红谷滩新区的建设，已成为南 昌市的新城区，全区区域面积2193.32平方公里，辖乡 镇18个，276个行政村，2014年底户籍总人口为68.87 万人，其中非农人口15.74万人。
新建区地处鄱阳湖生态经济区的核心区，是省会南
昌城区西进的主要拓展区域，城区与红谷滩新区联为 一体。
新建区商业按照“城内大商场，城中特色街，城交
大市场，城外大流通”的思路，大力建设和拓展贸易 市场。城区商业氛围日益浓厚，解放路商业街、长麦 路建材街等特色商业街已经形成。
区位优势
优越的区位 地铁方面
新建区地处鄱阳湖生态经济区的核心区，是省会南昌城区西进的主要拓 展区域，城区与红谷滩新区联为一体，距市行政中心仅15分钟车程， 距新的省级行政中心仅15分钟车程，是距省、市行政中心最近的区。
C
目 录
ONTENTS
1
城市概况 区域介绍 项目及周边商业 项目定位及规划
2
3 4
一
城市概况
1. 城市快速发展 2. 不断向周边辐射
城市简介 南昌东邻浙江、福建,南连广东,西靠
湖南,北毗湖北、安徽,而共接长江， 为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三 角洲地区的腹地，与上海、广州、厦 门、南京、武汉、长沙、合肥等各重 镇、港口为直线距离，大多在六百至 七百公里之内。境内高速公路达 2206公里，出省主要通道全部高速 化。京九线、浙赣线纵横贯穿全境。 航空和水运便捷。
亿元 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1270
世纪新天地商业广场招商手册文案
[世纪新天地商业广场]招商手册文案●封面Logo组合首创开放式商业步行街群落6万㎡开放式街区魅力之都“商业地产新地标”（备注：logo与“首创开放式商业步行街群落”进行组合，“商业地产新地标”在封面上作模糊设计处理）● P01封二~扉页《形象》城市商业典财富投资潜力无限Jiuquan city business model and infinite wealth investment potential● P02～03《logo形象延展》Logo组合舞动商业财富街区魅力Wealth street area magic power moves Jiuquan business（备注：以此字为核心，与logo紧密结合）创造无限可能共谱财富荣耀Create the infinite possibility and wealth honor（备注：参照明发商业广场招商手册）●P04～05《定位》首创开放式商业步行街群落Found the first open type businesses foot streets fall of Jiuquan6万㎡开放式综合型购物中心国际·中国··世纪新天地商业广场魅力新区·财富阵地休闲时尚魅力体验之城WORLD·CHINA·JIUQUAN·CENTURYBUSINESSPLAZA● P06～07《商业形态》全球顶级商业形态，谱写财富传奇！Global top-class business appearance create Jiuquan wealth legend“开放式商业步街群落”，表现形式为一种城市生活休闲购物中心的大型主题广场，以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、商务、文化、旅游等多功能于一体综合性大型消费中心。
较之于当前流行的“SHOPPINGMALL”，它不仅融合了独立店面街区、开放式连廊、走道的商业元素精髓，而且它更加开放、更为多样化，是目前世界上最为顶级的商业形态。
某中心万象城项目招商手册
内环路
轨道交通2号线
华润中心
南北快速干道
重庆商业呈多中心，多组团分布结构，构建成了解放 碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。
解放碑商圈作为传统的城市中心商圈，整体档次最高。 随着城市发展，其它商圈也不断改造和升级，与解放 碑商圈的差距日益缩小。
项目毗邻杨家坪商圈，商业氛围浓厚。同时与瑞安重 庆天地（360万㎡）、龙湖时代天街（120万㎡）、 英利大坪项目（40万㎡）等多个大型综合体项目分 布在城市中心主轴上，这些项目凭借各自开发商的运 营能力以及良好的交通路网条件，将会在未来合力发 展，充分发挥商业集群效应，形成全新的城市中心商 业带。
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.8.2321.8.2320:07:4320:07:43August 23, 2021
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14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。2021年8月23日星期一下午8时7分43秒20:07:4321.8.23
3000 2500 2000 1500 1000
14% 1216
15% 1404
18% 1661
24% 2064
247920%
25% 2878
20% 16%
15%
10%
500 (亿元)
0
2005年
2006年 社会消20费07品年零售总额2008年 增长20率09年
5%
0% 2010年
重庆华润中心依托于华润置地重庆公司所开发之二十 四城项目。二十四城位于九龙坡区谢家湾，原“建设 厂生产区”。
道路。
北邻鹅公岩大桥引道之龙腾大道，该道路为城市东西方向的主要干道，将九龙坡区与沙坪坝区、南岸区快速连接。 东接城市南北快速干道，该道路为城市南北方向的主要干道，将九龙坡区与江北区、渝北区、巴南区快速连接。 西邻谢家湾正街，该道路是连接九龙坡区与渝中区、大渡口的主要城市干道。 项目位于城市南北和东西快速干道的十字交汇点，交通路网发达，与主城各区域的车程均在15分钟以内。
万象城商业各功能区规划及相关策略(35页)22页word文档
万象城商业各功能区规划及相关策略一、万象购物中心（超市部分）1、业态及功能划分图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图图2：一层业态及功能分布示意图图3：二层业态及功能分布示意图图4：三层业态及功能分布示意图图5：四层业态及功能分布示意图2、规划说明1）概述超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。
2）规划要点⏹客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示；⏹货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示；⏹消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯；⏹卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动；⏹层高及承重要求：➢负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米；➢楼板承重800-1200kg/平方米；⏹用电荷载：120伏安/平方米；⏹中央空调：配备中央空调；⏹自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左右。
预计可划分出200多个独立店面（如图1示）;⏹其它：超市的规划应在确定了商家之后，根据商家的要求进行更为详细的规划。
二、商业步行街（万象新街）1、业态及功能划分项目定位为集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的体验式风情商业街，在业态布局上，充分考虑餐饮业态对人群的拉动性，以及各业态之间的互相合作。
图1：商业街一层业态分布示意图图2：商业街2层业态分布示意图1）特色美食街（见图1、2）：餐饮对人流的拉动最为明显，对于商业街来说，西侧人流相对缺乏，而且项目西侧为回迁的农贸市场，环境较差，考虑设置南北排布的美食一条街，用于经营南北小吃。
Get格雅南昌世纪万象城招商手册
2011
2012
2013
城镇居民可支配收 入（元） 农村居民人均纯收 入（元）
2021年新建县城镇居民可支配收入 23236元，居民收入增长，消费力逐渐增 强。
人口情况综述
『第一PPT』— 新建人口（71.88万）
非农业人口 （16.58万）
20%
农业人口（55.3 万）
家居 床品 10%
婚纱 摄影 10%
珠宝 钟表 眼镜 化装
10%
谢谢欣赏
工程地址：江西省南昌市新建县解放路及文教 路交汇处
区块经济分析
新建县GDP
2021-2021
300
250
200
150
100
新建县经济近年来一直呈高速增
长的状态，2021年到达272.17亿 50
元，经济大好局面有利于商业地 产的开展。
0
2010
2011
2012
2013
GDP（亿元）
新建县居民人均可支配收入
25000 20000 15000 10000
hot wind
DQ
万象步行街
味千拉面
大娘水饺
雅典娜 眼镜
PIZZIA 亨得利
HUT
卡拉 多
六福 珠宝
一层业态规划
➢2
50% 次主力店
100%
局部品牌落位
KFC
缤纷涩谷 PIZZIA HUT
二层业态规划
➢2
50%
100%
潮流女装、潮流男装、外贸服装、男女内衣、 配件、 3C数码、精品书店、药店、花卉、茶叶茶具、服装配套、 生活用品、汽车用品、厨房用品、箱包鞋品、文体用品、 钟表眼镜、黄金珠宝、化装品、宝石玉石、精品饰品、 干洗店、美容美甲、SPA美发、特色小吃、进口零食、 精品家居、饮品甜品、皮具护理、维修钟表
商场的项目招商手册共24页文档共26页
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6、黄金时代是在我们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
万象城招商手册
—MIXC·WENZHOU—华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，华润万象城（MIXC）是华润置地旗下顶尖商业地产品牌，享誉世界的中国都会综合体第一品牌。
中国首座万象城——深圳万象城的购物中心，已是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心。
从深圳到杭州，再到沈阳、成都……万象城的足迹已遍布全国21座，每一座已经落成的万象城，都成为所在城市的地标级综合体与时尚潮流中心。
万象城变革着每一座城市的城市格局与面貌，为每一座城市带来首屈一指的高端商业模式，更诠释着一种全新的都市化生活方式，成为标示投资价值的金色风向标。
[ 配图：华润万象城全国布局一览图]华润荣誉：2010-2012年度中央企业“业绩优秀企业”；2012年，中央企业“业绩考核A级企业”；2013年，“华润”被认定为中国驰名商标；2012年度香港绿色企业大奖；2012年度中国社会责任卓越企业，中国社会责任百强企业；2012中国企业公民论坛，获“中国最佳企业公民”奖；2013年，大连海中国、成都二十四城两项目获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；2013年，成都万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”；2012年，温州万象城获“2012中国商业地产最具影响力项目”奖；2012年，沈阳万象城、大连星海湾一号两项目获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”；2011年，杭州万象城悦府获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；2010年，深圳万象城获房地产综合开发最高荣誉“广厦奖”；2010年，深圳万象城获中国建筑工程最高荣誉“鲁班奖”。
华润万象城作为享誉世界的中国都会综合体第一品牌，其核心构成部分——万象城购物中心，将全球顶级生活元素尽汇一处，营造出全家庭、全天候，一站式的购物、休闲及娱乐中心，呈献无与伦比的时尚生活享受。
万象城购物中心更是众多国际大牌进入内地的首选之地，如HERMES、LV、GUCCI、PRADA、DIOR、CARTIER、ZEGNA、DOLCE&GABBANA、BURBERRY等，堪称是国际一线品牌的豪门盛会。
商业招商手册范本
商业招商手册范本（最新版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：员工手册不是我们的“紧箍咒”，不是我们的束缚，不是我们的对立面，它是我们必不可少的行为指南。
在企业文化建设中起着至关重要的作用。
让我们都能认真学习、自觉遵循，都能够做到比过去的自己、比现在的自己、比想象中的自己都还要更好，体现出自己更高的职业素养!Download tips: The employee handbook is not our "spell", it is not our bondage, it is not our opposite, it is our indispensable guide to behavior. It plays a vital role in the construction of corporate culture. Let us all study earnestly, follow consciously, and be able to be better than ourselves in the past, better than ourselves now, and better than we imagined, reflecting our higher professional quality!正文内容商业招商策划是商业营销策略上的重要一环，那么应该如何制定商业的招商手册呢下面本机构给大家介绍关于商业招商手册范本的相关资料，希望对您有所帮助。
商业招商手册如下甲方：________________地址：______________________________电话：_________________传真：_________________乙方：_______________________________地址：_______________________________电话：_________________传真：_________________一、总则1.甲方授权乙方在动。
商业街招商手册文案
商业步行街 （招商手册）招商手册目录1、———-———-———-—-—--—-—-—-—--—----—-—---—------——--———-—--———--——-——---招商目的2、———-———-—-——-—----——-————-——-———--—-————--—-—-———-————-—------------项目介绍3、--—-—------—--—-—-———-———-—-—-———-—-——--—----—-—-—--—---———-—---————功能定位4、-———--—-----——-————-—-———-————-—--——-———------—--—--—--——-——--——-———项目优势5、—----—-———---—-—-—-----—-—-—-——-————-—-——--—————------——--—-----平面效果图6、--————-—-—-------———-———-—----——-——----———--——-—————-———-—--——————-招商原则7、---—---------———————---——-——-—-—---——-—---——--—-——-——-—----—-——-——--招商对象8、—---——--——-——-—--—-—--——-————-—-—-——---—----—---—----——-—-—------———招商要求9、———---———--—--————--——-————-——-—----———--—-—-——--————-----—--—--—---优惠政策10、--—-———--—-—---—-—-—--————---—-——-———------—---------——--—-—-—-—-——--合作方式11、—---—---—-—-—--—-—————-——————————-—-—-—--—-—--—-—-—--—-———---—-———-—-招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
商场招商标准手册
XX商场招商手册提案目录：●思路●方略●构架及文案◇前言◇形象篇◇地利篇◇环境篇◇回报篇◇实力篇【思路】招商手册旳功能不仅仅是招商主体（XX）向招商客体（求租或购买者）单向传达招商信息旳一种载体，而是为潜在投资者提供一种完美旳投资解决方案，换句话说，就是如何解决投资人旳投资信心问题，即如何让其眼睛发亮，如何打开投资者旳心结旳问题。
为此，在招商手册旳构架和文案上，我们遵循并融合AIDA（注意→爱好→欲望→购买）和FBI（卖点→利益→冲击）旳营销措施，来进行组织和设计。
我们将这一过程分解为如下五个阶段：【方略】上述五个阶段是一种彼此关联旳逻辑过程，同步每个阶段也是一种营销过程，也就是说服过程。
因此，我们在每个阶段所应提供旳资源和内容一定力求饱满、充实、有说服力，由于每个细节都也许左右或影响投资者旳爱好和欲望。
同步在文案体现上应具有煽动性和鼓动力，这样才干使招商手册旳功能发挥到极致。
基于以上思路，我们将每个阶段所应配备旳资源和内容罗列如下：【架构与文案】※前言※◎目旳：赋予XX时代广场以美好旳联想，感受其与众不同旳气质、品位与档次。
◎文案：巴黎旳香榭丽舍，东京旳银座，香港旳铜罗弯，上海旳淮海路，北京旳西单———这些耳熟能详旳名字，不仅代表着尊贵旳地段，更代表着财富、地位、品位与荣耀。
“地段决定地位”这一商界永恒不悖旳原理，告诉我们：CBD内旳金铺盛宴，只为善于发现者而生。
商界繁华，哪里是值得您垂青旳一片旺土，翻过此页，你就会找到答案。
※形象篇：新XX·新财源·新天地※◎目旳：让潜在投资者感受一种全新旳XX时代广场，给她们一种全新旳感受和全新旳视觉冲击。
◎文案：XX旳追求——创衢州商业服务第一品牌XX旳经营理念———提高品牌形象，打造潮流之都XX旳经营方针———以商养商滚动发展XX旳广告标语———以地段规模品位服务笑傲将来得XX者得天下※地利篇：无需争辩旳商脉贵府※◎目旳：让潜在投资者理解华信时代广场旳区位、规模、硬件等概况，以及华信公司旳实力，这是投资者获取信心旳第一步。
【零售业】万象城经营管理服务手册
万象城经营管理服务手册第一部分：万象城联营方式和政策篇第一条联营条件1、乙方遵守市场管理公约规定的各项内容；2、乙方经营的品牌经过甲方审核，商品三证齐全，符合甲方市场定位；第二条联营期限1、联营或租赁期限暂定壹年。
2、合同期满，乙方如想续约，须于合同期满日30天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，本合同自动延续壹年。
3、乙方因特殊原因需提前终止合同，须于30天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可终止。
第三条联营目标为维护甲方商场之信誉和利益，乙方有义务按期完成一定的销售额，并由甲方按一定比例自乙方销售额中提取联营分成。
1、甲方提成标准乙方商品所销售的货品，由甲方统一收款，甲方按17+2%（广告费）的提成比列。
2、任务指针（1）甲方给乙方下达的任务指针为(以下面积均为营业面积)：二层：80平米以上为4500元/平米/月；50—80平米为3550元/平米/月；50平米以下为2600元/平米/月；三层：80平米以上为3410元/平米/月；50—80平米为2455元/平米/月；50平米以下为1500元/平米/月；四层：80平米以上为3370元/平米/月；50—80平米为2230元/平米/月；50平米以下为1250元/平米/月；以上任务指针是对全年任务的平均数，甲方将根据市场淡旺和促销的具体情况，分解以上下达的任务；根据上述（1）条销售任务，不论打折促销或正常销售，甲方至少应按最低任务额的80%提成。
（2）考核时间甲方对乙方每月考核一次，不足一月的，按每月30天的标准，实际经营的天数考核。
（3）完成标准乙方每月实际销售额达到当月80%时，视为完成任务，甲方按实际销售额提成，不足80%时，按任务的80%提成。
（4）奖励标准为更好地促进销售，调动乙方销售的积极性，甲方对乙方作出如下奖励标准：若乙方每月完成甲方的任务指针后，在每月任务指针的基础上，每超10%，甲方提成降低1%（任务额和超额部分同等享受降低扣点的优惠政策），但最低降至13%（不含2%的广告费）。