2015年河南省房地产开发和销售情况
尚正行—2015年10月郑州市房地产市场运行月报
3%
工业用地
中原区
24%
44%
釐水区
其他普通商品
40%
批収零售用地
房用地 64%
郑东新区
经开区
11%
8%
1%
本报告是严格保密的。
13
重点地块—亚新龙湖地块
地块信息 我在
这儿
宗地位置
龙湖外环路西、龙翔七街南
宗地面积 用地性质
77.82亩 居住用地
容积率
2.0
建筑密度 总建面 地块成交价 土地单价
≤28% 10.4万方 12.64亿元 1624.5万元/亩
2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价栺为10849元/平方米，环比上涨 0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市 环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅价格中位数为7116元/平方米，环比下跌0.38%， 同比上涨1.64%。
郑州10月份商品住宅均价为9366元/㎡，环比上涨0.69%，同比增长1.04%。
批収零售用地
二七区 其他普通商品住房用地
二七区
批収零售用地
二七区
批収零售用地
二七区
批収零售用地
——
——
面积 （亩）
97.1 111.8 31.3 24.2 37.7 13.9 24.6 61.8 19.7 24.3 32.2 30.0 64.9 461.1 44.0 11.3 1089.9
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况
2015年1-5月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-06-11 13:30一、房地产开发投资完成情况2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点；中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。
1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。
房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。
其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17. 6%。
房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。
其中，住宅竣工面积1 9599万平方米，下降16.2%。
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。
其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。
商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。
其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。
1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。
20155月郑州市场月报
总体看，前四个月全国财政收入仍延续低增长态势，低迷的房地产市场拖累地方财政收入增幅持续下滑。 二季度开局财政收支数据的增增减减，折射出当下中国经济形势的内在变化。
瑞富观点：从四月份统计数据看，经济下行压力仍然没有实质性缓解，通胀仍低位运行，二季度通胀预计 仍保持低位，货币政策未来进一步宽松仍然可期，总量上降准降息，扩大直接融资，降准之后，配合降息 已成今年货币政策的常态；结构上将定向供给新产业和新增长点，后续结构性政策工具例如PPP、PSL、再 贷款、投贷联动、住房金融银行等也将陆续登场。
瑞富观点：当前中央财政收入增幅仍偏低，主要是进口大宗商品价格大幅下滑、进口额下降导致进口税收大幅 下降，同时石油特别收益金也减少较多；工业增长放缓，此外，地方本级收入增幅下滑主要是受房地产市场持 续调整影响，房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税、耕地占用税普遍下降。
宏观政策环境—住房公积金管理条例修订：重在降低提取门槛
郑州规划资讯—郑州组团新区拟投资超千亿，新增建成区面积24
平方公里
5月5日，郑州市政府办公厅下发《2015年郑州市组团新区建设专项工作方 案》，方案提出，确保组团新区全年固定资产投资突破1000亿元，新增建成区面 积24平方公里。 根据《方案》，今年，郑州市将着力加大投资力度，确保全年固定资产投资突破 1000亿元，同比增长25%；基础设施和公共服务设施完成投资220亿元，同比增 长26%；主营业务收入突破1000亿元，同比增长25%；基础设施和公共服务设施 和公共服务设施完成投资220亿元，同比增长26%；主营业务收入突破1000亿元，同比增长27%；新增建成区面积24平方 公里；实现就业20万人。 《方案》指出，郑州市将通过“三突出三提升二强化”，进一步提高组团新区建设水平。三突出：突出产业载体建设，计 划新开和续建亿元以上重大产业项目140个以上，突出基础设施建设，全市12个组团新区力争完成基础设施投资170亿元， 突出公共服务设施建设；三提升：提升生态环境品质，提升新区城市形象，提升城乡一体化水平，抓好合村并城；两强化： 强化新区精细化管理，强化投融资体系建设。
2015年郑州市房地产市场深度研究分析及后市预测报告(上半年)(四)
２０１５年郑州市房地产市场及后期预测分析（上半年）（四）二零一五年七月根据410个在售商品房监控，2015年上半年实现商品房销售490万㎡、461亿元。
楼盘论2015年上销售金额超过5亿元楼盘23个，合计187.2亿，占全市商品房销售额40.59%；2014年上销售金额超过5亿元楼盘18个，合计122.7亿，占全市商品房销售额35.12%；2013年上销售金额超过5亿元楼盘24个，合计186.1亿，占全市商品房销售额43.88%。
企业论15年上销售金额超过10亿元企业11个，合计208.06亿，占全市商品房销售额45.12%；14年上销售金额超过10亿元企业06个，合计106.24亿，占全市商品房销售额30.41%；1 龙之梦24.51 金沙湖高尔夫观邸9.82 普罗旺世18.012 绿都紫荆华庭18.03 万科城9.31 绿地中心12.203 海马公园10.57 泰宏建业国际城8.26 升龙又一城12.174 锦绣山河10.49 恒大绿洲8.22 锦艺国际华都9.935 和昌湾景国际9.88 高新数码港7.95 升龙城9.826 绿地滨湖国际城9.35 升龙城7.94 盛润锦绣城9.287 建业春天里7.82 期货大厦7.61 建业贰号城邦8.298 祝福红城7.80 正商花语里 6.42 正商城7.809 正弘澜庭叙7.45 橄榄城 6.27 蓝堡湾7.4110 正商城7.13 绿地新都会 6.26 瀚宇天悦7.1911 万科城 6.42 万达中心 6.07 九龙城 6.9612 瀚宇天悦 6.20 正商华钻 6.01 正商新蓝钻 6.6313 亚星盛世 6.16 升龙天汇广场 5.71 天地湾 6.3614 正商华钻 6.13 天骄华庭 5.69 鑫苑世纪东城 6.3015 西溪花园 6.03 西雅图 5.44 方圆经纬花园 6.2816 正商金域世家 5.75 绿地中心 5.42 尚书苑 6.2517 恒大绿洲 5.61 建业天筑 5.26 永威翡翠城 6.2018 金水万达中心 5.52 美盛中心 5.04 中原新城 6.1119 瀚海晴宇 5.49 盛润锦绣城 4.74 橄榄城 5.911 绿都紫荆华庭22.40 万科城11.57 升龙又一城17.952 锦绣山河13.74 金沙湖高尔夫观邸11.12 普罗旺世16.943 和昌湾景国际11.44 高新数码港10.27 盛润锦绣城11.734 绿地滨湖国际城10.96 泰宏建业国际城10.15 升龙城11.525 祝福红城10.77 西雅图8.98 锦绣山河11.226 龙之梦9.18 恒大绿洲8.46 锦艺国际华都10.447 宇通和谐家园8.85 正商花语里8.10 九龙城9.998 正商城8.72 升龙城7.80 正商城9.939 建业春天里8.69 正商华钻7.48 瀚宇天悦9.6010 海马公园8.23 橄榄城7.19 尚书苑8.6611 正弘澜庭叙7.82 升龙天汇广场 6.37 正商新蓝钻7.9212 西溪花园7.47 祝福红城 6.34 方圆经纬花园7.7213 正商华钻7.44 和昌湾景国际 5.55 锦艺国际轻纺城7.4714 万科城7.42 睿智禧园 5.51 橄榄城7.4615 亚星盛世7.40 期货大厦 5.32 永威翡翠城7.4616 新芒果春天7.24 非常旺角 5.30 中原新城7.1817 高新数码港 6.38 亚星盛世 5.23 绿地中心7.1118 正商金域世家 6.04 长江一号 5.10 升龙天汇广场 6.8519 瀚宇天悦 6.00 盛润锦绣城 5.09 天地湾 6.651 龙之梦9.18 24.512 绿都紫荆华庭22.40 18.033 海马公园8.23 10.574 锦绣山河13.54 10.295 和昌湾景国际11.39 9.786 建业春天里8.69 7.827 祝福红城10.77 7.808 正弘澜庭叙7.82 7.459 绿地滨湖国际城8.57 7.2310 万科城7.42 6.4211 瀚宇天悦 6.00 6.2012 正商华钻7.42 6.0813 西溪花园7.47 6.0314 亚星盛世7.12 5.9215 正商金域世家 6.04 5.7516 恒大绿洲 5.35 5.5217 瀚海晴宇 3.60 5.4918 新芒果春天7.24 5.3319 正商城 6.25 5.08 1 绿都紫荆华庭22.40 18.032 锦绣山河13.54 10.293 和昌湾景国际11.39 9.784 祝福红城10.77 7.805 龙之梦9.18 24.516 宇通和谐家园8.85 2.967 建业春天里8.69 7.828 绿地滨湖国际城8.57 7.239 海马公园8.23 10.5710 正弘澜庭叙7.82 7.4511 西溪花园7.47 6.0312 正商华钻7.42 6.0813 万科城7.42 6.4214 新芒果春天7.24 5.3315 亚星盛世7.12 5.9216 正商城 6.25 5.0817 高新数码港 6.19 4.9018 正商金域世家 6.04 5.7519 瀚宇天悦 6.00 6.201 怡商花园式商务会馆 1.33 3.012 正商四大铭筑 2.56 2.643 凯利国际 2.46 2.514 金成时代广场 2.92 2.295 绿地滨湖国际城 2.32 2.026 亚新龙湖壹号0.89 1.997 正商城 2.30 1.728 金水万达中心0.97 1.469 睿达广场 1.72 1.4510 升龙广场 1.05 1.3611 嘉亿东方大厦 1.13 1.3012 亚新广场 1.01 1.2813 建正东方中心 1.24 1.2714 绿地新都会0.74 1.0615 华强城市广场 1.50 0.9816 美盛中心0.36 0.9217 瀚海北金0.76 0.9018 绿都广场0.83 0.7919 中晟新天地 1.76 0.76 1 金成时代广场 2.92 2.292 正商四大铭筑 2.56 2.643 凯利国际 2.46 2.514 绿地滨湖国际城 2.32 2.025 正商城 2.30 1.726 中晟新天地 1.76 0.767 睿达广场 1.72 1.458 华强城市广场 1.50 0.989 怡商花园式商务会馆 1.33 3.0110 建正东方中心 1.24 1.2711 嘉亿东方大厦 1.13 1.3012 升龙广场 1.05 1.3613 亚新广场 1.01 1.2814 金水万达中心0.97 1.4615 黄金海岸0.90 0.3316 亚新龙湖壹号0.89 1.9917 升龙又一城0.85 0.5518 绿都广场0.83 0.7919 瀚海北金0.76 0.901 金水建业凯旋广场 1.35 4.742 锦艺国际轻纺城0.96 1.753 正商佳仕阁 1.38 1.624 恒大名都0.37 1.475 蓝堡湾0.63 1.456 怡商花园式商务会馆0.46 1.447 江泰天宇国际 1.20 1.228 普罗旺世0.53 1.029 黄金海岸0.66 0.9110 伊顿上郡0.31 0.9011 民安北郡0.75 0.7612 睿达广场0.64 0.7313 中投联合汇金城0.21 0.7314 鑫苑鑫家0.60 0.6915 金水万达中心0.16 0.6216 天地湾0.20 0.5817 中央特区0.38 0.5818 中晟新天地0.97 0.57 1 正商佳仕阁 1.38 1.622 金水建业凯旋广场 1.35 4.743 江泰天宇国际 1.20 1.224 中晟新天地0.97 0.575 锦艺国际轻纺城0.96 1.756 民安北郡0.75 0.767 黄金海岸0.66 0.918 睿达广场0.64 0.739 蓝堡湾0.63 1.4510 鑫苑鑫家0.60 0.6911 普罗旺世0.53 1.0212 怡商花园式商务会馆0.46 1.4413 中央特区0.38 0.5814 锦艺国际华都0.38 0.4715 橄榄城0.38 0.5016 恒大名都0.37 1.4717 国香茶城商业中心0.35 0.5318 安泰银河0.34 0.41排名15年上郑州企业排行榜（按金额）14年上郑州企业排行榜（按金额）13年上郑州企业排行榜（按金额）1 正商37.41 正商26.25 升龙49.882 信和（郑州）地产28.05 升龙23.18 正商28.963 绿都地产21.83 建业16.57 绿地21.494 建业20.11 绿地15.17 信和（郑州）地产18.405 升龙17.41 万科13.79 锦艺14.226 正弘16.74 正弘11.28 建业13.967 亚星16.65 和谐置业9.82 盛润11.388 和昌地产15.89 恒大地产9.00 鑫苑10.559 绿地13.05 国泰7.63 正弘10.01排名15年上郑州企业排行榜（按面积）14年上郑州企业排行榜（按面积）13年上郑州企业排行榜（按面积）1 正商41.44 正商28.85 升龙59.182 绿都地产32.14 升龙22.44 正商35.113 亚星21.14 万科15.45 锦艺17.914 升龙18.40 建业15.23 信和（郑州）地产17.435 正弘18.30 正弘13.06 绿地15.226 和昌地产17.30 和谐置业11.12 盛润14.237 建业15.89 绿地9.51 郑州玉安联合11.228 绿地13.64 明瑞置业9.13 鑫苑10.689 信和（郑州）地产11.32 恒大地产8.60 建业10.23市场占有：15年上半年一线房企突破50亿，其中绿地集团、保利地产、万科地产表现最优，分别完成13.05亿、10.34亿、9.59亿元，占据整个郑州的7%0.721.200.442.832.082.24246810121401233.335.522.02 0.713.2713.051.547.1110.349.59市场份额销售额（亿元） 14.78510152025303540455045678910111213141511.7654.2351.657.04 29.874.4425.72 市场份额销售额（亿元） 入郑一线房企历年市场占有率统计房企名称 2012年上2013年上2014年上2015年上销售金额市场占有率 销售金额市场占有率 销售金额 市场占有率 销售金额市场占有率 万科 0 0.00% 0 0.00% 13.79 3.95% 9.59 2.08% 保利 0 0.00% 4.53 1.07% 2.28 0.65% 10.34 2.24% 恒大 0.25 0.04% 0.24 0.06% 9 2.58% 7.11 1.54% 绿地 15.83 2.73% 21.49 5.07% 15.17 4.34% 13.05 2.83% 绿城0.00%1.210.29%3.771.08%3.270.71%华润 0 0.00% 1.41 0.33% 1.5 0.43% 2.02 0.44% 万达 9.64 1.66% 0.99 0.23% 6.14 1.76% 5.52 1.20% 中海 0 0.00%0 0.00% 0 0.00% 3.33 0.72% 合计25.724.44%29.877.04%51.6514.78%54.2311.76%万科在郑州楼盘布局：2012年10月与美景集团战略合作正式进驻郑州，急速扩充土地，数盘齐发，抢滩登陆郑州；目前在售项目3个，待售及潜在项目8个万科城万科美景龙堂万科魅力之城万科杨槐项目森林公园项目万科龙门项目万科司警项目万科郑纺机项目万科美铭科技园在售项目待售项目万科天伦东赵项目万科荣城中牟项目万科在郑州楼盘概况：目前主力在售项目万科城、万科美景龙堂，目前主力潜在地块是万科天伦东赵项目以及万科城四期项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）万科城在售高新区科学大道与西四环1600 2.99 320 万科美景龙堂在售管城区中州大道与航海路97.5 4.2 33.8 万科魅力之城在售航空港郑港三路与郑港二街500 2.48 82万科杨槐项目待售惠济区杨槐村改造————81.5 森林公园项目待售金水区森林公园————17.7 万科司警项目待售金水区信息学院路与文劳路————24郑纺机项目待售中原区黄河路与南阳路————60美铭科技园待售高新区科学大道与白松路————45.8 万科龙门项目待售管城区中州大道与航海路————8.4 万科天伦东赵项目待售惠济区东赵村3469.63 1.34 310 万科荣城中牟项目待售郑汴物流通道与广惠街交汇处附近——————业绩概述：2015年上半年实现销售额9.56亿元，排名第12，在售项目2015年上半年可售量较小，销售额有所下降，预计下半年会有所上涨保利在郑州楼盘布局：2011年7月郑州公司正式成立，开山之作——保利百合于2012年8月形成销售，现阶段土地储备均在三环以外，此外保利地产开始布局洛阳；目前市区在售项目3个（西溪花园为永威主导），待售及潜在项目3个（其中刘庄据内部透漏已经退出）保利百合海上五月花保利刘庄杓袁西溪公园（永威合资）保利文化广场在售项目待售项目保利香榭丽保利在郑州楼盘概况：目前主力项目保利百合及保利海上五月花，预计2015年市场份额会有所缩水项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）保利百合在售中原区建设西路与华山路82 3.7 25 海上五月花在售惠济区花园路英才街西南210 1.7 24西溪公园（永威主导）在售高新区瑞达路与化工路103 3.49 24 保利文化广场待售高新区科学大道与雪松路300 3 60 保利刘庄杓袁待售金水区刘庄杓袁3300 1.4 310 保利香榭丽待售二七区铭功路以西地块900 6.3 380业绩概述：2015年上半年实现销售额10.34亿元，排名第11金地在郑州楼盘布局：2012年11月23日，金地集团与郑州市人民政府签订框架协议拟在郑州市中心城区建设商业地产项目——金地广场，这是金地集团进入中原地区的首个商业项目，但目前金地集团已经退出；目前金地集团市区无在售项目（仅荥阳1个在售项目），待售及潜在项目2个金地格林小城金地三官庙项目金地铂悦在售项目待售项目金地在郑州楼盘概况：集团推盘节奏稍慢，市区的金地铂悦项目因政府规划调整，处于封盘状态，目前仅荥阳的格林小城在售项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）金地铂悦待售管城区铁军路与航海东路61 3.44 14三官庙改造待售中原区西三环附近————80 金地赵家庄地块待售郑上路与桃贾路交汇处319 3 63.8业绩概述：2015年上半年集团在郑州市场市区内仍没有形成销售额（仅有荥阳的格林小城形成销售），按照工程进度，2015年下半年集团在市区项目仍很难形成销售额绿地在郑州楼盘布局：2004年5月进驻郑州，是目前外来品牌房企中业绩最高的，中心城区及郑东新区项目基本进入尾盘状态，储备土地基本上在三环以外；目前尾盘2个，在售项目5个，待售及潜在项目5个绿地新都会绿地之窗绿地中心绿地千玺广场海珀兰轩滨湖国际城泰晤士新城绿地大孟镇项目绿地空港大都会总部大楼项目在售项目待售项目尾盘项目绿地陆港世界中心绿地东广场360大厦绿地在郑州楼盘概况：主力项目绿地中心、绿地新都会、滨湖国际城及泰晤士新城，预计2015年下半年绿地滨湖国际城将发力项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）绿地新都会在售金水东路与东风东路交汇处139 5.5 70 滨湖国际城在售大学南路与南四环668 4 200 绿地中心在售东风南路与创业路交汇处63 5 68 绿地之窗在售东风东路与七里河南路827 5.5 48 绿地千玺广场在售郑东新区CBD 43 5.61 24 泰晤士新城在售平原新区丽江西路太行大道1329 1.09 120 海珀兰轩在售经开区南三环第一大街101 2.99 20 中原总部大楼待售中原区站前大道与雪松路200 3.25 43.4 空港大都会待售运河以东，万三公路以西4500-7500 ——800 大孟镇项目待售中牟大孟镇1504 1.27 127 绿地陆港世界中心待售经开区国际陆港300 3.5-4 66绿地东广场360大厦待售高铁东广场50 9 30 业绩概述：2015年上半年绿地集团完成销售额13.05亿元，排名第9，预计2015年下半年将会维持同等水平万达在郑州楼盘布局：2009年下半年进驻郑州，10年7月首个项目——中原万达入市，2015年4月3日万达惠济区拿地，标志着郑州第四座万达广场落地；目前在售1个，已清盘2个，待售及潜在项目2个二七万达广场中原万达广场金水万达中心惠济万达广场经开区万达广场在售项目 待售项目尾盘项目万达在郑州楼盘概况：目前主力项目万达中心，2015年上半年基本处于尾盘状态，预计2015年下半年主力项目为惠济区万达广场项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）中原万达广场售罄中原区中原路与秦岭路139 4.55 53二七万达广场售罄二七区大学南路与航海路165 4.52 62金水万达中心在售金水区花园路和农科路83.5 3.4 36惠济万达广场待售江山路东、天山路西、索须河以南84.3 5 28.11 经开万达广场待售航海路经开第一大街200 6 80业绩概述：2015年万达集团完成销售额5.52亿元，占第18，2015年下半年惠济区万达的入市将很大程度提升万达在郑州的排名恒大在郑州楼盘布局：恒大集团香港上市，以恒大名都、恒大绿洲进驻郑州市区，以恒大金碧天下进驻新乡平原新区，以“地王”项目身份进驻高新区，目前在售5个，待售及潜在项目1个，未来主力项目恒大山水城、恒大翡翠华庭恒大金碧天下恒大翡翠华庭恒大名都恒大经贸中心恒大绿洲恒大山水城在售项目待售项目恒大在郑州楼盘概况：目前主力项目恒大绿洲和恒大金碧天下以及恒大山水城、恒大翡翠华庭，预计2015年下半年恒大经贸中心将会入市项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）恒大绿洲在售经开区航海路与第八大街297 3.99 79 恒大名都二期在售文化路与东风路100 4.1 27 恒大金碧天下在售平原新区丽江西路太行大道900 1.15 34 恒大山水城在售荥阳贾峪镇1426 1.35 70.5 恒大翡翠华庭在售高新区莲花街与银杏路交叉口北500米132 30.75 恒大经贸中心待售中原区中原路和工人路73 9.86 48业绩概述：2015年恒大完成销售额7.11亿元（因恒大翡翠华庭未进行房管局备案，未统计在内），占第14，预计下半年市场份额、排名将大幅度提升锦艺在郑州楼盘布局：2006年，在河南省招商引资的号召下，香港锦艺集团通过旗下企业积极参与郑州国有纺织产业的战略重组，先后整体收购原郑州国棉二厂、一厂和六厂；2015年上半年惠济区杲村、苏屯地块陆续成交，标志着锦艺金水湾、锦艺四季城正式启动，目前在售项目4个，待售项目2个锦艺轻纺城锦艺国际华都锦艺公园道锦艺金水湾锦艺四季城龙湖锦艺城在售项目待售项目锦艺在郑州楼盘概况：目前主力在售项目锦艺国际华都、锦艺轻纺城、锦艺公园道以及龙湖锦艺城，预计2015年下半年锦艺金水湾入市，将成为2015年下半年锦艺集团的主力项目项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）锦艺国际华都在售中原区桐柏路与棉纺路525 3.5 120锦艺轻纺城在售中原区郑上路与西四环338 3.28 80锦艺公园道在售高新区科学大道雪松路800 3.5 220龙湖锦艺城在售郑新路和双湖大道交叉口450 4.33 130锦艺金水湾待售文化路以西，连霍高速以北672 3.7 230锦艺四季城待售清华园路（苏屯改造）600 5.25 210业绩概述：2015年上半年锦艺集团完成销售额7亿元，占第15，预计2015年下半年销售业绩排名将会有所上升升龙在郑州楼盘布局：项目开发以城中村改造为主，政府背景浓厚，在售项目布局二环线，交通便利，待售及潜在项目布局三环线，目前在售项目9个，待售及潜在项目1个升龙又一城升龙汇金广场升龙汇天汇场 中原新城升龙城升龙国际中心升龙广场升龙凤凰城曼哈顿广场老鸦陈改造在售项目 待售项目升龙在郑州楼盘概况：目前在售主力项目升龙天汇广场、升龙城以及升龙汇金广场，项目潜在仅老鸦陈改造（2015年上半年与政府签约）项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）升龙又一城在售科学大道和长椿路613 3.85 112升龙汇金广场在售南阳路与东风路交叉口216 4.14 60升龙天汇广场在售中原区农业路与嵩山路545 4.99 234中原新城在售陇海路与桐柏路交汇处534 5.6 180升龙城在售二七嵩山路与航海路700 5.6 280曼哈顿广场在售金水路和未来路交叉口170 6.5 80升龙国际中心在售二七大学路与淮河路380 5.5 120升龙凤凰城在售未来路与郑汴路交汇处506 5.24 185升龙广场在售郑东新区东风东路广场南路90 5.5 60老鸦陈改造待售三全路江山路1500 3 300业绩概述：2015年上半年升龙集团完成销售额17.41亿元，位居第五位建业在郑州楼盘布局：2013年年初，建业宣布战略回归郑州，重夺冠军宝座，建业作为本土龙头房企，土地储备雄厚，未来竞争力巨强，项目主要布局黄河板块和西区板块，目前在售项目9个，待售及潜在项目10个，2015年下半年主力项目五龙新城项目（富力合作）建业贰号城邦建业花园里花园口项目建业平原新城运河上院五龙新城建业森林半岛郑西联盟新城建业天筑建业春天里建业联盟新城建业五栋大楼泰宏建业国际城建业凯旋广场建业智慧港八郎寨苏庄高新区高端商务中心在售项目待售项目建业弓庄建业海马九如府建业龙汇国际建业在郑州楼盘概况：目前在售主力项目泰宏建业国际城和建业天筑，预计2015年下半年主力项目五龙新城项目项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）建业贰号城邦在售金水农业路与文化路85.38 3.49 19.8建业五栋大楼在售中州大道与南500米44 3.99 16建业联盟新城在售农业东路与如意西路交叉108 1.18 11.3建业天筑在售郑东新区东风南路康宁路130 3.49 30 泰宏建业国际城在售大学南路南三环交汇处3000 3.5 360建业春天里在售中牟县郑开大道万三公路123 2.09 14郑西联盟新城在售上街区淮阳路锦江北路1543 1.9 241建业森林半岛在售上街区上街区委斜对面154 2.01 20.7建业龙汇国际在售科学大道与金梭路交叉口向南100米路西23 4.49 7高新高端商务待售高新区明珠路围合的地块330 ——50-80五龙新城待售高新区秦岭路北三环777 4.68 350建业弓庄待售中州大道、金达路、乐飞街、滨河路围合142 3.17 30运河上院待售惠济区绿源路与天河路150 2.0 20建业花园里待售开元路南、茂源街西770 3 154建业平原新城待售平原新区郑新大道凤湖718 1.46 70花园口项目待售花园口9900（4438）————建业智慧港待售祭城路与明理路100 ————建业凯旋广场待售花园路与农科路交汇处51 7.67 26八郎寨苏庄待售京广铁路郑新大道东南四环南十七里河北5850 ————业绩概述：15年建业地产完成销售额20.11亿元，屈居第4位正商在郑州楼盘布局：项目开发以城中村改造为主，政府背景浓厚，土地储备雄厚，在售项目主要布局在东南板块、航海路板块以及龙子湖板块，目前在售项目25个，待售项目3个，2015年上半年市区实现实现业绩37.41亿元，夺得冠军正商书香华府正商玉兰谷正商花语里正商明钻正商恒钻正商城正商蓝海港湾正商向阳广场正商幸福港湾正商华钻正商新蓝钻建正东方中心正商和谐大厦正商四大铭筑正商铂钻正商瑞钻正商红河谷正商红溪谷正商林语溪岸正商宇陆广场正商双湖湾贾砦社区在售项目待售项目正商中州城正商佳仕阁正商汇都中心正商金域世家正商经开广场正商智慧城正商在郑州楼盘概况：目前在售主力项目正商花语里、正商城、正商华钻项目名称销售状态地块位置占地面积（亩）容积率总建面（万㎡）正商玉兰谷在售惠济区大河路江山路向北1000米260 1.5 47正商明钻在售农业西路与秦岭路交汇处北200米135 3.2 40 正商花语里在售农业西路与秦岭路交汇处157 2.13 37正商恒钻在售农业路与沙口路交叉口向北500米79 3.5 18 正商向阳广场在售管城区城东路与商城路交叉口57 4.98 0.59 正商蓝海港湾在售管城区紫荆山路与二里岗南街174 5.17 60 正商城在售二七区航海路与碧云路700 2.99 280 正商幸福港湾在售铁军路航海路17 3.72 4.1 正商新蓝钻在售航海路与未来大道交汇处130 3 35正商华钻在售紫荆山路与南三环交叉口383 4.99 120 建正东方中心在售郑东新区东风东路与商都路44 6.99 27.9 正商和谐大厦在售郑东新区东风路与永平路14 6.99 7.82 正商铂钻在售郑东新区金水东路与文苑西路50 4.75 12 正商四大铭筑在售博学路与龙子湖南路交叉口18 8.3 10 正商书香华府在售姚桥路明理路交叉口88 2.99 24正商瑞钻在售新郑市龙湖镇135 2.5 28 正商红河谷在售新郑市中州大道与绕城高速交汇处500 1.49 50 正商红溪谷在售新郑市新郑市炎黄大道与宏达路307 0.8 31 正商中州城在售管城区南三环与长江路向南500米400 2 53 正商金域世家在售西站路与桐柏路向西600米路北165 3.49 36 正商汇都中心在售中州大道长江东路交叉口47.19 5.5 8.58 正商佳仕阁在售管城区航海路与城东路交叉口向北800米21 3.49 7 正商林语溪岸在售郑州市花园路与大河路480 2.0 80 正商双湖湾一期在售中牟县雁鸣湖镇233 2.32 36.13 正商智慧城在售郑新快速路以西，绕城高速以北，南水北调以南，十八里河以东3225 1.18 254 正商宇陆广场待售金水大道与清正路郑汴管委会路对面30 5 10 贾砦社区地块待售郑平公路与京广南路交会处西北角600 3.5 140 正商经开广场待售郑州市航海东路与第九大街交汇处72 5 30面对央行极度宽松的信贷政策、市有关部门多次刺激政策出台，郑州的开发商是否“跟风”，购房客户是否“买账”？15年上半年开盘项目仍以住宅为主，相较去年同期开发商推盘意愿强烈，非住宅类产品以公寓产品推售为主，商业集中开盘情况极少。
2015年河南省市场主体发展分析报告
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在中部六省中，河南市场主体户均资本规模仅次于山西 （178.43 万元）排在第二位，其中河南内资企业和外商投资企 业的户均资本规模分别为山西的四分之三和三分之二，不及山西， 而河南私营企业、个体工商户、农民专业合作社户均资本规模均 高于山西，分别为山西的 1.13 倍、1.20 倍和 2.44 倍。
图表 8 各省辖市市场主体数量及同比增速
图表 9 各省直管县市场主体数量及同比增速
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二、市场主体新登记情况
（一）新登记市场主体稳步发展，日均新登记逾两千户
2015 年，全省新登记市场主体总量 82.11 万户，同比增长
6.6%；资本总额 1.28 万亿元，同比增长 22.7%。从各类市场主
27.02
7.6%
8.4%
16787.06
26.9%
306.60
85.8%
9.1%
38974.50
62.4%
357.36
100.0%
9.5%
62440.41
100.0%
同比增速 37.8% 28.6% 38.6% 35.7%
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（六）郑州优势地位稳固 全省 18 个省辖市中，郑州以 58.30 万户的市场主体总量高 居首位，集聚优势明显。从同比增长看，除南阳外，均实现了同 比增长，12 个省辖市同比增速在 10.0%以上，其中漯河市同比增 速最高，达 22.8%。 10 个省直管县中，永城和滑县市场主体数量排名前两位， 分别为 4.70 万户和 4.06 万户。增速来看，长垣和汝州增速最快， 同比分别增长 27.0%、22.2%。
2、个体工商户
2617156
2491691 5.0 19344845.5 15388492.6
2015第一季度全国房地产开发和销售概况
2015第一季度全国房地产开发和销售概况2015年4月15日上午10点，中华人民共和国国家统计局官网公布2015年1-3月份全国房地产开发和销售情况。
数据显示，2015年1-3月份，全国房地产整体增长发展情况呈现回落态势。
其中商品房销售面积同比下降9.2%。
一、房地产开发投资完成情况2015年1-3月份，全国房地产开发投资16651亿元，同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），增速比1-2月份回落1.9个百分点。
其中，住宅投资11156亿元，增长5.9%，增速回落3.2个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
房地产开发投资增速1-3月份，东部地区房地产开发投资10003亿元，同比增长9.5%，增速比1-2月份回落1.9个百分点；中部地区投资3116亿元，增长6.9%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资3531亿元，增长7.5%，增速回落3.6个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。
其中，住宅施工面积万平方米，增长3.7%。
房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。
其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。
房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。
其中，住宅竣工面积12392万平方米，下降10.9%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。
房地产开发企业土地购置面积增速二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。
其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。
商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。
郑州市2015年12月份楼市月报
郑州市2015年12月份房地产市场报告2015年12月郑州市2015年12月份房地产市场报告目录一、行业热点 (4)1.政策资讯 (4)2.城市建设 (6)3.城市规划 (7)二、土地市场 (9)1.土地推出面积 (9)2.土地供应面积 (10)3.土地成交 (11)4.土地成交明细 (12)5.小结 (14)三、整体楼市 (15)1.商品房市场 (15)1)供求走势 (15)2)销售均价走势 (16)2.商品住宅市场 (17)1)商品住宅月度量价分析 (17)2)商品住宅成交均价走势 (18)3)商品住宅成交结构变化 (19)4)商品住宅库存分析 (20)3.商业市场 (21)1)商业供求走势 (21)2)商业市场价格走势 (22)3)郑州商业库存分析 (23)4.办公市场 (24)1)办公市场供销走势 (24)2)办公市场价格走势 (25)3)办公市场库存走势 (26)四、区域市场解读 (27)2 / 42郑州市2015年12月份房地产市场报告1.金水区 (27)1)商品房月度量价走势 (27)2)住商办成交结构分析 (28)2.二七区 (29)1)商品房月度量价走势 (29)2)住商办成交结构分析 (30)3.中原区 (31)1)商品房月度量价走势 (31)2)住商办成交结构分析 (32)4.管城区 (33)1)商品房月度量价走势 (33)2)住商办成交结构分析 (34)5.郑东新区 (35)1)商品房月度量价走势 (35)2)住商办成交结构分析 (36)6.高新区 (37)1)商品房月度量价走势 (37)2)住商办成交结构分析 (38)7.惠济区 (39)1)商品房月度量价走势 (39)2)住商办成交结构分析 (40)8.经开区 (41)1)商品房月度量价走势 (41)2)住商办成交结构分析 (42)3 / 42郑州市2015年12月份房地产市场报告一、行业热点1.政策资讯1)社科院报告称明年房价稳中有降建议减免交易税中国社科院发布《中国住房发展报告(2015-2016)》预测，2016年中国房价总体将呈现稳中有降的态势。
2015开封市年国民经济和社会发展统计公报
2015年开封市国民经济和社会发展统计公报2015年，面对严峻复杂的国内外经济形势，开封市坚持“好中求快”总基调，主动适应经济发展新常态，采取一系列政策措施稳定经济增长，全市经济呈现出“稳中有进、稳中向好”的良好发展态势，民生保障持续改善，各项社会事业全面发展。
一、综合年末全市总人口516.69万人，常住人口454.26万人。
出生人口5.75万人，出生率11.16‰；死亡人口3.09万人，死亡率6.00‰；自然变动净增人口2.66万人，自然增长率 5.16‰。
城镇化率达到44.23%。
初步核算，全年全市生产总值1604.84亿元，比上年增长9.4%。
其中：第一产业增加值285.20亿元，增长 4.4%；第二产业增加值657.84亿元，增长9.1%；第三产业增加值661.79亿元，增长12.3%。
三次产业结构为17.8:41.0:41.2。
全年居民消费价格比上年上涨 1.9%。
其中，食品类价格上涨1.8%。
商品零售价格下降0.7%。
农业生产资料价格下降2.3%。
工业品价格上涨0.2%。
表1：2015年开封市居民消费价格指数（以上年为100）全年财政总收入136.24亿元，比上年增长11.8%。
一般公共预算收入108.28亿元，增长12.6%，其中，税收收入75.20亿元，增长8.9%，税收收入占一般公共预算收入的69.4%。
一般公共预算支出263.39亿元，增长18.0%，其中，教育支出增长10.0%，社会保障和就业支出增长18.2%，医疗卫生与计划生育支出增长19.5%。
二、农业全年全市粮食播种面积402.73千公顷，比上年增长1.7%。
其中，小麦播种面积243.96千公顷，增长0.1%；玉米播种面积120.36千公顷，增长3.6%；棉花播种面积12.53千公顷，下降25.0%；油料种植面积90.05千公顷，下降4.6%；蔬菜种植面积139.36千公顷，增长0.6%。
全年粮食总产量237.83万吨，比上年增长5.2%。
2015年3月河南省房地产月报
129.43 798.12 665.02 16.86 64.15 52.10
-6.9 -21.9 -20.6 -16.5 -36.6 -17.7
8.1 100.0 83.3 2.1 8.0 6.5
8.7 100.0 81.9 2.0 9.9 6.2
房地产开发商品房销售情况
比去 年 至本月 累计完成 同期 增 长 ( ％)
比重(％) 自年 初 累 计
100.0 91.6 2.0 5.3 1.1 100.0 90.7 0.9 6.5 1.9 100.0 92.1 2.6 4.7 0.6 100.0 85.1 4.4 9.2 1.2 100.0 84.7 2.3 11.4 1.7
去 同
年 期
100.0 88.5 3.7 5.2 2.6 100.0 86.2 1.0 7.5 5.2 100.0 89.7 5.1 4.0 1.2 100.0 75.3 7.1 8.1 9.5 100.0 64.0 1.9 9.9 24.1
三 门 峡
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各省辖市商品房销售情况
商品房 地 全 郑 开 洛 区 省 州 # 巩义 封 # 兰考 阳 # 汝州 安 鹤 新 焦 濮 许 漯 南 商 信 周 阳 # 滑县 壁 乡 # 长垣 作 阳 昌 河 阳 # 邓州 丘 # 永城 阳 # 固始 口 # 鹿邑 驻 马 店 # 新蔡 济 源 平 顶 山 销售面积 （万平方米） 1010.24 246.90 19.49 32.07 2.55 92.57 19.44 3.36 59.34 3.66 32.51 62.98 4.31 16.29 31.04 23.37 6.97 12.19 68.50 4.50 81.05 11.94 82.29 14.68 45.88 0.61 93.54 6.13 3.33 比去年 同期增长 （%） -11.1 -11.7 66.5 -34.2 -82.0 -14.2 -48.2 -35.6 42.5 -18.2 4.0 -46.6 -84.2 -6.6 4.4 -40.5 -45.8 -30.4 6.5 16.7 13.0 4.1 19.9 29.4 -1.1 112.8 -3.2 41.9 -55.1 商品房 销售额 （亿元） 459.72 189.21 8.42 11.93 0.69 39.17 8.21 1.08 21.60 1.16 11.20 23.20 1.46 6.11 9.90 9.95 3.13 4.51 21.58 1.38 24.60 4.57 28.91 4.88 15.09 0.18 30.19 1.74 1.21 比去年 同期增长 （%） -15.4 -22.2 72.7 -30.2 -80.9 -13.0 -40.4 -33.2 58.0 -21.0 17.2 -46.1 -83.2 2.2 1.5 -40.8 -33.7 -23.9 3.9 13.1 17.8 34.7 19.6 17.6 1.4 148.0 -3.5 40.3 -57.3
2015年河南房地产市场运行态势及创新发展对策研究介绍
图 ２㊀ ２０１５ 年 １
１０ 月河南商品房销售面积和销售额走势
注： 根据河南省统计局发布数据， 作者整理制作㊂
（二）全省房地产持续调整，运行好于全国，优于周边
1������ 房地产开发投资同比微涨
的预判㊂ ２０１５ 年以来全国房地产开发投资增速一路下滑， 从年初的 １０������ ４％ １ 降至 １ ５ 月开始摆脱下滑趋势， 实现逐月的同比微涨， 到了 １
房地产开发投资是房地产市场运行的主要指标， 它影响人们对未来市场 １０ 月的 ２������ ０％ ， 与此形成鲜明对比的是河南省开发投资总额增速从 １０ 月， 河南省开发投资 ３７７７������ ２ 亿元， 同比名义增长 ９������ ７％ ，国增速 （ 见图 ３） ㊂ 从前三个季度的数据来看， 河南省是唯一开发
１０ 月新开工面
１１１
河南蓝皮书·经济
图 １㊀ 河南省及全国房地产业土地购置面积增速对比
注： 参照国家统计局㊁ 河南省统计局发布数据， 作者整理制作㊂
开发的动力不足， 施工滞缓㊂ １ 分点 （ 见表 １） ㊂
上年同期下降 ２２������ ３％ ， 增速比上半年和 １
１０ 月房屋竣工面积 ３４２１������ ８ 万平方米， 比 ９ 月分别增加 ８������ ２ 个和 ３������ ３ 个百
大， 政府高层连续提出化解房地产库存， 促进房地产持续发展的要求㊂ 在这
待售面积增加 １１８０������ ０ 万平方米， 再创历史新高㊂ 整个行业的系统性风险加 样的宏观背景下， 河南省尤其是郑州的房地产市场运行情况如何？ 房地产市 答上述三个问题㊂
场发展中存在什么问题？ 对房地产市场应该采取什么发展对策？ 本文试图回
２０１５ 年初销售面积增速延续了 ２０１４ 年回落的趋势， １
2015年河南省郑州市房地产市场月报_尚正行_104页,市场分析,市场报告
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全国房地产大事件2
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国土部:清查未竣工土地 严格控制高档住宅用地
国土资源部近日表示，今年将开展对未竣工土地的清查，避免出现闲置土地。 尚正行评论：合理增加普通商品住房用地,但仍严格控制高档住宅用地，不断促进房价回 归。
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广州房管局重申：严格执行限购政策不松动
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二手房最终交易价格将由地税局核定
4月1日起，郑州市所有交易的二手住宅，最终计税价格要由地税部门核定。同时规定， 房产管理部门和国土资源部门负责落实“先税后证”政策。即如果不能提供销售不动产统 一发票和相关完税凭证，不准转移权属，进行过户。
尚正行评论：新规对二手房的交易量影响不会很大，相比较而言，房价越高，税费也就 房地产用地管理调控等情况。2月21日获悉今年国土部 将联合相关部门，选择“小产权房”问题相对突出的城市，开展“小产权房”的试点清理， 试点城市名单和试点方案目前正在研究中 尚正行评论：政府不断坚持房地产调控政策方向不改变、态度不动摇、力度不放松，以 保障并合理供应住房用地和促进房地产市场持续健康发展为根本出发点，促进房价合理回 归。
尚正行评论：政府正在优化保障性安居工程布局，将保障性住房建设项目安排在交通、 生活便利的区域,贴近保障对象需求。
本报告是严格保密的。
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全国地产事件回顾 土地市场供求情况
整体供求 3月公示
商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结
郑州市房地产2012年2-3月市场月报
全国地产事件回顾 土地市场供求情况 商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况 市场推广月度总结 市场销售情况总结
2015年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况
2015年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局发布时间：2015-10-19 10:00一、房地产开发投资完成情况2015年1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6%（扣除价格因素实际增长4.2%），增速比1-8月份回落0.9个百分点。
其中，住宅投资47505亿元，增长1.7%，增速回落0.6个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
1-9月份，东部地区房地产开发投资39865亿元，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落0.8个百分点；中部地区投资14871亿元，增长2.3%，增速回落1.2个百分点；西部地区投资15799亿元，增长2.1%，增速回落1.2个百分点。
1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积693652万平方米，同比增长3.0%，增速比1-8月份提高0.5个百分点。
其中，住宅施工面积482919万平方米，增长0.8%。
房屋新开工面积114814万平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2个百分点。
其中，住宅新开工面积79345万平方米，下降1 3.5%。
房屋竣工面积50967万平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8个百分点。
其中，住宅竣工面积3 7792万平方米，下降12.7%。
1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。
其中，住宅销售面积增长8.2%，办公楼销售面积增长11.4%，商业营业用房销售面积增长1.8%。
商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。
其中，住宅销售额增长18.2%，办公楼销售额增长18.7%，商业营业用房销售额下降1.7%。
1-9月份，东部地区商品房销售面积39462万平方米，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0. 2个百分点；销售额34586亿元，增长21.7%，增速回落0.5个百分点。
2015年河南郑州楼市月报_合富辉煌_87页,市场分析,市场规划,营销策划
据介绍，2011年，全市商品住房投放997.73万平方米，同比下降14.34%；商品住房 销售736.66万平方米，同比下降了44.49%。商品住房销售均价为每平方米5349元。同 时，当年二手住房交易量为261.64万平方米，同比下降25.92%，二手住房交易均价为每 平方米3867元。全市商品房新开工1791万平方米，同比下降了1.2%。其中，商品住房 新开工1300万平方米，同比下降了1.1%。
郑州2月份楼市月报
河南合富市场研究部 2012年03月03日
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目录CONTENTS
政策盘动态
政策环境
3
政策环境栏目
房产政策 环境
房企动态
财政金融
2011年郑州市完成新建住房价格控制目标
根据国家统计局数据，2011年郑州市新建商品住宅销售价格同比累计涨幅为6.35%， 明显低于我市GDP增幅13%和城镇居民人均可支配收入增幅14%，我市价格控制目标顺 利完成。去年郑州房价每平方米5349元。
郑州2012年要新建50416套保障房
2011年，全市保障性住房开工建设5.57万套，完成省政府下达任务的102.4%。昨 日上午召开的全市住房保障和房地产工作会议上，郑州市住房保障和房地产管理局局 长王万鹏说，去年郑州市保障性住房建设出色完成了省、市政府下达的任务。 正因为如此，当天与会的河南省住房和城乡建设厅副厅长陈海勤说，2011年郑州 市的保障性住房建设在全省18个省辖市考核中名列第一。 2012年，市政府承诺要办理的民生实事中，明确提出要大力开展以公共租赁住房 和廉租住房建设为重点的保障性住房建设，全市新开工建设保障性住房50416套，竣工 29000套。其中，公共租赁住房新开工22000套，竣工14800套；经济适用住房新开工 21500套，竣工11000套；其他保障性住房新开工6916套，竣工3200套。 同时，对全市老旧住宅小区和物业基础配套设施不健全、不完善、缺乏基本物业管 理条件及零星分布小区进行综合整治改造，逐步做到住宅小区物业管理全覆盖，实现 无主管楼院帮扶和业主委员会（业主代表协调委员会）全覆盖。
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2015年河南省房地产开发和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2015年，全省房地产开发投资4818.93亿元，同比名义增长10.1%（扣除价格因素实际增长12.8 %），增速比1-11月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资3529.15亿元，增长7.3%，增速回落0.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为73.2%。
2015年，房地产开发企业房屋施工面积40994.40万平方米，同比增长5.5%，增速比1-11月份回落0.7个百分点。
其中，住宅施工面积31210.56万平方米，增长4.6%。
房屋新开工面积10974.12万平方米，增长3.7%，增速比1-11月份回落1.0个百分点。
其中，住宅新开工面积8375.26万平方米，增长3.7%。
房屋竣工面积5390.32
万平方米，下降26.4%，降幅扩大4.9个百分点。
其中，住宅竣工面积4237.92万平方米，下降26.5%。
2015年，房地产开发企业土地购置面积951.41万平方米，同比下降14.8%，降幅比1-11月份扩大7.9个百分点；土地成交价款198.21亿元，下降15.3%，降幅扩大11.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况
2015年，商品房销售面积8556.34万平方米，同比增长8.6%，增速比1-11月份加快1.3个百分点。
其中，住宅销售面积增长9.1%，办公楼销售面积下降17.7%，商业营业用房销售面积增长15.3%。
商品房销售额3945.55亿元，增长14.7%，增速比1-11月份加快0.9
个百分点。
其中，住宅销售额增长20.5%，办公楼销售额下降25.1%，商业营业用房销售额增长4.6%。
2015年末，商品房待售面积3606.83万平方米，比11月末增加43.25万平方米。
其中，住宅待售面积减少3.95万平方米，办公楼待售面积增加16.64万平方米，商业营业用房待售面积增加20.80万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
2015年，房地产开发企业实际到位资金5076.92亿元，同比增长8.3%，增速比1-11月份加快0.3个百分点。
其中，国内贷款475.69亿元，下降9.7%；利用外资3.22亿元，增长381.1%；自筹资金2956.20亿元，增长13.6%；其他资金1641.82元，增长5.3%。
在其他资金中，定金及预付款881.34亿元，下降2.3%；个人按揭贷款571.93亿元，增长28.5%。
四、房地产开发景气指数
2015年，房地产开发景气指数（简称“豫房景气指数”）为92.19，比上月回落0.06个点。
表1 2015年全省房地产开发和销售情况
指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）4818.93 10.1 其中：住宅3529.15 7.3 办公楼218.54 9.9 商业营业用房694.23 30.7 房屋施工面积（万平方米）40994.40 5.5 其中：住宅31210.56 4.6 办公楼1568.02 5.3 商业营业用房4831.74 14.5 房屋新开工面积（万平方米）10974.12 3.7 其中：住宅8375.26 3.7 办公楼329.73 -3.7 商业营业用房1452.39 12.5 房屋竣工面积（万平方米）5390.32 -26.4 其中：住宅4237.92 -26.5 办公楼143.35 -37.3 商业营业用房688.87 5.5
土地购置面积（万平方米）951.41 -14.8 土地成交价款（亿元）198.21 -15.3 商品房销售面积（万平方米）8556.34 8.6 其中：住宅7645.84 9.1 办公楼149.50 -17.7 商业营业用房639.18 15.3 商品房销售额（亿元）3945.55 14.7 其中：住宅3300.33 20.5 办公楼123.18 -25.1 商业营业用房457.80 4.6 商品房待售面积（万平方米）3606.83 -2.4 其中：住宅2768.26 -3.7 办公楼90.40 15.2 商业营业用房563.86 6.2 房地产开发企业到位资金（亿元）5076.92 8.3 其中：国内贷款475.69 -9.7 利用外资 3.22 381.1 自筹资金2956.20 13.6 其他资金1641.82 5.3
其中：定金及预收款881.34 -2.3 个人按揭贷款571.93 28.5
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。
该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。
该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。
多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。
在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。
土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.全省房地产开发景气指数简要说明
全省房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。
豫房景气指数选择200 2年为基年，将其增长水平定为100。
通常情况下，豫房景气指数100点是最合
适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
5. 增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。