棚户区改造工程的项目管理工作简析
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用单位的制度.
代建制是项目建设管理的新模式,目前各地的试点工作
已积累了很多经验.在这几年间,笔者有幸参与了棚户区改
造工程等项目的代建管理工作,在实际工作中总结了一些工
作经验.下面就简单叙述一下工程项目的代建管理工作.
1组织
1.1组建代建项目管理班子
根据项目复杂的特点,配备项目经理,副经理,土建,
安装,设备,投资控制,合同管理,档案管理等人员,以最
调甲供材单位与施工单位的供应,督促材料供应商及时提供
施工材料.尽量避免停工待料情况出现,确保工程进度.
4.3与建设单位的协调配合
为了及时领会建设单位的建设意图,充分发挥代建单位在项
目建设过程中的主导作用,积极配合建设单位完成各项预期
工作的实施和计划推进.
5控制
5.1负责施工进度计划与控制工作
为实现工程的总目标.在施工过程中,负责审查各方的
施工进度计划.不断收集,整理施工现场的实际信息.在保
证质量的前提下,对进度计划进行分级管理.通过不断的检
查,控制,调整,预测.提出相应的控制措施.力求实现工
期目标.
5.2负责施工质量管理与控制工作
在工程实施前,负责审查各方提交的工程质量保证措
施.在工程实施过程中,加强材料的进场检验和保管工作,
与委托人一起参加施工各方的协调会议,采取科学合理的技
代建人应按国家相关法律,法规的规定参与项目的
安全管理工作,贯彻执行”安全第一,预防为主”的方针.
协助监理单位以督促承包商建立健全安全生产责任制,督促
承包商进行安全生产教育,安全技术交底,审查承包商施工
方案及安全措施,检查并督促承包商,落实各工序及关键部
位的安全防护(按有关标准和规程),监督检查施工现场的消
防,冬季防寒,夏季防暑,文明施工,卫生防疫等工作,不
定期地组织安全综合检查,提出处理意见并限期整改.
3.3负责项目的全过程管理工作
4协调
代建管理的核心是协调.
4.1外部协调
对涉及现场的临时安全用电,设计部门的各类设计变
更,关干建筑物防雷设施施工的监督手续.消防部门对项目
的消防设计审查工作以及电力,电信,移动,网通,燃
和建设实施的组织工作,严格控制项目投资,质量和工期,竣工验收后移
交给使用单位的制度.
关键词:棚户区改造;建设工程;代建制度;项目管理
中图分类号:F407.9文献标识码:B文章编号:1007-4104(2011)07-0013-02
徐矿集团在抓煤矿安全生产的同时,对职工的安居生活
更加重视,近年来,陆续对危IEl房进行了棚户区改造,以改
插入式管理零距离服务
梁永强
(新疆昆仑工程监理有限责任公司,新疆乌鲁木齐830063)
摘要:介绍了所在公司的企业资质和业绩情况,并以中国石油驻乌企业联合生产
指挥中心基地生产办公区项目为例,叙述了公司在该项目监理过程中的主
要做法及经验.
关键词:企业资质优势;管理制度;插入式管理服务
中图分类号:F407.9文献标识码:B文章编号:1007—4104(2011)07—0015-03
上,作为我们还是一种探索和尝试.我们积极响应集团公司的
号召,在大战一百天,棚改攻坚战活动中取得了一定的
成绩.今后应总结经验再接再厉努力提高自身的业务水
平,运用技术,经济工程管理等多方面的知识和信息做好
项目管理工作.
收稿日期:2011-03.10
作者简介:李增玲(1970一),女.1993年毕业于徐州煤炭建筑工程
气,自来水,热力等单位进场部署设备和管线的入楼方案,
出面做好协调工作.并督促总包单位做好上述部门的管线预
留工作.
4.2内部协调
为了保证现场施工有序,避免各工序施工互相干扰或重
复施工情况发生.对各参建单位做了大量的内部协调工作,
包括临时用电,生活设施,材料堆放,交叉施工等内容,涉
及到土建,安装,强电与弱电,暖通与消防等多个专业.协
在项目移交过程中.经委托人授权负责组织项目竣工
结算,选择具有相应资质的工程咨询机构,完成竣工结算工
作.
6.4负责项目文档资料审核移交工作
负责项目文档资料审核移交工作.并做好与代建项目有
关的资料和信息保密工作,未征得有关方面同意.不泄漏与
本工程有关的资料.
ProjectManagement
亟羔堡苎塑璺竺!!!
学校工民建专业,国家注册造价工程师,咨询工程师(投资)一级
建造师.
通信地址:江苏省徐州市泉山区西苑民安园29号楼3单元702
一
术与经济措施.实现对本工程质量的有效控制.
5.3负责项目投资计划编制与控制工作
负责编制项目资金计划.并报委托人批准;按合同约定
向委托人报送工程进度和资金使用情况;在监理单位审查确
认后.由代建人审核各方的工程付款申请.报委托人审批后
由委托人支付.在保证质量和进度的前提下,系统地考虑工
程的投资控制工作,并对可能发生的投资行为进行预测,通
新疆昆仑工程监理有限责任公司(以下简称昆仑监理公
司)是一家具有房屋建筑工程,市政公用工程,水利水电工
程,电力工程,冶炼工程,公路工程监理6项甲级工程监理
资质和水利环境保护,信息系统,人民防空3项专业资质的
监理公司,并取得了《中华人民共和国对外承包工程资格证
书》的国有企业.公司通过了国际质量管理体系换版和职业
在项目正式开始实施前,对项目实施的总体规划进行
构想,确定总目标(质量目标,进度目标,投资目标)编制
《项目代建管理实施纲要》报委托人认可后实施.
2.2建立实时汇报制度
根据工程进展情况,定期或不定期地向委托人提交书面
报告.
2.3对项目任务进行结构分解
在本项目实施前,将项目分解为一系列相互联系相互
影响相互依赖的项目单元,并把这些项目单元作为以后进
行组织,计划,指挥,协调,控制的对象,在实现对各个项
目单元进行管理控制的基础上.实现本项目的总任务和总目
标.
2.4制定工程款支付程序,范围及变更管理程序,沟通协
调等流程
根据国家有关建设项目代wenku.baidu.com工作的规定,制定工程款支
付程序范围及变更管理程序,沟通协调等流程,报委托人
认可后实施.
2.5制定各类突发事件处理预案
代建人在分析工程具体情况的基础上,编制各类突发事
件的处理预案积极应对建设过程中各类突发事件.并及时
一
一
一
一
一
一
ProjectManagement
亟篁!兰竺!:兰!厂…
通知委托人妥善处理突发事件.
3管理
3.1负责项目合同管理工作
确定对整个项目,整个合同实施有重大影响的问题,进
一
步明确工程将分解为几个独立的合同,每个合同的实际工
过合理支付手段.采取必要的措施实现对工程投资的有效控
制
6竣工移交
6.1参与项目收尾与核实工作
对各个合同的完成情况和完成质量进行评估和核实,并
提交合同履行情况报告.
6.2会同委托人组织项目竣工验收与项目交接
会同委托人组织项目竣工验收工作,签订《建筑工程质
量保修协议书》,办理项目移交手续.
6.3负责组织项目竣工结算
程范围,采用的合同形式和合同条件,合同中一些重要付款
的确定,各个合同在内容时间,组织,技术,价格等因素
上的协调等.合理确定合同界面.规范各方行为,以减少工
程索赔事件带给建设单位造成的损失.对索赔事件,由监理
单位审查提出意见后,由代建人向委托人提交《索赔事件处
置建议报告》.
3.2参与项目的安全管理工作
院第二病房楼,建筑面积为l1.33万m2的新疆国际会展中心
等一批新疆境内具有较大规模和影响力的重点工程项目.在
工程监理过程中,坚持”严格监理,优质服务,公正科学,
廉洁自律的原则,充分发挥了监理在工程管理中的核心作
用.赢得了业主的信任和施工单位的尊重使工程质量,进
度,安全,投资环保处于控制状态,实现了监理工作目
标.
我们以中国石油驻乌企业联合生产指挥中心基地生产办
公区项目为例.重点介绍在该项目监理过程中的主要做法及
经验.
6.5提交工程项目代建工作总结报告
项目实施完成后,向委托人提交工程项目代建工作总结
报告.委托人出具项目验收证明.
7结语
代建制作为一种新型的管理模式,近年来在全国推行.
在这样的大环境下进行代建工作尤其用在棚户区改造项目
棚户区改造工程的项目管理工作简析
ProjectManagement
堇堡!堡箜塑
棚户区改造工程的项目管理工作简析
李增玲
(江苏广厦建设监理有限公司,江苏徐州221006)
摘要:”建设工程代建制度”是指按照规定的程序,选择具有相应资质的专业化
的项目管理单位(代建单位),代理投资人或建设单位负责项目的投资管理
善职工的居住环境.为了保障棚户区改造工程项目的质量,
引进”建设工程代建制度”对棚户区工程进行项目管理.
所谓”建设工程代建制度是指按照规定的程序,选
择具有相应资质的专业化的项目管理单位(代建单位).代理
投资人或建设单位负责项目的投资管理和建设实施的组织工
作.严格控制项目投资质量和工期,竣工验收后移交给使
健康安全管理体系,环境管理体系的认证.
“信誉是企业的生命”.作为新疆第一家工程监理企
业,昆仑监理公司把企业信誉和社会责任放在高于一切的地
位;把向顾客提供满意服务,作为企业的不懈追求:把项目
监理部.作为展示企业品牌形象的窗1:3.实现了合同履约率
100%;工程质量合格率100%;顾客满意率96%以上;员工
精干的专业力量,进行有效的管理.
1.2根据项目管理合同的工作范围组织开展工作
编制工程量清单,编制标底.组织施工,监理和设备材
料选购招标活动;负责工程合同的洽谈,审批及签订工作;
负责与中标人进行合同谈判;负责商签与本工程有关的各类
建设工程分包合同,材料供应合同以及各种技术服务合同
等.
2计划
2.1编制《项目代建管理实施纲要》
培训率100%的质量管理目标.
近3年来,昆仑监理公司凭借企业资质优势,人力资源
优势,企业品牌优势和良好的社会信誉.先后承揽了建筑面
积为6.34万m2的乌鲁木齐国际机场航站楼工程,建筑面积为
13.93万IIl2的中国石油驻乌企业联合生产指挥中心基地生产
办公区,建筑面积为10.06万m2的新疆医科大学第一附属医
代建制是项目建设管理的新模式,目前各地的试点工作
已积累了很多经验.在这几年间,笔者有幸参与了棚户区改
造工程等项目的代建管理工作,在实际工作中总结了一些工
作经验.下面就简单叙述一下工程项目的代建管理工作.
1组织
1.1组建代建项目管理班子
根据项目复杂的特点,配备项目经理,副经理,土建,
安装,设备,投资控制,合同管理,档案管理等人员,以最
调甲供材单位与施工单位的供应,督促材料供应商及时提供
施工材料.尽量避免停工待料情况出现,确保工程进度.
4.3与建设单位的协调配合
为了及时领会建设单位的建设意图,充分发挥代建单位在项
目建设过程中的主导作用,积极配合建设单位完成各项预期
工作的实施和计划推进.
5控制
5.1负责施工进度计划与控制工作
为实现工程的总目标.在施工过程中,负责审查各方的
施工进度计划.不断收集,整理施工现场的实际信息.在保
证质量的前提下,对进度计划进行分级管理.通过不断的检
查,控制,调整,预测.提出相应的控制措施.力求实现工
期目标.
5.2负责施工质量管理与控制工作
在工程实施前,负责审查各方提交的工程质量保证措
施.在工程实施过程中,加强材料的进场检验和保管工作,
与委托人一起参加施工各方的协调会议,采取科学合理的技
代建人应按国家相关法律,法规的规定参与项目的
安全管理工作,贯彻执行”安全第一,预防为主”的方针.
协助监理单位以督促承包商建立健全安全生产责任制,督促
承包商进行安全生产教育,安全技术交底,审查承包商施工
方案及安全措施,检查并督促承包商,落实各工序及关键部
位的安全防护(按有关标准和规程),监督检查施工现场的消
防,冬季防寒,夏季防暑,文明施工,卫生防疫等工作,不
定期地组织安全综合检查,提出处理意见并限期整改.
3.3负责项目的全过程管理工作
4协调
代建管理的核心是协调.
4.1外部协调
对涉及现场的临时安全用电,设计部门的各类设计变
更,关干建筑物防雷设施施工的监督手续.消防部门对项目
的消防设计审查工作以及电力,电信,移动,网通,燃
和建设实施的组织工作,严格控制项目投资,质量和工期,竣工验收后移
交给使用单位的制度.
关键词:棚户区改造;建设工程;代建制度;项目管理
中图分类号:F407.9文献标识码:B文章编号:1007-4104(2011)07-0013-02
徐矿集团在抓煤矿安全生产的同时,对职工的安居生活
更加重视,近年来,陆续对危IEl房进行了棚户区改造,以改
插入式管理零距离服务
梁永强
(新疆昆仑工程监理有限责任公司,新疆乌鲁木齐830063)
摘要:介绍了所在公司的企业资质和业绩情况,并以中国石油驻乌企业联合生产
指挥中心基地生产办公区项目为例,叙述了公司在该项目监理过程中的主
要做法及经验.
关键词:企业资质优势;管理制度;插入式管理服务
中图分类号:F407.9文献标识码:B文章编号:1007—4104(2011)07—0015-03
上,作为我们还是一种探索和尝试.我们积极响应集团公司的
号召,在大战一百天,棚改攻坚战活动中取得了一定的
成绩.今后应总结经验再接再厉努力提高自身的业务水
平,运用技术,经济工程管理等多方面的知识和信息做好
项目管理工作.
收稿日期:2011-03.10
作者简介:李增玲(1970一),女.1993年毕业于徐州煤炭建筑工程
气,自来水,热力等单位进场部署设备和管线的入楼方案,
出面做好协调工作.并督促总包单位做好上述部门的管线预
留工作.
4.2内部协调
为了保证现场施工有序,避免各工序施工互相干扰或重
复施工情况发生.对各参建单位做了大量的内部协调工作,
包括临时用电,生活设施,材料堆放,交叉施工等内容,涉
及到土建,安装,强电与弱电,暖通与消防等多个专业.协
在项目移交过程中.经委托人授权负责组织项目竣工
结算,选择具有相应资质的工程咨询机构,完成竣工结算工
作.
6.4负责项目文档资料审核移交工作
负责项目文档资料审核移交工作.并做好与代建项目有
关的资料和信息保密工作,未征得有关方面同意.不泄漏与
本工程有关的资料.
ProjectManagement
亟羔堡苎塑璺竺!!!
学校工民建专业,国家注册造价工程师,咨询工程师(投资)一级
建造师.
通信地址:江苏省徐州市泉山区西苑民安园29号楼3单元702
一
术与经济措施.实现对本工程质量的有效控制.
5.3负责项目投资计划编制与控制工作
负责编制项目资金计划.并报委托人批准;按合同约定
向委托人报送工程进度和资金使用情况;在监理单位审查确
认后.由代建人审核各方的工程付款申请.报委托人审批后
由委托人支付.在保证质量和进度的前提下,系统地考虑工
程的投资控制工作,并对可能发生的投资行为进行预测,通
新疆昆仑工程监理有限责任公司(以下简称昆仑监理公
司)是一家具有房屋建筑工程,市政公用工程,水利水电工
程,电力工程,冶炼工程,公路工程监理6项甲级工程监理
资质和水利环境保护,信息系统,人民防空3项专业资质的
监理公司,并取得了《中华人民共和国对外承包工程资格证
书》的国有企业.公司通过了国际质量管理体系换版和职业
在项目正式开始实施前,对项目实施的总体规划进行
构想,确定总目标(质量目标,进度目标,投资目标)编制
《项目代建管理实施纲要》报委托人认可后实施.
2.2建立实时汇报制度
根据工程进展情况,定期或不定期地向委托人提交书面
报告.
2.3对项目任务进行结构分解
在本项目实施前,将项目分解为一系列相互联系相互
影响相互依赖的项目单元,并把这些项目单元作为以后进
行组织,计划,指挥,协调,控制的对象,在实现对各个项
目单元进行管理控制的基础上.实现本项目的总任务和总目
标.
2.4制定工程款支付程序,范围及变更管理程序,沟通协
调等流程
根据国家有关建设项目代wenku.baidu.com工作的规定,制定工程款支
付程序范围及变更管理程序,沟通协调等流程,报委托人
认可后实施.
2.5制定各类突发事件处理预案
代建人在分析工程具体情况的基础上,编制各类突发事
件的处理预案积极应对建设过程中各类突发事件.并及时
一
一
一
一
一
一
ProjectManagement
亟篁!兰竺!:兰!厂…
通知委托人妥善处理突发事件.
3管理
3.1负责项目合同管理工作
确定对整个项目,整个合同实施有重大影响的问题,进
一
步明确工程将分解为几个独立的合同,每个合同的实际工
过合理支付手段.采取必要的措施实现对工程投资的有效控
制
6竣工移交
6.1参与项目收尾与核实工作
对各个合同的完成情况和完成质量进行评估和核实,并
提交合同履行情况报告.
6.2会同委托人组织项目竣工验收与项目交接
会同委托人组织项目竣工验收工作,签订《建筑工程质
量保修协议书》,办理项目移交手续.
6.3负责组织项目竣工结算
程范围,采用的合同形式和合同条件,合同中一些重要付款
的确定,各个合同在内容时间,组织,技术,价格等因素
上的协调等.合理确定合同界面.规范各方行为,以减少工
程索赔事件带给建设单位造成的损失.对索赔事件,由监理
单位审查提出意见后,由代建人向委托人提交《索赔事件处
置建议报告》.
3.2参与项目的安全管理工作
院第二病房楼,建筑面积为l1.33万m2的新疆国际会展中心
等一批新疆境内具有较大规模和影响力的重点工程项目.在
工程监理过程中,坚持”严格监理,优质服务,公正科学,
廉洁自律的原则,充分发挥了监理在工程管理中的核心作
用.赢得了业主的信任和施工单位的尊重使工程质量,进
度,安全,投资环保处于控制状态,实现了监理工作目
标.
我们以中国石油驻乌企业联合生产指挥中心基地生产办
公区项目为例.重点介绍在该项目监理过程中的主要做法及
经验.
6.5提交工程项目代建工作总结报告
项目实施完成后,向委托人提交工程项目代建工作总结
报告.委托人出具项目验收证明.
7结语
代建制作为一种新型的管理模式,近年来在全国推行.
在这样的大环境下进行代建工作尤其用在棚户区改造项目
棚户区改造工程的项目管理工作简析
ProjectManagement
堇堡!堡箜塑
棚户区改造工程的项目管理工作简析
李增玲
(江苏广厦建设监理有限公司,江苏徐州221006)
摘要:”建设工程代建制度”是指按照规定的程序,选择具有相应资质的专业化
的项目管理单位(代建单位),代理投资人或建设单位负责项目的投资管理
善职工的居住环境.为了保障棚户区改造工程项目的质量,
引进”建设工程代建制度”对棚户区工程进行项目管理.
所谓”建设工程代建制度是指按照规定的程序,选
择具有相应资质的专业化的项目管理单位(代建单位).代理
投资人或建设单位负责项目的投资管理和建设实施的组织工
作.严格控制项目投资质量和工期,竣工验收后移交给使
健康安全管理体系,环境管理体系的认证.
“信誉是企业的生命”.作为新疆第一家工程监理企
业,昆仑监理公司把企业信誉和社会责任放在高于一切的地
位;把向顾客提供满意服务,作为企业的不懈追求:把项目
监理部.作为展示企业品牌形象的窗1:3.实现了合同履约率
100%;工程质量合格率100%;顾客满意率96%以上;员工
精干的专业力量,进行有效的管理.
1.2根据项目管理合同的工作范围组织开展工作
编制工程量清单,编制标底.组织施工,监理和设备材
料选购招标活动;负责工程合同的洽谈,审批及签订工作;
负责与中标人进行合同谈判;负责商签与本工程有关的各类
建设工程分包合同,材料供应合同以及各种技术服务合同
等.
2计划
2.1编制《项目代建管理实施纲要》
培训率100%的质量管理目标.
近3年来,昆仑监理公司凭借企业资质优势,人力资源
优势,企业品牌优势和良好的社会信誉.先后承揽了建筑面
积为6.34万m2的乌鲁木齐国际机场航站楼工程,建筑面积为
13.93万IIl2的中国石油驻乌企业联合生产指挥中心基地生产
办公区,建筑面积为10.06万m2的新疆医科大学第一附属医