概念规划设计任务书范本
___概念性规划设计任务书xxxxxxxx08
___概念性规划设计任务书xxxxxxxx08___是一项位于三亚市田独镇落笔洞区域西北部的高端生态型房地产及旅游度假项目。
总建设用地面积为2140亩，规划总建筑面积38.5万平方米。
项目定位为高端生态型房地产及旅游度假项目。
项目规划设计范围包括《三亚学院暨落笔洞总体规划》土地利用规划图中04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、04-07号地块，总建筑面积为平方米。
主要经济指标包括容积率、绿地率、建筑覆盖率等。
项目规划设计的基本原则是“以人为核心”，注意处理好自然环境、住宅建设和人的关系。
规划设计突出生态性、文化性和相宜性原则，强调设计遵从自然，强调落笔洞历史文脉的延续和人文景观的再创造，建立人与空间、人与水、人与人、植物与水等的亲切、互利的关系。
目标是把该区域规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住区。
经济性原则是指在规划设计中要充分利用自然气候地形，采用节能材料，构建宜人的空间，以实现经济实用和节约的目标。
这一原则实际上包含在以上所有各项原则之中。
现代性原则强调体现时代特征和构思新颖的现代建筑，以及现代化开发模式。
这一原则的实现需要结合三亚市地域特点和人文风情，以及落笔洞区域现状条件。
国际化原则是指按照国际化标准提供各种标准和服务。
在规划设计中，需要考虑国际化标准，以满足不同国家和地区的需求。
具体规划设计要求包括根据三亚市地域特点和人文风情，结合落笔洞区域现状条件，贯彻可持续发展的指导思想，确定编制规划的原则。
需要确定区域内土地利用原则及不同使用性质地段的划分，明确各功能区的具体布局。
还需要确定区域内人口容量、建筑高度、容积率等控制指标，列出用地平衡表。
同时，需要确定各类道路、绿地、水库水面、高压走廊、对外交通设施等用地界线，提出空间形态保护要求，并确定各类工程管网及主要市政公用设施的规划。
规划设计成果要求包括规划设计说明书和规划图纸。
某旅游地产项目概念性规划设计任务书
某旅游地产项目概念性规划设计任务书一、项目概述本旅游地产项目的名称为“xxx旅游度假区”。
项目位于某省某市，占地面积为xx公顷，是一处集旅游、度假、休闲、娱乐为一体的综合性旅游地产项目。
该项目的主要目标客群为城市人群，重点打造绿色、低碳、健康的休闲度假场所，突出项目的环境生态保护与可持续发展的理念。
项目包括山地旅游区、湖畔豪宅区、特色商业区、医疗康养区等。
旅游度假区除了配套基础设施和休闲娱乐设施外，还将组织丰富的旅游活动和专业的健康咨询服务。
二、规划设计目标1. 环境生态保护与可持续发展本项目是一个自然度假生活体验区，对环境保护和生态可持续发展具有高度责任感。
设计需突出“绿色、低碳、健康”的理念，注重环境整合，强化区域生态和城市设计内涵，达到城市、社会、人与自然的和谐统一。
2. 利用地形地貌和水资源利用地形地貌和水资源，超出消费者目前的旅游数目，打造适合度假的旅游度假乐园。
体验区取地西南山坡，海拔高差12-50米，怡人的自然风光为游客提供全身心放松的体验。
3. 提供多样化旅游服务提供多样化旅游服务，包括溯溪、越野车、大观车旅游、开山拓民、水上娱乐、摘野果、全家康养等等服务，并提供专业导游的服务。
4. 建立完善的配套设施配套设施包括住宿、餐饮、娱乐、购物、康体、医疗等，并不断创新发展，吸引更多的游客和投资者前来参观和投资，这样就可以逐步实现项目的可持续发展。
5. 强化品牌形象从设计的各个方面坚持以客户为中心，创造客户独具特色的环境，多方位展示“xxx旅游度假区”的品牌形象，创造出更多的品牌价值，提高品牌名声和影响力。
三、设计原则1.环境保护和可持续发展战略的融合该度假区是地区人民群众参观的地方，所有的设计要融入地域生态，要在保护生态的前提下，应用“美观”的设计理念，利用当地的土地、水和其他自然资源，寻求有效的开发利用。
2.创造性的设计理念和创新在旅游设计中融入创造性的设计理念和创新是最重要的原则。
项目概念规划方案任务书设计模板
项目概念规划方案任务书目录一、项目现状1.项目概况2.设计范围3.规划要点二、策划定位1.市场分析2.策划思路3.产品定位4.投资控制三、设计要求1、工作指引2、设计要求3、成果要求4、进度安排一、项目现状一）项目概况1、总体用地面积 6.47 公顷，容积率约 2.0 ，分 1 期开发。
小区的建筑形式高层、小高层。
一期开盘时间为 2010 年 8 月 / 日。
2、定位：根据宗地的土地属性和周边竞争项目品牌的情况，定位为商务精英居住区。
3、宗地位置及四邻：。
附地图标示，见附件一。
4、区域特征：项目周边环境优美、市政配套齐全，正在形成西北部新兴的居住区。
二）设计范围本次设计内容为项目的概念及方案规划，建筑面积约为地上1万平方米。
三）规划要点见附件二。
如有变更，以甲方通知为准。
二、策划定位一）市场分析1、客户群定位1）目标客群特征✓阶层描述：商务人士✓特性分析：事业成长期，追求品位✓年龄： 30-40岁✓关注点：交通便捷✓职业特性：居住、办公、投资✓购买目的：居住、办公、投资2）职业类型✓外资企业、合资企业的高级白领及中高管理层✓从事商业/商务经营股份制公司管理者✓国有企业单位的中层及专业人士✓私营企业主2、项目基本定位3、竞争性分析（策划部门待填）✓主题园林：。
✓最大优势、卖点：。
✓其余卖点：。
✓建筑风格：现代主义。
参考图片：（图）✓优秀设计（一居室、情景洋房、安防配套等）（图）二）策划思路1、开发思想（策划部门待填）1）本项目与已开发项目的关系：。
2）开发思路基础：根据目前中国土地资源、人口资源、环境资源的实际，借鉴，认为将是房地产发展新的经济增长点。
3）开发是将住宅、生活配套设施、相结合，在地区进行的规模综合开发。
4）开发是真正意义的，的房地产开发模式。
5）品牌诉求要素：。
2、新都市主义设计风格价值关注点（策划部门待填）1）设计遵循点：第一、。
第二、。
第三，。
……，。
3）设计回避点：第一、。
第二，。
概念性规划设计任务书
祝家庄生态园规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件 (2)1.1项目区位 (2)1.2建筑规模 (2)1.3地块条件 (2)1.4道路交通 (4)1.5周边区域环境及设施 (4)1.6周边基础设施 ............................................................... 错误!未定义书签。
2规划设计的基本原则 (5)2.1设计理念及意向 (5)2.2规划设计要求 (6)2.3项目总体布局 (7)2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） (8)3规划设计要求 (10)3.1总体要求 (10)3.2项目住宅产品布局 (10)3.3项目住宅产品户型配比 (11)3.4配套及功能设施建议 (11)3.5建筑风格建议 (16)3.6园林风格建议 (17)3.7区域识别系统建议 (19)4设计成果要求 (21)4.1设计成果 (21)4.2方案数量 (22)5设计时间计划 (23)1 .项目概况及周边条件1.1 项目区位项目地块位于河南省商城县河凤桥乡田湾村，南临商城县城关镇距离约5.5公里，北接上石桥镇距离约15公里。
项目区位图1.2 建筑规模本项目占地面积120亩，合8万M 2左右。
用地性质为休闲度假居住用地。
项目用地范围示意图1.3 地块条件1.3.1 地块周边条件790米760米800米620米三亚市三亚市区45公里清水湾海棠湾土福湾 亚龙湾三亚湾大东海香水湾英州镇三亚机场东面：天然固有鱼塘两个，土壤肥沃，鱼肉鲜美，已在本县范围内举行过多次钓鱼比赛，拟在其东侧规划果树种植园，水果采摘区，在其北侧规划种植大棚蔬菜； 南面：原始梯形农田环绕一池方形荷塘，清晨炊烟袅袅绕过田埂，朝露晶莹划过青草，乡土气息扑面而来。
西面：下畈村庄，本地居民民风朴实，热情好客； 北面：新农村水泥双行车道通往商淮路。
1.3.2 地块内部条件项目地势平坦，北向略高；内部有部分虾塘。
概念规划设计任务书
某某项目概念规划设计任务书知名房地产设计部年月目录一、项目概况二、项目分析三、市场定位四、设计要求建议五、设计成果六、其它七、设计周期一、项目概况：1.1项目名称：1.2项目来源1.3地块现状1.4地块主要技术经济指标表1 ：地块主要经济技术指标表其他要求：1.5周边道路规划及四至1.6地块位置图1.7计划开发1.8建筑类型：二、项目分析：1．优势：2．劣势：三、市场定位：1.1、目标客户群分析：1.2、项目整体产品定位低密度区：高层住宅区：商业：四、设计要求建议：原则一：借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）4.1、概念设计：4.1.1、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式；4.1.2、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；4.1.3、结合概念设计，实现户型景观面的最大化；4.1.4、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的“均好性”；4.1.5、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；4.1.6、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理；4.1.7、建筑间距：应满足有关设计规范的要求；4.1.8、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。
4.2.户型平面：4.2.1、在适应性设计原则的指导下，创造经济、适用的户型平面，同时带有很强的创新性。
4.2.2、概念规划阶段户型设计要求：在户型配比的基本要求下，选择或设计意向性户型平面；4.3、会所设计：——结合销售展场要求，合理布置会所位置及示范区流线。
概念设计任务书-正略钧策
概念设计任务书模板一、规划背景（一）描述开发用地及周边的发展规划；（二）分析规划后的地段价值（从交通、教育、医疗、文娱、环境等方面综合评估分析）。
二、规划范围详细描述规划用地范围、面积。
三、规划设计内容及要求（一）规划设计内容（二）具体设计要求1、功能定位描述产品应有的功能。
2、空间布局根据现有资源状况和土地利用情况，结合功能定位，处理好产品用地与周边环境的结构联系，提出相应的功能结构规划方案。
3、土地使用性质对过周边居住、工业、农业、绿地、旅游及各类性质土地提出相应的空间布局规划，深化沿线景观项目策划。
4、景观规划提出绿化面积、绿化分布、绿植种类、空间保护要求。
5、交通组织合理组织用地周边的道路交通，提出地区交通合理的衔接方式，确定路网布局。
6、重点地段城市设计通过该地区的城市设计，相应城市景观带的形成。
符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合规范要求。
四、设计成果要求1、文字说明包括概念性规划内容的阐述。
2、图件（1）概念性规划①区域位置图。
比例不限。
②现状图。
图纸比例为1：2000，内容为：分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅。
③土地利用规划图。
图纸比例为1：2000，内容为：规划的各类用地界线、绿地、河塘水面、高压走廊及用地界线。
④建筑容量规划图。
标明建筑高度、容积率及控制指标。
⑤道路广场规划图。
规划主、次干道和支路的走向、红线。
主要道路交叉口形式和用地范围，主要广场、停车场位置和用地范围。
⑥水系、绿地系统规划图。
⑦其他专项规划图。
⑧其他相关表现图。
（2）重点地段城市设计①规划总平面图。
比例：1：500——1：1000。
②反映规划意图的表现图（鸟瞰图、透视图等）。
（二）成果形式包含上述所有文字说明和图件内容的缩印精装本10套，规格统一为A3纸。
包含上述所有文字说明和图件内容的电子备份文件2套，文本为DOC格式，图纸为DWG格式，效果图为JPG格式。
某项目概念方案设计任务书
某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。
项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。
项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。
其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。
整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。
项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。
项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。
项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。
首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。
建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。
各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。
2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。
2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。
概念规划设计任务书1029
概念规划设计任务书1029第一篇：概念规划设计任务书1029项目概念规划设计任务书一、项目概况1．2．3．4．项目名称 ___________________________ 建设地点业主依据《住宅设计规范》《鹤壁市住宅建设标准》《鹤壁市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《鹤壁市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《鹤壁市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》二、用地条件1．2．3．4．地理位置四至范围 _________________。
用地现状目前地块内形状规整，地势平坦。
周边环境及交通条件地处鹤壁市新城区南部，南临淇河，东依京广高速铁路和京港澳高速公路，距京广高速铁路鹤壁站3.5公里，距鹤壁新城区城市中心7公里，距鹤壁老城区25公里。
基地地处鹤壁新城区南部的门户和咽喉地带，同时位于鹤壁市未来发展的主方向上，区位优势突出。
生态环境景观资源丰富。
三、项目定位及设计思想结合当地的生态环境、人文、产业优势，按照全国性养老示范基地的目标，建设成以机构养老为主体，公寓养老为辅助，国内一流的养老示范区。
四、规划控制条件（一）经济控制指标1．用地面积该地块规划可用地面积为_________，包括___________部分。
（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。
2．该规划地块地处鹤壁市新城区。
规划总用地46.4公顷，规划可用地33.3公顷容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。
（二）建筑退线及日照间距1．绿化及建筑退线(1)____________________(2)____________________(3)____________________2．日照间距日照间距按照当地标准执行。
项目概念性规划设计任务书
项目概念性规划设计任务书扬州贾七路项目概念性规划设计任务书一、项目概况1、基地状况区位:拟开发的扬州贾七路地块,位于新建中的扬州新城西区,就扬州新城区局部区域现状而言,属于扬州新城区的偏西南地带,因为开发::时间不长,目前地块周边配套设施不太完善。
但就未来城市发展而言,将成为未来的扬州新城西区的中心区,具有突出的区位价值。
规模尺寸:地块占地9.2公顷,东至贾七路,南至文汇路,西至中心东路,北至孙庄支路。
地块内无明显之缓坡、河流、成片树林等自然景观。
用地现状:地块目前主要为农田,局部为农民庄台,地块东北角为在建的扬州市公安局大楼。
外围用地目前已经全部被征用或建设,市政公用设施配套已经基本齐全。
交通:地处新城区文汇西路和贾七路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行十分便利,但是因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而且运作较不规范,但有望在近年内得到改善。
生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,目前项目周边的生活配套设施主要依托邗江路两边的设施,故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。
2、地块技术参数1)用地性质:二类居住用地2)容积率不大于1.63)绿化率不小于38%4)建筑覆盖率不大于25%5)退让南侧文汇路不小于30米,退让东侧贾七路不小于25米,退让北侧孙庄支路不小于10米(高层不小于15米),西侧退让中心东路不小于25米。
6)基地应按扬州市城市居住区公共服务设施设置标准设置相应的配套设施。
7)基地出入口应主要设置在中心东路上,临贾七路西侧不得设置机动车出入口,文汇路上建议不设置机动车出入口。
3、开发周期项目初步计划于2006年春节后开工。
整个开发过程拟分为紧密衔接的二期、自西南向东北展开。
整个开发周期为3年左右。
二、设计依据1、符合国家、江苏省和扬州市有关法律、法规、规程、规范及标准的要求。
2、本地块(地块编号:XC-05-02)的控制性详细规划。
总体规划及概念方案设计任务书
万达广场
总体规划及概念方案设筑：结构：给排水：
暖通：
电气：
弱电：
签发人
主管副院长：
编制单位：万达商业规划硏究院有限公司
——万达广场投资（置业）有限公司
编制时间：
年.月R
1
（根据具体项目自行掌握描述要点）
概念性规划设计任务书
南宁市音乐文化公园概念性规划设计任务书1.项目概况1.1 项目名称南宁市音乐文化公园（暂定）1.2 建设地点本项目位于南宁市凤岭北片区，凤凰岭路东侧，凤岭10号路南侧（详见地块区位图）1.3 建设规模项目规划占地总面积9.49公顷（折合142.5亩），地块进深约314米、面宽约313米。
1.3 用地构成项目地块周边由多条规划市政道路围合，项目地块现状主要现状地形主要以小山丘为主。
1.4 交通条件公园周边道路主要有凤凰岭路、凤岭10号路等。
2.项目背景当前，南宁市正在加快推进凤岭北片区开发建设步伐，将该片区打造成集高尚住宅、公园、学校、医院、商场的完整的国际化的成熟社区，目前已初具雏形。
随着高铁及地铁的建设，其将逐渐成为南宁市新的政治、经济、文化中心之一。
根据南宁市人民政府的统一规划，确定在凤凰岭路东侧、凤岭10号路南侧建设一座现代生态文化公园，即南宁市音乐文化公园。
该公园是凤岭北片区继凤岭儿童公园后的又一个生态文化景观园，将成为该片区又一处城市“花园”和文化“乐土”，是凤岭片区生活、观光、休闲、娱乐的中心。
3.功能定位项目规划定位为音乐主题文化休闲公园（专类公园）。
将文化创作和展示植入公园建设，打造成为区域人文领地和新型城市旅游景点的文化主题公园。
4.功能设置在满足公园基本功能的前提下，可考虑以下功能性质：文化创意、文化展示、文化推广、音乐创作、旅游休闲及公园相关基础配套等。
5.规划设计原则5.1现代风格原则设计应以现代风格为主，融入当地山水园林自然特色，突出文化，别具一格，使人有耳目一新的感觉，不与外地或本地已建类似项目雷同，有利于开展功能定位中所确定的各种活动，增强娱乐休闲场所的旅游吸引力。
5.2自然生态原则项目设计应结合南宁市凤岭北城区开发规划和现状实际情况，从土地利用到绿地安排以及景观布局，都应当遵循生态自然的原则，充分体现自然、生态、节约型园林建设的理念。
5.3适宜性原则项目设计的各类景观应与规划确定的城市风貌相协调，既顺应南宁现代城市空间的肌理和脉络，使其与居民行为习惯相符，又与城市空间发展相适宜。
概念规划任务书模板全套
概念规划任务书模板项目概念规划及城市设计任务书一、项目概况1. 项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2. 基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3. 规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。
规划范围约XX平方公里。
（可附图）4. 土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。
土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。
二、规划依据·《中华人民共和国城乡规划法》·《城市规划编制办法》·《城市规划编制办法实施细则》·《城市规划强制性内容暂行规定》·中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范·XX省及XX市相关的技术管理规定·项目用地红线图·项目地形图·甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。
三、工作内容1. 用地规划优化整合·核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。
·用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。
2. 城市设计（约2-3平方公里）·城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。
片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。
通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。
同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。
概念规划任务书模板
XX项目概念规划及城市设计任务书项目名称：项目地点：设计方：一、项目概况1.项目背景项目大区位及开发背景情况（可附图）2.基地概况项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况3.规划范围基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。
规划范围约XX平方公里。
（可附图）4.土地情况项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。
土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。
二、规划依据⏹《中华人民共和国城乡规划法》⏹《城市规划编制办法》⏹《城市规划编制办法实施细则》⏹《城市规划强制性内容暂行规定》⏹中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范⏹XX省及XX市相关的技术管理规定⏹项目用地红线图⏹项目地形图⏹甲方确认的设计任务书注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。
三、工作内容1.用地规划优化整合⏹核心区选址结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。
⏹用地优化结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。
2.城市设计（约2-3平方公里）⏹城市设计核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。
片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。
通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。
同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。
⏹重点区域及各期开发生态策略及措施针对城市设计的重点区域及城市开发时序安排，提出指导城市开发的生态策略及措施。
项目概念性规划设计任务书
项目概念性规划设计任务书1. 引言本文档旨在规划和设计一个项目的概念性规划，以明确项目的目标、范围、需求，并提供详细的任务书来指导项目执行。
本项目的目标是在特定范围内开发一个新产品或实施一个新的流程，以解决某个问题或满足某个需求。
2. 项目背景在本节中，将介绍项目的背景信息，包括问题陈述和项目的重要性。
对于需要解决的问题，应提供相关数据和研究结果，以便清楚地说明为什么需要进行该项目。
2.1 问题陈述请在此处描述需要解决的问题或满足的需求。
例如：“公司X面临供应链效率低下的问题，需要进行改进来降低成本和提高交付速度。
”2.2 项目重要性在此部分中，解释项目对业务的重要性和价值。
例如：“通过改进供应链效率，公司X将能够降低生产成本并提高客户满意度，从而增加竞争力。
”3. 项目目标在本节中，明确项目的目标，以便确保在项目执行过程中有清晰的方向。
3.1 主要目标在此列出项目的主要目标。
例如：“主要目标是通过实施新的供应链管理系统，提高生产效率并降低库存成本。
”3.2 次要目标列出项目的次要目标，这些目标可以支持主要目标或提供额外的好处。
例如：“次要目标包括提高供应链可见性，减少交货周期，优化库存管理。
”4. 项目范围在本节中，定义项目的范围，明确项目将包括哪些工作和活动，以及不包括哪些内容。
4.1 项目包括在此列出项目包括的工作和活动，例如：“项目将包括需求分析、系统设计、开发、测试和部署。
”4.2 项目不包括在本部分中，列出项目不包括的内容和工作。
例如：“项目不包括现有系统的维护和升级。
”5. 项目需求在本节中，详细描述项目的功能和非功能需求，以确保在项目执行过程中满足这些需求。
5.1 功能需求列出项目的功能需求，这些需求描述了系统或产品应该具备的功能。
例如：“系统应该能够自动化订单处理，生成生产计划，并进行库存管理。
”5.2 非功能需求在此列出项目的非功能需求，这些需求描述了系统或产品的性能、可用性、安全性等方面的要求。
住宅项目概念规划及建筑方案设计任务书模板
概念规划及建筑方案设计任务书20** 年** 月目录一、项目简介： 3二、项目设计范围： 3三、项目定位：（详见项目定位报告） (3)四、规划设计控制条件： 3五、规划设计要求 4六、交通与流线规划 5七、景观规划 6八、公共配套规划7九、单体设计原则7十、户（套）型设计8十一、地下车库设计原则10十二、立面方案设计原则11十三、竖向方案设计原则12十四、综合管网方案设计原则（按以下要求管控）12十五、设计成果13十六、其他注意事项 (22)十七、附件清单 (23)一、项目简介：1.项目用地概况：本项目位于XXXXo用地性质为xxxx用地, 所在区域为XXXX o2.用地自然条件概述：简述宗地现状地形地貌，重点或特殊地形地貌展开描述；3.附图：宗地区域位置图、宗地城市位置图二、项目设计范围：1. 规划四至：北到J XXXX ,南至XXXX ,西至XXXX ,东到J XXXX。
规划面积为：约XXXX公顷。
2.附图：宗地红线图；三、项目定位：（详见项目定位报告）1.市场定位；2.产品定位；四、规划设计控制条件：1.规划设计条件要求：建筑高度不大于XXXX米;容积率不大于XXXX ;建筑密度不大于XXXX ;绿地率不小于XXXX ;2.设计依据：2.1用地红线图2.2规划部门下发的正式规划条件2.3有关本项目的地质报告、岩土工程勘察报告2.4电子版地形图2.5《城市居住区规划设计标准》GB50180-20182.6《民用建筑设计统一标准》GB 50352-20192.7《住宅设计规范》GB 50096-20112.8《住宅建筑规范》GB50368-20052.9《汽车库建筑设计规范》J GJ 100－20152.10《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-20142.11《商店建筑设计规范》J GJ48-20142.12《建筑设计防火规范》G B50016-2014（2018版）2.13国家、省、地区相关各种设计规范及条例。
概念设计任务书(模板)
项目名称概念设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日1.项目概况及用地分析 (3)1.1用地自然条件概况及分析 (3)1.1.1宗地位置. (3)1.1.2宗地现状. (3)1.2宗地社会条件概况及分析 (3)1.2.1区域现状与规划. (3)1.2.2交通状况. (3)1.2.3公共设施. (3)1.2.4市政管线 (4)1.3竞争楼盘（可选） (4)2.经济技术指标及设计要求 (4)2.1项目设计形象目标 (4)2.2规划要点及经济技术指标要求 (4)2.3概念设计需要解决的问题 (5)2.3.1用地布局 (5)2.3.2住宅产品的种类和形式 (5)2.3.3交通组织 (5)2.3.4环境景观 (5)2.3.5组团模式 (5)3.概念设计成果要求 (5)3.1设计说明 (5)3.2综合经济技术指标及产品分析 (5)3.2.1综合经济技术指标表 (5)3.2.2产品分析. (6)3.3概念设计图纸 (6)3.3.1概念设计图纸目录. (6)3.3.2概念设计图纸深度要求 (7)4.设计进度要求 (8)5.甲方提供的附件资料 (8)1.项目概况及用地分析1.1 用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置简述宗地位置1.2.2宗地现状1.2.1.1宗地四至范围简述宗地四至范围1.122宗地现状地形地貌简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析1.123.3绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、以及保留植物的树种和习性、保留水面的构造办法1.124气候气象简述气温、主导风向、降雨量等指标1.125水文地质简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况1.126特殊地下物明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
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概念规划设计任务书（XXX项目）发包人：______________________________ 设计人：______________________________使用说明本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。
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本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。
本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。
本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准目录1 项目概况.................... 错误!未定义书签项目名称............................ 错误!未定义书签项目位置............................ 错误!未定义书签宗地位置 ........................... 错误!未定义书签宗地四至范围 ......................... 错误!未定义书签项目用地............................ 错误!未定义书签宗地地块构成 ......................... 错误!未定义书签宗地内部情况 ......................... 错误! 未定义书签宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。
.......... 错误!未定义书签项目规模............................ 错误!未定义书签地块周边条件.......................... 错误!未定义书签周边用地功能布局 ....................... 错误!未定义书签周边基础设施条件 ....................... 错误!未定义书签道路交通条件.......................... 错误!未定义书签地块周边道路交通条件 ..................... 错误!未定义书签地块内部道路交通条件 ..................... 错误!未定义书签2 设计依据及原则................. 错误!未定义书签设计依据............................ 错误!未定义书签设计原则............................ 错误!未定义书签3 设计内容.................... 错误!未定义书签项目定位策划.......................... 错误!未定义书签总体规划设计.......................... 错误!未定义书签建筑设计............................ 错误!未定义书签经济技术指标.......................... 错误!未定义书签分期开发建议.......................... 错误!未定义书签项目风险提示.......................... 错误!未定义书签4 甲方向乙方提交的有关资料 ............. 错误!未定义书签5 设计目标及要求................. 错误!未定义书签设计目标............................ 错误!未定义书签设计要求............................ 错误!未定义书签设计深度 ........................... 错误!未定义书签设计风格 ........................... 错误!未定义书签建筑风格建议........................ 错误!未定义书签园林风格建议........................ 错误!未定义书签其他要求 ........................... 错误!未定义书签6 设计进度和成果提交. ............................. 错误!未定义书签设计时间进度.......................... 错误!未定义书签成果提交形式及数量. ..................... 错误!未定义书签应完成的设计成果 ....................... 错误!未定义书签形式及数量 ......................... 错误!未定义书签成果提交时间..........................成果提交地点..........................7 其他.......................市场定位及产品建议. .....................市场定位 ...........................产品建议 ...........................住宅 ............................商业 ............................其他 ............................附表..............................错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签错误!未定义书签1项目概况项目名称项目名称：_______________________ ，项目编号：______________________ 。
子项名称：_______________________，子项编号：________________________ 。
项目位置宗地位置项目宗地位于：_______________________________________________________ 。
宗地四至范围宗地四至：__________________________________________________________ 。
项目用地宗地地块构成由________ 个地块组成，用地面积为 _____________ 平方米，代征城市公共用地 _平方米（绿地、道路），建设用地面积为__________ 平方米。
宗地用地红线东西间距约为__________ 米/ ______ 米（用地红线间距最窄/用地红线间距最宽），用地红线南北间距约为____________ 米/ ______ 米。
宗地内部情况地势______ ， ___ 地表水，_____ 少量具有保留价值的树木、原有建筑物和构筑物。
宗地概况以【附件—《XX宗地地形图》】图示为准。
项目规模项目总建筑面积约___________ 平方米。
其中，地上：_________ 平方米；地下：__________ 平方米。
地块周边条件1.5.1周边用地功能布局东侧________________________________________________________________________ 用地西侧________________________________________________________________________ 用地南侧___________________________________________________________________________ 用地北侧_________________________________________________________________________________用地1.5.2周边基础设施条件给水远期供水_____ 区自来水管网供给，可供接入的结合井位于________ 路上，容量为_____ ；近期由独立自备井供给，绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给雨水经调蓄后排入______ 中，可供接入的结合井位于_______ 路上，容量为_______ ，高程为污水采用污水处理装置，经过处理后作为中水进行二次使用（如排入市政排污管道，应注明结合井的位置及容量）供热采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热（如采用市政供暖，应注明结合井的位置、水温及容量）供电引自_____ 方向的_____ 千伏变电站，容量为 _______燃气采用天然气，引自______ 方向的 ____ 燃气调压站，压力为________电信电信主管部门实施垃圾处理小区内需建垃圾站最近垃圾中转站位于_______ 。
垃圾填埋场距离本项目_______ 。
道路交通条件1.6.1地块周边道路交通条件高速公路线路出入口城市道路快速路主干路次干路支路地铁线路站点公交线路站点换乘枢纽162地块内部道路交通条件地块内部市政道路主干路次干路支路地块出入口机动车出入口人行出入口2设计依据及原则设计依据设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，包括但不限于：《中华人民共和国建筑法》《建筑工程勘察设计市场管理规定》《城市建设规划管理法规文件汇编》《建筑工程设计文件编制深度规定》《建设项目环境保护管理办法》实施细则建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 （2002年版）《城市道路交通规划设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）《民用建筑设计防火规范》《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98《民用建筑设计通则》GB 50352-2005《住宅设计规范》GB 50096-2011《住宅建筑规范》GB 50368-2005《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》居住建筑节能设计标准JGJ 134-2010《人民防空地下室设计规范》在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
设计依据—省及—市颁布的相关设计要求及标准，包括但不限于: 郑州市地方规范在参照规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。
本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。
设计原则对接政府要求政府诉求政策法规挖掘项目主题生态主题文化主题方便成本测算产品设计指标测算项目风险提示政策法规风险内部条件风险周边条件风险3设计内容项目定位策划项目背景社会经济背景历史文化背景项目条件项目内部条件项目外部条件SWO分析优势劣势机会威胁项目定位市场定位产品定位总体规划设计总体规划设计构思概念缘起理念演绎总体用地布局规划功能分区用地布局总体空间形态规划空间组织高度分布总体交通组织规划外部交通内部交通总体园林景观规划主题定位布局结构建筑设计单体平面设计户型平面产品类型配比产品面积配比立面意向立面意向（立面应符合项目定位中的产品档次）经济技术指标规划用地代征用地建设用地建筑面积地上建筑面积地下建筑面积其他指标容积率建筑密度停车位分期开发建议项目分期开发组织项目分区划分分区开发建议合理确定销售示范区的位置和范围各期经济技术指标楼栋数、套数建筑面积停车位项目风险提示政策风险项目相关配套政策指标总体平衡政策代征道路绿地政策产品相关产权政策项目内部条件风险拆迁风险高压线风险地下管线风险地下埋藏物风险（地表层是否有垃圾层，是否需级配砂石回填处理）自然场地条件带来的土方量、挡土墙的成本增加风险工程地质条件风险大市政改造成本风险（例如市政结合井的位置、容量以及改造的费用）项目周边条件风险村庄工厂医院回迁房菜市场建材市场垃圾场公交首末站高架快速路高速公路铁路线（含地铁）自然河流4甲方向乙方提交的有关资料5设计目标及要求设计目标延伸城市文脉提升区域活力高效利用土地创造舒适空间设计要求521设计深度设计深度接近修建性详细规划的设计深度（不含工程设计部分），并且需要满足前文中设计内容的深度要求522设计风格建筑风格建议基本原则建筑形式色彩均和谐统一建筑元素符号需因地制宜项目成本下有可实施性设计要求主题通过建筑形象直观、明确传达建筑风格通过外观色彩和线条传达建筑细节上突出体现楼盘的高品质园林风格建议基本原则园林与建筑风格成差异化和谐围绕公共绿地打造景观核心区项目成本下有可实施性设计要求园林整体风格要求主题鲜明、风格清晰多组团设计，各组团又有不同的小主题注重细节处理，强调以细节来体现品质523其他要求配套设施的功能和面积应符合当地政府、有关政策法规规范的要求，并符合项目的有关定位6设计进度和成果提交设计时间进度年月日至年月日，完成第一轮方案汇报;年月日至年月日，完成第二轮方案汇报;年月日至年月日，成果提交。