租赁式公寓空间配置设计思考
公共租赁房宿舍型及单居套型设计浅析——以内廊式布局公寓楼设计为例
总第 39 期 1 1 年第 1 期 (
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公共租赁房宿舍型及单居套型设计浅析
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针对公共租赁房的居住需求变化 � 文章分析了如何采用内廊式布局满足日照通风及空间形态的适应性要求 � 公共租赁房 � 宿舍型 � 单居套型� 适应性要求
装 有 利于政府预 算 决算和工程质 量控制 卫生间 和淋浴 单元的模块化也有利于装修设计 施工和造价控制 认为如厕和洗浴行为的分离 能有效减少小居室空间使用
者的不便和 尴尬 居室虽小但 空间划分精 细 方便使用 同 时强调数量多而分类丰富的储藏空间对保持小居室整洁和 舒适度至关重要的作用 对储藏空间进行了较为周详的安 图 2 基本套型二 排 其三 认识到公共租赁房的面积标准将处在发展变化之 中 要保全宿舍型和单居套型在全寿命周期中的的水电管井外 可间 区交往 空间 宿舍型 单居套型 板楼向东南方 向偏转 既减 � � � 隔设置通风 井 光 纤照明管线 井 为 长内廊改善 通风采光 少西晒 影响 增加南向日照 又 可减少用地 总进深 活跃总 � � � 降低照明能耗创造条件 � � � 两套单间型或两间型宿舍可根据 图空间布局 见图 需求拼合成两室两厅的两代居套型 且主卧内 带半卫 起居 及餐厨空间采光通风良好 ,见图 图 公寓楼平面见图
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公寓楼平面图
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上海青年长租公寓公共服务空间设计研究
上海青年长租公寓公共服务空间设计研究绪论青年作为租赁市场的主客群，青年长租公寓在租赁市场的占比也最大，因此对青年租客群体的居住环境不容忽视。
“房子是租来的，但生活不是”这句话很好地反应了青年群体租房的心态，他们和其他居住群体相比有着对社交、居住品质更高的要求，他们追求的是集娱乐、社交、工作等功能于一体的复合型社区化公共服务空间，他们向往能提升交往力、增加归属感的公共服务空间，因此公共服务空间的设计也成为了青年长租公寓设计的重点。
然而在设计上，能指导长租公寓公共服务空间设计的规范还有待完善，市场上很多长租公寓因为缺乏市场调研和规范指导，导致出现公共服务空间设计不足或使用率不高等现象。
文章通过对长租公寓公共服务空间的研究分析，总结归纳青年长租公寓公共服务空间设计的设计要素，为后续设计提供一定的参考。
关键词：青年长租公寓、公共服务空间、设计要素1.研究背景自20世纪90年代以来，中国经济快速发展，城镇化进程不断加快，大批人员进城务工，房价高涨，尤其一线城市，住房成为了年轻人最大的生活压力，在时代的呼唤下租赁住宅开始出现，我国租赁公寓的发展已经有近十年的历史进程，在国家政策的推动下经历过爆发式发展，近几年陆续出现“暴雷”现象，也开始在不断地整治逐渐走向合规化。
1.1长租公寓的政策法规1.1.1相关政策随着中国城镇化进程的不断加快，房价持续上涨，尤其是在人口急速扩张的超一线城市——上海，高昂的房价阻碍了青年人追求梦想的脚步。
因此为解决住房问题，近十年国家也开始陆续出台了很多政策去支持租赁住房的发展。
如：2015年国务院首次提出将公寓纳入生活服务业；2016年国务院颁布了《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，建立了购租并举的城镇住房制度；2017年住建部首次提出“房住不炒”的理念，鼓励开发商参与工业用地改造租赁用地；2021年，国务院办公厅颁布了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出十四五期间，将以发展保障性租赁住房为重点等。
特色房屋出租,展现独特魅力
特色房屋出租，展现独特魅力在繁华的城市中，有着一种特别的居住方式，它是一种时尚而充满个性的选择——特色房屋出租。
不同于千篇一律的公寓，这种独特的居住空间拥有别样的魅力，为城市的居民带来了一份全新的体验。
一、精心打造的空间设计特色房屋出租的第一大亮点，就是它的空间设计。
每个房屋的主人都是一位设计师，他们用独特的眼光和细腻的心思，将房屋打造成了一个个独一无二的艺术品。
无论是温馨的田园风格，还是充满现代感的简约风格，亦或是充满异域风情的装饰风格，每个房间都散发着它独有的魅力。
你可以在这里找到一个属于你自己的小天地，感受家的温馨和舒适。
二、高品质的生活配套设施特色房屋出租，除了房间本身的特色外，生活配套设施也是它的优势之一。
为了给租户提供更加便利的生活条件，房屋主人会在房屋周边配置各种设施，如健身房、游泳池、公园等，这些设施为租户提供了丰富的生活选择。
不仅如此，现代化的智能家居系统也大大提升了居住的便利性，让你的生活更加轻松惬意。
三、丰富的社区活动特色房屋出租的另一个亮点，就是它丰富多彩的社区活动。
这些活动不仅包括各种体育运动、文艺表演、社区聚会等，还包括一些特别定制的活动，如烹饪课程、手工艺制作、户外探险等。
这些活动不仅让租户在闲暇之余有了更多的娱乐选择，也让他们在参与的过程中，感受到了社区的温暖和友爱。
四、安全与保障特色房屋出租还有一个重要的优势，就是它的安全与保障。
由于这些房屋都是经过精心设计和装修的，因此它们的设施设备更加完善，安全性能更高。
同时，房屋主人也会提供一系列的保障措施，如门禁系统、紧急求助等，让租户在享受居住舒适度的同时，也能享受到安全保障。
五、租金合理且灵活特色房屋出租的租金通常比传统公寓要合理得多，因为它更能满足租户的个性化需求。
而且，租金支付方式也非常灵活，你可以选择月付、季付，甚至还可以选择一些租赁分期付款的服务，这无疑为租户节省了一大笔资金。
总之，特色房屋出租作为一种新兴的居住方式，正逐渐受到越来越多人的青睐。
【建议】公寓的建议书
【建议】公寓的建议书标题：【建议】公寓的建议书引言概述：公寓作为一种常见的居住形式，受到越来越多人的青睐。
然而，随着城市化进程的不断加快，公寓建设也面临着一些问题和挑战。
本文将针对公寓建设中存在的一些常见问题，提出一些建议，希望能够为公寓建设提供一些参考和借鉴。
一、设计合理性1.1 公共空间设计在公寓设计中，公共空间的设计至关重要。
建议在公共空间设置合理的布局和设计，以提高居民的生活质量和居住舒适度。
1.2 通风和采光通风和采光是影响公寓居住环境的关键因素。
建议在设计中充分考虑通风和采光条件，确保每个房间都能够得到充足的自然光线和新鲜空气。
1.3 绿化环境公寓周围的绿化环境也是重要的考虑因素。
建议在设计中增加绿化面积，提高居民的生活品质和健康水平。
二、安全性2.1 消防设施公寓的消防设施是保障居民生命安全的重要保障。
建议加强公寓的消防设施建设，确保设施完善齐全，提高应急处理能力。
2.2 安全出口安全出口的设置也是公寓安全的关键。
建议在设计中合理设置安全出口，确保居民在紧急情况下能够迅速疏散。
2.3 安防设备公寓的安防设备也是保障居民安全的重要手段。
建议加强安防设备的配置，提高公寓的安全性和防范能力。
三、管理规范3.1 物业管理公寓的物业管理是保障居民生活质量的关键。
建议加强物业管理规范，提高管理水平和服务质量。
3.2 环境卫生公寓的环境卫生也是居民关注的焦点。
建议加强环境卫生管理，保持公共区域的清洁和整洁。
3.3 安全管理安全管理是公寓管理中的重要环节。
建议加强安全管理措施，提高居民的安全感和生活质量。
四、设施完善4.1 健身设施健身设施是提高居民生活质量的重要保障。
建议在公寓中设置健身设施，满足居民的健身需求。
4.2 休闲设施休闲设施也是公寓生活的重要组成部分。
建议在公寓中设置休闲设施，丰富居民的业余生活。
4.3 便利设施便利设施是提高居民生活便利性的重要保障。
建议在公寓中设置便利设施，方便居民的日常生活。
万科 泊寓 设计标准
万科泊寓设计标准万科泊寓是中国领先的长租公寓品牌，致力于为城市年轻人提供高品质的居住体验。
作为一家房地产开发商在长租公寓领域的开拓者，万科泊寓一直以其独特的设计理念和高品质的设施设备吸引着广大租客。
下面我们将探讨一下万科泊寓的设计标准。
一、空间规划1.功能区划万科泊寓的设计标准首先要求合理的功能区划。
在设计公共区域时，要充分考虑到租客的不同需求，包括休息区、阅读区、社交区等。
要为居住者提供舒适的私密空间，确保他们的居住体验。
2.灵活性与私密性万科泊寓的设计标准要求在空间规划上兼顾灵活性与私密性。
需要在设计中充分考虑到住户的需求，尽可能提供多种功能的使用选择，增加灵活性。
在私密空间的设计上要保障住户的隐私，确保他们在公共空间与私人空间之间的平衡。
二、室内设计1.色彩搭配万科泊寓的设计标准着重于色彩搭配，采用明亮、温馨的色调，让人感到舒适和温暖。
在不同功能区域的设计中，色彩的搭配要符合相应的氛围和要求，打造出令人愉悦的居住环境。
2.家具配置家具配置要求简约实用，以充分利用室内空间。
设计优雅简洁的家具，符合现代年轻人的审美需求，同时保证家具功能齐全，满足住户的日常生活需要。
三、公共设施1.智能化在公共设施的设计中，万科泊寓注重智能化设施的应用。
智能安保系统、智能家居设备等，为住户提供更加便利、舒适的生活体验。
2.健身与娱乐设施为了满足年轻人对娱乐和健身的需求，万科泊寓的设计标准要求提供健身房、休闲空间、电影放映厅等设施。
这些设施不仅可以为住户提供休闲娱乐的场所，同时也为他们提供更加健康的生活方式。
四、环境保护1.节能与环保作为一家负责任的企业，万科泊寓的设计标准要求注重节能与环保。
在建筑材料的选择、能源利用、水资源管理等方面，都需要符合环保标准，为城市可持续发展贡献力量。
2.绿化与景观在园林景观的设计上，万科泊寓注重绿化植被的配置，打造宜居的小区环境。
景观设计要符合当地气候特点，提供优美的生活环境。
在以上设计标准的基础上，万科泊寓坚持以“以人为本”的设计理念，提供优质的居住体验。
公共租赁住房优秀设计方案
公共租赁住房优秀设计方案1.引言公共租赁住房是解决城市低收入群体住房需求的重要方式之一。
一个优秀的设计方案可以有效地提高公共租赁住房的居住质量和使用效率，满足住户的需求，促进社会公平和稳定。
本文将探讨几个关键方面的设计原则和策略，以帮助设计师和城市规划者进行公共租赁住房的有效设计。
2.人性化设计公共租赁住房的设计应重视人性化，以提供舒适的居住环境。
这包括考虑住户的需求和生活方式，并提供相应的空间划分和功能布局。
例如，家庭型住户需要有独立的卧室和起居空间，而单身住户可能更需要一些灵活的多功能空间。
此外，公共租赁住房应提供足够的储物空间，以满足住户的物品存放需求。
3.可持续性设计可持续性是公共租赁住房设计不可忽视的重要方面。
设计方案应考虑使用环保材料和节能设备，以减少能源消耗和资源浪费。
合理的建筑朝向和使用太阳能系统可以最大程度地利用自然光和自然能源。
此外，公共租赁住房的设计还应考虑降低水资源的消耗，例如通过设置节水设备和回收雨水等方式。
4.安全和便利性公共租赁住房的设计应注重安全和便利性。
安全方面，应考虑有效的防火措施、逃生通道和安全设备的设置。
同时，应采用适当的安全机制，如门禁系统和监控设备，以确保住户的人身安全。
为了提高住户的便利性，设计方案应考虑公共交通的便捷性和社区设施的可访问性。
5.社区交流与活动空间为了建立一个和谐的社区环境，公共租赁住房设计应考虑社区交流和活动空间的设置。
例如，可以设置公共花园、儿童游乐区和休闲区域，以促进住户之间的互动和社区共享。
此外，设计方案还可以考虑设置社区活动中心，举办各种社区活动，增加住户的参与度和社交互动。
6.灵活性与可维护性公共租赁住房的设计应具备一定的灵活性和可维护性。
灵活性指的是设计方案应具备一定的可调整和扩建的能力，以适应不同住户的变化需求。
可维护性则意味着设计方案应考虑住户的维修和保养需求，以减少维护成本和延长建筑使用寿命。
7.总结公共租赁住房优秀的设计方案应注重人性化、可持续性、安全和便利性、社区交流与活动空间、灵活性与可维护性等方面的考虑。
如何做公寓楼建筑方案设计
公寓楼建筑方案设计一、方案背景随着城市化进程的加快和人口增长的持续膨胀，居民住房需求日益增加。
为满足市民对安全、便利、舒适居住环境的迫切需求，设计一座现代化、人性化、节能环保的公寓楼成为了当务之急。
本方案旨在完美结合城市环境、人文特色和科技发展，打造一座充满活力、宜居舒适的公寓楼。
二、建筑概况本公寓楼位于城市中心区域，占地面积约5000平方米，总建筑面积约10000平方米。
建筑高度为15层，共设有100套公寓。
楼内设有停车场、绿化带、健身房、休闲区等公共设施，以提升居民居住体验。
三、设计理念1.功能分区：公寓楼共分为三个功能区：住宅区、公共区和商业区。
住宅区包括客厅、卧室、厨房、卫生间等私密空间；公共区包括大堂、电梯间、走廊等共享空间；商业区则设有便利店、咖啡厅等商业设施，方便居民日常生活。
2.绿色建筑：公寓楼将采用绿色建筑材料，降低建筑能耗，提高建筑节能性能。
同时，楼顶将设置太阳能板，实现可再生能源的利用，减少对传统能源的依赖。
3.人性化设计：公寓楼将注重居民生活品质，提供24小时安保、定期保洁、便利的快递和收件服务等。
同时在每层设置垃圾分类回收点和消防设施，保障居民生活安全和环境卫生。
4.灵活空间：公寓楼将设计多功能空间，如多功能会议室、开放式阳台等，以满足居民不同需求，促进社区文化和互动交流。
四、外观设计1.外立面设计：采用简约现代的风格，利用玻璃幕墙和金属材料营造出现代感。
同时在建筑外立面设置绿色植物，打造城市中的绿色绿洲。
2.庭院设计：公寓楼将设置独立的庭院，用于绿化和休闲活动。
庭院内将种植花草树木，并设置长椅、休闲桌椅等设施，供居民放松身心，享受户外生活。
3.建筑照明：公寓楼将设有夜间照明系统，通过灯光的智能设计，营造出独特的夜景效果，提升建筑整体形象。
五、室内设计1.空间布局：公寓楼将设计开敞明亮的公共空间，提供良好的采光和通风效果。
住宅区将采用合理布局，确保各功能区域的合理利用。
租赁式住宅精装修设计要点
租赁式住宅精装修设计要点在租赁式住宅和长租公寓的精装修设计中，需要考虑以下要点：1.整体风格与定位：首先要确定整体的设计风格和公寓的定位。
根据租赁人群的需求和目标市场，可以选择现代、简约、北欧、工业等不同的风格。
2.空间布局：根据公寓的使用功能和业主的需求，进行合理的空间布局。
要考虑到居住者的起居和活动习惯，确保空间的流畅性和通透感。
3.照明设计：合理的照明设计可以提升整体空间的亮度和舒适感。
可以采用暖色光源来营造温馨的氛围，并在功能区域使用足够的照明设备，保证明亮度和工作效果。
4.材料选择：在精装修设计中，材料的选择非常重要。
要选择耐用、易清洁的材料，以便租客在居住期间维护和清洁起来更加方便。
5.家具配置：家具的配置要根据公寓的大小和功能进行合理选择。
在选择家具时要注重品质和耐用性，同时考虑到空间的利用率，尽量选择多功能家具。
6.墙面装饰：墙面的装饰可以通过壁纸、墙漆、石材等方式进行。
要根据整体风格和色彩搭配来选择墙面装饰材料，同时要注意符合环保标准和易清洁的特性。
7.地面装饰：地面装饰可以选择地砖、木地板、地毯等不同的材料。
要根据不同区域的使用需求和功能进行选择，在公共区域和卧室区域的地面装饰可以有所差异。
8.厨房设计：要根据租户的需求，合理设计厨房的布局和功能区域。
要确保厨房的烹饪、储存和洗涤功能的完善，并考虑到厨房的通风和排气的问题。
9.卫生间设计：卫生间的设计要注重实用性和便利性。
要选择易清洁、防水材料，合理规划卫生间的布局，保证每个功能区域的便捷性。
10.安全性设计：在精装修设计中，安全是一个非常重要的要点。
要确保供电设备、燃气设备和水电管道的安全，合理规划防火、防盗等安全设备。
11.色彩搭配：色彩的搭配可以给整个公寓带来活力和美感。
要根据整体风格和业主的喜好选择适合的色彩，同时要注意色彩的协调和平衡。
12.软装搭配：软装搭配是提升整体空间品质的重要环节。
要根据整体设计风格和租客的需求选择合适的软装，如窗帘、地毯、贴画等，以增加居住者的舒适感。
龙湖长租公寓设计标准
龙湖长租公寓设计标准龙湖长租公寓设计标准作为龙湖地产倡导的全新租赁住宅战略，长租公寓一方面解决了城市年轻人居住需求，另一方面也得到了市场的广泛青睐。
而这其中设计标准便是关键的一环。
下面，我们将对龙湖长租公寓设计标准进行介绍。
1. 空间布局长租公寓设计关键要素是空间布局。
要以节制、节约的原则来规划房间大小、格局和家具布置。
采用弧形布局，能让空气流动更好，提高居住舒适度。
同时，要合理布局公共空间，如走廊、客厅、厨房等区域，确保公共区域的合理使用。
2. 色调色调是基础，但很重要。
要选取温暖、舒适的色调，打造富有关怀氛围的住宅空间。
粉色、淡紫色等淡雅色调，不仅符合年轻人的审美趋势，也能起到舒缓心情的作用。
3. 设备配备设备配备是龙湖长租公寓一个重要环节。
定期检查水、电和气的功能性，确保一般设备都能正常运转。
同时，针对智能家居的配备应具体情况而定，不能出现设备多、配置高，但使用率低的现象。
4. 家具品质龙湖长租公寓应该具备舒适、方便、物美价廉的特点，因此应在家具的选择上草根首选。
好家具不仅在造型、色彩上要令人舒适自如，在品质、环保方面也要符合国内相关标准。
5. 智能识别设备龙湖长租公寓应该具备先进的智能识别设备。
智能家居设备通常包括智能门锁、智能家电和智能监控。
配备火灾、烟雾等探监测器，以及智能控制面板等智能家居系统，如“智能家庭系统”等，都能带来大放异彩革新式的享受。
6. 空气净化系统龙湖长租公寓也需要空气净化系统。
空气净化系统是净化室内空气的设备，一般包括过滤、吸附及杀菌等功能。
在整洁、清洁的前提下，可以有效减少室内污染，提高室内的空气质量。
总之，龙湖长租公寓设计标准应该以年轻人为主要考虑对象，以时尚、简约为设计核心，同时要具有舒适、高品质等特点，这样才能真正满足年轻人的生活需求，让龙湖长租公寓成为他们的理想居住之地。
万科“泊寓式”居住空间精细化设计研究
万科“泊寓式”居住空间精细化设计研究随着经济的高速发展,刚刚进入社会的青年群体已经成为了新一代的弱势群体,他们面临着巨大的社会压力,在考虑追逐梦想、贡献社会等远大理想之前,维持生存、改善生活已经大多数青年疲于奔命,有的人为了买得起房子放弃了高报酬的工作甚至是大城市的发展机会;有的人迫于经济压力无法住进称心如意的房子中。
万科在越来越多的住宅设计实践中已经发现如今的住宅设计模式已经不符合青年们多样化的生活居住需求,作为万科近年主打的租赁式公寓新产品,建立新的居住空间设计模式,形成功能全面,来源丰富、高效租住、高端服务、高性价比的租赁式青年公寓——“泊寓”,具有十分重要的现实意义。
万科急需将产品设计提升至精细化、标准化的程度,通过建造方式的转变来解决公寓的大规模建设量与提升建设品质之间的矛盾,从而形成一种空间高效化、多元化利用且经济适用的设计模式。
本文共分为五部分:第一部分是绪论,通过对青年公寓市场的背景解读,对本文的研究对象——“泊寓式”青年公寓居住空间进行了界定。
搜集大量有关于集合住宅、酒店式公寓、青年公寓等的相关研究与理论文献,并进行分析与总结,找到文章的切入点——研究青年居住需求并建立新的居住空间设计模式来满足相应的需求。
第二部分是调研部分,通过对国内外经典集合住宅、微小户型住宅、青年公寓等案例进行分析,总结出值得借鉴的设计手法与建造技术,并通过对青年群体的调研考察,试图通过分析这一群体的行为心理,生活方式来了解他们的居住需求。
第三部分是实地考察部分,挑选出万科已建成“泊寓”的典型作品,进行入户考察,总结“泊寓”在居住空间设计上的优缺点,并了解租户的的使用后评价,改善建议等等。
第四部分是模式建立部分,在上文研究的基础上,将万科“泊寓”的居住空间导入标准化模数系统,从内而外,分别对空间内人体活动,家具设备,单元空间进行精细化的设计。
结合前文总结的新的设计手法,总结出一个新的设计模式。
每一部分内容均围绕青年群体需求特征进行展开,并绘制了大量反映青年群体不同居住需求与的空间示意图。
公寓租赁方案
公寓租赁方案一、方案背景描述随着城市化进程的不断推进，人们的住房需求也日益增长。
在这样的背景下，公寓租赁方案应运而生。
本文将为您介绍一种切合实际、具有吸引力的公寓租赁方案。
二、方案概述本公寓租赁方案旨在提供高品质的住房服务，满足租赁者的个性化需求。
我们致力于打造舒适、安全、便利以及环保的公寓租赁环境，提供全方位的租赁服务。
三、租赁公寓特色1. 优质设施：我们的公寓将配备现代化的设施，如健身房、游泳池、花园等，为租赁者提供一个舒适、方便的居住环境。
2. 安全措施：公寓内部将设有安全系统，包括监控摄像头、门禁系统等，确保租赁者的人身财产安全。
3. 环保意识：我们积极倡导环保理念，公寓将采用节能设备、回收利用等措施，为租赁者提供一个可持续发展的居住环境。
四、租赁选项1. 租期选择：我们提供灵活的租期选择，可根据租赁者的需求，提供短期、长期甚至是按周租赁的选项。
2. 家具配置：公寓内将提供基础家具，如床、沙发、餐桌等，使租赁者在入住时无需再购买大量家具，即可享受到舒适的居住条件。
五、租赁服务1. 维修保养：我们将提供专业团队进行公寓的日常维修保养，确保租赁者居住的环境整洁、舒适。
2. 售后服务：租赁期间，我们将提供24小时客服支持，租赁者可及时反馈问题，我们将竭诚为您提供帮助。
六、租赁合同1. 预订：租赁者可提前预订心仪的公寓，并支付预订金以保证入住权益。
2. 租约：根据双方协商确定的租期和租金，签订正式租赁合同，明确双方权益和义务。
3. 押金：租赁者需支付押金作为履约保证金，待租赁期满，不存在违约行为时，押金将无息退还。
七、费用说明1. 租金：租赁者需按照约定时间，按月支付租金，支付给公寓管理方。
2. 水电费：租赁者需独立承担个人的水电费用，按照实际使用情况进行结算。
八、最后的承诺我们承诺为租赁者提供优质的住房环境和周到的服务，确保租赁者的居住体验无忧无虑。
如有任何问题或者建议，欢迎随时与我们联系。
九、总结通过这套公寓租赁方案，我们旨在满足租赁者对于高品质住房的需求，提供舒适、安全、便利和环保的居住环境。
集中式长租公寓室内公共空间设计分析——以合肥佳源广场公寓为例
集中式长租公寓室内公共空间设计分析——以合肥佳源广场
公寓为例
杨一;齐星
【期刊名称】《合肥师范学院学报》
【年(卷),期】2024(42)1
【摘要】当代青年人具有群体性、网络化、随机性的心理和行为特征,影响着长租公寓室内公共空间的面积规模和分布形态。
梳理长租公寓交通联系空间、功能服务空间、公共活动空间的设计原则,以合肥佳源广场公寓为例阐述具体设计手段。
引
入使用后评价方法,归纳整理青年租户关注的因素,建立评价指标体系,开展问卷调查并汇总结果进行数据分析,进而从建设和运营角度对长租公寓提出改进和优化建议。
【总页数】7页(P81-87)
【作者】杨一;齐星
【作者单位】合肥师范学院美术与设计学院;合肥师范学院合肥数字文化创意产业
研发中心;合肥海创城市运营管理有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】TU241.2
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【建议】公寓的建议书
【建议】公寓的建议书引言概述：公寓作为一种住宅形式，具有许多特点和优势。
然而，在公寓的设计和管理方面，仍然存在一些问题和不足之处。
本文将从五个方面提出建议，以期改进公寓的设计和管理，提供更好的居住环境和服务。
一、建议改善公寓的空间布局和设计1.1 提供灵便多样的户型选择，满足不同居住需求。
例如，设计一些带有储物空间的小户型，以满足单身人士或者小家庭的需求。
1.2 优化公共区域的设计，提供舒适的休闲和社交空间。
例如，增加公共花园、健身房和阅读室等设施，为居民提供更多的休闲娱乐选择。
1.3 引入自然光和绿色植物，提高公寓的舒适度和环保性。
例如，在公共区域设置大窗户和室内花园，增加自然光线和空气流通。
二、建议加强公寓的安全管理2.1 安装高效的安全监控系统，保护居民的人身财产安全。
例如，安装闭路电视监控摄像头和门禁系统，加强对公寓出入口的管控。
2.2 加强消防设施的建设和维护，提高公寓的火灾安全性。
例如，定期检查消防设备的运行状况，组织居民进行火灾应急演练。
2.3 增加安保人员的数量和培训力度，提高公寓的安全防范能力。
例如，加强保安人员的培训，提高其应对突发事件的能力和素质。
三、建议改进公寓的环境卫生管理3.1 加强公共区域的清洁和维护工作，提供干净整洁的生活环境。
例如，定期清理公共走廊、电梯和楼道，确保其干净卫生。
3.2 引入垃圾分类制度，提倡居民的环保意识。
例如，设置垃圾分类桶，并进行相关宣传教育，引导居民养成垃圾分类的好习惯。
3.3 加强害虫防治工作，保证公寓的卫生质量。
例如，定期进行害虫防治，采取有效的措施防止害虫滋生和传播。
四、建议改善公寓的物业管理服务4.1 提高物业管理人员的服务意识和专业素质。
例如，组织物业管理人员参加培训课程，提升其服务技能和管理水平。
4.2 建立公寓居民委员会，促进居民之间的沟通和合作。
例如，定期召开居民代表大会，听取居民的意见和建议，共同解决问题。
4.3 定期组织公寓活动，增加居民之间的互动和社交。
居住室内设计意象分析——以西藏南路租赁式住宅室内设计项目为例陆瑒琳
居住室内设计意象分析——以西藏南路租赁式住宅室内设计项目为例陆瑒琳发布时间：2021-08-16T03:12:52.144Z 来源：《房地产世界》2021年7期作者：陆瑒琳[导读] 在面对着现代化元素多元发展的当今社会，在生活当中随处可见现代主义文化冲击的身影，在融合了不同形式的建筑项目当中，人们对于传统与现代的解读逐渐流于形式，而缺乏深度。
上海中房建筑设计有限公司摘要：在面对着现代化元素多元发展的当今社会，在生活当中随处可见现代主义文化冲击的身影，在融合了不同形式的建筑项目当中，人们对于传统与现代的解读逐渐流于形式，而缺乏深度。
而意象思维理论，是对于室内设计中各种元素的融合创新并发展继承，尤其是在上海西藏南路的租赁式住宅当中，将意象思维在建筑设计中发挥发到了极致，以一种更加新颖的设计思路在建筑中构建的全新的设计项目，将传统的中式建筑从人们的曲解视角中解救出来，本文将基于此，对于在上海西藏南路的租赁式住宅室内设计意象思维进行全面的分析。
关键词：室内设计；意象思维；意象美学引言：在建筑设计中融合的意象思维其主要就是在现代化发展的过程中将传统与现代相结合，从而衍生出更具意象美学的设计，近年来人们的居住水平逐渐提升，对于室内环境的设计有了更高的要求，针对于此，越来越多的室内设计逐渐趋向于意象的设计思维，能够更好的融合自然与人文的多种因素，从而设计出更适合人们居住生存的环境，这一设计意象在上海西藏南路的租赁式住房当中深有体现，在细节中展现出现代与传统相交融的设计美学。
1 意象思维的美学1.1意象思维的概念意象思维的起源是在中国古代，基于中国古人对于自然与人文的理解产生的，是一种基于事物美学的思维方式，而这种古典的思维方式，其相关的理论最早在中国的《周易?系辞》当中有言说道，“观物取象，立象以尽意”，这里所说的象就是指客观事物所存在的表象与质地，其属于自然规律下产生的本性结合人们对客观事物所产生的情感得到的融合本源，而这里所说的意即指人们的心声。
最幸福的出租屋设计理念
最幸福的出租屋设计理念
在如今快节奏的生活中，越来越多的人选择租房作为居住方式。
因此，出租屋
的设计理念也变得越来越重要。
一个舒适、温馨的出租屋不仅可以为租客提供一个愉快的居住环境，也可以为房东带来更多的租金收益。
那么，什么样的出租屋设计理念可以让租客感到最幸福呢？
首先，一个最幸福的出租屋应该是舒适宜居的。
在设计上，可以通过合理的空
间布局和舒适的家具搭配来营造一个宜居的环境。
充足的采光和通风也是必不可少的，让租客在屋内能够感受到自然的温暖和清新的空气。
其次，出租屋的设计理念还应该注重功能性和实用性。
在有限的空间内，设计
师需要充分考虑租客的生活需求，为他们提供足够的收纳空间和实用的家居设施。
比如，可以设计一个嵌入式的衣柜和书架，以及一个多功能的厨房和卫生间，让租客在屋内能够方便地进行日常生活。
此外，一个最幸福的出租屋还应该是安全和私密的。
设计师可以通过合理的门
窗设计和安全设施的设置来保障租客的人身和财产安全。
同时，也需要考虑到租客的隐私需求，为他们提供一个私密的居住空间，让他们在屋内能够感到安心和放松。
总的来说，一个最幸福的出租屋设计理念应该是舒适、宜居、功能性、实用性、安全和私密的。
只有在这样的设计理念下，出租屋才能真正成为租客心目中的“温馨小窝”，让他们在忙碌的生活中能够找到一丝温暖和幸福。
同时，这样的设计理念也能够为房东带来更多的租金收益，实现双赢的局面。
因此，设计师在设计出租屋时，一定要注重这些理念，为租客和房东创造一个最幸福的居住环境。
租房时需要考虑的家具和电器配置问题
租房时需要考虑的家具和电器配置问题在租房的过程中，家具和电器配置问题是我们必须认真考虑和妥善安排的一项重要任务。
一个合理的家具和电器配置不仅可以提高居住的舒适度和便利性，还能提升生活品质和居住体验。
本文将就租房时需要考虑的家具和电器配置问题展开论述，并提供一些建议，希望对读者有所帮助。
1. 家具配置在租房过程中，选择适合自己的家具是一项重要任务。
首先需要根据租房的实际空间大小来确定所需的家具种类和尺寸。
若是小型单身公寓，我们可以选择一些多功能性和收纳性较强的家具，如折叠床、衣柜等，以最大限度地节约空间。
而如果是大型豪华公寓，我们可以选择一些舒适度更高的家具，如大床、沙发、书桌等。
除了家具种类和尺寸的选择外，我们还需考虑家具的风格和质量。
根据个人的喜好和整体装修风格来选择家具的风格，使整体空间和谐一致。
同时，我们也要确保家具的质量可靠，避免出现质量问题导致的安全隐患。
2. 电器配置对于电器配置而言，我们需要根据生活的实际需求来选择和配置不同的电器设备。
以下是一些常见的电器设备和使用建议。
（1）厨房电器：厨房是我们日常生活中需要用到电器较多的地方。
一般而言，我们需要配置冰箱、微波炉、炉灶等基本的厨房电器设备。
在选择这些电器设备时，我们要注意它们的能耗、安全性和使用便捷性。
（2）生活电器：生活电器主要包括洗衣机、电视、空调等设备。
选择洗衣机时，要根据衣物数量和类型来决定容量和功能。
电视机的选择要考虑屏幕尺寸、分辨率和显示效果等因素。
空调的选择要考虑到面积和制冷/制热能力。
（3）其他电器：还有一些其他的电器设备，如吸尘器、热水器、除湿器等。
这些设备的选择和配置可以根据自身需求和预算来确定，确保满足日常生活的要求。
总的来说，合理的家具和电器配置能够提高租房居住的舒适度和便利性。
在配置家具和电器时，我们需要根据实际情况来确定所需的种类、尺寸和风格，并且要选择质量可靠、能效较高的产品。
除了这些基本配置，也可以根据个人需求和喜好来考虑一些额外的装饰品和辅助设备，以增添居住的温馨感和个性化色彩。
出租屋设计方案
出租屋设计方案出租屋设计方案一、设计理念本设计方案旨在打造一套高品质的出租屋，以满足租客对居住环境的追求，提供舒适、安全、便捷的居住体验。
设计注重功能性和美观性的结合，力求创造一个温馨宜人的居住空间。
二、空间布局本设计方案以合理的空间布局为基础，打造出一个开放明亮、通风畅达的居住环境。
将整个出租屋划分为客厅、卧室、厨房、卫生间等功能分区，各区域之间相互独立但又相互衔接，方便实用。
客厅设置为大面积的开放式空间，与卧室以及厨房一体化设计，增加通透感和活动空间。
三、家具配置为了提升租客的居住体验，本设计方案配置了精心挑选的家具和家电设备。
客厅配备舒适的沙发、电视和茶几，卧室配置主张舒适的双人床、宜人的床垫和衣柜，厨房则配备燃气灶、冰箱和洗衣机等必备设备，以满足租客的日常生活需求。
四、色彩搭配色彩的选择是设计的重要一环，能够营造出不同的氛围和风格。
本设计方案以温暖舒适为主调，色彩搭配以自然、柔和的色系为基础。
客厅和卧室以浅灰、米白和木色为主，营造出温馨明亮的氛围。
卫生间则以白色为主，简洁明亮，使人感觉清爽、干净。
五、照明设计照明是室内设计中不可忽视的一部分，对于居住环境的舒适度和氛围起到至关重要的作用。
本设计方案以间接照明和局部照明相结合的方式进行照明设计。
客厅和卧室采用柔和的灯光，温暖而舒适；厨房和卫生间采用明亮的照明，提供充足的照明条件。
六、细节装饰细节装饰是让室内空间更具个性和魅力的重要环节，能够为整个出租屋增添更多的艺术气息和温馨感。
本设计方案在细节装饰上注重个性和实用性的结合，墙面可采用简约的壁纸或装饰画进行装饰，增加空间的层次感。
地板和窗帘以木质材料为主，营造出自然、舒适的氛围。
七、安全设计安全是设计出租屋的重要考量因素之一。
本设计方案在安全方面采取了一系列的措施，如门禁系统、安装烟雾报警器和安全锁具等设备，提供租客一个安全、放心的居住环境。
以上是一个出租屋设计方案的主要内容。
通过合理的空间布局、精心挑选的家具配置、温暖舒适的色彩搭配、合理的照明设计和细节装饰，为出租屋打造一个宜人舒适的居住环境，提供租客一个舒适、安全、便捷的出租屋。
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租赁式公寓空间配置设计思考
发表时间：2018-11-01T18:09:37.623Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第18期作者：李强[导读] 近年来，国内房价飙升，房价收入比倒挂严重，据《全国百城房价收入比研究》2017年上半年统计。
成都基准方中建筑设计有限公司合肥分公司安徽合肥 230022 摘要：在“租购并举”等政策刺激下，租赁式公寓得到空前发展，其空间配置需要与时并进。
根据租赁式公寓主要服务对象青年群体的行为特征，在居住需求和运营模式两方面来进行设计思考，并通过合肥龙湖“租赁式公寓”设计概念方案为例来分析租赁式公寓的空间配置，以期为处于“夹心层”的青年群体创造优质的居住生活环境。
关键词：租赁式公寓；空间设计；配置方式
1引言
近年来，国内房价飙升，房价收入比倒挂严重，据《全国百城房价收入比研究》2017年上半年统计，北上广深等一线城市已超20，合肥市高达11.2。
现今在“租购并举”等政策刺激下，租赁市场迅速崛起，处于“夹心层”的青年群体的住房问题随房价和租金的上涨日益突出，这部分人群对住房的需求是过渡性的，随着收入的增长有能力购买商品房或经济适用房，进一步刺激租赁市场的活跃。
对于有一定经济基础的城市青年，对居住空间的需求更倾向于空间的多样化及居住的舒适度，这就需要租赁式公寓在空间配置方面更贴切为青年群体服务。
2租赁式公寓的发展及空间配置现状2.1租赁式公寓的发展现状公寓发展到现今已呈现出“百花齐放”的发展趋势，大量的投资者、房企、酒店等传统行业均已纷纷转型并拓展至租赁式公寓领域。
根据《租赁式公寓经营服务规范》标准，租赁式公寓按照租赁方式分为长租、短租，按经营方式分为集中式和分散式。
要求公寓设计围绕公寓基本要求，设备设施要求，安全、卫生、环境和服务品质六个维度展开，需拥有良好的硬件设施，由专业管理公司管理，只租不售，提供高质量的酒店式服务。
2.2租赁式公寓空间配置现状租赁式公寓的空间配置是指公寓的空间构成、功能配置，即内部空间的各个功能组成以及各组成部分之间的布局关系。
目前青年群体居住环境大体分为三种：临近城区的棚户区（城中村）、小区单元房和酒店式公寓，其中以单元房合租或群租为主，居住质量整体较差，主要体现在租住空间人均面积狭小、通风采光不足、存在防火隐患等方面，并因此导致青年群体的日常生活受到严重影响。
要从根源上解决租住问题的弊端，就需要在公寓设计阶段使空间得到合理化的配置。
2租赁式公寓空间配置影响因素2.1居住人群居住需求租赁式公寓的居住对象为城市青年白领阶层，年龄在22—35岁之间的高素质青年群体。
他们普遍受教育良好，生活方面注重方便和舒适。
在居住需求方面除满足基本生理需求之外，还需注重生活空间的领域感和私密性，居住生活的多样性以及必要的交往活动空间。
2.1.1区位环境及外部空间环境配置租赁式公寓的服务对象对公共交通的依赖程度很高，因此对公寓的区域位置较为看重，同时希望周边有完善的生活配套设施，如公园、超市、医疗卫生服务设施等。
在外部空间配置方面，青年群体更倾向于公寓周边有对应的运动场地，停车场，及适当的景观绿化，与其说是租赁式公寓，更贴近一个租赁式社区。
2.1.2内部公共空间结合青年群体的心理学研究内容发现，青年群体一方面对于公共服务设施的要求较高，希望能够从繁重的家务劳动中解脱出来，需要公寓提供相应的服务管理；另一方面希望在公寓内部有足够的公共活动空间，以利于日常的交往活动需求。
2.1.3单元内部配套服务空间对于单个居住单元，除必须的睡眠区、卫生间、厨房、学习工作空间、储物空间之外，还需一定的洗衣和晾晒空间。
居住单元内部空间功能在布局合理的基础上还需根据不同居住行为模式的理论研究，进行不同的功能空间组合布局以满足空间的领域感和私密性。
2.2运营模式
现阶段租赁式公寓的运营模式有三种特征，一是市场化的运作模式，二是成体系的连锁租赁模式，三是品牌社区化管理模式。
市场化的运作模式以市场导向为原则，在提供完善服务的同时，更注重经济因素的影响，提供相对低廉高效的住所，其相应的空间配置是合理而有效的，而不是毫无节制的高档和奢华。
成体系的连锁租赁模式更注重的是标准化、规范化和规模化。
强调公寓设计的核心配置相同，从而传递品牌经营理念的核心价值。
品牌社区化管理模式旨在提供完备的管家式管理，该模式锁定了同质化的居住人群，同时将配套同质化商业植入，实现社区式的经营管理。
3规划设计案例分析3.1项目概况
本项目位于合肥市瑶海区凤阳东路与牌坊路交口西北角，北邻临泉东路，南邻凤阳东路，总用地面积2万平方米。
临近万达广场和地铁出入口，周边配套丰富，交通便捷。
3.2空间配置分析3.3.1外部空间配置在进行外部空间设计时着重考虑沿街商业和停车场的设计。
经过综合分析，将商业布置在基地东侧和南侧，由于租赁式公寓人口容量大于普通社区且商业对外开放，因此加大了商业面积。
在用地范围内规划了地面停车和地下停车，其中地面停车在基地北面自成一区，在公寓社区内部全部设置地下停车库。
经过反复推敲分析后地下车库设计采用“建筑+间距模式”，塔楼采用7.8*5.8柱网，建筑间距采用7.8*7.8柱网，此种布局方式最为经济。
3.3.2内部空间配置
单个居住单元设计采用标准化的模块，造型上打破传统结构，丰富空间肌理。
其中1#、2#、4#公寓为两房公寓，3#、5#为一房公寓，6#为两房+三房公寓。
在对单元标准化户型设计时，餐客厅体系随着套型变大而逐渐升级。
全部卧室均朝南，以争取南向景观和日照。
采用南北通廊式布局，每户公寓都可满足自然通风，也在一定程度上降低能耗。
一房户型的设计基于青年群体对厨房使用频率较低，采用厨房共用的模式，提高公寓空间的使用率，同时也促进公寓住户间邻里交往的可能。
独立的厨卫体系的创新点来源于标准化、装配式和整体安装。
卫生间采用标准化2.6m*1.45m卫浴空间系统，构件、洁具可整体生产和安装。
在空间收纳方面，卧室、厨房、卫生间和玄关区均设置收纳空间，最大限度租户满足物品存放需求。
每栋公寓选取6F、12F设置共享空间，根据青年群体日常生活实践轴对不同功能空间进行划分，如阅览室、休闲吧、咖啡吧和小型音乐厅等，以此来构建完善的共享体系。
此外，充分利用屋顶平台使之成为共享空间。
内部空间着重分析
3.3运营模式分析
该项目采用品牌社区化管理的运营模式，同时借助互联网、APP等技术手段提升管理效率，并附加服务设施的控制范围，精选优秀的生活服务提供商，线上和线下相结合，为租客提供租房之外的更多生活服务。
此外引入“共享体系”和“团购生活”的运营模式，一方面更贴近于当下青年人群的生活节奏，另一方面通过鼓励消费频率来增加运营效益。
4结语
租赁式公寓这一新兴的市场化产品，它面向的主要对象为青年居住群体，顺应青年群体住房难题而生，其发展基于社会经济技术的发展和青年群体不断变化的物质和精神生活需求。
政府应做好顶层设计，让租赁式公寓行业日趋规范，设计工作者需要进行合理的空间配置，市场在商业开发的过程中也应肩负应有的责任，以期为青年群体营造良好的居住生活环境。
参考文献
[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2008.
[2]刘哲.基于既有建筑利用的连锁租赁青年公寓空间配置研究[D].南京：东南大学，2015.
[3]宫起舞.基于群体需求的青年公寓空间设计研究[D].济南：山东建筑大学，2017.
[4]殷伟韬.单身公寓户型设计研究[J].城市建筑，2007。