住宅区规划案例调查报告
广汉市七个地块调查报告
广汉市七个地块调查报告广汉市是一个位于四川省的小城市，拥有丰富的历史文化和自然资源。
最近，市政府对广汉市的七个地块进行了调查，并根据调查结果撰写了一份详细报告。
本文将围绕该报告展开讨论，深入了解这七个地块的情况。
第一个地块位于广汉市的市中心，是一个商业综合体规划项目。
根据调查报告显示，该地块的地理位置优越，交通便利，非常适合发展商业项目。
市政府计划在这里建设大型购物中心和办公楼，以满足市民的购物和工作需求。
这将为广汉市的经济发展带来积极的影响。
第二个地块位于广汉市的郊区，紧邻着一片风景优美的湖泊。
根据调查结果显示，该地块的土地肥沃，适合发展农业和休闲旅游业。
市政府计划在这里建设生态农场和度假村，为市民提供健康的农产品和优美的度假环境。
这将为广汉市的农业发展和旅游业带来新的机遇。
第三个地块位于广汉市的北部，是一个工业园区。
调查结果显示，该地块的地理位置靠近高速公路和铁路站，交通便利，非常适合发展工业项目。
市政府计划在这里引进一些大型制造企业，以促进广汉市的工业发展。
这将为广汉市带来更多的就业机会和经济增长。
第四个地块位于广汉市的南部，是一个住宅区规划项目。
调查报告显示，该地块的周围环境优美，空气清新，非常适合居住。
市政府计划在这里建设高品质的住宅小区，提供舒适的居住环境给市民。
这将为广汉市的房地产市场带来新的机遇。
第五个地块位于广汉市的东部，是一个教育综合体规划项目。
调查结果显示，该地块的周围有多所优质学校，非常适合发展教育项目。
市政府计划在这里建设一所综合性大学和一些中小学，提供高质量的教育资源给市民。
这将为广汉市培养更多的人才，推动教育事业的发展。
第六个地块位于广汉市的西部，是一个文化广场规划项目。
调查报告显示，该地块的地理位置优越，周围有多个历史文化景点，非常适合发展文化项目。
市政府计划在这里建设一个大型文化广场，举办各种文化活动，丰富市民的精神文化生活。
这将为广汉市的文化产业带来新的发展机遇。
万科金域蓝湾调查报告
万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
住宅小区的调研报告
住宅小区的调研报告
《住宅小区调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解住宅小区的居民现状、生活质量、管理状况以及对未来发展的期望，为小区管理和改进提供参考。
二、调研方法
采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，共计访问了5个不同规模的住宅小区。
三、调研结果
1.居民现状
在调研的5个小区中，大部分居民为年轻家庭和老年人，家庭结构多样化。
居民普遍对小区环境和安全感较为满意，但也有部分居民反映小区噪音和环境卫生问题。
2.生活质量
就生活质量而言，大部分居民认为小区商业配套较为不足，希望小区内能增加更多便民服务设施。
同时对小区物业管理和居委会工作提出了一些改进建议，希望提升生活品质。
3.管理状况
小区管理形式多样，有的采用专业物业管理公司，有的由业主自治。
居民对小区管理有一定程度的不满意，主要体现在物业服务质量和社区治安及环境整治方面。
4.未来期望
居民对未来小区发展有一定期望，希望小区能增加公共设施和娱乐设施，改善交通出行和停车问题，同时提升小区的绿化率和环境质量。
四、结论
综合调研结果，建议小区管理方在物业服务质量和社区治安方面做出改进。
同时，应加强与居民的沟通和参与，更多地听取居民的意见和建议，为小区的发展和改善提供更多的可能性。
合肥小区调研报告
合肥小区调研报告一、调研时间：2011年8月1日至9月1日二、调研目的：1、通过对在小区的实地调查，收集小区规划的相关信息。
2、通过对资料和照片的整理，研究先进小区的可借鉴之处，为以后我们做小区设计提供参照。
3、通过案例研究，不断提高策划小组人员的规划水平。
三、调研范围：因针对合肥小区之间点验，因此本次调研原计划的10个调查对象（梦园小区、新加坡花园城、琥珀山庄、兴园小区、万科四季花城，叮香水榭、金色池塘、，学府花园、绿城、国际华都。
）最终只完成了前面七个，有的小区不能入内，后面几个小区老师上课时候都分析过了。
四、调研方法：采用实地踏看，询问与网上搜索相结合。
五、调研资料统计及分析方法：本次调研资料统计根据调查纪录和所收集的各楼书资料加以整理，分析方法力求全面、客观。
本次调研因时间有限，资料收集还欠齐全，对象了解深度不够，但报告各资料来源基本能保证调查报告的真实性。
调研资料统计和分析一、梦园小区区内整个板块道路畅通，人车分流比较明显，但区内停车成为一个严重的问题，使我门了解到的停车位明显不足或者不把车停在室外停车场，都停在道路的一旁，影响区内交通问题，人们生活的寻求把车子停在路近的地方，显然，表明了区内室外停车位设计不是很完美，区内幼儿园只有一所，小学是周边几个小区在一起公用的一所，初中和高中也没有看见，说明板块的教育不足，开发商均把教育配套放在后期，他们所描述的贵族式教育仍然是一张规划而已，后来都没有大部分实施，去内有了成熟的商业配套设施，也拥有几家大型超市，也为具名提供诸多方便，同时有配套的公共服务设施（医院，因特网络，银行邮电，水电等等）。
梦园小区的户型也是充分考虑到餐厅的本身功能与效果，开放式的厨房设计把原有的生活阳台与现餐厅连为整体，分割一个小个阳台出去，使得进们后的视野变得开阔、明亮，客厅的拐角处理成小个艺术景观，以增添生活中的情调，在整个设计中，主要营造一个现代、简洁、放松、温馨的空间的状态。
信访案例结案报告范文(精选篇)
信访案例结案报告范文(精选篇)信访案例结案报告一、案情描述2019年3月1日，XXX市公安局收到一份来自市民李先生的信访举报信，举报信主要内容如下：李先生称，他所居住的小区是由某开发商开发的住宅小区，小区居民自购房后，一直未能得到相关房产证和产权证，导致房屋无法合法登记。
此外，该开发商将小区的商业用地非法转为住宅用地，并且擅自修建了几栋住宅楼，严重侵害到了合法居民的权益。
李先生希望公安局能够介入调查此事，维护居民的合法权益。
收到举报后，市公安局成立了专案组，以解决该小区合法居民房屋登记和商业用地问题为任务。
二、证据调查为了收集更多证据，专案组成员通过查阅相关文件、走访小区居民和开发商的工作人员等方式进行了综合调查。
调查结果显示，该开发商在规划阶段并未按照相应程序取得商业用地转为住宅用地的许可，违反了城市规划的相关要求。
此外，该开发商还存在未办理房产证和产权证手续的问题，使居民的房屋无法合法登记。
根据收集到的证据，专案组决定将此案移交到相关部门进行立案处理，以便能更好地维护居民的合法权益。
三、案件处理经专案组研究，最终决定将此案移交给市规划和国土资源局进行调查和处理。
调查组对该开发商进行了现场勘查，并要求开发商提供有关该小区规划和土地使用的相关证明材料。
调查组召集了开发商的相关负责人和居民代表进行了听证会，听取了双方的陈述和意见。
调查组根据调查结果和听证会的内容，认定开发商违反了城市规划法规，未经许可擅自将商业用地转为住宅用地，并且未按要求办理相关的土地使用手续。
此外，开发商未办理房产证和产权证手续，导致居民房屋无法合法登记和上市交易。
这些行为严重侵害了合法居民的权益，违反了相关法律法规。
调查组依法责令开发商限期改正错误，并处以相应罚款。
同时，调查组要求开发商尽快为居民办理相关的土地使用和房产证、产权证手续，确保居民的合法权益能够得到充分保障。
四、案件结案根据市规划和国土资源局的处理结果，专案组决定将此案结案。
实地调研小区情况汇报
实地调研小区情况汇报
本次实地调研的小区是位于市中心的阳光花园小区，我通过对小区内部环境、
居民生活情况以及物业管理等方面进行了全面的观察和调查。
首先，小区内部环境整体较为优美，绿化覆盖率高，道路宽敞整洁，居民休闲
活动区域设置合理。
在调研过程中，我发现小区内的花草树木得到了良好的养护，环境卫生整洁，居民们也能在这里享受到清新的空气和宜人的环境。
而且，小区内还设有健身器材、儿童游乐设施等，为居民提供了便利的休闲娱乐场所。
其次，我对小区居民的生活情况进行了观察。
在小区内，我看到居民们生活规律，大多数人在早晨进行晨练活动，晚上则在小区内散步或聚集交流。
小区内的居民大多素质较高，相互之间关系融洽，形成了良好的邻里关系。
另外，小区内还设有便利店、药店等基本生活设施，方便居民日常生活所需。
最后，我对小区的物业管理情况进行了调查。
小区的物业管理人员服务态度良好，工作认真负责，对小区环境卫生、安全保障等方面做了较好的管理和维护。
另外，小区内的安保措施也较为完善，保障了居民的生活安全。
综上所述，阳光花园小区的整体情况较为良好，小区环境优美、居民生活规律、物业管理完善，为居民提供了一个舒适、安全的居住环境。
希望在未来的发展中，小区能够继续保持良好的环境和管理水平，为居民提供更好的居住体验。
住宅区调研报告
住宅区调研报告
《住宅区调研报告》
调研日期：XXXX年XX月XX日
调研对象：某某小区
调研目的：了解住宅区的环境配套设施、居民生活质量及改进建议
调研内容：
一、环境配套设施及管理情况
1.1 小区绿化率：约50%，绿化较好，但需加强日常养护
1.2 道路及人行道情况：道路破损较严重，人行道局部存在安全隐患
1.3 垃圾分类及处理：垃圾分类工作进行较好，但需要加强垃圾清运的频率
二、居民生活质量及满意度调查
2.1 小区居民数量：约500户，居住稳定
2.2 居民满意度调查：多数居民对小区环境较为满意，但在交通、商业等方面存在改进建议
2.3 社区活动情况：小区定期开展丰富多彩的社区活动，居民参与度较高
三、改进建议
3.1 加强道路和人行道修缮工作，提高通行安全性
3.2 增加小区周边商业配套，方便居民生活购物
3.3 加强小区垃圾清运工作，保持环境整洁
3.4 加强小区安全管理，提高小区居民的安全感
结论：本次调研发现，该小区在环境配套设施、居民生活质量等方面存在一些问题，但通过改进建议的提出，可以逐步改善小区的居住环境，提升居民生活质量。
同时，希望相关部门能够重视这些问题，加大投入，积极改善小区的环境和管理，为居民打造更舒适、便利的生活环境。
居住小区调查报告
居住小区调查报告篇一：居住小区调研报告居住小区调研报告调研人：刘杰调研时间：XX年05月20日学号：110940120 学校：南京航空航天大学学院：艺术学院专业：艺术设计调研地点：江苏省南京市江宁区翠屏国际城摘要：随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。
居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。
城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。
本次调研通过对南京市江宁区“翠屏国际城”小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。
为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。
调研背景：调研目的：1、希望通过本次调研,初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对南京市江宁区“翠屏国际城”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。
3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
调研方法：网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。
实地位置及交通：实地调研：此次调研过程中，我分成了两个部分进行，一是通过网络了解“翠屏国际城”小区规划设计初调研，二是对南京市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
调研内容：楼盘及其周边情况（1）、小区位于南京江宁区将军大道和翠屏山之间，东方是将军大道，西南方是环境优美的翠屏山，空气清新，宁静，自然景观优美，小区由高层公寓、办公楼、复式别墅、单体别墅组成。
小区内部拥有集中湖水，有大面积集中绿化布置，有穿流不一的林间小道以供居民散步、锻炼。
关于规划区农民住宅建设的调研报告_调研报告_
关于规划区农民住宅建设的调研报告根据建设局党委学习实践科学发展观，着力研究影响和制约科学发展的突出问题、影响社会和谐稳定的突出问题、群众反映强烈的突出问题的要求，我局抽调业务骨干，对既事关农民的切身利益、也直接制约着我县城乡一体化推进的农民住宅建设和管理问题进行了调查，由于时间关系，我们把调查的重点放在具有代表性的城关镇和和平镇。
通过调查发现，规划区内的农民建房问题已越来越严重，大量的抢占、乱占集体闲散地、无证建设、擅自加层等现象较为普遍，如何解决规划区农民住宅建设和管理问题，显得尤为重要和迫切。
一、我县规划区农民住宅建设存在的主要问题一是建设乱。
许多村庄“只见新房、不见新村”，“只见新村，不见新貌”，农村居民点布局分散，没有形成集中布局的势态。
农民根据自己喜好，自行零散建设，建设无序，往往或呈“线性扩张”，公路、村内道路修到哪里，新房就建到哪里，沿路临街搭建生产性、经营性用房比较普遍;或呈“环状扩张”，新建住宅不断向村庄外围延伸，村庄四周新房林立，村内破破烂烂，农民建新不拆旧，农村废弃地、闲置地及空置房屋不断增多，“一户多宅”、“空心村”等现象比较普遍。
二是配套差。
绝大部分村庄内的道路、给水、排污、电力、通信、绿化都缺乏规划布置，配套性与共享性差，普遍存在路面不硬、污水乱排、电线乱拉、管道乱埋等现象，导致了村庄生活环境质量差。
三是违章建筑多。
虽然这几年政府相关部门加大了农村宅基地和农村建房的管理力度，但由于缺乏有效的手段，农民建房违法用地和违法建设现象仍十分突出，特别是近几年借城镇建设之机违法抢建之风日盛，违法搭建、擅自加层等违反规划现象十分普遍，和平镇袁家营村被调查的312户村民中，有240户存在不同程度的违法建设，竟占调查总户数的77%，他们有的扩大宅基地面积建设，有的抢占集体土地建设，有的擅自在原一层房屋上加层。
四是农房质量差。
在传统城乡二元结构的管理体制下，重城市、轻农村，在村镇建设管理方面缺乏操作性强的法律、法规和政策。
居住区调查报告
居住区调查报告随着城市化进程的加速，居住区的规划和建设成为了人们关注的焦点。
为了深入了解居住区的现状和居民的需求，我们对_____居住区进行了一次全面的调查。
一、调查背景和目的本次调查旨在全面了解_____居住区的规划布局、配套设施、环境质量、交通状况以及居民的生活满意度等方面的情况，为进一步改善居住区的品质和居民的生活质量提供参考依据。
二、调查范围和方法（一）调查范围本次调查涵盖了_____居住区的各个区域，包括住宅建筑、公共空间、配套设施等。
（二）调查方法1、实地观察对居住区的整体环境、建筑外观、公共设施等进行实地查看和记录。
2、问卷调查设计了详细的问卷，随机抽取了_____名居民进行调查，收集他们对居住区的看法和意见。
3、访谈与部分居民进行面对面的访谈，深入了解他们的需求和关注点。
三、居住区的基本情况（一）规划布局＿____居住区的规划较为合理，住宅建筑分布错落有致，采光和通风条件较好。
但部分区域的建筑密度较大，给人一种拥挤的感觉。
（二）住宅类型居住区包含了多种住宅类型，如高层公寓、多层洋房和别墅等，满足了不同居民的需求。
（三）绿化景观绿化面积达到了一定的标准，有中心花园和小型绿地，但部分区域的绿化维护不够到位，存在草木枯萎的现象。
四、配套设施情况（一）教育设施区内有一所幼儿园和一所小学，基本能够满足居民子女的入学需求，但学校的师资力量和教学设施还有待提升。
（二）商业设施有小型超市、便利店和一些餐饮店铺，但商业种类不够丰富，无法满足居民多样化的消费需求。
（三）医疗设施仅有一家社区卫生服务站，医疗设备和医护人员相对不足。
（四）休闲娱乐设施有健身器材和小型广场，但缺乏综合性的休闲娱乐场所，如电影院、图书馆等。
五、交通状况（一）道路规划区内道路较为宽敞，交通标识清晰，但在高峰时段，部分路段仍会出现拥堵现象。
（二）停车位停车位数量不足，导致居民停车困难，部分车辆只能停在路边，影响了道路通行。
（三）公共交通公交线路较少，居民出行不太便利。
楼盘调研报告
楼盘调研报告
《祥和花园》楼盘调研报告
一、背景介绍
《祥和花园》是一座位于城市中心的高档住宅小区，由知名开发商打造。
该小区占地面积广阔，环境优美，配套设施完善。
因而备受业内人士与购房者的关注。
二、周边配套
《祥和花园》小区周边交通便利，商务配套齐全，包括大型购物中心、医疗机构、学校等。
居住者可享受到优越的生活便利。
三、户型分析
《祥和花园》提供多种户型选择，涵盖了一房至四房不等的户型。
每一种户型均有独特设计，满足了不同购房者的需求。
四、物业管理
小区物业管理服务到位，保障了居民的生活质量。
安保措施完善，保证了居民的安全。
同时，庭院绿化及公共区域的维护也得到了良好的管理。
五、投资价值
由于《祥和花园》所在地段优越，周边配套完善，且小区本身
品质过硬，因此具有很好的投资价值。
如今市场上的房价趋势看涨，购房者可以考虑将其视为长期的投资项目。
六、总结
综上所述，《祥和花园》小区作为城市中心的高档住宅区，具有优越的地理位置、周边配套和投资价值。
尤其是小区内部的建设与管理质量，足以吸引广大购房者和投资者。
希望本报告能为有意向购买《祥和花园》的人士提供一些参考价值。
基于LPS的居住区案例研究——以南京香鸢美颂小区为例
园林／2021年／第38卷／第3期摘要景观绩效评价旨在针对建成项目进行景观绩效的可持续性量化，而居住区景观的独特性、综合性和复杂性为绩效评价创造了难度。
文章尝试利用景观绩效对南京浦口香鸢美颂小区项目进行量化分析；通过遵循景观绩效计划的目标、方法和价值，探讨LPS在居住区景观类型应用中的适应性。
关键词景观绩效评价系列；居住区；景观绩效；评价指标AbstractLandscape performance evaluation aims to quantify the sustainability of landscape performance for completedprojects, while the uniqueness, comprehensiveness, and complexity of residential area landscapes creatediffi culties for performance evaluation. The article attempts to use landscape performance to quantify and analyzethe Nanjing Pukou Xiangkis Meisong District project and explore the adaptation of LPS in applying residentiallandscape types by following the objectives, methods, and values of the landscape performance program to studythe case of residential areas.Key wordslandscape performance series (LPS); residential area; landscape performance; evaluation index基于LPS的居住区案例研究�������������The Case Study of Residential Area Based on LPS—T aking the Xiangyuan Meisong Residential Area in Nanjing as an Example城市人居环境包括硬环境与软环境，如居住条件、基础设施、公共服务水平、生态环境质量和人居社会环境。
农村小区调研报告
农村小区调研报告尊敬的领导：经过对农村小区进行的调研和观察，我对其情况作出以下报告。
我所调研的农村小区位于一个人口较为集中的乡镇，共有10个农村小区，每个小区平均住户约40户。
这些小区是在过去十年间由政府新建的，旨在改善农村居民的生活环境和居住条件。
小区的规划设计相对较好，道路宽敞，绿化率较高，居民生活设施齐全。
一、居民生活状况经过与居民的交流，我了解到他们的生活状况普遍较好。
小区内有供水、供电和供暖设施，基础设施相对完善。
小区内还有商店、药店、医院等配套服务设施，方便居民日常生活的需要。
同时，由于小区内道路宽敞，交通便利，居民到乡镇中心或市区也比较方便。
二、居民意见通过问卷调查，我还了解到居民对农村小区的建设和管理存在一些问题和意见。
首先，居民表示对小区内部环境的维护和管理存在不足，废弃物堆积、卫生状况较差等问题常有发生。
其次，居民认为小区周边的交通状况不理想，道路狭窄、交通拥堵现象严重，给他们的出行带来了一定的不便。
此外，一些居民还希望政府能在小区附近增加一些娱乐设施和公共文化设施，以提高居民的生活质量。
三、对策建议针对居民的意见和问题，我向您提出以下对策建议：1. 加强小区管理：政府应进一步加大农村小区的维护和管理力度，设立专职人员负责小区环境的清理、卫生的保洁等工作，定期开展小区环境卫生整治行动。
2. 改善交通状况：政府应对小区周边道路进行修缮和扩建，提高道路的通行能力，解决交通拥堵问题，同时也可以考虑增加公交车的运行频次，以满足居民的出行需求。
3. 增加公共设施：政府可以在小区附近增加一些娱乐设施和公共文化设施，如公园、图书馆、游泳馆等，以提升居民的生活质量和满足他们的娱乐需求。
4. 加强居民教育：政府可以通过开展宣传和教育活动，引导居民自觉遵守小区管理规定，培养他们的环境保护意识，共同维护好小区的环境。
总的来说，农村小区的建设给农村居民带来了较大的改善，但在管理和配套设施方面还存在一些问题。
城市规划居住区调研报告(PPT43页)
目录
一.居住区的定义 二.调研目的 三.调研对象（同济新村） 四.延伸研究
引言
城市居民的各种生活行为都是围绕居住地展开，先解决衣食住行等最基本的生理活动需求，再通过工作、学习、交往、娱乐、健身、旅游等 活动逐渐扩大生活圈，从居住组团、居住小区到居住区，从城市中心区到城市边缘地带，进而扩展到省内及国内外。因为居民的健身漫步、 邻里交往等活动大多在居住地开展，所以居住区景观设计应考虑到各类使用人群的户外生活，创造丰富多彩的活动空间。
小区周边交大医学院附属新华医院、四平街道医院、女子俪人医 院、华源大药房等。
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 周边配套——教育资源
小区周边教育配套资源丰富 中小学：铁岭中学、同济小学、杨浦高级中学、杨浦初级中学等。 大学：同济大学、同济大学中德学院、同济大学建筑与城市规划学院等。Βιβλιοθήκη 城市规划-居住区3
调研对象——同济新村 周边配套——公交交通
小区周边交通便利，一公里内10个公交站，便于小区居民生活外出。
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 周边配套——地铁交通
小区周边交通便利，附近地铁交通多，与公交交通更加便于小区军 民生活外出。
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 周边配套——医疗卫生
图例： 主出入口 小区道路 组团道路 宅间道路
城市规划-居住区
3
调研对象——同济新村 停车分析
小区主要是地面停车位，停车位一般设在小区地面停车 位，也有部分车停在小区道路或者组团道路的行车道一 侧，在道路通畅的情况下解决了停车问题。但是严重影 响步行系统。导致人车流线交叉。
V8(4)：上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查
唐城国际宜居社区研究－碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附：碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附：联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附：古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的，主要有两个层面：1）探寻三大社区的成功关键因素，到底有哪些。
2）从城市设计和配置的角度，来发现其共性，供唐镇新市镇的建设参考。
经过调查和分析，结论如下，三大社区的共同成功关键如下：❖都拥有非常好的区位条件和资源依托：碧云依托金桥出口加工区，联洋依托世纪公园和浦东行政中心，古北依托虹桥经济开发区。
❖都有一个统一的品牌，公众知名度、认同度都很高。
❖社区土地地块没有被大的交通干道分割，具有地理上的统一性。
交通干道主要从社区的周边经过。
这一点在碧云和古北尤为突出，基本上在区域内部没有贯穿性道路。
联洋条件稍差，芳甸路的分割存在一定影响。
❖统一规划和城市设计控制，形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色，区域整体感强。
土地案例违规分析报告范文
土地案例违规分析报告范文1. 引言近年来，土地违规问题在我国的经济社会发展中逐渐凸显。
土地违规行为不仅严重影响了土地资源的合理利用和保护，还带来了严重的社会问题。
为加强对土地违规行为的分析和研究，本报告将以某地区土地案例为例，对违规行为进行全面的分析和讨论。
2. 案例背景某地区位于中国的经济发展中心地带，拥有丰富的土地资源。
近年来，该地区土地市场火爆，但也伴随着大量的土地违规问题的出现。
针对这一情况，我们选择了该地区的某个土地案例进行了详细的调查和分析。
该案例涉及的土地位于该地区的商业区，总面积约为100亩。
起初，这片土地规划用于建设商业综合体，但后来却被以更高的价格用于住宅项目。
经过进一步调查我们发现，这一转变并未经过法定的征收程序，存在明显的违规行为。
3. 违规行为分析3.1 违规行为的性质根据我国法律法规相关规定，该土地转变用途的行为违反了《土地管理法》第四十七条的规定，即未经土地使用权人同意，不得擅自改变土地用途。
这一违规行为属于未经批准私自转让土地用途，以获取更高利益的行为。
3.2 违规行为的影响这一违规行为带来了多方面的影响：- 对土地资源的浪费：由于转变用途未按照规定程序进行，导致原本应用于商业综合体的土地被转售给了住宅项目，造成了土地资源的浪费。
- 社会秩序的混乱：该案例中，在整个土地转售过程中，有不少中介机构和个人涉及违规行为，导致了社会秩序的混乱和不公平现象的产生。
- 对市场信任的破坏：由于违规行为的存在，土地市场的信任度下降，使得投资者对土地市场的信心也随之减弱。
3.3 违规行为的原因通过分析该案例发现，造成土地违规行为的原因主要有以下几点：- 利益驱动：土地转售所带来的高额利润诱使相关人员选择了违规行为，不顾法律法规的制约。
- 监管缺失：在土地转售的过程中，监管部门的监管不严导致了违规行为的出现。
监管部门的不作为或不力导致了土地违规行为的蔓延。
4. 对策建议4.1 加强监管措施为了防止土地违规行为的发生，建议加强市场监管，完善监管机制，提高监管力度。
阜新市龙畔家园小区规划调查报告
综合训练二阜新市龙畔家园小区规划调查报告教学单位：测绘与地理科学学院专业班级：姓名：日期：2018/01/04阜新市龙畔家园小区规划调查报告戴计1（1.辽宁工程技术大学测绘与地理科学学院，阜新123000）摘要：城市居民小区市城市的重要组成部分。
城市居民小区规划、建设和管理的水平高低，直接反映出城市发展状况和品位。
本文通过对阜新市龙畔家园小区调查，发现了其小区规划中的优秀、特别之处和不足之处，并对这些进行了总结加以借鉴。
关键词：规划调查；住宅区；阜新市；龙畔家园；0 引言龙畔家园小区属于城市住区位于细河区六家子东至六合嘉际，南至北新路，西至民族街，北至潜龙路，地理位置距离市中心较远。
地势平坦，周边均为居民用地；由13栋11层高层建筑和46多层多层建筑组成。
图1龙畔家园小区图1 龙畔家园小区概况1.1 小区初始规划图2龙畔家园小区规划图1.1.1规划理念从城市空间和住区空间内部出发，需求小区中不同类型住宅的合理分区和布局，使城市界面具有良好的尺度和丰富的轮廓，同时使居住小区内部形成与环境相结合的空间形态。
1.1.2规划特点规划注重空间协调，小区形态为城市提供了适宜的尺度和丰富的城市轮廓线。
规划方案通过多、多层住宅建筑与高层住宅的集合，高低错落有致，形成了空间上的互补。
1.1.3居住小区分析规划设计在采取了简单的行列布局，寻求居住小区中不同类型住宅建筑合理分区上有一定的创意，营造了较为丰富的、人性化的居住空间。
在居住小区中央是一个小型的广场，通过小区的南北纵轴向东西两侧形成了多层与高层结合的建筑，小区的绿化采用小型树林围绕建筑的方式，加大了建筑间的面积也形成了公共绿化空间绿化合理布局。
居住小区道路系统合理，出入口设置得当，并设置了地下车库。
每栋楼附近均有简易开敞式自行车棚。
内部设置了一所幼儿园，公共服务设施配置较为完善。
2 龙畔家园小区规划现状调查2.1 住区道路和交通2.1.1 周围交通小区南侧北新路，西侧为民族街，北侧为潜龙路。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
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住宅区规划案例调查报告调研目的1、通过调查研究，学会理论联系实际、关注社会的意识，重视掌握第一手资料，使自己具有发现问题、分析问题和解决问题的基本能力。
2、通过调查研究，了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。
3、通过调研，使自己在设计过程中做到功能合理、因地制宜地规划设计居住区的住宅组群、公共设施、道路交通系统、市政基础设施和绿化环境。
做到理论联系实际，在兼顾经济效益的同时，充分发挥想象力和创造力，努力营造具有社会、经济、历史、空间艺术内涵的人类居住社区环境。
调研内容【一】龙阳湖花园1、规划结构：以居住组团为基本单位组织居住区，龙阳湖花园住宅区由“莱茵东郡”、“米兰城”、“龙吟墅”、“双鱼座”、“王府”等五大组团组成，如今又推出全新升级力作帝湖“后海”正在建设中。
其规划结构方式为：居住区——组团。
这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干组团组成，也可以说是一种扩大小区的形式。
2、道路系统居住区级道路“帝湖王府大街”——宽阔的道路是社区的主干道，此道路分成3部分，两边分别是出入单行道，中间则是地上停车位。
环湖道路——不仅是居住区的观光道路，也是联系各居住小区的社区主要干道。
居住组团级道路：居住组团级道路是居住区内部的主要道路，起着联系居住区范围内各个住宅组团的作用。
宅间小路：通往各个单元的道路。
3、公建系统帝湖的配套齐全，在郑州是首屈一指，包括帝湖医疗区、教育区、商业区和公交体系。
医疗体系：滨江市第八人民医院、阿坝州藏医院技术合作中心、滨江市医疗美容整型、金苑社区卫生服务部、后河芦社区卫生服务站、滨江市阜外心血管病医院龙湖医院教育体系：社区内的龙阳湖小学、龙阳湖中学在即将投入使用，由开发区教育局配备师资、统一管理，市重点中学已由原来的24个班扩建到60个班，使每一位业主子女都能拥有高品质的教育环境。
幼儿园：聪聪幼儿园、馨佳午托、聪慧双语幼儿园、大岗刘中心幼儿园、七彩童心阁、腾飞午托；中小学：中学、高中、后湖小学、航海西路小学、阎垌小学、外国语中学；大学：商业技师学院、工业大学数控教学部、经贸职业学院、政法干部学校。
商业体系：构成以沿龙阳大道大型一站式购物中百仓储，及沿馬仓湖路一公里长的商业带和王府井商业步行街形成开发区商业中心的布局。
澳瑞特健身会所、龙阳湖三星百货、精品家具购物中心、高中低档的餐饮、大型洗浴中心、建行、交行、中国银行近在咫尺，生活购物与休闲消费极为便利。
交通体系：B1、T3、803、20、87、211、63、126等4、景观分析南王府南面临湖，单体建筑错落式排列，避免形成互相对望，保护私密性，并且能更好地满足业主采光、通风的生活需求。
形成流畅舒展、错落有致的建筑整体。
中间楼宇采用转向错位，在增加楼间空隙的同时，和南北楼宇形成围合式院落，满足居住者多层次空间多角度景观的需求。
帝湖东王府与西王府一脉相承，采用半围合式布局，保证足够开放空间的同时，兼顾组团的围合与居住私密性。
值得一提的是西水东引工程将使帝湖为源头的金水河，从中穿过，帝湖将为整个城市源源不绝输送着“新鲜血液”，其现代新古典主义的建筑风格，简约融合苏式园林，打造出自然内敛的“小桥流水人家”社区形象，徜徉其间，恍若水景度假胜地，构成帝湖花园一道亮丽的风景线。
临湖亲水住宅上，每户配备有专用的观景阳台。
繁忙之余，在阳台您可以享受阳光，亲近湖水，感受一种诗意的生活氛围。
项目建筑构造上借鉴了传统合院式住宅“院” 的形态，组团相对独立，让人们在半开放空间中轻易找到儿时院落居住的记忆，也与都市繁华保持一个花园的宁静距离。
【二】郑州曼哈顿广场占地面积:800000平方米总建筑面积:265736平方米总户数:3087户郑州曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。
整体规划设计为涵盖高档住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态。
曼哈顿广场的住宅属现代欧式建筑风格，是滨江最大规模的纯板式建筑结构群。
它拥有中原首个挑高16米的豪华入户大堂，中原首个最大规模的立体式绿化园林和架空层泛会所；户型多样可以满足不同客户的需求，户型设计方正实用，南北通透，真正户户朝阳；特有270度景观阳台。
该项目建筑以31层的高层为主，项目首层与第二层为商业，第三层为空中立体园林，架空层为住宅的泛会所，通过16米高豪华气派的入户大堂，把住宅人流引导到本层，经花园进入每个单元的门厅。
1、规划结构该小区用地不同于一般小区的特点是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈顿广场以金水路为轴线分为南北两个区域，金水路北侧为金融、办公区，金水路南侧为高档住宅、商业配套区。
曼哈顿广场项目分为A 、B 、C 、D 、E 、F 、G 、H 共8个区，其中，ABE 区为商业及住宅部分，CD 区为写字楼、公寓部分，F 区为公共娱乐及住宅，GH 区为纯住宅区。
2、小区建筑特点为了满足住宅住户及商业购物群体对环境的不同需求，解决住宅人流与商业人流交叉的问题，这里采取了“住宅双地面、商业双首层”的世界超前规划理念。
“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层，通过地面底层气派的大门厅（内设扶梯，观光电梯），住宅人流可以在优美景观的环境中到达设于架空层的每幢楼的电梯大堂，然后再乘电梯回家。
这样，位于三层的景观地面层与地面一层就形成了“住宅双地面”。
为了把下面两层的商业氛围营造好，规划设计在商业的各个入口处设立自动扶梯及直上二层的景观大台阶，把人流尽可能向第二层商业引导。
同时，在二层形成连贯的步行系统，与底层共同构筑繁荣的商业环境，从而使商业的第二层变得和第一层一样方便、快捷和繁华，也就是“商业双首层”。
建筑外观设计特点建筑立面采用高级装饰面砖，并辅以凸窗、飘窗及圆弧形全玻璃景观窗、弧形玻璃栏杆阳台，使外观凹凸有致。
两层商业则配以高档花岗岩饰面，精雕细琢，尽显王者之风。
住宅设计特点以三室二厅作为单元式主力房，强调大厅活动空间。
内部公私分离、居寝分离、洁污分离。
景观方面采用住宅双地面及中原首创16米挑高大堂，住宅可乘自动扶梯直达屋顶花园。
3、道路系统由于曼哈顿广场属于商、住、办公结合的综合型社区，所以社区内的道路极具开放性，属于“贯通式”道路，有“人车分行”和“人车混行”两类。
4、公建系统及周边配套40000平方米屋顶花园、2.5米/秒高速三菱电梯、迅达自动扶梯、自动人行坡道、安全监控系统、背景音乐、电子公告牌、家庭安全报警系统、消防联动系统、大型多层停车场及一卡通系统。
周边环境优良，曼哈顿实验幼儿园、省实验小学、47中近在咫尺。
E区有沃尔玛大型超市、内街（燕北路）为各式特色餐饮及麦当劳、奥斯卡大影都、星巴克咖啡等娱乐休闲会所。
周围有河南中医学院、热舞会所、德亿歌剧院、脸谱KTV、民航大酒店、欧凯龙、郑州商品交易所、东方女子医院、游泳馆等。
两公里以内主要省直行政单位,１公里以内分布有兴亚国际、中州假日、索菲特、皇冠等五星级、四星级酒店。
公交线路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。
5、景观分析曼哈顿广场的理想境界就是将功能性与艺术性完美结合在一起，一种新古典主义的设计风格诠释建筑与人，人与景观，景观与建筑的和谐共生。
曼哈顿广场的住宅最大特点是“住宅双地面、商业双首层”就是说，在二层以上的商业屋顶上设架空层，使架空层上面成为建有花园的大平台——即住宅景观地面层。
居民们既可以享受普通的社区庭院生活，又把商业引入社区内，好处有三：提高社区的商业价值；方便居民购物；功能性与艺术性结合。
【三】西安紫薇·尚层：开放型艺术街区总体形象定位——创意文化时尚概念社区紫薇·尚层位于享誉世界的历史文化古城和具有战略意义的西安高新技术产业区之间的衔接地带。
项目的区位特征决定了它不能作为简单的城市居住区来考虑，而应当针对科技创业客户群体，以一种具有时代特色的设计理念营造具有复合功能的多元社区。
项目用地呈南北宽、东西窄的不规则条形用地，与南北向约成45°斜角，可建设用地面积42612.80㎡，规划总建筑面积176086.17㎡。
地块由两种不同用地性质的土地组成，西侧为综合用地，东侧为住宅用地，且两块用地具有不同的开发强度及规划条件。
项目周边均为规模较大的城郊居住社区，为了提升项目的竞争力，且符合城市总体规划对主干道沿线的办公商业功能要求与中小户型90/70的政策限制，创造一种办公和住宅相融合的中间产品，引入soho式商住办公新概念。
（soho，即Small Office Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。
）1、总体规划由于城市道路存在与正南北方向呈45°交角的肌理关系，所以方案首先建立了正交与斜交的两组网格关系，使之成为建筑形体变化的参照系。
同时，性质不同的两块用地，在结合部形成了自然存在的南北方向主轴线，配合在用地中心位置建立起来的东西轴线，构成了十字形的总体规划基本骨架。
建筑形体与负空间是在这样的轴线体系与坐标网格的双重定位下界定的，具有很强的空间逻辑关系。
社区的开放性是街区活力的前提条件，但是却又与住宅私密性要求相互矛盾，所以规划形态的合理性是解决开放与私密辩证关系的途径。
项目在地块的中心位置设置了最为开放的商业广场，并以点式高层办公楼加强了空间的流动性；在地块的南北两侧通过板式公寓与住宅围合而成两组半封闭的院落空间，作为住宅私密活动的主要场所；在这两种不同属性的空间之间，以点式与连续折板相互呼应，形成空间开放性的过渡。
在总体的规划形态上以连续的折板形态与点式、板式建筑形成非对称的动态构图形式，呈现外部围合、中心开放，外部私密、中心公共的空间意向。
常规意义的造型艺术局限于建筑外部形象的处理，而紫薇·尚层从整体规划的宏观角度考虑了建筑群体对城市空间的印象，以及项目地标性质的营造。
总体规划中对于西侧城市界面进行了深入的研究，为了避免一字排列的单调重复感，结合开放广场设置了高层双塔，形成项目的门户与视觉焦点；利用角部的转折关系，用连续折板的体块穿插，表现大气连贯又不失变化的大盘形象。
同时，东侧住宅建筑作为城市轮廓线的有益补充，形成空间疏朗，层层递进的丰富层次。
总体规划布局中，点、线、面元素的抽象构图，在竖向体块构成的组合下，呈现极具视觉冲击力的艺术特色。
2、基地周边交通分析3、景观分析4、流线分析5、生活模式紫薇·尚层主要提供了四种产品：个性loft公寓；弹性空间办公；复合业态商业；中小户型和住宅。