深圳建设项目报批报建流程

《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确 认书》《土地使用权出让合同书》
土地权属证明、有资质的测量机构出具 的实地测绘结果报告书
《土地使用权出让合同书》
建设项目选址意见书和用地预审复函 《建设用地规划许可证》
深圳市规划和国土资源委员会 深圳市规划和国土资源委员 会，服务地址：深圳市福田区 福中三路市民中心行政服务大
深圳市规划和国土资源委员
会，服务地址：深圳市福田区
深圳市规划和国土资源委员会
福中三路市民中心行政服务大 厅西厅19-20号，联系电话：
82105846、
受理时限
1、项目单位登陆
（http://203.91.46.83:8023）在线填 项目备案手续与项目环评审批、用地
写《深圳市社会投资项目备案申报表 预审、节能审查、水土保持方案审查
12工作日
施工图设计审查
全套施工图
施工图审查报告
有资质的施工图审查机构
施工图设计阶段
燃气施工图审查
全套燃气施工图
施工图审查报告
施工图设计阶段
施工图设计防雷报批（无扩初设计）
施工图设计规划报批
设计修改报批
方案设计调整规划报批 施工图设计修改消防报批 施工图设计修改规划报批
电气设计图、防雷设计审查报告
《土地使用权出让合同书》
《建设用地地接放点测量报告》
深圳市规划和国土资源委员会
15工作日
《房地产开发企业资质等级证书》 深圳市规划和国土资源委员会
项目申请备案报告；企业营业执照原件 和复印件；企业用地手续证明
《固定资产投资许可证》
建筑面积十万平米以上报市计 委，之下报区计委。
地质灾害评估和勘察一期由项目经理主
方案报告书 20工作日、 方案报告表 10工作日
20工作日
20工作日
扩初设计阶段
扩初设计消防报批 扩初设计人防报批 扩初设计防雷报批
扩初设计图及电子文件、电子受理表格 扩初设计图及电子文件、《深圳市人防 工程建设意见征询单》 电气设计图、防雷设计审查报告
《建设工程消防设计审核意见书》 《人防地下室初步设计审查意见书》 《深圳市人防核准单》 《防雷装置设计核准书》
作日
福田区福中三路市民中心行政
服务大厅
前置弃土协议
弃土方案
弃土协议
城管局与水务局联办
水土保持方案编制
水土保持方案
水土保持
水土保持方案审批
方案设计规划报批 扩初设计规划报批
动土面积2万m3以上或动土5万m3以上《 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》
《临时用地合同书》、方案设计图
方案图
用地方案图 《临时用地合同书》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114
《深圳市临时建设工程设计方案审批 意见书》
方案审批意见书
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
导
《地质灾害为相信评估报告》《地质灾
害危险性评估报告专家组审查意见》以 备案回执
文件电子文档
承接项目合同书复印件、承接地质灾害 防治项目相应的资质证书复印件
备案回执
地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治
理方案原件4份、地质灾害治理方案编制 备案回执
单位的资质证书复印件
调查成果书
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
《挖掘。占用城市道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114
20工作日 15工作日
深圳市消防局 深圳市民防委员会办公室 深圳市气象局
深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 深圳市解放路广场北街13号
20工作日 12工作日
桩基提前开工规划报批
桩基施工图、总平面图、电子数据、施 工图审查报告
《深圳市建设工程桩基础报建证明书 》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114
二
设计前期调查 阶段
三 设计阶段
市政管线、道路调查 周边建筑物调查
电力、电信、给排水、燃气情况 地下障碍物
建筑物命名申报（项目）
调查成果书
调查成果
《土地使用权出让合同书》或《房地产 证》、效果图或建筑物现状照片
《深圳市建筑物命名批复书》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 10工作日
方案设计文件、中标书
《深圳市建设工程设计方案审批意见 书》
初步设计建筑图、效果图
《深圳市建设工程初步设计审批意见 书》
《水土保持方案报告书》深圳 市水务局、《水土保持方案报 告表》深圳各区（新区）水务 主管部门
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114
深圳市报批报建分工及工作
序号
阶段
阶段项目分项
申报项目
报名申请、取得资格 参与招标、拍卖挂牌 参与竞标 交易取得土地使用权 签订合同
缴付地价
深圳市社会投资项目备案
一 用地申请阶段 建设项目选址、预审
《建设用地规划许可证》办理
土地使用权初始登记
用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批
深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室
12工作日
水务局
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
深圳市人居环境居委会
福田区福中三路市民中心行政
服务大厅、
福田区上梅林梅坳齐鲁8号环境 1类项目环境
监测中心站、
影响报告书
龙岗区南湾街道南岭社区黄金 报送后60工
南路5号水源办大楼
地形现状图测绘 地质勘查测绘
地质灾害危险性评估报告备案
地质灾害评估和治理 备案
地质灾害项目登记备案
二
设计前期调查 阶段
地质灾害治理方案备案
周边道路 市政管线、道路调查
输入文件
中标通知 《土地使用权出让合同书》
输出文件
资格同意复函 中标通知书 《土地使用权出让合同书》 《付清地价证明书》
受理部门
名称
地址
《挖掘、占用城市道路许可证》 《树木砍伐、移植许可证》 同意路灯迁移及管线加固复函 《占用道路许可证》 同意复函 同意复函 同意复函 同意复函 树木砍伐、移栽许可证 同意复函
深圳市路灯处
福田区彩田南路路灯大厦
供电公司及用电单位 电信公司 水务集团及用水排水单位 城管办 相关部门
施工监控
建筑面积0.3-5万平方米的不少于3个； 建筑面积5-10万平方米的不少于4个；建 筑面积10万平方米以上的不少于5个。
厦，联系电话：27820114
方案设计招标备案
方案设计文件、中标书
备案回执
宝安管理局窗口，服务地址： 20工作日
深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 重大项目10
厦，联系电话：27820114
工作日
方案设计消防报批
方案设计文件
方案审批意见书
深圳市消防局
深圳市燕南路99号一楼
20工作日
厦，联系电话：27820114
四 施工准备阶段
临建规划验收
规划局报批
路口接口平面图、地下管线保护设计图 、电子数据
《准予行政许可决定书》
临时道路及路口 接口审批
交管局报批 城管办报批
路口接口平面图、道桥处批文、规划局 批文 道桥处审批 路口接口平面图、规划局批文
绿化处审批 移树位置平面图
《临时占用道路许可证》
《用地规划许可证》《土地使用权转让 合同书》及补充协议、《扩初设计审批 意见书》、环保、人防、消防、等审查 意见、地名办批准的建筑物名称、具有 资质单位审查过的施工图及审查报告。
《防雷装置设计核准书》 《建设工程规划许可证》
方案调整设计图同意复函源自修改后的施工图、原消防局批文
同意复函
建筑施工图、施工图审查报告
厦，联系电话：27820114
15工作日
施工用电报批
规划局报批 供电公司报批
临时用电接线平面图
同意复函 审图意见书
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 15工作日
厦，联系电话：27820114
临时电话、网络、有线电视报批
五 施工阶段
道桥处审批
施工占道报批
厦，联系电话：27820114
20工作日
施工图设计消防报批（无扩初设计）
施工图及电子文件、电子受理表格
施工图市级审批意见书
深圳市消防局
深圳市燕南路99号一楼
20工作日
施工图设计人防报批（无扩初设计）
施工图及电子文件、《深圳市人防工程 建设意见征询单》
《深圳市人防核准单》
深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室
深圳市规划和国土资源委员会 厅西厅19-20号，联系电话： 82105846、
《房地产证》 用地红线
深圳市规划和国土资源委员会 宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市宝安区新安二路海关大
深圳市规划和国土资源委员会 厦，联系电话：27820114
自受理之日 起20个工作 日。
20工作日
90工作日 （含公告 期）
厦，联系电话：27820114
20工作日 40工作日 20工作日
临建施工图消防报建
施工图、规划局关于方案批复
施工图审批意见书
临时建筑报建
临建施工图规划报建 临建消防验收
《临时用地合同书》、建筑施工图、施 工图消防审批意见
《临时建设工程规划许可证》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日
深圳市城管局
福田区莲花支路4号城管大厦 （二级办事处）
临时市政路口及管线 接口审批
施工用水、排水 报批
路灯处审批 迁移路灯及管线位置平面图
规划局报批
室外管线总图（蓝图）电子数据
水务集团报批
同意路灯迁移及管线加固复函 《准予行政许可决定书》 同意复函
深圳市路灯处
福田区彩田南路路灯大厦
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
》；
等事项并联办理。对未履行备案手续
2、 若属于深圳市竞争性配置类项目， 或者未准予备案的项目，相关部门不
还需同步上传以下材料：(1)项目投资中 得办理后续用地审核、林地审核、施
标通知书（原件扫描件）；(2)合同（原 工许可、外汇管理、海关等手续。
件扫描件）。
深圳市发展和改革委员会、各 区（新区）发展改革局、发展 财政局通过网上受理
方案设计阶段
方案设计人防报批 编制用水节水评估报告并报审
方案设计文件、立项批文、用地红线图 、建设用地规划许可证
《地下人防建设意见征询单》
年度设计用水量在3万立方米以上(含3万
立方米)的建设项目，
审批结果
需办理用水节水评估报告
方案设计环评报
环保报告、报告书编制及 评审
环保报告表
批
环保立项审批
环境影响报告表、报告书 《建设项目环境影响审查批复》
同意复函
深圳市气象局
深圳市解放路广场北街13号 10工作日
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日
厦，联系电话：27820114
深圳市规划和国土资源委员会
深圳市福田区福中三路市民中 心行政服务大厅
深圳市消防局
深圳市燕南路99号一楼
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大
深圳市发展和改革委员会、各 区（新区）发展改革局、发展 财政局通过网上受理：市发改: 82107413 ；宝安区: 27660190
自决定受理 之日起5个工 作日。
申请表；申请人身份证明材料；发改部 门批准的项目建议书或项目核准备案批 准文件；道路交通类项目需提交工程设 计方案审批文件；拟选址用地范围的总 平面图和电子坐标。
厦，联系电话：27820114
20工作日 20工作日 20工作日
施工用水
申请办理施工用水计划
用水节水设施施工图设计文件等资料 《深圳市用水计划通知单》
深圳水务局水务局
15工作日
临时用地申请
临时用地规划局申请 临时用地国土局申请 临建方案规划报建 临建方案消防报建
《土地使用权出让合同书》《建设工程 规划许可证》临时用地位置图 《土地使用权出让合同书》《建设工程 规划许可证》临时用地位置图
城管办报批
绿化处审批 路灯处审批
交管局报批
临时占用城市绿化报批
电力线拆除、移迁报批
有关障碍物拆除、移 迁报批
电信线拆除、移迁报批 给排水管道拆除、移迁报批 红线内树木拆除、移迁报批
其他障碍物拆除、移迁报批
规划局批文、占到位置平面图 移树位置平面图 迁移路灯及管线位置平面图
占用绿化位置 拆除、移迁方案 拆除、移迁方案 拆除、移迁方案