最新基盛商业中心建筑设计说明

基盛商业中心

规划建筑设计说明

项目背景

基盛商业中心位于市桥番禺广场商圈中心区域，临近地铁番禺广场站约三、四百米，周边环绕番禺区政府及相关政府机关职能部门及番禺电视台、中央公园、番禺区展览中心、番禺广场、中银大厦、科尔海悦酒店、好又多超市等大型公共服务设施和标志性商业建筑等。该区域为政府部门规划为番禺区未来行政及交通中心、规划总人口为11-15万，但目前消费力不成熟、商业环境有待提升，基盛商业中心的东北方向及西北方向的1-2公里范围内正有两个大型的集约式（mall 类）商业中心在兴建并招商中，分别为圣鑫商业中心（约20万平方米）、汇珑商业中心（约15万平方米），与基盛商业中心形成鼎足而立之势。

项目定位

项目占地面积46693平方米，计容建筑面积193272平方米，容积率4.12，密度40%，绿地率35%。主要产品类型为总部办公、甲级写字楼、乙级写字楼、商业等。

基盛商业中心拟打造成为番禺区一个中高档的集办公商务、休闲娱乐、消费购物、餐饮美食于一体的新城市地标式的多功能综合商业项目。

商业中心将主力由各级别标准的写字楼群落及具特色主题的商业物业两大类物业组成。

以年轻、时尚、大气、自然、人性化作为主题切入点，倡导个性魅力、舒适亲切、现代、动感、实用的新都市主义商业理念。

通过规划设计及特色商业经营主题及业态，最大限度体现项目的差异化、唯一性和竞争力优势。

商业设计策略

商业建筑不仅仅是销售商品的场所，更是市民日常城市生活的载体。

与许多新城区一样，目前地块周边缺少活跃的城市生活。然而营造出好的的日常城市生活，才能更大的吸引消费人群，提高地块内的商业价值。东北角及西北角的在建综合体呈三足鼎立之势，创造出有差别的商业价值才能使地块在更大的片区中脱颖而出。

对于本项目的商业部分，我们建议以街区式商业为主。街区式商业，是由多栋小型及中型综合式商业楼组成商业街区的商业模式。特点是灵活自由，投资额小，减低项目风险，并有效的保留了出售可能性。同时也容易做出自己的特色。

方案立足周边现状力求创造全新的街道生活，创造高品质的街区式商业。通过承载着日常城市生活的街道商业来提升地块整体价值，创造出活跃的城市中心。

规划设计

注重合理的分期开发，合理、便捷的分期开发策略，将使整个基盛商业中心项目顺畅、高效地运作。分期开发策略使得整个项目在开发过程中，资金得到更充分更有效的利用，更便捷的回流。

针对项目地块自身特点，充分利用地块展示面与商业界面，方案整体建筑群采用了外高内底的布局方式。在项目用地的周边，塔楼充分利用地块周边展示面。

在项目地块内部，将被道路与泄洪渠分裂的几块用地联系起来，创造出高品质的商业空间。

主要商业动线的设计根据地块周边人流来向，从东南至西北贯穿整个场地，除了将用地更紧密地联系到一起外，还能带动起整个片区的人流，引来商机。除了主要商业动线，地块内部还有次要动线，这些动线的划分将增大商业界面。合理的街道长度与尺度，将为日常城市商业生活创造舒适的载体，进一步提升地块内部的商业价值。

建筑设计

塔楼部分将力求造型典雅合理，充分利用周边展示面。通过减少幕墙的使用来合理地降低造价。使用合理经济的柱跨，在不影响内部功能的使用的前提下，使结构体系简单、合理。在满足车位的基础上尽可能减少地下室，降低地下挖深。

裙房及商业部分维持在24米以下，控制在合理高度中。

总部办公，总计24层总面积19200平方米，其中塔楼23层办公面积共18400平方米，商业裙房1层面积共800平方米。

一号楼为乙级写字楼，总计24层总面积34800平方米，其中塔楼20层办公面积共29000平方米，商业裙房4层面积共5800平方米。

二号楼为乙级写字楼，总计24层总面积34800平方米，其中塔楼20层办公面积共29000平方米，商业裙房4层面积共5800平方米。

三号楼为甲级写字楼，总计25层总面积37500平方米，其中塔楼21层办公面积共31500平方米，商业裙房4层面积共6000平方米。

四号楼为甲级写字楼，总计21层总面积31500平方米，其中塔楼17层办公面积共25500平方米，商业裙房4层面积共6000平方米。

街区商业平均3层共35472平方米。

地下车库2层总面积共62203平方米。

一期开发为：

一号楼为乙级写字楼，总计24层总面积34800平方米，其中塔楼20层办公面积共29000平方米，商业裙房4层面积共5800平方米。

街区商业平均3层共10458平方米。

地下车库2层总面积共12425平方米。

二期开发为：

二号楼为乙级写字楼，总计24层总面积34800平方米，其中塔楼20层办公面积共29000平方米，商业裙房4层面积共5800平方米。

街区商业平均3层共7548平方米。

地下车库2层总面积共15926平方米。

三期开发为：

总部办公，总计24层总面积19200平方米，其中塔楼23层办公面积共18400平方米，商业裙房1层面积共800平方米。

街区商业平均3层共13786平方米。

地下车库2层总面积共24108平方米。

四期开发为：

三号楼为甲级写字楼，总计25层总面积37500平方米，其中塔楼21层办公面积共31500平方米，商业裙房4层面积共6000平方米。

四号楼为甲级写字楼，总计21层总面积31500平方米，其中塔楼17层办公面积共25500平方米，商业裙房4层面积共6000平方米。

街区商业平均3层共3680平方米。

地下车库2层总面积共9744平方米。