第11章城市内部地域结构分析
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第十一章 城市内部地域结构
第11章城市内部地域结构分析
第一节 城市地域结构模式
一、均质性和均质地域
(一)概念
1.均质性：城市地域在职能分化中表现出来 的一种保持等质、排斥异质的特性。
2.均质地域：在均质性能作用下，城市地域 中表现的那些与周围毗邻地域存在着明显职能差 别的连续地段(如城市中的工业区、住宅区、商业 区等均是均质地域)。
③工人居住带：布局紧凑，条件不佳，供较大工厂工人居住的
地带。
④居住带(中产阶级居住区)：较为富裕和宽阔的郊区，因距离
市中心较远，故有独立的购物中心。
⑤城市边缘通勤带：是一个高价的居住地域，也是城乡交错带，
是供高阶层居住并驱车上班的地带，——也称“CBD有产阶层的郊 外居住地”。
第11章城市内部地域结构分析
该模式假设城市内部结构除主要经济胞体(CBD)外，尚 有次要经济胞体散布在整个体系内。这些胞体包括未形成城 市前中心地系统内各低级中心地和在形成城市过程中的其他 成长点。这些中心地和成长点皆随着整个城市的运输网、工 业区或各种专业服务业的发展而发展。
第11章城市内部地域结构分析
多核心模式认为：大城市不是围绕单一核心发展起来的， 而是围绕几个核心形成中心商业区、批发商业区、轻工业 区、重工业区、住宅区、近郊区和相对独立的卫星城镇等 各种功能中心，并由它们共同组成城市地域。
但各国学者对CBD范围的划分有不同的看法，1959年 戴维斯(Davies)提出了CBD的“核心—外围”结构理论， 认为墨菲和万斯定义的CBD范围过大，他将CBHI>4， CBII>80%的地区称为CBD的“硬核”——真正具有实力 的CBD，该区是白天人流量最大的集结区，主要集中了① 金融部门、②出售高档或专业化特殊商品的零售商业部门、 ③大公司总部等社会专业化部门。其余地区称为“核缘”， 是一个密度相对较低的，起到支持核心作用的外围组织结 构，主要分布了批发业、轻工业和一些低级住宅区。
第11章城市内部地域结构分析
1.中心商务高度指数(CBHI)
2.中心商务强度指数(CBII)
墨菲和万斯将CBHI>1，CBII>50%的地区定义 为CBD，将符合上述条件的街区圈在一起，就确定 了CBD的范围。
第11章城市内部地域结构分析
墨Leabharlann Baidu和万斯对CBD界定的概念示意图
第11章城市内部地域结构分析
第11章城市内部地域结构分析
2.同心环模式的意义及其发展
此理论的成功之处在于动态分析城市地域结构的变化，反映了 一元结构城市的特点，为城市地域结构研究提出新的办法：
①伯吉斯采用的是人文生态学的研究方法，即将生态学的研究 思路引入到城市社区研究，认为人类活动的侵入(invasion)和更替 (succession)形成人类的城市社区，表现在：人类活动的侵入引起了 城市土地利用方式的改变，而土地占有者的更迭又进一步引起了城 市社区的更替。
第11章城市内部地域结构分析
第二节 城市CBD
一、CBD的概念与特征
CBD的概念最早由伯吉斯于1923年在同心环模式 中提出。
CBD一般是指零售业、金融业、服务业、商务办 公业、批发业、会展业、娱乐业的集中地。它具有完 善的市政和交通服务设施，是城市中人流、物流最集 中、商务活动最频繁、交通最便捷、建筑密度最高的 地区，是城市、区域、甚至全国经济发展的中枢。
第11章城市内部地域结构分析
二、CBD的界定
进行CBD的研究，首先要划分确定其界线。1954年，美 国学者墨菲(Murphy)和万斯(Vance)研究认为，CBD具有以下 特点：
①区域内常住人口密度最低； ②商店、办公业在区域内密度最高； ③人口流量最大； ④地价最高。 其中，地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点。在具体 划分界线时，首先要以街区为单位进行详尽的土地利用调查， 然后利用各街区土地利用状况，根据CBD高度指数和强度指 数大小进行判断。
第11章城市内部地域结构分析
(三)哈里斯和厄尔曼的多核心模式
哈里斯(C. D. Harris)和厄尔曼(E. L. Ullman)两人都认为， 同心环学说和扇形学说都有缺陷，都是基于单中心模式，忽 略了重工业对城市内部结构的影响和市郊住宅区的出现等现 实。基于此哈里斯和厄尔曼在1945年提出较为精细的多核心 模式。
该理论认为：市中心是中心商业事务区(CBD)，住宅从 CBD向四周沿交通线放射状扩散；在批发商业和轻工业地 带的周围分布着低级住宅区；中高级住宅区往往趋于接近 自然环境，与低级住宅区相反方向分布；随着中高级住宅 区的外移，在靠近市中心部位逐渐演化为低级住宅区。
第11章城市内部地域结构分析
霍伊特的理论承认同 心环模式的经济地租机 制，并在此基础上增加 了交通影响。在伯吉斯 理论中，决定城市土地 利用结构的重要因素是 距市中心的距离；霍伊 特认为城市用地的导向 因素比距离更重要。
②他忽视了人类的文化属性，忽视了对人类社会文化层次的 分析，他的学说是基于均质性的平面上推论的，对现代交通运输考 虑很少(有着明显的局限性)。后来一些学者虽仍采用伯吉斯的同心 环模式，但却赋予了土地经济学的新解释——城市土地利用的经济 模式。
第11章城市内部地域结构分析
(二)霍伊特的扇形模式
霍伊特(Home Hoyt)运用1934年美国劳务促进管理会对 64个中小城市房租调查的资料进行研究，认为美国城市住 宅区具有沿交通线向外延伸的趋势，城市地域呈扇形扩展。 于1939年正式提出扇形模式。
第11章城市内部地域结构分析
二、伯吉斯的同心环模式
1.同心环模式的组成
①中心商务区(CBD)：是城市的核心，包括商店、办公机构、
银行、剧院、旅馆等。其显著特点是：地价高，高层建筑、交通汇集 量大。
②过渡地带：是围绕着CBD的，由住宅、小工厂、商店、仓库
等组成，住宅较低级、破旧，甚至还分布着贫民窟，是新来移民的居 住区，工厂多以轻工业为主。
第11章城市内部地域结构分析
第11章城市内部地域结构分析
香港中环的CBD
纽约曼哈顿CBD
第11章城市内部地域结构分析
上海CBD
上海浦东陆家嘴金融贸易区
第11章城市内部地域结构分析
当代城市CBD的主要特征:
Ø城市的功能核心区 该区是城市经济、科技、 文化、商业等高度集中之地 Ø交通便利 人流、车流、物流巨大 Ø白天人口密度最高 昼夜间人口数量变化最大 Ø位于城市的黄金地带 地价最高 Ø高楼林立 土地利用率最高
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第一节 城市地域结构模式
一、均质性和均质地域
(一)概念
1.均质性：城市地域在职能分化中表现出来 的一种保持等质、排斥异质的特性。
2.均质地域：在均质性能作用下，城市地域 中表现的那些与周围毗邻地域存在着明显职能差 别的连续地段(如城市中的工业区、住宅区、商业 区等均是均质地域)。
③工人居住带：布局紧凑，条件不佳，供较大工厂工人居住的
地带。
④居住带(中产阶级居住区)：较为富裕和宽阔的郊区，因距离
市中心较远，故有独立的购物中心。
⑤城市边缘通勤带：是一个高价的居住地域，也是城乡交错带，
是供高阶层居住并驱车上班的地带，——也称“CBD有产阶层的郊 外居住地”。
第11章城市内部地域结构分析
该模式假设城市内部结构除主要经济胞体(CBD)外，尚 有次要经济胞体散布在整个体系内。这些胞体包括未形成城 市前中心地系统内各低级中心地和在形成城市过程中的其他 成长点。这些中心地和成长点皆随着整个城市的运输网、工 业区或各种专业服务业的发展而发展。
第11章城市内部地域结构分析
多核心模式认为：大城市不是围绕单一核心发展起来的， 而是围绕几个核心形成中心商业区、批发商业区、轻工业 区、重工业区、住宅区、近郊区和相对独立的卫星城镇等 各种功能中心，并由它们共同组成城市地域。
但各国学者对CBD范围的划分有不同的看法，1959年 戴维斯(Davies)提出了CBD的“核心—外围”结构理论， 认为墨菲和万斯定义的CBD范围过大，他将CBHI>4， CBII>80%的地区称为CBD的“硬核”——真正具有实力 的CBD，该区是白天人流量最大的集结区，主要集中了① 金融部门、②出售高档或专业化特殊商品的零售商业部门、 ③大公司总部等社会专业化部门。其余地区称为“核缘”， 是一个密度相对较低的，起到支持核心作用的外围组织结 构，主要分布了批发业、轻工业和一些低级住宅区。
第11章城市内部地域结构分析
1.中心商务高度指数(CBHI)
2.中心商务强度指数(CBII)
墨菲和万斯将CBHI>1，CBII>50%的地区定义 为CBD，将符合上述条件的街区圈在一起，就确定 了CBD的范围。
第11章城市内部地域结构分析
墨Leabharlann Baidu和万斯对CBD界定的概念示意图
第11章城市内部地域结构分析
第11章城市内部地域结构分析
2.同心环模式的意义及其发展
此理论的成功之处在于动态分析城市地域结构的变化，反映了 一元结构城市的特点，为城市地域结构研究提出新的办法：
①伯吉斯采用的是人文生态学的研究方法，即将生态学的研究 思路引入到城市社区研究，认为人类活动的侵入(invasion)和更替 (succession)形成人类的城市社区，表现在：人类活动的侵入引起了 城市土地利用方式的改变，而土地占有者的更迭又进一步引起了城 市社区的更替。
第11章城市内部地域结构分析
第二节 城市CBD
一、CBD的概念与特征
CBD的概念最早由伯吉斯于1923年在同心环模式 中提出。
CBD一般是指零售业、金融业、服务业、商务办 公业、批发业、会展业、娱乐业的集中地。它具有完 善的市政和交通服务设施，是城市中人流、物流最集 中、商务活动最频繁、交通最便捷、建筑密度最高的 地区，是城市、区域、甚至全国经济发展的中枢。
第11章城市内部地域结构分析
二、CBD的界定
进行CBD的研究，首先要划分确定其界线。1954年，美 国学者墨菲(Murphy)和万斯(Vance)研究认为，CBD具有以下 特点：
①区域内常住人口密度最低； ②商店、办公业在区域内密度最高； ③人口流量最大； ④地价最高。 其中，地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点。在具体 划分界线时，首先要以街区为单位进行详尽的土地利用调查， 然后利用各街区土地利用状况，根据CBD高度指数和强度指 数大小进行判断。
第11章城市内部地域结构分析
(三)哈里斯和厄尔曼的多核心模式
哈里斯(C. D. Harris)和厄尔曼(E. L. Ullman)两人都认为， 同心环学说和扇形学说都有缺陷，都是基于单中心模式，忽 略了重工业对城市内部结构的影响和市郊住宅区的出现等现 实。基于此哈里斯和厄尔曼在1945年提出较为精细的多核心 模式。
该理论认为：市中心是中心商业事务区(CBD)，住宅从 CBD向四周沿交通线放射状扩散；在批发商业和轻工业地 带的周围分布着低级住宅区；中高级住宅区往往趋于接近 自然环境，与低级住宅区相反方向分布；随着中高级住宅 区的外移，在靠近市中心部位逐渐演化为低级住宅区。
第11章城市内部地域结构分析
霍伊特的理论承认同 心环模式的经济地租机 制，并在此基础上增加 了交通影响。在伯吉斯 理论中，决定城市土地 利用结构的重要因素是 距市中心的距离；霍伊 特认为城市用地的导向 因素比距离更重要。
②他忽视了人类的文化属性，忽视了对人类社会文化层次的 分析，他的学说是基于均质性的平面上推论的，对现代交通运输考 虑很少(有着明显的局限性)。后来一些学者虽仍采用伯吉斯的同心 环模式，但却赋予了土地经济学的新解释——城市土地利用的经济 模式。
第11章城市内部地域结构分析
(二)霍伊特的扇形模式
霍伊特(Home Hoyt)运用1934年美国劳务促进管理会对 64个中小城市房租调查的资料进行研究，认为美国城市住 宅区具有沿交通线向外延伸的趋势，城市地域呈扇形扩展。 于1939年正式提出扇形模式。
第11章城市内部地域结构分析
二、伯吉斯的同心环模式
1.同心环模式的组成
①中心商务区(CBD)：是城市的核心，包括商店、办公机构、
银行、剧院、旅馆等。其显著特点是：地价高，高层建筑、交通汇集 量大。
②过渡地带：是围绕着CBD的，由住宅、小工厂、商店、仓库
等组成，住宅较低级、破旧，甚至还分布着贫民窟，是新来移民的居 住区，工厂多以轻工业为主。
第11章城市内部地域结构分析
第11章城市内部地域结构分析
香港中环的CBD
纽约曼哈顿CBD
第11章城市内部地域结构分析
上海CBD
上海浦东陆家嘴金融贸易区
第11章城市内部地域结构分析
当代城市CBD的主要特征:
Ø城市的功能核心区 该区是城市经济、科技、 文化、商业等高度集中之地 Ø交通便利 人流、车流、物流巨大 Ø白天人口密度最高 昼夜间人口数量变化最大 Ø位于城市的黄金地带 地价最高 Ø高楼林立 土地利用率最高