中国顶级别墅研究分析报告
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4万元／平米起， 最高2.8亿元／套 区域作为顶级别墅形象认知度高、奢华配 置、大占地。容积率仅为0.1，单栋300 万的装饰、私家泳池、私家码头。
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
视野开阔度 特征景观的私家占有
达标指标
居住私密性
户前院尺度 规划布局形式
户型设计
户型面积 内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京：玫瑰园、东山墅、观唐
大连：颐合园
武汉：天下纵横 广州：汇景新城、大一山庄
南京：钟山国际高尔夫
上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂
浙江：千岛湖山顶别墅 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格 配套
开发商 物业管理 价格 成功之道
上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区
占地1000多亩，分两期
共150栋独栋别墅
740-1050平米，花园2000—7000平米
欧式风格为主
以度假区的佘山艾美酒店、佘山高尔夫球 场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等 为生活、休闲配套设施 上海世茂庄园置业有限公司 戴德梁行
中国顶级别墅研究分析
万科
顶级别墅KPI指标体系
KPI体系
关键驱动 因素
项目地段 自然环境
户均资源
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈 所处地段的特殊价值
社区外部综合环境状况 大规模景观制胜
内部自然环境质量
局部亮点处理 景观细节处理
土地资源指标
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性
景观资源指标 建筑间距
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
北京昌平区沙河镇北,八达岭高速11出口 占地749亩，17.6万平米建面
已开发到第四期，前三期均为独栋，四期 有独栋和联排 独栋别墅860-1500平米
一期以美式、欧式、太空式和日式建筑风 格为主；二期以太空式和日式建筑风格为 主；三期为北美建筑风格；四期为北美新 古典主义建筑风格 三大会所 北京玫瑰园别墅有限公司
配套 开发商 物业管理
上海嘉城兆业房地产有限公司 高丽国际金牌物管
价格 成功之道
2000万/套起， 最高1.3亿元／套
顶级别墅区、临水别墅均设私家码头、进 口石材装修、 “全球仅此一栋”独特理 念
项目一期 项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
典雅的内部装修 室内泳池
外因 区域价值
上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗邻 专事接待国家元首的西郊国宾馆
檀
稀缺价值
限量制作，仅18席
宫
价
占地面积
大面积占地，每栋平均占地四亩
值
指 标
硬性 建筑风格
汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的经 典风格、极具历史感与收藏价值
体
系 内因
户型设计
上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、 居住四大功能
紫园概况
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积
上海佘山国家森林度假区 、顶级别墅区
占地1389亩，项目被水环绕，通过水系 将项目分为13个岛和1个半岛，
预计268套独栋，目前已开发到第二期， 前两期共134栋
一期1500平米左右，二期400-1000平
建筑风格 地中海式、赖特式、巴洛克式、北美风格
九间堂
传统与现代的结合 水 乡 之 趣
永远的中式元素
3.5米高的白墙不仅是中式元 素的体现，同时也有效的保 护了住宅的私密性。
九间堂
自 我 天 地
Hale Waihona Puke Baidu竹林成荫
小 径 通 幽
采 光 庭 院
九间堂
立体景观更富层次感
铝合金管阵形成的黛瓦
墙 面 木 窗 处 理
九间堂
北京玫瑰园
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
上海证大三角洲置业有限公司
Starkey International, USA
3000万/套起， 最高6000万／套
中式文化回满足深层次需求、现代中式 又解决传统中式实用性不足的弱点，创 新式的改进使得中式更富内涵
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
香港凯莱物业管理公司
独栋3122万/栋起（四期），最高价1.5 亿/栋 多种建筑风格有机结合满足不同需求，多 庭院组合、小区环境营造
北京玫瑰园
总规图
北京玫瑰园
新洛可可
室内配套
影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、 酒窖，有些还设置阳光房、会议室
软性
专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金
檀宫
檀宫
檀宫
地下一层
檀宫
地上一层
檀宫
地上二层
檀宫
地上三层
檀宫
九间堂
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
上海浦东世纪公园东侧 总占地面积10.8公顷，分两期开发 两期共49幢独栋别墅 600-1200平米、户均占地3亩 现代中式园林大宅
豪华大堂 私家影院
紫园
紫园
细节处理
旋转楼梯
石材立面
檀宫
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
上海虹桥路西郊宾馆西侧 总占地面积47384平米 18幢独栋别墅 1500—1900平，含地下共四层 8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英 伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃 拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡 尼式、西班牙马尔贝拉式
上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司 Starkey International, USA 6000万/套起， 最高1.5亿元／套
高尚别墅圈、稀缺性（仅18席）、8种经 典建筑风格、完善的室内配套
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
项
目
亮 点 提
布局 规划
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野 门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
室 内 泳 池
紫园
一山一世界 一墅一天下
视野开阔度 特征景观的私家占有
达标指标
居住私密性
户前院尺度 规划布局形式
户型设计
户型面积 内部功能空间
产品的建筑风格
大陆顶级别墅分布图
北京：玫瑰园、东山墅、观唐
大连：颐合园
武汉：天下纵横 广州：汇景新城、大一山庄
南京：钟山国际高尔夫
上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂
浙江：千岛湖山顶别墅 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格 配套
开发商 物业管理 价格 成功之道
上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区
占地1000多亩，分两期
共150栋独栋别墅
740-1050平米，花园2000—7000平米
欧式风格为主
以度假区的佘山艾美酒店、佘山高尔夫球 场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等 为生活、休闲配套设施 上海世茂庄园置业有限公司 戴德梁行
中国顶级别墅研究分析
万科
顶级别墅KPI指标体系
KPI体系
关键驱动 因素
项目地段 自然环境
户均资源
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈 所处地段的特殊价值
社区外部综合环境状况 大规模景观制胜
内部自然环境质量
局部亮点处理 景观细节处理
土地资源指标
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性
景观资源指标 建筑间距
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
北京昌平区沙河镇北,八达岭高速11出口 占地749亩，17.6万平米建面
已开发到第四期，前三期均为独栋，四期 有独栋和联排 独栋别墅860-1500平米
一期以美式、欧式、太空式和日式建筑风 格为主；二期以太空式和日式建筑风格为 主；三期为北美建筑风格；四期为北美新 古典主义建筑风格 三大会所 北京玫瑰园别墅有限公司
配套 开发商 物业管理
上海嘉城兆业房地产有限公司 高丽国际金牌物管
价格 成功之道
2000万/套起， 最高1.3亿元／套
顶级别墅区、临水别墅均设私家码头、进 口石材装修、 “全球仅此一栋”独特理 念
项目一期 项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
典雅的内部装修 室内泳池
外因 区域价值
上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗邻 专事接待国家元首的西郊国宾馆
檀
稀缺价值
限量制作，仅18席
宫
价
占地面积
大面积占地，每栋平均占地四亩
值
指 标
硬性 建筑风格
汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的经 典风格、极具历史感与收藏价值
体
系 内因
户型设计
上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、 居住四大功能
紫园概况
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积
上海佘山国家森林度假区 、顶级别墅区
占地1389亩，项目被水环绕，通过水系 将项目分为13个岛和1个半岛，
预计268套独栋，目前已开发到第二期， 前两期共134栋
一期1500平米左右，二期400-1000平
建筑风格 地中海式、赖特式、巴洛克式、北美风格
九间堂
传统与现代的结合 水 乡 之 趣
永远的中式元素
3.5米高的白墙不仅是中式元 素的体现，同时也有效的保 护了住宅的私密性。
九间堂
自 我 天 地
Hale Waihona Puke Baidu竹林成荫
小 径 通 幽
采 光 庭 院
九间堂
立体景观更富层次感
铝合金管阵形成的黛瓦
墙 面 木 窗 处 理
九间堂
北京玫瑰园
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
上海证大三角洲置业有限公司
Starkey International, USA
3000万/套起， 最高6000万／套
中式文化回满足深层次需求、现代中式 又解决传统中式实用性不足的弱点，创 新式的改进使得中式更富内涵
九间堂
风格
现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题，白 墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
香港凯莱物业管理公司
独栋3122万/栋起（四期），最高价1.5 亿/栋 多种建筑风格有机结合满足不同需求，多 庭院组合、小区环境营造
北京玫瑰园
总规图
北京玫瑰园
新洛可可
室内配套
影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、 酒窖，有些还设置阳光房、会议室
软性
专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金
檀宫
檀宫
檀宫
地下一层
檀宫
地上一层
檀宫
地上二层
檀宫
地上三层
檀宫
九间堂
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
上海浦东世纪公园东侧 总占地面积10.8公顷，分两期开发 两期共49幢独栋别墅 600-1200平米、户均占地3亩 现代中式园林大宅
豪华大堂 私家影院
紫园
紫园
细节处理
旋转楼梯
石材立面
檀宫
项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格
配套 开发商 物业管理 价格 成功之道
上海虹桥路西郊宾馆西侧 总占地面积47384平米 18幢独栋别墅 1500—1900平，含地下共四层 8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英 伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃 拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡 尼式、西班牙马尔贝拉式
上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司 Starkey International, USA 6000万/套起， 最高1.5亿元／套
高尚别墅圈、稀缺性（仅18席）、8种经 典建筑风格、完善的室内配套
檀宫
资源价值
方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
项
目
亮 点 提
布局 规划
炼
儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间