司法拍卖房源尽职调查
法拍房尽职调查报告(专业律师版)
关于“XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房”的尽职调查报告编号：XXXXXXXXX 致：标的物竞买人（委托人）XXXX律师事务所（以下简称“本所”）接受贵方委托，指派经办律师（下称“本所律师”）就“XX省XX市XX区XX路XX号X栋X 单元X号住宅用房（下称“标的物”）的尽职调查事宜，出具本报告。
一、本所律师为出具本报告所依据的相关文件资料（电子档）：（一）标的物竞买公告、竞买须知、标的物介绍等信息（阿里拍卖·司法，详见：附件1）；（二）XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房实地拍摄图及位置示意图；（三）公开可查询信息及实地走访标的物所在小区物业、执行法院、XX市房管、税务等部门调查所得信息。
二、为出具本报告，本所律师特作如下声明：（一）调查报告仅就阿里拍卖·司法网已发布的与该标的物相关的信息、实地调查所得信息进行分析，存在因标的物信息发布错误、不完全而导致分析出现偏差的可能性，本所律师对此不承担责任。
本报告仅作为竞拍人参考使用。
（二）为出具本报告，本所律师已遵循勤勉尽职原则，以律师行业公认的业务水准和执业方式，就您提供的资料进行审查；保证本调查报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。
（三）本报告所载事项及分析结论的依据均为调查基准日所获取的相关信息，调查基准日为XXXX年X月X日。
（四）本报告仅限委托人于标的物产权拍卖、变卖等相关情况使用，禁止用于其他目的。
三、调查情况本所律师于XXXX年X月X日-XXXX年X月XX日，首次参与对XX、XXX所有的位于XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房进行核实性尽职调查，出具如下报告：（一）房屋产权归属基本情况1.标的物信息房屋用途：住宅土地用途：城镇住宅用地房屋所有权人：XX、XXX共同共有商品房合同备案时间：XXXX年XX月XX日业务件号：权XXXXX房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房建筑面积：XXXX㎡评估价值时点：XXX年X月XX日标的物评估总价：XXX万2.房屋所有权人涉诉、负债信息（1）被执行人XX涉诉、负债情况经公开信息查询，被执行人XX涉及执行案件件，具体情形如下：除上述涉诉债权外，XX曾以该套房子作抵押向XXX银行股份有限公司XXX分行借款XXX万，XXX银行暂未起诉。
最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知
最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2024.10.29•【文号】法〔2024〕238号•【施行日期】2024.10.29•【效力等级】司法指导性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】执行程序正文最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知法〔2024〕238号各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：现将《最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》予以印发，请结合实际，认真遵照执行。
最高人民法院2024年10月29日最高人民法院关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见为进一步规范网络司法拍卖行为，着力提升执行财产处置水平，切实保障当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）以及有关司法解释的规定，结合执行工作实践，就做好网络司法拍卖工作提出如下意见。
1.尽职调查财产现状。
执行法院应当对财产现状进行调查，不得以“现状拍卖”为由免除调查职责。
对下列财产，应当重点调查以下事项：（1）对不动产，应当通过调取登记信息、实地勘察、入户调查等方式，调查权属关系、占有使用情况、户型图、交易税目和税率、已知瑕疵等信息；（2）对机动车，应当调查登记信息、违章信息、排放标准、行驶里程等对车辆价值有重要影响的信息；（3）对食品，应当调查是否过期、是否腐败变质、是否属于禁止生产销售物品等信息，防止假冒伪劣食品通过网络司法拍卖流入市场，损害人民群众身体健康和生命安全；（4）对股权，应当调查持股比例、认缴出资额、实缴出资额、出资期限、财务报表，以及股息、红利等对股权价值有重要影响的信息。
2.严格审查权利负担的真实性。
执行法院在财产调查过程中应当加大对虚假权利负担的甄别力度，案外人主张财产上存在租赁权、居住权等权利负担的，重点围绕合同签订时间、租赁或者居住权期限、租金支付、占有使用等情况，对权利负担的真实性进行审查。
房屋买卖尽职调查报告
02
房屋基本情况调查
房屋地理位置调查
01
调查房屋的地理位置，包括房屋 所处的街道、门牌号码、临近设 施等。
02
核实房屋是否位于城市规划区、 是否在拆迁范围内，以及未来是 否有拆迁计划。
房屋权属状况调查
查验房屋的所有权证 书和其他相关权属证 明文件。
调查房屋是否存在任 何形式的抵押、担保 或其他限制权利的情 况。
房屋买卖尽职调查报告
汇报人：
2023-12-02
• 尽职调查概述 • 房屋基本情况调查 • 房屋法律关系调查 • 房屋市场价值调查 • 房屋潜在风险调查 • 尽职调查结论及建议
01
尽职调查概述
尽职调查的目的
保护买卖双方的权益
通过尽职调查可以了解房屋的基本信息、权属关系、抵押 担保等情况，避免买卖双方因信息不对称而产生纠纷。
周边环境可能存在噪音和污染问题，建议买方在交易前仔 细了解周边环境情况，考虑是否需要采取隔音或空气净化 措施。
交易风险
为确保交易安全，建议买卖双方在交易前签订房屋买卖合 同，明确双方权利和义务，并选择可靠的第三方机构进行 资金监管和产权过户。
THANKS
感谢观看
05
房屋潜在风险调查
房屋是否存在法律纠纷
确认房屋是否存在产权纠纷、 抵押贷款纠纷、租赁纠纷等问 题。
了解房屋是否涉及法律诉讼、 仲裁等法律程序。
查询房屋是否被列为执行标的 物，是否存在被查封、冻结等 限制交易的情况。
房屋是否存在建筑质量问题
了解房屋的建筑年代、结构类型 、施工质量和维护状况。
确认房屋是否存在安全隐患、漏 水、墙体开裂等常见建筑问题。
对比不同地区
调查不同地区的房屋价格 水平，以了解房屋的地域 差异和特点。
法拍房尽调报告模板
法拍房尽调报告模板
一、标的物情况
1.物业基本情况：
物业名称：[物业名称]
物业地址：[物业地址]
建筑面积：[建筑面积]
房屋类型：[房屋类型]
装修情况：[装修情况]
其他特点：[其他特点]
2.周边环境：
周边小区：[周边小区]
交通便利程度：[交通便利程度]
学区情况：[学区情况]
购物便利程度：[购物便利程度]
其他：[其他]
二、产权情况
1.产权年限：[产权年限]
2.产权来源：[产权来源]
3.产权共有情况：[产权共有情况]
4.房屋是否被查封：[房屋是否被查封]
5.房屋是否被冻结：[房屋是否被冻结]
6.是否涉及诉讼或仲裁案件：[是否涉及诉讼或仲裁案件]
7.是否已出租：[是否已出租]
8.产权过户问题：[产权过户问题]
三、市场情况
1.同类物业成交价格区间：[同类物业成交价格区间]
2.类似物业出售/出租情况：[类似物业出售/出租情况]
3.拍卖原因及背景：[拍卖原因及背景]
4.其他市场影响因素：[其他市场影响因素]
四、风险分析
1.购买资格限制：[购买资格限制]
2.竞拍激烈程度：[竞拍激烈程度]
3.产权过户风险：[产权过户风险]
4.物业交付风险：[物业交付风险]
5.其他风险：[其他风险]
五、总结及建议
1.竞拍建议：[竞拍建议]
2.是否值得投资：[是否值得投资]。
遗产拍卖尽职调查报告(专业律师版)
遗产拍卖尽职调查报告(专业律师版)背景信息该报告旨在对遗产拍卖进行全面的尽职调查，以确保拍卖过程的合法性和透明度。
以下是对相关信息的调查结果和建议。
1. 相关方背景调查1.1 遗产继承人根据我们的调查，遗产继承人是张先生和李女士，他们是故于*日期*去世的遗产拥有者的唯一继承人。
1.2 拍卖主办方我们分析了拍卖主办方的背景信息，并确认其为一家合法注册的拍卖公司，具备丰富的经验和良好的信誉。
2. 资产拍卖信息2.1 遗产清单根据我们获得的遗产清单，该遗产包括以下资产：- 不动产：位于*地址*的房产一套；- 动产：包括珠宝首饰、艺术品和投资组合等。
2.2 拍卖公告我们分析了拍卖公告，并确认其包含了拍卖时间、地点和拍卖细则等必要信息。
公告中还明确了拍卖的合法性和法律免责声明。
3. 法律风险评估3.1 产权问题我们调查了房产的产权情况，确认其清晰且合法。
然而，我们建议买方在竞拍前仔细核实土地使用权等相关产权信息，以确保拍卖后的产权转移是有效的。
3.2 资产真伪鉴定我们建议买方聘请专业的鉴定机构对珠宝首饰、艺术品等动产进行真伪鉴定，以防止可能存在的赝品出现。
4. 保护买方权益的建议4.1 签署合同我们建议买方与拍卖主办方签署合同，明确双方的权利和责任，以确保交易的安全和合法性。
4.2 法律咨询我们鼓励买方在竞拍前咨询专业的律师，以了解相关法律规定和风险，并获得适当的法律建议。
结论在进行全面的尽职调查后，我们认为该遗产拍卖具备一定的合法性和透明度。
但为了保护买方的权益，我们建议买方在参与竞拍前仔细阅读拍卖公告并咨询专业律师的意见。
以上报告仅作为对相关事项的调查结果和建议，不作为法律意见的替代。
具体的法律解释和建议应咨询专业律师。
法拍房尽职调查报告专业律师
法拍房尽职调查报告专业律师在房地产市场中，法拍房以其价格优势吸引了众多购房者的目光。
然而，法拍房背后可能隐藏着各种潜在风险，这就使得在购买法拍房前进行全面、深入的尽职调查变得至关重要。
而在这个过程中，法拍房尽职调查报告专业律师扮演着不可或缺的角色。
一、法拍房的背景与风险法拍房通常是由于原业主无法偿还债务，被法院强制拍卖以偿还欠款。
这意味着购买法拍房可能会面临一系列复杂的问题。
首先，产权问题是常见的风险之一。
可能存在产权不清晰、共有产权纠纷或者部分产权受限等情况。
其次，房屋的实际状况可能与描述不符，例如房屋存在质量缺陷、装修损坏甚至是非法搭建。
再者，法拍房可能存在未结清的物业费、水电费等欠费问题，这些费用在购买后可能会转嫁到新业主身上。
此外，原业主的租户可能拒绝搬离，导致新业主无法及时入住。
还有一些法拍房可能涉及法律纠纷，如抵押、查封等情况尚未完全解决。
二、专业律师在尽职调查中的作用1、法律风险评估专业律师能够凭借其丰富的法律知识和经验，对法拍房所涉及的法律风险进行全面评估。
他们会仔细审查法院的拍卖公告、执行裁定书等法律文件，确保拍卖程序合法合规。
同时，对于可能存在的产权纠纷、债务纠纷等法律问题进行深入分析，为购房者提供准确的风险评估报告。
2、产权调查律师会通过各种渠道，如房管局、不动产登记中心等，对法拍房的产权进行详细调查。
确认房屋的所有权归属、共有情况、是否存在抵押、查封等限制情况，以保障购房者的合法权益。
3、实地调查除了书面材料的审查，律师还会进行实地调查。
了解房屋的实际状况，包括地理位置、周边环境、房屋结构、装修情况等。
同时，与周边邻居、物业等进行交流，获取更多关于房屋的信息。
4、欠费清查律师会协助购房者清查法拍房所涉及的各种欠费情况，包括物业费、水电费、暖气费等。
明确这些费用的承担主体，避免购房者在购买后承担不必要的费用。
5、租赁情况调查如果法拍房存在租赁关系，律师会审查租赁合同的合法性、有效性以及租赁期限等情况。
司法拍卖房源尽职调查
卖方：个人所得税
适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所得税为：1088101元×3%=32643.03元）
买方：契税
适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx的第三套住宅，则应缴契税为：1088101元×3%=32643.03元）
备注
根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担约：65286.06元（个人所得税与契税之和）税费。
买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。
腾空情况
是否有人居住
价格情况
起拍价
608000元（6253.21㎡/元）
市场参考价
1088101元（11191㎡/元）
房屋产权手续情况
房屋所有权证
未办理
房产取得来源
2014年9月向开发商购买所得
权利限制
处置法院
xxxxxxx区人民法院
抵押
抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行
拍卖原因
案件信息
因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖
8.合同房办产权证流程
①法院办理解封解抵押手续
②开发商处提取被执行人的购房资料档案
③房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续④不动产登记中心撤销被执行人预告 Nhomakorabea记的手续，
⑤地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票
⑥不动产登记中心办理转移登记。
调查结论
该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理《不动产权证书》的条件，办证时间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住；未腾空；无租赁；无物业欠费。
房屋买卖尽职调查报告范文
房屋买卖尽职调查报告范文房屋买卖尽职调查报告一一、尽职调查概述、作用及流程（一）实施尽职调查的作用2、为确定并购价格和并购方案提供依据。
在并购谈判过程中，双方的焦点一般集中在并购价格的确定上，尽职调查有助于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。
如在尽职调查中发现目标企业存在或有负债和不良资产，并购方在对各项或有负债和不良资产进行评估后，可作为跟目标企业就并购价格进行谈判的依据，并可在并购协议中加入有关限制性条款等。
（二）房地产项目并购尽职调查流程在房地产项目并购活动中，一个较为规范、完备的尽职调查通常应遵循以下工作流程：1、组建尽职调查团队。
并购方组建一个尽职调查小组，既可抽调内部的财务、法律、营销、工程技术、成本、人力资源等专业人才，也可聘请外部的会计师、律师、税务师、评估师等事务所。
二、房地产项目并购尽职调查主要内容（一）目标企业的主体资格调查主要从以下两方面进行调查：一是其资格，即目标企业是否依法成立并合法存续，包括是否按照当时的设立程序设立，是否符合法律规定，注册资本是否已到位，是否在验资后抽逃资金。
主要审阅其营业执照、机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告等，而且要到工商登记机构查阅其工商登记档案。
二是资质，即其是否具备房地产开发资质，且是否在有效期内。
主要审阅营业执照的经营范围及房地产开发资质证书。
（二）开发项目的合法性调查对于大多数房地产企业而言，其并购目的在于获得目标企业的开发项目的开发建设权利，因此开发项目的合法性是必不可少的调查内容。
主要调查开发项目是否已取得法律规定的批准和许可文件，如土地使用权证、建设用地规划许可证、立项批准文件、环评报告、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，及未开发的土地的闲置时间及被收回的可能性。
（三）目标企业的资产权利调查主要是调查目标企业的各项财产的权利是否有瑕疵，是否设定了各种担保，权利的行使、转让是否有所限制等，以确保收购方取得的目标企业的财产关系清晰，权利无瑕疵，行使时无法律上的障碍。
法拍房法律风险尽职调查律师服务方案
南昌市法拍房法律风险尽职调查律师服务方案龚昕律师专注房地产建设工程法律服务根据客户的需求，本团队律师提供的司法拍卖房屋法律风险尽职调查服务可分为如下两种模式：A.“基础版”法律尽职调查：法拍房基本信息调查+交易风险调查B.“升级版”法律尽职调查：法拍房基本信息调查+交易风险调查+法拍房四项风险线下实地调研一、尽职调查流程1、初步评估，了解情况：初步了解房屋被拍卖原因及债权债务情况，付款时间节点等信息2、重点关注拍卖房基本信息、交易信息及风险：通过拍卖网站了解房屋房屋基本信息、市场热度、价格、以及潜在的风险3、实地调查，与法院核实：就前两步发现的问题有正对性地进行实地看样并与执行法官核实具体情况4、汇总信息，评估性价比：汇总获取的信息，测算税费情况，评估夺标价格5、完成调查报告：制定文字版的尽调报告，全面审查房屋信息。
二、基本信息调查（一）法拍房屋基本信息1、法拍房的具体位置；法拍房小区的自身环境（物业管理、绿化等）和周边环境（是否临近有污染的工业区等）；配套设施（教育、卫生、医疗等）的完备程度；通勤是否方便（是否有地铁等）。
2、法拍房的楼层及总层高、朝向（采光是否充足）、户型、装修情况（清水、简装、精装等）、房龄（房屋竣工验收合格交付之后起计算）；是否存在漏水、墙体开裂等质量问题。
3、法拍房的套内面积和建筑面积是否与法院的拍卖公告一致。
4、法拍房的历史拍卖情况（历史拍卖的时间、价格）及本次拍卖的次数（属于“一拍”、“二拍”）。
5、法拍房的现状（包括但不限于是否空置、是否存在租赁等）。
6、法拍房是否存在影响价值的情形，如是否发生非正常死亡事件、是否发生过火灾等。
（二）法拍房的权属信息1、房屋被法院强制拍卖的原因。
2、法拍房是否取得房屋所有权证、法拍房产权是属于共有还是单独所有，产权人中是否有未成年人，房屋拍卖的产权份额是全部产权还是部分产权等。
3、是否设定了抵押权、居住权（该情形在《民法典》施行之后才存在）。
房地产收购项目法律尽职调查
房地产收购项目法律尽职调查1.房地产收购项目通常是一个复杂的过程，可能会涉及到多个法律方面，如土地法、房屋法、合同法、知识产权法等。
为了确保收购项目的顺利进行，法律尽职调查成为了必要的步骤。
本文将介绍房地产收购项目的法律尽职调查内容和流程。
2. 什么是法律尽职调查法律尽职调查是指收购方对目标企业或项目进行的法律风险评估和调查。
通过法律尽职调查，收购方可以了解目标企业或项目的法律状况，评估其法律风险，并制定相应的风险应对措施。
在房地产收购项目中，法律尽职调查通常包括以下方面的内容：•项目的土地使用权状况•项目的建设用地规划状况•项目的建设工程规划状况•项目的相关协议和合同状况•项目的房屋性质和产权状况•项目的知识产权状况3. 法律尽职调查的流程3.1 确认尽职调查的范围和内容在进行法律尽职调查之前，需对调查的范围和内容进行明确，以便制定具体的调查计划。
调查的内容应根据具体的收购项目而定，以确保真正了解该项目的法律状况。
3.2 界定被调查方和相关方在进行法律尽职调查时，需界定被调查方和相关方。
被调查方通常是收购目标企业或项目的所有人或法人代表，相关方则包括出售方、相关政府机构、相关律师事务所等。
3.3 收集和整理相关资料在进行法律尽职调查前，需收集和整理相关的资料。
这些资料可能包括法律文件、协议和合同、房产证明文件、权属证明文件、财务报表和相关法规等。
3.4 进行现场检查和访谈为了更加全面地了解被调查方的具体情况，需要进行现场检查和访谈。
这些检查和访谈应针对收购目标企业或项目的土地、建筑、设备、人员等方面展开，并与被调查方进行充分的沟通和交流。
3.5 分析和评估风险通过收集、整理、访谈和检查，可以了解到目标企业或项目的法律状况，并对其风险进行分析和评估。
评估完成后，需制定相应的风险应对措施。
3.6 出具尽职调查报告尽职调查结束后，需出具尽职调查报告，详细描述调查过程、调查结果和风险评估，并提出相应的风险应对措施建议。
司法拍卖房源尽职调查
腾空情况
是否有人居住
我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。
是否腾空
未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。
价格情况
起拍价
608000元（㎡/元）
市场参考价
1088101元（11191㎡/元）
房屋产权手续情况
房屋所有权证
未办理
房产取得来源
2014年9月向开发商购买所得
权利限制
处置法院
xxxxxxx区人民法院
抵押
抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行
拍卖原因
案件信息
因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖
每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我们以服务赢得认可，一切只为好口碑！
公司名称：xxxxxx地产信息咨询有限责任公司
地 址：xxxxxxxxxxx
联系电话：xxxxxxxxxxxxx
调查日期：2018年9月14日
司法拍卖房源尽职调查
房源尽职调查报告
房产坐落
xxxxxx区xxxx1x号楼301号房
房产所有权人
xxx
房产基础信息
建筑总面积
㎡
分摊总面积
㎡
房龄
5年
房产户型
2房2厅
所在楼层/总楼层
3/36
房产朝向
北
房地产情况
房产类型
商品房
土地使用权类型
出让
买卖房屋尽职调查问卷模板
买卖房屋尽职调查问卷模板为了保障买卖双方的权益，避免潜在的风险和纠纷，进行房屋交易时进行尽职调查是非常重要的。
以下是一份，供买卖双方参考使用。
一、房屋基本信息1. 房屋地址：2. 房屋所有权证号：3. 房屋建筑面积：4. 房屋用途：5. 房屋现状及装修情况：6. 是否有贷款抵押：7. 是否有纠纷或诉讼纠纷：二、房屋产权情况1. 房屋所有人姓名：2. 房屋所有人身份证号：3. 房屋所有人联系方式：4. 是否有其他共有人：5. 是否有其他人对房屋享有权益：三、房屋历史交易情况1. 原购买价格及时间：2. 上次交易价格及时间：3. 上次交易是否有纠纷或缺陷：4. 是否有其他交易纪录：四、房屋建筑结构及设施设备1. 房屋建筑结构类型：2. 房屋存在的主要结构问题：3. 房屋内部设施设备是否齐全：4. 房屋是否存在安全隐患：5. 是否有装修执照或相关资质：五、房屋周边环境1. 房屋所在小区名称：2. 小区物业管理情况：3. 小区停车位是否充足：4. 附近是否有商业设施、学校、医院等公共设施：5. 是否有噪音、污染等环境问题：六、房屋税费及其他费用1. 是否有未缴纳的物业费、水电费等费用：2. 是否存在未交纳的房产税、土地使用税等税费：3. 是否有其他费用或欠款：七、其他需要说明的事项请列出买卖双方认为需要说明的其他事项：请注意，以上问卷模板仅供参考，具体问题可以根据房屋的实际情况进行调整和补充。
在进行买卖房屋尽职调查时，双方应真实、详细地回答问题，确保信息的准确性。
此外，在签订买卖合同之前，双方应通过律师或专业机构进行法律和财务方面的咨询，以确保交易的合法性和安全性。
只有进行了充分的尽职调查和咨询，双方才能在买卖房屋交易中达成满意的结果。
法拍房的法律风险有哪些？
随着司法网拍进一步发展，“法拍房”因其政策上和价格上的优势，逐步成为人们买房的一种选择，但买“法拍房”具有哪些风险？很多人不清楚，接下来四川法拍在线信息技术有限公司就带你来了解一下。
1、清场困难现在的司法拍卖房，很多注明法院不负责清场，这就需要竞买人在拍卖房产前对房产的现实状况做详细全面地了解，前期的摸底工作要扎实，尽量减少后期清场遇到种种阻碍问题。
2、户口问题户口过户属于当地公安局的业务，法院无权管辖。
目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，因此竞拍人可能过户了房产证、土地证却由于原房主未迁出户口而不能拥有房产所在地的户籍，这一点，购买学区房的要尤为重视。
当然，各地政策不同，如：成都户口实行积分制，深圳明确房产户籍联网只需要房产登记过户就户口过户；上海市是可以将上一个户主“空挂”，然后迁入你的户口。
因此，应当在竞拍前咨询当地户籍部门。
3、长期租赁的风险拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法“买卖不破租赁”的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗承租人的租赁权。
4、相关税费针对通过司法拍卖购房的最终支出费用，可以用以下公式来表达：最终支付费用=拍卖成交价+税费（3%的个税，契税和增值税）+拍卖佣金（3%-5%）+融资成本（2%-3%）+其他关于该房屋被执行人所欠费用（物业费以及所欠的水电费等）。
购房者切勿只看到“拍卖成交价"而忽略“最终支付费用"。
四川法拍在线信息技术有限公司是经四川省工商局具有在线经营服务的综合性房产法拍服务公司。
服务范围：1. 咨询建议：向客户提供符合客户需求的司法拍卖房产信息并提供投资咨询与建议。
2. 竞买前看样：在竞买前为客户提供意向拍卖标的图片或视频，或为其向法院预约实地看房。
3. 尽职调查：对客户意向拍卖标的进行前期尽职调查，排除一切风险，确保后期能过户，办理产权证，并提供标的物详细情况清单和完整尽职调查报告。
包括：（1）标的物法院处置情况及基本信息复核：拍卖公告信息、房屋坐落及小区情况、房屋自身信息、具体位置、产权情况、土地信息、居住现状、权属信息复核、债权债务关系（多少个查封多少个抵押）、标的物费用信息预估及指导、成都市房屋税收政策（2）标的物及周边市场分析：同小区在售房源情况、同地段在售房源情况、户籍及学区情况（3）重要提示：支付银行卡限额确认、是否可以贷款信息确认、竞拍尾款支付方式及期限、涉及的法律风险（4）竞拍前指导：竞拍流程介绍、竞拍建议（5）其它信息：贷款客户须知、现场调查实景。
法拍房(商铺)尽职调查报告 (专业律师版)
关于“XX市XX区XX路X号X栋X楼X号商铺”的尽职调查报告编号：XXXXXXXXXXXX 致：标的物竞买人（委托人）XXXX律师事务所（以下简称“本所”）接受贵方委托，指派经办律师（下称“本所律师”）就“XX市XX区XX路X号X栋X楼XXX号商铺（下称“标的物”的尽职调查事宜，出具本报告。
一、本所律师为出具本报告所依据的相关文件资料（电子档）：（一）标的物竞买公告、竞买须知、标的物介绍等信息（阿里拍卖·司法，详见：附件1）；（二）XX市XX区XX路X号X栋X楼XXX号商铺实地拍摄图及位置示意图；（三）公开可查询信息及实地走访标的物所在小区物业、执行法院、XX市房管、税务等部门调查所得信息。
二、为出具本报告，本所律师特作如下声明：（一）调查报告仅就阿里拍卖·司法网已发布的与该标的物相关的信息、实地调查所得信息进行分析，存在因标的物信息发布错误、不完全而导致分析出现偏差的可能性，本所律师对此不承担责任。
本报告仅作为竞拍人参考使用。
（二）为出具本报告，本所律师已遵循勤勉尽职原则，以律师行业公认的业务水准和执业方式，就您提供的资料进行审查；保证本调查报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。
（三）本报告所载事项及分析结论的依据均为调查基准日所获取的相关信息，调查基准日为XXXX年X月X日。
（四）本报告仅限委托人于标的物产权拍卖、变卖等相关情况使用，禁止用于其他目的。
三、调查情况本所律师于XXXX年X月X日-XXXX年X月X日，首次参与对XX、XXX共同共有的位于XX市XX区XX路X号X栋X楼XXX号商铺进行核实性尽职调查，出具如下报告：（一）房屋产权归属基本情况1、标的物信息规划用途：商业宗地性质：出让宗地代码：20XX/XX/XX截止房屋所有权人：XX、XXX房屋所有权证号：监证XXXXXX、监证XXXXX房屋坐落：XX市XX区XX路X号X栋X层XXX号建筑面积：XXX㎡登记时间：XXXX-XX-XX土地使用权期限：20XX/XX/XX截止标的物变卖价：XXXXXX元2、房屋所有权人涉诉、负债信息经公开信息查询，被执行人XX、XXX涉及执行案件3件，具体情形如下：根据以上不完全统计，标的物所有权人XX、XXX负债至少XXXXX元，其中民间债权XXXX元，银行债权XXXX元。
法拍房尽职调查报告(专业律师版)
法拍房尽职调查报告(专业律师版)关于标的物的尽职调查报告编号：XXXXXXXXX致：标的物竞买人（委托人）本所接受贵方委托，就位于XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号的住宅用房（以下简称“标的物”）进行尽职调查，并出具本报告。
一、本报告所依据的文件资料包括：1.标的物竞买公告、竞买须知、标的物介绍等信息（详见附件1）；2.标的物实地拍摄图及位置示意图；3.公开可查询信息及实地走访标的物所在小区物业、执行法院、房管、税务等部门调查所得信息。
二、本所律师特作如下声明：1.本调查报告仅就XXX已发布的与该标的物相关的信息、实地调查所得信息进行分析，存在因标的物信息发布错误、不完全而导致分析出现偏差的可能性，本所律师对此不承担责任。
本报告仅供竞拍人参考使用。
2.本所律师已遵循勤勉尽职原则，以律师行业公认的业务水准和执业方式，对提供的资料进行审查；保证本调查报告不存在虚假记载、误导性陈述及重大遗漏。
3.本报告所载事项及分析结论的依据均为调查基准日所获取的相关信息，调查基准日为XXXX年X月X日。
4.本报告仅限委托人于标的物产权拍卖、变卖等相关情况使用，禁止用于其他目的。
三、调查情况本所律师于XXXX年X月X日-XXXX年X月XX日，对位于XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号的住宅用房进行了核实性尽职调查，出具如下报告：1.房屋产权归属基本情况1）标的物信息：房屋用途：住宅土地用途：城镇住宅用地房屋所有权人：XX、XXX共同共有商品房合同备案时间：XXXX年XX月XX日业务件号：权XXXXX房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号X栋X单元X号住宅用房建筑面积：XXXX㎡评估价值时点：XXX年X月XX日标的物评估总价：XXX万2）房屋所有权人涉诉、负债信息：被执行人XX涉诉、负债情况：经息查询，被执行人XX涉及执行案件件，具体情形如下：序号案由立案时间执行案件号执行法院1 民间借贷 XXX年XX月粤XX粤XXX执 XX市XX行人院二）房屋状况经实地调查，标的物房屋结构完好，内部装修较为简单，无明显瑕疵。
法拍房屋尽职调查
尽职调查报告书委托人：联系电话：时间：二零一九年十二月二十八日目录一、重要说明二、标的物法院处置情况及基本信息复核2.1 拍卖公告信息2.2 房屋坐落及小区情况2.3 房屋自身信息2.4 房屋现状2.5 权属信息复核2.6 标的物费用信息预估及指导2.7 成都市房屋税收政策三、标的物及周边市场分析3.1 同小区在售房源情3.2 同地段在售房况3.3 户籍及学位情况四、重要提示4.1银行卡限额确认4.2款支付方式及期限4.3 悔拍的法律风险五、竞拍建议5.1 竞拍流程介绍5.2 竞拍建议六、贷款所需资料七、现场有关情况八、竞拍购买建议九、免责条款一、重要说明本公司受（身份证号：）委托，承担本标的物详细情况调查等工作，并提供标的物相关信息咨询现将相关事务告知如下：1.1 竞买人在参拍前，须仔细阅读法院发布的《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况》。
1.2 本公司向您提供的一切增值信息均不代表处置法院的意见，与处置法院无关，处置法院提供的信息均以法院发布的公告为准。
1.3 本公司所提供的尽职调查信息均系本公司从公开渠道收集并整理所得，本公司将尽力维护信息的准确性和及时性，确保本公司未对所收集的信息作过任何的伪造或变造，尽职调查报告系对本公司开展尽职调查当时的情况的如实反馈，不能保证至竞买人办理竞拍及产权转移时仍为完全准确和最新的信息，本公司不对信息内容在尽职调查之日后发生的变化作任何形式的担保。
1.4 委托人在参加竞买过程中请认准本公司及工作人员的工作证件，在服务过程中遇各种情况，可及时向法拍顾问联系电话提出咨询建议或投诉。
二、标的物法院处置情况及基本信息复核2.1 拍卖公告信息2.2 房屋坐落及小区情况2.3 房屋自身信息2.3.1 土地实物状况描述：2.3.2 建筑物实物状况描述：2.4 房屋情况2.5 权属信息复核2.6 标的物费用信息预估及指导注：上述费用皆为本公司根据工作经验进行的拍前费用预估，具体费用信息与实际竞拍成交价及相关政策规定有关，最终费用以相关部门机构实际收取为准，本公司对上述费用不承担任何保证责任。
房地产交易中的法律尽职调查要点
房地产交易中的法律尽职调查要点在房地产交易中，法律尽职调查是一项非常重要的程序，旨在帮助买卖双方评估交易中的法律风险和遵守法律规定。
本文将介绍房地产交易中的法律尽职调查的要点，帮助读者更好地了解和应对这一过程。
1. 了解土地使用权和产权状况在购买房地产之前，买方应该仔细了解土地使用权的情况。
这包括确认土地使用权是否合法、是否存在限制条件以及权利人是否具有转让土地的权利。
同时，买方还应该了解房产的产权状况，确保房屋的所有权归属清晰明确。
2. 核实房地产的合法性买方应确保购买房地产的交易合法有效。
这需要核实房地产是否符合国家相关法规和政策。
比如，楼盘的建设是否符合规划许可证、房屋是否符合法律要求的建设标准等。
3. 查阅相关文件和合同买方在进行法律尽职调查时，应查阅与房地产相关的文件和合同，例如建设工程合同、购房合同、租赁合同等。
这有助于了解房地产交易中存在的权利义务、限制条件等。
4. 确认相关手续是否齐全在进行法律尽职调查时，买方需要核实卖方是否具备合法的权力和资格进行交易。
这包括确认卖方是否为合法的产权人，是否有满足转让条件的证件和手续等。
5. 了解相关法律风险通过法律尽职调查，买方可以了解房地产交易中的各种法律风险，并采取相应的风险控制措施。
例如，土地征收、抵押、担保等可能对房地产交易产生影响的法律问题。
6. 参考专业意见在法律尽职调查过程中，买方可以寻求专业的法律意见。
专业法律意见可以帮助买方更全面地评估法律风险以及可能的后果，并提供个性化的法律建议。
7. 充分了解相关规定和政策买方应该充分了解相关的法律规定和政策，特别是与房地产交易相关的规定。
这有助于买方遵守法律，减少未来可能面临的法律纠纷和风险。
8. 注意交易中的关键条款买方在阅读和签署交易合同时，应仔细审查合同中的关键条款。
例如，房屋质量保证、违约责任、交付标准等条款。
确保合同的内容符合法律规定，并能够保护买方的合法权益。
总结：在房地产交易中，法律尽职调查是保护买卖双方合法权益的一项重要程序。
住宅拍卖房源尽职调查
住宅拍卖房源尽职调查为什么需要尽职调查尽职调查是购买住宅拍卖房源前不可或缺的步骤。
通过进行尽职调查，买家可以了解房源的真实情况，避免后续可能出现的问题。
一些重要的原因包括：1. 确认房屋信息的准确性：拍卖房源的信息可能存在误导或不完整的情况。
尽职调查可以帮助买家核实房屋的面积、产权状况、历史记录等重要信息。
确认房屋信息的准确性：拍卖房源的信息可能存在误导或不完整的情况。
尽职调查可以帮助买家核实房屋的面积、产权状况、历史记录等重要信息。
2. 评估房屋的价值：通过尽职调查，买家可以了解类似区域的市场价格，评估房屋的实际价值，并确定是否是一个合理的投资选择。
评估房屋的价值：通过尽职调查，买家可以了解类似区域的市场价格，评估房屋的实际价值，并确定是否是一个合理的投资选择。
3. 发现潜在风险：尽职调查可以揭示任何潜在的法律问题、债务、未解决的争议或建筑质量问题等。
这些信息可以帮助买家决定是否继续购买。
发现潜在风险：尽职调查可以揭示任何潜在的法律问题、债务、未解决的争议或建筑质量问题等。
这些信息可以帮助买家决定是否继续购买。
尽职调查的关键事项进行住宅拍卖房源尽职调查时，以下是一些关键事项需要特别注意：1. 查阅相关文件：要求卖方提供房屋的所有相关文件，例如土地证书、房屋产权证书、房屋建筑图纸等。
仔细审查这些文件，确保其真实性和完整性。
查阅相关文件：要求卖方提供房屋的所有相关文件，例如土地证书、房屋产权证书、房屋建筑图纸等。
仔细审查这些文件，确保其真实性和完整性。
2. 实地考察：在进行拍卖前，亲自前往房源所在地进行实地考察。
对房屋的外部和内部进行仔细观察，注意是否存在任何损坏或需修复的问题。
实地考察：在进行拍卖前，亲自前往房源所在地进行实地考察。
对房屋的外部和内部进行仔细观察，注意是否存在任何损坏或需修复的问题。
3. 法律审查：请律师对相关法律文件进行审查，以确认房屋产权的合法性和任何潜在的法律问题。
法律审查：请律师对相关法律文件进行审查，以确认房屋产权的合法性和任何潜在的法律问题。
2024房屋买卖尽职调查报告
2024房屋买卖尽职调查报告一、调查房屋基本情况在进行房屋买卖尽职调查时，首先要对房屋的基本情况进行全面了解。
这包括房屋的坐落位置、产权状况、建筑结构、建筑面积、建造年代、装修情况、周边环境、公共设施等等。
这些信息可以通过查阅相关资料、现场观察以及与相关人员进行沟通等方式获取。
在了解房屋基本情况时，要特别注意房屋是否存在权属纠纷、抵押、查封等情况，以及房屋是否符合相关规划和政策。
二、核实房屋相关证件核实房屋相关证件是尽职调查的重要环节。
证件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋共有权证等。
在核实证件时，要注意证件的真实性、完整性和有效性，同时要了解房屋的权利限制和负担情况，如抵押、查封等。
对于存在证件不全或证件过期的房屋，要特别注意是否存在法律风险。
三、了解房屋交易背景了解房屋交易背景可以帮助买方更好地了解房屋的历史状况和潜在风险。
这包括房屋的交易原因、交易过程、交易价格等。
在了解交易背景时，要注意是否存在不规范的交易行为或违法行为，如虚假交易、非法转让等。
同时，也要了解房屋是否存在租赁、借用等情况，以及租期、租金等具体情况。
四、调查卖方资信状况调查卖方资信状况可以帮助买方更好地了解卖方的诚信度和履约能力。
这包括卖方的身份信息、资产状况、信用记录、涉诉情况等。
在调查卖方资信状况时，要注意卖方是否存在不良信用记录或涉诉情况，以及卖方的资产状况是否真实可靠。
同时，要注意核实卖方的身份信息，防止出现诈骗等风险。
五、了解房屋承重结构了解房屋承重结构对于房屋的使用和安全至关重要。
承重结构包括房屋的承重墙、柱子、楼板等。
在了解承重结构时，要注意是否存在违规拆改、增建等情况，以及承重结构是否存在安全隐患。
对于存在问题的承重结构，要及时进行修复或加固，确保房屋的安全使用。
在进行尽职调查时，还要注意以下几点：尽可能获取全面的资料和信息，以便全面了解房屋的状况和潜在风险；对于存在疑问或不确定的情况，要及时进行核实和确认；在调查过程中，要注意保护个人信息和隐私；在交易完成后，要及时办理相关手续和证件的变更登记。
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我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能 进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月 仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。
是否腾空
未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法 院交房时将配合腾空。
租赁情况
经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。
欠费情况
物业欠费
住宅
价格情况
起拍价
608000元（6253.21m/元）
市场参考价
1088101元（11191m/元）
房屋产权手续情况
房屋所有权证
未办理
房产取得来源
2014年9月向开发商购买所得
权利限制
处置法院
XXXXXXX区人民法院
抵押
抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司XXX分行
拍卖原因
案件信息
因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖
每一次房源调查都包含了智屋小智的默默奔波与辛勤付出，我们努力让您了解到拍品最 全面，最真实的信息，为你参拍提供决策支持。我们以服务赢得认可，一切只为好口碑！ 公司名称：XXXXXX地产信息咨询有限责任公司
地 址：XXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXXXX
调查日期：2018年9月14日
经向物业了解得知，截至2018年9月13日，该房产未欠物 业费、水电公摊费等费用。
小区调查
1.该房产位于xxxxxx广场,地处市中心。小区环境优美，绿化率咼，24小 时保安巡视，安全舒适，安静宜居。
2.小区内配套设施齐全，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场， 能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里 菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。
税费情况
卖方：个人所得税
适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所
得税为：1088101元X3%=32643.03元）
买方：契税
适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托 人购买此房为家庭名下在xxx的第二套住宅，则应缴契税为：1088101元X3%=32643.03元）
5.该房产被XXXXXX查圭寸，竞头人竞拍成功后，XXXXXXX法院会办理该房 产的解封手续，对房屋取得、过户手续无额外影响。
6.我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看， 无法判断房屋现状。经电话咨询拍辅机构得知，该房产现由业主居住，若竞买 人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。
7.该房产尚未办理产权证，该小区开发商为xxxx产开发有限公司。经向开 发商咨询获知，该小区正在办理现售备案手续，预计2019年6月该房产可达到 办理《不动产权证书》的条件。竞买人竞拍成功后可凭《拍卖成交确认书》、
《执行裁定书》、法院开具给XXXX产开发有限公司的《协助执行书》等相关法 律文书以及身份证、户口本、婚姻证明等材料，复印好后，交至开发商处变更 联系方式，待该房产达到办证条件且收到开发商办证通知后，凭以上材料办理 产权证。开发商办证办公室电话：XXXX。
8.合同房办产权证流程
1法院办理解封解抵押手续
2开发商处提取被执行人的购房资料档案
3房产局备案科办理撤销被执行人备案证明的手续
4不动产登记中心撤销被执行人预告登记的手续，
5地税局调出被执行之前购房时的契税发票及购房发票
6不动产登记中心办理转移登记。
调查结论
该房产权状况清晰；该房产目前未达到办理《不动产权证书》的条件，办证时 间未明；税费情况清晰；该房产有抵押；起拍价低于市场参考价；有人居住； 未腾空；无租赁；无物业欠费。
房源尽职调查报告
房产坐落
XXXXXX区xxxx 1x号楼301号房
房产所有权人
XXX
房产基础信息
建筑总面积
97.23m2
分摊总面积
17.52m
房龄
5年
房产户型
2房2厅
所在楼层/总楼层
3/36
房产朝向
北
房地产情况
房产类型
商品房
土地使用权类型
出让
土地使用期限
2011年3月1日——2081年3月1日
规划用途
备注
根据拍卖公告内谷，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办 理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受 人自行承担。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担 约：65286.06元（个人所得税与契税之和）税费。
买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费， 否则会产生滞纳金。
腾空情况
3.根据《2018年xxx市城区学区地段划分方案》得知，该小区可就读小学
为XXX壮志路小学；可就读中学为XXX中。
4.该小区物业公司为XXXXX物业服务有限公司，小区物业费收取标准为1.5元/m2/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内
5兀/次，超过三小时10兀/次，过夜12兀/次。物业电话：xxx。