江苏开放大学建筑工程经济形成性考试3

江苏开放大学

形成性考核作业

学号2017030002690 姓名亓超

课程代码110028

课程名称建设工程经济

评阅教师

第 3 次任务

共 4 次任务

案例分析题

1.某企业的一条新生产线需购置一种设备，在市场上有两种同类型的机型A 和B，A设备的总投资为20000元，估计其寿命为8年，运行费每年为1500元，B方案的总投资为25000元，寿命也为8年，残值率均为5%，运行费每年1000元，若按现值折算，选用哪种设备较为有利？若按年度费用计算，则选用哪种设备有利？（折现率取12%）

2.某市一家房地产开发公司以BOT 方式，投资11700万元，获得某学校新校区公寓区的20年经营使用权，20年后返还给学校，预计当公寓第三年正常运营后，每年的纯收益为2000万元 ，从第三年起，纯收益每5年增长5%，该公寓园区的建设期为2年，总投资分两年投入：一期6000万元，二期为5700万元。试计算项目的财务净现值、财务内部收益率和动态投资回收期，并判断项目的财务可行性。(假设投资发生在年初,其他收支发生在年末，基准收益率取12%)

(1)

财务净现值FNPV=2120.65万元 当取i1=14%时，NPV1=665.99万元 取i2=16%时，NPV2=-475.50万元 财务内部收益率FIRR=14%+475.599.66599.665

＋×(16%-14%)=15.17% 动态投资回收期Pt ′=14－1+451.1912

.224=13.50年

综上所述，FIRR ＞基准收益率，在基准收益率为12%时，FNPV ＞0，该项目在财务上是可行的 。

3.有A 、B 、C 三个独立投资方案，其寿命期相同，各方案的现金流量见下表，（2）若资金限额为6000万元，用互斥组合法求最优方案组合

（3）若资金限额为6000万元，用净现值率排序法进行最佳项目组合的选择

解：（1）NPVA =－1000＋4

4

)1(]

1i 1[600i i ＋－）＋（

=902（元）

NPVB=－2500＋44

) 1(]1

i

1

[ 1000

i

i＋－

）

＋

（

=670（元）

NPVC=－4500＋44

) 1(]1

i

1

[ 2300

i

i＋－

）

＋

（

=2791（元）

∵ NPVA＞0 , NPVB＞0, NPVC＞0

∴在设有资金限制条件，应选择A、B、C三个组合方案。

（2）NPVA＞0 , NPVB＞0, NPVC＞0，三个方案均通过了绝对经济效果检验；∵ N PVC＞NPVA＞NPVB

∴应选择C方案。

•由上表可以看出：

•BC 和ABC投资总额都超过投资限额，所以不予考虑。

•由于第六个方案（AC）的净现值最大，故方案A、 C的组合为最佳投资组合。