业主委员会选举投票实施方案细则

益多园小区第五届业主委员会选举实施方案

益多园小区于1996年修建，现目前正在进行第五届业委会改选，筹备组推荐出15名左右的候选人，提供给业主选择，最终计划选出9-11名业委会成员。根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导细则》，为确保本次换届选举工作的客观公正，结果尊重广大业主的意愿。特制定本次选举投票活动方案。

一、组织机构

业委会筹备组发起本次选举投票活动；

具体换届选举活动的实施全程委托第三方机构进行；

业委会筹备组、区、街道、社区全程参与监督与指导；

整个选举投票活动接受业主的质疑和问询，也邀请业主代表全程见证第三方实施选举活动。

二、实施原则

坚持客观公正、科学严谨、事实充分的原则。

三、选举说明

每户仅房产证上的人员具有选举投票权。

采取纸质选票方式，一户一票，每张选票具有唯一编码。

由第三方机构派驻工作人员逐户入户甄别投票资格人后，由投票资格人根据意愿自行填选，并签字按手印，然后在第三方工作人员和投票业主的共同见证下，将选票密封；对于长期不在小区居住的业主，采用音像影像和授权委托等补充形式开展投票。

四、具体选举工作流程

（一）确定本次换届选举实施方案，并进行全社区范围公开征求意见，接受质询（形式包括社区主要出入口张贴公示、电话、网络等），根据全社区业主意见修订后，向业委会筹备组、社区

街道报备；

（二）宣传动员。在确定换届选举方案及正式入户开展选举工作时间后，进行全社区范围的宣传动员（形式包括社区主要出入口张贴公示、电话、网络等）；

（三）正式入户征求选举。由第三方机构派驻工作人员，选择合适的时段，携带选票、候选人资料、密封信封等资料，逐一入户，由甄别业主遵循自愿勾选候选人，并签字按手印，然后在第三方工作人员和业主的共同参与下，将信封完全密封。最终统一提交至第三方机构。对于长期不在小区居住的业主，采用音像影像和授权委托等补充形式开展投票；

（四）公开唱票统计。首先将公开唱票时间和地点向全社区

公开，广泛邀请各位业主如有时间均可以去共同见证和参与唱票过程；其次重点邀请部分社区业主全程参与唱票过程；并在社区街道、业委会筹备组人员等共同监督下，由第三方机构并邀请参会的业主共同开展唱票工作。唱票开始前，再一次向参会业主讲解本次选举活动的操作程序，现场随机选择业主抽取密封选票，并由选票对应业主确认密封情况，核实密封之后进行唱票活动，结果汇总后当场公布，并由在场所有见证人共同签字确认，报业委会筹备组和街道办事处。

五、选举结果认定

该小区现目前有800多户，2000多人。根据要求本次选举需要具备选举资格的业主总数三分之二以上的人参与投票方有效，在参与投票的总人数过半才能成为业委会成员。

业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的人数超过应选名额时，以得票多的当选；若票数相等，不能确定当选人时，应当对得票数相等的被选举人再次投票，以得票多的当选。业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的被选举人少于应选名额时，应当及时就不足的名额另行选举。

六、其他

本方案由绵阳致远方略研究院拟定，并经业委会筹备组、社区、街道办指导修订，面向全社区业主征求意见后形成。

2020年6月6日