202_年土地登记代理考试(土地登记代理实务)模拟试卷一汇编

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2023年注册税务师税务代理实务考试真题与答案

一、单项选择题1.纳税人超过应纳税额多缴纳旳税款, 自结算税款之日起（）年内发现旳, 可以向税务机关规定退还多缴旳税款, 并加算银行同期存款利息。

A.1B.2C.3D.42.下列有关停业旳税务管理, 表述对旳旳是（）。

A.定期定额征收方式旳个体工商户停业期不得超过六个月B.若停业期间发生经营行为时, 不需要申报缴纳税款C.纳税人办理停业登记, 税务机关收存其税务登记证正本, 纳税人保留副本D.一旦纳税人申请停业, 其未使用完旳发票由税务机关予以收存3.甲厂系由乙企业和丙商场共同投资旳食品生产企业。

因经营状况变化, 经投资双方协商, 丙商场将其持有甲厂旳所有股权转让给乙企业, 并签订转让协议, 于2008年4月18日向产权转移中心和工商行政管理部门办理了有关旳登记手续。

甲厂投资主体变化后, 有关各方旳税务登记, 对旳旳做法是（）。

A.甲厂、乙企业和丙商场分别办理变更税务登记B.甲厂应办理变更税务登记；乙企业和丙商场不需要办理任何税务登记手续C.甲厂应先办注销税务登记. 再办设置税务登记；乙企业和丙商场分别办理变更税务登记D.甲厂应先力、注销税务登记, 再办设置税务登记；乙企业和丙商场不需要办理任何税务登记手续4.下列销售不动产波及旳会计分录, 不对旳旳是（）。

A.企业销售不动产借: 银行存款贷: 固定资产清理B.计算缴纳营业税借: 应交税费贷: 固定资产清理C.发牛固定资产清理费用借: 固定资产清理贷: 银行存款D.销售不动产旳净收益借: 固定资产清理贷: 营业外收入5.某企业股东（自然人）将所有股权转让给第三方, 财务人员认为此股权转让过程中波及资产转让, 应交纳流转税。

有关该转让行为旳性质及应纳税种, 下列说法中对旳旳是（）。

A.该转让行为属于股权转让行为, 不征收营业税B.该转让行为属于资产整体转让, 应征收增值税C.该转让行为属于财产转让行为, 对转让方不征收流转税, 应征收企业所得税D.该转让行为属于股权转让行为, 应征收营业税6.下列有关个人独资企业计算个人所得税时有关扣除项目旳表述, 对旳旳是（）。

土地法模拟题

《土地法》模拟题一、填空题1、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、土地登记、土地统计、地籍档案管理等.2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是地形特征。

3、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指土地边际报酬递减.4、土地登记以县级行政区为基本单位.5、土地利用系统是一个自然和人工结合系统;6、地籍按功能可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍.7、土地的供给按其性质可分为自然供给和经济供给。

8、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权,应当采取出让或者租赁方式处置.9、初始土地登记工作可分为五个阶段,其中醉基本的环节是权属审核。

10、在一定的地域性市场内,土地价格主要由需求决定.二、单选题1.在地籍管理工作中,土地条件调查包括( A ).A.土地自然要素调查和社会经济条件调查B.土地利用现状调查长地籍调查C.土地权属调查和地价调查D.气候调查.地形调查和植被调查2.关于农用地开发,下列提法中醉准确的是( A )A.在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的,生物的或综合的措施,使其成为可利用农地的过程B.在土地利用总体规划的指导下,对未利用地通过工程的或综合的措施,提高土地利用强度的过程C.在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过工程的,生物的或综合的措施,提高土地利用效益的过程D.在土地利用总体规划的指导下,对中低产田通过综合的措施,使其成为可利用土地的过程3.按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由( A )负责A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.土地登记代理事务所C.县级以上人民政府房屋管理部门D.A和B均可4.以下土地用途中,不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是( D ).A.耕地B.牧草地C.交通用地D.特殊用地5.土地的自然供给量是指( D )A.地球表面积B.地球表面的陆地面积C.适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D.除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地.干旱沙漠地.岩石.沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积转贴6.国家工作人员( B ),人民检察院应予直接立案.A.一次性非法批准占用.征用基本农田5亩以上B.一次性非法批准占用.征用基本农田10亩以上C.二年内累计非法批准占用.征用基本农田5亩以上D.二年内累计非法批准占用.征用基本农田10亩以上7.下列税种中,属于资源税类的为( A ).A.城镇土地使用税B.土地增值税C.房产税D.营业税8.由县级以上人民政府土地行政主管部门批准,建设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地.临时使用土地的期限一般不超过( B )年.A.1B.2C.3D.59.在城市规划区内新建.扩建和改建建筑物.构筑物和其他工程设施,必须先取得( A ).A.建设工程规划许可证B.房屋所有权证C.开工许可证D.土地开发权证书10.依法改变土地所有权.使用权的,土地所有权.使用权的变更自( A )起生效.A.土地变更登记之日B.土地实际占用之日C.土地交付之日D.换发土地权利证书之日11.在土地承包经营期限内,对个别承包经或者之间承包的土地进行适当调整的,必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意,并报下列哪项所指的机构批准?( C )A.乡(镇)人民政府B.县级人民政府农业行政主管部门C.乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门D.乡(镇)人民政府或县级人民政府农业行政主管部门12.新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的,建设项目竣工验收后,建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内,申请( A ).A.国有土地使用权设定登记B.土地预登记C.国有土地使用权变更登记D.土地他项权利登记13.申请土地使用权.所有权和土地他项权利登记时,申请者必须向土地管理是部门提交的文件资料中不包括( B ).A.土地登记申请表B.单位法定代表人证明,个人身份证或者户籍证明C.土地权属来源证明D.土地登记审批表14.农业生产用地计划指标的重点是( C )计划指标;A.耕地保有量B.农用地转用C.新增耕地D.农田水利用地15.土地市场的特有特征是( B ).A.流通方式的多样性B.土地市场的地域性C.土地市场的垄断性D.交易实体的非移动性16.出让国有土地使用权的主体是( C ).A.自然人B.企业C.政府D.农民集体17.出租人在土地出让年限内转让已出租土地使用权时,在同等条件下,具有优先购买权的是( B ).A.市县人民政府B.承租人C.土地行政主管部门D.A和B18.城市郊区土地,属于( C )A.国家所有B.农民集体所有C.除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有D.劳动群众集体所有19.下列哪一项不属于《土地管理法》规定的用途分类( A ).A.耕地B.农用地C.未利用地D.建设用地20.以营利为目的,房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的,租金中所含的土地收益应( B ).A.由房屋所有权人与国家按约定比例分配B.上缴国家C.由房屋所有权人与房屋租赁人按约不定期比例分配D.全部归房屋所有权人21.《土地管理法》规定,土地利用总体规划的规划期限由( A )规定.A.国务院B.国务院土地管理部门C.省级政府D.全国人大22.承包经营耕地的单位或者个人( C )弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地.A.连续一年B.累计一年C.连续二年D.累计二年23.下列哪种情形,农村集体经济组织报原批准用地的人民政府,不能收回土地使用权.( D )A.为乡村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的B.因撤销.迁移等原因停止使用土地的C.不按照批准的原因使用土地的D.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续2年未使用的24.征收基本农田以外的耕地超过40公顷的,由( A )批准A.国务院B.省级政府C.市级政府D.县级政府25.编制和实施( A )是合理利用土地的基础.A.土地利用总体规划B.土地利用专项规划C.国土规划D.城市规划26.建筑地段地租的显著特点之一是( D )占绝对优势.A.级差地租B.绝对地租C.经济地租D.垄断地租27.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋( A ).A.不属于抵押财产B.是抵押财产的附属物C.属于抵押财产D.是抵押财产的增值28.村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接,其用地规模( C )土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模.A.应小于B.不得小于C.不得大于D.应等于29.经批准的土地利用总体规划的修改,须经( B )批准;未经批准,不得改变土地利用总体规划确定的土地用途.A.规划部门B.原批准机关C.当地政府D.土地主管部门30.承租人将承租土地转租给第三人,承租土地使用权归( A )所有.A.原承租人B.第三人C.原承租人和第三人共有D.原承租人和第三人协商31.单位之间的土地所有权和使用权争议,依法应由( C )处理.A.省级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府D.乡级以上人民政府32.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,( D )以上未动工建设的,应当按照省.自治区.直辖市的规定缴纳闲置费.A.四年B.三年C.二年D.一年33.土地利用总体规划的编制是( C )行为;A.自然人B.企业C.政府D.农民集体34.土地一级市场的供给者是( A ).A.土地所有者B.土地使用者C.土地开发商D.土地经营者35.在国家调控下以市场调节为主的土地市场是指( B ).A.土地一级市场B.土地二级市场C.土地三级市场D.土地四级市场36.出让土地使用权的客体是( A ).A.国有土地使用权B.农民集体使用权C.土地占用权D.土地收益权37.城市土地的优劣主要取决于土地的( B )特征.A.自然条件B.区位C.建设条件D.利用规模38.土地使用权作价出资(入股)后的土地使用权的持有者是( B ).A.土地行政主管部门B.新设企业C.改组前原企业D.国家39.征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的( C ).A.四至六倍B.六至八倍C.六至十倍D.八至十倍40.下列选项中的哪一项属于国家所有的土地( B )A.农村宅基地B.城市市区土地C.城市近郊区土地D.自留地和自留山三、多选题1.国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物,应满足( ACD )等参数的要求.A.建筑容积率B.房屋醉高限价C.绿化比率D.建筑限高2.我国现行税收体系中,涉及到土地税收的课税项目主要有( ABC ).A.土地增值税B.耕地占用税C.城镇土地使用税D.地价税3.( BCD )属于有形土地市场的基本功能.A.土地市场价格预测B.办理交易事务C.提供交易信息D.代理土地交易4.有限责任公司股东的出资方式包括( ABC ).A.用贷币出资B.以土地使用权作价出资C.以非专利技术作价出资D.以专利技术作价出资5.在国有土地使用证中,关于土地用途一栏,下列填法正确的有( CD ).A.企业用地B.煤矿用地C.工业用地D.仓储用地6.与一般商品市场相比,土地市场具有交易实体的非移动性.( ABD )等特征.A.土地市场的地域性B.土地市场的垄断性C.流通方式的单一性D.土地供给的弹性小7.我国现行税收体系中,涉及到土地税收的课税项目主要有( ABC ).A.土地增值税B.耕地占用税C.城镇土地使用税D.地价税8.土地利用年度计划应当包括( ABC )等内容.A.农地转用计划指标B.土地开发整理计划指标C.耕地保有量计划指标D.占用耕地计划指标9.土地利用年度计划应当包括( ABC )等内容.A.农地转用计划指标B.土地开发整理计划指标C.耕地保有量计划指标D.占用耕地计划指标10.在国有土地使用证中,关于土地用途一栏,下列填法正确的有( CD ).A.企业用地B.煤矿用地C.工业用地D.仓储用地四、判断题1.国有土地使用权出让醉低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的醉低基准地价.（错）2.土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础.（对）3.农民宅基地应经村委会审查,由乡(镇)人民政府审批.（错）4.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人.（对）5.地下资源,埋藏物,市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围.（对）6.土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为.（对）7.土地整理所需费用,按照谁受益谁负担的原则,由农村集体经济组织承担.（错）8.耕地占用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人.（对）9.某村民到外地做生意急需资金,将住宅连同宅基地卖给他人.2年后,改村民又返乡,因无房居住,再向土管所申请住宅地,土管所考虑到该防房实际困难,又安排了一处宅基地给该户.（错）10.国家因公共利益需要使用划拨土地而收回划拨土地使用权,应对原土地使用者给予适当的补偿.（对）11.林地是指生长乔木.竹类.灌木的土地,及沿海生长红树林的土地.包括迹地,居民点内部的绿化林木用地,铁路.公路征地范围内的林木,以及河流.沟渠的护堤林.（错）12.农村道路包括乡级以下,南方宽度大于等于1.0m,北方宽度大于等于2.0m,用于村间.田间等交通运输的土地,含其两侧的道沟和防护行树.（错）13.土地调查中线状地物宽度大于等于图上2mm的,按图斑调查,线状地物宽度小于图上2mm的,调绘中心线,用单线符号表示,称为单线线状地物.（对）14.线状地物穿过隧道时,线状地物断在隧道两端,隧道内线状地物可用虚线表示,不计算面积.（对）15.行政区域界线.土地权属界线作为符号使用时不视为图斑界线;作为非符号使用时视为图斑界线.（对）16.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地,因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地.（错）17.同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权.（对）18.集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记.（错）19.我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有.（错）20.未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租.（对）21.国家特殊用地的使用目的都是非农业性用地.（对）22.二级土地市场是国家调控下的以市场调节为主的市场.（对）23.狭义的土地包括陆地和内陆水域,是由土壤.气候.地貌.岩石.水文和植被等要素所构成的自然历史综合体,同时还包括人类过去和现在生产活动的成果.广义的土地包括陆地和海洋,是指地球表面及其上下空间.（错）24.耕地是指种植农作物的土地,包括南方宽度＜1.0米.北方宽度＜2.0米的固定沟.渠.路和地坎(埂).（对）25.统计铁路用地面积时,包括铁路线路穿过隧道时,隧道内的铁路线路面积.（对）26.农村道路包括耕地中以通行为主,南方宽度大于等于1.0m.北方宽度大于等于2.0m 的地坎或地埂.（错）27.线状地物并行,符号化后距离小于图上0.2mm影响表示的,主要线状地物在准确位置表示,次要线状地物偏离主要线状地物0.2mm表示.线状地物重要性按照河流.铁路.高速公路.国道.干渠.县(含)以上公路.农村道路.沟渠.林带.管道的顺序逐次降低.（对）28.零星地物是指耕地中小于醉小上图图斑面积的非耕地.或非耕地中小于醉小上图图斑面积的耕地.（对）29.地形复杂或具有曲线边界地段,在不过多减少机组工作单程长度情况下,使短边配置在曲线边界上,并保证田块长边平行.（对）30.国有土地使用权期满,土地连同地上建筑物由国家无偿收回,需要继续使用的,依法申请和经过批准,期限可以延长,同时根据届时的市场情况补缴地价款.（错）。

土地登记代理人(土地登记代理实务)模拟试卷16

土地登记代理人（土地登记代理实务）模拟试卷16A．土地及上面的房屋B．土地及建筑物C．土地及附着物D．土地2．根据《土地登记规则》，土地登记权、抵押权、承租权及其他土地他项权利的设定、变更或终止，当事人自发生之日起( )日内申请土地权利登记。

A．15B．45C．10D．203．根据《土地登记规则》，( )方式处理比较适合对初始土地登记中不能确认土地所有者或使用者的土地。

A．由土地登记机关进行登记造册，不发土地证书B．暂缓受理C．由土地登记机关进行登记造册，颁发土地证书D．不予登记4．下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。

A．土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的B．土地使用权出租期满，续签出租合同的C．土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的D．依法继承土地他项权利的5．地址变更登记的申请人是地址( )。

A．变更后的土地使用者B．变更前的土地权利人C．变更后的土地权利人D．变更前的土地使用者6．补发的土地证书时间以( )为准。

A．申请日B．土地登记卡登记日C．补发证书日D．申请补发证书日7．土地登记代理机构的设立条件不包括( )。

A．有自己的名称和组织机构B．有必要的财产和经费C．有固定的服务场所D．有足够数量的从业人员8．下列关于土地登记代理人的说法，错误的是( )。

A．取得《土地登记代理人职业资格证书》B．以机构的名义从事土地登记代理业务C．可以受聘于一个或多个土地登记代理机构D．经有关部门登记备案9． ( )是关于土地登记代理合同的错误说法。

A．土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B．代理事项是土地登记代理合同的客体C．土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D．土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益10．《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料( )。

A．不可公开查询B．可以公开查询C．必须公开D．不允许公开A．宗地图B．地籍调查表和地籍图C．土地归档卡D．土地登记卡E．土地权利证书12．根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括( )。

业务知识测试

****提升不动产登记业务技能活动业务知识测试姓名：时间：100分钟分数：一、单选题（共20道题，每题2分）1.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，不包括（B）。

A所有权B使用权C用益物权D担保物权2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）。

A.30年B.40年C.50年D.70年3.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，我国工业用地使用年限最高为（C）。

A.20年B.30年C.50年D.70年4.根据《物权法》的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（C）个月内未申请登记的，预告登记失效。

A-B二C三D六5.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（D）发生效力。

A交付B自事实行为成就时C合同成立时D记载于不动产登记簿时6.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自（C）生效QA交付B自事实行为成就时C合同成立时D记载于不动产登记簿时7.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自（B）发生效力。

A交付B自事实行为成就时C合同成立时D记载于不动产登记簿时8.根据《物权法》的规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构（B）提供QA可以B应当C不得D视具体情况而定9.处分共有不动产申请登记的，应当经占份额（B）以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。

A二分之一B三分之二C四分之三D五分之四10.公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于（C）个工作日。

A3B7C15D3011.因不动产权利灭失等情形，无法收回不动产权证书或者不动产登记证明的，在（D）,不动产登记机构应当在门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

A申请时B审核时C记载于不动产登记簿前D登记完成后12.不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。

2023年土地登记代理人考试题库及1套参考答案

2023年土地登记代理人考试题库第一部分单选题(80题)1、甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。

丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。

甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。

乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。

在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（）。

A.甲B.乙C.丙D.乙丙共有【答案】：A2、下列关于合同权利转让的法律效力表述不正确的是（）。

A.从权利随同债权一齐转让B.抗辩权不受债权转让的影响C.权利转让后，受让人即可对债务人主张债权D.债务人如果对债权人享有债权，债权转让后，在符合债的抵销条件时，受让人得行使债务人的抵销权【答案】：C3、张某和李某二人约定次日去某地旅游，后由于天下大雨导致约定取消，对此，下列说法正确的是（）。

A.“下雨”属于事件B.“下雨”属于行为C.“下雨”属于客观的民事法律事实D.“下雨”不属于民事法律事实【答案】：D4、均田制结束于（）。

A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】：C5、城市土地利用数量结构指标可与国外大城市横向比较，从发达国家的土地利用结构情况来看，最主要的特征是（）用地的比重较大。

A.建设B.绿地C.基础设施和公共设施D.军事【答案】：C6、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。

A.6个月B.1年C.18个月D.2年【答案】：B7、赵某和钱某经口头协议，在闹市区租门面房合伙经营服装店。

不久，房主孙某同意将门面房折价两万元加入合伙，但不参加经营，只每半年收取经营收益的10％。

后赵某独自决定进了一批童装，销售情况不佳，童装厂催款。

下列说法正确的是（）。

A.赵、钱、孙之间虽没有书面合伙协议，但是可以认定为合伙关系，故须连带承担还款义务B.孙某没有参加合伙的经营，应当认定合伙无效，不承担还款责任C.赵某一人执行合伙事务，没有征得其他合伙人的同意，其行为后果由赵某一人承担D.孙某入伙虽无效，但是仍应以其所得收益为限对合伙债务承担连带责任【答案】：A8、抛弃动产所有权，除了具有抛弃的意思表示外，还必须（）。

2022-2023年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试题17(答案解析)

2022-2023年土地登记代理人《土地登记代理实务》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。

A.宗地范围B.宗地面积C.宗地用途D.宗地形状E.宗地价格正确答案：A、B、C本题解析：对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。

宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。

2.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。

A.有效B.无效C.有可能无效D.由甲乙两方自行商议解决正确答案：C本题解析：在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生了土地权利变动效果。

但该项土地权利变动是否办理登记，在对抗第三人方面效力不同。

双方订立土地转让合同后，到土地登记机构履行了登记手续的，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律不予支持；但如果双方未到土地登记机构履行登记手续，当第三人主张该项土地权利变动无效，法律上有可能认定该项土地权利变动无效。

3.下列关于更正登记的说法中，错误的有（）。

A.利害关系人申请更正登记的，由利害关系人直接提出申请B.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意C.国土资源行政主管部门主动进行更正登记后，当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的，原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止D.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记直接进行即可E.利害关系人申请更正登记的，应取得国土资源行政主管部门的书面证明正确答案：A、D、E本题解析：AE两项，利害关系人提出更正登记申请的必须要有土地权利人同意更正的书面证明材料；D项，只要更正登记涉及土地权利归属，均应当对更正登记结果进行公告。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B2. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B3. 土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。

A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同【答案】 C4. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D5. 国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B6. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 A7. 下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。

A.使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B.村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C.村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D.使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记【答案】 A8. 关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。

A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所【答案】 B9. 下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。

2024年一级建造师《建设工程法规及相关知识》模拟试题及答案解析(一)

2024年一级建造师《建设工程法规及相关知识》模拟试题及答案解析（一）一、单项选择题（共70题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．根据《立法法》，应当报全国人民代表大会常务委员会备案的是（）。

A．行政法规B．地方性法规C．部门规章D．地方政府规章【职考答案】A【本题解析】行政法规报全国人民代表大会常务委员会备案。

2．《立法法》规定，同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，（）。

A．由国务院裁决B．由最高人民法院裁决C．由全国人民代表大会常务委员会裁决D．适用特别规定【职考答案】D【本题解析】《立法法》规定，同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定。

3．抵押人转让抵押财产所得价款与债权数额不一致时，正确的处理方式是（）。

A．超过部分归债务人，不足部分由债务人清偿B．超过部分归抵押人，不足部分由债权人承担C．超过部分归债务人，不足部分由抵押人承担D．超过部分归抵押人，不足部分由债务人清偿【职考答案】D【本题解析】转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

4．下列权利属于用益物权的是（）。

A．留置权B．居住权C．抵押权D．质权【职考答案】B【本题解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

5．甲将名下房子卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，关于房屋所有权的说法，正确的是（）。

A．买卖合同无效，房屋所有权不发生变动B．买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，但未经登记，不能对抗善意第三人C．买卖合同有效，房屋所有权不发生变动D．买卖合同有效，房屋所有权归乙所有【职考答案】C【本题解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

土地登记代理实务分类模拟题土地登记概论(四)

土地登记代理实务分类模拟题土地登记概论(四)
一、单项选择题
每题的备选项中，只有1个最符合题意
1. 土地登记特点不包括______。

A.统一性
B.唯一性
C.阶段性
D.公开性
答案：C
2. 土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求，是契约登记制度______的特点。

A.登记无强制作用
B.采用意思主义立法
C.土地权利以动态登记为主
D.登记无公信力
答案：A
3. 托伦斯登记制度为托伦斯所创，目前东南亚许多国家引入这一登记制度，下列属于其特点的是______。

A.强制登记
B.登记无赔偿责任
C.登记无公信力
D.采取实质审查主义
答案：D
4. 《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由______登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡、镇级人民政府
B.县级人民政府
C.市级人民政府
D.省级人民政府
答案：B
5. 土地市场实施有效监管的关键措施是______。

A.土地管理
B.土地调查
C.土地登记
D.土地评价
答案：C
6. 我国的土地登记原则上采用的是______的立法思想。

A.意思主义
B.形式主义
C.实质主义
D.审查主义
答案：B
7. 物权按其标的物的不同可分为动产物权和不动产物权，二者的______不同。

A.公示特点。

2014年土地登记代理实务土地登记代理的内容与操作考试试题及答案解析

土地登记代理实务土地登记代理的内容与操作考试试题及答案解析一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，( )将是未来发展的主要途径。

A 被动接受B 主动争取C 强制得到D 自我申请【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。

随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。

要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。

第2题地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于( )。

A 委托人B 土地登记代理人C 土地登记代理机构D 当地发证机关【正确答案】：A【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。

但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理人无权选择最终方案。

第3题《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括( )。

A 地籍调查表B 宗地图C 宗地界址坐标D 土地使用权证书【正确答案】：D【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。

第4题下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是( )。

A 土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B 代理事项是土地登记代理合同的客体C 土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D 土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。

土地登记代理人考试土地登记相关法律讲义

土地登记代理人考试土地登记相关法律讲义（一）一、《土地登记相关法律知识》考试目的及考试大纲对考试内容的基本要求1、土地登记代理人的性质和作用。

土地登记代理人职业资格考试是为了适应社会主义市场经济发展的需要，促进土地市场的发展和完善，规范土地登记代理行为，提高土地登记代理人员的业务素质，为社会提供高效、安全的土地登记代理服务，客观评价土地登记代理人的知识水平和专业能力。

土地登记代理人职业资格制度是为适应市场经济发展的需要而建立的一项职业资格制度。

土地登记代理人职业资格考试是国家设定的职业资格考试。

凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、国土资源部用印的《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，该证书在全国范围内有效。

取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员，经登记后方可以土地登记代理人名义，按规定从事土地登记代理业务。

用人单位可根据工作需要聘任经济师职务。

土地登记代理人职业资格考试分为四个科目：《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》、《土地登记代理实务》。

2、土地登记代理人的考试特点。

土地登记代理人职业资格考试原则上每年举行一次，考试时间定于每年６月。

•土地登记代理人职业资格考试分4个半天进行，每个科目的考试时间为2．5小时。

考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。

参加全部４个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过应试科目。

2010年考试时间：6月19、20日。

3、《土地登记相关法律知识》考试题型和特点。

从近年来的考试来看，《土地登记相关法律知识》的考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题三种，这和房地产经纪人的题型是一致的。

4、《土地登记相关法律知识》大纲、教材和框架。

以2008年修订《土地登记相关法律知识》教材为主，该修订版主要针对《物权法》做了重大调整。

《土地登记相关法律知识》主要包括民法、物权法、合同法和行政法四个层次。

二、《土地登记相关法律知识》应试导学（一）围绕大纲，多看有关辅导资料制定学习和复习计划。

2014年土地登记代理实务考试试题(八)

土地登记代理实务考试试题(八)一、单选题（本大题4小题．每题1.0分，共4.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题关于土地登记代理人义务，下列说法错误的是( )。

A 代理人有按照委托人的指示代理代理事务B 将处理事务的收益和所得交付委托人C 维护委托人权益D 土地登记代理人没有及时告知委托人【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是( )。

A 二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B 二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C 更名变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记。

更址变更需要人民政府批准后，到土地行政主管部门注册登记D 更名变更须经人民政府批准后，到土地行政主管部门进行注册登记。

更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第3题( )不属于初始土地登记公告的意义。

A 追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B 为土地登记机关树立良好形象C 在一定时间内征询利害关系人的异议D 让权利人及时了解其土地权力是否得到保护【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题( )是关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的错误说法。

A 由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B 农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C 农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D 出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款【正确答案】：C【本题分数】：1.0分二、多选题（本大题3小题．每题2.0分，共6.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

2024年一建法规模拟题库含答案解析全套

2024年一建法规模拟题库含答案解析一、单项选择题(共70题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 下列不属于用益物权的是( )。

A. 土地所有权B. 土地承包经营权C. 居住权D. 地役权2.2017年3月20日，张某取得一级建造师注册执业证书，2017年6月20日，张某变更执业单位，与原聘用单位解除劳动关系，并按规定办理了注册变更手续。

根据有关规定，张某的注册有效期应当截止到( )。

A.2022 年6月20日B.2021 年6月20日C.2021 年3月20日D.2020 年3月20日3. 甲施工企业与乙签订了机动车买卖合同，该车辆所有权自( )时发生移转。

A. 交付B. 合同成立C. 合同生效D. 车辆完成登记4.依据《民法典》,在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是( )。

A. 质押B.抵押C. 留置D. 定金5. 关于建设用地使用权设立的表述中，不正确的是( )。

A. 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拔等方式B. 国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权C. 新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权D. 建设用地使用权不得在土地的地表、地上或者地下分别设立6. 甲建筑公司承揽的是批准开工报告的工程项目，合同约定于2021年3月1日开工，但是由于征地问题没有解决而不能按期开工，如果开工日期超过( ),则应当重新办理开工报告的批准手续。

A.2021 年3月15日B.2021 年6 月1 日C.2021 年9 月1 日D.2022 年3 月1 日7.甲、乙、丙三家施工单位通过合同约定实行联合承包。

该三个施工单位的资质等级依次为施工总承包特级、一级和二级。

根据我国《建筑法》的规定，该联合体应当按照( )的资质等级许可范围承揽工程。

A. 甲B. 乙C. 丙D. 三家施工单位约定8. 非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税，其适用的税率为( )。

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202_年土地登记代理考试（土地登记代理实务）模拟
试卷一汇编
1、土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，应在（）上进行登记。

A.原土地登记卡
B.土地登记卡续表
C.新土地登记卡
D.共用宗土地登记卡目录
2、土地登记的错登和漏登的原因不包括（）。

A.原始登记文件错误
B.土地登记人员缺乏专业知识
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人弄虚作假．伪造证件和文件，采取欺骗手段行为
3、《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。

A.实际批准面积
B.实际使用面积
C.全村平均用地面积
D.当地规定的面积标准
4、土地权利人享有的土地权利是由（）证明的。

A.土地权利证书
B.土地登记薄
C.土地登记卡
D.土地归户卡
5、保证土地总登记顺利进行的有效措施是（）。

A.做好土地总登记工作的宣传培训工作
B.做好土地总登记工作的管理工作
C.做好土地总登记工作的整理工作
D.做好土地总登记的工作的审核工作
6、依物权标的不同，可以将物权分为（）
A．主物权与从物权
B．动产物权与不动产物权
C．担保物权和用益物权
D．自物权与他物权
7、按照民法立法思想，土地登记所产生的一般效力主要分（）。

A.采用意思主义的立法
B.采用实质主义的立法
C.采用形式主义的立法
D.采用审查主义的立法
E.采用登记生效主义的立法
8、在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般包括（）。

A.各个时期政府土地主管部门征用土地的批准文件
B.因买卖形式取得土地使用权的，提交土地使用权或所有权原始取得证明
C.居民委员会或村民委员会开具的身份证明
D.提交按有关规定处理的证明文件
E.保证土地登记的公信力
9、在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括（）等。

A.委托人
B.土地管理人员
C.四邻的土地权利人
D.其他熟悉该土地状况的人员
E.单位中具体管理土地或操办土地证的人员
10、土地登记公开性的内在要求是( )
A．公开土地登记结果
B．公开土地登记依据
C．公开土地登记程序
D．土地登记资料可公开查询11、土地登记代理人在了解情况、搜集资料的过程中要重点了解（）。

A.宗地用途及使用情况
B.申请登记的土地质量
C.权属性质
D.权利类型
E.土地权属界线范围
12、土地登记资料的（）是土地登记资料公开查询的生命力所在。

A.全面性
B.详细性
C.严密性
D.现势性
E.准确性
13、关于更正登记的要件，下列说法错误的是( )
A．已完成初始或变更土地登记
B．须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请
C．须变更原始土地登记的法律关系
D．一般经登记机关核准
14、《土地登记办法》将（）作为申请人申请登记时需要提交的要件。

A.地籍调查表
B.宗地图
C.土地权利证书
D.土地权属来源证明材料
E.宗地界址坐标
15、单位或个人委托代理人查询原始登记资料时，应当由代理人或代理机构向土地登记机关提交（）。

A.委托书
B.代理机构证明
C.代理机构名称
D.委托人及代理人的身份证明
E.代理人的工作证件。