物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
物业设备机房标识标牌管理
警示标识的设计与制作要求
警示标识的设计应突出警示作用，采用醒目的颜 色和图形，如红色、黄色或黑色等。
警示标识的尺寸应根据使用场所和目标受众的不 同而有所不同，一般来说，警示标识的尺寸应足 够大，以便引起操作者的注意。
警示标识的文字应简短明了，易于理解，必要时 可配以图解或符号。
在制作警示标识时，应选择耐腐蚀、耐磨损、不 易褪色的材料，如金属板、PVC板等。同时要保 证警示标识的位置和角度合理，以便操作者能够 轻易看到警示标识。
物业管理处
物业设备机房
其他相关单位
物业管理处作为物业设备机房的主要 管理者，需要建立标识标牌管理系统 来规范标识标牌的制作、安装和维护 等环节，方便业主和使用者快速找到 所需信息。
物业设备机房内的各种设备众多，需 要建立相应的标识标牌来指示设备的 名称、位置、参数等信息，方便使用 者和管理者快速了解设备情况并进行 维护和管理。
标识标牌的更新
当机房设备发生变化或相关法规、标准变更时，应及时更新标识标牌，确保 标识标牌的准确性和有效性。
标识标牌的变更
若机房设备变更或相关法规、标准变更导致标识标牌需要变更时，应按规定 程序进行变更，并及时更新标识标牌。
标识标牌的制作与采购规定
标识标牌的制作
标识标牌的制作应选择质量优良、价格合理的制作商或供应商，遵守物业管理方 的相关规定和要求。
标识标牌的安装位置与安装方式
01
标识标牌的安装位置
02
标识标牌的安装方式
标识标牌应安装在显眼、易见的位置 ，方便人员查看。
可以采用粘贴、悬挂、立式等多种安 装方式，确保标识标牌牢固、稳定。
03
标识标牌的维护保养
定期对标识标牌进行检查和维护，确 保标识标牌的使用寿命。
物业服务装备配备参照标准
办公用具、器材配备
电脑、打印机、传真机、复印机、点钞机、电话、空调、办公桌椅、文件柜、保险柜、书柜、标识标牌、办公文具、饮水机、管理员服装
公共秩序维护工具、器材配备
头盔、消防斧、防护服、安全绳、砂铲、消防桶、面罩、消防扳手等战备消防器材、双层床、衣柜、专用制服、大衣、雨衣、雨鞋、电扇、热水器、强光手电机、吸尘器、塑料垃圾桶、垃圾推车、高空作业保护工具、清洁用品、服装
绿化维养工具配备
剪草机、喷药机、绿篱切割机、个人绿化器具
信息资源配备
具有功能网络化的办公软件、财务软件
物业服务装备配备参照标准
类别
配备标准
维修工具、器材配备
1、基本配备：指针万用表或数字万用表、数字钳型表、兆欧表、红外线测温仪、绝缘手套、绝缘靴、高压验电器、接地棒、临时接地线、管钳、锯弓、电锤、手枪钻、套装扳手、喷灯、焊机（焊钳、面罩）、三爪
2、为受聘提供物业服务的建筑区划配备：人字梯温湿度计、线盘、玻璃胶枪、电动疏通器、机动潜水泵、皮碗、压线钳、铆枪、锉刀、平板车、安全帽、安全带、应急照明灯、防水电筒、临时电源线、电烙铁、手锤、皮老虎、管钳、施工专用标识牌
物业设备房设施管理标准
物业设备房设施管理标准标准内容设备房配置：1.无人值守的设备房必须加锁，控制中心必须留有所有设备房的钥匙。
2.所有设备房地面应平坦、干燥、防滑，墙面应平整、干燥；地面、墙面整洁，无积尘；3.噪音和振动可能影响住户的设备房应该有保证住户不受影响的隔音减震措施。
4.所有使用中的设备房应配备应急灯，灭火器应按照每15平方米配置1个2公斤灭火器的数量配置，灭火器应设置稳固，其标识必须朝外；5.《操作作业指导书》和《维修作业指导书》应上墙；控制中心、配电房、电梯机房、电脑机房等对温度、湿度有较高要求的设备房应配置干湿温度计；6.设备房中重要设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。
设备房标识：1.配合地产公司完善所有设备房标识，设备房门上应有“机房重地，非请勿进”提示；2.设备房内的开关、阀门等要有明显的状态标志。
管道要有流向标识；操作有危险的设备、部件要有“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！”等警示标识。
3.多台同型号的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标识；4.设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称、作用及责任人的标识；设备房环境：1.设备房内严禁吸烟，温度40摄氏度以下，相对湿度80%以下；2.严禁堆放易燃、易爆及无关物品，工具、用品摆放整齐；停水、停电、停气、停止供热1.突发性（包括市政）停水、停电、停气、停止供热必须及时查明原应，确定恢复时间，统一信息口的口径向住户说明情况并张贴书面的情况说明；2.计划性停水、停电、停气、停止供热的，市政性质的在接到通知后当天通知住户，非市政的必须提前三天通知住户并做好解释工作；3.停电后要按照要求及时启动发电机，向公共设备供电；4.对于停电后会造成单元门、苑门不能正常开启的，应用钥匙及时打开，派人值守，方便住户出入；5.计划性停电的，应提醒住户关闭电器；超过2小时的停电应提醒养有观赏鱼的住户在停电期间为鱼补充氧气；超过8小时的停电应该提醒住户不要在冰箱内储存物品；6.停水清洗水池的，要提醒住户做好储水准备；要提醒养有观赏鱼的住户2天内不要换水；7.停止供暖的，应提醒住户准备好取暖设备；。
物业标识标牌设置与管理规范
物业项目，由于其普通单位面积较大，楼内结构复杂，使用功能繁多。
各类机电设备、管路、阀门众多。
标识的使用和管理已经成为物业管理中不可忽视的一项重要工作。
标识的使用涵盖了物业管理工作的全过程。
标识标牌的形式可根据使用场合的不同而分别采用划区、印章、标牌、色标和记录等多种形式。
即由物业本体房屋结构设计固有的功能布局标识，其普通有四类：1、楼层标识；如 B1F、1F、10F 等常布设在楼层、楼梯间、走道内。
2、区域标识；如某室、某座、某区、某号、某街、邮政邮编等标识常固定在大厦立面、楼层公共区域、房间主门区域。
3、功能标识；为区分各使用功能的标识，常有洗手间、吸烟区、强电井、弱电井、电梯机房、冷气操作间、会客区、残疾通道、商务中心、购物中心、康乐中心、阅览室、礼品部、餐厅等标识在功能区的主出入口处或者门上。
4、公司的名牌标识；如水牌普通设在大堂、公司铭牌(普通设在各公司的楼层)。
5、平面引导标识和消防安全疏散标识；普通设在各区主出入口和消防安全通道消防楼梯口处自然标识是为了明确项目各使用功能、方便客户，因该类标识常安装在各功能区的主出入口处。
应制作精良、美观慷慨，昼夜能用，与项目硬件装修档次相配套、由于普通综合型商业项目的机电设备复杂、种类繁多，对其正常运转的可靠性要求又高，因此正确标识各类设备设施、管路性质、阀门状态，在突发机电设备事故的处理中，缩短处理时间，赢得珍贵时机，显得尤其重要。
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设备标识普通按系统分为：电梯系统、消防系统、给排水系统、锅炉供热系统、空调制冷系统、变配电系统、安全监控系统、停车场管理系统、卫视接受系统、电话电视系统等。
该类标识主要为了表明设备状态、功能、设备编号、技术参数及使用要求。
1) 名称标识含电梯自编号、品牌、停层区域、开放时间、安检日期、荷载量、梯速等参数。
2) 电梯控制状态标识含控制厢内检修/运行、群控/独立、运行开/关、轿内照明开/关、井道照明开/关、年安检合格证。
物业公司设备机房标识管理规定
设备设施机房标识管理规定（暂行）1.0目的规范设备机房标识的管理工作，统一设备设施标识的制作、悬挂，增强设备机房整体的美观，更好的体现物业管理服务的管理水平。
2.0范围适用于所辖物业区域内设备机房标识系统的管理。
3.0职责3.1运行技工负责责任设备机房内标识的维护、卫生等工作。
3.2工程负责人负责设备机房标识制作、安装、更新等工作。
4.0内容4.1设备设施机房标识分为警示标识、设备标识系统、制度类标识等。
4.2设备设施机房各标识明细：序号图片安装位置备注1 高压配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73；英文字体：Arial；字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%2 底压配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73；英文字体：Arial；字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%4 风机机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%5 发电机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%6配电室机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%7控制中心机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%8 电梯机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%9 水泵机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%10 设备机房门距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力激光雕刻，反光烤漆丝印3、中间字体：方正黑体简体；字号：73英文字体：Arial：字号：22备注：文字大小可根据实际运用情况实时调整，原则上调整范围不超过30%11 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制12 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制13 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、儿童池水泵改为循环水泵4、编号根据实际设备编制14 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制15 设备明显位置，距地面约1.2米2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制16 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制17 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制18 水池最高水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印19 水池最低水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印20 水池报警水位线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印21设备机房内门口距地面1.5米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印22 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印23 设备明显位置，距地面约1.2米个2、材质：5mm亚克力丝印24 设备明显位置，距地面约1.2米1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印25 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印26 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印27 设备明显位置，安装在设备高度2/3处1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印28 工作面明显位置1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印29 设备明显位置1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印30 消防箱正面2/3处1、规格：150*100mm2、材质：5mm亚克力丝印或高精度写真背胶喷绘31 设备明显位置2、材质：5mm亚克力丝印32 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印33 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印34 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印35 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印36 设备明显位置1、规格：100*100mm2、材质：5mm亚克力丝印37 设备管道正中位置1、尺寸：箭头175*55mm/单个文字50*50mm2、材质：反光膜刻字（喷绘模板）3、制成一个模版用于自喷漆喷绘至管道上面38 距地面约1.5米、明显位置2、材质：5mm亚克力丝印39 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印40 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印41 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印42 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印43 距地面约1.5米、明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印44 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印45 明显位置2、材质：5mm亚克力丝印46 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印47 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印48 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印49 明显位置1、规格：240*190mm2、材质：5mm亚克力丝印50 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印51 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印52 灭火器箱正面明显位置2、材质：5mm亚克力丝印53 工具箱上方距地面约1.2米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印54 水池明显位置，距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、把90m3删掉55 水池明显位置，距地面约1.5米1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、把350m3删掉56 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制57 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制5 8 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制59 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印60 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制61 设备正面、设备高度2/3处2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改62 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改63 设备正面、设备高度2/3处1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制64 设备正面、设备高度2/3处1、规格：250*100mm2、材质：5mm亚克力丝印3、内容根据实际更改65 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*75mm2、材质：5mm亚克力丝印66 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制67 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制68 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制69 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制70 设备正面、设备高度2/3处2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制71 设备正面、设备高度2/3处1、尺寸：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印3、编号根据实际设备编制72 设备正面、设备高度2/3处1、规格：180*80mm2、材质：5mm亚克力丝印73 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印74 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印75 设备右上角明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印76 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印77 设备明显位置2、材质：5mm亚克力丝印78 电梯轿厢内、轿厢高度2/3处1、规格：300*200mm2、材质：5mm亚克力丝印79 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印80 设备明显位置1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印81 电梯机房内平层标志线1、规格：100*50mm2、材质：5mm亚克力丝印82 电梯机房内与盘车轮平行1、规格：150*80mm2、材质：5mm亚克力丝印4.3设备机房内按《小区设备与机房编码办法》进行编码，并将编码张贴在相应位置。
物业设备房标准化建设要求
在工具柜上方墙面张贴统一 规格的名称标识。
在空调主机明显部位张贴“ 设备卡”。内容为：设备名 称、设备编号、规格型号、 主要参数、出厂日期、启用 空调主机 日期等。
设备卡
状态标识 电缆标识 警示标识 警示标识 警示标识
——
区划标记
名称标识 设备卡
空调机房
空调主机 在主机明显位置张贴或悬挂 “正在运行/停用设备”的 状态标识。张贴或悬挂统一 规格的表明“**区域”的标 识。
空调机房 空调主机 空调主机控制柜依“配电房 控制柜 中低配柜”要求做标识。
冷却水进 出水口
冷却水进水口刷绿色油漆， 冷却水出水口刷蓝色油漆。 管道喷涂流量箭头。
主机基座
空调主机基座涂刷黑色油漆 。
减振器 主机减振器刷防锈漆。
水泵房
阀门 悬挂常开（常闭）标识牌。
泵体 阀门
在水泵泵体明显部位张贴“ 设备卡”。内容为：设备名 称、设备编号、规格型号、 主要参数、出厂日期、启用 日期等。在水泵明显位置张 贴或悬挂“正在运行/停用 设备”的状态标识。张贴或 悬挂统一规格的表明“**区
曳引机四周划出黄色警戒线
。
地面桥架设置防踩踏警示标
电梯机房
识。 地面采用地坪漆涂刷，贴脚
线涂刷深色地坪漆。
电梯机房需设置排风机，条
件允许的，可设置空调。
通风设备 电梯机房窗户或排风口位置
应考虑背风背雨，需要时可
以在外墙做雨棚。
名称标识 名称标识
——
设备卡
—— 名称标识 设备房名称标识 警示标识 警示标识 状态标识
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表单以白色A4纸打
印，蓝色拉杆文件夹 上墙挂置，记录须做
白色打印/复印用纸
房地产集团物业管理部设备机房设置标准
房地产集团物业管理部设备机房设置标准(一)中控室1.中央监控室、消防报警中心大门外左上方应悬挂“机房重地，闲人莫入”的警示牌。
(见附录) 2.机房大门为灰色(防火油漆)，3．室内装修：墙面：表面刷白色防水涂料。
地面：为桔红色防静电地板(或根据项目实际情况进行选择)。
平顶：为轻钢龙骨，白色矿棉板吊顶。
4．为确保室内电器安全可靠使用，在室内另设一路单独接地线（最好用25×3mm铜排做成环网）。
5. 为系统正常工作，应安装单独空调和通风系统。
6．机房内应悬挂弱电系统运行操作管理规程、安全管理制度、相关的应急预案和弱电系统图、原理图。
7．机房内应张贴“严禁吸烟”的警示牌。
8. 室内大门上方应安装应急照明灯。
9. 室内应配备消防器材、防汛用品。
10.预留10M光纤,以便日后将监控图像传输至公司监控中心。
（二）供配电所（站）1．大门外左上方应悬挂“高压危险、闲人莫入”的警示牌。
2．机房大门为灰色(防火油漆)，3．室内装修:墙面：表面刷白色防水涂料。
地面：做环氧地坪。
开关柜、避雷柜、计量柜等电柜前铺设黄色高压绝。
绝缘毯（见图2）距变压器30cm 处用6cm宽黄色地砖围绕变压器铺设警示线。
（见图3）平顶：刷白色内墙涂料。
4.机房内应悬挂与实际接线方式一致的“高压配电一次系统模拟图”图板。
(模拟图用国标电工符号绘图制作，配电柜功能名称和编号、配电设备的进出线命名编号应准确无误，并经公司审核,且具有进行模拟操作的功能), 该图板按照统一格式制做。
5.室内大门上方应安装应急照明灯。
6.室内应配备消防器材、防汛用品。
7.根据实际需要配置相应数量的高压专用绝缘手套、绝缘靴、接地线、高压验电器、绝缘垫等工具，并按规定使用期限由专业部门检测，出具检测报告，在有效期内使用。
8.应在接地线、绝缘手套、绝缘靴、绝缘垫上粘贴检验标签，并设置规定的存放位置。
接地线应编号，并与存放位置的编号对应保存。
9．机房内应张贴“严禁吸烟”的警示牌。
物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
①禁止合闸 有人工作
②正在运行
③禁止烟火
④高压危险
⑤配电重地 闲人莫入
⑥已接地
5.硬件配置
①空调
②除湿机
③温湿度计
④检修专用工具
⑤配电室专用钥匙
⑥灭火装置、消防电话
备注
①兆欧表500V，2500V各一块
②直流双臂电桥放置总部
二、电梯机房
1.上墙制度
①电梯操作流程
②定期为保和日常维护
③日常巡视制度
④电梯困人应急预案
⑤专职人员上岗证
2.安全器具
无
3.专用工具
①电机盘动手轮
②紧急开门钥匙
4.安全标识
①电梯告示牌
②正在运行
③正在检修
④机房重地 闲人莫入
⑤禁止烟火
5.硬件配置
①空调
②温湿度计
③消防报警、灭火器
④应急灯
⑤防鼠板
三、消防、水泵房
1.上墙制度
①常规水泵操作流程
②机房安全管理
③水泵房管理制度
物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
一、配电室
1.上墙制度
①人员职责及要求
②设备保养制度
③日常巡检内容
④操作流程及标准
⑤停电处理应急流程
⑥火灾应急处理流程
⑦专业人员上岗证模板
2.安全器具
①绝缘手套
②绝缘靴
③高压验电笔
④接地线
⑤防毒面具
3.专用工具
①兆欧表
②万用表
③钳形电流表
④红外线测温仪
⑤直流双臂电桥
2.安全器具
①绝缘手套
②绝缘靴
③试电笔
3.专用工具
①万用表
物业工程设施设备标识
双色板
2管路标识
色标加流向及字标形式来标识
相关管路上即时贴或喷字
3
设备状态标识阀门的开/关状态、管路额定工作压力
相关设备上挂双色板
4排水标识集水井、排污泵
相关设备
上挂
双色板
(四
1
设备名称标识高压开关柜、计量柜
、总断路柜、**号断
路柜、联络柜、**号
变压器、直流屏柜
粘贴设备
上合适部
位
双色板或即时贴
电梯主机控制柜
KT板或即时贴
3
扶梯警示标识请小心站稳、请带好
您的小孩、小心碰头、请勿在电梯上打闹
、
上下扶梯侧门
写真
4设施标识
曳引机、控制屏、盘车专业工具、配电柜、限速器、消防厢
相关设备上
双色板
(二
1
消控室设备
标识
消防控制主机、联动控制屏、消防广播屏
、双电源配电屏、消
火泵控制屏、手动控制屏、
消控设施上双色板或即时贴
相关制度见体系文
件,公司LOGO和文
字(安徽新地锐意
物业放在正上方,
字体部分底色为白
色,上下边为公司
VI绿色
C90M60Y70K40,尺
寸500*700MM。
工程标识标牌
位置:电梯正上方纯文字标识,根据设备情况自行设计。
侧面护板
纯文字标识,根据设备情况自行设计。
纯文字标识,根据设备情况自行设计。
1、住宅放在每层电梯门对面墙中间部位,主出入口放在(小区平面图侧边。
相关管路上即时贴或喷字
(七
1
锅炉设备名称标识锅炉主机、除氧器、自动水处理器、盐缸
、软水箱、冷凝水箱、分气缸、补水泵、
物业设备设施技术标准
指导公司各业务部门设备设施的规范化管理,确保设备设施的完好率。
合用于公司所有业务部门。
职能中心 /品质专负责采集国家相关技术规范和先进技术应用员负责对技术标准条款的解释说明，及时对此技术标准进行完善修订,确保此标准与国家相关技术规范的一致性部门技术负责人负责参照此技术标准编制各类设备作业指导书设备责任人按此技术标准对设备实施操作和保养4.1 本技术标准为公司设备设施日常运行、保养管理中应达到的要求.4。
2 各部门根据其设备设施状况和项目特点，参考此标准制订相关操作、管理、保养作业指导书。
4.3 对新接管项目应以此技术标准为依据，以确保设备设施接管质量，规避管理风险.4。
4 本技术标准未涉及到的按相关国家设备技术规范执行.：5.1。
1 基本要求5.1。
1。
1 设备房门上有相对应设备房标识。
5.1.1。
2 设备房内照明足够,墙面没有污迹，地面干净,空气干燥，房内无与管理无关物品,物品摆放整齐，无杂物；5.1。
1。
3 设备现场的操作作业指导书齐全有效，各类设备维修检修记录规范完整。
5。
1。
1.4 配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。
5。
1.1。
5 设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。
流体应有流向标识;重要和操作有危（wei）险的设备、部件要有警告标识。
5.1.1.6 设备房内设备外观清洁,油漆无脱落,设备的转动部位要有防护罩。
5。
1.1.7 设备完好，各类仪表使用正常无损坏,无“跑、冒、滴、漏"现象，责任人明确。
5。
1。
1.8 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整.5。
1。
1.9 《操作作业指导书》、《保养维修作业指导书》及必要的《应急处理预案》应上墙。
5。
1.2 设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与设备管理无关的物品，灭火器选择和配置数量标准(2 公斤/只)A 、地下建造灭火器配置基准数量应在配置基准上增加 30％。
B 、如设有消火栓的,可相应减少 30％.C 、如设有灭火系统的，可相应减少 50％。
机房及设备安全警示标示标准xn
机房及设备安全警示标示标准一警示标示颜色1 黄色线为设备安全警示线。
2 红色线为消防灭火器设施固定位置线。
3 蓝色线为机房内推车或其它设施固定位置线。
4 绿色指示线箭头为人行地面通道指示线。
二警示标示尺寸1 机房地面警示线的宽度为5cm。
2 机房地面警示线与设备之间距离原则上为20---30cm。
3 高低压机房油机房地面警示线与设备之间距离原则上为100cm。
4 机房客户参观人行通道宽应根据机房设备和客户参观的安全距离设置原则上为60---100cm。
5 提供给客户参观电信机房内地面人行通道方向指示每隔2---4m 设1 个方向箭头。
6 机房消防灭火器60*85*20cm 箱型和手推式固定位置上方需30cm*20cm 的箭头指示牌，灭火器36*56*20cm 箱型固定位置上方需设立20cm*13cm的箭头指示牌。
三警示标示材质1 不干胶彩带塑胶材料2 化学油漆四其他1 机房门前需设严禁烟火标示2 机房门前需设机房机房管理标示牌3 机房内需设立电信机房管理制度、灭火流程图、故障处理流程图等4 传输机房门前需设关闭手机标示牌5 高低压机房油机房门前需设置止步“高压危险、当心触电”的电力安全专用夜光反光标示牌6 存放测试线上方需设测试线存放处标示五核心设备的警示标示分为两种1 黄色警示线离核心机架面板前10CM 处划定警示线2 黄色警示牌尺寸为3---8CM 。
附件1 采用标签纸直接贴在高度150cm 设备面板上，警示牌上印制“核心设备、非专业人员请勿操作”，标签底色为黄色，字体为黑色。
六各类设备采用不同的标示方式分别如下：1 交换设备按不同的交换机型划定核心设备机架在离核心机架面板前10CM处划定警示线其中属核心设备包括AXE CP IOG 机架C08: BAM 架主控架S1240 外设架信令模块架2 动力设备主要是高低压设备和整流设备高低压设备：高低压室沿地面的绝缘胶垫在地板画上黄色警示线。
整流设备：离整流机架正面板前10CM 处划定黄色警示线3 传输设备光端机等核心设备已按等级化维护要求贴上明显标签。
物业机房标准化管理制度
机房标准化管理制度为了保证小区物业机房的安全和正常运行，机房须标准化管理，主要包括机房环境、设备管理、访问控制、安全管理等方面。
01机房环境管理1. 温度和湿度控制：保持机房温度在22-25摄氏度，相对湿度在40%-60%之间。
安装空调设备并定期进行维护保养，以确保温度和湿度处于合适范围。
2. 电力供应：保证机房供电稳定，配备不间断电源（UPS）和发电机组，以防止电源中断影响设备运行。
定期进行电源维护和检查，确保电力系统安全可靠。
3. 防火和安全：严格遵守消防安全管理规定，配备灭火器、消防栓等消防设施，定期进行消防演练，确保工作人员熟悉消防器材的使用和逃生路线。
4. 防静电措施：保持机房地面和设备的清洁，避免静电累积。
工作人员应穿着防静电工作服，定期检查并更换防静电垫。
5. 照明和通风：确保机房内有足够的照明，通风设施正常运行，保持室内空气新鲜。
02设备管理1. 设备分类和标识：对机房内的设备进行分类和标识，便于管理和维护。
记录设备的型号、规格、购买日期、保修期等信息，便于跟踪设备的使用情况和维护需求。
2. 设备定期检查和维护：定期对机房设备进行检查和维护，包括硬件、操作系统、应用软件等。
记录检查和维护情况，及时发现和解决设备故障。
3. 设备维修和升级：制定设备的维修和升级计划，确保设备性能稳定，满足业务需求。
在维修和升级过程中，遵循变更管理流程，确保变更的可控性和可追溯性。
4. 资产管理：建立设备资产管理制度，明确设备的采购、领用、移交、报废等环节的管理流程和要求。
定期进行设备盘点，确保资产账目一致。
5. 备份和容灾：制定数据备份和容灾策略，定期备份关键数据，并确保备份数据的安全性和可恢复性。
03访问控制1. 人员访问权限：限制未经授权的人员进入机房，制定访问权限规定，确保只有具备相应权限的人员才能进入机房。
2. 登记和监控：对进入机房的人员进行登记，记录出入时间、目的等信息。
在机房入口处安装监控摄像头，实时监控机房内的人员活动。
物业公司设备类管理标准
物业公司设备类管理标准第一篇：物业公司设备类管理标准物业管理标准设备物资类管理1.目的建立公司物业统一的管理标准，进一步规范衡量物业公司业务体系。
2.范围本规定适用于景田邮政综合楼物业管理处。
3..方法和过程控制1.人员素质1.1身体健康，经医院鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。
1.2上班时间内，必须按照公司要求穿着工作服，配带工牌。
1.3具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。
2.设备房管理 2.1基本要求2.1.1设备房门上有相应设备房标识。
2.1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物；2.1.3现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。
2.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。
2.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。
流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。
2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。
2.1.7设备完好。
各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。
2.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
2.1.9供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。
2.2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应满足标准要求，可参照《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140—90）。
2.3设备房门应有“机房重地，非请勿进”或类似的标识。
2.4设备房中重要设备上端如有排污管等设施时，应在该设备上端加设喇叭口、挡板等设施，做好防护措施，以保证重要设备的使用。
2.5重要设备房内（如监控中心，电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房）应配置干湿球温度计，对环境的温、湿度进行检测，设备房内环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下。
物业服务标准“白皮书”——设备机房标准篇
中天城投集团物业管理有限公司物业服务标准“白皮书”——设备机房标准篇标准内容标准图解示例类型通用标准（一）设备机房门所有设备机房房门上均需粘贴机房名称标示牌、责任人公示牌、“机房重地、闲人免进”提示牌。
另配电房还需粘贴“高压危险、请勿靠近”安全提示牌。
机房门表面洁净无破损。
机房门需上锁管理。
所有设备机房房门上均需粘贴机房名称标示牌、责任人公示牌、“机房重地、闲人免责任人公示牌：需粘贴责任人蓝底或白底免冠照，照片尺寸与插盒尺寸相适应，照片人物配电房房门粘贴样式。
设备机房门上标识顶部距门上边缘200mm粘贴，左部贴提示牌，右部贴责任人公示通用标准（二）防鼠设施1.挡鼠板：所有设备机房（包括配电房、生活水泵房、消防水泵房、备用发电机房、电梯机房及空调机房等，除消防控制室）房门处需安装挡鼠板，预防老鼠进入机房对设备进行损坏。
设备机房房门内侧需设置挡鼠板，预防老鼠进材质：一般采用绝缘材质，如环氧树脂绝缘板、电木板（胶木板）、玻纤板、木板等。
尺寸：高度为500mm，宽度根据现场情况而定。
安装方式：合页加插销、卡槽式均可。
警示线：挡鼠板四周需用黄黑油漆或不干胶制作挡鼠板中部刷黄漆为底色，红漆喷涂公司标识及通用标准2.灭鼠设施：所有设备机房（包括配电房、消防水泵房、消防控制室、备用发电机房、电梯机房及空调机房等，除生活水泵房）内各角落处，需配置灭鼠盒、灭鼠笼或粘鼠板等灭鼠设施，进行二次预防老鼠。
生活水泵房各角落只能配置灭鼠笼或粘鼠板，不可使用灭鼠盒等带鼠药的灭鼠设施。
所有设备机房（除生活水泵房）内各角落需配置灭鼠盒、灭鼠笼或粘鼠板，以防止老鼠进入配电房内破坏设备，另需对其粘生活水泵房内各角落需配置灭鼠笼或粘鼠板，以防止老鼠进入水泵房内破坏设备，另需对其粘贴标示牌及定位线。
定位线标准：定位线用黄通用标准（三）定位画线管理所有设备机房内除设备外存放于地面上的物品，需进行定位画线摆放管理。
需对所有设备机房内除设备外存放于地面上的应公司管理要求，需对所有设备机房内除设备外存放于地面上物品的外围画定位摆放线，定位摆放线尺寸大于其物品（四）台阶与设备底座1.台阶：所有设备机房内有台阶的地方，台阶边缘处需画警示线及粘贴“小心台阶注意跌倒”的温馨提示。
物业设备房标准化管理标准
按三标文件要求记录，包括《设备房巡查记录表》、《设备运行记录表》、《设备保养记录表》、《外来人员登记表》；
表格记录整洁、无涂改，字迹清晰不潦草。
管理通用标准：
设备房责任人信息
张贴在上墙文件旁； 采用A4版铝框安装，或原有尺寸框装； 信息内容包括设备责任人姓名、5寸相片、相关上岗证复印件。
1
设备上应粘贴相应的设备名称标识牌、设备卡和运行状态标识牌；
2
设备名称和运行状态标识牌应粘贴于设备正面显眼位置；水泵类的设备名称标示牌粘贴于电机风罩上，设备卡粘贴于电机接线盒盖子上；配电柜、控制柜、控制箱类的设备名称标示牌粘贴于柜体/箱体的正上方，设备卡粘贴于右上角；
3
设备标识、标牌粘贴整齐美观，同类标识粘贴高度一致；
第二章
管理标准：
3.0 供配电管理
在变压器、配电柜、灭火器周围必须设置警戒线，铺设绝缘垫； 统一采用黄色或黄黑相间； 警戒线宽10cm，安全近距70cm； 设备标签清晰、无损坏。
安装标准：
3.0 供配电管理
挡板安装在所有设备房出入门口； 挡板安装高度50-60cm，采用PVC胶板或不锈钢板； 要求能正常使用。
1.2泵房、供排水系统
排水
水池
1.2泵房、供排水系统
水泵使用状态（标识+状态）
1.2泵房、供排水系统
潜水泵标识 潜水泵保护
Living Water Pump Room
发电机房
第一章
管理标准：
2.0发电机房
在变压器、发电机、灭火器等周围必须设置警戒线；
警戒线统一采用黄色或黄黑相间；
警戒线宽10cm，安全近距70cm；
最新物业(住宅项目)设施设备标准
10)配有气体自动灭火器的应定期对系统检查；
11)机房应张贴《供配电设备保养维修作业指导书》、《停水、停电管理程序》、《气体灭火器系统保养保养维修作业指导书》。
3
电梯机房
1）机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求；
6)配置火灾扑救专用工具，配置自救呼吸器、防火服、消防斧、高空救援绳等器材；
7)放置相关视频监控、电梯五方呼救等记录表；
8)机房张贴《电消防设备维修保养作业指导书》、《安防系统保养维修作业指导书》、《义务消防队组织架构图》、《消防火警应急预案》、《灭火作战示意图》、《园区消防报警平面图》；
3.2机电设备管理标准
2)围栏装置装设地点存在强干扰源必须采用屏蔽双绞线;
3)根据保护对象选择有效安装形式，防入侵外倾式安装45°，防内部翻越内倾式的角度设置合理；
4)跨线、绝缘子位置安装正确合理。
支架
1）支架基础坚固，支架防腐处理；
2）围栏、支架部位悬挂“禁止翻越“,”有电危险”等标识。
视频监
控系统
1)探头外观完好、枪机、球机防雨、防尘性能，摄像功能正常无抖动；调焦距正常、画面清晰，半球、球机监控转动正常；
2
水
景
系
统
运转部分
喷头
高度、角度正常、无堵塞、无缺损；
水位
池内水位高低正常，水泵声音大小适宜、水池内保持不丢水
管线
水泵及管线固定完好、水泵循环时流量正常无堵塞现象、
电源
1）电源线无老化、绝缘层无破损；
2）电源控制系统有漏电保护装置，且安全有效；
3）有清晰的警示标识。
水泵
1）无漏电的安全隐患、无噪音、运行正常；
物业区域设备机房管理的要求和标准
物业区域设备机房管理的要求和标准1.上墙文件、图1.1设备房管理制度。
1.2设备系统图1.2.1符合实际。
1.2.2变电房：一次模拟图。
1.2.3配房：配电系统图。
1.2.4水泵房：给、排水系统图。
1.2.5监控机房：报警装置系统图。
1.3电梯突发事故处理过程。
2.质量记录2.1设备卡。
2.1.1设备上悬挂。
2.2设备房进出登记记录。
2.2.1墙上悬挂。
2.3设备房巡察记录。
2.3.1墙上悬挂。
3. 标识3.1设备房名称。
3.2警示标志3.2.1“机房重地，非请勿入”。
3.2.2“止步，高压危急”;“禁止攀登，高压危急”。
3.2.3禁烟标志。
3.3设备外表油漆颜色3.3.1生活水泵：绿色、银白色。
3.3.2消防泵：红色。
3.4管道外表颜色3.4.1上水管：绿色、银白色。
3.4.2 消防管：红色。
3.4.3 排污管：黑色。
3.4.4煤气管：黄色。
3.5设备房颜色3.5.1机座：黄色。
3.6液体流向标志：白色。
3.7设备标识3.7.1设备名称标志。
3.7.2设备登记号标志。
3.7.3设备内部编号。
3.8设备状态标志3.8.1“开”。
3.8.2“关”。
3.8.3“检修”。
3.8.4“保养”。
3.9设备房附属装置名称标志。
4. 设备房附属装置配备4.1消防器材4.1.1灭火机：每年检验合格。
指定安放。
4.1.2黄沙桶。
指定安放。
4.2照明器材4.2.1室内照明：完好无损，固定牢靠。
4.2.2照明开关：完好无损，固定牢靠。
4.2.3应急照明：断电工作时间大于30分钟。
完好无损，固定牢靠。
变配电房、发电机房、水泵房配置应急照明装置。
4.3温湿度表：指示正确，完好无损，固定牢靠。
4.4去湿机、空调机、换气扇：完好无损，功能良好。
4.5变配电器材4.5.1高压电笔：每半年测试合格。
指定安放。
4.5.2接地线：完好无损，每半年测试合格。
指定安放。
4.5.3开关操作手柄：完好无损。
指定安放。
4.5.4移动警示牌：完好无损。
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物业管理各类设备机房工器具及安全标识配置标准
一、配电室
1.上墙制度
①人员职责及要求
②设备保养制度
③日常巡检内容
④操作流程及标准
⑤停电处理应急流程
⑥火灾应急处理流程
⑦专业人员上岗证模板
2.安全器具
①绝缘手套
②绝缘靴
③高压验电笔
④接地线
⑤防毒面具
3.专用工具
①兆欧表
②万用表
③钳形电流表
④红外线测温仪
⑤直流双臂电桥
4.安全标识
①禁止合闸有人工作
②正在运行
③禁止烟火
④高压危险
⑤配电重地闲人莫入
⑥已接地
5.硬件配置
①空调
②除湿机
③温湿度计
④检修专用工具
⑤配电室专用钥匙
⑥灭火装置、消防电话备注
①兆欧表500V，2500V各一块
②直流双臂电桥放置总部
二、电梯机房
1.上墙制度
①电梯操作流程
②定期为保和日常维护
③日常巡视制度
④电梯困人应急预案
⑤专职人员上岗证
2.安全器具
无
3.专用工具
①电机盘动手轮
②紧急开门钥匙
4.安全标识
①电梯告示牌
②正在运行
③正在检修
④机房重地闲人莫入
⑤禁止烟火
5.硬件配置
①空调
②温湿度计
③消防报警、灭火器
④应急灯
⑤防鼠板
三、消防、水泵房
1.上墙制度
①常规水泵操作流程
②机房安全管理
③水泵房管理制度
④日常维护保养
⑤日常巡查
⑥爆管、停水应急流程
⑦消防专职上岗证
2.安全器具
无
3.专用工具
①熔接机
②潜水泵
③套筒扳手
④手锯
⑤切刀
⑥疏通器
4.安全标识
①阀门常开
②阀门常闭
③正在运行
④正在检修
⑤地面安全标识
⑥配电柜标识
5.硬件配置
①通风设施
②消防、报警设施
③温湿度计
④应急灯
⑤防鼠板
四、监控室
1.上墙制度
②消防设备安全管理规程
③应急处理流程
④设备维护保养制度
⑤日常巡视
⑥专职人员上岗证件
2.安全器具
①防毒面具
②消防头盔
③耐火靴
④消防电话
⑤消防斧
⑥消防绳
⑦消防手套
3.专用工具
①8寸活扳手
②强光灯
③DN15球阀
④DN15内接
⑤枪头
4.安全标识
①监控室标识
②监控画面标识
③设施设备标识
④机房重地闲人莫入
⑤禁止烟火
⑥地面标识
⑦操作台面标识
5.硬件配置
①UPS不间断电源
②电梯三方通话机
③空调
④温湿度计
⑤周边防盗报警及巡更
⑥钥匙箱
⑦消防报警
⑧应急灯
五、柴油发电机房
1.上墙制度
①发电机房管理制度
②发电机开停机操作流程
③加注防冻液，机油，柴油
④日常维保制度
⑤巡视检查内容
⑥油库管理制度
⑦专职人员上岗证
⑧停电应急预案
2.安全器具
①耳塞
②油桶
3.专用工具
①专用套筒
②相序表
4.安全标识
①设施设备标识
②禁止烟火
③严禁吸烟
④机房重地闲人莫入
⑤禁止合闸有人工作
⑥正在运行
⑦高压危险
5.硬件配置
①通风设施齐备
②消防、报警设施
③温湿度计
④工具柜
六、污水处理站
1.上墙制度
①污水站管理制度
②污水站开停机操作流程
③日常维保制度
④专职人员上岗证
⑤巡视检查内容
⑥事故应急预案
2.安全器具
①绝缘手套
②绝缘靴
③试电笔
3.专用工具
①万用表
②钳形电流表
③测振仪
④红外线测温仪
⑤套筒扳手
4.安全标识
①设施设备标识
②禁止烟火
③严禁吸烟
④机房重地闲人莫入
⑤禁止合闸有人工作
⑥正在运行
⑦高压危险
5.硬件配置
①通风设施齐备
②消防、报警设施
③温湿度计
④工具柜
注：以上制度、工器具、标识及配置均按统一标准摆放。