第三章工程造价计价原理
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工程造价概论
第三章
工程造价计价原理
3.1建筑产品的特点
建筑产品的固定性和施 工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周 期长且露天作业
建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价
①施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价
市场竞争价
但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基
础的
招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价
确定建筑工程造价的基本理论
建 设
建设项目
项 单项工程
目
的 单位工程
划
分 分部工程
分项工程
建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。
建设项目
单项工程
学院 所有工程，
比如： 食堂、 教学楼、 学生公寓
等等
所有工程 中的一个 比如： 教学楼
单位工程
分部工程
分项工程
教学楼中 的土建、 装饰工程
教学楼 工程中 的土石方 砖砌体、 砼等分部。
将分部 工程进 一步细分、 比如： 土石方分部 中的挖土方、 运土方等等。
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
看看它们属于建设项目构成的哪个层次？
钢筋混凝土工程
学生食堂
砖墙 某大学
土建工程
砌筑工程
现浇条形基础
建设项目 单项工程 学生食堂 单位工程 水电安装工程 分部工程 土石方工程 分项工程 现浇条形基础
i1
n
（
分项工程量 定额基价中人工费）
1
税率
工程造价= i1
1 措施费率 间接费费率 利润率）
一、数学模型
单位工程造价＝直接工程费＋间接费＋利润＋税金
二、步骤:
建筑工程造价计算方法
序号 ㈠
㈡
㈢ ㈣ ㈤ ㈥
费用名称 定额直接费
其他直接费
㈡ 其他直接费 10684.04× 6.76﹪
㈢ 间接费
﹙10684.04＋722.24﹚× 5.03﹪
㈣ 利润
﹙ 10684.04＋722.24 ＋ 573.74﹚×6﹪
㈤ 税金
﹙ 10684.04＋722.24 ＋ 573.74 ＋ 718.8 ﹚×3.37﹪
金额／元
10684.04 722.24 573.74 718.8 299.57
工程造价 ㈠～㈤之和
12998.39
实Байду номын сангаас金额法编制施工图预算
当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用
先算出分项工 程人材机消耗量
汇总成单位工程 人材机消耗量
最后汇总成单 位工程直接费
再将消耗量分别 乘以各自的单价
分项工程完全单价法编制施工图预算
以分项工程为对象计算工程造价，再将 分项工程造价汇总成单位工程造价
:㈠采用数学模型计算：
某汽车解库工程造价＝﹙76.21×127.73＋4.86×195.42﹚×﹙1＋ 6.76﹪ ﹚× ﹙1＋5.03﹪﹚×﹙1＋6﹪﹚×﹙1＋ 3.37﹪ ﹚ ＝ 12998.39元
㈡采用工程造价计算表计算汽车库工程造价如下表：
序号 费用名称 计算式
㈠ 定额直接费 76.21×127.73＋4.86×195.42
（ 分项工程量 定额基价）
以直接费为取费 基础的工程造价
n
1
措施费率
间接费费率
=
i1 利润率） 1 税率
以人工费为取费 基础的工程造价 =
n
（ 分项工程量定额基价）
i 1
n
（ 分项工程量定额用工量工日单价）
i 1
1 措施费率 间接费费率 利润率） 1 税率 i
施
工
图
预 1）列出分项工程项目，简称列项
算 编 制 内
2）计算工程量 3）套用预算定额及定额基价换算 4）工料分析及汇总
容 5）计算直接费
6）材料价差调整
7）计算间接费
8）计算利润和税金
9）汇总为工程造价
3.2.5清单报价确定工程造价
工程量清单报价编制程序示意图
某大学 教学主楼 土建工程 钢筋混凝土工程 现浇框架柱
实验大楼 室外园林绿化工程 砌筑工程 现浇有梁板
❖学生食堂、现浇条形基础、土石方 工程、土建工程、教学主楼、某大 学、砌筑工程、现浇框架柱、水电 安装工程、室外园林绿化工程、实 验大楼、现浇有梁板、钢筋混凝土 工程
确定工程造价的基本前提
1、建筑产品的共同要 素---分项工程
其他直接费率：6.76﹪
间接费费率： 5.03﹪
利润率：
6﹪
税率：
3.37﹪
要求根据上述资料和条件，用单位估算法编制施工图预算
解:㈠采用数学模型计算：
某汽车库工程造价＝﹙53.27×126.09＋3.86×197.45﹚×﹙1＋ 6.76﹪ ﹚× ﹙1＋5.03﹪﹚×﹙1＋6﹪﹚×﹙1＋ 3.37 ﹚ ＝9188.91元
三、例题
﹙1＋间接费费率﹚×﹙1＋利润率﹚×﹙1＋税率﹚
某单位修建一栋砖混结构汽车库，单层，建筑面积600㎡，根据施工图计算出 的部分工程量如下：
M5水泥砂浆砌砖基础：53.27m3 现浇C20混凝土圈梁： 3.86m3
查该地区预算定额，上述两项工程量对应的定额基价为：
定额编号
1C0003
1E0090
金额／ 元
7478.97 505.58 401.62 503.17 299.57
工程造价 ㈠～㈤之和
9188.91
四、练习题
某单位修建一栋砖混结构汽车库，单层，建筑面积600㎡，根据施工图计算出 的部分工程量如下：
M5水泥砂浆砌砖基础：76.21m3 C15混凝土地面垫层： 4.86m3
查该地区预算定额，上述两项工程量对应的定额基价为：
2、单位分项工程 的消耗量标准—预算 定额（消耗量定额)
施工图预算确定工程造价的数学模型
单位估价法
施工图预算确 定工程造价的
三种方法
分项工程完全 单价计算法
实物金额法
国际项目管理 IPMA
单位估价法编制施工图预算
根据施工图 和预算定额
计算分项工程量 和直接工程费
汇总成单位工 程直接工程费
最后汇总成单 位工程造价
定额编号 项目名称
1C0003 M5水泥砂浆砌砖基础
1E0090 C15混凝土地面垫层
基价
127.73元／m3
195.42元／m3
该工程属四类工程，由三级取费资质的企业施工，查得的各项费率
为：
其他直接费率：6.76﹪
间接费费率： 5.03﹪
利润率：
6﹪
税率：
3.37﹪
要求根据上述资料和条件，用单位估算法编制施工图预算
间接费 利润 税金 工程造价
计算式
定额直接费＝∑﹙分项工程量×预算定 额基价﹚
其他直接费＝定额直接费×其他直接费 费率
间接费＝ 〔㈠＋㈡〕×间接费费率
利润＝ 〔㈠＋㈡＋㈢〕×利润率
税金＝ 〔㈠＋㈡＋㈢＋㈣〕×税率
工程造价＝㈠＋㈡＋㈢＋㈣＋㈤
算式：
单位工程造价＝〔∑﹙分项工程量×定额基价﹚〕×﹙1＋其他直接费费率﹚×
再根据各项费率计算 出各项费用、税金
其数学模型如下：
以直接费为取费
n
（
分项工程量
定额基价）
i1
基础的工程造价= 1 措施费率 间接费费率 1 税率
利润率）
n （ 分项工程量定额基价）
以人工费为
取费基础的
㈡采用工程造价计算表计算汽车库工程造价如下表：
序 费用名称 号
计算式
㈠ 定额直接费 53.27×126.09＋3.86×197.45
㈡ 其他直接费 7478.97× 6.76﹪
㈢ 间接费 ㈣ 利润 ㈤ 税金
﹙ 7478.97＋505.58 ﹚× 5.03﹪ ﹙ 7478.97＋ 505.58＋401.62﹚×6﹪ ﹙ 7478.97＋ 505.58＋401.62 ＋503.17 ﹚×3.37﹪
项目名称 基价
M5水泥砂浆砌砖基 础
126.09元／m3
现浇C20混凝土圈梁 197.45元／m3
该工程属四类工程，由三级取费资质的企业施工，查得的各项费率为：
其他直接费率：6.76﹪
间接费费率： 5.03﹪
利润率：
6﹪
税率：
3.37﹪
要求根据上述资料和条件，用单位估算法编制施工图预算
该工程属四类工程，由三级取费资质的企业施工，查得的各项费率为：
施工图预算编制程序
是指编制施工图预算 有规律的步骤和顺序
施工图
是计算工程量和套 用预算定额的依据
施工组织设计或
计算工程量和套用预算定额时，确
施工方案
定土方类别，基础工作面大小、构
编
预算定额
件运输方式的依据
制
依 据
地区材料 预算价格
是计算材料费 和调整材料价
差的依据
费用定额和税率
施工合同
是确定收取哪些 费用，按多少收 取的依据
第三章
工程造价计价原理
3.1建筑产品的特点
建筑产品的固定性和施 工生产的流动性 建筑产品的单件性 建筑产品庞大、生产周 期长且露天作业
建筑产品价格的二种表现形式 政府指导价
①施工图预算确定的工 程造价属于政府指导价
市场竞争价
但是，市场竞争价也 是以施工图预算为基
础的
招标投标确定的 承包价属于市场 竞争价
确定建筑工程造价的基本理论
建 设
建设项目
项 单项工程
目
的 单位工程
划
分 分部工程
分项工程
建筑产品的共同要素，是计算工料 及资金消耗的最基本的构造要素。
建设项目
单项工程
学院 所有工程，
比如： 食堂、 教学楼、 学生公寓
等等
所有工程 中的一个 比如： 教学楼
单位工程
分部工程
分项工程
教学楼中 的土建、 装饰工程
教学楼 工程中 的土石方 砖砌体、 砼等分部。
将分部 工程进 一步细分、 比如： 土石方分部 中的挖土方、 运土方等等。
建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
看看它们属于建设项目构成的哪个层次？
钢筋混凝土工程
学生食堂
砖墙 某大学
土建工程
砌筑工程
现浇条形基础
建设项目 单项工程 学生食堂 单位工程 水电安装工程 分部工程 土石方工程 分项工程 现浇条形基础
i1
n
（
分项工程量 定额基价中人工费）
1
税率
工程造价= i1
1 措施费率 间接费费率 利润率）
一、数学模型
单位工程造价＝直接工程费＋间接费＋利润＋税金
二、步骤:
建筑工程造价计算方法
序号 ㈠
㈡
㈢ ㈣ ㈤ ㈥
费用名称 定额直接费
其他直接费
㈡ 其他直接费 10684.04× 6.76﹪
㈢ 间接费
﹙10684.04＋722.24﹚× 5.03﹪
㈣ 利润
﹙ 10684.04＋722.24 ＋ 573.74﹚×6﹪
㈤ 税金
﹙ 10684.04＋722.24 ＋ 573.74 ＋ 718.8 ﹚×3.37﹪
金额／元
10684.04 722.24 573.74 718.8 299.57
工程造价 ㈠～㈤之和
12998.39
实Байду номын сангаас金额法编制施工图预算
当预算定额中只有人材机 消耗量、没有定额基价的 货币量时采用
先算出分项工 程人材机消耗量
汇总成单位工程 人材机消耗量
最后汇总成单 位工程直接费
再将消耗量分别 乘以各自的单价
分项工程完全单价法编制施工图预算
以分项工程为对象计算工程造价，再将 分项工程造价汇总成单位工程造价
:㈠采用数学模型计算：
某汽车解库工程造价＝﹙76.21×127.73＋4.86×195.42﹚×﹙1＋ 6.76﹪ ﹚× ﹙1＋5.03﹪﹚×﹙1＋6﹪﹚×﹙1＋ 3.37﹪ ﹚ ＝ 12998.39元
㈡采用工程造价计算表计算汽车库工程造价如下表：
序号 费用名称 计算式
㈠ 定额直接费 76.21×127.73＋4.86×195.42
（ 分项工程量 定额基价）
以直接费为取费 基础的工程造价
n
1
措施费率
间接费费率
=
i1 利润率） 1 税率
以人工费为取费 基础的工程造价 =
n
（ 分项工程量定额基价）
i 1
n
（ 分项工程量定额用工量工日单价）
i 1
1 措施费率 间接费费率 利润率） 1 税率 i
施
工
图
预 1）列出分项工程项目，简称列项
算 编 制 内
2）计算工程量 3）套用预算定额及定额基价换算 4）工料分析及汇总
容 5）计算直接费
6）材料价差调整
7）计算间接费
8）计算利润和税金
9）汇总为工程造价
3.2.5清单报价确定工程造价
工程量清单报价编制程序示意图
某大学 教学主楼 土建工程 钢筋混凝土工程 现浇框架柱
实验大楼 室外园林绿化工程 砌筑工程 现浇有梁板
❖学生食堂、现浇条形基础、土石方 工程、土建工程、教学主楼、某大 学、砌筑工程、现浇框架柱、水电 安装工程、室外园林绿化工程、实 验大楼、现浇有梁板、钢筋混凝土 工程
确定工程造价的基本前提
1、建筑产品的共同要 素---分项工程
其他直接费率：6.76﹪
间接费费率： 5.03﹪
利润率：
6﹪
税率：
3.37﹪
要求根据上述资料和条件，用单位估算法编制施工图预算
解:㈠采用数学模型计算：
某汽车库工程造价＝﹙53.27×126.09＋3.86×197.45﹚×﹙1＋ 6.76﹪ ﹚× ﹙1＋5.03﹪﹚×﹙1＋6﹪﹚×﹙1＋ 3.37 ﹚ ＝9188.91元
三、例题
﹙1＋间接费费率﹚×﹙1＋利润率﹚×﹙1＋税率﹚
某单位修建一栋砖混结构汽车库，单层，建筑面积600㎡，根据施工图计算出 的部分工程量如下：
M5水泥砂浆砌砖基础：53.27m3 现浇C20混凝土圈梁： 3.86m3
查该地区预算定额，上述两项工程量对应的定额基价为：
定额编号
1C0003
1E0090
金额／ 元
7478.97 505.58 401.62 503.17 299.57
工程造价 ㈠～㈤之和
9188.91
四、练习题
某单位修建一栋砖混结构汽车库，单层，建筑面积600㎡，根据施工图计算出 的部分工程量如下：
M5水泥砂浆砌砖基础：76.21m3 C15混凝土地面垫层： 4.86m3
查该地区预算定额，上述两项工程量对应的定额基价为：
2、单位分项工程 的消耗量标准—预算 定额（消耗量定额)
施工图预算确定工程造价的数学模型
单位估价法
施工图预算确 定工程造价的
三种方法
分项工程完全 单价计算法
实物金额法
国际项目管理 IPMA
单位估价法编制施工图预算
根据施工图 和预算定额
计算分项工程量 和直接工程费
汇总成单位工 程直接工程费
最后汇总成单 位工程造价
定额编号 项目名称
1C0003 M5水泥砂浆砌砖基础
1E0090 C15混凝土地面垫层
基价
127.73元／m3
195.42元／m3
该工程属四类工程，由三级取费资质的企业施工，查得的各项费率
为：
其他直接费率：6.76﹪
间接费费率： 5.03﹪
利润率：
6﹪
税率：
3.37﹪
要求根据上述资料和条件，用单位估算法编制施工图预算
间接费 利润 税金 工程造价
计算式
定额直接费＝∑﹙分项工程量×预算定 额基价﹚
其他直接费＝定额直接费×其他直接费 费率
间接费＝ 〔㈠＋㈡〕×间接费费率
利润＝ 〔㈠＋㈡＋㈢〕×利润率
税金＝ 〔㈠＋㈡＋㈢＋㈣〕×税率
工程造价＝㈠＋㈡＋㈢＋㈣＋㈤
算式：
单位工程造价＝〔∑﹙分项工程量×定额基价﹚〕×﹙1＋其他直接费费率﹚×
再根据各项费率计算 出各项费用、税金
其数学模型如下：
以直接费为取费
n
（
分项工程量
定额基价）
i1
基础的工程造价= 1 措施费率 间接费费率 1 税率
利润率）
n （ 分项工程量定额基价）
以人工费为
取费基础的
㈡采用工程造价计算表计算汽车库工程造价如下表：
序 费用名称 号
计算式
㈠ 定额直接费 53.27×126.09＋3.86×197.45
㈡ 其他直接费 7478.97× 6.76﹪
㈢ 间接费 ㈣ 利润 ㈤ 税金
﹙ 7478.97＋505.58 ﹚× 5.03﹪ ﹙ 7478.97＋ 505.58＋401.62﹚×6﹪ ﹙ 7478.97＋ 505.58＋401.62 ＋503.17 ﹚×3.37﹪
项目名称 基价
M5水泥砂浆砌砖基 础
126.09元／m3
现浇C20混凝土圈梁 197.45元／m3
该工程属四类工程，由三级取费资质的企业施工，查得的各项费率为：
其他直接费率：6.76﹪
间接费费率： 5.03﹪
利润率：
6﹪
税率：
3.37﹪
要求根据上述资料和条件，用单位估算法编制施工图预算
该工程属四类工程，由三级取费资质的企业施工，查得的各项费率为：
施工图预算编制程序
是指编制施工图预算 有规律的步骤和顺序
施工图
是计算工程量和套 用预算定额的依据
施工组织设计或
计算工程量和套用预算定额时，确
施工方案
定土方类别，基础工作面大小、构
编
预算定额
件运输方式的依据
制
依 据
地区材料 预算价格
是计算材料费 和调整材料价
差的依据
费用定额和税率
施工合同
是确定收取哪些 费用，按多少收 取的依据