养老地产研究报告(国内外经典案例分析)90页
2019年国内外养老地产案例研究精品教育文档
开发资金回笼较慢 资金循环
中国养老地产发展机遇
1. 老龄人口增长快
据民政部统计，目前我国 60岁以上老年人口数量已超过2 亿，占全国总人口的14.9%，且 仍将以每年1000万的规模递增， 预计2020年将达到15.2%，总 数2.43亿，2025年将突破3亿。
中国社科院老年研究所据此 测算，目前中国养老市场的商 机约4 万亿元人民币，到2030 年有望增加至13 万亿元。
养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发规律，创新核心在 于适老化设计。
中国养老地产发展现状
1. 三大开发集团
房企、险资、央企形成了中国养老地产“三足鼎立”的竞争势态。 此外，与医疗相关的跨界企业也一直是养老地产开发的参与者。这类企业 多是做养生、健康管理等高级服务的专业公司，但目前还未成规模。
65岁及以上人口发展情况 60岁以上老年人口比例预测
中国养老地产发展机遇
2. 老年消费者收入提高，消费能力增强
随着经济的发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现； 随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保 险等收益也将纳入老年人收入构成中去。
长期财富积累
? 老年人大多有 长期的储蓄积累， 相对于中青年工 作年限较长，且积 累相对较多
开发商
养老地产
央企
医疗相 关企业
险资
医疗相 关企业
中国养老地产发展现状
1. 三大开发集团 —— 房企
据统计目前已有30%的品牌房企进军养老地产 ? 获取低廉价地价及诸多政策支持 ? 传统房企的新盈利增长点
中国养老地产发展现状
1. 三大开发集团 —— 险资
保险企业涉足养老地产领域，以养老险种方式促进社区发展，多以升级版养老院推出
国外养老模式及我国养老地产经典案例
国外养老模式及我国养老地产经典案例1、老年住宅70年代初创于北欧，目前在发达国家已盛行，如美国、加拿大、瑞典、荷兰、日本都有不少规模的老年住宅。
从国外的情况分析，老年人住宅可以看作是一些社会老龄化的先进的国家，在某种特定状况下的老年人的居住形态。
2、国外老年人居住建筑模式划分理想的老年人居住建筑应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否则反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。
老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会服务支援的程度。
1986年，国际慈善机构（HTA）制定了老年人居住建筑的分类标准：a类：非老年专用或用作富有活力的退休和退休前老人居住的住宅。
他们有生活自理能力，因而可独立生活在自己的寓所中。
b类：可供富有活力，生活基本自理，仅需要某种程度监护和少许帮助的健康老人居住的住宅。
c类：专为健康而富有活力的老人建造的住所，附有帮助老人基本独立生活的设施，提供全天监护和最低限度的服务和公用设施。
d类：专为体力衰弱而智力健全的老人建造的住所。
入住者不需要医院护理，但可能偶然需要个人生活的帮助和照料，提供监护和膳食供应。
e类：专为体力尚健而智力衰退的老年人所建的住所。
入住者可能需要某些个人生活的监护和照料。
公用设施同d类，但可按需另增护理人员。
f类：专为体力和智力都衰退，并需要个人监护的老人所设。
入住者中很多人生活不能自理，因而住所不可能是独立的，可为住者提供进餐、助浴、清洁和穿衣等服务。
g类：入住者除同f类外，还有患病、受伤的，临时或永久的病人，这类建筑中所提供医疗和护理的应是注册医护机构，住房几乎全部应为单床间。
除此之外，各国根据本国的具体国情，相应规定了老年人居住建筑模式的划分标准。
3、国外老年人典型居住模式1）美国老年人居住建筑模式主要有3种类型：独立式老年人住宅满足有自理能力的老年人的需求，一般为普通住宅和老年人专用住宅，后者多数是带厨卫的一室户，平面紧凑，采用标准构件，造价经济，总体布局上注意将老人住宅群布置在社区中心附近，结合社区服务设施、社交场所、医疗中心及交通设施。
国内外老年社区养老模式地产项目研究报告(115页)
Part 2 国内老年地产项目介绍
• 北京将府庄园养生园介绍 • 北京太申祥和山庄介绍 • 北京曜阳国际老年公寓介绍
北京XX养生园项目概况
将XX园位于东北五环外，环 铁绿化带内，庄园占地面积38万 平方米，紧邻机场高速，靠近燕 莎商圈。
项目南面为将台渔场，西面、 西南面为林地， 附近有200多万 平米的绿化带，自然环境优越。
申请人入会必须办理申请手续，经审查合格，缴纳相关费用后方可成为 正式会员。
会员卡
产品类型 • 多层护理型养老公寓34㎡ 52㎡ 90㎡,三种户型 • 多层自理型养老公寓90㎡ 156㎡，两种户型 • 村落居家型养老公寓580㎡ 730㎡，两种户型 会费缴纳标准 • 多层公寓售价：7500元/㎡，长租，156㎡，50年使用权，一次性付款。 • 老年公寓售价：小户型34㎡左右，只能老年人住，4000/月，按月交租金，
专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了115年， 英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本一样，成为世界 上老龄化最快的国家。
低、中、高老年人口数量及比例发展趋势
60 及 60 岁以
80 及 80 岁及以 我国人口老化的同时，老年
Байду номын сангаас
上人口数量
60-69 岁
我国不仅人均GDP低，在其他方面诸如城市化、文化教育、卫生水平、产业 结构、老年人收入结构、地区差别、城乡差别等方面都与发达国家有很大差距。
即使在2020年实现GDP翻两番的目标，中国仍然是许多方面都落后的贫穷国 家，而届时中国人口老龄化程度却已接近今天发达国家和地区的水平。
“未富先老”成为中国人口老龄化的重要特征和严峻挑战。
养老养生地产案例研究
案例分析五 上海绿地21城孝贤坊概况
规划情况
21城总体规划为13平 方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区 尊老社区主要指孝贤坊 物业类型： 联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓
Thank You !
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运营管理体系：
员工培训体系：
培训教师全部来源于系统内部，具有护理一线工作。提供养老护理技能培训，取得卫生部职业资格标准认证。
拟与北京协和医学院开设老年护理专业，培养人才。
四、乐成养老服务经验
（1）在距离市区远的地方建单纯的养老院必定赔钱。 （2）谁经营，谁设计。硬件要和运营方式相结合。 （3）重视养老护理流程设计。 （4）坚持以老人为中心，护理人员为核心，医生辅助的原则。 （5）直接COPY英美成型的完善管理文件，无需研发。 （6）乐成人员结构：高层高薪，核心管理；低层低薪，标准化运营。 （7）医疗专家每周来2次，老年人急病抢救为2级甲等医院。 （8）将老人居家服务的生活琐事外包给家政公司，专心提供养老健康服务。
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我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应
成本型老年地产
康复型老年地产
交流型老年地产
富豪型老年地产
休闲型老年地产
“社区+医院+地产”模式
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会籍制的养老俱乐部模式
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以房养老模式
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异地养老模式
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度假基地连锁模式
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分时度假式养老模式
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01
乐成是地产公司，研究养老项目已有10年，建设乐成老年健康生活中心4年。
其整体功能定位为：休闲﹢养生﹢健康体验﹦复合型社区 其整体功能满足如下功能细分：居住功能、度假功能、休闲功能、医疗保健功能、持续照护功能、运动功能、教育传播功能、科技研发功能、综合服务及特殊事件的处理功能
房地产养老地产研究报告
2
政府开始高度重视养老问题，持续出台政策将为养老地产提供 前所未有的扶持；并多家险企和开发商抓住养老地产发展机会， 结合自身特点开始试水养老地产，并开始全国战略化布局；
3 立体化模式综合性强、面向群体广、配套服务完善，以租售方 式经营养老社区，资金回笼周期短，适合现状的养老开发模式
4
目前，合肥的老龄化问题突出，早已经达到快速老龄化阶 段，且合肥的养老市场空白稀缺，预示养老地产将在合肥
随着社会保障制度性 实施，未来老年人福利 水平将会大大提高
家庭结构分析 4-2-1家庭结构促使了养老居住观念的转变，老年人更加重视精神生活的追求
中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家” 的比重在不断上升；且由于计划生育政策的实施，目前“四、二、一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的 压力很大，家庭矛盾也随之增加；
房地产养老地产研究报告
It is applicable to work report, lecture and teaching
养老地产研究报告
地平线地产顾问 2014.05.28
目 录 CONTENTS
一、养老地产可行性分析 二、养老地产案例研究 三、项目自身分析 四、本案开发建议
1
养老地产可行性分析
新华家园尚谷（北京）置业公司
新华人寿保险股份有限公司
26.4万㎡ 27.2万㎡
1.03 50% 2012年6月 2014年6月 40年 2000户
自身配套
商业
超市，餐厅
医疗 文化娱乐 生活休闲
其他
市三级甲等及专科医院，护理中心
电影放映室，棋牌室，图书室，培训室 （书画，茶艺，工艺，花艺等培训）
养老地产 研究报告
养老地产研究报告养老地产研究报告随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产成为一个备受关注的热点领域。
养老地产是指为老年人提供居住、生活、养老服务的特定地区或具体项目。
在本报告中，我们将对养老地产的现状、发展趋势以及相关政策进行分析和研究。
一、养老地产的现状目前，我国人口老龄化问题日益突出，老年人口数量较大，养老服务需求量增加。
然而，现有养老服务设施仍然不足，服务质量参差不齐。
养老地产作为满足老年人居住、生活、养老需求的重要途径，市场前景广阔。
二、养老地产的发展趋势1. 养老地产的发展趋势是多元化。
除了传统的养老院、养老公寓，养老地产还向着“社区+养老”、“居家养老”等模式发展，提供更加个性化的养老服务。
2. 养老地产的发展趋势是智能化。
随着信息技术的迅猛发展，智能化养老设施将逐渐普及，如智能门锁、智能医疗设备等，提供更加便捷、安全的养老服务。
3. 养老地产的发展趋势是多层次。
养老地产将不再只针对高龄老年群体，也将为中老年群体提供服务，满足不同人群的养老需求。
三、养老地产相关政策1. 政府支持政策。
政府将加大对养老地产的支持力度，通过税收优惠、政策补贴等方式，鼓励社会资本参与养老地产投资建设，推动养老地产市场健康发展。
2. 监管政策。
政府将加强对养老地产的监管，推动养老地产规范化发展，加强对养老服务的质量监督，保障老年人的合法权益。
3. 金融支持政策。
政府将通过金融手段，鼓励银行、保险等金融机构加大对养老地产的融资支持，提供更多、更灵活的资金来源。
综上所述，养老地产市场潜力巨大，发展前景广阔。
政府应加大政策支持力度，鼓励社会资本投入养老地产建设，推动养老地产市场规范健康发展。
同时，企业应关注养老服务的多样化需求，提供更加智能化、个性化的养老服务，以赢得市场竞争优势。
中国养老地产发展研究报告
中国养老地产发展研究报告中国养老地产发展研究报告一、背景介绍中国人口老龄化趋势明显，老年人口数量不断增加，养老需求日益旺盛。
养老地产作为满足老年人居住、医疗、养老等多重需求的综合性地产项目，在中国得到了快速发展。
本报告旨在对中国养老地产发展进行研究，分析其现状和趋势。
二、现状分析1. 养老地产项目数量不断增加：随着老年人口的增加，越来越多的养老地产项目在中国各地兴建。
包括养老社区、养老院等多种形式，数量不断增加。
2. 养老地产项目质量良莠不齐：由于缺乏统一的标准和规范，养老地产项目的质量参差不齐。
一些项目设施齐全、服务完善，受到老年人的青睐，但也有一些项目存在设施陈旧、管理不善等问题。
3. 养老地产项目布局集中：目前，养老地产项目主要集中在一、二线城市和发达地区，而在一些边远地区和欠发达地区，养老地产项目发展较为滞后。
三、发展趋势展望1. 需求持续增长：随着老年人口数量的增加，对养老地产的需求将继续增长。
未来养老地产项目将更加注重满足老年人的特殊需求，提供更多的专业化养老服务。
2. 规范化建设：为了保障老年人的生活质量和安全，养老地产项目将逐渐规范化建设，加强设施和服务的质量监管，确保老年人的福利得到有效保障。
3. 城乡养老地产发展均衡：为了促进老龄化地区的发展和提高边远地区老年人口的生活水平，养老地产项目将逐步在城乡结合部和边远地区发展，推动养老服务资源的均衡化。
4. 投资机会增多：随着养老地产市场的扩大，投资者将有更多的机会参与到养老地产项目中，实现良好的投资回报。
综上所述，中国养老地产发展正处于快速增长的阶段。
未来，随着老年人口的不断增加和养老需求的提升，养老地产项目将得到更多关注和投资，为老年人提供更好的养老生活环境。
同时，政府和相关部门应加强养老地产的规范管理，提高服务质量，推动养老地产的可持续发展。
养老地产研究报告(ppt,多个案例)
老年人住宅产品与其他租售 性质的住宅产品混合设计在 一个生活社区内，突出自助 自理。
欧洲
国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起： 建筑元素的集合处理，让老 城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。年公寓不显孤独。
新加坡
一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一 住宅的户型设计及内部结构
位或两位老年人提供生活空间。
设计标准的特殊化考虑。
从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们 借鉴。
国际上养老社区分类
居住环境、 生活方式 居家生活型
独立生活型
辅助生活型
辅助医疗型
社区类型 连续照料 退休社区 活跃老年
社区
老年公寓
老年聚集 区
辅助生活 社区
家庭照料 社区
资料来源：中国老龄科学研究中心
根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的 10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。 其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将 由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例 将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。
生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体 制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活， 养老度假迫在眉睫；
养老地产分析研究报告
国内养老产业分析研究报告旅游开发部青岛隆岳置业2021年3月目录一、相关背景解读 (3)〔一〕我国已经入老龄化社会 (3)〔二〕国家相关的养老政策 (3)〔三〕青岛市相关养老政策 (4)附：补贴与建设标准如何结合，以北京市为例 (5)二、国内代表案例研究 (5)案例一：燕达国际健康城 (6)案例二：天津市宝坻区滨海宜老社区-云杉镇 (14)案例三：上海亲和源 (15)案例四：万科幸福汇 (10)案例五：武汉侨亚集团养老地产-中华孝庄 (9)案例六：上海绿地21城-孝贤坊 (8)案例七：杭州金色年华 (6)案例八：浙江天目山九思湖畔〔度假式养老公寓〕 (7)案例九：云南卧云仙居 (16)三、国内养老工程经济效益运营分析 (17)〔一〕盈利模式 (17)〔二〕经营模式 (18)〔三〕营销模式 (18)四、打造老年工程建议 (20)〔一〕环境设计建议 (20)〔二〕功能建议 (21)〔三〕配套建议 (21)〔四〕养老地产运作难点及对开发商的要求 (22)本研究旨在通过研究国内相关的养老政策，并选取国内比拟有代表性的养老〔地产为主〕案例进行具体分析，以探讨适合藏马山国际旅游度假区和市场需求的养老产业开展模式。
一、相关背景解读〔一〕我国已经入老龄化社会截至2021年，中国大陆人口中60岁及以上人口到达亿人，占总人口的13.26%，其中65岁及以上人口为亿人，占8.87%。
未来的10年，中国60岁以上的人口将达亿，占总人口的比重将到达18%。
按照国际标准：65岁以上人口占总人口的7%或者60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。
〔二〕国家相关的养老政策✧我国现行的养老政策—国务院办公厅发布家庭养老为根底——90%的老人在社会化效劳协助下通过家庭照顾养老社区养老为依托——7%的老人通过购置社区照顾效劳养老机构养老为补充——3%的老人入住社会养老效劳机构进行养老由此可见，当前国家制定了“以居家养老为主〞的政策，全国将有90%以上的老人在家养老，因此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。
养老地产典型项目调研报告PPT(共59页)
雷迪森酒店 双拼效果图
法式庄园
现场实景图
10
销售动态
本项目前两期推出，销售周期较长，销售速度较慢，后续房源较充足，但 客户群数量有限，将面临较大的销售压力。
一期首开
一期二批次
客户群体：
Ø 该项目客群以桐庐当地为主，“三通一达”的老板及高层，针织类企业主等； Ø 背靠大奇山的优良景观资源，也吸引了部分来自杭州、上海的客户购买，但
桐庐大奇山郡
集养生、度假、归隐、休闲、颐养等诸项功能于一体、近万 亩独具东方意境的世界级小镇——未来绿城集团的发展重点
项目位置 大奇山国家森林公园旁
发 展 商 杭州大奇山郡实业有限公司
类型/规模
物业类型 建筑风格 交付时间 配套规划
占地面积：约2000余亩 建筑面积：666800平方米
容积率：0.29 ，绿化率:36% ,产权:70年
规划户数:一期18户,二期59栋，总共规划284套
别墅\双拼
法式庄园\地中海风情排屋
2013.6.1一期交付，二期于2014年下半年交付
女足基地、五星级雷迪森度假酒店、高尔夫挥杆训练场、 世界级高端球类运动俱乐部
周边配套
大奇山国家森林公园、巴比松度假酒店、距桐庐县中心 约4公里
户型 推售
双拼283-315平方米 共207套 别墅600-1000平方米 共77套
一期再售排屋四联六联 14000-15000；养老公寓 6500元/平方；独立别墅未 销售
一期2009年开始销售， 目前剩余5套独立别墅， 排屋由于面积小总价低 销售较快；二期第二批 次以小面积排屋为主， 将于12月初开盘。
一期以杭州客 生活型别墅受 二期由于周边 主要针对德清 售，主打城市
沿湖部分、环境资源突
养老地产规划项目专题研究报告
•教育: 北京第二试验小学怡海分校、北京市第八中学怡海分校、5000平方米幼稚园、当代化教学 楼、形体馆、天文馆、水生物馆、蝴蝶馆、计算机中心 •商业金融: 华润超市、餐馆、娱乐休闲、老年活动中心、金融服务 •运动: 国际标准游泳馆、室内篮球馆、人工草坪运动场、网球场、足球场
养老地产规划项目专题研究报告
老年大学活动 小区实景图 养老地产规划项目专题研究报告
老年大学活动
小区实景图
第33页
第三类 综合型养老小区
概念: 属于房地产开发项目，项目中养老地产由开发商自行运行或由专 业运行机构负责运行。
经营模式: 养老地产部分持有、部分销售 案例: 北京太阳城
养老地产规划项目专题研究报告
第34页
北京太阳城案例介绍
养老地产规划项目专题研究报告
第25页
3.经营模式
会员制，分A/B/C三种会员卡。
A卡 永久使用权。可指定符合条 件老人入住 入会时一次性支付入会费
B卡 终生使用权。未住满 , 按年限退 还住满 后, 只需继续缴纳年费 依据选择房型大小付不一样入会费
依据选择房型大小每年支 付不一样年份
可继承、可转让
养老地产规划项目专题研究报告
第10页
国外养老地产——德国
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅
护理理念
环境理念
建筑理念
养老地产规划项目专题研究报告
第11页
国外养老地产——德国
与家人同住老人仅占老年家庭总数1/4 截止到, 60岁及以上老年人口比重已占德国总人口24% 入住养老院老年人以平均年纪为82岁老年女性为主 20世纪90年代德国提倡“照料护理式住宅”,并快速发展为德国老年住房主 要模式。
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Code of this report | 4
养老地产概念
与一般住宅的差异性
消费群的专一性——它是“针对老年人提供的住宅产品”； 产品设计的特殊性——住宅楼、医疗看护、交通线路、配套设施等符合老人的生理特点； 社区活动的广泛性——在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要。 所以，它又被称为“银色住宅”、“乐龄住宅”、“关怀住宅”。
六大居住区 ►“太阳城中心”（独栋别 墅） ►“国王之殿”（联体别墅） ►“湖中之塔”（辅助照料 式住宅和家庭护理机构） ►“庭院” ►“阿斯顿花园”（出租的 独立居住公寓） ►“自由广场”（辅助照料 式住宅和家庭护理机构） 生活配套 ►各社区共同享用邮局、 超市、医疗机构、银行和 教堂 ►货品齐全的购物所，餐 厅和宗教服务尽在社区之 内，专业化的防火、防盗 和医疗设施和服务给人一 种安全感。
© Copyright Centaline Group, 2010
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Part 2 发达国家养老地产研究
© Copyright Centaline Group, 2010
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发达国家老年住宅的研究背景
建立在“先富后老”基础上的养老模式
© Copyright Centaline Group, 2010
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养老地产缘起
人口老年化问题
全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 2010年全球老年人口已达到6.23亿 全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。 世界百岁老人约15.2万
我国老年人口的绝对数量大 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人
口总量将超过４亿。 高龄化趋势显著
随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化 已经表现出明显的高龄化趋势。 “未富先老”
发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平 均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加
西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优 惠保障下发展的
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 12
发达国家老年住宅的研究背景
比较项 传统家庭观 主体家庭结构 老年福利体制 老年福利对策 老年住宅形式 社区服务目标
西方型社会 社会风尚是独立自主，互不拖累 亲子分居小家庭为主体 政府立法，社会保险 增强老人独立生活能力 低层独立式住宅或公寓 援护纯老年家庭
老年居住福利设施 满足老人对居住环境多样性需求
东方型社会 社会公德应赡养老人，敬老爱幼 多代同堂大家庭为主体 政府立法，社会家庭共担 增强家庭养老功能 对层集合式住宅或公寓 援护住宅养老环境 开发社区服务网点，收养在宅养老有困 难者
鲍博。霍普那一代 婴儿潮
婴儿潮的子女
增长 1909-1914 1920-1921 1937-1943 1946-1947 1951-1957/1961 1968-1970 1977-1990
下降 1917-1919 1924-1933/1936 1944-1945 1948-1950 1962-1968 1970-1973/1976 1991-1996
页码
3 9 33 47 67
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Code of this report | 2
Part 1 养老地产的概念及缘起
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 3
养老地产概念
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅
护理理念 环境理念 建筑理念
© Copyright Centaline Group, 2010
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发达国家老年住宅的范例——美国
60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总 人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，与家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到 生活无法自理时才进入社会养老设施。
养老地产研究报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，© C本opy报righ告t C的ent任alin何e Gr部oup分, 20都10 不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
养老地产专题内容提纲
A. 第一部分 养老地产的概念及缘起 B. 第二部分 发达国家养老地产研究 C. 第三部分 国内养老地产研究 D. 第四部分 养老地产经营模式研究 E. 第五部分 对企业开发养老地产的建议
住宅 地产
商业 地产
混合开 发模式
服务
养老地产应该定义为住宅地产、商业地产
和服务三者的有机结合体，可以称为房地产 混合开发模式。
同其他类型地产项目相比，养老地产的标准 更高，功能和设施更全，可以根据老年人的 需要，从居住、餐饮、护理、医疗、康复等 方面量身设置。
© Copyright Centaline Group, 2010
面积适当增大，地面平坦，便于轮椅通过
阳角抹圆，长柄门锁
预留安装扶手的埋件
无障碍步行道、无障碍防滑坡道
室内地面平坦，不设门槛等障碍物
防滑处理
面积加大，便利老人辨识
地面和浴池底部都防滑，并设扶手
靠近卧室，并设长明灯
改变方向和高矮的地方用了显眼色彩
照明度提高2倍以上
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 13
国外养老社区的分类
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 14
美洲、亚洲的老年住宅与欧洲在运营主体区别明显
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 15
发达国家老年住宅的范例——德国
截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。
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发达国家老年住宅的研究背景
国外老年社区产生背景
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发达国家老年住宅的研究背景
美国老年住房五种模式
独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区）
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美国太阳城中心
背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美 国老年社区形成的直接原因
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养老地产概念
养老地产分类
普通型养老院：老年人年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或都被“社会工作者”动 员住进养老院。 医护型养老院：因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型 养老院。 老年公寓：专供老人集中居住的，采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。是由社 会投资按照市场化运作的商品住宅。 养老社区：与一般住宅小区相同之处是都是一般大小不等的住宅小区。不同之处是，老 年社区主要入住的是老年人。
发达的生产力水平 良好的社会保障体系 从关注老年人的心理感受出发
缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化 养老社区的转变已经成为一种趋势 美国的太阳城 日本的港北新城 荷兰的弗莱德利克斯堡 …… 系统、规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老社区…已经成 为养老模式发展的新趋势。
，便定位佛罗里达乃至全 美最好的老年社区；使老 年人精神充实、身体健康 ，享受一种不孤独、不依 赖、不满足温饱型的老年 生活
规模：微型城市。1996年 人口普查时居民达到了9.6 万，现在估计有14万。目 前无论面积还是人口都在 继续猛增，太阳城是美国 增长速度最快的城市。
这里的居民必须是55岁以 上的老人，18岁以下的陪 同人士一年居住不能超过 30天。
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基本信息
太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的 平均寿命延长十岁
区位：临近海湾。太阳城 中心坐落在佛罗里达西海 岸，距佛罗里达最好的墨 西哥海湾海滩只有几分钟 的路程
每一年的每一天，
太阳城中心都会帮助它的居 民尽情享受自己梦想的生活
目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起
年龄段 比例
0-18 0.40%
18-24 0.20%
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25-44 1.30%
45-64 65以上 15.10% 83%
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总体规划
太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生 活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式