《房地产法》PPT课件
房地产法课件:预售合同
(三)預告登記之債權與法定或意定抵押權 的關係;預告登記之債權與建設工程價款優 先權之間的關係
1、建築商法定抵押權(建築工程款優先受償 權)與預購人的債權問題。
韓國:設立商品房預售強制保險制度。當開 發商不能支付工程款時,若已經預告登記的 預購人不能受償時,由該保險基金補償預購 人損失。
當事人一方經對方同意,可將自己在合同中 的權利義務一併轉讓給第三人。並未禁止轉 讓方從中受益。
(二)用預購商品房設定擔保
預售合同 一、預售合同條款 二、預售合同範本 三、預售合同範本的主要條款 1、房屋朝向、日照時間,採光程度等自然因
素。 2、貸款未獲通過與預售合同效力之間的關係 3、社區平面佈局情況。 4、品質及維修條款 5、市場差價損失的賠償 6、廣告的約束力
商業廣告一般認為要約邀請而非要約,購房 人儘量能夠將廣告的內容納入預售合同,將 其作為合同的一個條款來對待;這樣就賦予 廣告以合同約束力。
1、保全效力
預告登記後,對不動產所作的違背預告登記 的變更行為將無效,保障債權人的請求權。
2、順位保證作用
先為預告登記的請求權人取得排斥後序登記 的權利人的效力。
3、債務人破產時對債權人的保護作用
不動產物權人破產時,經過預告登記的債權 取得對抗其他破產債權人的效力。
(二)預售登記制度的不足及改進
7、建築結構、材料及裝修標準、設備。 四、預售人權利保護:預告登記
(一)預告登記概念及功能
為保全一項以將來發生不動產物權變動為目 的的請求權而為的登記。是權利人或利益人 在登記時只取得或者塗銷關於不動產的請求 權—即在未來才能變成完成權的登記。
2024版年度房地产相关法律法规图案例PPT课件
契税
以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人 征收的一种财产税。
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房地产税收优惠政策
个人销售或购买住房免征印花税,个 人销售住房免征土地增值税。
对个人销售或购买住房暂免征收印花 税。
2024/2/3 • 骗取出口退税:以假报出口或者其他欺骗手段,骗取国家出口退税款的,由税务机关3追1 缴其骗取的退税款,并
THANKS
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2024/2/3
32
维护市场秩序
通过规范房地产市场行为, 保障交易公平、公正,维 护市场秩序。
2024/2/3
保护权益
明确房地产权属关系,保 护房屋所有者、使用者等 各方权益。
促进发展
为房地产行业提供法律保 障,推动房地产市场健康、 稳定发展。
5
房地产法律法规发展历程
起步阶段
改革开放初期,房地产法律法规体系 初步建立,以《城市房地产管理法》 为代表。
2024/2/3
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建筑工程质量管理
2024/2/3
质量管理体系与责任主体
明确参建各方的质量责任和义务。
质量监督与检查制度
包括政府监督、社会监督、企业自检等。
质量事故处理与责任追究
对质量事故进行调查、处理并追究相关责任。
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房地产开发项目风险管理
风险识别与评估方法
运用定性和定量方法对项目风险进行识别和评估。
2024/2/3
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物业服务企业资质与服务标准
物业服务企业资质
根据企业注册资本、专业人员数量、管理物业类型与面积等因素,分为一级、 二级、三级资质。
《经济法概论》第七章房地产法92页PPT文档
房地产法概述 土地使用管理法律制度
房地产开发法律制度 房地产交易法律制度 房地产权属登记法律制度
物业管理法律制度
第一节:房地产法概述
房地产法的概念 房地产法的体系 房地产法律关系
一、房地产法的概念
1 房地产法的含义 房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。 狭义的房地产法仅指《城市房地产管理法》,该部 法律只适用于城市范围,且土地关系还须适用《土 地管理法》。广义的房地产法指调整因城市、农村 土地和房屋所形成的诸种社会关系的法律整体,包 括了狭义的房地产法。
3 房地产法律关系的内容。 房地产法律关系的内容是指房地产法律关系 主体所享有的权利和承担的义务。房地产管 理关系中,管理者与被管理者之间的权利义 务关系一般不对等;房地产交易关系中,当 事人之间的权利义务关系通常对等
第二节:土地使用管理法律制度
土地用途管制制度 建设用地制度
一、土地用途管制制度
二、房地产法的体系
行政法规 1990年5月19日的《城镇国有土地使用权出让和转 让暂行条例》;2019年7月20日《城市房地产开发 经营管理条例》;2019年12月24日通过的《土地管 理法实施条例》(修正条例);2019年6月6日《城 市房屋拆迁管理条例》;2019年6月8日《物业管理 条例》;2019年10月21日《国务院关于深化改革严 格土地管理的决定》;2019年12月31日修订的《城 镇土地使用税暂行条例》以及其他相关的行政法规
二、房地产法的体系
2019年4月4日的《商品房销售管理办法》; 2019年7月23日的《城市房地产抵押管理办 法》;2019年8月15日修订的《城市房地产 转让管理规定》;2019年5月9日的《招标拍 卖挂牌出让国有土地使用权规定》; 2019年 6月26日《前期物业管理招标投标管理暂行办 法》;
《房地产法》PPT课件
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第四节 房地产法学的意义和方法
一、房地产法学的意义 首先,房地产法学在理论上具有重要意义。 其次,房地产法学在实践中具有重要意义。 二、房地产法学的方法 1.将学习教材和学习法规结合起来。 2.将研究课本资料和研究实践资料结合起来。
3.将理论学习和实际运用结合起来。
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第二章 房地产法概述
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小产权房概述
1、小产权房的概念
• 小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇 政府而不是国家颁发产权证的房产。所以, “小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”, 它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的 再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织 或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建 筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建 造的“商品房”。
3.交叉性
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3
第二节 房地产法学的内容和体系
一、总论 二、房地产开发制度研究 三、房地产交易制度研究 四、房地产管理制度研究 五、房地产服务制度研究 六、附论
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第三节 房地产法学的现状和前景
一、房地产法学的现状 创建阶段,已有一定的发展。 二、房地产法学的前景 物权法、公司法、投资法、物业管理法等的发展将 促进房地产法学的发展。
房地产法学
• 课程任务:
理解房地产法学理论;掌握房地产法律 制度;培养解决房地产法律实际问题的 能力。
• 课程内容:
总论; 房地产开发制度; 房地产交易制 度; 房地产管理制度; 房地产服务制度; 附论。
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1
第一章 房地产法学学科
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2
Hale Waihona Puke 第一节 房地产法学的对象和特点
房地产法学 PPT课件Real Estate Law 9-文档资料
• (三)土地使用权租赁纠纷
• (四)土地使用权抵押纠纷 • 1、不合法定程序要求的; • 2、重复抵押的; • 3、以划拨土地使用权抵押的。
四、关于城市房屋拆迁 中的纠纷
• (一)处理方式
• (二)几种具体拆迁纠纷的处理 • 1、被拆迁房屋的产权、债权纠纷 • 2、临时安置纠纷 • 3、拒迁、拖迁纠纷 • 4、回迁纠纷
恶意串通的合同无效
• 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串 通,另行订立商品房买卖合同并将房屋 交付使用,导致其无法取得房屋为由, 请求确认出卖人与第三人订立的商品房 买卖合同无效的,应予支持。
(四)商品房的交付
• 商品房的交付,是开发商在商品房买卖合同 中承担的主要义务之一。在合同法中,交付分 为现实交付与观念交付两种形式。交付具有重 要的法律意义,是房屋风险转移的标志。同时, 交付房屋不等于完成交付义务,在商品房买卖 中,更重要的是转移所有权。因此,开发商应 当协助买方人办理土地使用权变更和房屋产权 登记手续。只有转移了所有权,开发商才完成 了合同的主要义务。
交钥匙即为转移占有
• 《解释》第11条明确规定,对房屋的 转移占有,视为房屋的交付使用。这也 就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖 人在合同约定的期限内将房屋转移给买 受人占有,就视为出卖人履行了“房屋 交付使用”的义务,但这并不表示房屋 所有权移转义务的履行。
办理房屋权属证书
• 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列 期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人 有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(二)三种惩罚性赔偿
• 第一种惩罚性赔偿,是第八条与第九条规定的 双倍赔偿。
• 第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖
合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、
房地产政策与法律第一章--房地产法概述
三、房地产法律关系的构成
(二)房地产法律关系客体
法律关系的客体是指主体的权利和义务所共同指 向的对象,包括物、行为和无形资产。
1.物:在房地产法律关系中具体表现为土地、房屋 及其附属物。
2.行为:在房地产法律关系中表现为房地产法律关 系主体进行的活动,如房地产开发、交易、物业管理 等。
❖ (3)从房地产交易形式划分,房地产市场可分 为房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押 市场等子市场。
❖ (4)从房地产购买者目的划分,房地产市场可 分为自用市场和投资市场。
2.房地产市场分类
❖ (5)按流转次数划分,房地产市场可以分为一级 市场、二级市场和三级市场三个层次。
❖ 一级市场是指国家作为国有土地所有者,采取协 议、招标、拍卖、挂牌等方式将一定期限的国有建设 用地使用权出让给用地者;
3.无形资产:在房地产法律关系中表现为房地产法 律关系主体从事房地产活动带来的非物质利益,如各 类规划设计方案、设计图纸、商业秘密等。
三、房地产法律关系的构成
(三)房地产法律关系内容
❖
1.房地产民事权利义务:基于房地产法律关系所
产生的权利义务,其特征是以财产权为核心,权利义
务主体一律平等。
❖
(1)房地产物权
❖ 二、新中国房地产法的发展 ❖ 纵观新中国成立后房地产法的发展历程,我们
可以将房地产法的发展概括为如下四个发展阶段 (P14-16): ❖ (一)建国初期 ❖ (二)社会主义改造时期 ❖ (三)十年动乱时期 ❖ (四)复苏和大发展时期
第四节 我国房地产法的存在形式
——渊源与内容体系
一、房地产法的渊源 ❖ 房地产法的渊源指房地产法律规范的表现形
2.房地产市场分类
房地产法(全套183页PPT课件)
B、房地产开发中需要办理各种各样的审批手续。 C、政府的管制行为渗透至房地产交易的各个环
节。
(2)立法指导思想上的问题 A、管理权与所有权不分 B、整合思路 (三)房地产法体系
1、宪法 2、物权法:确立土地所有权、房屋所有权、土
地使用权及上述物权的取得、变更权利。
3、房地产法律法规
(2)从权属关系看,房屋所有权是否合法,通 常以房屋坐落的土地使用权是否合法取得,非法 占地所建房屋,尽管是自己建造,不能取得房屋 所有权。
(3)从价格构成看,房屋价格包括地价与房价 两部分。
从权利处分看,房产的处分一般均涉及土地使用 权,一体处分。
2、房地产与不动产 3、物业
来源于东南亚、香港。物业是指单元性房产。物 业管理是对楼宇、房屋的经营管理。
(二)房地产的法律特征 1、永久性 2、固定性与安全性 3、特定性:是典型的特定物 4、必要性和供给有限性 5、资本价值 二、房地产立法的现状与问题 (一)我国房地产立法的历史回顾和现行体系 1、停滞时期(1949-1979年) 2、恢复时期(1979-1988年) 3、现行制度创立时期(1988-2002)
政府处理是提起诉讼的前置程序。1994年3月17日, 最高人民法院批复:有关土地所有权或者使用权 归属争议的案件,人民法院作为行政案件处理。 行政诉讼。
1987年,最高法院批复:土地、森林、林地所有 权和使用权的争议由县级以上人民政府处理,当 事人对人民政府处理不服的,可以向法院起诉。 此类案件虽然经人民政府作过处理但性质仍属民 事权益纠纷,人民法院审理此类案件仍应以原争 议双方为诉讼当事人。
1、是一种直接支配土地的物权 2、是一种具有较强独立性的他物权
(二)农村土地分类及其利用规范
房地产法律法规课件
房地产开发中的法律责任
违反土地管理法规的法律责任
如非法占用土地、非法转让土地等行为,将受到 相应的行政处罚。
违反建筑管理规定的法律责任
如无证施工、不按照施工图施工等行为,将受到 相应的行政处罚。
ABCD
违反规划管理规定的法律责任
如未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行 建设的行为,将受到相应的行政处罚。
行政法规
地方性法规
由国务院制定并颁布的有关房地产方面的 法规,如《城市房地产开发经营管理条例 》等。
由地方人大及其常委会制定并颁布的有关 房地产方面的法规,如各省市的《城市房 地产管理条例》等。
法律法规的重要性
保障市场秩序
促进市场发展
房地产法律法规的制定和实施,有助 于维护房地产市场的秩序,防止市场 混乱和无序竞争。
买方。
房地产交易中的法律责任
01
出卖人法律责任
出卖人应当保证所出售的房屋符合国家质量标准,并按照合同约定交付
房屋。如果出卖人违反合同约定,应当承担违约责任。
02
买受人法律责任
买受人应当按照合同约定支付房款,并按照国家规定缴纳相关税费。如
果买受人违反合同约定,也应当承担违约责任。
03
房地产中介机构法律责任
合理的房地产法律法规能够为市场提 供良好的法制环境,促进市场的健康 发展,推动房地产业的可持续发展。
保护消费者权益
通过规范房地产开发、交易和管理行 为,保护消费者的合法权益,防止欺 诈行为和市场风险。
02
土地使用权法律法 规
土地使用权的概念与分类
土地使用权的概念
土地使用权是指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。
《房地产相关法规》PPT课件
《房地产相关法规》PPT课件目录CATALOGUE•房地产法规概述•土地使用权法规•房屋买卖法规•房屋租赁法规•房地产税收法规•房地产金融法规•房地产市场监管法规01CATALOGUE房地产法规概述房地产法规的定义与作用定义房地产法规是指国家制定、公布、施行的有关房地产管理、交易、税收等方面的法律规范总称。
作用维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展。
法律行政法规部门规章地方性法规房地产法规的体系结构如《中华人民共和国城市房地产管理法》等,构成房地产法规的核心和基础。
如住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》等,对房地产领域进行细致管理。
如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,对房地产领域进行具体规范。
如各地出台的房地产管理条例、实施细则等,结合当地实际情况进行规范。
房地产法规的历史与发展古代房地产法规01早在古代,我国就有了关于土地、房屋买卖、租赁等方面的法律规定。
近现代房地产法规02随着社会的变革和经济的发展,近现代房地产法规逐渐完善,涵盖了产权、交易、税收、规划等方面。
当代房地产法规03近年来,我国房地产市场快速发展,相关法律法规不断完善,以适应市场发展的需要。
同时,随着国际交流的增多,我国房地产法规也在逐步与国际接轨。
02CATALOGUE土地使用权法规土地使用权的取得与转让土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等,每种方式的条件和程序不同。
土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件,如取得土地使用权证书、支付土地使用权出让金等。
土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。
03出让合同争议解决当事人因履行出让合同发生争议,可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
01出让合同内容包括出让地块的基本情况、出让年限、出让金支付方式及期限、违约责任等。
02出让合同变更与解除在出让期限内,因城市规划调整等原因,可依法变更或解除出让合同。
2024全新《房地产法》ppt课件(2024)
规范房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业健康发展。
房地产法的作用
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2024/1/26
房地产法体系构成
包括房地产开发、房地产交易、房地产权属、房地产中介服务、房地产税收、物业管理等方面的法律法规。
房地产法与其他法律的关系
与土地管理法、城乡规划法、建筑法等相关法律密切联系,共同构成完整的房地产法律体系。
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2024/1/26
古代房地产法
早在古代,就有关于土地和房屋买卖、租赁等方面的法律规定,如《唐律疏议》等。
近现代房地产法
随着商品经济的发展和城市化进程的加快,近现代各国纷纷制定专门的房地产法规,如英国的《住宅法》、美国的《国家住房法》等。
当代中国房地产法的发展
自20世纪80年代以来,我国房地产法经历了从无到有、从粗到细的发展历程,现已形成较为完善的法律体系。未来,随着房地产市场的不断变化和法律制度的不断完善,我国房地产法将继续发展并发挥更加重要的作用。
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2024/1/26
明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款,确保双方权益得到保障。
合同内容
物业管理公司应严格按照合同约定履行服务义务,确保服务质量达标,同时业主也应按时缴纳物业服务费用。
履行要求
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2024/1/26
定期召开业主大会和业主委员会会议,讨论和决策相关事项,确保业主权益得到充分保障。同时,建立健全的监督机制,对物业管理公司的服务行为进行有效监督。
违反合同约定或侵犯他人权益的,应承担民事责任,包括赔偿损失、支付违约金等。
民事责任
违反《房地产法》规定,受到行政处罚的行为人应承担行政责任,如罚款、吊销执照等。
行政责任
房地产法ppt课件
房地产法ppt课件目录•房地产法概述•房地产权利制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产管理法律制度•房地产纠纷处理法律制度01房地产法概述房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、管理及相关社会关系的法律规范的总称。
调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
03房地产统一管理原则国家对房地产实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让、统一管理。
01土地公有制原则我国宪法规定,城市的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。
02土地使用权和房屋所有权相分离原则土地使用权和房屋所有权可以分别归属于不同的主体,但土地使用权和房屋所有权必须同时转移或抵押。
房地产法的基本原则古代房地产法近现代房地产法当代房地产法房地产法的历史与发展我国古代有关田宅(即土地和房屋)的立法较为发达,早在西周时期就有关于土地买卖、租赁和抵押的规定。
清末至民国时期,随着西方资本主义法律制度的传入,我国房地产法律制度也逐步建立起来。
新中国成立后,我国废除了旧的房地产法律制度,建立了新的社会主义房地产法律制度。
近年来,随着我国经济体制改革的深入和房地产市场的发展,我国房地产法律制度不断完善。
02房地产权利制度房地产权利概述房地产权利的概念指权利人依法对房地产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房地产权利的种类包括所有权、用益物权、担保物权等。
房地产权利的法律特征具有绝对性、排他性、永续性等。
指土地所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权土地使用权土地他项权利指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。
包括土地抵押权、土地租赁权等。
030201指房屋所有者依法对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权指房屋使用者依法对房屋享有的占有、使用和收益的权利。
房屋使用权包括房屋抵押权、房屋租赁权等。
2024年度房地产法律法规课件
2024/3/24
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房地产法律法规的历史与发展
古代房地产法律制度的萌芽
早在西周时期,我国就有了关于土地和房屋买卖、租赁、抵押等方面的法律规定。
2024/3/24
近现代房地产法律制度的确立
清朝末年,随着西方资本主义的入侵和民族资本主义的发展,我国开始引进西方的法律制 度,逐步建立起近现代意义上的房地产法律制度。
2024/3/24
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土地权属法律制度
土地所有权的法律规定
我国实行土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,城市市区的土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地 除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。
土地使用权的取得方式
包括出让、划拨、转让等,其中出让是土地使用权的主要取得方式,划拨是特殊用地的一种取得方式。
房地产抵押的概念
指抵押人以其合法的房地产以不转移 占有的方式向抵押权人提供债务履行 担保的行为。
房地产抵押的种类
按抵押物性质分为房屋抵押和土地使 用权抵押;按债务履行期限分为短期 抵押和长期抵押。
2024/3/24
房地产抵押的程序
签订抵押合同、办理抵押登记手续、 评估抵押物价值等。
抵押当事人的权利和义务
2
房屋产权登记制度
我国实行房屋产权登记制度,即房屋所 有权的取得、变更、转让和消灭必须依 法进行登记才能产生法律效力。未经登 记的房屋产权变动不受法律保护。
3
房屋权属争议的解决
当事人因房屋产权发生争议,可以协商 解决;协商不成的,可以向人民法院起 诉或者申请仲裁机构仲裁。在处理房屋 权属争议时,应当以事实为依据,以法 律为准绳,保护当事人的合法权益。
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06
房地产合同法律制度
房地产相关法律PPT教案
协商与调解解决纠纷
协商解决
纠纷双方通过自愿协商, 达成和解协议,解决纠纷。
调解解决
在第三方调解下,纠纷双 方互谅互让,达成调解协 议,解决纠纷。
调解机构和程序
介绍房地产纠纷调解的机 构、程序及法律效力。
仲裁与诉讼解决纠纷
仲裁解决
纠纷双方将争议提交仲裁机构,由仲裁机构作出裁决,解决纠纷。
诉讼解决
纠纷一方将争议提交法院,通过诉讼程序解决纠纷。
仲裁与诉讼的区别与联系
比较仲裁与诉讼在解决房地产纠纷中的优缺点及适用情形。
房地产纠纷中的法律责任
违约责任
分析房地产纠纷中的违约责任, 包括违约行为的认定、违约责任
的承担方式等。
侵权责任
探讨房地产纠纷中的侵权责任, 包括侵权行为的构成要件、侵权 责任的承担方式等。
行政责任
介绍房地产纠纷中涉及的行政责 任,包括行政违法行为的认定、 行政处罚的种类和程序等。
刑事责任
阐述房地产纠纷中可能涉及的刑 事责任,包括犯罪行为的认定、
刑罚的种类和适用等。
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土地使用权续期
土地使用权续期是指土地使用者在土地使用权期限届满前,向土地所有者申请延长土地使用 权期限的行为。续期申请应经土地所有者同意,并重新签订土地使用权出让合同,支付土地 使用权出让金。
终止与续期的法律后果
在土地使用权终止后,土地使用者应停止使用土地并交还土地使用权证书;在土地使用权续 期后,土地使用者应继续履行土地使用权出让合同约定的义务。
物业服务合同应明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、费用收取等事项。
物业服务费用的构成和收取
物业服务费用包括综合服务费用、专项维修资金等,具体构成和收取标准应在物业服务 合同中约定。
《房地产法律法规》PPT课件
03
住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房,偿还购房贷款本息,支付房租等。同时,住房公积金也可以作为职工个人的补充养老保险金。
住房公积金贷款对象和条件
具有完全民事行为能力的缴存职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。同时,需要满足一定的条件,如连续足额缴存住房公积金满6个月及以上等。
向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后30日内到房地产管理部门备案
01
有符合规定条件的房地产经纪人员
02
备案程序
01
02
房地产管理部门对提交的材料进行审核,符合条件的予以备案,并颁发备案证书
提交营业执照、经营场所证明、经纪人员资格证书等材料
06
CHAPTER
物业管理法律制度
01
02
04
包括买卖、赠与、交换、继承、划拨等方式。
继受取得
原始取得
变更规定
房屋所有权变更需要办理变更登记手续,包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等程序。
注销规定
房屋所有权注销的情形包括房屋灭失、放弃所有权、法律剥夺所有权等,需要办理注销登记手续。
包括按份共有和共同共有两种方式,共有人按照约定管理共有的不动产或者动产,没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
注册资本要求
专业技术人员配备
开发业绩要求
企业需具备一定数量的专业技术人员,如建筑师、工程师等,且需具备相应资质。
企业需具备一定数量和规模的开发业绩,以证明其开发能力和经验。
03
02
01
编制项目建议书,明确项目建设的必要性和可行性。
对项目进行深入的可行性研究,包括市场分析、技术方案、经济效益评估等。
2024版房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptx
房地产法(第六版)电子课件(完整版)pptxcontents •房地产法概述•房地产权属制度•房地产开发用地法律制度•房地产开发法律制度•房地产交易法律制度•房地产税费法律制度•房地产合同法律制度目录房地产法概述01房地产法的定义与调整对象房地产法的定义调整房地产开发、交易、中介服务及管理等活动中产生的社会关系的法律规范的总称。
房地产法的调整对象主要包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系等。
房地产法的体系结构房地产开发法调整房地产开发过程中产生的社会关系的法律规范的总称,如《城市房地产管理法》、《土地管理法》等。
房地产交易法调整房地产交易过程中产生的社会关系的法律规范的总称,如《合同法》、《物权法》等。
房地产管理法调整房地产行政管理过程中产生的社会关系的法律规范的总称,如《城市规划法》、《物业管理条例》等。
国家依法保护公民的房地产产权,任何组织和个人不得侵犯。
产权保护原则国家鼓励和支持房地产业的合理开发利用,促进经济社会的可持续发展。
合理开发利用原则国家运用经济、法律和必要的行政手段对房地产市场进行宏观调控,同时发挥市场机制的调节作用。
市场调节与宏观调控相结合原则国家采取措施,保障居民的基本住房需求,促进住房租赁市场和共有产权住房的发展。
保障居民基本住房需求原则房地产法的基本原则房地产权属制度02指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。
房地产权属的定义房地产权属的体系房地产权属的确认包括所有权、使用权、经营权、收益权、处分权等。
依法进行房地产登记,取得房地产权属证书。
030201房地产权属概述我国土地实行公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地所有权的归属通过出让、划拨等方式依法取得土地使用权。
土地使用权的取得土地使用权可以依法转让、出租、抵押。
土地使用权的流转房屋所有权属于房屋所有权人,即房屋产权人。
房屋所有权的归属通过购买、租赁等方式取得房屋使用权。
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征地补偿费用标准
1.征地补偿费用由土地补偿费、安置补助费以及地上附着物 和青苗补偿费构成。
2.征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产 值的六至十倍。征用其他土地的土地补偿费标准,由省、自治区、 直辖市参照上述标准规定。
3.征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算 (需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位 人均占有耕地数量)。
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土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方 协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有 条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能 采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于
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拍卖出让
拍卖出让,是指在指定的时间、地点,组织符合 条件的土地使用权竞投者到场,在市、县人民政府土 地使用权拍卖主持人主持下,公开竞投某一地块使用 权,以出价最高为条件确定受让人的一种出让方式
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三、土地征用
土地征用及批准权限 土地征用是指因建设需要,国家将农民集体所有 土地转变为国家所有土地的行为。 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过三十五 公顷、其他土地超过七十公顷的,由国务院批准;征 用上述规定以外的土地,由省、自治区、直辖市人民 政府批准,并报国务院备案。
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土地征用程序
1.土地征用审批 2.征用土地方案公告 3.征地补偿登记 4.征地补偿、安置方案公告 5.征地补偿、安置方案批准、实施 6.征地补偿费用支付和使用
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国有土地使用权出让合同,是指市、县人民政府土地管理部门 代表国家(出让人)与土地使用者(受让人)就特定地块的土地使 用权出让事宜所达成的、明确相互间权利义务关系的书面协议。
特征:1.出让合同是民事合同; 2.出让合同是双务有偿合 同;3.出让合同是诺成性合同;4.出让合同必须采取书面形式。
出让合同分类:1.宗地出让合同;2.成片开发土地出让合同; 3.划拨土地使用权补办出让合同。
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招标出让与拍卖出让的主要区别 第一,通告方式不同; 第二,竞争方式和机会不同; 第三,决定受让的标准和条件不同。
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双方协议出让 双方协议出让,是指市、县人民政府土地管理 部门与申请受让人直接就土地使用权出让有关事宜 进行协商,达成协议的一种出让方式 。
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四、土地使用权出让最高年限 土地使用权出让最高年限,是一次出让签约的最 高年限。 各类用地使用权出让的最高年限:(1)居住用 地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、 文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱 乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。
3.土地使用权出让关系的客体是一定使用年限的国有土地。 4.土地使用权出让关系的法律事实是要式法律行为。
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(一)禁止集体所有土地的使用权有偿出让。 (二)土地使用权出让,必须符合土地利用总体 规划、城市规划和年度建设用地计划。 (三)土地使用权出让,必须拟订年度出让土地 使用权总面积方案。 (四)土地使用权出让,必须按照法定程序实施。
具体程序如下: 1.发出拍卖公告;2.报名竞投;3.购领拍卖 文件;4.现场拍卖;5.签订出让合同;6.履行出 让合同。
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招标出让
招标出让,是指在指定的期限内,由符合条件的单位或者 个人以书面投标形式,竞投出让地块使用权,由招标人根据一定 的要求择优确定土地使用权受让人的一种出让方式。
基本程序如下: 1.招标;2.投标;3.开标、评标和中标;4.签订出让 合同; 5.履行出让合同。 下列投标文件无效:投标文件未密封;未加盖本单位及其负 责人的印鉴;投标文件实质性内容不全;一个投标文件有两上以 上报价。
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临时用地程序 临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合 同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。 临时使用土地期限不超过二年 。
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国有土地使用权的收回
1.为公共利益需要使用土地的; 2.为实施城市规划进 满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准; 4.因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨 的国有土地的; 5 .公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
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五、集体所有建设用地使用情形
1.乡镇企业建设用地。 2.乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地。 3.农村村民住宅用地。农村村民一户只能拥有 一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、 直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再 申请宅基地的,不予批准。
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第二节 土地使用权出让
一、土地使用权出让的概念 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家 支付土地使用权出让金的行为。
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1.土地使用权出让关系的主体,一方为出让方,另一方为受让方。 2.土地使用权出让关系的内容通过出让合同确定。
土地使用权出让关系双方的基本权利义务:一是国家将国有土地 使用权在一定年限内出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使 用权出让金;二是土地使用者向国家支付土地使用权出让金并获得一 定使用年限的国有土地使用权。土地使用权出让双方的具体权利和义 务,由双方签订《国有土地使用权出让合同》予以明确。
4.被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、 直辖市规定。
征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新 菜地开发建设基金。
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四、国有建设用地使用
建设用地审查报批程序 1.建设用地预申请; 2.用地申请; 3.拟订方案; 4.审核方案; 5.批准方案; 6.组织实施; 7.土地使用者依法申请土地登记。
第四章 房地产开发用地制度
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第一节 建设用地管理 一、建设用地的概念
我国《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地 和未利用地三类。
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地。
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二、农用地转用
征用农用地的,应当先行办理农用地转用审批。 其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审 批手续;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准 权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续, 超过征地批准权限的,另行办理征地审批。