北京798产业园研究剖析
城市创意产业园景观重塑方法研究—以北京798为例
城市创意产业园景观重塑方法研究—以北京798为例摘要：创意产业园景观建设是城市发展整体战略的重要组成部分，北京798艺术区是国际艺术文化产业园建设与发展的典范，对我国其他创意产业园景观重塑具有很好的示范作用。
基于此，文章通过追溯北京798艺术区的发展历史，重点论述历史与现实相结合的方法在重塑城市创意产业园景观方面的重要作用，为我国城市创意产业园景观重塑提供参考与借鉴，进而推动城市整体发展。
关键字：创意产业园；景观重塑；北京798；历史内涵一、引言随着国家经济、社会及文化的发展与进步，创意产业园景观逐渐成为城市建设发展的重要课题之一。
北京798艺术区，坐落于北京市朝阳区，是当代最具影响力的文化产业园区，在推进城市产业园景观建设与重塑方面具有重要的作用，首先，整合传统与现实是重塑城市产业园景观的基础；其次，深挖历史内涵，增加城市厚重感，是重塑城市产业园景观的重要途径，最后，汇集人文创意资源，与时俱进、兼容并蓄、长远发展，是重塑城市创意产业园景观的基本准则。
三者相互结合，为我国城市创意产业园景观重塑提供参考路径，为推进城市整体发展贡献力量。
二、城市产业园景观重塑方法（一）以整合传统与现实为基础整合传统与现实是重塑城市创意产业园的基础，这种结合主要体现在建筑格局、地理位置及经营模式三个方面。
首先在建筑格局方面，北京798艺术区原为国营无线电联合器材厂，拥有大批的机床、盘旋的钢架管道、残损的铁门及古旧的电线杆等诸多历史遗存及遗迹，被后人称为包豪斯式建筑风格。
1995年后，大批青年艺术家及文化产业机构陆续进入北京798艺术区，但是并未拆除厂区遗留的大量古旧建筑遗存，而是在原有建筑设施基础上，重新设计、装修、加工及清徽改造，充分保留了器材厂区原来的历史痕迹、记忆及传统味道，同时利用现代技术，融入当代审美元素与取向，使北京798艺术区的整体建筑格调呈现出既不同于历史或传统，又迥异于现代审美风尚，兼具传统痕迹于现实风格的艺术模式。
第十二章 北京798艺术区产业发展与困境1
• 两届“北京大山子国际艺术节”（DIAF－ 两届“北京大山子国际艺术节” DIAF－ Festival） Dashanzi International Art Festival）所产 生的影响，798艺术区的影响越来越大 艺术区的影响越来越大。 生的影响，798艺术区的影响越来越大。首届艺术 2004年 月至5月的一个月）吸引了80000 80000人次 节（2004年4月至5月的一个月）吸引了80000人次 前来访问，其中约60%为中国观众，40%为境外观 60%为中国观众 前来访问，其中约60%为中国观众，40%为境外观 众，其中还有来自巴黎等国外各大城市当代艺术 的代表。120多家中外媒体报道了艺术节和在此处 的代表。120多家中外媒体报道了艺术节和在此处 活跃着的艺术家及他们的作品。一些国内外文化 活跃着的艺术家及他们的作品。 机构和基金会等对艺术节进行了赞助。 机构和基金会等对艺术节进行了赞助。第二届艺 术节（2005年 30至 22日），在23天中 天中， 术节（2005年4月30至5月22日），在23天中，共 进行了表演、展示、研讨等艺术活动109 109项 进行了表演、展示、研讨等艺术活动109项，吸引 观众80000以上，最多的一天达近万人。2005年 80000以上 观众80000以上，最多的一天达近万人。2005年9 22日至10月 日至10 798艺术区进行了 双年展” 艺术区进行了“ 月22日至10月7日，798艺术区进行了“双年展”， 也取得丰硕成果，许多观众慕名而来，观众达6 也取得丰硕成果，许多观众慕名而来，观众达6万 以上。以上几大活动， 798艺术区的名气越来越 以上。以上几大活动，使798艺术区的名气越来越 艺术品成交量也与日俱增。 大，艺术品成交量也与日俱增。
二、798艺术区的产业结构 798艺术区的产业结构
北京798研究报告
北京798研究报告北京798研究报告(上)北京798艺术区，简称798，位于北京市朝阳区大山子地区，是中国最有名的当代艺术区之一。
在过去的几十年里，798不仅成为了中国当代艺术家的大本营，也吸引了来自世界各地的艺术家和艺术爱好者。
本篇文章将通过对北京798的深入研究，探讨其历史背景、发展现状以及对中国当代艺术的影响。
北京798的建筑风格独特，多为原军工厂和工业建筑，这使其成为艺术家们的理想创作场所。
1950年代初期，原国营751厂建成，成为中国最早的新中国原子能研究机构。
1980年代末期，随着中国对外开放的进程，国营751厂逐渐停产。
随后，一些艺术家开始进驻这些废弃的厂房，并将其改造成工作室和展览空间。
这一过程为798艺术区的形成奠定了基础。
随着时间的推移，越来越多的艺术家和文化机构进驻798，使其逐渐成为了一个充满创意和活力的艺术社区。
如今，798拥有众多艺术工作室、画廊、展览馆以及艺术品店等。
每天，数以万计的艺术爱好者和游客涌入798，欣赏艺术作品、参加各种文化活动。
北京798艺术区的成功得益于其独特的文化氛围和创意产业的发展。
这里的艺术家们以自由、创新的精神，通过绘画、雕塑、装置艺术等形式，表达自己的艺术观念和情感。
与此同时，798也吸引了大量的创意产业企业和商户，如设计工作室、咖啡厅和创意小店等。
这种形式的艺术与商业结合，为798带来了经济效益，也吸引了更多的人们参与其中。
北京798不仅在国内有较高的知名度，也在国际上享有盛誉。
它的成功使艺术家们有了更多的机会展示自己的作品，并与来自世界各地的艺术家互动和交流。
这些交流促进了不同文化之间的理解和友谊，也为中国当代艺术走向世界提供了宝贵的机遇。
整体来看，北京798艺术区以其独特的历史背景和独特的建筑风格成为了中国当代艺术的重要象征。
经过多年的发展，它不仅吸引了大量的艺术家和文化机构，也吸引了成千上万的游客。
798的成功也促进了中国当代艺术的发展和国际交流，为中国文化的传播作出了积极的贡献。
工业遗址保护与经济发展的关系研究北京798艺术区案例分析
四、结论
工业遗址保护与经济发展并不是矛盾的双方，而是可以相互促进、共同发展。 通过科学规划、政策引导、市场运作、社区参与和经验借鉴等措施，可以推动工 业遗址的可持续发展，使之成为城市经济发展的新动力和城市形象的展示窗口。 北京798艺术区的成功经验为我们提供了宝贵的启示，值得我们深入研究和借鉴。
4、社区参与
在工业遗址保护与经济发展的过程中，社区的参与至关重要。应充分听取社 区居民的意见和建议，让他们成为工业遗址保护和经济发展的参与者、受益者。
5、经验借鉴
可以借鉴其他国家和地区的成功经验，结合本地区的实际情况，制定出一套 适合自己的工业遗址保护与经济发展模式。例如，可以引入国际先进的工业遗址 保护理念和技术，提高我国工业遗址保护的水平。
1、科学规划
通过制定科学规划，确保工业遗址保护与城市发展相协调。在保护工业遗址 的同时，要充分考虑周边地区的经济发展和社会需求。
2、政策引导
政府应通过制定相关政策，引导社会资本进入工业遗址保护领域。同时，要 鼓励企业和个人参与工业遗址的保护和开发，形成多元化的保护格局。
3、市场运作
在工业遗址的保护和开发中，应充分发挥市场的作用。通过引入市场竞争机 制，促进资源的优化配置和效率的提升。同时，要鼓励企业、艺术家等社会力量 参与进来，共同推动工业遗址的可持续发展。
本次演示通过对北京798艺术区的发展进行全面研究和分析，总结了其发展 的优势、劣势及未来可能的发展方向。希望能为相关产业的发展提供一定的借鉴 和启示。
谢谢观看
3、798艺术区对经济发展的贡献
798艺术区的成功转型，不仅保护了工业遗址，也带动了周边地区的经济发 展。艺术区内的画廊、设计工作室、咖啡馆等文化创意产业的集聚，吸引了大量 游客和投资。此外，798艺术区还成为了城市形象的重要组成部分，提升了城市 的知名度和美誉度。
第十二章 北京798艺术区产业发展与困境2
• 由于金融危机令当代艺术投资热退潮，加上不断上涨的房 由于金融危机令当代艺术投资热退潮， 一些画廊和艺术家开始陆续搬离798 798。 租，一些画廊和艺术家开始陆续搬离798。有人甚至认为 目前不能正常营业的画廊占了1/4 按照笔者最近对798 1/4。 798艺 目前不能正常营业的画廊占了1/4。按照笔者最近对798艺 术区的调查，确实看到很多画廊、 术区的调查，确实看到很多画廊、机构关门或贴出转让广 以经营当代艺术，尤其是以写实油画为主的画廊， 告，以经营当代艺术，尤其是以写实油画为主的画廊，大 部分没生意做。画廊经营困难， 部分没生意做。画廊经营困难，与艺术区管理者之间的矛 盾凸显，更多的画廊考虑撤离艺术区， 盾凸显，更多的画廊考虑撤离艺术区，而坚守在这里的画 廊和机构则面临着如何与物业谈判、如何开拓市场等问题。 廊和机构则面临着如何与物业谈判、如何开拓市场等问题。 根据与部分画廊负责人的交谈以及在798 798艺术区召开相关 根据与部分画廊负责人的交谈以及在798艺术区召开相关 座谈会，笔者了解到，一些画廊自2008年下半年以来， 2008年下半年以来 座谈会，笔者了解到，一些画廊自2008年下半年以来，收 支出现了严重的问题，一方面是支出照常， 支出现了严重的问题，一方面是支出照常，甚至因房租的 提高等有所增加，另一方面是收入出现极度的萎缩， 提高等有所增加，另一方面是收入出现极度的萎缩，有些 画廊从2008年下半年到2009年5月底，没有卖出一幅作品。 画廊从2008年下半年到2009年 月底，没有卖出一幅作品。 2008年下半年到2009 从这一点来看， 从这一点来看，世界范围的经济危机所导致的艺术市场低 对艺术区的影响更深。从经济危机的影响来看， 迷，对艺术区的影响更深。从经济危机的影响来看，大部 分接受市场调查的画廊和艺术家表示受到了影响， 分接受市场调查的画廊和艺术家表示受到了影响，而工作 室性质的机构和个人受影响最大，相对来说受影响最小的 室性质的机构和个人受影响最大， 是餐饮和商铺类的机构。 是餐饮和商铺类的机构。
从798艺术区看文化产业集群
从798艺术区看文化产业集群一、798艺术区简介798位于北京东北方向大山子地区，是原国营798厂等电子工厂的老厂区所在地。
1995年-2001年期间，中央美术学院雕塑系的教授以相当低廉的租金租用了798工厂的闲置车间作为大型雕塑创作的场所，798艺术区由此揭开序幕。
随后，798艺术区渐渐吸引了大批艺术家。
2002年前后是艺术家进驻798艺术区的高峰时段，许多著名艺术家纷纷在此创建艺术工作室，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“Soho式艺术聚落”和“Loft生活方式”，成为北京文化产业的新地标。
二、798产业集群模式798艺术集聚的原因主要有三点：一是低廉的租金，二是中央美术学院为其集聚提供可一个巨大的磁场，三是世界范围内文化产业发展和产业结构调整的影响，国外实验艺术家进驻工业废墟的文化经验在中国艺术节传播为其提供了参考。
像798艺术区这样以艺术家自动聚集和自动孵化形成的产业集聚属于“艺术家主导型集聚模式”。
这是创意产业园区最早的开发方式，得益于艺术家们专业知识的储备，园区的文化艺术价值在开发中被深度挖掘并凸显出来。
但艺术家开发力度十分有限，而且没有房地产开发和市场运作的相关知识，这就需要政府的支持和实际运作中的帮助。
虽然798的国际性影响已经形成，但是由于其体制性的制约，其前途还充满了不可预测性，所以798艺术区目前还处于孕育阶段。
就其集聚方式而言，作为一个艺术区，798的集聚方式不是纯粹产业意义上的，即不是投入产出式或者市场共享式的，而是知识共享式。
也就是说798艺术区最大的竞争优势在于其知识的溢出效益；就其集聚程度而言，798艺术区还处于初始阶段；就其就业机制而言，由于798艺术区的区位价值的抬升，就业人口已经呈现下降趋势。
三、文化产业集群的效应从经济学角度而言，产业集群是一个产业发展的高级模式，一旦形成将会带来集聚效应、共生效应、协同效应、区位效应、结构效应等诸多有利于产业发展的因素。
798调研报告
798调研报告
《798调研报告》
一、简介
798艺术区是北京的一个著名艺术聚集地，吸引着数以千计的
游客、学生和艺术爱好者。
本次调研旨在了解798艺术区的发展现状、艺术家及企业的需求，以及展望未来发展方向。
二、调研内容
1. 艺术区发展现状：我们对798艺术区的规模、景观、设施等进行了全面了解，发现了许多亮点和潜在的发展机会。
2. 艺术家和企业的需求：我们采访了多位艺术家和企业经营者，了解他们对于艺术区发展的期望和建议，发现了一些存在的问题和挑战。
3. 展望未来：我们对798艺术区的未来发展进行了初步展望，提出了一些建设性的建议，以促进艺术区的可持续发展。
三、调研结果
1. 发展现状：798艺术区拥有独特的地理位置和艺术氛围，是
吸引游客和艺术爱好者的重要因素。
但在旅游高峰期，游客密集导致景区设施短板明显，需要进一步改善。
2. 艺术家和企业需求：艺术家们期望能够更多的展示和交流机会，同时企业希望提高品牌曝光度和销售效率，艺术与商业需求的平衡是一个重要的议题。
3. 展望未来：针对现有问题，我们建议加强景区设施建设，提升游客体验；同时，鼓励艺术家和企业合作，推动艺术与商业的融合发展。
四、结语
本次调研得出了一些重要的结论，同时也提出了一些可行的建议。
未来798艺术区的发展需要进一步关注艺术与商业的平衡发展，同时也需要加强对游客和艺术家的需求满足。
希望我们的调研成果能够为798艺术区的可持续发展提供一些借鉴和参考。
北京798文化创意产业园发展模式研究
财经世界Financial World本文简要阐述了北京798文化创意产业园的发展与形成，分析出北京798文化创意产业园所存在的问题，并针对此类问题，着重探讨了北京798文化创意产业园发展的应对策略。
通过本文的研究，旨在为文化创意产业的可持续化发展，奠定下坚实的基础。
一、北京798文化创意产业园概述北京798文化创意产业园创设初期，园区建筑为“国营华北无线电联合器材厂”。
厂房为德国设计制造，“包豪斯”风格显著。
随着经济发展和产业结构调整，该厂逐步将产业迁出，并对旧厂房进行短期租赁。
新世纪之初，LOFT生活方式逐步引入我国，致使部分进行艺术创作的人才租赁闲置厂房进行艺术创作。
10年间，原本即将废弃的旧厂区，发展成为现代文化艺术的一方乐土。
随后，受中央美院师生创作的影响与带动，北京798艺术区逐渐成型[1]。
二、北京798文化创意产业园发展中存在的问题（一）创建初衷偏离北京798文化创意产业园在建设初期，是以单纯艺术创作为主体的文化产业区域，但随着经济发展浪潮的不断冲击，和一些资本对艺术商业性的介入，使原本以艺术创作为主的北京798文化创意产业园，逐步出现了商业、艺术，以及旅游等产业相结合的融合园区。
这使得很多以艺术创作为目的的艺术家无法专心致力于艺术创作，进而慢慢的退出了北京798文化创意产业园，这也导致该文化创意产业园的艺术气息逐渐被商业气息所取代，创建初衷已然不再。
（二）商业色彩过于浓厚随着北京798文化创意产业园被越来越多的人们所熟知，加之资本的大力宣传，使得北京798文化创意产业园逐渐成为了众多商家竞争与角逐的“宝地”。
大量的公司、商铺，以及非专业性的艺术机构等充斥其中，极大地加深了798艺术区的商业色彩。
不仅于此，很多商家还打着艺术创作、文化产业，以及创意理念的幌子，大肆宣传自身的品牌与产品，这也进一步导致北京798文化创意产业园的艺术色彩要远逊色于其商业色彩[2]。
（三）生存成本过高文化创意产业园的兴建，初衷是为艺术创作在高楼林立的城市中谋求文化产业的一席之地。
北京798研究报告
北京798研究报告北京798艺术区研究报告北京798艺术区是中国最著名的艺术区之一，也是世界闻名的文化地标。
本报告将从798艺术区的历史背景、发展现状、影响力和未来展望等几个方面进行全面分析。
一、历史背景北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥，占地面积超过600,000平方米。
它的前身是原国营798厂，是中国最早引进德国技术建设的“摩托车修理厂”。
2002年，由于工业结构的调整，工厂面临倒闭的命运。
然而，时任北京市市委书记刘淇等领导决定将798厂区打造成一个艺术发展基地，并于当年正式成立了798艺术区。
二、发展现状自成立以来，北京798艺术区逐渐发展成为一个集艺术创作、艺术展览、文化交流、学术研究于一体的重要文化聚集地。
艺术区内现有艺术画廊、工作室、设计公司、创意产业及相关机构500余家。
这里汇聚了大量的艺术家、设计师、文化工作者和创意人才，形成了一个独特的艺术氛围和创意产业集群。
三、影响力北京798艺术区的建设有力地推动了中国当代艺术的发展。
它成为中国艺术家展示作品和交流的平台，吸引了众多国内外艺术机构和艺术家参与其中。
每年都有大量的艺术展览、设计展示和文化活动在这里举办，吸引了海内外游客前来参观。
同时，北京798艺术区也对周边区域的发展产生了积极的影响，带动了当地的文化创意产业的兴起。
四、未来展望北京798艺术区未来的发展潜力巨大。
政府部门和相关机构应加强对艺术区的管理和服务，提供更多的扶持和保护，保持艺术区的独特魅力和创新活力。
同时，应继续举办各类艺术展览和文化活动，进一步加强国际交流，提升国际影响力，吸引更多的优秀艺术家和文化项目入驻。
此外，艺术区应积极拓展与周边的旅游景点和商业区的合作，形成艺术、旅游、商业的良性互动，进一步推动北京798艺术区的发展。
总结：北京798艺术区凭借其独特的历史底蕴和繁荣的艺术文化活动成为中国乃至世界范围内备受瞩目的艺术区之一。
它不仅推动了中国当代艺术的发展，还对周边区域产生了积极的影响。
798空间分析调研报告
798空间分析调研报告一、问题的提出和研究背景在城市化进程不断加快的今天，城市空间的规划与管理成为一项重要的任务。
对于城市空间的合理利用和规划，空间分析是必不可少的工具和方法之一。
因此，本报告旨在对798空间进行调研分析，以了解其空间特征、利用效益、规划管理等方面的情况，为未来的城市空间规划和管理提供参考依据。
二、调研方法和数据收集1. 采用实地考察的方式，深入到798进行观察和调查；2. 收集相关的空间数据和资料，包括地理位置、土地规模、建筑风格等；3. 通过对相关人员的访谈，获取相关的数据和信息。
三、798空间特征分析1. 地理位置：798位于北京市朝阳区酒仙桥地区，紧邻机场高速和京承高速，交通便利；2. 土地规模：798总面积约为太阳图书馆地块的0.6倍，拥有大量的建筑和场地用于艺术创作和展览；3. 建筑风格：798保留了原来的工业建筑，建筑风格多样，有工业风、现代风以及后现代风格等。
四、798空间利用效益分析1. 经济效益：798吸引了大量的文化创意企业和艺术机构，成为了一个集艺术、设计、展览、创意产业等多功能于一体的创意社区，为经济的发展和就业机会提供了支持；2. 文化效益：798聚集了大量的艺术家、设计师和文化从业者，成为了国内外艺术文化的交流平台，举办了许多艺术展览和文化活动，为文化艺术的繁荣做出了贡献；3. 城市形象：798以其独特的建筑和艺术氛围，成为了北京城市的一张名片，吸引了大量的游客和艺术爱好者前来参观和观赏。
五、798空间规划与管理分析1. 规划：798空间规划包括了建筑群的保护、更新和改造等方面，以确保其艺术氛围的持续存在；2. 管理：798空间管理主要由政府和相关机构负责，包括对建筑的维护、展览的组织、安全管理等方面。
六、问题与挑战1. 资源有限：798空间有限，随着城市发展和人流增加，其利用效益可能会受到限制；2. 环境问题：798作为一个文化艺术区，面临着环境保护和环境污染等问题；3. 规划与发展：如何在保护原有艺术氛围的基础上，进行空间的规划和发展，需要进一步研究和探索。
国内外视觉形象案例分析
国内外视觉形象案例分析摘要：当下视觉形象设计已经深入各行各业，视觉形象的应用在各种企业和公共场所都有所体现。
目前对工业遗址的改造来实现革命文物保护与开发越来越重视，通过挖掘遗址的文化底蕴、分析空间概况、了解人文环境，以重新定义文化价值为核心进行系统地视觉识别设计，以展现国内工业遗址的文化性、宣传性、功能性和时代性。
关键词：工业遗址；视觉形象；分析；1.北京798创意产业园（1）视觉形象随着产业转型和城市发展，798艺术区由原国营厂房遗址改建、合并而形成文化创意园，园内保留着原始的工业建筑和空间环境，在此基础上植入了新的功能，新旧融合的文化空间吸引了很多艺术家和游客。
这里以北京文化大革命的中心为主题特色，将国营798厂房和现代艺术相结合，将历史印迹和现代商业融合在一起打造的综合体作为北京独具魅力的艺术园区，呈现出现代感与工业感。
（2）导视系统798作为北京独具魅力的旅游资源为吸引广大游客艺术园区有着完善的导视系统，并且大部分标识牌有统一的主题与视觉效果。
如图3.1，798的导视系统的材质主要以红砖、金属为主，颜色则采用材料本身的颜色与机理，为了凸显其历史印记，增加了红锈色和代表工业安全的橙黄色，形成统一的视觉形象，给园区带来了新的活力。
图3.1北京798视觉形象应用现状（图片来源:百度)2 南京1865创意产业园（金陵制造局）（1）视觉形象南京1865创意产业园位于城市中心地段，园区修复之前是洋务运动时期李鸿章建立的的金陵制造局，2007年晨光集团在政府的支持下对厂区实施了开创和改造工程，并成为了我国近代工业遗址华丽转身后适应城市发展的先驱建设项目。
园区内完整展现了原有得建筑设施和人文环境，同时注入了休闲文化商业一体化，使其呈现一个新的文化公共空间。
（2）导视系统沿着1865创意产业园的道路两旁，树立的标识牌采用传统材料和现代材料结合，风格现代简洁，厂区的部分指示标牌以红、黄强调了地方的主题色彩，整个环境用材料和色彩都彰显了厂区的文化特色，为城市形象增添了新的活力。
由798的困局探讨城市艺术街区的发展模式
由798的困局探讨城市艺术街区的发展模式任何一座城市，都希望有一个活力四射的文化艺术街区，既能体现时代潮流，又能提升城市艺术品位。
中国的城市艺术街区很多，但是有影响力和知名度的不多，既有知名度又能做到持续发展的更少，而且多数都沦为了商业消费街区。
北京798艺术区作为全国艺术街区的标杆，曾经引领艺术潮流，但在艺术与商业之间的徘徊确使798进入到一个发展困境，梳理分析798的问题，对于探索城市艺术街区的发展模式具有重要意义。
1机缘▲▲▲早在1995年，中央美术学院雕塑系为了完成卢沟桥抗日战争纪念群雕，以0.3元钱（每天每平米）的低廉租金租用了两个近3000平方米的旧厂房作为雕塑车间，由此开启了798艺术区的发展历程。
2000年前后，随着一批艺术家的迁入，这个被遗忘的角落开始声名鹊起。
798艺术区的前身是始建于上个世纪50年代的718工厂，在苏联援建的大时代背景下，798的建筑为何会具有如此独特的造型与美感，甚至2003年建筑大师扎哈看到798时，评价称之为是包豪斯世界上仅存的包豪斯工业建筑群。
经过查证，718联合厂的设计图竟然是前东德的德绍工业设计院，而这个设计院正是包豪斯风格建筑设计的大本营。
一时间，这个电器元件厂，实现了艺术价值上的华丽转身。
包豪斯风格的建筑本身就有强烈的现代艺术气息，给艺术家营造了一种独特的创作氛围，而这些艺术家的作品又在潜移默化的去融入到这个环境中去，达到“艺术表达信仰”的目的，随处可见的涂鸦，放大了艺术家们自由自在的创作状态，也更容易让游客融入艺术的氛围中来。
不仅798本身的建筑艺术与环境氛围极具魅力，其发展也正好赶上了中国艺术市场急速发展的阶段。
2008年中国艺术品市场经过短暂的调整后一路高歌猛进，挤入世界前列，并在2011年达到顶峰。
不断攀升的艺术品价格刺激了艺术产业的发展，798艺术区一跃成为城市艺术街区的标杆，成为北京的一张城市新名片。
2现状▲▲▲在10年前，这里引领的现代艺术潮流宛如年轻人般风华正茂，而如今，游客多了，艺术家却走了，表面看似繁华，但这里的艺术氛围却已被商业气息完全挤压殆尽。
北京“798”调研
旧厂房、仓库是属于原企业的固定资产，出租或转让给投资商，不但保护了这份国有资产，还保证了这部分资产的持续产出。所以改造再利用是有利于城市总体规划，节约资源、创造经济效益。但是旧厂房改造再利用是一项复杂的工作，在一个改造项目具体操作之前应充分考虑其技术可行性、结构安全稳定性、改造后经营前景和设计、加固改造施工等许多综合因素，做好可行性分析。改造过程中要考虑各种因素，就像798改造任然不全面，缺乏很多必要地公共设施。这些等等因素都要考虑完善，做到尽善尽美。
（1.中央美院 2.798艺术区 ）
从卫星图上我们可以看出798的优势在哪，在不大的空间区域内它有庞大的优秀的艺术人才，和学院做依托，有绘画、装置、行为、摇滚、音乐、电影、批评家、策划人、成功人士···，诸多的因素使798改造成功。
六、节点分析
1、走进798艺术区，工业厂房错落有秩，砖墙斑驳，管道纵横，墙壁还保留着“文革”时的标语。这里，另类的当代艺术作品与过时的机械等历史痕迹相映成趣，仿佛展开一场跨越时空的“对话”。
798艺术区四面都是重要交通枢纽，交通路段发达便利。但是却离798艺术区有一段距离，而798艺术区内道路虽然也贯穿整个艺术区，人车分流。但是在其路况方面却存在着较大的问题，这一区域来往的人群量很大，且行车量较多，显得有些拥挤，停车位相对也较少，来往车辆停放乱。道路质量不是很好需要维修。
北京798产业园研究剖析
本报告是严格保密的。
4
798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的 改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显
1998~2003.4年 自然发展期
2003.4~2004.1 艺术区快速发展
2005年 时尚地/文化地标
2006 年-至今 文化创意产业园区
北京798
[ 关键字 ]： ? 产业园
[ 案例简介 ]： ? 798 ——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合 文化艺术产业模式，成为北京 SOHO 艺术聚落代表和文化旅游地 标。 798进驻机构除了画廊 /艺术中心 /工作室外，餐饮业、时尚业、 媒体产业、设计 /广告公司目前在园区中已经占有很大的比重。具 有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的 盈利点
艺术交流——园区面向社会的营销窗口。 大量的展览、沙 龙极大地提升了 798的知名度和社会影响力。但展览和艺术 品交易的收益状况一般。
衍生服务——园区主要的商业收入来源。 特色餐馆、酒吧、 咖啡厅，创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等， 不仅丰富了园区的配套，增添了园区的活力，更为园区带 来了丰厚的租金回报。
本报告是严格保密的。
2
798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺 术产业模式，成为北京 SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标
本报告是严格保密的。
3
798艺术区目前的经营情况
? 798艺术区总占地50万，七星 所属29万，建筑面积22.5万平 方米 ? 798厂区的部分建筑采用现浇 混凝土拱形结构，是典型的包 豪斯风格的建筑。艺术区内原 有建筑物被充分利用。 ? 随着越来越多的商业进驻，园 区的租金由刚入住时的0.3元/ 平米.天上涨至现在的2.0元/平 米.天，经转租达4-8元/平米.天， 300平米的LOFT每月租金可达4 万元以上。2003年仅租金一项 就收入3200多万元。 ? 没有新的扩展空间，区域升级 愿望强烈，云集国内外知名艺 术家及机构。
798艺术区调查结果及分析2
798艺术园区调查结果及分析（北京服装学院曹海洋）此次访问的主要的目的在于了解青年群体对798艺术园区的基本看法与态度，因为青年群体是中国艺术消费的主要群体，也是未来艺术市场活动的主力军。
此次访问的人数为42人，年龄段为20-25岁。
以下为调查的结果及分析：1、访问者来自何地此次调查结果显示，访问者多来自北京，其中大部分是在北京上学或暂住北京。
依次有来自河北、吉林、天津、山西、安徽、台湾等。
在与访问者交流中，了解到这些外地人员大都是来北京旅游，而他们选择798这个现代艺术园区作为旅游的目的地之一，可见798已经成为了北京市一个旅游品牌。
此次访问没有涉及到外国人，是因为他们的年龄阶段大都是在中年以上，青年人却寥若星辰。
2、来访者的收入水平调查显示，在校学生占大多数，为31（74%），由于他们暂且没有收入，目前还不是消费市场的群体，所以他们在购买力上仅仅体现在小商品上。
其中，在职人员11（26%）。
他们的收入大都集中在2千元至3千元之间。
在职人员虽然有一定的收入，但是对那些高端的艺术品他们还是望而却步，他们的购买力大都体现在小幅画品、小商品，以及餐饮消费。
3、来访者的文化水平调查显示，来访者的文化水平大都集中在本科，为29（69%），大专人员7（17%），中专人员4（10%），硕士2（4%）。
从中可以看出，文化水平要远高于社会平均值。
一个人文化水平决定了他在艺术消费者的文化品位。
青年人虽然不是市场上高端产品的消费者，但也是消费市场上最为活跃的一个群体。
在艺术消费中，由文化带来的艺术感往往对艺术品的开发具有前瞻性的作用。
所以，对于这个群体的艺术需求，我们要多加了解。
4、来访者所在的机构和职业调查表明，除大部分为在校学生以外（74%），在职人员所涉及到的工作岗位有：计算机、互联网/电子商务、教育培训结构、文职办事人员、市场公关等。
从中可以看出，他们大都不是艺术工作者，多数是艺术爱好者或一般访问者。
他们来到艺术聚集区的主要目的是出于对艺术的欣赏，以及把艺术看作是文化产品的主要载体。
艺术区现状研究以北京798艺术区为例
3、加强艺术品质监管，提升艺术区的整体水平。798艺术区应重视艺术品质的 保持和提高，通过建立艺术品质评估机制、加强展览审查等措施，确保艺术区 的整体水平不受损害。同时，艺术家和策展人也应不断提高自身的艺术素养和 审美眼光，推动艺术区的持续进步。
4、利用互联网优势，推动艺术区的创新发展。798艺术区应积极利用互联网的 技术优势，拓宽艺术作品的传播渠道，加强与观众的互动交流。例如，可以打 造线上展览、虚拟现实体验等项目，提升观众的参与度和体验感。同时，互联 网还可以为艺术家提供更多的创作和展示平台，促进艺术的普及和传播。
研究结果
1、798艺术区的整体现状分析
通过调查得知，798艺术区目前拥有近300家艺术机构和工作室，涵盖了绘画、 雕塑、摄影、音乐等多个艺术门类。艺术区内的展览、活动和节目丰富多样， 吸引了大量艺术家和观众前来交流和欣赏。同时，798艺术区还存在着一些问 题，如商业氛围过于浓厚、租金上涨带来的压力以及艺术品质的下降等。
结论
本次演示以北京798艺术区为例，对艺术区的现状进行了深入的研究和分析。 通过调查和访谈，我们了解了798艺术区的整体现状、不同主题的艺术区发展 对比、存在的问题以及未来发展的挑战。
谢谢观看
5、建立多方参与机制，促进艺术区的协同发展。798艺术区的发展需要政府、 艺术家、策展人、观众等多方共同参与。政府应搭建沟通平台，加强各方的合 作与交流，共同推动艺术区的健康发展。艺术家和策展人则应观众需求和市场 变化，不断调整创作和展览策略，提升作品的艺术水准和吸引力。观众也应积 极参与到艺术区的活动中来，提出意见和建议，促进艺术区的改进和发展。
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随着越来越多的商业进驻，园 区的租金由刚入住时的0.3元/ 平米.天上涨至现在的2.0元/平 米.天，经转租达4-8元/平米.天， 300平米的LOFT每月租金可达4 万元以上。2003年仅租金一项 就收入3200多万元。
没有新的扩展空间，区域升级 愿望强烈，云集国内外知名艺 术家及机构。
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艺术交流
画廊、沙龙
衍生服务
特色餐饮、零售
798生态系统
7
The End
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8
艺术产业
商业
商务
画廊/艺术中心
长征空间 仁艺术中心 北京东京艺术工程 北京当代唐人艺术中心 东八时区空间 大窑炉音画影剧场 尤伦斯当代艺术中心 时态空间 东成西就艺术空间 中国当代画廊 北京长青画廊 …
餐饮
季节咖啡 洞房咖啡] 闲着也是闲着 798料阁子 老工厂 天下盐 江湖餐馆 爱心旺 …
特色餐饮目前在园区中已经占有很大的比重。这里的 咖啡店、酒吧、餐厅与其他地方的有些不同，更突出 文化艺术氛围。 随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的 0.3元/平米*天上涨至现在的2-5元/平米*天，300平米 的LOFT每月租金可达4万元以上。 园区每年的租金收入在2000万以上。
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798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的 改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显
1998~2003.4年 自然发展期
关 键 因 素 影 响 事 件 •798独特建筑风格 •相对低廉租金 •中央美术学院
2003.4~2004.1 艺术区快速发展
•一系列艺术活动 •时尚活动频繁 •06年,798被政府定位为 “文化艺术创意产业园区 •100多家画廊 •手工艺品商店
入 驻 企 业
价 格
•1.2-1.5元/平米，第一批入驻 厂区的艺术家大多合约期满
•承租价格2元/平米 •转租价格4-8元/平米
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798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体 产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重
2005年 时尚地/文化地标
2006 年-至今 文化创意产业园区
•文化创意产业 •大众旅游景点
•艺术聚集，影响日趋扩大， •05年画廊入驻高峰年 国内外媒体吸引到798 •旅游目的地 •国际关注、步入公众视野
•中央美术学院被商业挤到城 •04年李象群向北京市人大递 •05年9月，尤伦斯艺术基金会 市边缘 ，直到2001年才搬到 交了保留艺术区提案 正式与七星物业签订合同，租 望京小区的花家地的新校址。 •空白空间请施罗德出席“中 下5000平米的空间 德当代艺术展”，园区艺术家 •索尼/Moto/摩西时装/欧米伽 /机构不断举办艺术展览 表/宝马/格丽珠宝发布会 •10家画廊、摄影室 •艺术家工作室 •现代书店、二万五千里文化 •餐饮、酒吧 传播中心、东京画廊 •服饰品设计店 •798已经初具艺术区雏形 0.3-0.6元/平米 •0.6-1.2元/平米 40多家画廊 •广告公司、艺术专业出版社 •部分艺术家离开了798
北京798
[关键字]： 产业园
[案例简介]： 798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合 文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地 标。798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、 媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重。具 有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的间 朱钧工作室 八方艺术写作计划工作室 “抽 abstract office” …
教育/培训机构
中郝时尚 丰良国际艺术公社 …
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具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配 套已经成为园区最主要的盈利点
艺术创作
工作室、画室
798艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统： 艺术创作——园区发展的核心驱动力。浓郁的创作氛围使 大量艺术家聚集在此，成为一切艺术活动的源泉。 艺术交流——园区面向社会的营销窗口。大量的展览、沙 龙极大地提升了798的知名度和社会影响力。但展览和艺术 品交易的收益状况一般。 衍生服务——园区主要的商业收入来源。特色餐馆、酒吧、 咖啡厅，创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等， 不仅丰富了园区的配套，增添了园区的活力，更为园区带 来了丰厚的租金回报。
设计公司/媒体/文化传媒
艺酷网 清华工美 北京盛世春天文化传播有限公司 北京万众创意文化传媒有限公司 大维广告 天维源创 中国互动媒体集团 联合空间技术公司 脉雨空间 世纪光年集团 灰色地壳 弘泰武广告 思想手设计 …
时尚业（服饰、家居精品店铺）
影子的服装店 原色生活 新东方风格 银舒+东又西 现代书店艺术书屋 风栖梧 领物食品工作室 …
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798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺 术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标
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798艺术区目前的经营情况
798艺术区总占地50万，七星 所属29万，建筑面积22.5万平 方米
798厂区的部分建筑采用现浇 混凝土拱形结构，是典型的包 豪斯风格的建筑。艺术区内原 有建筑物被充分利用。