北京798产业园研究剖析

随着越来越多的商业进驻，园 区的租金由刚入住时的0.3元/ 平米.天上涨至现在的2.0元/平 米.天，经转租达4-8元/平米.天， 300平米的LOFT每月租金可达4 万元以上。2003年仅租金一项 就收入3200多万元。

没有新的扩展空间，区域升级 愿望强烈，云集国内外知名艺 术家及机构。

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艺术交流
画廊、沙龙
衍生服务
特色餐饮、零售
798生态系统
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The End
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艺术产业

商业

商务
画廊/艺术中心
长征空间 仁艺术中心 北京东京艺术工程 北京当代唐人艺术中心 东八时区空间 大窑炉音画影剧场 尤伦斯当代艺术中心 时态空间 东成西就艺术空间 中国当代画廊 北京长青画廊 …

餐饮
季节咖啡 洞房咖啡] 闲着也是闲着 798料阁子 老工厂 天下盐 江湖餐馆 爱心旺 …
特色餐饮目前在园区中已经占有很大的比重。这里的 咖啡店、酒吧、餐厅与其他地方的有些不同，更突出 文化艺术氛围。 随着越来越多的商业进驻，园区的租金由刚入住时的 0.3元/平米*天上涨至现在的2-5元/平米*天，300平米 的LOFT每月租金可达4万元以上。 园区每年的租金收入在2000万以上。
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798是外向型，靠近使馆区/时尚人群，有对外展示的先天意识。随着租户类型的 改变，798从艺术创作区逐渐转向艺术品交易/交流区，展示平台的角色日趋明显
1998~2003.4年 自然发展期
关 键 因 素 影 响 事 件 •798独特建筑风格 •相对低廉租金 •中央美术学院
2003.4~2004.1 艺术区快速发展
•一系列艺术活动 •时尚活动频繁 •06年,798被政府定位为 “文化艺术创意产业园区 •100多家画廊 •手工艺品商店
入 驻 企 业
价 格
•1.2-1.5元/平米，第一批入驻 厂区的艺术家大多合约期满
•承租价格2元/平米 •转租价格4-8元/平米
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798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、媒体 产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重
2005年 时尚地/文化地标
2006 年-至今 文化创意产业园区
•文化创意产业 •大众旅游景点
•艺术聚集，影响日趋扩大， •05年画廊入驻高峰年 国内外媒体吸引到798 •旅游目的地 •国际关注、步入公众视野
•中央美术学院被商业挤到城 •04年李象群向北京市人大递 •05年9月，尤伦斯艺术基金会 市边缘 ，直到2001年才搬到 交了保留艺术区提案 正式与七星物业签订合同，租 望京小区的花家地的新校址。 •空白空间请施罗德出席“中 下5000平米的空间 德当代艺术展”，园区艺术家 •索尼/Moto/摩西时装/欧米伽 /机构不断举办艺术展览 表/宝马/格丽珠宝发布会 •10家画廊、摄影室 •艺术家工作室 •现代书店、二万五千里文化 •餐饮、酒吧 传播中心、东京画廊 •服饰品设计店 •798已经初具艺术区雏形 0.3-0.6元/平米 •0.6-1.2元/平米 40多家画廊 •广告公司、艺术专业出版社 •部分艺术家离开了798
北京798
[关键字]： 产业园
[案例简介]： 798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合 文化艺术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地 标。798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外，餐饮业、时尚业、 媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重。具 有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的间 朱钧工作室 八方艺术写作计划工作室 “抽 abstract office” …

教育/培训机构
中郝时尚 丰良国际艺术公社 …

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具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配 套已经成为园区最主要的盈利点
艺术创作
工作室、画室
798艺术区已经基本形成了以艺术为核心的生态系统： 艺术创作——园区发展的核心驱动力。浓郁的创作氛围使 大量艺术家聚集在此，成为一切艺术活动的源泉。 艺术交流——园区面向社会的营销窗口。大量的展览、沙 龙极大地提升了798的知名度和社会影响力。但展览和艺术 品交易的收益状况一般。 衍生服务——园区主要的商业收入来源。特色餐馆、酒吧、 咖啡厅，创意家居、服饰店以及与艺术相关的书店等等， 不仅丰富了园区的配套，增添了园区的活力，更为园区带 来了丰厚的租金回报。

设计公司/媒体/文化传媒
艺酷网 清华工美 北京盛世春天文化传播有限公司 北京万众创意文化传媒有限公司 大维广告 天维源创 中国互动媒体集团 联合空间技术公司 脉雨空间 世纪光年集团 灰色地壳 弘泰武广告 思想手设计 …

时尚业（服饰、家居精品店铺）
影子的服装店 原色生活 新东方风格 银舒+东又西 现代书店艺术书屋 风栖梧 领物食品工作室 …
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798——国内最具国际影响力的艺术区，以其鲜明时代特色结合文化艺 术产业模式，成为北京SOHO艺术聚落代表和文化旅游地标
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798艺术区目前的经营情况
798艺术区总占地50万，七星 所属29万，建筑面积22.5万平 方米

798厂区的部分建筑采用现浇 混凝土拱形结构，是典型的包 豪斯风格的建筑。艺术区内原 有建筑物被充分利用。