万科批量精装修设计问题总结,万科20年研发精华[行业特选]

1. 冷热水：管道走向避开容易受损的位置。给排水管道施工完毕，墙面水龙
头位置预留堵头。每根下水管做通球试验。每个楼层至少一个接水点。逐
户试压，并将冷热水管对接。最好采取技术措施使冷热水管道处于持压状
态。管道不宜从卫生间门槛下方穿越。
2. 强电及弱电：开关插座数量及定位与装饰设计相符合。逐条管道检查是否 畅通，回路是否正确。最好不要穿线，开关插座不要装。
3. 顶棚：如有抹灰，需完成。最好用水泥腻子刮平，不用抹灰。顶棚上的灯 具位置符合对中要求。
4. 墙面：完成抹灰，底盒预埋完成。不应有裂缝。
5. 地面：不要找平！保持结构混凝土面即可。尤其是木地板地面，先不要找 平！阳台上如果贴砖，也不要找平！各房间地面保持正确的标高关系。
6. 防水：由土建总包完成，需做试水。如果有下沉式卫生间，由土建单位做 完填充层及上层防水。
沉降式卫生间反梁 冬处理很麻烦，使 得卫生间实际上没 有降板，需予以重 视。
防水材料选用不正确 反梁使卫生间实际上没有降板
行业材料
11
与其他专业的衔接
行业材料
12
与防水工程的 衔接关系
1. 洞口移交。砌体洞口应 做抹成标准形状的窗套
有关防水 的话题
2. 临时固定窗框，螺钉固 定，深度40-50mm
对于精装房的关注点
不同房屋使用者关注 的重点 不同年龄的夫妻 不同年龄的孩子 保姆？ 不同的客人？ 不同的租客？ 宠物？
施工方关注的重点 批量操作的可能 性 工厂化的可能性 材料采购的可靠 性、方便性 可维护性
最终用户的关注点
需要实现的功能
施工质量？
室内环境质量？
更多的卧房？更多的 储藏间？更大的厨房？ 更大的客厅？更大的
批量精装修的设计问题
行业材料
1
提纲
1. 从批量精装修角 度看毛坯房设计
2. 玄关 3. 厨房 4. 卫生间 5. 客厅及餐厅 6. 卧室 7. 其他话题 8. 一个总结
从一套普通住宅的装修开始，谈一谈批量精装 修的设计问题。
人物： 角色A—男主人：9年房地产及监理从业经 验，6年装饰经验，长期从事工程管理。 《批量精装修》，《全面家居装修设计导 则》。 角色B—女主人：给排水专业，客服工作人 员，扶助残疾人士义务工作者。 角色C—亲属：核电安装工作人员。 角色D—设计师：100套以上家装设计经验， 4年公装设计经验。 角色E—施工队长：20年装饰施工经验。 角色F—保姆
客厅和餐厅 宠物 花卉 入住者 储物
餐厅？更大的主卧室？
锅碗瓢盆
更大的客卧？更大的
美容美发
书房？更大的玄关？
厕所
更大的生活阳台？更
大的服务阳台？更多 的柜子？
照明 洗涤 沐浴
wenku.baidu.com餐
会客
学习
清洁
行业材料
7
精装修与其它专业的衔接
门洞左右墙厚不一 插座数量位置均不正确
烟道可能下沉产生裂缝
行业材料
8
精装修与其它专业的衔接
保护膜不要撕
灯具相对玄关居中
不要刮腻子
后安装
保护方式不对
颜色不协调
踢脚线处不应刮腻子
行业材料
不应找平！
9
精装修与其它专业的衔接
空调管道过低 门洞处收口
要用检测工具检查
防水最好土建先施工
行业材料
10
精装修与其它专业的衔接
墙面用水泥基防水 涂料。
地面及墙根 200mm以下用聚 氨酯涂料。
3. 素水泥浆刷面
4. 砂浆塞缝，充分密实
5. 木砖部位塞缝，充分密 实
6. 塞缝部位刷素水泥浆
7. 聚合物水泥基复合涂膜
8. 外墙抹灰收口（向外墙 卷，接槎远离窗框）
9. 贴外墙砖
10. DC793填缝
指定班组，责任到人
逐一记录，旁站管理
行业材料
13
场地交接时的衔接关系
精装修不是“先毛坯，后装 修”。精装修设计应该在建 筑设计阶段就开始介入。
行业材料
鞋柜净深150mm
17
与玄关相关的各种尺寸
1. 玄关吊顶不得低于2200mm。 2. 普通筒灯安装的最小深度为
120mm，横插式筒灯为90mm。 3. 一般鞋盒有三种左右的规格，
分别对应男鞋、女鞋、童鞋尺 码。 4. 鞋柜一般深度为300～360mm， 最薄为150mm，旋转鞋柜深度 一般为500mm，底层架空高度 一般为150mm。 5. 更衣柜的一般厚度为400 ～ 450mm，当设计为普通衣柜时 为550 ～ 600mm。 6. 更衣柜的平开柜门宽度一般为 400～500mm，推拉门宽不超 过1200mm。
●
● ●
●
●
●
●
● ●●
●
●●
●
● ●
● ●
● ●
● ●
●
●
●
●
行业材料
4
改动后平面
改动后建筑面积约 150m2。 储藏空间体积超过 23m3
●
●
● ●
●
● ●
●
●
行业材料
5
效果图
行业材料
用sketchup作图
也许，二维作图方式背离 了我们的思维习惯，使得 设计在三维方向上容易出 现各种问题。
6
橱柜公司对橱柜的设计常常不甚精心，需要进 行认真的检查。
行业材料
20
厨房
行业材料
21
厨房里的设备
行业材料
1-吊柜 2-低柜 3-高柜 4-台面 5-转角柜 6-开放柜 7-柜体 8-顶板 9-底板 10-侧板 11-背板 12-搁板 13-档板 14-门板 15-侧封板 16-抽屉 17-调整板 18-踢脚板 19-上线板 20-下线板 21-封顶板
行业材料
2
一、从精装修角度看毛坯房设计
从精装修角度来研究常见的毛坯住宅设计，会 发现存在许多问题。
批量精装修的理想状态是与整个建筑一体 化设计，一体化施工。
现实条件下，一般是先毛坯后精装修，这
时需要很好地与各专业进行衔接。
行业材料
3
销售平面图 的设计缺陷
十年来设计师已经习 惯于毛坯房的设计， 对于最终用户的实际 需求可能已经比较陌 生了。
7. 门洞：墙厚、门垛大小、门洞尺寸和定位误差符合要求。
8. 保温层：先施工完毕。
9. 更多专业配合要求，请参见《全面家居装修设计导则》。
行业材料
14
二、玄关
玄关具有重要的美观功能、收纳功能
和清洁功能，高档住宅应优先考虑设
计玄关。
行业材料
15
玄关 ？
行业材料
16
玄关的功能
鞋柜净深330mm 柜深不足影响容量
行业材料
18
玄关设计注意事项
吊顶标高常受梁的限制。 灯具对中，避开梁。 成品端景墙不容易安装。 柜体周边收口。 柜体底部防潮。 地面波打边被遮盖。 风水问题。
行业材料
19
三、厨房
厨房是家政活动的重要场所，是精装修设计的 中心环节之一。
一般烹饪的操作动线为准备—洗涤—调理—加 热—装盘—储藏—上菜，厨房内的功能设计应 尽量与操作动线相一致。