武汉工业地产定位报告
2011年武汉中维地产汉钢地块前期定位报告
江苏 10.11契税调 整
浙江 05.17国十 条浙江版 09.30预售 资金管理
宁波 10.09限购令
管 福州 10.12限购令
温州 10.11限购令
05.21福州五
条
广州
10.10限外令
03.01闲置土地处理办法
05.21国十条广州版
厦门 05.15国十条厦门 版
10.15限购令
深圳
08.05预售资金管
调控回顾 最新政策 限购令专题
2010年房地产调控思路回顾：多管齐下促调控，行政色彩异常浓烈
2010年房地产调控大致经历了三个阶段：第一阶段：增加供给，第二阶段：时间换空间， 抑制需求和增加供给两手抓，第三阶段：行政手段与货币政策共舞，动用了土地监管、金 融调控、行政强制等多方面措施抑制房价过快上涨。
启动区策略
PART 5
竞争市场分析
PART 12
示范区建议
PART 6
项目整体定位
PART 13
财务分析
PART 7
客户定位
2
中维地产股份有限公司 汉钢地块前期定位报告
PARTP1art 1 武汉房地产宏观环境评估及预测
3
中维地产股份有限公司 汉钢地块前期定位报告
经济环境 政策研究 房地产市场 规划分析
-01.20 保障性住房用地不得低于70% -03.10 “国19条”整治囤地、炒地行为
土地
金融
- 05.26 从严征收土地增值税，确定区域预证率最低标
准
- 08.02 国土部发1457宗闲置土地黑名单
- 09.27 禁止囤地企业参与土地竞买
- 12.19 抑制地价过快上涨，地王诞生2日内上报 2010年
工业地产可行性研究报告
工业地产可行性研究报告1. 引言本报告旨在对工业地产项目的可行性进行研究和评估。
工业地产作为一种重要的商业地产类别，对于提供各行各业的生产制造和物流需求至关重要。
我们将通过市场调研、项目分析和财务评估等方法，对该项目的可行性进行全面评估，为投资者提供决策依据。
2. 市场调研2.1 市场概况工业地产市场是随着制造业和物流需求的增长而不断发展的。
当前市场上存在着供需失衡的情况，需求大于供应。
根据调研数据显示，未来几年工业地产市场将保持较高的增长势头，这为投资者带来了巨大机会。
2.2 竞争分析在工业地产市场上，存在着一些已经投入运营的项目和一些规模较大的竞争对手。
在选择项目地点时，需要综合考虑竞争对手的地理位置、服务质量等因素，以确保项目的竞争力。
3. 项目分析3.1 项目定位本项目定位为提供现代化的工业地产设施，为制造业企业和物流企业提供高品质的办公空间、生产车间以及配套设施。
同时，重点关注节能环保、智能化和可持续发展的设计和建设。
3.2 项目规划根据市场需求和竞争分析，我们建议本项目选址在交通便利、工业基础设施相对完善的地区。
项目规模预计为100,000平方米，包括厂房建筑、办公楼、停车场等配套设施。
我们将根据实际需求进行细化规划，确保项目的可持续发展和良好运营。
3.3 项目风险分析在项目进行过程中，存在一定的风险，包括政策风险、市场风险和运营风险。
我们需对这些风险进行评估，并制定相应的应对策略，以减少风险对项目运营的影响。
4. 财务评估4.1 投资成本根据项目规划和市场调研，我们预估项目的总投资成本为1亿元，包括土地购置费、建筑物建设费、设备采购费等。
我们将结合市场情况和资金筹措能力，合理安排资金投入。
4.2 收益预测根据市场调研和竞争分析，我们预测项目可实现较稳定的租金收入，并通过不断提升服务质量和租户满意度来提高收入水平。
我们将制定详细的收益预测模型，对项目的收益进行评估和预测。
4.3 盈利能力分析在财务评估中，我们将考虑项目的盈利能力，包括净利润率、投资回报率等指标。
某地产项目定位报告(PPT 38页)
产品定位
中江新城市中心
中江全域、目的性商业中心
滨河墅质社区 滨河商业风情街 MINI商业综合体
集居住、商业、娱乐、教育为一体，城市中产阶级享受高品质居住氛 围的高尚社区。 关键词：新中心、便捷的、高尚的、综合的、潜力的、是一种标准， 一种生活氛围的体现。
自然资源丰富：
本案紧靠市政玄武公园和小东河，其生态，低碳、有氧 的居住环境是其它项目不可比拟的。
商业价值起点高：
区域商业配套不足，项目又紧靠小东河，其滨河商业较 高。
开发商实力雄厚：
蓝图地产来自成都其产品和园林景观设计要高于本土开 发商。
区域配套不足：
目前本案所在的区域基础设施配套不足，如公共交通等。
2014年中江县经济社会发展主要指标
项目
单位
实绩 比2013年增长（%）
地区生产总值
亿元
268.9
9.5
第一产业增加值
亿元
77.5
3.9
第二产业增加值
亿元
117.5
ห้องสมุดไป่ตู้
13.1
第三产业增加值
亿元
73.9
8.7
非公有制经济增加值
亿元
161.6
10.4
社会消费品零售总额
亿元
119.5
13.1
全社会固定资产完成投资 亿元
目
录
一、了 解 中 江 二、房 地 产 市 场 分 析 三、项 目 定 位 四、客 群 定 位 五、其 它 建 议
目标客群分析（住宅）
功能满足
武汉汉口跃进村旧改项目定位与营销策略报告
本项目紧邻城市外环，东：与新世界梦湖香郡相隔不远，部分视角具备一定塔子湖景 观；南：与汉口花园接壤；西：毗邻姑嫂树路，在较为成熟的杨叉湖生活圈的辐射范 围内；北：抵城市外环线。
星 海 集 团 跃 进 村 项 目 初 步 思 考 6
地段区位
三环内，邻近生活氛围较为成熟的杨汊湖板块，所在区域整体居住价值与市场认知较低， 当前整体市场均价约在6300元左右，对项目后期预期价值的实现有较大影响。
星
背景2：项目专业市场用于还建，目前尚未开 海
集
始拆迁，其工程进度晚于住宅。
团 跃
• 如何解决专业市场与住宅之间的区隔与联系
进 村
项
是项目现阶段需要解决的第二大关键；
目
初
步
思
考 10
综合结论
本项目是一个物业形态复合、区域闭塞、天先资源缺乏、营销周期紧迫 且面临前所未有的严峻市场环境的百万方规模大盘！
1、面对限购之下的市场需求改变，对本案而言，一方面针对启动区产品需要加强 当前客户需求的把握，以自住型刚需客户为主，提供面积在130平米以下的功能完善、面积 紧缩型产品； 另一方面，需要从项目的整体开发周期考虑，通过完善丰富的产品线，大众 主流与稀缺性产品的搭配，搭建项目开发的安全及盈利渠道；
2、基于项目资源的缺乏，建议项目产业先行，通过产业带动区域与住宅价值的提 升；
市所有行政区，远城区也纳入限购范围。
谨呈：湖北星海房地产综合开发有限公司
引领融城居住的未来
汉口跃进村旧改项目定位与营销策略报告
星 海 集 团 跃 进 村 项 目 初 步 思 考 1
前言
承蒙信任，邀请我司参与贵司位于跃进村城中村改造项目，对于该是项目，我司认为其 开发具备如下特征：第一规模大；第二性质杂； 第三市场环境恶劣。对此，我司根据多年 操盘经验与对市场的理解，认为本案开发，需解决如下几个方面的关键问题：
房地产行业客户群体定位报告
汇报人： 202X-01-05
目录
• 引言 • 房地产市场概述 • 目标客户群体的确定 • 目标客户群体的需求分析 • 竞争对手客户群体定位分析 • 客户群体定位策略建议 • 实施计划和预期效果
01
引言
报告的目的和背景
目的
本报告旨在明确房地产行业的客户群体定位，通过深入分析客户需求、偏好和 行为模式，为房地产企业提供更有针对性的市场策略和产品规划。
客户关怀
定期回访客户，了解客户需求，提供个性化服务。
社区文化需求分析
01
02
03
社区文化氛围
居民对社区的文化活动、 价值观和归属感有要求。
邻里关系
希望与和睦友善的邻居相 处，建立良好的邻里关系 。
社区认同感
居民希望在社区中得到认 同和尊重，有参与社区事 务的意愿。
05
竞争对手客户群体定 位分析
主要竞争对手的客户群体定位
03
02
制定营销目标
明确营销活动的短期和长期目标。
制定预算
根据营销目标和方案，合理分配预 算。
04
资源需求和分配
人力资源
时间资源
市场调研团队、数据分析团队、营销团队 。
市场调研、定位分析、营销策略制定共计3 个月。
物资资源
预算资源
调研问卷、线上和线下调研工具、宣传物 料等。
预计总预算为50万元人民币，其中市场调 研20万元，定位分析15万元，营销策略制 定15万元。
价格策略建议
总结词
在房地产行业中，价格是影响客户购买决策的重要因 素之一。
详细描述
首先，要根据市场需求和产品特点，制定合理的价格 策略；其次，要关注竞争对手的价格动态，及时调整 价格策略；最后，在价格策略中要考虑如何平衡价格 与价值的关系，以吸引更多的客户。
武汉姑嫂树地块旧城改项目定位报告
控股20余家公司，分别从事住宅、商业地 产开发、工业园区建设、旅游文化产业以 及汽车经营和服务等相关领域；
成都臵信定位于城市运营商和系统城市
生活服务商，全面参与成都统筹城乡综合 配套改革实验区的建设之中，坚持大手笔 的城市运营战略，开发的西部鞋都、国色 天乡、青羊198、国际医学城均成为了城 市产业的经典作品；
世联对项目的基本判断
1. 本项目为城市大盘，有别于远郊大盘，必须从城
市运营的角度加以思考。
2. 本项目是与姑嫂树村合作的旧改大盘，必须遵循
城市旧改项目的一般规律。
项目本体解读
开发背景及核心问题研判
区域价值挖掘 竞争机会研判
案例借鉴 项目发展战略 项目整体定位 规划构思建议
本报告是严格保密的。
12
建筑密度
绿化率 停车位 地面停车位 其中 地下停车位（立体）
24.6%
30% 12225 3953 8262
世联对经济指标的解读：
项目9地块分布零散，各地块无法臵换，彼此之间难以建立直接的联系 地块形状不规则、狭长，中间被路网割裂，用地效率不高
属性界定
二线省会城市，主城区延展地带，非资源型大规模 城中村旧改项目
2010年10月20日，公司全资子公司福星惠誉房地 产有限公司与武汉市江汉区姑嫂树村村委会武汉 市宏财房屋拆迁有限公司共同签订了一份《姑嫂 树村“城中村”综合改造建设项目合作协议书》 三方合作建设姑嫂树村“城中村”综合改造建设 项目该项目所涉拆迁补偿价款总额为472,923万元。
——《湖北福星科技股份有限公司关于与武汉市江汉区姑 嫂树村村委会等签订《姑嫂树村“城中村”综合改造建设 项目合作协议书》的公告
区域属性： 主城区延展 旧改集中区 项目属性： 非资源型 地块主体完整 旧改生地项目
光谷工业地产项目调研055
本项目参照权重（%）
加权后 数目
（元）
10% 10% 10% 5% 20% 5% 10% 8% 5% 10% 7% －－ －－
100%
－－
本项目均价
光谷总部国际
评分
加权分
10
1
9
0.9
7
0.7
3.5
0.175
18
3.6
5
0.25
8
0.8
7
0.56
4.5
0.225
9.5
0.95
6
0.42
－－
9.58
7200
东湖高新光谷大 道111号
光谷国际企业中心 光谷创新天地
洪山光谷关山二 路特一号
东湖高新洪山东 湖高新开发区光 谷大道特一号
200㎡-1000㎡
均价7200元/㎡
1000㎡-2000㎡
均价7000元/㎡
380.94㎡-613.16㎡ 均价4500元/㎡
约500㎡/套
均价6300元/㎡
单层1204.08㎡1566.86㎡，整栋约 7000㎡
光谷金融港项目小结
一、项目规模体量大，占地1600亩，建面160万。 二、项目自身配套齐全，有电影院，员工食堂，员 工宿舍，青年公寓等，可以自给自足。 三、有政府扶持。 四、销售产品最少1000㎡，可定向开发。
三、光谷芯中心
项目地址
占地面积 优惠信息 建筑形态 总体经济指标
开盘时间 目前均价(元 /m²)
东湖高新光谷大道111号（湖北经济学 院斜对面
16.5万平方米 均价4500元/㎡（）已售罄
多层 地下1层、地上6层 建筑面积约24.7万㎡，停车位1172个。 光谷芯中心写字楼单铺面积380.94㎡613.16㎡之间，单独2部电梯。 2011年6月开盘 4500元/㎡,物业费2元/㎡/月
某地产策划项目定位报告
盈丰·新家坡工程定位报告--------------------------------------------------------------------------------地产策划实务 2005-9-15盈丰·新家坡工程定位报告--------------------------------------------------------------------------------第一章工程地块整体情况分析 (3)第一节工程简况 (3)第二节工程交通出行分析 (4)第三节街区功能分析 (5)第二章工程土地SWOT分析 (6)第一节工程地块优势分析 (6)第二节工程地块劣势分析 (7)第三节工程市场机会点分析 (8)第四节工程威胁点分析 (8)第三章工程市场定位分析 (9)第一节工程定位的原则、战略与蓝图 (9)第二节工程定位 (11)§3.2.1 整体定位 (11)§3.2.2 功能定位 (13)§3.2.3 形象定位 (13)§3.2.4 价格定位 (15)§3.2.5 户型面积定位 (16)§3.2.6 目标客户定位 (18)§3.2.7 小区配套功能定位 (20)§3.2.8 案名定位 (21)第四章工程产品策划 (22)第一节小区整体布局规划 (22)第二节建筑风格 (24)第三节户型设计建议 (25)第四节道路与交通规划 (27)第五节景观及绿化规划 (27)第六节生活配套规划 (29)第七节物业经管建议 (31)第八节小区智能化规划 (32)第九节住宅小区细部处理 (33)§4.9.1 室内装修细节 (33)§4.9.2 室外环境细节 (34)第十节社区人文环境的营造规划 (35)第一章工程地块整体情况分析第一节工程简况工程位于重庆市南岸区，经济技术开发区内，属于城市次中心地段。
(定价策略)工业用地价格走势分析最全版
（定价策略）工业用地价格走势分析工业用地价格走势分析2007年国家出台《全国工业用地出让最低价标准》，《标准》的颁布加强工业用地调控的一项重大政策，是国家运用土地价格手段参与宏观调控的重要举措，有效的避免一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地。
2008年，为了保证13亿国人的吃饭问题，中国政府设定了18亿亩的耕地红线，这是个不可触及的底线。
而据最新数据显示，2009年中国的耕地总数是18.26亿亩，已经逼近最低底线。
因此在推进城镇化的过程当中，政府势必会更加严格地实施耕地保护制度。
这样就导致未来房地产开发中，农用地开发越来越难，更多的是拆旧盖新。
2010年国家又颁布一系列土地管控措施，加大土地使用管控力度。
从新的法规中我们可以看出，更多的出发点是从保护被征收人的利益出发。
未来在搬迁过程中，不论是在搬迁难度还是搬迁成本上，都有一定的增加。
这在一定程度上，给接下来的房地产开发提升了难度，增加了成本。
同时因土地指标管控的严格及各地可用工业用地指标的不断减少，各地方政府在招商引资中，加大了对企业的筛选力度，提高企业进区门槛，这在很大程度上，造成了工业用地出让价格的提高。
工业用地主要价格影响因素主要包括以下几个方面：1．一般因素(1)自然因素：城镇地理位置、水文气候条件等；(2)社会因素：城镇发展与公共设施建设等；(3)经济因素：地区经济增长、财政金融状况与利率水平、交通体系、产业政策、产业结构、技术创新、物价工资及就业水平、此类市场状况等；(4)行政因素：城镇土地利用规划、房地产租金与税收政策等。
2．区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度、交通管制、距货物集散地(车站、码头、机场)距离及货物集散地的规模档次、道路构造及档次、道路体系等；(2)基础设施状况：供水、排水、供热、供电、供气等状况；(3)环境状况：污染排放状况及治理状况、距危险设施或污染源的临近程度、自然条件等；(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况、工业区的未来发展趋势等；(5)行政因素：规划限制、政府的特殊政策、产业管制等。
房地产市场调研报告模板范文
房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。
从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
__房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
地块前期定位报告_图文
成交金额
供求比
1346460523
1.3
6978911530
0.7
747040437
1.1
3736526741
0.8
426158633
定位核心要素 1、不适宜规划高端改善产品，例如别墅和洋房，以高层或小高 层首置小户型为主 2、通过户型创新、引入和社区配套、若比邻服务等做差异化区 隔竞品
回顾本案特征，结合定位难点分析，我司认为本案可定位为：
大学城北中高端善居住宅，即善居系列
定位验证
保利善居系列
致力以住宅体现和谐的人文关怀，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟、舒 适、有品位的人居氛围与归属感，锻造精细生活细节，以优越居住理念，满足自我享受的新富 家庭对生活品质的追求和对价值空间的关注，以突出的项目个性和特有的生活情调在核心板块 引领主流生活。
路、之江东路，公交390路
城区较远
4、配套
5、容积率 6、体量
商业依赖住宅底商，商业大配套位于德 胜路以南沿江板块，中小学、幼儿园配 套丰富
紧邻生活配套匮乏
2.6 占地5.4万方，建面13.6万方
适合做小高层+高层 中等，适中
7、不利因素
西北侧1.5公里紧邻下沙北工业区，周边 多为未出让土地
轻度空气污染，现有生活配套匮乏
供应面积 0
68029 633315 151645
0 0 45611 0 0 0 0 62361 0 960962
供应套数 0
962 6310 877
工业地产可行性研究报告模板
工业地产可行性研究报告模板一、研究目的本报告旨在对工业地产项目的可行性进行深入研究，包括市场需求分析、投资成本估算、风险评估等方面，为投资决策提供依据。
二、市场需求分析1.1 市场规模与增长趋势根据数据统计，地区工业生产总值呈现逐年增长的趋势，市场对工业地产项目的需求逐渐增加。
预计未来几年内市场规模仍将保持稳定增长。
1.2 用户需求分析用户主要包括制造企业、物流企业等，对于面积、设施、交通等方面有不同的需求。
根据市场调查，工业地产项目的用户主要关注的是地理位置、项目规划、配套设施等方面。
1.3 竞争分析目前市场上已经存在一定数量的工业地产项目，竞争较为激烈。
需要通过优质的项目规划和管理，获得竞争优势。
三、投资成本估算2.1 土地成本土地购置费用、规划设计费用等，根据项目规模和地段不同，成本有所差异。
2.2 建筑成本建设工程费用包括建筑物建设费、设备采购费等，根据建筑规模、设备配置等有所不同。
2.3 运营成本包括物业管理费、人力成本、保险费等，需要进行详细的估算和计划。
2.4 资金成本项目资金来源包括自有资金、银行贷款等，需要综合考虑资金成本等因素。
四、风险评估3.1 市场风险市场需求波动、市场竞争激烈等因素可能影响项目盈利能力，需要制定相应应对措施。
3.2 技术风险建设过程中可能存在施工质量、安全事故等问题，需要加强技术管理、监督等。
3.3 资金风险融资难度、资金调配不当等会影响项目建设和运营，需要制定合理的资金计划。
五、结论与建议综合研究结果，对工业地产项目的可行性做出结论，并提出相关建议，包括市场定位、项目规划、资金筹措等方面的建议，为项目的顺利实施提供指导。
希望本报告能对您的投资决策提供有益的参考。
武汉万科西半岛项目定位报告项目基本情况与特点简析
万科西半岛项目定位报告武汉市万科房地产有限公司20041></a>.5目录→项目基本情况与特点简析——第一部分→供给市场分析——第二部分→客户定位与描摹——第三部分→项目定位与产品建议——第四部分→高端客群需求分析报告——附件定位报告第一部分项目基本情况与特点简析一、项目概况地块区位与交通万科西半岛项目位于武汉市区西北方向，属汉口东西湖区，距汉口中心商业区直线距离12公里，车行距离18公里（20分钟），距现有四季花城东区项目直线距离4公里，车行距离5公里。
从中观区位看，西半岛项目位于东西湖区之金银湖生态产业园区内，2002年，该片区获国家环保总局批文，升级为国家级生态示范园区，2003年,该区又提出“生态化工业强区”概念，重点建设、宣传康乐健体、生态休闲、现代工农业观光三大特色，正在成长为生态与经济并举的武汉旅游、人居新区。
作为城郊接合部地块，西半岛项目目前主要通过地块东侧环湖路（现状路、4车道）与金山大道（现状路、6车道）接驳，实现对外交通。
地块基本指标参见规划概念设计任务书。
环境及地表现状西区项目位于半岛形地块内部，东侧隔内湖、城市规划绿地（现状为租期尚有10年之养鸡场）眺望金银湖水面（水面面积约为300万平方米），南北两侧隔规划道路及代征绿地与金银湖水面接壤，西临环湖路。
地块内部密布鱼塘、荷塘及自然堤岸，零星分布种植用绿地（葡萄园、菜地），城郊地块原始风貌保留较为完整，基本无地表建筑物附着；地块中部有220千伏高压线南北向贯穿，须保留37.5米宽度之高压走廊；由于项目临水滨湖，西半岛地块夏、冬两季地表景观差异明显：夏季，金银湖水位丰满，地块内部水塘及周边水域水量充沛，绿化植被生长茂盛，景观资源优异；冬季，金银湖水位回落，地块南侧“港湾”及部分内湖“退水成滩”，在无人为干预情况下水景资源存在一定程度的衰减；生活配套与大市政配套作为生态园区待开发地块，西半岛项目周边5公里半径范围内基本无独立生活配套供拟建项目使用，仅有几个在建小区能提供一些简单的商业、教育支持，如奥园、四季花城东区的小型商业街及幼儿园；从公交线路的配备看，西半岛项目西侧环湖路上目前已有一路公交线路经过（604区间车），而金山大道的现行公交线路则达4条（603、604、47、207）；从大市政配套看，西半岛项目地下有水、电管网经过，可满足施工要求但尚不能满足居住所需，需要增容；地块内尚未修建排水管网，电信、宽带尚未接至地块边缘；二、本章小结综合分析项目区位、环境、交通、配套与规划，西半岛地块表现出以下突出特点：特点一：与坐落于金山大道旁的花城东区相比，西半岛地块相对“隐蔽”，与城市中心区的关系也相对“疏远”；特点二：西半岛项目三面临湖，自然环境得天独厚，但由于代征绿地及后退红线的阻隔，多数可开发用地并不直接滨临金银湖水面，地块景观价值有一定程度折损（临湖绿化代征如规划、建设得当，将有效提升项目用地景观价值）；特点三：西半岛项目内部湖塘及植被资源丰富，生态环境优异，有利于拟建项目塑造个性化的生态居住环境，但同时也会影响地块整平及项目开发成本；特点四：西半岛项目周边现状生活配套资源极为有限，但若项目自行建设大规模的完善配套，由于项目地理条件的限制，其对外服务能力又相对较弱，容易造成配套设施经营困难及资源浪费；第二部分市场分析一、宏观市场成长状况简述1999至2003年，武汉市宏观经济及房地产市场保持了持续、高速、稳定的发展态势，截至2003年底，城市人均GDP、人均可支配收入等指标已接近或超过沈阳等房地产业较发达城市，但其商品住宅价格却较该类城市低400—600元，成长空间广阔。
工业园区发展定位策划方案报告范文模板
前言本文是对※※位于※※科技园整个项目前期市场调研、项目理解、国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行了初步分析。
本项目用地性质为工业用地，定位于打造※※第一个以总部经济为主的※※总部基地项目。
全文分四个部分进行论述。
第一部分，市场研究部分。
包括：1、宏观经济形式分析；2、※※主要工业园区概况及重点个案分析；3、※※工业园现状及发展规划；4、※※工业用房及写字楼市场行情分析。
第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。
包括：1、总部经济、总部基地、商务花园概念；2、国内可借鉴案例类比分析。
第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。
包括：1、区域市场竞争产品深度分析；2、项目理解；3、项目SWOT分析；4、项目核心价值提炼；5、可本项目开发模式确定及可行性研究。
第四部分，项目发展定位部分。
包括：1、项目市场定位；2、形象定位；3、功能定位；4、产业定位；5、客户群定位；6、产品定位；7、营销模式初步确定。
第一部分市场研究部分一、宏观经济形式分析1、工业地产发展概况工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。
从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。
工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
“日本的工业地产占全世界的30％，对日本GDP贡献在40％以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP贡献也超出了30％”。
中国工业地产发展历程：中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建设稳健快速发展。
2、※※工业地产发展形势分析“十五”期间，※※初步形成了以※※高新技术产业开发区、※※经济技术开发区、※※高科技园、※※生物医药园、※※新港工业园、※※（）食品工业园、※※科技工业园、※※环保工业园的“两区六园”。
园区中集中了中联重科、三一重工、山河智能、长丰集团、北汽福田、LG飞利浦、伊来克斯、远大等一大批核心企业。
房地产5大行
首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯就从戴德梁行开始吧。
DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。
不过其他城市就难说了。
客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高。
对于戴德梁行内部，最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。
又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。
比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。
还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的。
世邦魏理仕。
大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。
世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。
世邦09年大概有25-30个项目。
不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。
就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。
五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。
房地产数据统计和分析报告
房地产数据统计和分析报告一、引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，其发展状况对于经济增长、社会稳定和居民生活具有重要影响。
准确、全面地统计和分析房地产数据，对于政府制定政策、企业决策以及消费者购房等方面都具有重要的参考价值。
本报告旨在对房地产市场的相关数据进行统计和分析，以揭示市场的现状、趋势和潜在问题。
二、数据来源与统计方法（一）数据来源本次研究的数据主要来源于政府部门发布的统计公报、房地产行业协会的报告、专业房地产研究机构的调研数据以及部分大型房地产企业的内部数据。
（二）统计方法采用了描述性统计分析方法，对数据进行了汇总、分类和计算均值、中位数、标准差等统计指标。
同时，运用了图表法，直观地展示数据的分布和趋势。
三、房地产市场总体情况（一）房地产开发投资近年来，房地产开发投资呈现出波动增长的态势。
具体年份的房地产开发投资总额达到了具体金额，同比增长增长率。
其中，住宅投资占据了主导地位，约占总投资的比例。
（二）商品房销售面积与销售额商品房销售面积在过去几年中经历了起伏。
具体年份的销售面积为具体面积，销售额为具体金额。
从地区分布来看，一线城市的销售面积和销售额相对稳定，而二三线城市的市场波动较大。
（三）房价走势房价一直是社会关注的焦点。
在过去的一段时间里，全国平均房价呈现出稳步上涨的趋势，但不同城市之间的房价差异明显。
一线城市的房价普遍较高，而部分三四线城市则面临着房价回调的压力。
四、不同类型房地产市场分析（一）住宅市场1、需求方面随着城市化进程的推进和居民收入水平的提高，对住宅的刚性需求和改善性需求持续增长。
特别是中小户型的住宅受到了消费者的青睐。
2、供应方面房地产开发商加大了住宅的供应力度，但在土地供应、规划审批等方面仍面临一定的限制。
3、价格走势住宅价格的上涨速度在不同城市有所差异，一线城市的涨幅较为明显，而部分二线城市的房价则相对平稳。
（二）商业地产市场1、写字楼市场受到经济形势和互联网发展的影响，写字楼市场的需求有所分化。
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武汉沌口工业总部基地项目 定位策划报告
前言：
很荣幸有机会参与沌口总部基地项目的定位策划投标工作。做为多年从事 房地产策划代理的专业顾问公司，我们有信心在贵公司的通力合作下，出色的 完成本项目的策划定位工作。
武汉人民政府市长阮成发率领市政府代表团2010年03月28日结束对日本的访问，据传回讯息称：作为此行主要目的，我市汽 车产业发 展收获丰硕成果，东风本田第二工厂将力争年内开工建设，一批日本本土零部件企业也将在武汉投资。
车城金融mall：布局武汉Fra bibliotek区金融MALL位处白沙洲大桥汉阳桥头，占地近300亩，规划工作区、生活区、住宅区和娱乐区。项目预计8月动工，选址武汉开发区总部 经济区，涵盖证券公司区域总部和后台服务中心、保险公司区域总部和后台服务中心、汽车与家电消费贷款公司等。
武汉易道地产顾问公司拥有专业而丰富的地产项目策划顾问及营销执行经 验，为此，我们在深入研习本土市场的基础上，以专业的行业视角，在本项目 前期阶段针对项目的综合定位提供我们的深度建议。
本次定位报告沟通属于前期沟通，主要目的是在大方向、核心策略、执行模块上取得双方 共鸣，便于下一步能够展开深度合作。
报告目录
3、沌口产业转型
2009年，开发区规模以上工业总产值1101亿元、工业增加值332亿元，财政收入104亿元， 2010年，开发区工作目标，1200亿元产值、120亿元财政收入、180亿元固定资产投资。
从一般制造业向先进制造业转变，从加工制作环节向“微笑曲线”高端转变，从二产业为 主向二三产业并举转变。做强先进制造业，打造具有强大竞争力的汽车、电子电器支柱 产业集群和新材料、新能源等优势产业集群。突破性发展现代服务业，大力发展生产性 服务业、消费性服务业和公共性服务业，形成南部军山休闲娱乐、沌口北部综合商贸两大 功能区，构筑开发区“南娱、北贸、中造”的现代服务业战略空间布局体系。
一、策划定位背景 二、区域属性分析 三、市场综合分析 四、工业园地产特点 五、项目综合定位 六、项目开发策略 七、相关附件内容
1、地块区位与规划指标
三环线 高尔夫球场
一、项目执行背景
片区规划发展前景喜人，但现状 不容乐观，不确定因素预计较多。 预计需要2-3年时间该片区才有实 质性综合开发统筹措施。
国
际
博
览
中 规划设计（土地使用）条件
本案
心
規划用地总面积：4.7万方
东风本田二厂
占地面积：71亩（首期）
建筑面积：14万方
江城大道
土地性質：工业用地
建筑密度：不大于30%
項目容积率：1.5-3.0
2、产业分布与发展规划
沌口开发区品牌企业分布
武汉新区发展轴向规划
3、区域周边新项目发展
金地集团：布局武汉三镇之汉阳新区
（明显滞后于汉口核心区-江汉区）
现代服务业亟待发展、制造业 主要聚焦汽车制造，汽车零部 件，其他现代制造业发展缓慢， 存在产业结构较为单一的不足。
2、沌口规划发展
以汽车产业、高 新技术产业、机 械、电子、食品、 建材、轻工等产 业。已有30多个 跨国公司、知名
企业入驻
配套：未来大 型购物中心、 星级酒店、大 型电影院线等 将会陆续落户 沌口开发区。
二、区域板块属性
1、沌口产业基础
现代制造业
汽车整车、汽车零部件、电子电器等
（属于沌口开发区域的主导产业） （重型制造业明显滞后于东湖高新区）
传统制造业 高科技制造业
现代服务业
食品饮料、医药烟草、玻璃建材等
（相对滞后于汉口东西湖区）
电脑、IT外设，但行业整体优势不明显
（明显滞后于东湖高新区）
仅物流业、展览业等，但所占比例很低
武汉国际博览中心二期工程总投资69亿元，总建筑面积约74万平方米。包括国际会议中心、洲际酒店、海洋乐园、超高层写字楼等建 筑群，总建筑面积约74万平方米，计划于2010年3月下旬动工，2010年10月完工。二期工程全部建成后，将与主展馆一起，形成武汉 独具特色的超级展览城，成为武汉一道亮丽的风景。
东风本田：二厂年内计划开工建设
金地集团于2009年10月12日竞得武汉汉阳区P（2009）055号地块项目。项目位于四新地区，由J5、J6、J7、J8四宗地块组成。规划净 用地面积306656平米，总建面58170平米，容积率为1.897。规划用地性质为居住用地。总地价为128300万，楼面地价为2093元/平米。
武汉新区：国际博览中心项目
4、总部中心规划
■建设内容 以四新组团为主要区域，依托规划建设中的东风本田二厂、东风本田二厂零部件园区、金融保险后台服务 区、兰快中心、外商俱乐部、高尔夫运动场及商业群等项目，建设开发区总部经济中心。集中建设为总部 企业直接入住的多功能、规模化、标志性的商务楼宇群；形成满足总部企业生产需求的便捷性、专门化、 生态型的产业园区；构建以科研、办公、酒店、培训中心及汽车文化产业等为重点内容的总部经济中心。 ■对象及重点 包括国际性、全国性和区域性的企业总部；国内外大企业的管理中心、研发中心、制造中心、采购中心、 投资中心和营销中心等职能性总部等。重点引进与汽车、电子电器、先进装备制造、能源环保、现代物流 等产业发展相适应的总部企业。
沌口总部经济中 心规划需要政府 与企业进行有效 的区域营销推广。
三、市场综合分析
武汉市总体宏观经济分析 武汉工业园地产板块分析 沌口工业园地产项目分析
1、武汉市总体宏观经济分析
中部地区中心城市地位确定 2010年3月《武汉市城市总体规划》通过国务院正式批复，武汉在全国发展布局中
的功能定位由以往的“我国中部重要的中心城市”，上升为“我国中部地区的中心城 市”。两字之差，意义大不相同。
中部崛起 2004年
两型社会 2007年
1+8城市圈 2008年
GDP1435.84亿元武 汉排名第十三
GDP达到3141亿元， 增长15.6%，增幅 创11年来新高
3960亿！2008年 武汉GDP逆势涨 15.1％
中部地区 中心城市 2010年