第6章 住宅用地规划设计
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城市详细规划设计
按照建筑高度分 (1)低层住宅：建筑层数为1-3层。 (2)多层住宅：建筑层数为4-6层。 (3)小高层住宅：建筑层数为7-11层。 (4)高层住宅：建筑层数为11层以上。
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按照建筑形式分 (l)单元式住宅：大进深式和内天井式； 梯间式、内廊式、外廊式和集中式、台阶 式、内天井式、塔式、跃廊式住宅等 (2)低层花园式：独院式、联排式、并联 式
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2.经济方面：主要是土地与空间的合理使用， 选定合适的经济技术指标，合理地节约用 地，充分利用空间、方便施工等。 3.美观万面:居住建筑群的设计应力求打破 千篇一律和单调呆板的形式，努力运用美 学原理，创造和谐、幽美、明朗、充满生 活气息及个性的居住环境。
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3、建筑组群空间的类型 建筑组群构成的空间类型与形式随环境 条件而变化，基本的宅间类型如下。 (1)开敞空间： 这是一种具有内聚性的、内 向型的由建筑物围台而成的空间 。它犹如 “磁铁”一般，吸引着人们再次聚集和活 动，居民在这样的空间内活动，受外界影 响较小。
城市详细规划设计
(3)直线型宅间 直线型空间呈长条、狭窄状，在一端 或两端开口。这种空间，沿两侧不宜放置 景物，可将人们的注意力引向地面标识上， 或引向一座雕塑、一座有特色的建筑物上。
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(4)组合型空间 是由建筑物构成的带状空间。这种空 间起承转折，各串联的空间时隐时现。在 这种空间中，行人随着空间的方向、大小 等变化，视野中景物不断变化，其空间效 果犹如造园艺术的“步移景异”。
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3.半私密空间：是私密空间渗透入公共空间 的部分，属于几幢住宅居民共同使用的空 同领域，供特定的儿幢住宅居民共同使用 和管理。这类空间常成为幼儿活动场所。 4.私密空间：是属于住户或私人所有的空间， 不容他人侵犯，空间的封闭性、领域性极 强。一般指住宅底层庭院，楼层的阳台与 室外楼台。
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第六章 居住区住宅用地规划设计
居住区住宅用地，在居住区内占地最 大，住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿 地在建筑和绿地中的比重最大。最主要的 内容包括住宅选型与建筑设计、住宅日照 通风与噪声、空间环境与建筑组群设计、 住宅群体组合与规划布置等。
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• 一、建筑组群空间的特性 空间的封闭感和开敞感：封闭的空间可 提供私密性和安全感，但也带来闭塞感和 视域的限制。 主要空间和次要空间： 静态空间和动态空间：具有动感的空间， 常能使人引起对生活经验中某种动态事物 的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻 松活泼。
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思考题 住宅群体组合如何做到经济合理？
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• 三、合理选择住宅类型
依据国家现行住宅标准：多种户型和多种 面积标准、住宅商品化，不同套型配置合 理； 因地制宜，适应地区特点 适应家庭人口结构的变化人口规模小型化、 家庭人口呈现“4-3—2”变化趋势，社会 人口老龄化等。公寓式住宅、老人公寓、 两代居“及灵活性较强的新型结构住宅等。
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6.住宅朝向的选择 （1）北方地区：避风防寒。 （2）南方地区：避免西晒，自然通风，避暑 防湿。
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• 二、居住区的通风 对于建筑本身而言，自然通风与建筑的高 度、进深、长度、外形和迎风方向有关。
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树木等景物对空间的影响
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(2)定向开放空间 这是一种具有极强方向性的空间，由 建筑组群三面围合、一面开敞构成。此种 空间有利于借用外界优美的景观，因此在 总体布局时，不应保持植物配置或地形等 景物的方向性。
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• • • •
第一节 第二节 第三节 第四节
住宅建筑设计 居住区的日照、通风、噪音 空间环境与建筑组群设计 居住建筑群的规划布置
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第一节
住宅建筑设计
住宅建筑设计是居住区住宅用地重点考虑的因 素。住宅建筑设计不仅要合理选择住宅类型，注意 住宅的标准化和多样化，满足经济及施工的要求， 同时还应满足不同家庭结构的需要，兼顾美观、实 用要求。 一、住宅建筑类型及特点 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选 型、朝向、间距、绿地、层数及密度、布局方式、 群体组合和空间环境等因素。
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刚性空间和柔性空间：刚性空间由建筑 物构成，柔性空间由绿化构成。许多建筑 物利用攀援的植物、悬垂植物，使墙面、 阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环 境融为一体，增强协调感和舒适感。
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二、建筑组群空间的构成要素及构成方式 1、 空间的构成要素：分硬质和软质两类， 由建筑物的墙面、围墙，过街豁口、铺地 等要素围蔽的空间为硬质空间，由大树、 行道树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空 间为软质空间。 2、构成方式： (l)实体围合，形成空间。 (2)实体占领，形成空间。 (3)占领物之间的张力，产生空间感。
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二、居住区建筑组群设计 1.住宅组群的平面组合形式 住宅组群平面组合的基本形式有三种： 行列式、周边式、点群式，此外还有由三 种基本形式结合或变形的混合式。 (l)行列式： 条式单元住宅或联排式住宅 接一定朝向和间距成排布置，使每户都能 获得良好的日照和通风条件，便于布置道 路、管网，方便工业化施工。
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优点： ①构图强烈，规律性强。 ②能使绝大多数居室获得良好的日照和通 风。 缺点： ①布置形式单调、呆板，识别性差； ②易产生穿越交通的干扰。
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居住区的半私密空间、半公共空间围成 半开敞的或有一定封闭性的院落空间，使 空间具有其边界和增强空间的领域性，以 便邻里交往，大人照顾小孩，减少干扰等。 公共空间应将中心绿地、文化中心、老人 活动室、青少年活动中心、商业服务中心、 道路广场等合理设置，与各半公共空间、 半私密空间有机相连，形成一个统一的整 体。
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1、群体布置方式与自然通风的关系 (1)行列式布置：调整住宅朝向引导气流进 入住宅群内，使气流从斜方向进入建筑群 体内部，从而减少阻力，改善通风效果。 (2)周边式布置：严寒地区阻止冷风的侵袭。
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(3)点群式布置：单体挡风面小，比较利于通 风。但当建筑密度较高时也会影响群体内 部的通风效果。 (4)混台式布置：自然气流较难达到中心部位， 要采取增加或扩大缺口的办法，适当加进些点式单元或塔式单元。这样不仅可以提 高用地的利用率，还能够改善建筑群体的 通风效果。
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思考题 老年人住宅日照间距？ 托儿所、幼儿园建筑日照间距？ 特殊情况下的日照要求？
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• 采光、通风、消防、防灾、管线埋没、视觉 卫生 ①老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小 时的标准； ②在原设计建筑外墙增加设施不应使相邻住 宅原有日照标准降低； ③旧区改造改建的项目内新建住宅日照标准 可酌情降低，但不应低于大寒日日照l小 时的标准。 ④幼托建筑：冬至日的满窗日照不少于3小时
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利于低碳节能生活：进深、面宽、层高、 通风、采光、居民生活习惯和心理承受能力。 注重提高科技含量 利于特色空问组织：可识别的多样空间环 境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。 合理确定住宅建筑层数和比例
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不同方位日照间距
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5、侧面间距：对低层、多层和高度小于24m的 中高层住宅，其无窗时不得小于6m，侧面有 窗时不得小于8m。对高度大于24m的中高层住 宅和高层住宅不小于13m。
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2、规划设计中住宅群体通风和防风措施
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三、居住区的噪声 住区内的噪声主要来自城市交通和各种生括 噪声。住宅区噪声的防治可以从住宅区的选址、 区内外道路与交通的合理组织等方面入手。
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• 规划设计中住宅群体噪声防治措施
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利用人工障壁：一般采用吸声或隔声效果 较好的材料来做隔声障壁。
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第三节 空间环境与建筑组群设计
组织室外空间环境的主要物质因素为地 形地貌、建筑物、植物三类，其中对室外 空间影响最大的是建筑对空间的限定与布 局，它决定着空间的形态、尺度以及由此 形成的不同空间的品质，产生积极或消极 的影响。
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3、长度：住宅长度直接影响建筑造价，因 为住宅单元拼接越长，山墙也越省。但住宅单 元长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防 火墙等，且对通风和抗震不利。 4、层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑 造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高 每降低IO厘米，能降低造价1%，节约用地2% 5、采用复式或夹层住宅。 6、采用背向退台式住宅或坡顶住宅，以缩小 住宅的日照间距。
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三、建筑组群空间的划分与层次 居民在户外的各类活动，都是或多或少、 自觉与不自觉地、直接或间接地按照空间 的领域性而进行的。这些空间可以划分为 以下四种：公共空间，半公共空间、半私 密空间、私密空间。
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1.公共空间：道路广场、中心公园、文化 活动中心、商业中心等，是居住区（小区） 居民的共享空间。 2.半公共空间：具有一定限度的公共空间， 是属于多幢住宅居民共同拥有的空间。这 类空间是邻里交往、游憩的主要场所，也 是防灾避难和疏散的有效空间。
第二节 居住区的日照、通风与噪声
一、住宅日照及朝向 1．住宅日照 住宅日照指居室内获得太阳的直接照射。 2.建筑气候区划
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• 3、日照标准：一般以冬至日或大寒日的有 效日照时数为标准
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• 4、日照间距 • 在住宅群体组合中，为保证每户都能获 得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长 轴外墙之间（正面间距）保持一定的距离， 即为日照间距。 住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两 大类，凡泛指的住宅间距，为正面间距。
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• 二、住宅建筑经济与用地经济的关系 1、住宅层数：提高层数能节约用地，大大 降低了室外工程造价、维护费用，也减少 了道路交通和改建用地拆迁费用。 2、进深：住宅进深加大，外墙相对缩短。 在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济 效果会更好。加大进深也有利于节约用地。
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第四节
居住建筑群的规划布置
一、居住建筑群的规划布置原则 住宅组群组合应该保证住宅群体在功能、 经济、美观三方面各自的要求，又使三者 互相协调统一。 1.功能方面：满足日照、通风、密度、间距 等要求，使居住环境安静、舒适、方便， 安全，又使得居民联系方便且便于管理。
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按照建筑高度分 (1)低层住宅：建筑层数为1-3层。 (2)多层住宅：建筑层数为4-6层。 (3)小高层住宅：建筑层数为7-11层。 (4)高层住宅：建筑层数为11层以上。
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按照建筑形式分 (l)单元式住宅：大进深式和内天井式； 梯间式、内廊式、外廊式和集中式、台阶 式、内天井式、塔式、跃廊式住宅等 (2)低层花园式：独院式、联排式、并联 式
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2.经济方面：主要是土地与空间的合理使用， 选定合适的经济技术指标，合理地节约用 地，充分利用空间、方便施工等。 3.美观万面:居住建筑群的设计应力求打破 千篇一律和单调呆板的形式，努力运用美 学原理，创造和谐、幽美、明朗、充满生 活气息及个性的居住环境。
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3、建筑组群空间的类型 建筑组群构成的空间类型与形式随环境 条件而变化，基本的宅间类型如下。 (1)开敞空间： 这是一种具有内聚性的、内 向型的由建筑物围台而成的空间 。它犹如 “磁铁”一般，吸引着人们再次聚集和活 动，居民在这样的空间内活动，受外界影 响较小。
城市详细规划设计
(3)直线型宅间 直线型空间呈长条、狭窄状，在一端 或两端开口。这种空间，沿两侧不宜放置 景物，可将人们的注意力引向地面标识上， 或引向一座雕塑、一座有特色的建筑物上。
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(4)组合型空间 是由建筑物构成的带状空间。这种空 间起承转折，各串联的空间时隐时现。在 这种空间中，行人随着空间的方向、大小 等变化，视野中景物不断变化，其空间效 果犹如造园艺术的“步移景异”。
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3.半私密空间：是私密空间渗透入公共空间 的部分，属于几幢住宅居民共同使用的空 同领域，供特定的儿幢住宅居民共同使用 和管理。这类空间常成为幼儿活动场所。 4.私密空间：是属于住户或私人所有的空间， 不容他人侵犯，空间的封闭性、领域性极 强。一般指住宅底层庭院，楼层的阳台与 室外楼台。
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第六章 居住区住宅用地规划设计
居住区住宅用地，在居住区内占地最 大，住宅的建筑面积及其所围合的宅旁绿 地在建筑和绿地中的比重最大。最主要的 内容包括住宅选型与建筑设计、住宅日照 通风与噪声、空间环境与建筑组群设计、 住宅群体组合与规划布置等。
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• 一、建筑组群空间的特性 空间的封闭感和开敞感：封闭的空间可 提供私密性和安全感，但也带来闭塞感和 视域的限制。 主要空间和次要空间： 静态空间和动态空间：具有动感的空间， 常能使人引起对生活经验中某种动态事物 的联想，缓解呆板的建筑形象，给人以轻 松活泼。
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思考题 住宅群体组合如何做到经济合理？
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• 三、合理选择住宅类型
依据国家现行住宅标准：多种户型和多种 面积标准、住宅商品化，不同套型配置合 理； 因地制宜，适应地区特点 适应家庭人口结构的变化人口规模小型化、 家庭人口呈现“4-3—2”变化趋势，社会 人口老龄化等。公寓式住宅、老人公寓、 两代居“及灵活性较强的新型结构住宅等。
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• 二、居住区的通风 对于建筑本身而言，自然通风与建筑的高 度、进深、长度、外形和迎风方向有关。
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树木等景物对空间的影响
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(2)定向开放空间 这是一种具有极强方向性的空间，由 建筑组群三面围合、一面开敞构成。此种 空间有利于借用外界优美的景观，因此在 总体布局时，不应保持植物配置或地形等 景物的方向性。
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第一节 第二节 第三节 第四节
住宅建筑设计 居住区的日照、通风、噪音 空间环境与建筑组群设计 居住建筑群的规划布置
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住宅建筑设计
住宅建筑设计是居住区住宅用地重点考虑的因 素。住宅建筑设计不仅要合理选择住宅类型，注意 住宅的标准化和多样化，满足经济及施工的要求， 同时还应满足不同家庭结构的需要，兼顾美观、实 用要求。 一、住宅建筑类型及特点 住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选 型、朝向、间距、绿地、层数及密度、布局方式、 群体组合和空间环境等因素。
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刚性空间和柔性空间：刚性空间由建筑 物构成，柔性空间由绿化构成。许多建筑 物利用攀援的植物、悬垂植物，使墙面、 阳台、檐口等刚性体面得以柔化和自然环 境融为一体，增强协调感和舒适感。
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二、建筑组群空间的构成要素及构成方式 1、 空间的构成要素：分硬质和软质两类， 由建筑物的墙面、围墙，过街豁口、铺地 等要素围蔽的空间为硬质空间，由大树、 行道树、树群、灌木丛、草地等围蔽的空 间为软质空间。 2、构成方式： (l)实体围合，形成空间。 (2)实体占领，形成空间。 (3)占领物之间的张力，产生空间感。
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二、居住区建筑组群设计 1.住宅组群的平面组合形式 住宅组群平面组合的基本形式有三种： 行列式、周边式、点群式，此外还有由三 种基本形式结合或变形的混合式。 (l)行列式： 条式单元住宅或联排式住宅 接一定朝向和间距成排布置，使每户都能 获得良好的日照和通风条件，便于布置道 路、管网，方便工业化施工。
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优点： ①构图强烈，规律性强。 ②能使绝大多数居室获得良好的日照和通 风。 缺点： ①布置形式单调、呆板，识别性差； ②易产生穿越交通的干扰。
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居住区的半私密空间、半公共空间围成 半开敞的或有一定封闭性的院落空间，使 空间具有其边界和增强空间的领域性，以 便邻里交往，大人照顾小孩，减少干扰等。 公共空间应将中心绿地、文化中心、老人 活动室、青少年活动中心、商业服务中心、 道路广场等合理设置，与各半公共空间、 半私密空间有机相连，形成一个统一的整 体。
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1、群体布置方式与自然通风的关系 (1)行列式布置：调整住宅朝向引导气流进 入住宅群内，使气流从斜方向进入建筑群 体内部，从而减少阻力，改善通风效果。 (2)周边式布置：严寒地区阻止冷风的侵袭。
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(3)点群式布置：单体挡风面小，比较利于通 风。但当建筑密度较高时也会影响群体内 部的通风效果。 (4)混台式布置：自然气流较难达到中心部位， 要采取增加或扩大缺口的办法，适当加进些点式单元或塔式单元。这样不仅可以提 高用地的利用率，还能够改善建筑群体的 通风效果。
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思考题 老年人住宅日照间距？ 托儿所、幼儿园建筑日照间距？ 特殊情况下的日照要求？
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• 采光、通风、消防、防灾、管线埋没、视觉 卫生 ①老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小 时的标准； ②在原设计建筑外墙增加设施不应使相邻住 宅原有日照标准降低； ③旧区改造改建的项目内新建住宅日照标准 可酌情降低，但不应低于大寒日日照l小 时的标准。 ④幼托建筑：冬至日的满窗日照不少于3小时
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利于低碳节能生活：进深、面宽、层高、 通风、采光、居民生活习惯和心理承受能力。 注重提高科技含量 利于特色空问组织：可识别的多样空间环 境及良好街景，使整个居住区具有特色风貌。 合理确定住宅建筑层数和比例
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不同方位日照间距
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5、侧面间距：对低层、多层和高度小于24m的 中高层住宅，其无窗时不得小于6m，侧面有 窗时不得小于8m。对高度大于24m的中高层住 宅和高层住宅不小于13m。
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2、规划设计中住宅群体通风和防风措施
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三、居住区的噪声 住区内的噪声主要来自城市交通和各种生括 噪声。住宅区噪声的防治可以从住宅区的选址、 区内外道路与交通的合理组织等方面入手。
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• 规划设计中住宅群体噪声防治措施
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第三节 空间环境与建筑组群设计
组织室外空间环境的主要物质因素为地 形地貌、建筑物、植物三类，其中对室外 空间影响最大的是建筑对空间的限定与布 局，它决定着空间的形态、尺度以及由此 形成的不同空间的品质，产生积极或消极 的影响。
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3、长度：住宅长度直接影响建筑造价，因 为住宅单元拼接越长，山墙也越省。但住宅单 元长度不宜过长，过长就需要增加伸缩缝和防 火墙等，且对通风和抗震不利。 4、层高：住宅层高的合理确定不仅影响建筑 造价，也直接和节约用地有关，据计算，层高 每降低IO厘米，能降低造价1%，节约用地2% 5、采用复式或夹层住宅。 6、采用背向退台式住宅或坡顶住宅，以缩小 住宅的日照间距。
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三、建筑组群空间的划分与层次 居民在户外的各类活动，都是或多或少、 自觉与不自觉地、直接或间接地按照空间 的领域性而进行的。这些空间可以划分为 以下四种：公共空间，半公共空间、半私 密空间、私密空间。
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1.公共空间：道路广场、中心公园、文化 活动中心、商业中心等，是居住区（小区） 居民的共享空间。 2.半公共空间：具有一定限度的公共空间， 是属于多幢住宅居民共同拥有的空间。这 类空间是邻里交往、游憩的主要场所，也 是防灾避难和疏散的有效空间。
第二节 居住区的日照、通风与噪声
一、住宅日照及朝向 1．住宅日照 住宅日照指居室内获得太阳的直接照射。 2.建筑气候区划
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• 3、日照标准：一般以冬至日或大寒日的有 效日照时数为标准
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• 4、日照间距 • 在住宅群体组合中，为保证每户都能获 得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长 轴外墙之间（正面间距）保持一定的距离， 即为日照间距。 住宅建筑间距分正面间距和侧面间距两 大类，凡泛指的住宅间距，为正面间距。
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• 二、住宅建筑经济与用地经济的关系 1、住宅层数：提高层数能节约用地，大大 降低了室外工程造价、维护费用，也减少 了道路交通和改建用地拆迁费用。 2、进深：住宅进深加大，外墙相对缩短。 在采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济 效果会更好。加大进深也有利于节约用地。
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第四节
居住建筑群的规划布置
一、居住建筑群的规划布置原则 住宅组群组合应该保证住宅群体在功能、 经济、美观三方面各自的要求，又使三者 互相协调统一。 1.功能方面：满足日照、通风、密度、间距 等要求，使居住环境安静、舒适、方便， 安全，又使得居民联系方便且便于管理。