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租赁合同融资租赁借款合同

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借款合同

自然人之间的借款合同：自然人之间的借款合同：实践合同、单务合同、实践合同、单务合同、不约定利息即为无偿金融机构的借款合同：金融机构的借款合同：诺成合同、双务合同、诺成合同、双务合同、有偿合同

贷款人义务：贷款人义务：依约定提供借款、依约定提供借款、不得预先扣除利息、不得预先扣除利息、不得高于法定利息借款人义务：借款人义务：１、申请借款时如实提供业务和财务状况否则为欺诈）（否则为欺诈）按约定时间、２、按约定时间、数额收取借款３、接受贷款人的用款监督，提供必要资料接受贷款人的用款监督，

停止发放借款（停止发放借款（其他项目４、按约定用途使用借款提前收回借款解除合同

５、按约定还本付息（迟延还款、提前还款）按约定还本付息（迟延还款、提前还款）

租赁合同

案例

２００１年２００１年２月，甲公司与乙公司签订了一份财产租赁合同：份财产租赁合同：甲公司将一辆轿车租给乙公司使用，租期２租金６万元，使用，租期２年，租金６万元，租期内该车的一切费用由乙公司负担。切费用由乙公司负担。合同生效后甲公司按约交付了轿车，乙公司也分两次交清了全部租金。付了轿车，乙公司也分两次交清了全部租金。２００２年甲公司财务紧张，决定卖掉该车，００２年８月，甲公司财务紧张，决定卖掉该车，月将其以１２万元的价格卖给丙公司，１２万元的价格卖给丙公司于９月将其以１２万元的价格卖给丙公司，因此甲公司要求解除与乙公司的租赁合同，甲公司要求解除与乙公司的租赁合同，并退还剩下几个月的租金。乙公司拒绝了甲公司的要求。下几个月的租金。乙公司拒绝了甲公司的要求。成讼。成讼。１、甲丙买卖合同的效力如何？甲丙买卖合同的效力如何？甲乙租赁合同的效力如何？２、甲乙租赁合同的效力如何？ 3、甲卖给丙前需要通知乙吗？、甲卖给丙前需要通知乙吗？

１、一物二租的合同效力如何？一物二租的合同效力如何？２、租赁权的物权效力：买卖不破租赁租赁权的物权效力：的优先购买权（法定权利）：３、房屋承租人的优先购买权（法定权利）：

出租人的事先通知义务，出租人的事先通知义务，否则承租人可撤销其买卖合同

出租人义务：出租人义务：１、交付租赁物２、维持租赁物适于使用收益的状态３、物的瑕疵担保责任４、权利瑕疵担保责任５、租赁物的维修义务６、承担租赁物的税负及费

用（所有人身份）承担租赁物的税负及费用（所有人身份）有益费

用、必要费用）（有益费用、必要费用）合同终止时接受租赁物、７、合同终止时接受租赁物、返还押金担保物

承租人义务：承租人义务：１、按约定的方式和范围使用收益租赁物２、妥善保管租赁物３、有关事项的通知义务：有关事项的通知义务：物的瑕疵、权利瑕疵、物的瑕疵、权利瑕疵、物受侵害支付租金：４、支付租金：出租人须催告才能解除合同不得随意转租、５、不得随意转租、转让租赁权６、返还租赁物

融资租赁合同

案例

甲国际租赁公司与乙钢铁公司于２０００年签订一份租赁合同：由甲从国外购买一套轧钢设备，然后出租给乙使用，租期４年，租金８０万美元，货到１个月后乙支付２０万美元，余款至２００３年９月分五次交清。租期届满且乙付清全部租金后，设备可以３万美元卖给乙。双方同时约定：设备如有质量问题，甲将索赔权转让给乙，并协助索赔，但不负任何责任。乙于２０００年８月收到此套设备，经检验品质有缺陷，并夹杂旧货，责任在供货人。乙于是向卖方索赔，卖方不赔。乙以甲为被告起诉。

１、融资租赁合同的租赁物出现质量问题，承租融资租赁合同的租赁物出现质量问题，人能否拒付或减少租金？人能否拒付或减少租金？２、本案双方约定的“索赔权条款”的法律效力本案双方约定的“索赔权条款” 如何？３、本案出租人的瑕疵担保的免责条款的法律效力如何？力如何？

融资租赁合同＝租赁合同＋买卖合同融资租赁

互为前提、相互依存、互为前提、相互依存、又相互独立

你租我才买、你租我才买、我买你才能租

以融物的方式进行融资

1、形式特征：由两个合同、三方当事人构成。、形式特征：由两个合同、三方当事人构成。

2、实质特征：融资为目的，融物为手段。、实质特征：融资为目的，融物为手段。

3、主体特征：出租人是专营融资租赁业务的租赁、主体特征：公司，而不能是一般的自然人、法人或其他组织。公司，而不能是一般的自然人、法人或其他组织。在我国，是经金融管理部门批准许可经营的公司。在我国，是经金融管理部门批准许可经营的公司。

4、诺成性合同、要式合同、诺成性合同、

出卖人（价款）价款）

１、向承租人交货２、标的物瑕疵担保责任

（交货）交货）

出租人（租金）租金）

承租人

１按承租人要求订买卖合同１、接收出卖人交付的标的物２保证承租人的占有使用２、支付租金保管、向出卖人支付货款）（向出卖人支付货款）３、保管、维修标的物不擅自转租、抵押、不擅自转租、

抵押、处分索赔、３索赔、或协助承租人向出卖人索赔须三方约定向出卖人索赔须三方约定４、租赁物侵权的赔偿责任４例外时的瑕疵担保责任５、按时返还

11．乙法人与甲银行签订了一份借款合同，由甲银行向乙法人发放100万元的政策性贷款，乙方必须按借款合同约定的用途使用该批款项。后乙方未按合同规定使用该借款，则下列表述哪项是错误的？（） A.甲银行有权要求停止发放借款 B.甲银行有权提前收回借款 C.甲银行有权解除合同 D.甲银行有权自行提高利息

46．甲银行与刘某于1998年6月1日签订一借款合同，张某作为担保方在借款合同上签字。合同约定刘的还款日期为1998年10月1日，到期未还由张某对借款本金200万元承担连带责任。1998年8月5日，甲、刘某双方经协商将还款期延至1998年12月10日，并通知张某，张某对此不置可否。1998年12月15日，甲因刘某未按期还款而首次要求张某偿还借款本息。根据上述案情，下列关于本案的表述中哪些是正确的？（） A.由于张某对延期还款未置可否，故张某不再承担保证责任 B.就保证范围而言，张某对本金的利息不承担保证责任 C.合同根据约定的保证条款，甲应该先向刘某主张权利后才能向张某主张权利 D.设张某不同意变更还款期，则甲向张某主张权利的保护期间止于1998年10月1日

58．甲欲承租乙的住房，乙声称该房老化，已是危房。甲表示，找人维修一下就行了。乙表示同意。双方约定：租期1年，月租金300元。甲随即入住，过了1个月，仍未见乙维修房屋，遂找人维修，并支付1000元维修费。又过了两个月，当地进入雨季，且雨水很多，房屋有倒塌危险，遂提出解除合同，下列陈述正确的是（） A.合同为定期合同，甲提前解除应负违约责任 B.甲有权解除合同 C.乙返还甲1000元 D.甲已验收并明知该房屋有瑕疵的，不能以此为由解除合同

41李某将私房三间出租给王某，现李某欲交将三间私房出售给张某，双方在房屋买卖合同上签了字在此情况下，下列哪些论述是正确的（） A王某在同等条件下有权优关于张某购 B 如果王某行使了优先购买权则张某依房屋买卖合同要求李某承担违约责任 C李某诮当提供前一个月通知王某房屋将要出售 D李某应当提前三个月通知王某房屋将要出售

52．下列关于转租的说法中，不正确的有： () A．承租人将租赁物转租给第三人，必须经出租人同意 B．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除承租人与第三人之间的合同 C．承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，同时出租人与第三人形成新的合同关系 D．第三人对租赁物造成损

失的，第三人应当赔偿损失，承租人负连带责任