合院别墅专题研究PPT课件
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合院别墅专题研究专题培训课件
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
合院别墅研究 PPT课件
• 北京.香江别墅 （r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
借鉴案例
• 深圳.城市山谷 （r=1.6）
• 深圳.万科棠樾 （r=0.62）
•坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间
3
创新联排 城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率 深圳.城市山谷 达到了1.1
项目介绍 • 地址：深圳南山高新科技园区 • 产品：联排、小高层、高层 • 建筑面积：16万平方米 • 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡ • 容积率：1.6（其中联排做到了1.1） • 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花 房
•高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖
根据产品定位低密度产 品容积率不低于0.5
本报告是严格保密的。
2
找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例…
创新的高容积率别墅产品
•注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑
独栋
合院
联院
创新联排
普通联排
•经验容积率：0.3
项目介绍 地址：东莞•塘厦•林坪大道，莞深高速路旁 占地面积：66万平方米 建筑面积：41万平方米 总体容积率：0.62 总户数：约124户 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 一期项目概况 规划总用地：约110000m²，容积率：约0.378
三联排别墅
相连三联排之间的处理
棠樾.悦水庄
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
18 创新小独栋
重庆.龙湖悠山郡
创新七合院别墅，高容积率的前提下，保证每 户都有南向庭院
•由7栋别墅组成，每栋采用子母楼设计
•子楼相连，母楼分开，母楼之间最大间距达十余米，给人以7 个独栋的印象
联排别墅专题研究报告(PPT43页)
联排别墅专题研究报告（PPT43页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教程 管理课 件教程 ppt
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
洋房及类别墅产品专题研究PPT课件
洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端 市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式 或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪 华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内 装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内 设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度 和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求， 选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、 配套设施、物业服务等方面， 以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目 跟风或冲动购买，做出符合自 身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态 势，市场需求持续旺盛，价格稳步上 涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通 常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于 求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而 类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅 则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制， 类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略
建筑设计产品组合方案思考合院别墅PPT课件
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换前面积
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后平面
高层 住宅 阳台置换功能说明：
置换后面积
推盘策略：
拉高走低 ；【明修栈道—暗渡陈仓】
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
产品组合方案思考
本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升
本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化
独栋别墅目前报批已被禁止，联排别墅从规划角度来看实现1的容积 率几无可能
因此我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本项目地块价值
七栋别墅合围成一个庭院 各栋通过分户墙、平台连接 类独栋合围式别墅
举例示范：
曾经项目容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万㎡，通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万㎡的别墅面积，且完全满足规范需要
独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵活的模块式组合方式 为设计及实施留下了巨大的想象空间
别墅区空间示意
合理分配项目停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不 记入销售面积（可送面积100㎡以上）
24
感谢聆听
不足之处请大家批评指导
Please Criticize And Guide The Shortcomings
演讲人：XXXXXX 时 间：XX年XX月XX日
25
别墅风格研究分析ppt(72张)
g) 构建智能化家庭、数字化社区——提高住宅高新技术含量和居住
环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平
h) 人性化的物业服务——对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善
的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
典型案例
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端商务产品
高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济
产品特点 典型案例
产品特点
a) 总部基地是商务花园与总部经济的结合体 b) 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发类型
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也 是具有创新性、走在市场前端的产品
产品开发
产品类型
独栋
别墅风格研究分析(ppt72页)
双拼
类独栋
叠拼
联排
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发强度
开发强度与容积率的提升成正比
开发强度下的产品类型组合：
容积率0.1-1.0： 独栋
类独栋
叠拼
双拼
联排
容积率1.0-2.0： 独栋
环境水平，提高居住区的安全性、实用性和物业管理水平
h) 人性化的物业服务——对高端住宅而言，品质与管理应并重，完善
的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
典型案例
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端商务产品
高端商务产品被看成是一个超大型的经济地产，因为它的目标是发展经济
产品特点 典型案例
产品特点
a) 总部基地是商务花园与总部经济的结合体 b) 总部基地通常位于政府统一规划的工业集中发展区，可以享受
别墅风格研究分析(ppt72页)
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发类型
养生养老产品 度假酒店产品 高端住宅产品 高端商务产品
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品特征 典型案例
别墅风格研究分析(ppt72页)
高端住宅产品
高端住宅有着丰富的内涵，它是节制的、适度的、合理的、经济的，同时也 是具有创新性、走在市场前端的产品
产品开发
产品类型
独栋
别墅风格研究分析(ppt72页)
双拼
类独栋
叠拼
联排
别墅风格研究分析(ppt72页)
产品开发
开发强度
开发强度与容积率的提升成正比
开发强度下的产品类型组合：
容积率0.1-1.0： 独栋
类独栋
叠拼
双拼
联排
容积率1.0-2.0： 独栋
中式别墅专题研究PPT课件
Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅 力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、 节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然 环境的和谐，通常会选择山水相依、 风景优美的地段，让建筑与自然环境 相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群 体为中高收入阶层，他们 对传统文化有浓厚兴趣， 追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求 主要体现在对传统建筑风 格、文化内涵和居住体验 的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、 设计独特、配套设施完善 的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的 历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高， 苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期 建筑的代表，其特点是采用传 统的木结构和雕刻工艺，同时 融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈， 各大开发商纷纷推出自己 的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着 更加专业化、个性化、品 牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略， 如建筑设计、文化内涵、配套 设施等来吸引消费者。
别墅专题研究(下)87页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
别墅专题研究（下）
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信பைடு நூலகம்。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
Thank you
合院别墅研究
二楼 露台
私家庭院
地上一层
深蓝别墅只做了两层，264m2的空间能把尺度感 完全体现出来，空间大，使生活更为舒适
15 创新小独栋
上海.万科深蓝
户型设计既保证了私密性，又强调邻里之间的 沟通交流，每家每户都有室外沟通空间
• 强调邻里生活：一方面迎合现代人对生活的隐私要求，一方面体现出传统社区邻里相望的人文关怀，满足人 们社会交往的需求
本报告是严格保密的。
人行道（约宽2.5m)
• 通过减小前后两个三 拼单元的间距，提升了 别墅容积率
• 去除大面积水景的 “稀释”作用，其三联 排别墅的平均容积率约 为0.6
5
联院
北京.领秀新硅谷 领秀新硅谷通过L型排布方式，实现联院组团容积率0.64
项目介绍 • 地址：北京市海淀区西二旗西路 • 占地面积：34万平方米 • 建筑面积：47万平方米 • 容积率：1.13 • 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 • 联院面积：280 ㎡ • 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同 物业分区排布
动线
户户有庭院
地下层平面
本报告是严格保密的。
一层平面
二层平面
三层平面
19
创新小独栋 面积区间较大从210平米到340平米均可，但 重庆.龙湖悠山郡 210平米为狭长户型户型均好性不足
210㎡户型，地下赠送，地上三层
地下一层
一层
主入户门
下沉花园
客厅
16
米 地下54平米 进 面积全赠送 深
私家
花园
7 合院
上海.万科深蓝
万科深蓝通过控制面积的四合院联栋，提升容积率的同
时突出独栋意向
项目介绍
• 地址：上海浦东新区金海路3333号 • 占地面积：26万平方米 • 容积率：0.57 • 产品：独栋别墅（部分合院） • 户型面积：160-250平方米 • 首期占地：规划15万平方米 • 首期建筑类型：合院联独
现代中式建筑风格别墅专题研究报告(ppt 89页) 金牌共91页文档
现代中式建筑风格别墅专题研究报告(ppt 89页) 金牌
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
END
ห้องสมุดไป่ตู้
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
END
ห้องสมุดไป่ตู้
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
•岭南园林
•岭南地处亚热带，观赏植物品种繁多。建筑的比重比较大（遮阳、防御台风的效果）。
•规模比较小，建筑物的通透开敞更胜于江南，外形象更富于轻快活泼的意趣。建筑的局部、细
部很精致，而且多有运用西方样式。叠山常用姿态嶙峋、皴折繁密的英石包镶，即所谓“塑石”
的技法。理水的手法多样丰富，不拘一格，少数水池为方整几何形式，则是受到西方园林的影响
• 制式门楼、带有传统 花窗的围墙、传统民 居屋顶、略带弧度的 屋脊、灰色为主的墙 面等传统住宅的经典 符号，明确体现着中 式宅院的风格。
。植物品种繁多，还大量引进外来植物。
学习改变命运,知 识创造未来
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
•岭南园林代表作品－广东四大名园
•顺德清晖园
•番禺余荫山房
学习改变命运,知 识创造未来
•东莞可园
•佛山梁园
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
•日本园林
学习改变命运,知 识创造未来
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
•特点：布局工整严谨，气氛幽静肃静
•西班牙地处地中海的门户，面临大西洋，多山多水，气候温和 。
学习改变命运,知 识创造未来
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
•课题二：别墅风格分析
学习改变命运,知 识创造未来
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
学习改变命运,知 识创造未来
•别墅风格案例
•古典 •现代
审美传统与兴趣观念，尤其对大自然的热爱与追求，形成了英国独特的园林风格。
学习改变命运,知 识创造未来
万科_园林及别墅风格专题研究_40PPT
•英国园林——自然风景画
《别墅类产品研究》PPT课件
高密度城市大宅
2021/3/26
12
别墅案例赏析 独栋
上海万科翡翠
首层平面
地下一层
建筑面积 开间*进深 庭院 车位 房、厅
赠送面积
阳台露台
380㎡
20.5*11.5 5个 2个 5房3厅8卫 100㎡(桑、酒、 健、书) 4个
2021/3/26
二层平面
13
别墅案例赏析 独栋
杭州千岛湖天鹅山
低 密 度 临 湖 大 宅
2021/3/26
18
别墅案例赏析 双拼
双拼别墅户型设计要点
把独栋的基本功能和精华提取出来，拼 接在一起
充分、合理、奢侈、有节制的张扬；
紧凑的平面布局和丰富的空间划分；
空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势； 平均空间尺度比独栋别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被
地上及地下面积
以320㎡的联排别墅为例：
面积(㎡)
5 20-25
5 10 15 17-18
15-20 25 15
15-20
15-20 10
5-10 5-10
20-30 10-15
10 5-10
10
总面积(㎡) 100-120
80-100 50-55 250-270 60-80
29
300-320
别墅案例赏析 联排
2021/3/26
三层
31
别墅案例赏析 联排
联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸
2021/3/26
32
别墅案例赏析 联排
联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸
地下室
首层
中间套中间增加天井采光，增加庭院灰空间，边套挖
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纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
6
总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
别墅部分
（橙线框内） 沿海郦墅为中西结合的组团式 合院型别墅。
每个组团里有多个不同的小单 元的“四合院”式联排及双拼 别墅组成。
郦墅会所及售楼处
8
总体规划/宝华栎庭
宝华栎庭
项目位于上海市嘉定区南翔镇，东临中槎浦 河，北至曙光苑，西南至东海花园，具有先 天的自然优势。
基本信息： 总占地面积：61102平方米 总建筑面积：45521平方米 容积率：0.45 地下建筑面积：16591平方米 地上建筑面积：27969平方米 绿化率：40%。
随之市场别墅产品的同质化竞争，开发企业竞相寻求类别墅市场蓝海产品，而如何探 其院墅产品本质，需从其文化本源追溯。
2
院墅产品界定
研究起源 — 中国原创家族式居住生活
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的 历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立， 通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。
地下停车集中入口
2.5米
8米 10-12米
10米 5米
停车入口与绿化处理
集中地下停车，并连接各自地下空间
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
项目住宅产品类型有独栋别墅和院墅，共 92户，其中20户独栋及72户院墅，院墅下 设置地下车库。
售楼处（会所）
红色阴影框内为项目中的院墅部分
项目中的“楼王”，属非卖品
9
合院模块解析/新浦江城
院墙围合——主体建筑围绕内庭院展开以院墙连接,提高空间利用率,保证私密性,用联排的容积 率做独栋的感觉
建筑主要功能区均布置于宅基北部，内部通体全框架结构与一般别墅 不同，院邸、院墅的中心不在建筑本身 以内部庭占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
院墅产品专题研究
E-HOUSE CHINA/201005
1
院墅－研究意义
研究意义——
名企多年力作 激起“院墅”生活热
在惯于推陈出新的楼市，产品蝶变与更新的速度历来不输时尚圈。日前，代言顶级屋 种创新模式的院墅产品，在全国日益走俏，表现形式亦愈加丰富。
目前，市场主流院墅产品以“合院形式”形式为主，诸如包括由独栋别墅围合成的庭 院和由联排别墅围成的合院，其在基本延续中式庭院建筑的基础上进行创新，如早年的浦 江新城，万科第五园等。
5
总体规划/纳帕尔湾
纳帕尔湾
纳帕尔湾占地220亩，园区内规划了278套别墅。面积从200到290平方米（6种户型），整个园区被一条溪水环绕， 西侧是紧邻淀山湖的湖滨林荫道，其以全精装的别墅打造度假别墅的第二居所。 一期2009年5月16日开盘，已售罄；二期2009年10月17日开盘；三期首批2009年11月28日开盘。
目前院墅发展更以其“回归本源”的居住文化频繁出世，较之早年的四合院墅，更强 调以邻里共享空间为主，也有自己独户的共享空间，09年起全国名企相继推出旗下院墅新 产品，华侨城在05第一代合院别墅后再次升级，北京院墅鼻祖纳帕率新产品纳帕尔湾进入 大上海区域，别墅专家龙湖亦不甘落后，推出融入上海文化十二合院的新里弄式院墅。
共享中庭
共享中庭
入口
项目组团规划上采用6个建筑单体围合构成两个组团空间，形 成共享空间，各单体之间通过连廊形式的垃圾回收房连接
组团构建以第二居所形式打造，户型均不设地下室，以地上 二层户型为主，部分为地上三层户型
11
合院模块解析/景瑞西西那堤
四联院模块 组团内部： 南北间距10-12米 东西间距5－8米 组团之间：南北间距10米 东西间距2.5米
二联院
7
总体规划/沿海郦墅
沿海郦墅 （沿海丽水馨庭二期）
沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南 临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中档偏高的联排 别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。
3
重点个案研究
我司选取纳帕尔湾、新浦江城、景瑞西 西那堤、沿海郦墅、宝华栎庭、龙湖蓝湖 郡等市场热销及典型案例作为本案重点个 案研究
1 总图篇 2 合院模块解析 3 特色户型分析 4 合院特征结论
4
总体规划/新浦江城
浦江华侨城低密度别墅区，倚靠17公里城区运河及逾5000平方米景观绿化带, 院邸组团 东临浦驰路20米景观绿化带，西拥组团中心水系景观，南向直面黎明河院邸地上建筑面 积约297—400平方米，最新推出的为9号地块东南侧17栋别墅
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总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
10
合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
别墅部分
（橙线框内） 沿海郦墅为中西结合的组团式 合院型别墅。
每个组团里有多个不同的小单 元的“四合院”式联排及双拼 别墅组成。
郦墅会所及售楼处
8
总体规划/宝华栎庭
宝华栎庭
项目位于上海市嘉定区南翔镇，东临中槎浦 河，北至曙光苑，西南至东海花园，具有先 天的自然优势。
基本信息： 总占地面积：61102平方米 总建筑面积：45521平方米 容积率：0.45 地下建筑面积：16591平方米 地上建筑面积：27969平方米 绿化率：40%。
随之市场别墅产品的同质化竞争，开发企业竞相寻求类别墅市场蓝海产品，而如何探 其院墅产品本质，需从其文化本源追溯。
2
院墅产品界定
研究起源 — 中国原创家族式居住生活
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的 历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立， 通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。
地下停车集中入口
2.5米
8米 10-12米
10米 5米
停车入口与绿化处理
集中地下停车，并连接各自地下空间
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
项目住宅产品类型有独栋别墅和院墅，共 92户，其中20户独栋及72户院墅，院墅下 设置地下车库。
售楼处（会所）
红色阴影框内为项目中的院墅部分
项目中的“楼王”，属非卖品
9
合院模块解析/新浦江城
院墙围合——主体建筑围绕内庭院展开以院墙连接,提高空间利用率,保证私密性,用联排的容积 率做独栋的感觉
建筑主要功能区均布置于宅基北部，内部通体全框架结构与一般别墅 不同，院邸、院墅的中心不在建筑本身 以内部庭占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
院墅产品专题研究
E-HOUSE CHINA/201005
1
院墅－研究意义
研究意义——
名企多年力作 激起“院墅”生活热
在惯于推陈出新的楼市，产品蝶变与更新的速度历来不输时尚圈。日前，代言顶级屋 种创新模式的院墅产品，在全国日益走俏，表现形式亦愈加丰富。
目前，市场主流院墅产品以“合院形式”形式为主，诸如包括由独栋别墅围合成的庭 院和由联排别墅围成的合院，其在基本延续中式庭院建筑的基础上进行创新，如早年的浦 江新城，万科第五园等。
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总体规划/纳帕尔湾
纳帕尔湾
纳帕尔湾占地220亩，园区内规划了278套别墅。面积从200到290平方米（6种户型），整个园区被一条溪水环绕， 西侧是紧邻淀山湖的湖滨林荫道，其以全精装的别墅打造度假别墅的第二居所。 一期2009年5月16日开盘，已售罄；二期2009年10月17日开盘；三期首批2009年11月28日开盘。
目前院墅发展更以其“回归本源”的居住文化频繁出世，较之早年的四合院墅，更强 调以邻里共享空间为主，也有自己独户的共享空间，09年起全国名企相继推出旗下院墅新 产品，华侨城在05第一代合院别墅后再次升级，北京院墅鼻祖纳帕率新产品纳帕尔湾进入 大上海区域，别墅专家龙湖亦不甘落后，推出融入上海文化十二合院的新里弄式院墅。
共享中庭
共享中庭
入口
项目组团规划上采用6个建筑单体围合构成两个组团空间，形 成共享空间，各单体之间通过连廊形式的垃圾回收房连接
组团构建以第二居所形式打造，户型均不设地下室，以地上 二层户型为主，部分为地上三层户型
11
合院模块解析/景瑞西西那堤
四联院模块 组团内部： 南北间距10-12米 东西间距5－8米 组团之间：南北间距10米 东西间距2.5米
二联院
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总体规划/沿海郦墅
沿海郦墅 （沿海丽水馨庭二期）
沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南 临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中档偏高的联排 别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。
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重点个案研究
我司选取纳帕尔湾、新浦江城、景瑞西 西那堤、沿海郦墅、宝华栎庭、龙湖蓝湖 郡等市场热销及典型案例作为本案重点个 案研究
1 总图篇 2 合院模块解析 3 特色户型分析 4 合院特征结论
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总体规划/新浦江城
浦江华侨城低密度别墅区，倚靠17公里城区运河及逾5000平方米景观绿化带, 院邸组团 东临浦驰路20米景观绿化带，西拥组团中心水系景观，南向直面黎明河院邸地上建筑面 积约297—400平方米，最新推出的为9号地块东南侧17栋别墅