合院别墅专题研究PPT课件

随之市场别墅产品的同质化竞争，开发企业竞相寻求类别墅市场蓝海产品，而如何探 其院墅产品本质，需从其文化本源追溯。
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院墅产品界定
研究起源 — 中国原创家族式居住生活
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的 历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立， 通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住 空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空 间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
在北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院等。
德国汉堡，克雷费尔德住宅（1973年）——L型布局
北京四合院
早在70年代的欧美国家，合院式住宅已经成 为当时住宅建筑的典范，满足了住户不同的需求， 敞开的庭院、封闭的外观在联系紧密的邻里组群 中为住户提供了必要的私密性，庭院的交流以及 富有变化的室内空间营造出高品质的居住环境。
项目住宅产品类型有独栋别墅和院墅，共 92户，其中20户独栋及72户院墅，院墅下 设置地下车库。
售楼处（会所）
红色阴影框内为项目中的院墅部分
项目中的“楼王”，属非卖品
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合院模块解析/新浦江城
院墙围合——主体建筑围绕内庭院展开以院墙连接,提高空间利用率,保证私密性,用联排的容积 率做独栋的感觉
建筑主要功能区均布置于宅基北部，内部通体全框架结构与一般别墅 不同，院邸、院墅的中心不在建筑本身 以内部庭院为核心
地下停车集中入口
2.5米
8米 10-12米
10米 5米
停车入口与绿化处理
集中地下停车，并连接各自地下空间
公寓部分
（红线框内）
公寓占地面积约为2.7万平米，总 建筑面积为6.1万平米，共6栋楼。
在大的布局上将高层部分集中 设置于西临一号河，南临明中 路的基地西北角，自成组团且 拥有良好的水景景观，并通过 主入口广场及小区内部环路与 别墅部分自然分割开来。
入口广场西侧G4栋高层的首层 设置为集中商业，为小区居民 提供了很大的便利。
二联院
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总体规划/沿海郦墅
沿海郦墅 （沿海丽水馨庭二期）
沿海郦墅项目用地规模达15万平方米；总建筑面积约为22.5万平方米，其中地上建筑面积约为16万平方米。基地南 临明中路北侧，北至砖新河，东为小茜浦泾河，与一期项目丽水馨庭隔河相望，西至一号河。规划以中档偏高的联排 别墅，双拼别墅为主，以及部分中小户型住宅的小高层和商业。
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总体规划/纳帕尔湾
纳帕尔湾
纳帕尔湾占地220亩，园区内规划了278套别墅。面积从200到290平方米（6种户型），整个园区被一条溪水环绕， 西侧是紧邻淀山湖的湖滨林荫道，其以全精装的别墅打造度假别墅的第二居所。 一期2009年5月16日开盘，已售罄；二期2009年10月17日开盘；三期首批2009年11月28日开盘。
院墅产品专题研究
E-HOUSE CHINA/201005
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院墅－研究意义
研究意义——
名企多年力作 激起“院墅”生活热
在惯于推陈出新的楼市，产品蝶变与更新的速度历来不输时尚圈。日前，代言顶级屋 种创新模式的院墅产品，在全国日益走俏，表现形式亦愈加丰富。
目前，市场主流院墅产品以“合院形式”形式为主，诸如包括由独栋别墅围合成的庭 院和由联排别墅围成的合院，其在基本延续中式庭院建筑的基础上进行创新，如早年的浦 江新城，万科第五园等。
纳帕尔湾开发商为北京纳帕地产，曾开发过纳帕尔湾、纳帕溪谷，昆山该项目为开发商在上海开发的首个项目；
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总体规划/景瑞西西那堤
项目位于湖州市西南新区，总占地9.7万平方米，总建筑面积12.8万平米，其中别墅建筑 面积4.7万平方米，共108席低密度水景别墅。
四联院
项目别墅区域总体规划双 联院+四联院产品，别墅 间靠室外景观廊连接，四 面通风采光，具有独栋产 品的特点
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重点个案研究
我司选取纳帕尔湾、新浦江城、景瑞西 西那堤、沿海郦墅、宝华栎庭、龙湖蓝湖 郡等市场热销及典型案例作为本案重点个 案研究
1 总图篇 2 合院模块解析 3 特色户型分析 4 合院特征结论
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总体规划/新浦江城
浦江华侨城低密度别墅区，倚靠17公里城区运河及逾5000平方米景观绿化带, 院邸组团 东临浦驰路20米景观绿化带，西拥组团中心水系景观，南向直面黎明河院邸地上建筑面 积约297—400平方米，最新推出的为9号地块东南侧17栋别墅
目前院墅发展更以其“回归本源”的居住文化频繁出世，较之早年的四合院墅，更强 调以邻里共享空间为主，也有自己独户的共享空间，09年起全国名企相继推出旗下院墅新 产品，华侨城在05第一代合院别墅后再次升级，北京院墅鼻祖纳帕率新产品纳帕尔湾进入 大上海区域，别墅专家龙湖亦不甘落后，推出融入上海文化十二合院的新里弄式院墅。
共享中庭
共享中庭
入口
项目组团规划上采用6个建筑单体围合构成两个组团空间，形 成共享空间，各单体之间通过连廊形式的垃圾回收房连接
组团构建以第二居所形式打造，户型均不设地下室，以地上 二层户型为主，部分为地上三层户型
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合院模块解析/景瑞西西那堤
四联院模块 组团内部： 南北间距10-12米 东西间距5－8米 组团之间：南北间距10米 东西间距2.5米
内部地坪抬升1米，在约2.3米院墙围挡下，建筑、露台、百余平米中 央庭院、若干小院落层层呼应；同时，新院邸通体全框架设计，南向 整体面宽达到18-24米，而130-200平米阳光地下室堪比地上一层
合院模块示意图
院墙连接 近景
院墙连接 远景
内庭院 实景图
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合院模块解析/纳帕尔湾 纳帕尔湾围合模块
别墅部分
（橙线框内） 沿海郦墅为中西结合的组团式 合院型别墅。
每个组团里有多个不同的小单 元的“四合院”式联排及双拼 别墅组成。
郦墅会所及售楼处
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总体规划/宝华栎庭
宝华栎庭
项目位于上海市嘉定区南翔镇，东临中槎浦 河，北至曙光苑，西南至东海花园，具有先 天的自然优势。
基本信息： 总占地面积：61102平方米 总建筑面积：45521平方米 容积率：0.45 地下建筑面积：16591平方米 地上建筑面积：27969平方米 绿化率：40%。