最新版高档住宅小区建设项目可行性研究报告

高档住宅小区建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

项目名称：

**县**小区建设项目

项目建设单位：

**县**房地产开发有限公司

项目负责人：

***

建设地址：

**河**县县城段河东、西两段

建设内容：

**县**小区规划占地4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21层框剪结构。总建筑面积40000平方米。

建设目标：

充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段**河综合治理的良好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区：

1．自然生态环境优秀的住区；

2．景观优美的住区；

3．功能完善、质量优良的住区；

4．人居文化上乘的住区；

5．物质、精神可持续发展的住区。

项目总投资：

拟建项目总投资6443.6万元。

资金筹措：

项目资金全部由承办单位自筹

工程建设进度计划：

20个月

1.2建设单位概况

**县**房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。

公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品

质、园林式、新社区”的居家生活典范。

1.3编制原则

1、树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。

2、适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。

3、注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。

4、继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居住环境。

5、基础设施长远规划，分期实施。

6、坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼顾发展的原则。

7、受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。

8、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。

1.4编制依据

1、项目可研报告编制委托书

2、国家建设部及**省颁布的住宅建设的相关法律和政策

3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》

4、**市中方规划设计有限公司对**县**小区修建性详细规划

5、《**县县城总体规划》（2002-2020）

6、**省建筑工程概算定额

7、有关其它国家行业规范、规定

8、建设单位提供的有关资料

1.5研究范围

1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。

2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。

3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。

4、根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。

5、研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。

1.6主要技术经济指标

主要技术经济指标表

1.7研究结论

项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造**县一流环境的住宅小区。随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。同时，为**县的市容、市貌建设增添了一道亮丽的风景线。

第二章项目建设背景和必要性

2.1项目背景

2.1.1项目区域环境

**县位于**省中部，**盆地西缘，西倚吕梁山；面积1067平方公里，耕地59万亩，水浇地56万亩；全县辖12个乡镇，199个行政村，42万人口；境内自然资源丰富，交通发达，有307国道、夏汾高速公路、大运高速公路、文祁公路；经济基础较强，工业、农业、交通运输业、商业、贸易、文化教育、电力、通讯都比较发达。

全县主要种植小麦、高粱、谷子、玉米、棉花、蔬菜等。**县矿藏丰富，主要有煤、铁、石灰石、钾长石等。工业主要有煤炭、化肥、农机、水泥、机械、化工、制药、针织、食品加工等行业。

该县交通方便，307国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。

**县**小区位于**河**县县城段两岸，为城区段**河综合治理工程的有机组成部分，县城干道——大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东、西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。

**河是汾河一级支流，规划将按照“河畅、水清、岸绿”

的要求，把**河城区段建成集水利、环保、生态于一体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是一片理想的居住用地。

2.1项目建设的必要性

1、项目建设符合当地城建布局整体规划

**县为了认真贯彻落实国家、省关于城建工作的安排意见，先后出台了一系列城建工作措施，以进一步优化城市基础实施配置，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。

2、项目建设有利于增强**县的城市综合实力

城市综合实力是一个地区经济发展的标志。**县在**省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，**县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳、集聚、辐射效应，取得新一轮竞争优势的必然手段。

3、项目建设可较好地满足消费者购房需求

项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房、外地来埠经商办企业购房、年青人结婚购房，以及“以旧换新、以小换大”等各类消费群体的购房需求。为建设和谐社会、和谐城市创造有利条件。

4、项目建设有利于加快**县的城市发展进程。

城市是经济、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一个创新和创富中心，经济学家认为，未来区域经济竞争是城市化水平