(管理制度)房地产公司项目设计管理制度

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房地产开发公司工程部管理规定

房地产开发公司工程部管理规定

房地产开发有限公司项目工程管理制度第一章总则一、为加强公司房地产开发项目工程全过程的管理,切实做好项目工程的“四控”质量、进度、投资和安全控制、“两管”合同和信息管理、“一协调”组织协调工作,特制定本制度.二、本制度所述的项目工程管理是指公司开发的房地产项目从工程设计、报建、施工、验收直至保修期维修等全过程的管理.三、工程管理部为公司工程管理的主要责任部门.第二章设计、施工、监理单位的确定根据公司制订的项目开发计划或项目开发方案,工程管理部按公司相关制度或规定负责办理有关项目工程设计、施工、监理等单位的比选、签约过程的工作.一、设计单位的确定:1、根据政府规划国土部门对开发项目规划设计实行招投标的规定,结合公司项目发包管理制度的规定,由公司项目发包领导小组比选确定2-3家设计单位为意向设计单位根据项目需要可以酌情增加设计单位.工程管理部再依照公司有关设计意图发出书面邀请函,邀请确定的意向设计单位参与开发项目规划设计方案的设计;2、通过对开发项目规划设计方案的比选,由董事长初审,股东最终确定开发项目的设计单位;3、根据公司合同管理制度的有关规定,由工程管理部代表公司与最终确定的设计单位办理项目设计合同事宜.二、施工单位的确定:1、参照政府建设主管部门对工程项目施工实行招投标的规定,结合公司项目发包管理制度的有关规定和施工投标单位对项目方案优化情况,同时根据项目公司有关管理权限界定之规定先由项目公司评标小组比选,项目土建总包单位由董事长初审,股东最终确定,分包施工单位由董事长最终确定即可.2、根据公司合同管理制度的有关规定,由工程管理部代表公司与最终确定的施工单位办理项目建设工程施工合同事宜.三、监理单位的确定:1、根据政府建设主管部门对工程项目建设监理实行招投标的规定,结合公司项目发包管理制度的规定,同时根据项目公司有关管理权限界定之规定由项目公司评标小组比选,再由董事长初审,股东最终确定项目工程监理单位.2、根据公司合同管理制度的有关规定和经股东最终确定审定的项目工程监理委托方式,工程管理部代表公司与最终确定的项目工程监理单位办理项目工程建设监理合同事宜.四、在办理与设计单位、施工单位、监理单位等外协服务单位签订合同过程中,工程管理部须根据公司对项目工程开工时机的把握和相关单位交换意见的反馈情况,提前做好沟通与协调工作.第三章项目工程设计管理一、申领项目规划设计要点:1、根据上述意向设计单位提交的开发项目规划设计方案,由营销服务部和工程管理部分别于五个工作日内对其初审后报董事长审核,股东最终确认,并于三个工作日内对此作出审批意见.2、工程管理部将其中经股东审批同意的规划设计方案图报送政府规划国土部门审查.二、项目设计委托书的编制与审批:1、根据政府规划国土部门批准的项目规划设计要点和经股东批准的开发项目可行性研究报告由营销服务部编制的内容,由工程管理部经理组织编写项目设计委托书初稿后分别送营销服务部和财务部分别初审.2、项目设计委托书的内容应包括设计范围、设计内容和设计要求等.其中,设计要求须明确项目限额、功能设置、平面布局、户型面积、户型比例、立面风格及其它要求等.3、营销服务部和财务部分别于两个工作日内对项目设计委托书初稿提出初审意见,返工程管理部于两个工作日内修订后报总经理、董事长审核,股东最终确认.4、工程管理部根据股东作出的审批意见于三个工作日内予以修正后提交给设计单位.5、对于规模较大的开发项目,经项目公司总经理同意,工程管理部可邀请有关专业人士对项目设计委托书提出专业咨询意见.三、设计审查:设计审查分为开发项目规划设计审查、方案设计审查、初步设计审查和施工图设计审查.设计审查由总经理、董事长审核,股东最终确认,工程管理部为主要审核部门,监理单位、营销服务部和财务部为参与审核部门.一规划设计审查1、根据本章第一条第一款的规定,工程管理部须分别于七个工作日内对意向设计单位提交的开发项目规划设计方案进行审查.2、审查时,须重点审查建筑红线退用地红线、建筑覆盖率、建筑指总面积和容积率等项标是否满足开发项目规划设计要点的要求,整体方案是否符合公司设计委托意图.3、工程管理部根据批准的审查意见,通知设计单位进行项目方案设计.二方案设计审查1、设计单位提交开发项目方案设计图后,由工程管理部、财务部、营销服务部、监理单位于五个工作日内分别进行审查.而后,工程管理部于两个工作日内将审查意见汇总形成方案设计审查意见书如审查过程中出现反复,每次审查后均应形成方案设计审查意见书报总经理、董事长及股东审批.2、工程管理部将总经理、董事长及股东审批同意方案设计审查意见书的意见于三个工作日内提交给设计单位.3、工程管理部视审查意见情况,如与设计单位提交的设计方案图歧义较大时,必须要求设计单位重出设计方案图.4、经总经理、董事长及股东最终审批同意的方案设计图,由工程管理部报送政府规划国土部门、消防管理、民防管理等部门审查.5、方案设计图待政府规划国土、消防管理、民防管理等职能部门分别审查后,由工程管理部将经总经理、董事长及股东审批同意的方案设计审查意见书和规划国土、消防管理、民防管理等部门的审查意见一并提交给设计单位,并通知其进行项目工程初步设计.三初步设计审查1、设计单位提交项目工程初步设计图后,由工程管理部、营销服务部、监理单位和财务部分别于七个工作日内进行审查.审查要求为:1各项经济技术指标是否符合政府主管部门的有关规定;2是否符合政府规划国土部门方案设计审查意见书和消防管理部门建筑方案消防设计审查意见书及民防管理部门建筑方案民防设计审查意见书的要求;3设计范围是否与项目设计委托书一致,是否符合方案设计审查意见书要求,设计深度是否符合国家有关规定;4主要功能设置方案、结构方案、设备安装方案是否经过优化选择;5是否满足物业管理功能设置的要求;6设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等.2、工程管理部根据各参与审查部门提供的书面反馈意见,于三个工作日内汇总整理成初步设计审查意见书报总经理、董事长及股东审批.3、工程管理部将总经理、董事长及股东审批同意的初步设计审查意见书于三个工作日内提交给设计单位.4、经总经理、董事长及股东最终审批同意的初步设计图,由工程管理部报送政府规划国土部门、消防管理、民防管理部门必要时等部门分别审查.5、工程管理部将我司审批同意的初步设计审查意见书及规划国土部门审查意见、消防管理部门审查意见、民防管理部门审查意见如有等职能部门的意见一并提交给设计单位,并通知其进行项目工程施工图设计.四施工图设计审查1、设计单位提交项目工程施工图后,由工程管理部、监理单位、财务部、营销服务部于十个工作日内分别进行审查.审查要求为:1设计范围是否与项目设计委托书一致,设计深度是否符合国家、省、市有关设计与施工规范、规程、规定的要求,是否满足施工要求;2是否符合初步设计审查意见书和规划国土部门、消防管理部门、民防管理部门对初步设计图审查意见的要求;3其它方面:1结构设计是否安全、合理、经济与可实施;2设备选型是否具有良好的性能价格比;3主要饰面材料是否满足公司设定的建筑风格及标准;4设计图内容是否存在笔误、错误、疑义等.2、工程管理部于五个工作日内将审查意见汇总整理成施工图设计审查意见书报总经理、董事长及股东审批.3、工程管理部按总经理、董事长及股东批复意见办理,如批复意见要求重新出施工图时,必须尽快要求设计单位根据施工图设计审查意见书重出施工图.4、在设计单位送交施工图予我司审查的同时,工程管理部须将施工图报送政府规划国土部门、消防管理部门、民防管理、专业审图机构等部门审查.五在设计审查过程中,工程管理部须根据公司对项目工程开工时机的把握和设计审查中与设计单位交换意见的反复情况,积极做好与设计单位的沟通协调工作.六在各个设计审查阶段中,如果相关部门因审核图纸量大、问题较多,从而可能超出上述规定的审核时间时,相关部门须提前知会总经理和其它相关图纸审查部门,以便工程管理部在不影响整个开发项目总体计划的前提下,对图纸审核工作的时间安排作出相应的调整.第四章设计交底和图纸会审一、项目工程施工图经总经理、董事长及股东最终审批通过后,工程管理部应要求设计单位提交一式八份施工图纸给公司.工程行政文员将其中两份存档工程管理部、财务部、营销服务部均可借阅,同时下发施工单位五份、监理单位一份.二、项目工程开工前,工程管理部应主动要求施工单位、监理单位协助其到政府建设工程主管部门办理工程施工报建手续,申领建设工程施工许可证.三、设计交底和图纸会审由总监理工程师督促施工单位做好会议记录标准文本由施工单位提供.会议记录完后,须由施工单位将记录稿提交给工程管理部和设计、监理、施工等单位代表共同签字认可,并复印四份分别送上述与会单位加盖公章后下发给工程有关各方.四、工程管理部经理和总监理工程师须督促设计单位根据图纸会审记录的答复情况出具相应的设计变更通知单.五、工程管理部经理和总监理工程师须督促施工单位技术负责人和监理人员分别将图纸会审记录中除须出具设计变更通知单外的图纸修改内容及时反映到施工图上,以便指导施工和绘制竣工图纸.第五章施工组织设计和施工技术方案审查一、施工组织设计审查1、监理单位须要求施工单位于项目工程开工前提交施工组织设计一式叁份.施工组织设计分为项目工程施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分部分项工程施工组织设计.1施工单位将项目工程施工组织总设计提交监理单位后,由监理单位总监或总监代表于三个工作日内组织各专业工程师共同审查,并于审查后三个工作日内将审查意见汇总整理后报工程管理部审批,而后由工程管理部经理报工程副总经理及总经理审批.2施工单位将单位工程施工组织设计和分部分项工程施工组织设计提交后,由监理单位总监或总监代表三个工作日内组织各专业工程师共同审查,并于审查后三个工作日内将审查意见汇总整理后报工程管理部审批,而后由工程管理部经理报工程副总经理及总经理审批.2、施工组织设计审查的内容包括:施工现场总平面布置、施工组织与施工流程、施工技术措施、施工机械和设备、项目组织架构、施工进度计划及保证措施、工程质量和施工安全保证措施等.3、经工程管理部工程副总经理及总经理审批同意的施工组织总设计、单位工程施工组织设计和分部分项工程施工组织设计,由工程行政文员将其返回施工单位及监理单位,要求其在两个工作日内按我司审查意见予以修订并签章确认后,再返回工程管理部,由工程行政文员将施工组织总设计报工程副总经理及总经理审定盖公司章、将单位工程及分部分项工程施工组织设计报工程副总经理审定盖工程部章.4、经审定同意的施工组织设计指施工组织总设计及单位工程、分部分项工程施工组织设计,工程管理部留存一份,返回施工单位一份.同时,工程行政文员须将其复印二份,分送监理单位、财务部各一份.5、经审定同意的施工组织设计作为工程施工的指导性文件和工程结算的依据之一;如在施工中与实际采用的施工组织方案有较大出入或对结算价格有较大影响时,工程管理部经理须书面报工程副总经理同意,同时报总经理批示后转财务部备查.6、如在施工过程中实际采用的施工组织方案与经审定同意的施工组织设计有较大出入并引起工程变更时,相关部门除按上款执行外,还应按公司工程变更及工程签证管理制度执行.二、施工技术方案审查1、施工条件复杂或施工技术难度大或施工单位没有施工经验的工程项目,监理单位应要求施工单位提交施工技术方案一式两份,由监理单位总监或总监代表及时组织本单位各专业工程师从施工工艺和施工方法的可行性、施工平面布置和施工工序安排的合理性、施工安全措施的可靠性等三方面,对其审查意见汇总整理后报工程管理部审批,而后由工程管理部经理报工程副总经理及总经理审批.2、对工程项目关键部位或难以判断实施效果的施工技术方案,在公司组织审查的基础上,工程管理部在经申请并获工程副总经理同意后可邀请有关专家对其进行技术论证.3、工程管理部经审批同意的施工技术方案,工程管理部留存一份,返回施工单位一份.同时,工程行政文员须将其复印二份,分送监理单位、财务部各一份.4、经审批同意的施工技术方案作为工程施工的指导性文件和工程结算的依据之一,如在施工过程中实际采用的施工技术方案或技术措施与经审批同意的施工技术方案有较大出入或对结算价格有较大影响时,工程管理部经理须书面报工程副总经理同意,同时报总经理批示后转财务部备查.5、如在施工过程中实际采用的施工技术方案或技术措施与经审批同意的施工技术方案有较大出入并引起工程变更时,相关部门除按上款执行外,还应按公司工程变更及工程签证管理制度执行.第六章项目工程管理一、涉及工程开工、暂停、复工、工期顺延和设计变更、工程变更签证、工程款支付、竣工结算等重要事项,结合相关权限,工程管理部门和财务部门以及总经室、股东等行使审核、批准和决断权限,并在将要报批的相关制度和表格以及本合同中均有体现;项目监理机构则行使初审和执行职能.二、工程管理部成员须团结并配合好监理单位项目监理小组成员积极开展工作,同时按监理合同的约定认真履行各自工作职责.三、按监理合同的约定,征得工程管理部同意和批准,监理单位有权发布开工令、停工令和复工令,但应当事先向工程管理部报告.如在紧急情况下未能事先报告时,则应在24小时内向工程管理部作出书面报告.1、项目工程开工令发出的前提条件:1按项目工程施工合同约定的施工条件包括临建设施搭设、场地三通一平等已经得到满足;2根据有关法规,应向政府有关部门申办的各项开工许可证明已经齐备;3施工单位提交的开工申请报告已经监理单位和工程管理部审核并报总经理批准.2、总监理工程师在以下事项获得工程管理部批准后,可签发工程暂停令:1建设单位要求暂停施工、且工程需要暂停施工;2为了保证工程质量而需要进行停工处理;3施工出现了安全隐患,总监理工程师认为有必要停工以消除隐患;4发生了必须暂时停止施工的紧急事件;5承包人未经许可擅自施工,或拒绝项目监理机构管理.3、总监理工程师在以下事项获得工程管理部批准后,并根据不同情况签发复工令.1由于建设单位原因,或其他非承包人原因导致工程暂停时,项目监理机构应如实记录所发生的实际情况.总监理工程师应在施工暂停原因消失,具备复工条件时,在征得建设单位同意后及时签署工程复工报审表,指令承包人继续施工.2由于承包人原因导致工程暂停,在具备恢复施工条件时,项目监理机构应审查承包人报送的复工申请及有关材料,在征得建设单位同意后由总监理工程师签署工程复工报审表,指令承包人继续施工.3总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内,宜会同有关各方按照施工合同的约定,处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题.总监理工程师在签发工程暂停令到签发工程复工报审表之间的时间内,宜会同有关各方按照施工合同的约定,处理因工程暂停引起的与工期、费用等有关的问题.4、上述条件得到满足后,工程管理部经理须与监理单位派驻现场的项目总监及时协商开工事宜.5、经请示公司工程副总经理或总经理同意并确定开工日期后,由工程管理部经理知会监理单位项目总监,并要求其按项目工程监理标准表格向施工单位发出项目工程开工令、工程暂停令和复工令.4、项目工程开工令、工程暂停令和复工令一式三份,工程管理部、施工单位、监理单位各留存一份.5、项目工程开工令、工程暂停令和复工令须作为项目工程正式开工和计算工期的依据,以便备查.四、施工过程中,项目监理成员及工程管理部相关专业工程师须认真执行各地市建设相关条例和项目工程施工、监理合同,重点抓好项目工程的质量控制、进度控制、安全文明施工和投资控制.一工程质量控制1、审查施工单位施工组织设计中工程质量保证体系的内容,并在工程施工中对照检查、督促落实.2、钢材、水泥、砌块等主要建筑材料以及各种管材、设备进入施工场地时,必须查验其出厂合格证、化验单或准用证等质量证明文件.3、所有按有关规定要求必须送检的材料,在其使用前需由已办理见证卡的专业工程师或监理工程师与施工单位材料送检员按规定共同到现场随机取样和见证送检,经最终检验合格后方允许使用.否则,项目监理成员须填制不合格工程材料清退通知书按监理公司提供的标准文本执行,以下简称材料清退通知书勒令施工单位两天内将不合格材料清出现场.清场后,工程管理部经理、监理单位总监及施工单位项目经理或现场负责人须共同在材料清退通知书上签字确认.材料清退通知书一式三份,项目监理成员两方各留存一份,送达施工单位一份.4、施工过程中,项目监理成员及工程管理部相关专业工程师应对各分部分项工程经常巡视检查或测量,发现问题时应及时向施工单位签发监理通知书或工程限期整改通知书按监理公司提供的标准文本执行,要求其限时改正;发现重大问题时,工程管理部经理须立即报告工程副总经理及总经理.监理通知书或工程限期整改通知书一式三份,项目监理成员两方各留存一份,送达施工单位一份.5、凡属隐蔽工程,须要求施工单位提前12小时通知项目监理成员及工程管理部相关专业工程师重要工序应通知质监站质检人员、设计单位代表和工程副总经理参加组织隐蔽验收.1项目监理成员及工程管理部专业工程师在收到施工单位验收通知后,无正当理由又未按时验收的情况下施工单位自行实施的工程隐蔽,其造成的后果由项目监理相关人员承担责任;2经验收不合格的隐蔽工程,项目监理成员及工程管理部相关专业工程师须要求施工单位整改完成后再组织验收,直至合格.否则,不允许其进入下一道工序施工.6、工程管理部相关专业工程师或监理工程师,如对已经使用的工程材料或已经隐蔽的工程质量有异疑,可要求施工单位现场取样或将隐蔽的工程剥离裸露,以检测或观察、评定其质量情况.如确实存在质量问题,项目监理成员应按签发监理通知书或工程限期整改通知书的办法办理管理方式同上述,并要求施工单位更换合格工程材料或返工,工程管理部经理同时须将有关情况报告工程副总经理.7、工程质量事故的处理1如施工中发生工程质量事故,监理单位总监应将事故状况及时向工程管理部经理汇报.后者视事故严重程度决定是否口头或书面向总经理汇报并决定是否指令监理单位向施工单位发出暂停施工令.2监理单位总监应及时组织相关专业工程师分析研究,写出调查报告必要时可组织人员进入事故现场进一步调查取证,并会同工程管理部相关专业工程师、设计部门提出处理方案后向工程管理部经理汇报,再由工程管理部经理报工程副总经理及总经理审定后,返回施工单位执行.3项目监理成员负责监督施工单位严格按照我司批复意见处理工程质量事故.4事故处理完毕,监理工程师应及时组织验收.验收合格并经工程管理部经理和工程副总经理批准后,方允许施工单位进入下一道工序的施工.同时,工程管理部应组织编写工程质量事故处理报告报总经理备案.二工程进度控制1、审查施工单位施工组织设计中工程进度保证措施的内容,并在工程施工中对照检查、督促落实.2、每周工程例会上,监理单位总监要求施工单位提交上周施工任务完成情况和下周施工计划.对计划未完成部分,应分析原因,制定补救措施并跟踪落实.3、每月末,由监理单位召集施工单位、工程管理部有关人员对工程月进度计划执行情况进行小结,形成会议纪要.会后,由项目监理成员督促施工单位贯彻执行.4、非施工单位原因导致的工程进度滞后,经施工单位提出并获监理单位和我司确认后,工程管理部经理应会同施工单位项目负责人对原施工计划作相应调整,并报工程副总经理审核批准影响总工期延长的调整须报总经理批准,并依据工程变更及工程签证管理制度之相关内容执行后,再由项目监理成员及工程管理部相关专业工程师督促施工单位按调整后的施工进度计划执行.5、当实际进度滞后于计划进度五天及五天以上时总监理工程师应及时报工程管理部,共同商定采取进一步措施.。

房地产公司项目设计策划及设计管理制度

房地产公司项目设计策划及设计管理制度

房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条:制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化,在明确项目设计各项业务主体职权的同时,用科学规范的流程指导工作的进行,以获取高效及时的工作成果。

第二条:设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计(概念、控规、详规)、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作;设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程(见附图一至附图六)等内容,在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。

第三条:集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门,负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。

第一章投资意向前期市场调研第四条:投资意向前期市场调研一、开始条件:土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。

二、标准时限:30天三、工作成果:市场调研报告,移交单位:集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位:集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监(可委托专业机构运作)2.协助部门:项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研,包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析;对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。

2.区域基础配套现状调研,项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。

3.项目区域市场需求调研,包括需求意向,需求区域单价、总款,需求偏好,建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等,需求群体特征。

4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明;②调研的方法说明;③项目初步定位(目标客户群体、产品、价格)建议;④财务指标分析。

第二章项目市场定位及产品定位第五条:项目市场定位及产品定位一、开始条件:市场调研报告经集团研发中心审定。

房地产设计管理制度

房地产设计管理制度

房地产设计管理制度在房地产行业中,设计管理是至关重要的环节。

它不仅影响着项目的品质、成本和进度,还直接关系到房地产企业的市场竞争力和可持续发展。

为了实现科学、高效的房地产设计管理,建立一套完善的管理制度是必不可少的。

一、设计管理的目标与原则(一)目标1、确保设计成果符合项目定位和市场需求,提升项目的价值和吸引力。

2、优化设计方案,合理控制成本,提高项目的经济效益。

3、保障设计进度,满足项目开发计划的要求,确保项目按时交付。

(二)原则1、客户导向原则:以满足客户需求为出发点,注重产品的功能性、舒适性和美观性。

2、创新原则:鼓励设计创新,引入新的理念和技术,提升产品的竞争力。

3、协同原则:加强各部门之间的协同合作,实现信息共享和工作衔接的顺畅。

4、质量优先原则:严格把控设计质量,确保设计成果符合相关标准和规范。

二、设计管理的组织架构与职责分工(一)组织架构设立设计管理部门,作为设计管理的核心机构。

同时,与项目开发、工程建设、市场营销等相关部门密切协作。

(二)职责分工1、设计管理部门负责制定设计管理计划和流程。

组织设计单位的招标和委托工作。

审核设计方案和成果,提出优化建议。

协调解决设计过程中的问题和争议。

2、项目开发部门提供项目的定位和规划要求。

参与设计方案的评审,从开发角度提出意见。

3、工程建设部门对设计成果进行施工可行性评估。

反馈施工过程中发现的设计问题。

4、市场营销部门提供市场调研数据和客户需求信息。

从营销角度对设计方案提出建议。

三、设计单位的选择与管理(一)选择标准1、资质和经验:具备相应的设计资质,有丰富的房地产项目设计经验。

2、团队实力:拥有专业齐全、技术过硬的设计团队。

3、创新能力:能够提供具有创新性和竞争力的设计方案。

4、服务质量:具有良好的沟通和服务意识,能够及时响应和解决问题。

(二)管理要点1、合同管理:明确双方的权利和义务,包括设计范围、成果要求、进度安排、费用支付等。

2、过程监督:定期对设计单位的工作进行检查和评估,确保设计进度和质量。

房地产公司工程部管理制度及措施

房地产公司工程部管理制度及措施

房地产公司工程部管理制度及措施房地产公司工程部管理制度及措施一、引言随着房地产市场的日益发展,房地产公司的规模日益扩大,其中工程部是一个非常重要的部门。

工程部主要负责公司的工程建设项目,包括工程的设计、施工、验收等各个环节。

因此,为了更好地管理工程部门,确保公司工程建设的顺利进行,制定一套完整的工程部管理制度及措施显得十分必要。

二、制度内容1.工程部门职责工程部门主要负责公司的工程建设项目,包括项目的前期策划、项目设计、项目施工管理、工程质量控制、项目验收等各个环节。

具体职责如下:(1)负责公司的工程项目策划、设计、施工管理等相关事宜;(2)负责工程建设过程中各个环节的质量控制,确保工程建设的质量符合要求;(3)配合公司的其他部门,完成工程建设项目的合同、预算等工作;(4)组织项目的验收、交接等相关事宜,确保项目的圆满完成。

2.工程部门人员要求工程部门的人员应该具备和了解以下要求:(1)具有相关专业的学历和工作经验;(2)熟悉工程建设的各个环节和相关法规法律;(3)善于沟通和协调,具有团队合作精神;(4)能够承受压力,在工程建设过程中能够应对各种突发情况。

3.工程部门管理制度(1)工程项目的批准流程:工程项目的批准需要经过公司领导的审核、批准,由工程部门负责制定工程项目的工作方案,明确工程项目的起止时间、预算等工作,并及时向公司的其他部门汇报工程项目的进展情况。

(2)工程项目的设计纪律:工程项目的设计要求严格按照相关的法规要求,设计人员要求严格执行相关的设计规定和标准,确保设计方案合理、可行。

(3)工程项目的施工管理规定:工程项目的施工过程要求切实履行施工管理责任,提高安全管理水平,对施工现场的安全、质量、进度等方面进行全面监控,使用先进的施工设备和技术,落实相关管理制度和规定。

(4)工程项目的验收规定:工程部门领导一定要坚持把质量作为第一要素,对工程项目的验收要求严格按照相关的验收标准,并及时清理问题,加强工程质量的管理。

房地产公司设计部管理制度

房地产公司设计部管理制度

第一章总则第一条为规范公司设计部的管理,提高设计质量,确保设计进度,降低设计成本,特制定本制度。

第二条本制度适用于公司设计部全体员工及参与设计工作的相关人员。

第三条设计部应遵循以下原则:1. 质量第一,进度优先;2. 以客户需求为导向,创新设计理念;3. 强化团队协作,提高工作效率;4. 严格执行国家相关法律法规和行业标准。

第二章组织架构第四条设计部设经理一名,负责设计部的全面工作,下设以下部门:1. 规划设计部:负责项目的整体规划设计和可行性研究;2. 建筑设计部:负责项目的建筑设计、结构设计和设备设计;3. 景观设计部:负责项目的景观规划和设计;4. 室内设计部:负责项目的室内装饰设计和家具配置。

第三章设计流程第五条设计流程包括以下阶段:1. 项目策划:根据客户需求,制定项目策划方案;2. 可行性研究:对项目进行技术、经济、市场等方面的可行性研究;3. 设计方案:根据可行性研究结果,制定设计方案;4. 设计评审:对设计方案进行评审,确保方案符合要求;5. 设计变更:根据项目实施过程中出现的问题,对设计方案进行变更;6. 设计审核:对设计方案进行审核,确保设计方案符合相关法规和标准;7. 设计交付:将设计方案交付给客户。

第四章设计规范与标准第六条设计规范与标准包括:1. 国家相关法律法规和行业标准;2. 公司内部设计规范和标准;3. 项目具体要求。

第五章设计质量管理第七条设计质量管理包括以下内容:1. 设计质量检查:对设计方案、施工图等进行质量检查;2. 设计评审:对设计方案进行评审,确保设计方案符合要求;3. 设计变更管理:对设计变更进行管理,确保变更合理、合规;4. 设计资料管理:对设计资料进行整理、归档和保管。

第六章设计进度管理第八条设计进度管理包括以下内容:1. 设计计划编制:根据项目需求,编制设计计划;2. 设计进度跟踪:对设计进度进行跟踪,确保项目按期完成;3. 设计进度调整:根据项目实施过程中出现的问题,对设计进度进行调整。

房地产项目公司管理制度

房地产项目公司管理制度

第一章总则第一条为加强房地产项目公司的管理,规范公司运营,提高经济效益,保障公司及员工的合法权益,特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有部门、岗位及员工,全体员工应严格遵守。

第三条公司管理应遵循以下原则:1. 法治原则:依法经营,依法管理,依法维护公司利益。

2. 科学原则:科学决策,科学管理,提高管理效率。

3. 激励原则:公平竞争,奖惩分明,激发员工积极性。

4. 保密原则:保守公司秘密,确保公司利益。

第二章组织机构第四条公司设立董事会、监事会、总经理办公室、财务部、人力资源部、市场营销部、工程管理部、客服部等职能部门。

第五条各部门职责:1. 董事会:负责公司重大决策,监督公司运营。

2. 监事会:负责监督董事会及公司管理层,维护公司及股东权益。

3. 总经理办公室:负责公司日常行政事务,协调各部门工作。

4. 财务部:负责公司财务核算、资金管理、税务申报等。

5. 人力资源部:负责公司人员招聘、培训、薪酬福利、劳动争议处理等。

6. 市场营销部:负责市场调研、营销策划、客户关系管理、销售渠道拓展等。

7. 工程管理部:负责工程项目的立项、设计、施工、验收等。

8. 客服部:负责客户咨询、投诉处理、售后服务等。

第三章财务管理制度第六条公司财务制度应遵循以下原则:1. 依法纳税:严格遵守国家税收法律法规,按时足额缴纳税费。

2. 严格控制成本:合理控制各项费用,降低成本,提高效益。

3. 严格资金管理:加强资金筹集、使用、回收管理,确保资金安全。

4. 会计核算规范:严格按照会计准则进行会计核算,确保财务报告真实、准确、完整。

第四章人力资源管理制度第七条公司人力资源制度应遵循以下原则:1. 公平竞争:公平选拔、任用员工,提供公平的发展机会。

2. 优化配置:合理配置人力资源,提高人力资源使用效率。

3. 激励机制:建立科学合理的薪酬福利体系,激发员工积极性。

4. 培训与发展:为员工提供培训机会,提高员工综合素质。

第五章市场营销管理制度第八条公司市场营销制度应遵循以下原则:1. 市场导向:紧密关注市场动态,及时调整营销策略。

项目设计管理制度

项目设计管理制度

项目设计管理制度一、引言项目设计是一个复杂而重要的工作,它直接关系到项目的质量和效果。

为确保项目设计工作的顺利进行,提高设计效率和质量,本公司特制定了本项目设计管理制度。

二、适用范围本项目设计管理制度适用于公司所有项目的设计阶段,包括但不限于产品设计、建筑设计、系统设计等。

三、设计项目的规划与组织1. 设计项目的规划在项目启动阶段,项目经理负责制定项目设计计划,明确设计目标和要求。

设计团队根据项目要求,确定设计范围、工期和资源需求等。

设计计划必须经过相关部门的审核和批准。

2. 设计项目组织项目经理根据设计计划,组织项目设计团队。

设计团队成员的选择应符合其专业能力和经验要求,并具备良好的协作能力。

团队成员应了解项目目标和要求,明确各自的职责和任务。

四、设计工作的执行与控制1. 设计过程管理设计团队按照设计计划,有序地进行设计工作。

设计过程中应注意保持设计思路的一致性,确保设计成果符合项目要求并满足相关标准和法规。

2. 设计变更管理若在设计过程中发现需要进行设计变更,设计团队应及时上报项目经理,并按照变更管理程序进行处理。

设计变更应有充分的论证和审核,并及时通知相关部门和合作方。

3. 设计问题解决在设计过程中,如遇到设计问题,设计团队应及时进行分析和解决。

对于无法解决的问题,应及时上报项目经理并提出解决方案,经批准后进行实施。

五、设计成果的审查与验收1. 设计成果审查设计团队在完成设计任务后,应按照设计计划将设计成果上报项目经理。

项目经理组织相关部门对设计成果进行审查,确保设计成果符合项目要求和相关标准。

2. 设计成果验收经过设计成果审查合格后,项目经理组织项目验收。

验收过程中,应对设计成果进行全面检查和评估,确保设计成果满足项目要求。

如发现问题,应及时提出整改要求。

六、设计质量管理1. 设计标准与规范设计团队在设计过程中,应遵守相关设计标准和规范,确保设计成果的质量和可行性。

2. 设计质量检查设计团队应定期对设计成果进行自查和互查,及时发现和纠正设计问题,确保设计质量。

地产设计管理制度与流程

地产设计管理制度与流程

地产设计管理制度与流程地产设计管理制度与流程地产设计管理制度与流程是指在房地产项目建设的过程中,为了确保项目的质量与进度,以及减少项目的风险,而制定的一系列规定与过程。

一、地产设计管理制度1. 设计管理组织结构为了保障项目设计质量,应该设立专门的设计管理小组,负责对设计过程进行全程的跟踪监控。

设计小组应该由设计负责人、技术负责人、监理负责人、工程管理负责人、招投标负责人等人员组成。

设计负责人应该是一名具有较高设计水平和项目管理经验的主创设计师,技术负责人应该是一名技术全面、经验丰富的工程师。

2. 设计质量控制设计质量控制是确保设计成果符合规范要求,满足业主需求,达到施工标准的关键环节。

在设计前,应该确定设计质量的指标,并且在设计过程中进行跟踪监测。

对于不符合要求的设计,应该及时提出批评意见,并制定纠正措施。

3. 设计变更管理在项目设计过程中,难免会遇到一些设计变更的情况。

针对这些情况,应该制定项目设计变更管理制度,并且在变更前评估影响和变更成本。

对于设计变更,应该及时通知相关人员,并对设计变更进行跟踪和控制。

4. 设计校审设计校审是指在设计阶段,通过全面的审查与检查,保证设计结果的完备和科学性。

在项目设计过程中,设计校审应该作为设计管理的重要内容,及时发现问题,并采取相应的纠正措施。

二、地产设计管理流程1. 需求评估设计管理的第一步是确定项目的需求评估,这意味着对项目的目标、范围、时间、成本、质量等方面的需求进行评估。

这个过程通常涉及到项目的商业与经济分析、市场分析等内容。

2. 设计计划设计计划是指在需求评估的基础上,制定设计项目计划,确定项目的组成部分、设计工作量、工期、费用等内容。

在制定设计计划时,需要考虑到规范性要求、技术要求、市场需求等因素。

3. 设计委托设计委托是在需求评估和设计计划的基础上,选定设计团队、确定设计范围并签订设计合同的过程。

在设计委托时,应该合理选择设计团队,明确设计任务书,严格控制合同法律风险,并保证合同的有效执行。

房地产公司管理规章制度(7篇)

房地产公司管理规章制度(7篇)

房地产公司管理规章制度(7篇)房地产公司管理规章制度(7篇)而今社会,需要规章制度的地方越来越多,无论是在什么样的行业,哪怕是房地产行业,也有一定的管理制度。

想学习拟定制度却不知道该请教谁?下面是由小编给大家带来的房地产公司管理规章制度7篇,让我们一起来看看!房地产公司管理规章制度篇1某房地产投资发展审核管理制度1.目的:规范总部项目投资管理工作,为总部战略发展提供土地储备支撑,实现投资决策的科学化和经营管理的规范化、制度化,使本公司在竞争激烈的市场经济条件下,稳健发展,赢取良好的社会效益和经济效益,2.范围:2.1适用范围:____地产总部及各项目公司。

发布范围:总部发展中心。

3.名词解释:投资发展工作是指进入房地产二级开发之前的所有工作,包括一级开发项目和二级开发项目。

3.1一级开发项目:是指取得土地后,须经过一级开发,再通过“招拍挂”取得一级开发收益或自挂自摘进行二级开发的项目。

3.2二级开发项目:是指取得土地后,不需要进行一级开发,直接进行二级开发的项目。

4.职责:4.1发展中心职责:4.1.1项目拓展:总部发展中心可根据总部年度项目拓展战略,独立开展项目拓展工作。

对收集的信息进行进行投资分析,并完成备案、立项等工作。

4.1.2投资管理:总部发展中心对各项目公司的项目拓展工作负有管理职责,各项目公司上报的项目进行立项备案,并在总经理办公会和投资决策会上参与投资项目审核工作,发表独立意见。

4.2各项目公司职责各项目公司按各自负责的区域独自开展项目拓展工作,并接受总部发展中心的业务指导。

5.作业内容:5.1初选收集项目信息并审核掌握的有关资料,进行初步分析及调查研究后,认为可进一步跟踪的,进入可研阶段。

5.2:立项:5.2.1各项目公司上报发展中心申请立项的资料包括:1)、项目立项申请单2)、项目建议书(可研报告)3)、项目原始资料复印件5.2.1立项项目必须有结案报告。

在经过深入谈判后,各项目公司判断是否继续深入,若有必要,可以进入可研阶段;若没必要,须向发展中心上报立项项目结案报告及相关资料。

房地产公司设计管理部制度

房地产公司设计管理部制度

房地产公司设计管理部制度第一章总则第一条:为加强房地产公司设计管理部的组织、职责、权益和行为规范,提高设计质量和效益,制定本部门制度。

第二章组织体系第二条:设计管理部是房地产公司的职能性部门,直接向公司总经理负责,并根据公司的需要,设立相应的设计管理部门。

第三条:设计管理部由部门总监带领,负责部门的管理与组织工作,并直接指导设计师的工作。

第四条:设计管理部下设各个设计小组,根据项目的需要进行组织和调整,并设立副组长负责具体的项目管理和协调工作。

第三章职责与权限第五条:设计管理部的主要职责是负责编制、协调和推进公司各个项目的设计方案,并与相关部门进行配合和协调。

第六条:设计管理部负责设计合同的签订和管理,对承接的设计任务进行分解并进行任务指派,确保设计进度和质量。

第七条:设计管理部负责对设计人员进行培训和管理,提高设计人员的技能和素质,使其具有较强的设计能力。

第八条:设计管理部负责与业主和房地产公司的相关部门进行沟通和协商,及时解决设计过程中遇到的问题和困难。

第四章行为规范第九条:设计管理部的成员应当遵守公司的各项规章制度,严格遵守法律法规,并保持良好的职业操守和道德风尚。

第十条:设计管理部的成员应当保守公司的商业秘密,严禁泄露公司内部的信息和文件,保护公司的利益。

第十一条:设计管理部的成员应当秉承客观公正的原则,不得利用职务之便谋取私利,不得利用自己的地位违法违规。

第五章考核评价第十二条:设计管理部的成员应当按照公司的考核制度进行工作评价和绩效考核,根据评价结果进行奖励和激励。

第十三条:设计管理部的成员应当定期进行职业培训和学习,提高自身的专业水平和知识储备。

第十四条:设计管理部的成员应当积极参与公司的文化建设和团队建设,增强团队凝聚力和协作能力。

第十五条:设计管理部的成员应当遵守公司的工作纪律,按时完成上级交办的任务,并主动提出合理化建议。

第六章附则第十六条:本部门制度的解释权归房地产公司所有,并有权根据需要进行修改和完善。

房地产开发公司工程项目部管理制度范文(3篇)

房地产开发公司工程项目部管理制度范文(3篇)

房地产开发公司工程项目部管理制度范文1. 概述本管理制度旨在规范房地产开发公司工程项目部的日常运作和管理,确保项目能够按时、按质、按量完成,并保证安全和环保的要求。

本制度适用于公司工程项目部的所有人员。

2. 组织架构2.1 工程项目部的组织架构由项目部主任负责制定和调整,项目部主任直接向公司领导汇报。

2.2 工程项目部设立项目经理、工程师、监理工程师等职位,根据项目规模和需要确定人员数量。

3. 职责和权限3.1 项目部主任负责项目的整体运作和管理,包括项目计划、预算、进度和质量的控制。

3.2 项目经理负责项目的具体实施和管理,包括组织施工、监督工程质量、安全和环保等。

3.3 工程师负责项目的技术支持和协调工作,包括编制施工图纸、计划和施工方案等。

3.4 监理工程师负责对项目的监督和检查,确保工程施工符合相关规范和要求。

3.5 各职位人员必须按照工作职责和权限进行工作,不得超越职权范围进行决策和行动。

4. 项目管理4.1 项目部主任负责制定项目计划,并将其传达给项目经理和其他相关人员。

4.2 项目经理负责组织项目实施,包括施工准备、进度控制、质量检查和安全管理等。

4.3 项目经理应定期汇报项目的进展和问题,并及时采取措施解决问题,确保项目按时完成。

4.4 工程师应按照项目计划编制施工图纸和设计方案,并与施工单位协商解决技术问题。

4.5 监理工程师应对施工质量进行监督和检查,及时发现和处理质量问题,并向项目经理报告。

5. 安全管理5.1 工程项目部必须严格遵守国家有关安全生产的法律法规和规章制度,制定安全管理制度并组织实施。

5.2 项目经理必须组织安全技术交底和安全教育培训,确保施工人员具备安全操作技能。

5.3 工程项目部应建立安全监测和预警机制,及时发现和处理安全隐患,确保施工现场安全。

6. 环境保护6.1 工程项目部必须遵守环境保护的法律法规和规章制度,制定环境管理制度并组织实施。

6.2 项目经理必须组织施工过程中的环境监测和治理,确保施工现场不产生污染物排放。

房地产开发公司工程项目部管理制度

房地产开发公司工程项目部管理制度

房地产开发公司工程项目部管理制度第一章总则第一条为规范房地产开发公司工程项目部的管理行为,提高项目管理效率和质量,制定本管理制度。

第二条工程项目部是房地产开发公司项目管理的核心部门,负责项目的策划、设计、建设以及运营管理等工作。

第三条工程项目部的职责包括但不限于:项目规划、项目设计、项目施工、项目运营等。

第四条工程项目部的管理原则是科学统筹、全面协调、优化资源、提高效益。

第五条工程项目部设立项目经理制度,明确项目经理的职责和权利。

第二章组织结构及职责第六条工程项目部的组织结构包括项目经理、项目经理助理、技术员、质量员、安全员等。

第七条项目经理是工程项目部的核心管理人员,负责项目的全面管理和决策。

第八条项目经理的职责包括但不限于:项目规划、项目设计、项目施工、项目运营等。

第九条项目经理助理协助项目经理开展项目管理工作,负责协调项目各个环节的工作。

第十条技术员负责项目的技术管理和技术支持,包括项目设计、项目实施等。

第十一条质量员负责项目的质量管理和质量控制,包括项目的验收、评估等。

第十二条安全员负责项目的安全管理和安全控制,包括项目的安全检查、培训等。

第三章项目管理流程第十三条项目管理流程包括项目立项、项目策划、项目设计、项目施工、项目运营等。

第十四条项目立项包括项目调研、项目可行性研究、项目预算编制等。

第十五条项目策划包括项目目标确定、项目进度计划、项目资源配置等。

第十六条项目设计包括项目方案设计、项目施工图设计等。

第十七条项目施工包括项目承包、工程开工、施工过程管理等。

第十八条项目运营包括项目验收、项目交付、项目运维等。

第四章项目管理要求第十九条项目管理要求包括项目计划、项目进度、项目质量、项目安全等。

第二十条项目计划要求项目各个阶段的工作合理安排,确保项目正常推进。

第二十一条项目进度要求确定项目的工期和进度计划,确保项目按时完成。

第二十二条项目质量要求制定项目的质量标准和质量管理措施,确保项目质量达标。

房地产公司策划部管理制度

房地产公司策划部管理制度

第一章总则第一条为规范房地产公司策划部的工作秩序,提高工作效率,确保公司项目策划工作的顺利进行,特制定本制度。

第二条本制度适用于房地产公司策划部全体员工。

第三条策划部工作应遵循以下原则:1. 以市场为导向,以满足客户需求为目标;2. 创新思维,提高策划质量;3. 团队协作,共同推进项目策划工作;4. 严谨负责,确保策划方案实施效果。

第二章组织架构第四条策划部设经理一名,负责策划部的全面工作;下设策划助理、文案策划、活动策划、数据分析等岗位。

第五条策划部经理职责:1. 负责策划部的日常管理工作,确保部门工作有序进行;2. 组织制定策划部工作计划,并监督实施;3. 协调部门内部及与其他部门的沟通与协作;4. 负责策划部人员招聘、培训、考核及晋升工作;5. 负责策划部年度工作总结及次年工作计划。

第六条策划部岗位职责:1. 策划助理:协助策划经理进行日常工作,负责资料整理、会议记录、文件归档等工作;2. 文案策划:负责项目文案撰写、编辑、校对等工作;3. 活动策划:负责项目活动策划、执行、跟踪等工作;4. 数据分析:负责项目数据收集、整理、分析、报告等工作。

第三章工作流程第七条项目策划流程:1. 项目启动:策划经理根据公司战略目标,组织策划团队进行项目策划;2. 市场调研:策划助理负责收集项目所在地的市场信息,为策划提供数据支持;3. 策划方案制定:文案策划、活动策划、数据分析等岗位根据市场调研结果,制定策划方案;4. 方案审核:策划经理对策划方案进行审核,确保方案可行性;5. 方案实施:策划团队根据审核通过的方案,进行项目策划实施;6. 方案评估:项目实施过程中,对策划方案进行评估,不断优化方案。

第八条项目策划报告:1. 策划助理负责收集项目策划过程中的资料,整理成项目策划报告;2. 策划经理对项目策划报告进行审核,确保报告质量;3. 项目策划报告提交给公司领导,供决策参考。

第四章培训与考核第九条策划部定期组织内部培训,提高员工业务水平;第十条策划部实行绩效考核制度,对员工进行定期考核;第十一条策划部设立优秀员工评选机制,激励员工积极性。

房地产公司设计管理制度

房地产公司设计管理制度

第一章总则第一条为规范房地产公司设计管理工作,提高设计质量和效率,确保产品设计满足公司战略目标,特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有规划设计、建筑设计、景观设计、室内设计等设计工作。

第三条设计管理工作应遵循以下原则:1. 科学性:设计工作应遵循科学的设计原理,充分考虑市场需求和用户需求。

2. 经济性:在满足设计要求的前提下,力求降低设计成本,提高经济效益。

3. 创新性:鼓励创新,追求设计新颖、独特,提升产品竞争力。

4. 合规性:设计工作应符合国家相关法律法规、标准规范及公司内部规定。

第二章组织机构及职责第四条公司设立设计管理部,负责公司设计工作的组织、协调、监督和考核。

第五条设计管理部职责:1. 制定公司设计管理制度,组织、指导、协调各部门开展设计工作。

2. 负责设计方案的审核、审批和实施监督。

3. 负责设计质量管理,确保设计质量符合要求。

4. 负责设计成本控制,降低设计成本。

5. 负责设计创新和知识产权保护。

6. 负责设计团队的培训和管理。

第六条各部门职责:1. 规划设计部:负责项目策划、规划设计方案的编制和实施。

2. 建筑设计部:负责建筑方案的编制和实施,确保建筑质量和安全。

3. 景观设计部:负责景观方案的编制和实施,提升项目品质。

4. 室内设计部:负责室内方案的编制和实施,满足用户需求。

第三章设计流程第七条设计流程包括以下阶段:1. 设计准备:明确设计任务、设计目标、设计范围、设计要求等。

2. 设计方案编制:根据设计任务,进行方案设计、方案评审和方案优化。

3. 设计审批:对设计方案进行审批,确保设计方案符合公司战略目标和相关规定。

4. 设计实施:根据审批后的设计方案,进行设计实施,包括设计图纸、施工图等。

5. 设计验收:对设计成果进行验收,确保设计质量符合要求。

第八条设计方案编制要求:1. 设计方案应满足公司战略目标和市场需求。

2. 设计方案应遵循相关法律法规、标准规范和公司内部规定。

恒大地产工程项目管理制度

恒大地产工程项目管理制度

恒大地产工程项目管理制度第一章总则第一条为规范和提高恒大地产工程项目管理水平,制定本管理制度,以便为公司工程项目的实施提供有效的指导和管理。

第二条本工程项目管理制度适用于恒大地产所有工程项目的实施和管理,具体规定和制度将依据公司实际情况不断进行修改和完善。

第三条本制度的实施对象为公司全体员工,任何单位和个人必须严格遵守本制度的各项规定。

第四条公司全体员工必须遵守国家有关法律法规、恒大地产公司章程及其他有关规定。

第五条公司全体员工必须遵守公司的工作纪律,严格执行各项工程项目管理制度,保证工程项目按时、高质量完成。

第六条公司全体员工必须不断提高工作素质,增强技术能力,提高管理水平。

第七条公司全体员工必须遵守公司的保密制度,维护公司的商业秘密,不得泄露公司的机密信息。

第八条公司全体员工必须遵守公司的安全生产制度,严格执行各项安全管理规定,保证工程项目的安全生产。

第二章工程项目管理组织第九条公司设立工程项目管理部,负责公司所有工程项目的管理和实施。

第十条工程项目管理部负责工程项目的立项、计划制定、预算编制、实施管理、验收交付等全过程的管理工作。

第十一条工程项目管理部负责制定工程项目管理制度和规范,审批工程项目的各类资料和文件。

第十二条工程项目管理部组织工程项目的立项会议,确定工程项目的基本情况、工程范围、施工监理单位、项目经理等。

第十三条工程项目管理部负责确定工程项目的总体计划和年度计划,按计划组织实施各项管理措施。

第十四条工程项目管理部负责组织和协调工程项目的各个部门和单位,保证工程项目按时、高质量、安全完成。

第十五条公司全体员工必须服从工程项目管理部的统一指挥和管理,配合工程项目的实施。

第三章工程项目管理流程第十六条工程项目实施前,需进行工程项目的立项审批,编制工程项目可行性研究报告,提出初步的工程项目实施方案。

第十七条工程项目实施前,需编制工程项目的总体规划和实施方案,确定工程项目的基本情况、施工单位、监理单位等。

房地产公司项目设计管理制度

房地产公司项目设计管理制度

管理体系文件目录九、项目设计管理1、项目设计(产品设计)是房地产开发的重要工作之一,项目设计管理体系是公司管理体系的重要组成部分,是项目管理的重要内容之一。

加强项目设计管理有利于提高产品的设计质量,有利于减少设计变更和工程洽商,有利于实现项目进度、造价控制指标。

2、本部门内容体现了以下指导思想:(1)产品研发创新能力是公司应具备的核心能力之一。

创新的产品设计能极大地提高项目的竞争力,并能极大地提高项目的附加值,进而能缩短项目的销售时间,提高项目的利润率。

(2)在设计单位对项目的理解深度、责任心与开发商还难以比拟的情况下,在设计单位的设计能力有限的情况下,公司必须持续地加强产品定位、设计创新和设计策划能力。

(3)选择境内外着名的设计机构有利于提高项目的销售力。

加强对设计机构的选择管理有利于提高设计质量、降低设计费用。

(4)设计变更通常会导致工程进度的延迟和工程造价的增加。

加强设计评审管理有利于提高设计质量、降低设计变更的数量。

(5)产品设计是一项不断总结、提高的过程。

加强设计改进管理有利于发现项目设计的缺陷,有利于持续提高产品的设计水平。

3、根据项目设计过程,本部分内容包括了以下内容:(1)项目定位与策划管理制度;(2)设计委托与设计方案评审管理制度;(3)施工图会审与技术交底管理办法;(4)设计变更管理制度。

4、公司产品技术部是设计管理的主控部门,在分管领导(总工程师)的指导下,具体负责项目设计、设计管理工作,并指导项目公司的设计管理。

5、各部门、项目公司应以“提高设计效率和设计质量”为己任,积极配合、支持公司产品技术部的工作。

项目设计管理职权分工项目定位与策划管理制度第一条目的为综合考虑和平衡影响产品的各专业意见,完成项目整体定位分析(包括市场定位、客户定位、产品定位等)和产品策划结论,指导下阶段的概念设计、营销推广整体思路以及项目运营策划书深化等工作,特制定本管理制度。

第二条本制度适用于公司各房地产开发项目的项目定位及产品策划工作。

房地产公司管理制度(精选7篇)

房地产公司管理制度(精选7篇)

房地产公司管理制度房地产公司管理制度管理制度是组织、机构、单位管理的工具,对一定的管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范。

它是实施一定的管理行为的依据,是社会再生产过程顺利进行的保证。

合理的管理制度可以简化管理过程,提高管理效率。

没有规矩不成方圆,没有制度管理就没有约束。

在实际的管理当中我们发现,当团队在十个人左右的时候,靠的是管理者的人格魅力,只要有一个有能力、有魅力的领导者就可以玩的风生水起。

但是当团队到几十个人、上百人的时候,靠的就是制度管理,只有制度完善才能更好的约束人的行为,规范人的行为,才能管理规范。

在现实社会中,需要使用制度的场合越来越多,制度是在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范。

那么相关的制度到底是怎么制定的呢?以下是小编整理的房地产公司管理制度(精选7篇),欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

第一章、总则第一条、依据《中华人民共和国劳动法》规定,结合现代企业制度,为考察员工出勤率,工时利用率,完成经营计划,特制定本制度。

第二章、考勤第二条、考勤是考核员工出勤,工时利用、劳动纪律以及支付薪酬的依据,又是企业开展正常工作和保障工作秩序的重要保证。

第三条、企业依现行国家规定的劳动者每日工作时间不超过8小时,每周工作时间不超过40小时的工时制度。

遇国家关于工作时间作调整时从其规定。

第四条、考勤采用打卡制或签到制。

目前各部门均采用签到制。

签到表由各部门考勤员统计核实,部门保存,人力资源部不定期检查,月末各部交考勤汇总表至人力资源部。

第五条、员工应自觉遵守考勤制度不迟到、早退、旷职。

(一)迟到。

未按照企业规定工作起始时间到达工作岗位上的行为。

1、迟到不超过半小时者,一次扣薪资20元;2、迟到半小时不足一小时者,一次扣薪资50元;3、迟到超过一小时以上者,视同事假一天。

(二)早退。

未到企业规定工作结束时间提前擅自离岗的行为。

早退一次视同事假一天。

(三)旷职。

未经请假或假满未续假而擅自不到岗的行为。

房地产公司工程管理制度完整版

房地产公司工程管理制度完整版

房地产公司工程管理制度完整版
一、综述
针对当前全球经济形势,我公司积极应对,致力于提升企业抗风险能力,提高资金使用效率,降低管理成本,保障企业稳定发展,现制定本工
程管理制度(以下简称“本制度”)。

二、定义
1.工程指我公司建设工程(包括但不限于:新建、改建、扩建和技术
改造等),承包、设计总承包、分包和监理等业务涉及的业务流程和活动;
2.工程管理指为了确保建设项目的有效管理、质量保证和控制成本,
采取控制、监督、督促、审核、决策、指导等有效组织协调活动与流程,
以实现其建设项目的成功为基本目的的活动。

三、工程管理机构
1.为了便于有效控制、实施工程项目及其管理,在本制度的实施过程中,我公司构筑起以“项目经理+专业团队”的工程管理机构体系。

2.项目经理主要负责工程管理及进度控制,应有较强的组织能力、决
策能力、协调能力、沟通能力及商务技能;
3.专业团队包括工程建设团队、工程设计团队、质量保证团队等,负
责工程设计、施工、建设管理等各项专业活动,特别是负责实施本制度,
确保项目质量、节约资源。

四、工程管理流程。

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(管理制度)房地产公司项目设计管理制度管理体系文件目录九、项目设计管理3项目设计管理职权分工4项目定位与策划管理制度5流程名称:项目定位与策划管理流程8市场建议审批单9设计委托与设计方案评审管理制度11设计各阶段评审、审核要求18流程名称:成都市区项目概念方案设计管理流程22流程名称:异地项目概念方案设计管理流程23流程名称:成都市区项目初步设计管理流程26流程名称:异地项目初步设计管理流程27流程名称:施工图设计管理流程28流程名称:二次深化设计管理流程29流程名称:成都市区项目设计单位招标管理流程(异地项目参照执行)30 设计评审要点32设计评审表33设计交流信息记录表34施工图会审与技术交底管理办法35流程名称:施工图会审管理流程41图纸交接记录42施工图审核要点43施工图交底纪要44设计变更管理制度45流程名称:设计变更控制流程48 流程名称:设计改进管理流程49 设计变更申请及审批单50设计变更通知单52九、项目设计管理1、项目设计(产品设计)是房地产开发的重要工作之一,项目设计管理体系是公司管理体系的重要组成部分,是项目管理的重要内容之一。

加强项目设计管理有利于提高产品的设计质量,有利于减少设计变更和工程洽商,有利于实现项目进度、造价控制指标。

2、本部门内容体现了以下指导思想:(1)产品研发创新能力是公司应具备的核心能力之一。

创新的产品设计能极大地提高项目的竞争力,并能极大地提高项目的附加值,进而能缩短项目的销售时间,提高项目的利润率。

(2)在设计单位对项目的理解深度、责任心与开发商还难以比拟的情况下,在设计单位的设计能力有限的情况下,公司必须持续地加强产品定位、设计创新和设计策划能力。

(3)选择境内外著名的设计机构有利于提高项目的销售力。

加强对设计机构的选择管理有利于提高设计质量、降低设计费用。

(4)设计变更通常会导致工程进度的延迟和工程造价的增加。

加强设计评审管理有利于提高设计质量、降低设计变更的数量。

(5)产品设计是一项不断总结、提高的过程。

加强设计改进管理有利于发现项目设计的缺陷,有利于持续提高产品的设计水平。

3、根据项目设计过程,本部分内容包括了以下内容:(1)项目定位与策划管理制度;(2)设计委托与设计方案评审管理制度;(3)施工图会审与技术交底管理办法;(4)设计变更管理制度。

4、公司产品技术部是设计管理的主控部门,在分管领导(总工程师)的指导下,具体负责项目设计、设计管理工作,并指导项目公司的设计管理。

5、各部门、项目公司应以“提高设计效率和设计质量”为己任,积极配合、支持公司产品技术部的工作。

项目设计管理职权分工项目定位与策划管理制度第一条目的为综合考虑和平衡影响产品的各专业意见,完成项目整体定位分析(包括市场定位、客户定位、产品定位等)和产品策划结论,指导下阶段的概念设计、营销推广整体思路以及项目运营策划书深化等工作,特制定本管理制度。

第二条本制度适用于公司各房地产开发项目的项目定位及产品策划工作。

第三条概念(一)项目定位:是根据项目本身所具有的属性和特点,确定项目针对的目标消费群体、市场迎合点以及产品风格等,并考虑产品的市场差异性和引导性。

(二)产品策划:是在明确项目定位的基础上,按照市场需求对多种产品方案进行测算比较,并提出产品的最优配置建议,一般需要包括场地分析、楼型配比、规划排布、单体布局(非必需)等。

第四条职责(一)公司投资发展部是项目设计策划的主要责任及组织部门,负责提出初步策划方案,编制《项目定位与策划书》。

(二)产品技术部、营销管理部、工程管理部、财务会计部、项目公司等部门参与项目定位与策划工作,在职责范围内为公司项目定位与策划工作提供支持。

第五条项目定位及产品策划工作启动(一)项目取得之后即行启动项目定位及策划工作,投资发展部应根据可研报告的主要结论,并结合产品标准化研究成果,拟定相关工作计划,明确此阶段公司各职能部门分工,必要时可委托外部机构进行专项市场调研。

(二)计划拟订后,由分管领导审批。

(三)各部门按修改后的工作计划落实相关工作。

第六条项目定位与策划报告项目定位及策划报告内容要点包括:(一)宏观市场分析(经济环境、政策环境、市场预测等);(二)区域市场分析(区域环境、人文配套、周边竞品、项目SWOT分析);(三)客户群体分析(客户群类别细分、购房动机分析、价格承受能力);(四)项目定位(市场定位描述、目标客户群体描述、);(五)产品策划(整体规划建议、外观设计建议、户型设计建议、配套设施建议、装修档次建议、配套服务建议、物业管理建议;必选内容包括-产地分析/密度指标分析、楼型配比规划方案、规划强排方案、单体布局);(六)项目开发方案及项目开发节奏;(七)营销卖点提炼。

第七条项目定位及策划报告审批:(一)投资发展部组织拟订《项目定位及产品策划报告》,相关部门给予专业配合。

(二)投资发展部在公司总经理办公会上汇报主要内容,总经理办公会提出报告修改意见,交投资发展部进行修订完善。

(三)《项目定位及策划报告》最终经总经理办公会审议通过、公司总经理审批。

第八条鉴于项目定位与策划工作的特殊性,项目定位和策划人员在日常工作中应加强房地产市场特别是其它房地产项目的调研,以不断提高项目定位和策划能力。

第九条本制度由公司负责解释。

第十条本制度自颁布之日起施行。

第十一条相关流程、记录表单与范本(一)相关流程LC-01:项目定位与策划管理流程(二)记录表单JL-SJ-01:市场建议审批单;(三)范本项目策划报告范本。

流程名称:项目定位与策划管理流程流程编号:LC-01市场建议审批单编号:JL-SJ-01设计委托与设计方案评审管理制度第一条为了保证设计质量,缩短设计及评审周期,提高资金效益,预防和减少因设计失误而影响进度和工程造价,特制定本制度。

第二条本制度所称的“设计”从范畴上进行划分包括规划设计、市政设计、景观设计、建筑设计和室内设计等,从阶段进行划分包括概念性方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计和专业深化设计等。

第三条职责分配(一)产品技术部1、负责公司成都市区项目勘察、设计供方的选择,提出设计方案是否满足技术性要求的主导意见;负责审批异地项目公司设计供方的选择;2、负责成都市区项目概念设计方案、方案设计、初步设计,审批异地项目概念设计方案、方案设计、初步设计;3、监督项目公司施工图设计;4、负责对项目各阶段设计成果进行备案,并负责设计成果评价;5、对项目的设计管理提供技术支持。

(二)项目公司1、成都市区项目公司参与概念设计方案、方案设计、初步设计,负责施工图设计;2、异地项目公司负责概念设计方案、方案设计、初步设计、施工图设计;3、参与设计成果评价;4、异地项目公司负责本项目公司设计类供方的选择,负责组织施工图会审。

(三)工程管理部、项目公司成本管理部门参与设计评审,提出“限额设计”及项目成本控制的主导意见。

(四)营销部门、物业部门参与设计评审,提出设计方案是否满足市场需求及功能性要求的主导意见。

第四条设计单位选择公司所选择的设计单位必须满足以下基本条件:(一)具有独立法人资格。

境外设计单位在国内应有独立法人资格的分支机构。

(二)是著名(品牌)设计机构,对项目市场推广有显著的促进作用。

(三)具有多年的设计经验,成立时间五年以上。

(四)信用良好,经调查近两年内没有重大合同纠纷或其它不良记录。

(五)有类似项目和大型项目、标志性建筑的设计经验。

(六)专业特长与所委托的项目的类型一致。

(七)具有较强的成本意识、市场意识、作品意识。

(八)设计师具有与设计单位同等的能力。

(九)能很好地与其他专业设计相配合。

(十)内部管理体系健全。

(十一)能及时提供税务发票。

同时在选择设计单位时,在可行的情况下应要求设计单位做出以下条件的明确的承诺:1、同意在公司及项目的宣传资料、广告中出现设计单位的名称和标志;2、同意在今后的合作中“设计收费标准”有不低于约定额度的优惠;3、同意在对外宣传中将委托项目作为案例进行正面宣传;4、必要时,要求同意为公司其它项目的设计提供免费顾问,并在所顾问的项目的宣传资料、广告中以“设计顾问”的名义出现其单位名称和标志。

第五条设计招标、委托文件的编制(一)责任部门(指产品技术部或项目公司)负责编制授权范围内的设计招标、委托文件。

(二)设计招标、委托文件应包括但不限于:1、招标公告或邀请招标函;2、项目介绍;3、设计要求;4、投标要求;5、评标、中标通知书发出的时间;6、其它文件。

(三)《设计委托书》必须充分、详细、明确,内容应包括但不限于:1、公司的开发理念;2、企业专业形象定位;3、企业文化;4、公司产品模式,曾经开发的项目的定式风格,项目所在地的历史沿袭、文化特色,目标客户分析,项目的核心开发理念,项目的自然与人文环境;5、设计目的;6、设计依据;7、设计范围;8、设计原则;9、成本限额;10、设计要求。

(四)在编制设计招标、委托文件的过程中,要广泛征询相关部门的意见和建议,尤其是要充分听取分管领导的指导意见。

第六条设计委托后,责任部门应确保与设计单位的项目负责人的有效沟通,及时掌握设计进度和需要补充、明确的内容。

设计期间,责任部门应及时、准确地记录双方沟通的内容,作为解决可能出现的纠纷的原始证据。

第七条当设计内容需要变更时,责任部门应与设计单位及时签署补充协议,确保双方对变更内容理解一致。

第八条设计方案评审的原则(一)边设计边评审:为了防止设计偏差、缩短设计和评审周期,公司分别对规划设计、初步设计和施工图设计各阶段的设计成果进行依次评审。

阶段设计成果评审通过后,设计单位方可进行下一阶段的设计工作。

(二)责任部门是设计方案评审的责任人,对各阶段的设计成果、质量负责。

第九条规划设计方案的评审(一)设计方案的评审责任部门负责组织设计方案的评审和验证,相关部门和人员参与。

(二)规划设计方案应至少经过两轮评审,方可产生最终方案。

1、第一轮评审各规划设计方案的竞标单位在规定时间内将竞标方案送到后,责任部门组织由成本管理部门、营销部门、物业部门等相关部门、专业工程师及与项目定位相匹配的外部专家参加的规划方案评审会议进行方案的第一轮评审。

评审后保留2~3家优秀方案的设计单位参加下一轮的方案竞标。

2、第二轮评审被保留的设计单位吸收其他方案的设计思想,对方案进行改进,并在规定时间内参加规划设计方案的第二轮竞标。

责任部门再次组织规划方案评审会议进行方案的第二轮评审。

第二轮评审的结论报公司招标委员会,由招标委员会确定最终中标设计单位。

未中标的单位公司按照招标文件的规定给予一定的费用。

3、中标单位再次吸收其他单位方案的设计思想和公司的设计要求,对方案进行进一步改进,确定方案后报责任部门,责任部门根据不同的评审事项组织成本管理部门、营销部门、物业部门等部门,根据各部门的专业职能进行内部综合评审或专项评审,提出改进意见,直至方案满足公司的开发要求,确定最终方案。

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