深圳红树林度假酒店经营模式专题研究_[全文]

红树林度假酒店介绍发展研究部2012年2月15日红树林经营模式分析“红树林”是什么？今典集团自创的五星级豪华度假酒店的品牌。

是今典集团完全独资的一个专业度假酒店的自主品牌，并且正在全国著名的旅游度假区逐步形成连锁的红树林度假酒店平台。

红树林的平台靠什么实现？红树林系列酒店逐步覆盖到北京、青岛、三亚亚龙湾、三亚海棠湾及三亚湾等连锁产业，从中国最大的五星级酒店，到中国第一座七星级酒店，实现高端度假生活的集居住、娱乐、休闲、展示、体验等自成一体的度假模式，融入了地产文化、会展文化、电影文化等诸多社会资源的全新体验。

红树林的经营模式？国内首座“产权+股权式”五星级酒店，每间客房均拥有独立产权证，按初始房间总价权重进行分红，一套房相当于一支股，早投资早获益。

红树林产权度假酒店的核心价值1）红树林系列度假酒店推出“股权式“酒店概念。

部分酒店不仅对外经营，同时允许有实力的个人、企事业单位、房地产机构、投资机构等进行酒店房产投资，在售酒店项目每间客房都具备独立产权证，购买一间客房即相当于成为酒店股东，投资酒店“原始股”。

酒店投入运营后，由红树林国际酒店管理公司为业主代理对外经营、管理，业主将坐享年年分红等多项“股东”权益。

2）红树林系列度假酒店是一个全国连锁运营体系。

针对业主提供红树林品牌资源全面共享服务。

只要在三亚湾红树林度假酒店等任一项目购买客房，就拥有了在全国所有红树林度假酒店每年免费入住的相应权利。

三亚湾红树林——可以买的五星级酒店红树林，中国首个“全生活”度假目的地酒店品牌，传承拉斯维加斯度假酒店成功理念与精髓，突破传统度假酒店单一经营模式。

瞄准中国度假与会展经济无限广袤的市场前景，融合拉斯维加斯成功经验与中国实际国情，以"全生活"度假与会展经济两大王牌引擎，强势出击三亚乃至中国度假市场。

红树林酒店的“全生活”目的地度假模式四方共赢：客户满意、商户盈利、酒店红火、“股东”分红度假客户、酒店运营方、进驻酒店的品牌商户、购买股权酒店的”股东“，四房均得到满意收获，这就是红树林”全生活“目的地度假模式的独门绝招。

在“全生活”度假模式下，客户享受到高品质美好度假生活，同时将大量的消费留在度假酒店，带动酒店商区的品牌商户滚滚盈利，酒店经营红火，利润节节攀升，买房的“股东”自然年年坐享巨额分红。

会展经济——会展盛典吸聚源源客流凭借得天独厚的气候与风光优势，三亚近年来经常以电影节、选美大赛等国内外颇具影响力的大型活动举办地而名声鹊起。

随着海南建设国际旅游岛政策的大力推动，三亚的基础配套建设迅速完善起来，包括机场、高铁、游艇码头、医院、免税店等，为其引进和承办更多国内外大型会议会展、活动庆典打下了坚实的硬件基础。

空置率难题不再愁，一年四季川流不息会展业为酒店带来大量客流，平衡了淡旺季入住率。

买三亚湾红树林，做“拉斯维加斯股东“买房做“股东”：一房在手，全国度假，一次置业，年年分红。

买卡当会员：每年仅需2000余元，即可7天“一卡在手，全国度假”。

红树林度假酒店全国布局20112012201320152014建设、开业中国唯一全国胜地联动布局——占据中国十余一线度假胜地，打造亚洲最大五星级度假酒店王国未来五年内，红树林将有10座”全生活“度假目的地酒店在全国各大一线度假胜地诞生，届时全国红树林将有3万余间客房投入运营，成为亚洲最大五星级度假酒店品牌。

红树林酒店全国联动布局优势度假升级：全国红树林自由换住，度假品质前所未有推出”全国换住“系统，只要成为红树林其中一家酒店VIP，即可交换入住全国任意一家红树林系列酒店，。

投资升级：全国连锁运营降低成本，利润空间无限拓宽通过全国连锁运营模式，统一由“红树林国际酒店管理公司”管理运营，保障以最大化利润向“股东”分红。

完美置业：解决传统异地置业尴尬，度假生活无烦恼国际专业酒店管理公司为业主进行物业管理及运营。

购买酒店客房，必须统一委托红树林国际酒店管理公司管理。

委托年限与房屋产权证上房屋使用年限相同。

三亚湾红树林度假酒店——中国首座度假目的地巨无霸酒店三亚湾红树林度假酒店，总建筑面积约70万平方米，集合了拉斯维加斯、迪拜等度假胜地元素，推出中国首座"全生活"度假目的地酒店。

项目拥有4500余间客房，相当于10座5星级酒店。

规模大、规格高、配套齐全酒店区位介绍酒店紧邻机场进入三亚市区的必经之路——凤凰路，距凤凰机场63></a>.4公里，距海滨约2公里，距免税店5.5公里。

酒店交通十分便利，距东线高铁2公里；通往市区有10路、20路公交车。

可以随时到达您想去的任何旅游景点和购物娱乐场所。

酒店整体规划：酒店、会展、大型商业、休闲娱乐酒店规划设计总体规划内部设计细节异国风情元素夏威夷风情的屋顶花园酒店建筑外立面suite酒店单体夜景酒店配套设施一、8万平米多功能会议会展中心8万平米的多功能会议会展中心、形成了以电影节、体育竞技赛事、超级国际会议会展的，完美联动。

国际主题电影中心——托起中国戛纳梦想三亚如同中国的戛纳，国际电影节主题会展中心以及以国际电影节标准建造的颁奖影厅开阔的红地毯广场，让三亚的夜晚星光熠熠。

超级国际会议会展——可容纳6000人同时会议用餐红树林酒店宴会设施首度引入拉斯维加斯“超级会议会展”概念，宴会厅可容纳6000人同时开会、用餐，是三亚唯一有能力集中承办千人以上大型会议和集体活动的场所。

中国兰花博览会指定举办地中国兰花博览会是全国性的规模大、规格高、专业性强的博览会，在全国、在东南亚乃至全世界都有较高知名度。

三亚红树林度假酒店为中国海南指定承办地。

各类体育竞技型赛事场馆先进的体育设施，不仅能举办拳击、散打等竞技赛事，还可承办网球、排球等各种大型国际体育赛事，且每间客房都具备视频互动参与设备。

今后NBA篮球赛也将移师三亚。

二、3000座主题剧场&amp;主题SHOW场沉醉百老汇瑰丽风情将拉斯维加斯的童话之夜带进度假生活，观赏各类颠覆性的秀剧表演，时装秀、大型魔术；还会看到赛狗、斗鸡、卡丁车等趣味性竞技赛事，来自世界各地的精彩演出。

三、购物、美食、娱乐一站式由室内商街与室外多国风情主题商街组成的近10万平米繁华商业区，荟萃多国风情，全球顶级奢侈品牌旗舰店、世界各地知名餐馆云集于此。

四、婚礼广场&amp;PARTY广场中国唯此一座的婚礼主题广场。

红树林专业婚礼服务体系和全程策划团队，为您量身定制只属于两个人的主题婚礼，如情人节、万圣节婚礼等。

PARTY广场，个人专场表演、游戏互动、派对、魔术等节目不断上演。

五、大型水上娱乐，主题休闲泳池体验水与度假结合，主题休闲泳池带来亲水体验，还有珍稀度堪比瑞士温泉的亚洲顶级温泉泳池、景观绝美的水景花园，共同组成了世界上最奢侈梦幻的水上乐园。

三亚湾红树林酒店客房户型面积会展酒店户型面积：40平米、38平米、55平米、76平米。

地标酒店户型面积：50平米、41平米、51平米、52平米。

会展酒店：面积40㎡（套内面积，不含酒店）会展酒店：面积76㎡（套内面积，不含酒店）小面积为主，通过面积控制总房价三亚湾红树林酒店客户的投资价值买房做“股东”，买卡做会员第一种投资方式：三亚湾红树林度假酒店的客户如何分红？三亚湾红树林度假酒店实行第三方独立财务制度。

酒店投入运营后，将聘请第三方会计事务所，按照国际通行标准进行酒店会计核算和成本计提。

酒店经营的可分配利润，通过“红树林度假网”面向所有业主定期分配，从酒店运营第二年起，按季度分红。

三亚湾红树林度假酒店每间客房，都对应一项“分红指数”，依据不同的分红指数，每位业主享受不同的分红待遇。

（分红指数）：即某间房的总房款/基准房间的总房款（基准房间）：即在所有的可售房间中，总价格最居中的那一间红利所得=分红指数/所有可售房间分红指数之和*酒店的可分配利润客户分红举例说明——三亚湾红树林度假酒店所有客房中，产权售价居中的一间总房款166万，1601房间总房款200万元人民币，那么，1601房间的分红指数=200万/166万=1.2 *酒店运营后，1601房间业主某年份的所得红利是：1房间的分红指数（1.2）/三亚湾红树林度假酒店所有房间分红指数之和X当年106酒店经营可分配利润三亚湾红树林度假酒店业主可享有的权益1、每年不仅可以免费入住三亚湾红树林度假酒店，而且，还可以交换到其他红树林酒店入住；不仅可以免费入住自己所购买的房间，还可以交换去住其他房间，包括酒店总统套房。

2、业主的免费居住权，可以自由转赠，赠予亲朋好友、赠予商务伙伴、赠予客户……包括免费居住权在各红树林酒店间的交换使用权利。

3、当业主的免费使用天数用完之后，不仅业主本人，业主的家属（包括配偶和子女）再入住全国的红树林系列酒店，均享受&quot;业主房价权&quot;。

第二种投资方式：三亚湾红树林酒店客房价格和VIP卡价格开业后还会发售全国通用的红树林酒店度假会员卡目前三亚湾红树林度假酒店目前的客房折后价1400-2800元/晚。

目前酒店在售价格为28000-30000元/平米。

全国网店销售和网络销售系统（网上商城）相结合营销模式1：全国网店销售，网上商城与实地销售网店相结合网络销售流程红树林度假卡购买流程三亚湾红树林酒店购买流程营销模式2：网络微博营销推介营销活动：全国落地推荐活动”尊贵之约五星风范“三亚湾红树林度假酒店大股东答谢暨董事邀约盛典名流答谢会三亚湾红树林度假酒店1000万重奖征名新闻发布会今典集团投资拍摄电影《叶问》文艺范儿的董事长接受媒体采访，打造企业标签Thank You!。