外立面成本控制
强化住宅外立面改造工程造价控制的科学建议探索
强化住宅外立面改造工程造价控制的科学建议探索摘要：我国现代化城市建设的全面开展使得人们对住宅外立面的改造越来越重视，因此住宅外立面改造工程数量也越来越多，相关施工单位在实际施工过程中想要获得足够的利润就需要对住宅外立面改造工程进行有效的造价控制，因此本文将对住宅外立面改造的特点和种类进行详细分析，并提出住宅外立面改造工程造价控制的科学建议，以期促进住宅外立面改造行业的健康持续发展。
关键词：住宅外立面；改造工程；工程造价前言：目前我国已经十分重视整体城市形象建设，因此在城市形象建设的投入也不断提升，尤其是住宅外立面改造中的投入。
与建筑工程新建项目相比，住宅外立面改造工程造价控制上往往更为困难，而且许多施工单位并没有相关的施工经验，这就导致实际施工过程中经常出现超出预算的现象，不仅影响施工单位的企业形象，还会造成居民和企业之间的矛盾，影响社会稳定，所以相关管理人员需要强化住宅外立面改造工程造价控制，进而保证施工单位能够健康持续发展。
1.住宅外立面改造工程的种类1.1住宅外立面翻新改造对住宅外立面进行翻新改造可以在保持墙体和洞口不变的情况下进行，所以这种方式无需改变住宅的整体结构，可以在承重墙结构和填充墙翻新改造时使用这种施工方式。
住宅外立面翻新改造通常来说需要对建筑的外立面在视觉上进行重新构造，进而对住宅整体产生影响。
1.2住宅外观形体造型塑造在外立面改造工程中施工人员往往不能对原本的住宅结构进行全面改动，只能利用墙面或者其他区域使住宅外部的视觉效果发生改变，从而打破原有的立面二维构成。
这种施工方式往往需要施工单位在原本的结构中增加一层附加层，形成双层墙体结构，或者利用外包的形式将住宅的外立面进行重新改造，比如将住宅的主入口进行特殊处理，让住宅整体结构添加不同的元素，进而达到住宅外立面外观形体造型重塑的效果[1]。
1.3外包立面改造这种改造方式是将住宅外部增加一层建筑立面，从而让住宅外部视觉效果发生改变。
浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制
浅析地产项目建筑外立面设计与成本控制发布时间：2021-05-31T15:52:44.997Z 来源：《基层建设》2021年第3期作者：张伟邵文利柏杨吴涛[导读] 摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。
青岛锦泰创升建设发展有限公司 266000摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。
外立面根据材质划分涂料、铝板、石材、一体板等。
外立面配置的应用及成本控制经验总结。
关键词：涂料、铝板、石材、一体板；成本占比；经验总结地产项目外立面成本约占项目建安成本的10~~20%；据相关统计表明，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。
其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。
其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。
在房地产市场的白银时代，成本优化成为重中之重；一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。
如何在有限的造价下做出更具有品质感及竞争性的产品进行降本增效，成为了下阶段成本及设计的主流课题。
近几年，房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。
据相关统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。
其次为新中式风格的立面，占比27.4%。
另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。
现代风格之所以这么流行，其主要原因在于：首先，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。
现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。
其次，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。
再次，现代风格立面不拘一格，较为百搭，比较容易融入现阶段城市建设规划框架中，规划报审阶段较占优势。
就上述优点，现代主义风格立面成为当下地产项目的主流风格。
包括外立面的工程建设方案
包括外立面的工程建设方案一、项目背景外立面工程是指对建筑物外部表皮进行整体设计和装修，以保护建筑物免受外界环境的侵害，并提升建筑物的功能和美观度。
本项目旨在对高层住宅建筑进行外立面工程的设计和施工，使建筑物更具吸引力和可持续发展性。
二、工程范围1.外立面设计：设计师将根据建筑物的风格和功能需求，运用合适的材料、色彩和形式，进行外立面设计，在保证实用性和美观度的同时，突出建筑物的个性和风格。
2.外立面材料选择：根据设计方案，选择适合的外立面材料。
考虑到该建筑物的使用环境和经济因素，建议采用耐候性好、维护成本低的材料，如陶瓷板、金属板或石材等。
3.外立面构造：设计外立面的构造，包括立面的主体结构、承重墙体、门窗设计等，确保外立面工程的稳定性和安全性。
在此过程中，应考虑到建筑物的使用要求和环境保护要求，确保建筑物的健康和安全。
4.外立面装饰：设计并施工外立面的装饰，包括装饰材料的选用、安装方法的确定等。
装饰要求符合设计理念，并注重装饰效果和施工质量。
5.外立面保护：根据建筑物的使用环境和要求，设计并施工外立面的保护措施，如防水、防腐、防尘等。
同时，要注意保护建筑物的历史文化价值和生态环境，减少对环境的影响。
三、施工步骤1.预施工准备：确定施工天气和施工计划，清理施工区域，搭建施工脚手架等。
2.外立面设计方案的审定：设计师根据建筑物的要求和环境特点，制定合适的外立面设计方案，并通过相关部门的审定。
3.外立面材料的选购和加工：根据设计方案，选择合适的外立面材料，并进行材料的加工和预处理。
4.外立面主体结构的搭建：根据设计方案，进行外立面主体结构的搭建，确保结构的稳定性和牢固性。
5.外立面装饰材料的安装：根据设计方案，安装外立面的装饰材料，注意材料的安装质量和效果。
6.外立面保护措施的施工：根据设计方案，施工外立面的防水、防腐等保护措施，确保外立面的耐久性和维护成本。
7.完工验收和维护：完成外立面工程后，进行验收并整理施工资料。
建筑立面成本控制方案
建筑立面成本控制方案建筑立面成本控制方案为了控制建筑立面的成本，需要从多个方面进行考虑和管理。
以下是一个针对建筑立面成本控制的方案，旨在帮助设计师和相关人员在设计和建设过程中更好地管理成本。
1. 设计方面的控制措施：- 选择合适的建筑立面材料：根据建筑的用途、风格和预算，选择合适的材料。
考虑使用经济实用的材料，避免使用过于昂贵且难以维护的材料。
- 精简设计：避免过多的装饰和细节，对于外立面的设计，注重简洁、实用和经济。
- 利用现有结构：尽量充分利用现有的建筑结构和材料，减少清理和改造工作的成本。
2. 工程管理方面的控制措施：- 制定详细的工程计划：在设计和建设过程中，制定详细的工程计划，包括各项工作的时间表和成本估算。
通过合理规划工作进度，避免延误和加班，从而降低成本。
- 集中采购和发放材料：集中采购和发放建筑立面材料，以便获得更好的价格并避免浪费和重复购买。
- 严格控制施工质量：确保施工质量符合设计要求，避免由于质量问题而导致的返工和修复成本。
3. 成本估算和控制方面的措施：- 进行详细的成本估算：在设计和建设之前，进行详细的成本估算，包括材料、劳务、设备和其他费用的预算。
这样可以及早发现潜在的问题和风险，并采取相应的措施来降低成本。
- 高效的成本控制：在建设过程中，通过建立成本控制机制，动态监控成本的变化，并及时采取相应的措施来控制成本。
对于超过预算的部分，需要进行合理的调整和协商。
4. 合作伙伴选择方面的控制措施：- 选择合适的合作伙伴：在建设过程中，选择具有经验和信誉的合作伙伴，如建筑师、工程师和承包商。
他们的专业知识和经验可以帮助设计师和业主在成本控制方面做出明智的决策。
- 加强沟通和协作：建立良好的沟通和协作机制，确保各方之间的需求和期望得到充分理解和满足。
这样可以减少误解和纠纷，提高合作效率，从而降低成本。
总结起来，建筑立面成本控制需要从设计、工程管理、成本估算和控制以及合作伙伴选择等方面进行综合考虑和管理。
外立面及景观工程施工重难点及其解决方案
外立面及景观工程施工重难点及其解决方案目录一、内容综述 (2)二、外立面工程施工重难点分析 (3)1. 结构复杂性 (4)2. 材料与施工工艺多样性 (5)3. 安全性要求高 (6)三、景观工程施工重难点分析 (8)1. 美学设计要求 (9)2. 场地条件限制 (10)3. 多功能性需求 (11)四、解决方案 (13)1. 结构优化与预制装配技术应用 (14)a. 预制构件生产 (15)b. 施工工艺创新 (17)2. 材料选择与性能提升 (18)a. 环保材料推广 (19)b. 材料性能研究与测试 (21)3. 安全性增强措施 (22)a. 安全规范制定 (23)b. 安全培训与教育 (23)4. 景观设计人性化与个性化 (24)a. 用户需求调研 (26)b. 创新设计理念融入 (26)5. 场地条件适应性改造 (27)a. 土地利用规划 (29)b. 建筑与自然融合设计 (29)6. 多功能性空间设计与实现 (31)a. 空间布局优化 (32)b. 功能分区与流线组织 (33)五、结论与展望 (35)一、内容综述随着城市化进程的加快，外立面及景观工程在城市建设中的地位日益重要。
外立面及景观工程不仅关系到建筑物的美观程度，还直接影响到城市形象和居民的生活品质。
对外立面及景观工程施工过程中的重难点进行深入研究，提出切实可行的解决方案，对于提高工程质量、降低施工成本、保障工程安全具有重要意义。
外立面及景观工程施工技术难点：主要包括施工工艺、材料选择、施工方法等方面。
针对这些难点，本文提出了相应的解决方案，如采用先进的施工技术、合理选用材料、优化施工方法等。
外立面及景观工程施工管理难点：主要包括施工组织设计、施工进度控制、质量管理、安全管理等方面。
针对这些难点，本文提出了加强施工组织设计、严格控制施工进度、强化质量管理、确保安全生产等方面的解决方案。
外立面及景观工程施工环境保护难点：主要包括噪音、粉尘、废水、废气等方面。
外立面成本管控优化方案
外立面成本管控优化方案随着建筑业的发展，外立面装饰对建筑的美观度和整体效果至关重要。
然而，在外立面装饰的过程中，成本是必须考虑的重要因素。
本文将介绍如何优化外立面装饰的成本管控，提高建筑美观度，同时减少成本支出。
目标本文旨在探讨如何在较少成本的同时，保证外立面的装饰质量和美观度。
我们将结合实际案例，提供对于外立面装饰成本管控的优化建议。
优化方案1. 选择合适的设计与材料选择合适的设计和材料是降低成本的关键。
合适的设计应该考虑美观度，同时考虑成本控制。
对于材料的选择，可以考虑成本、质量和使用可持续性等因素。
同时，应该根据所在的环境和气候条件来选择合适的材料，以保证外立面的寿命和耐用性。
2. 节约能源节约能源不仅可以降低成本，还可以减少对环境的污染。
建筑外墙可以采用节能材料，比如保温板、太阳能热水器等。
另外，在设计外立面装饰时，应该注重防水和保温，以减少冬季取暖和夏季制冷的用电量。
3. 精细施工外立面装饰需要精细施工，杜绝浪费。
在施工时，应该严格按照设计要求施工，避免裁剪、切割过多材料造成的浪费。
对于装置材料也应该节约使用。
4. 根据项目决策制定预算制定预算不仅可以帮助公司控制成本，还可以确保公司有能力完成整个装饰项目。
预算的制定应该根据具体的项目决策进行。
具体的预算制定可以结合历史数据，比如类似项目的花费，装饰风格，所在的位置等一些因素来制定。
预算制定完成后，应制定一个成本变化的预测模型，以便在过程中及时调整预算，降低成本。
案例一家公司想要对其总部大楼进行装饰。
该公司希望外立面装饰能够体现公司的品牌形象和性格。
同时，他们还希望建筑外墙能适应当地的气候条件，耐用、美观、使用寿命长。
建筑面积共计12000平方米。
在结合当前市场的案例和调研之后，该公司采取了以下措施：•具体的设计决策是采用红色的玻璃幕墙和粉色的石材文化墙来实现品牌形象和城市化的建筑风格。
•材料的选择方面，窗户采用双层玻璃，而石材文化墙采用上等的花岗石。
公建项目外立面工程成本控制分析
公建项目外立面工程成本控制分析作者：郭秀玲来源：《科技信息·下旬刊》2018年第03期摘要：商业办公项目外立面工程方案复杂、施工难度大，成本敏感且不易控，本文从某项目实操经验出发，在规划设计、方案复函及招标阶段从成本视角回顾分析，如何实现产品功能、设计效果和成本管控的平衡，挖掘价值最大化。
关键词：方案设计；价值工程；成本优化外装工程成本管控思路：相较于住宅业态，公建项目的外立面较为复杂，造价也相对高。
在可研阶段就要要锁定方案，外装是建筑物的感官效果集中体现，所以需考虑与建筑周边环境协调。
摘牌取地后在此基础上配合营销定位报告编制目标成本，理论上工程造价不能超出可研版。
规划及设计方案阶段成本部门要全程参与，对多方案做经济性评审，重点分析各阶段影响成本的技术因素，确保最终符合设计限额指标要求，如有超支风险提前预警，牵头与设计营销部门一起完成指标优化，实现设计管理与成本控制的协同管理。
成本优化一方面是项目运营指标需要，在高地价政策限售限价的严苛外部环境下，项目自身要做出适应调整，另一方面绩效考核导向也向利润创造倾斜。
作为成本管理人员要发挥成本系统的发动机作用，贯彻落实全员全过程全口径成本理念，依靠全员努力将成本优化工作落地持续实施。
项目管控案例：以2015年拿地目前在建的某项目为例，建设用地2.95万m2，总建筑面积16.4万m2，地上面积11.8万m2，容积率4.0；包含LEED金级写字楼、底商、下沉式商业及车库，业态丰富。
一、设计方案项目所在区域建筑风格较为统一，都以竖向比例矩形网格作为立面基础构成元素，或强调竖向走势，或强调网格肌理，或强调竖向线条的特色变化；材质以玻璃幕墙与浅色石材幕墙为主。
本项目方案设计阶段项目外立面需考虑与相邻建筑的协调，采用黄色陶板、陶棍等暖色调材质与玻璃幕墙结合，设计暖色装饰线条走势以竖向为主，横向为辅，形成丰富的立面形象；且陶制构件与钢构件结合，在玻璃幕墙外形成精致的立面细节，塑造建筑独特气质。
幕墙成本核算分析
幕墙成本核算分析幕墙是指外立面墙体，它通常由玻璃、金属或其他材料构成，用于保护建筑物内部并增加其外观。
幕墙的成本核算分析对于建筑项目的预算和成本控制非常重要。
下面将从幕墙材料成本、安装成本和维护成本等方面对幕墙的成本核算进行分析。
1.材料成本幕墙材料的选择对成本核算具有重要影响。
常见的幕墙材料包括玻璃、铝合金、石材、陶瓷等。
不同材料的成本差异很大，需要根据项目需求和预算进行选择。
例如，玻璃幕墙的成本相对较高，但具有良好的透明性和隔音性能，而铝合金幕墙的成本相对较低，但需要考虑其稳定性和防水性能等因素。
2.安装成本幕墙的安装成本包括人工成本和设备成本。
安装幕墙通常需要特定的安装技术和设备，例如搭建脚手架、吊装设备等，这些都会增加安装成本。
此外，幕墙的安装还需要专业的施工人员，他们的工资和培训成本也需要计入安装成本中。
3.维护成本幕墙在长期使用过程中可能需要进行维护和修理。
维护成本包括定期清洁、漆面维护、密封胶更换等。
幕墙的维护成本与材料选择和建筑物环境有关。
例如，玻璃幕墙容易受到污染和破损，需要更频繁的维护；而铝合金幕墙相对较耐用，维护成本相对较低。
4.耐久性和寿命幕墙的耐久性和寿命对成本核算也具有重要影响。
耐久性强的幕墙更能降低后期的维护和修理成本。
例如，采用高质量的材料和制造工艺可以增加幕墙的寿命，减少后期维护成本。
因此，在成本核算中应当综合考虑幕墙的耐久性和寿命。
5.环保标准近年来，随着环保意识的提高，越来越多的幕墙项目需要符合环保标准。
例如，采用低能耗玻璃、绿色材料等。
这些环保要求可能会增加幕墙的成本。
因此，在成本核算中需要考虑符合环保标准的增加成本。
6.其他成本幕墙的成本还包括设计成本、项目管理成本、运输成本等。
设计成本包括前期设计和后期设计，需要专业设计师进行设计和优化。
项目管理成本包括项目监理、施工管理等，需要专业的项目管理人员进行管理。
运输成本包括幕墙材料的运输和搬运，需要计入总成本中。
外墙修缮工程措施及方案
外墙修缮工程措施及方案一、概述外墙修缮工程是指对建筑外立面进行维修及改善的工程。
外墙修缮工程包括清洗、防水、防腐、重建、装饰和保护性修缮等工作。
这些工作旨在保护建筑外墙的结构完整性和美观性，延长建筑的使用寿命，提高建筑的价值。
二、外墙修缮工程措施及方案1.勘测与检查在进行外墙修缮工程前，首先需要对建筑外墙进行勘测和检查，明确外墙的损坏程度和原因。
勘测和检查内容包括外墙的结构材料、损坏部位、裂缝情况、防水层状况、装饰面层状况等。
通过勘测和检查，制定外墙修缮工程的详细方案和预算，确保工程的顺利进行。
2.清洗在外墙修缮工程中，清洗是一个重要的环节。
清洗外墙能够清除表面污物，减少外墙被污染的可能性，保持外墙的美观性。
清洗方式包括水洗、化学清洗和高压水清洗等。
根据外墙的材料和损坏情况，选择合适的清洗方式进行清洗，确保清洗效果和安全性。
3.防水外墙防水是外墙修缮工程的重要内容。
外墙防水能够有效防止雨水渗透到建筑内部，保护建筑结构不受侵蚀。
在进行外墙防水工程时，需要选择合适的防水材料和施工方法，确保防水效果和持久性。
常见的外墙防水材料包括聚合物改性沥青、聚氨酯弹性防水涂料、硅酸盐防水涂料等。
4.防腐外墙防腐工程包括对木质结构外墙的防腐处理。
防腐材料一般采用防腐剂浸渍、刷涂、喷涂等方式进行处理，有效延长木质结构外墙的使用寿命。
在进行外墙防腐工程时，需要注意选择适合的防腐材料和施工方法，确保防腐效果和安全性。
5.重建外墙重建工程针对外墙受损严重或出现严重裂缝的部位进行修复和重建。
重建工程包括外墙结构的修复、更换受损的外墙材料、加固外墙结构等。
在进行外墙重建工程时，需要根据外墙受损程度和原因制定详细的修复方案，确保修复效果和耐久性。
6.装饰外墙装饰工程是为了提高建筑外墙的美观性和艺术性。
常见的外墙装饰材料包括涂料、瓷砖、石材、陶瓷等。
在进行外墙装饰工程时，需要根据建筑风格和要求选择合适的装饰材料和施工方法，确保装饰效果和耐久性。
幕墙工程设计阶段成本控制12条
幕墙工程设计阶段成本控制建议12条一、方案设计阶段1、首先是方案阶段，尽量避免为造型而造型，避免过于复杂的造型。
比如南通展厅及双创楼幕墙，为实现二三层的扭转错层的造型，首先在从结构上进行了局部悬挑，增加了结构成本较少了使用面积，然后在外立面上从内到外使用玻璃幕墙、走廊玻璃栏板、木色铝方通格栅，外装饰达三层，成本很高。
2、避免过渡设计。
投入成本是否与客户敏感度的正相关。
比如厂房没有保温要求，客户对厂房的保温不关心，因此无需对厂房幕墙设置保温层。
3、尽量减少石材幕墙铝板幕墙，用成本更低的材料实现立面效果。
比如真石漆成本不到石材的10%，但确往往能实现与石材基本一样的立面效果。
二、施工图设计阶段1、综合选用相对较经济的力学计算模型，做多方案模型计算对比。
2、严格控制墙体面层荷载经验值，不要太保守3、施工图设计应设置含量限额指标。
幕墙的立柱、横梁等主龙骨型材，在幕墙材料的占比较大，对工程单位面积的材料造价起决定性作用，在设计计算时，应尽量最大限度抬高材料利用率。
因风压变化较大，幕墙立柱往往都是以最大高度风压设计计算选用，从上到下采用统一立柱型材系列，势必会造成在标高较低的楼层处，型材利用率过低，造成浪费。
此种情况，应考虑在高楼层和低楼层部位分别选用不同系列截面的立柱，将可以大幅减少铝型材用量4、简化立面分格首先在满足建筑立体效果的前提下，尽力做到简化立面分格，充分发挥所应用的建筑材料的性能。
分格应该适度，如果分格小，会导致玻璃跟其他构件的硬度过大，每平方米所需材料也增多，成本就会增大。
相反的将会增大玻璃厚度跟受力截面，也会增大支出。
适当的分格尺寸能够帮助提高性价比，降低攻城成本。
5、减少开启扇。
满足建筑通风要求的条件下尽可能减少活动扇数量，既降低了成本，又可能提高门窗的密封性能。
6、结合开窗器规范要求，设置合理的开启扇大小，减少开窗器数量，从而减少成本。
7、尽量避免过小的开启窗，造成单位面积型材含量的提高。
工地外立面工程施工方案
本工程为某住宅小区外立面施工项目，位于我国某城市，占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米。
本项目包含8栋住宅楼，1栋商业楼，共计10栋建筑。
外立面采用石材干挂和涂料两种施工工艺。
二、施工方案1. 施工组织设计（1）施工顺序：首先进行石材干挂施工，然后进行涂料施工。
（2）施工队伍：本项目施工队伍由项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员等组成。
（3）施工进度：根据工程实际情况，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完成。
2. 施工工艺（1）石材干挂施工1）石材加工：根据设计要求，对石材进行切割、打磨、清洗等加工。
2）基层处理：对外墙进行基层处理，包括清理、修补、打磨等。
3）锚固件安装：按照设计要求，在基层上安装锚固件。
4）石材安装：将加工好的石材按照设计要求安装到锚固件上，并进行调整、固定。
5）石材防护：对石材表面进行防护处理，提高石材的耐候性和耐久性。
（2）涂料施工1）基层处理：对外墙进行基层处理，包括清理、修补、打磨等。
2）涂料选择：根据设计要求，选择合适的涂料。
3）涂料施工：按照涂料施工工艺，进行涂料施工。
4）涂料养护：涂料施工完成后，进行养护，确保涂料干燥、固化。
3. 施工质量控制（1）原材料质量控制：对石材、涂料等原材料进行严格的质量检测，确保原材料质量符合设计要求。
（2）施工过程控制：加强施工过程中的质量控制，确保施工质量符合设计要求。
（3）成品保护：在施工过程中，对已完成的部位进行成品保护，防止污染和损坏。
4. 施工安全（1）施工人员安全：加强施工人员的安全教育，提高安全意识。
（2）施工现场安全：制定施工现场安全管理制度，确保施工现场安全。
（3）施工设备安全：对施工设备进行定期检查、保养，确保设备安全。
三、施工进度计划（1）施工准备阶段：1个月。
（2）石材干挂施工阶段：3个月。
（3）涂料施工阶段：2个月。
（4）施工验收阶段：1个月。
四、施工成本控制（1）合理规划施工方案，降低施工成本。
外立面整治工程方案
外立面整治工程方案一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对建筑外立面的要求也越来越高。
一座城市的外立面和建筑风貌直接影响了城市的形象和居民的舒适感。
然而，随着时间的推移，一些建筑外立面经过长时间的风吹日晒和雨水浸泡，出现了脱落、损坏、老化等问题，严重影响了城市的形象和城市居民的生活品质。
为了改善城市建筑外立面的问题，提高城市的形象和居民的居住环境，本项目计划对城市建筑外立面进行整治工程，修复和美化建筑外立面，提高城市的形象和居民的生活品质。
二、项目目标1、提高城市建筑外立面的整体品质，改善城市形象，提升城市的文化软实力。
2、修复和美化建筑外立面，延长建筑寿命，提高建筑的使用寿命。
3、提高居民的居住环境，改善生活品质，提升城市居民的幸福感。
三、工程范围本项目主要对城市建筑外立面进行整治工程，包括外墙涂料更新、外墙瓷砖更换、外墙保温材料更新、外墙雕塑修复等工程。
四、工程方案1、外墙涂料更新根据建筑外立面的不同材质和状态，选用适合的外墙涂料进行更新。
对于旧的外墙涂料，首先需进行清洗、修补和打磨处理，然后再进行新的外墙涂料的刷涂，确保新旧涂料之间的结合牢固，颜色饱满，质地均匀。
2、外墙瓷砖更换对于存在瓷砖脱落、开裂、褪色等问题的建筑外立面，需要将旧的瓷砖进行拆除、清理，然后选用适合的新瓷砖进行更换。
在更换瓷砖过程中，要求瓷砖的规格、颜色、质地和施工工艺与原有瓷砖一致，确保更换后的外立面与周围建筑的协调性和统一感。
3、外墙保温材料更新对于外墙保温材料老化、脱落、发霉等问题，需要进行更新。
选择新型的外墙保温材料，根据实际情况选择合适的材料进行施工。
在更新外墙保温材料时，要注重材料的质量，确保施工质量和保温效果，同时也要注意材料的环保性和耐久性。
4、外墙雕塑修复对于存在破损、损坏、残缺等问题的外墙雕塑，需要进行修复工作。
根据雕塑的具体情况，可以采用各种修复方法，如填充、重建、复原等，确保雕塑的完整性和美观度。
案例-水雪综合体外立面成本测算优化项目实例分享
案例分类成本业务管理水雪综合体项目简介该项目主要由滑雪乐园、戏水乐园、配建停车楼三个单体组合而成，滑雪乐园地上建筑面积7.3万平米，戏水乐园地上建筑面积3.5万平米，停车楼地上建筑面积20.15万平米；外立面装饰类型主要有铝板幕墙、玻璃幕墙、铝板曲面造型网、涂料等；屋面类型主要有大跨度金属屋面、造型采光顶等。
一、面临问题效果类成本测算在方案阶段成本不超过建造标准10%；扩初阶段成本不超过建造标准的5%；施工图阶段成本不超过建造标准；因外立面是项目的最重要的标志性工程，使其成为成本控制的最重要工作之一，也因在成本控制中既要保证设计创意的有效实施，又要控制其成本在标准限额以内，更使之成为是成本工作的难点之一，而前期的测算阶段则成为了成本控制的重中之重，在测算阶段其面临的主要难点问题有以下两点：1、方案阶段主要以效果图为依据，CAD图未深化到位，可用于测算的资料有限，主要参考为效果图、建筑平面图，工程量无法准确计取；2、扩初阶段，由于剖面及节点图都未达到深化要求，无法精准的确定具体的施工工艺及节点交叉施工的可行度及方案的实施的可落地性，方案因不可落地性或更改方案导致成本超支的风险以及工程进度风险；二、解决措施1、与设计部及设计单位联系，最终要求设计提供工程量计算稿并提供可计量的犀牛软件，成本通过犀牛软件提量，并逐项复核设计的概算，整个工作保持与设计的有效沟通，了解设计意图并与设计就工程量列项和数量取得一致意见，再进行有效的测算；2、发挥团队合作精神，结合各部门的优势，邀请设计部、工程部一起研究方案，依据有效的资料，结合各部门的专业意见，由设计部把控效果，由工程部把控现场施工工艺及实施条件，成本部把控成本，结合各方意见，剖析难点、多方位讨论，最终确定成本管控方向，成本结合意见进行测算，设计进行针对性优化，提前规避方案因不可落地性或不合理因素导致方案重做或方案整体变更导致的不可控风险，最终达到满足设计效果要求、工程现场管控合理、成本不超限额的要求。
外立面改造施工组织设计方案
外立面改造施工组织设计方案一、项目概述二、组织架构1.组织设立：根据项目的复杂程度和规模，设立工程部、施工组、质检组、安全组、成本组等相关部门，并明确各部门的职责和权限。
2.人员配备：根据项目的规模和时间要求，确定相应数量的施工人员、工程师、技术员、质检员、安全员等，确保施工过程的顺利进行。
三、工期安排1.施工工期：根据项目的具体情况和改造范围，制定详细的工期计划，并合理分配工程量和资源，确保项目能够按时完成。
2.工序安排：根据改造的先后顺序和工序的依赖关系，确定详细的工序计划，确保工序之间的协调和顺序进行。
四、施工工艺1.拆除工艺：对于旧外墙材料的拆除，需要采用安全、高效的拆除工艺，并确保拆除过程中不损坏建筑的其他部位。
2.衬托工艺：对新装饰材料的固定和衬托工艺，需要选择合适的工艺方法，并严格按照施工规范进行操作，确保装饰材料的牢固和稳定。
3.涂装工艺：对于外墙的漆面处理，需要选择合适的涂料和涂装工艺，确保涂料的附着力、色彩度和耐久性。
五、质量控制1.材料选择：根据项目的要求和设计方案，选择符合标准和规范要求的材料，并认真核对材料的质量证明和检测报告。
2.施工监督：设立专门的质检组，对施工过程和材料进行监督和检查，确保施工质量符合设计要求。
3.质量验收：按照相关标准和规范，进行质量验收和结算，确保改造工程的质量可靠。
六、安全管理1.安全教育：对施工人员进行安全教育和培训，提高其安全意识和操作能力，严禁违规操作和违章施工。
2.安全设施：在施工现场设置必要的安全设施，包括防护网、安全带、支架等，确保施工人员的人身安全。
3.现场管理：严格执行施工现场管理制度，包括巡查、整理、清洁等，确保施工现场环境整洁和安全。
七、成本控制1.预算编制：制定详细的施工预算，包括人工费用、材料费用、设备费用等，并合理估计施工风险和变更费用。
2.成本控制：根据预算编制工作量和工期计划，进行成本控制和监督，确保施工成本的有效控制和使用。
外墙涂料的成本优化细节,太实用了
外墙涂料就像是建筑的霓裳，不仅为项目增光添彩，也对建筑本身起到保护的作用外墙涂料是客户关注度比较高的事项，因而在成本管控方面要更加深入的了解外墙涂料的相关知识才能把钱用在刀刃上，今天就跟大家来分享一下外墙涂料成本优化管控要点01外墙涂料分类外墙涂料是涂布在建筑物表面，能干燥固化成膜，对被涂物起装饰、保护和特殊功能的一种工程材料。
市场上外墙涂料的分类比较乱，主要原因是涂料厂家会对产品起不同的名称，但行业内比较习惯的分类大体分为三类：弹性涂料、质感涂料、仿石类涂料，具体的可参见下表02外墙涂料成本分析涂料一般是由腻子、底漆、中漆、面漆组成。
我们来看看几种涂料的组价通过对外墙涂料单价组成分析，影响涂料成本的主要因素为：材料、施工工艺、涂布率、施工方法等03外墙涂料成本优化管控点上面分析了对外墙涂料成本影响的主要因素是材料、施工工艺、建筑外形及基层情况，我们就从这几方面介绍一下成本优化的管控事项1、外墙涂料材料成本分析1.1 原料乳液（常用苯丙、纯丙和硅丙）是外墙涂料的主要成分，起粘结、耐候、封闭、抗碱等作用；一般苯丙乳液在7.9元/L左右(可满足底漆要求)、纯丙在10.4元/L左右、硅丙在13.3元/L左右；因此乳液的选用影响涂料成本。
示例：某项目外墙涂料，底漆涂布率为10M2/L，若使用苯丙乳液替代纯丙乳液，成本减少0.3元/m2某项目外墙为真石漆，中漆涂布率为0.21M2/L，若使用纯丙乳液替代硅丙乳液，成本减少13元/m2因而，在选择外墙涂料材料时，成本关系为：硅丙乳液＞纯丙乳液＞苯丙乳液1.2 涂料材质目前市面上常用的涂料材质分弹性涂料、质感涂料和仿石类涂料（各企业叫法会有所不同）弹性涂料是纯油漆材料进行涂抹的形式质感涂料是在涂料中含有沙粒的涂料形式仿石类涂料是含岩片的涂料三者的成本关系为：弹性涂料＜质感涂料＜仿石类涂料对于高层业态来说，由于其可视度，各种涂料可视效果差异不大，建议慎用仿石类涂料2、施工工艺成本分析2.1 弹性涂料弹性涂料常见的施工工艺有平涂和拉花，从施工难易程度到材料损耗程度，平涂都要比拉花工艺便宜这里重点讲一下拉花工艺，拉花效果起装饰作用，拉花分为小拉花、中拉花和大拉花，价格分别在（28、33、37）元/m2左右，做好花型优选，是确保效果影响不大，是有效控制成本的途径之一在一定距离上大花的效果与中花相比差异不明显，小花在价格上稍有一点优势，建议优先选用中花或小花2.2 质感涂料质感涂料砂质面层起耐磨、耐候、展现质感效果等作用，因此优化选型是，平衡效果和成本的主要途径。
新农村楼房外立面施工方案
新农村楼房外立面施工方案一、施工准备阶段现场勘查：详细勘查施工现场，了解地形、地质、气象等条件，为后续工作提供基础数据。
施工图纸设计：根据勘查结果和业主需求，设计外立面施工图纸，明确施工要点和难点。
编制施工方案：依据施工图纸，编制详细的施工方案，包括施工流程、技术措施、质量标准等。
协调资源：与业主、监理单位、供应商等沟通，确保资源配备到位，为后续施工做好充分准备。
二、材料选择与采购材料选型：根据施工图纸和施工要求，选择合适的材料类型和规格，确保材料性能满足设计要求。
材料采购：与信誉良好的供应商建立合作关系，按照施工进度计划，提前采购所需材料，确保施工进度不受影响。
材料检验：对进场的材料进行严格检验，确保材料质量符合国家标准和设计要求。
三、人员组织与培训组建施工队伍：挑选经验丰富、技术熟练的施工人员，组建高效的施工队伍。
技术培训：对施工人员进行技术培训，提高施工人员的技术水平和操作能力。
安全教育：加强施工人员的安全教育，提高安全意识，确保施工过程安全。
四、施工过程管理现场管理：加强现场管理，确保施工现场秩序井然，施工进度有序进行。
技术交底：对施工人员进行技术交底，明确施工要点和难点，确保施工质量。
进度控制：按照施工进度计划，合理安排施工任务，确保工程按期完成。
五、质量检测与验收过程检测：对施工过程进行质量检测，确保每道工序质量合格。
隐蔽工程验收：对隐蔽工程进行验收，确保施工质量符合设计要求。
竣工验收：工程竣工后，组织竣工验收，确保工程整体质量符合国家标准和设计要求。
六、安全文明施工要求安全生产责任制：明确各级人员的安全生产责任，确保施工过程安全可控。
施工现场管理：加强施工现场管理，确保施工现场整洁有序，减少扬尘、噪音等污染。
文明施工：倡导文明施工，遵守社会公德，尊重当地风俗习惯，树立良好的企业形象。
七、工程进度与成本控制进度控制：制定合理的施工进度计划，并严格按照计划执行，确保工程按期完成。
成本控制：加强成本控制，合理控制施工成本，避免浪费和损失。
设计限额指标
设计限额指标
设计限额指标是指在设计过程中设定的一些限制性数值指标，以控制项目成本和提高经济效益。
以下是一些常见的设计限额指标：
•建筑业态划分/层高限额：根据项目的建筑功能和层高要求，确定不同业态的划分和层高限额。
•赠送面积系数：根据项目的赠送面积大小，确定赠送面积系数。
•使用面积系数：计算住宅部分的套内面积与建筑面积的比值。
•体型系数：根据不同地区的气候条件，确定居住建筑的体型系数限额。
•外立面率：设定外立面率限额，控制建筑外立面的成本。
•窗地比：计算住宅部分的洞口门窗面积与建筑面积的比值。
•栏杆指标：计算住宅部分的栏杆长度与建筑面积的比值。
•车库层数、层高及覆土高度：确定车库的层数、层高和覆土高度限额。
•地下单车位面积：计算地下单车位的面积大小。
•小区及车库出入口数量：设定小区及车库出入口的数量限额。
•设备房面积：确定设备房的面积限额。
在设计过程中，可以根据项目的具体情况和需求，确定不同的设计限额指标，并在设计过程中进行严格的控制和管理，以保证项目的经济效益和成本控制。
设计阶段的4大成本控制点
设计阶段的4大成本控制点在设计阶段，要尽可能减少地下面积，同时科学利用地下空间。
因为地下空间的建设成本高，而且难以进行后期改动。
因此，在规划设计阶段，要充分考虑地下空间的利用，避免浪费和不必要的投入。
二、合理控制窗地比窗地比是指建筑物外墙中，窗户面积与地面面积的比值。
窗户面积越大，建筑物的采光和通风效果就越好，但同时也会增加建筑物的能耗和建造成本。
因此，在方案设计阶段，要合理控制窗地比，确保室内采光和通风效果的同时，尽可能减少能耗和建造成本。
三、优化外立面设计外立面设计不仅影响建筑物的外观美观度，还直接影响建筑物的建造成本。
因此，在方案设计阶段，要优化外立面设计，尽可能减少不必要的装饰和材料，同时保证建筑物的外观美观度。
四、减少无效成本无效成本是指在项目开发过程中，由于设计不合理、施工不规范等原因导致的浪费和损失。
因此，在方案设计阶段，要尽可能减少无效成本，优化设计方案，确保施工过程规范，避免浪费和损失的发生。
总之，方案设计阶段是成本控制的关键阶段，要从地下面积、窗地比、外立面设计和无效成本等方面入手，优化设计方案，确保项目的成本控制和盈利。
同时，要注意避免成本不合理导致品质下降的情况发生。
建筑面积和销售面积是两个不同的概念。
建筑面积包括可售和不可售的部分，而可售比则是可销售面积占总建筑面积的比例。
提高可售比可以降低分摊成本，因为所有成本都将分摊到销售面积的单方造价上。
地下室面积是提高可售比的重要因素，但住宅的地下室建造成本很高，而且面积越大，投入面积越高，分摊成本也越高。
因此，要严格控制地下室面积，控制土方开挖量，控制以赠送面积作为卖点。
地下车库的设计需要考虑多个因素，包括车位配比、政府政策、机械停车库、地下室功能布局和停车位数量等。
在小户型楼盘中，采用地上停车位可以减轻车位配比的压力，但会影响小区景观。
对于赠送地下车库的别墅产品，可以考虑设计半地下室，以降低成本。
控制窗地比可以降低门窗造价，因为外立面门窗造价比钢筋混凝土结构造价高得多。
中海4招让外立面便宜又好看
跟中海学如何让外立面又便宜又好看推荐语：如何控制外立面成本？首先要严控窗积比和墙积比，其次是慎选建筑风格，最后是严控外立面用料比例。
作为楼盘的第一张脸，外立面除了在第一时间吸引购房者，还能在销售中起到重要作用。
外立面的风格主要由项目的定位与所在地环境来决定。
在这个过程中，平衡外立面效果与成本之间的矛盾就成为开发商面临的最大问题。
如何控制好外立面的成本？严控窗积比和墙积比首先，在产品设计阶段，要严格控制好窗积比和墙积比这两个指标。
什么是窗积比？就是外立面的门窗与建筑面积（仅限所在楼层）之比。
这其中，外立面门窗的开窗面积是关键。
在产品设计过程中，外立面门窗和外立面装饰占总建安成本的14%，其中，外立面门窗所占成本达8%，由此可见，管控好外立面门窗这个指标，对严格控制外立面总成本具有重要意义。
如何在设计阶段管控好外立面门窗这一指标？其实，就是要控制好外立面的窗积比。
以中海为例，在中海的限额设计当中，规定了窗积比必须在0.25-0.3（北方一般在0.25左右），尽量控制在0.25。
同时，尽量控制开窗面积，以降低外墙保温投入，并减少飘窗、转角窗面积。
上图中，在设计时将联排南向窗户宽度主要为1500和1800，保证了良好采光。
而北向、侧向的窗口宽度设计成1200和1500，尽量做小，可以减少能耗，降低保温的成本。
在控制好窗积比的同时，产品设计阶段，还应控制好墙积比。
对于外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积比”。
目前，业内将这个指标普遍控制在1~1.3；中海对墙积比的限额指标是控制在1.2左右，不宜超过1.5。
但对于联排别墅或独栋别墅来讲，墙积比可以适当放宽，目前大部分在1.8~2.1之间，甚至更高。
同时，在产品设计上，控制立面的层次也能大大地降低墙积比。
那么，如何控制立面的层次呢？事实上，就是让外立面尽量平整，减少凹凸感。
在建筑方案设计阶段，应控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
客户敏感度与立面成本分析
客户敏感度
集约开发:立面
立面材料选择实例分析
全石材 全面砖 全仿石涂料 面砖+石材
石材大线脚 石材门头 铝板 石材墙面 总计
7.94万 8.34万 2.30万 35.31万 53.89万
石材大线脚 石材门头 面砖墙面 总计
7.94万 8.34万 7.03万 23.31万
石材门头 8.34万 仿石涂料墙面 13.23万 总计 21.57万
简化GRC大线脚做法
推荐大线脚做法
专题研究
外立面的成本控制
集约开发：立面
立面成本控制
住宅外立面是项目中给予购房者最直接感受的一块，同时在项目成本中占有较大 比例。 建议通过三个方面的努力，兼顾立面效果与造价控制： • • • 根据客户的关注点进行成本倾斜； 立面材料选择兼顾建成效果与造价； 简化立面装饰的构造做法，节约工程造价。
集约开发:立面
石材大线脚 石材门头 石材门窗套 石材墙面 面砖墙面 总计
7.94万 8.34万 2.07万 13.22万 4.68万 36.25万
集约开发:立面
全仿石涂料 全面砖 全石材 面砖 +石材
集约开发:立面
实例线脚做法分析
• 通过对传统线脚、窗框等装饰做法进行简化，可以பைடு நூலகம்约工程造价
传统GRC大线脚做法