第10章 居住区技术经济指标
2023年一级注册建筑师之建筑经济施工与设计业务管理模考预测题库(夺冠系列)
2023年一级注册建筑师之建筑经济、施工与设计业务管理模考预测题库(夺冠系列)单选题（共30题）1、当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，编制概算可采用：( )A.概算定额法B.概算指标法C.类似工程预算法D.预算定额法【答案】 A2、下面哪项是国务院条例规定的一级注册建筑师考试报考条件？( )A.取得建筑学硕士以上学位或相近专业工学博士学位，并从事建筑设计或者相关业务3年以上的B.取得建筑学学士以上学位或相近专业工学硕士学位，并从事建筑设计或者相关业务4年以上的C.具有建筑学专业大学本科毕业学历并从事建筑设计或者相关业务5年以上的D.具有建筑学相近专业大学本科毕业学历并从事建筑设计或者相关业务5年以上的【答案】 C3、有永久性顶盖无维护结构的场馆看台建筑面积应：( )A.按其顶盖水平投影面积的1/2计算B.按其顶盖水平投影面积计算C.按其顶盖面积计算D.按其顶盖面积的1/2计算【答案】 A4、一般情况下，有防尘和防静电要求的专业用房的建筑地面工程最好是采用：( )A.活动地板面层B.塑料板面层C.大理石面层D.花岗石面层【答案】 A5、居住区技术经济指标中的人口净密度指的是（）。
A.居住总户数/住宅用地面积B.居住总人口/住宅用地面积C.居住总户数/居住区用地面积D.居住总人口/居住区用地面积【答案】 B6、城市规划区内建设工程在设计任务书报请批准时，必须附有哪个行政主管部门的选址意见书？( )A.建设主管部门B.规划主管部门C.房地产主管部门D.国土资源主管部门【答案】 B7、设计概算是设计单位编制和确定的建设项目从筹建至（）所需全部费用的文件。
A.竣工交付使用B.办理完竣工决算C.项目报废D.施工保修期满【答案】 A8、下列哪一项不包括在注册建筑师的执业范围内？（）A.古建筑修复设计B.对本人主持设计的项目进行施工指导和监督C.室内外环境设计D.施工项目经理从业【答案】 D9、注册建筑师小张在甲设计公司注册执业工作8个月后跳槽到乙设计公司。
《城乡住区规划简版》PPT课件
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§3 住区的规划设计 一、住区规划设计的基本原则与要求
基本要求
安全 · 卫生 · 方便 · 舒 适 · 美观
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§3 住区的规划设计 一、住区规划设计的基本原则与要求
基本要求
安全
对防止火灾、地震、交通安全的考虑， 以及采取相应措施防止犯罪和保证人身安全。
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§3 住区的规划设计 一、住区规划设计的基本原则与要求
周边式 基本形式
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§3 住区的规划设计 二、住宅及其组群的规划布置
住宅的规划布置
周边式
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§3 住区的规划设计
二、住宅及其组群的规划布置
住宅的规划布置
周边式
单周边
双周边
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§3 住区的规划设计 二、住宅及其组群的规划布置
住宅的规划布置
周边式
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§3 住区的规划设计 二、住宅及其组群的规划布置
§3 住区的规划设计 一、住区规划设计的基本原则与要求
舒适 （使用要求） 基本要求
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§3 住区的规划设计 一、住区规划设计的基本原则与要求
美观 基本要求
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§3 住区的规划设计 二、住宅及其组群的规划布置
住宅类型的选择
住宅的类型 ➢供以家庭为居住的建筑 ➢供单身人居住的建筑
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§3 住区的规划设计 二、住宅及其组群的规划布置
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§3 住区的规划设计 三、住区公共服务设施及其用地的规划布置
公共服务设施的分类 公共服务设施按营利与非营利性质分为2类
1）营利 2）非营利
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§3 住区的规划设计 三、住区公共服务设施及其用地的规划布置
公共服务设施指标的制定
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居住区规划技术经济指标
技术经济指标技术经济学研究的是从劳动消耗和提高经济效益的观点来评价技术活动。
建筑技术经济就是对建筑产品的技术方案（包括投资方案、工程设计、施工方案、技术措施和技术政策）进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。
从中选出技术上先进，经济上合理的最优方案，为决策提供科学的依据。
建筑技术经济评价指标是对设计质量优劣和设计方案的先进性、科学性、合理性、经济性的评价的项目指标。
由于影响设计方案和设计质量的因素繁多，而且不少因素对方案优劣起至关重要的作用，所以建筑技术经济评价指标多以一组指标来评价，这成组的指标也叫指标体系。
建设设计方案的技术经济指标，按要求可分为几大类。
1．按指标的范围，可分为综合指标和局部指标。
2按指标的表现形式，可分为实物（使用价值）指标和货币指标（价值）。
3．按指标的应用，可分为建设指标和使用指标。
4．按指标的性质，可分为定性指标和定量指标。
居住区综合技术经济指标居住区综合技术经济指标是针对居住区规划设计的技术经济评估项目。
技术经济指标项目中每一项都有针对性地评价和反映着某些方面的控制作用和使用意义，每一项都是居住区整体居住水平的反映，居住区规划设计、方案评价、使用评估都要通过这每一项指标来表达。
另外，技术经济指标项目不是孤立地起作用，而是相互起制约作用。
评价或优化规划方案时，应综合各项技术经济指标，整体地、综合性地评价和优化。
还有居住区规划设计方案的评价和优化结果，不仅仅取决于综合技术经济指标系列，还要看规划方案的功能合理性，布局创新的科学性，环境质量的保证度等物质和精神方面的水平。
也就是说同样的综合技术经济指标系列条件下，可能会出现几个方案。
要善于运用这些指标系列，评价出优秀方案。
居住区规划总用地居住区规划总用地范围应根据国家现行标准《城市居住区规划设计规范》来确定：1．当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线。
2．当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
[整理]-7-28综合技术经济指标概念及算法
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居住区综合技术经济指标居住区的设计其综合技术经济指标必须计算，下列指标包括必要指标、可选用指标两类，其项目及计量单位应符合规定。
综合技术经济指标系列一览表：现在解释一下各项指标的含义及其计算方法：一、规划总用地是规划局批准的地块，不是全部能用于居住区设计的，其“规划总用地”范围应按下列规定确定：（1）当规划总用地周界为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，用地范围划至道路中心线或自然分界线；（2）当规划总用地与其它用地相邻，用地范围划至双方用地的交界处。
1、居住区用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
（1）住宅用地（R01）住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。
（2）公建用地（R02）公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面积应按下列规定确定：A按住宅和公建各占该栋建筑总面积的比例分摊用地，并分别计入住宅用地和公建用地；B底层公建突出于上部住宅或占有专用场院或因公建需后退红线的用地，（如公交车站马路加宽处）均应计入公建用地。
（3）道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
△居住区（级）道路一般用以划分小区的道路。
在大城市中通常与城市支路同级，按道路红线宽度计算。
△小区（级）道路一般用以划分组团的道路，有人行道时也计入面积。
△组团（级）道路上接小区路、下连宅间小路的道路△宅间小路住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
不计入道路用地面积。
我认为，现在有的已加宽，连接停车位或兼作消防车道的所以应计算面积。
居民停车场计入面积。
（4）公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
绿地面积应按下列规定确定：A 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算道便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5m；对其它围墙、院墙算到墙角；B 道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；C 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A..0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1m；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5m；D 开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4 ---2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入计算组团绿地面积还应满足1/3绿地面积在基本日照阴影线之外的要求。
房地产经纪《相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A．连续梁B．简支梁C．圈梁D．主梁2．结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
A．砖混结构B．砖木结构C．钢结构D．钢筋混凝土结构3．下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。
A．客梯B．货梯C．消防电梯D．观光电梯4．为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。
A．石膏板B．PVC板C．矿棉板D．铝合金板5．能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．建筑详图6．在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。
A．合同价B．结算价C．决算价D．修正预算价7．能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。
A．地形图B．房产图C．宗地图D．地籍图8．关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。
A．房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B．房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C．房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D．房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6 m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。
A．128B．132C．134D．14010．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
A．城镇人口数/农村人口数B．城镇企业生产总值/国内生产总值C．工业总产值/农业总产值D．城镇人口数/总人口数11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
控制性详细规划 居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
第10章 居住区技术经济指标
3、环境质量指标
(l)空地率
空地率=l-住宅建筑净密度。
居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映， 即居住区的空地率为1-建筑（毛）密度。 住宅建筑净密度和建筑毛密度越低，其对 应的空地率就越高，为环境质量的提高提 供了更多的用地条件。
(2)绿地率
绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务 设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内 的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆 土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人 工绿地。
(5)公共绿地范围的确定
公共绿地包括中心绿地（居住区公园、 小游园、组团绿地），老年人、儿童活动 场地和其他的块状、带状公共绿地，不包 括宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿 地。其中，块状带状公共绿地应同时满足 宽度不小于8米、面积不小于400平方米的 要求。
院落式组团绿地面积计算起止界限应符合 如下规定：
二、居住区各项用地的范围及面积计算技术 性规定
(1)规划总用地范围的确定
①当规划总用地周界为城市道路、居住区 （级）道路、小区路或自然分界线时，用 地范围划至道路中心线或自然分界线；
②当规划总用地与其他用地相邻时，用地 范围划至双方用地的交界处。
(2)住宅用地范围的确定
住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合 理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路
居住区内各项用地所占比例的平衡指标体 系，应符合如下的规定。
三、经济技术指标 1、规模指标 (1)人口指标 居住区的人口指标包含居住区的居住户 （套）数、居住人数。 居住人数=居住户（套）数×户均人口 (2)用地面积指标
居住区人口规模与用地规模之间存在一 定关系，其确定应符合如下规定。
(3)建筑面积指标
一、居住区规划指标
住宅小区规划的主要技术经济指标
住宅小区规划的主要技术经济指标住宅小区规划的主要技术经济指标提要：住宅建筑面积密度。
包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。
这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量来自住宅小区规划的主要技术经济指标1．建筑面积。
指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。
在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。
辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。
结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。
在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总量及建筑面积密度等指标。
2．建筑密度。
指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。
3．人口密度。
分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。
通常作为计算城市规划用地的控制指标。
人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。
4．住宅建筑套密度。
包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。
住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环境质量。
5．住宅建筑面积密度。
包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。
这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。
6．住宅建筑净密度。
指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。
7．建筑面积密度。
又称容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。
它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。
容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。
8．住宅居住面积密度。
指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。
居住区规划中的技术经济指标分析与计算
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二、几个典型经济指标的计算举例
1.住宅平均层数：
2.住宅建筑净密度 3.住宅建筑面积净密度
三、住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度 的控制指标
1.住宅建筑精密度最大控制指标： 平均层数与建筑密度关系密切，是基本数 据，属必要指标。对住宅建筑精密度指标来说， 住宅建筑精密度越大，即住宅建筑基地占地面积 的比重越高。 2.住宅建筑面积净密度（住宅容积率）最大控制指 标 住宅建筑面积净密度是决定居住区居住密 度的重要指标，是一个实用性强、习惯上也是控 制居住区环境质量的重要指标之一，也是必要指 标。
居住区规划中的技术经济指标分析与计算
施浩
一、居住区的技术经济指标包括的内容
Hale Waihona Puke
居住区居住户数、人数。 居住区总建筑面积、住宅总面积。 住宅平均层数。 住宅建筑净密度。 住宅建筑套密度（毛）(净）。 住宅建筑面积毛密度。 住宅建筑面积净密度。 建筑面积毛咪度。 建筑密度。 绿地率。 人口毛密度。 人口净密度。 拆建比。 停车率。 地面停车率。 高层住宅。 中高层住宅。
《城市居住区规划设计规范方案》GB50180_93[2016版]
![《城市居住区规划设计规范方案》GB50180_93[2016版]](https://img.taocdn.com/s3/m/03c3c2340b1c59eef9c7b440.png)
《城市居住区规划设计规范》GB36879 50180-93(2016 年版）目录1 总则2 术语、代号3 用地与建筑4 规划布局与空间环境5 住宅6 公共服务设施7 绿地8 道路9 竖向10 管线综合11 综合技术经济指标附录A 附图及附表附录B 本规范用词说明附加说明附录A 附图及附表1 总则１总则1.0.1 为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城市居住区的规划设计。
1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合表 1.0.3 的规定。
1.0.4a 居住区的规划布局形式可采用居住区- 小区- 组团、居住区- 组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.5 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。
1.0.6 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3 符合所在地经济社会发展水平，民族习俗和传统风貌，气候特点与环境条件；1.0.5.3a 符合低影响开发的建设要求，充分利用河湖水域，促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
1.0.7 居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
居住区规划的主要内容及居住区规划的主要技术经济指标
居住区道路和交通的规划布置
六、居住区绿地的规划布置 1）居住区绿地的功能
改善小区气候、净化空气、遮荫、隔声、防风、防尘、杀菌、防病，提供室 外活动场地，美化居住环境等。
2）居住区绿地的组成和标准 3）居住区道路系统的基本形式
居住区规划的主要内容
❖居住区规划的任务
❖居住区的组成、规模和规划结构
居住区规划的任务与编制
❖居住区的规划设计 1） 基本原居则住和区的基组本成要规求模与规模结构
2） 3）
住公宅共及建居其筑住用及区的地用规的地划规的设划规计布划置布置
4） 居住区道路和交通的规划布置
5） 居住区绿地的规划布置
6） 居住区外部环境的规划设计
❖3、安全要求： 必须对各种可能发生的灾害进行分析，并按有 关规定，对建筑的防火、防震、安全间距、安全疏散场地、人防 的地下构筑物等作必要的安排，使居住区规划能有利于防止灾害 发生和减少其危害程度。
❖4、经济要求 ❖5、美观要求
住宅及其用地的规划布置
❖ 住宅的规划布置 其规划布置应建立在建筑群体组合的基础上，与居住用地的总体规划
设在住宅或其它建筑底层、独立设置
3、基层公设及其用地的规划布置 1）居住小区级公服设施及其用地的规划布置 商服设施、儿童教育设施 2）居住组团级公服设施的规划布置 幼托、小商店的规划布置
居住区公服设施及其用地的规划布置
4、居住区公服设施的建设步骤 1）居住区级公服设施的建设步骤 应与住宅建设的步骤一致。 两种方式： a) 按规划预留用地，分期建造，逐步实现――对建设期限较长的居住区 b) 按规划预留用地，待到一定人口规模时，一次基本建成――适于建设
2021年《城市居住区规划设计规范》 版
2021年《城市居住区规划设计规范》版城市居住区的规划设计。
2.0.2小区居住区的一级划分，一般为几十至几百户，由若干个楼栋或住宅组成，配备必要的公共服务设施。
2.0.3组团居住区的二级划分，由若干个小区或楼栋组成，配备更完善的公共服务设施。
2.0.4居住户数指某一居住区内的住户数量。
2.0.5人口规模指某一居住区内的常住人口数量。
2.0.6绿地率指居住区内绿地面积与总用地面积的比值。
2.0.7建筑密度指居住区内建筑面积与用地面积的比值。
2.0.8容积率指居住区内建筑总体积与用地面积的比值。
2.0.9建筑高度限制指居住区内建筑物的最高高度限制。
2.0.10公共服务设施配建比例指居住区内公共服务设施面积与居住户数或人口规模的比值。
2.0.11居住区规划设计代号指居住区规划设计的代号或编号。
用地与建筑3用地与建筑3.0.1居住区的用地性质应为住宅用地，建筑物应为住宅建筑。
其中可配建有公共服务设施和商业、办公等建筑。
3.0.2居住区的建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度限制等指标。
应根据城市总体规划和居住区的规划布局形式，综合考虑居住户数或人口规模、居住区的地形地貌、气候条件、环境质量、公共服务设施配建比例等因素确定。
3.0.3居住区内的建筑物应符合国家有关法律、法规和强制性标准的规定。
并应按照安全、经济、美观、舒适的原则设计和建造。
3.0.4居住区内的建筑物应充分考虑防火、防盗、防震、防水、防潮等安全防护措施。
3.0.5居住区内的建筑物应符合节能、环保、绿色建筑的要求，尽可能减少对环境的负面影响。
规划布局与空间环境4规划布局与空间环境4.0.1居住区的规划布局应符合城市总体规划的要求，综合考虑居住户数或人口规模、地形地貌、交通条件、环境质量等因素，采取统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，创造舒适、安全、方便、美观的居住环境。
4.0.2居住区的空间环境应充分考虑采光、通风、日照、景观绿化等因素，创造宜居的生活环境。
职称评审-建筑专业-经济、施工及实务真题及答案一
职称评审-建筑专业-经济、施工及实务真题及答案一[单选题]1.居住区的技术经济指标中，人口毛密度是指：（）A.居住总户数/住宅（江南博哥）建筑基底面积B.居住总人数/住宅建筑基底面积C.居住总人数/居住区用地面积D.居住总人数/住宅用地面积正确答案：C参考解析：参见《城市居住区规划设计规范》2.0.23人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/h㎡）。
[单选题]2.A.普通混凝土B.抗渗混凝土C.豆石混凝土D.免振捣自密实混凝土正确答案：D参考解析：免振捣自密实混凝土是高性能混凝土的一种，其最主要的性质是能够依靠自重而不用振捣，自行填充模板内的空间，形成密实的混凝土结构。
该种混凝土价格比其他类型混凝土价格都高。
[单选题]3.建筑地面工程中的水泥砂浆面层，当拌和料采用石屑取代中粗砂时，下列哪项不正确？（）A.水泥可采用混合水泥B.水泥强度等级不应小于32.5C.石屑粒径应为1～5mmD.石屑含泥量不应大于3%正确答案：A参考解析：参见《建筑地面工程施工质量验收规范》。
5.3.2水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥不应混用；砂应为中粗砂，当采用石屑时，其粒径应为1～5mm，且含泥量不应大于3%；防水水泥砂浆采用的砂或石屑，其含泥量不应大于1%。
[单选题]4.建设工程的设计文件需做重大修改的，建设单位应报经以下哪个部门批准后，方可修改？（）A.原审批机关B.工程监理单位C.施工图审查机构D.勘察设计主管部门正确答案：A[单选题]5.我国现行建设项目工程造价的构成中，工程建设其他费用包括：（）A.基本预备费B.税金C.建设期贷款利息D.与未来企业生产经营有关的其他费用E.以上都对正确答案：E[单选题]6.根据《建筑工程建筑面积计算规范》，利用坡屋顶空间计算建筑面积时，正确的是：（）A.净高超过2.2m的部位应计算全面积B.净高超过2.1m的部位应计算全面积C.净高在1.2～2.1m的部位应计算全面积D.净高不足1.2m的部位应计算1/2建筑面积正确答案：B参考解析：3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
【安徽省】《城市居住小区规划设计暂行规定》
【安徽省】《城市居住小区规划设计暂行规定》第一章 总则第一章 总则第1．01条 为贯彻执行《中华人民共和国城市规划法》和《安徽省实施<城市规划法>办法》，提高我省城市居住小区规划设计的规范性、科学性和系统性，特制定《安徽省城市居住小区规划设计暂行规定》(以下简称本《规定》)。
第1．02条 本《规定》是我省地方性技术法规，是全省城市居住小区规划、设计、建设和管理等各个阶段遵守的准则。
第1．03条 本《规定》适用于我省县城及县城以上的各类城市。
对外开发区、华侨住宅区等特殊地区可参照执行，其各项指标可适当提高。
第1．04条 城市居住小区结构，按其规模可分为：居住组团(人口：1000～3000人，用地：2～6ha)—居住小区(人口：5000～15 000人，用地：10～30ha)第1．05条 城市居住小区类型：一、按其位置分：城市居住小区和独立的工矿企业居住小区；二、按建设条件分：城市新区开发的居住小区和旧区改建的居住小区。
第1．06条 城市居住小区规划设计是城市详细规划的组成部分，其规划设计须遵守下列基本原则：一、符合城市总体布局的要求，并充分考虑其周围环境，使之相互协调。
二、充分考虑所在城市的性质、地形、地貌、自然景观等地方特点，力求创造出环境优美、各具特色的居住小区。
三、与居民的生活活动规律相符，并满足其使用、卫生、安全等要求，结合考虑日照、采光、通风、防火、防震、防洪、治安以及便于管理，创造出优美、方便、舒适、安全的居住生活环境。
四、为施工和建筑工业化以及建筑形体多样化创造条件。
五、充分考虑社会、经济、环境的综合效益，实行统一规划、设计、建设、经济、合理地使用城市土地。
六、考虑居民生活水平以及服务社会化水平的不断提高，规划应留有余地。
第1．07条 城市居住小区规划设计的内容应包括：一、对规划区应作建设条件分析及综合技术经济论证。
二、根据公共服务设施的经济效益，居民使用的合理服务半径和城市道路交通组织以及城市用地的形态、性质、规模、现状等因素来确定规划区的合理规模及用地范围。
居住区经济技术指标
规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否 科学合理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4）方案评定和管理机构审定方案的 重要依据。
2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用
地
居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100
（3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半 计算 ——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意：宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地
（6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积 （7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（
%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个） （9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）
以住宅建筑净密度为例
在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应 降低，日照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境 质量的重要因素。 为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度 最大值作了控制。
城市规划原理(一)
城市居住区规划原理
06-2讲 综合经济技术指标与相关名词含义
王世福 车乐 魏成 华南理工大学建筑学院城市规划系
案例：某居住小区的规划设计条件
1、容积率不大于3.5； 2、建筑密度不大于30%； 3、绿化率不小于35%； 4、规划不少于3班的幼儿园； 5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位； 6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房； 7、小区出入口设置在用地的西面和北面； 8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米； ……
技术经济指标
建筑技术经济指标建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等.占地面积：主要有两种意义：1,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积2，地块总面积。
可以分为两类理解:一。
对于建筑物而言，占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。
二。
可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。
在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。
用地面积乘以容积率等于建筑面积.总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
简单的说：就是建筑物各层的水平投影面积的总和。
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼）也应计算建筑面积。
（2）多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积.(5）穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积.大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积.（6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
（7)住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用）,层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
[生活]居住区用地平衡表及各项技术经济指标
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居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析居住区规划技术经济分析：（或指标分析）一、用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析1、平衡表（用地）的内容和用地计算住宅区总用地住宅区用地界线一般情况下按以下三总情况予以确定：1、天然障碍的边界，指河流、水面、陡坎等边界线；2、人工设施的边界，指围墙、场地边缘和道路的红线或中心线；3、其他人为划定的界线。
对天然障碍除道路外的人工设施一般均算至边界，对周围或区内现有的道路用地究竟是哪种情况来划归要根据道路与该住宅区关系来确定，可参照居住区的分级标准来进行。
当确定居住区的用地界线时，不论是在居住区内还是在居住区外城市级的道路均不计入居住区的总用地中（即算至道路红线）；居住区级及其居住区级以下道路则全部计入居住区总用地；当确定居住小区的用地界线时，在居住小区外围的居住区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住小区内部（之间）的居住区级道路则全部计入居住小区总用地，居住小区级及其居住小区以下级道路则全部计入；当确定居住组团的用地时，在居住组团外围的居住小区级道路计入一半（即算至道路中心线），而在规划的居住组团内部（之间）的居住小区级道路则全部计入居住组团总用地，居住组团级及其居住组团以下级道路则全部计入；其他人为划定的界线一般指那些无特殊标识物的界线，如征地线，规划界线等。
住宅建筑用地住宅建筑用地是指包括住宅基底在内的住宅前后左右必不可少的用地。
住宅建筑用地前后的界线一般以日照间距为基础，各按日照间距的二分之一划定计算；住宅建筑左右的界线一般以消防通道要求为条件，参见第五章“空间”中的“建筑间距”部分。
因此，住宅建筑用地实际上是住宅本身的占地加上住宅前后左右的宅间通道、绿地、住户底层的私院和部分或全部的住宅院落用地。
公共服务设施用地公共服务设施用地一般按其所属用地范围的实际线来划定。
当其有明显的界线时（如围墙等），按其界线计算；当其无明显的界线时，应按其实际占用的用地计算；包括建筑后退道路红线的用地。
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城市详细规划设计
(2)住宅用地范围的确定 住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合 理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路 等）的总称。合理间距是指住宅前后左右必 不可少的用地，以满足日照要求为基础， 综合考虑采光、通风、消防、管线埋设、 视觉卫生等要求确定。 也可用算式表达为： 住宅用地=居住区规划总用地一公建用地 --道路用地--公共绿地一其他用地
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(3）建筑密度 总建筑密度=各类建筑的基地总面积／居住用地面 积（%) 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积／住宅用地 面积(%) (4)建筑面积密度 容积率=各类建筑的总建筑面积（万m 2）／居 住区用地（万m 2） 住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积／居住区用 地面积（万m2／hm2 ） 住宅建筑面积净密度=住宅建筑面积／住宅用地 面积（万m2／hm2）
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案例一 。 该居住区位于南方某个市区，项目建设总占 地面积47253.6平方米。
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3、工程规划设计图 (1)竖向规划设计图 包括道路竖向、室内外地坪标高、建筑 定位、室外土石方工程、地面排水等。 (2)道路交通规划图 包括道路网的布局、各类道路断面设计、 道路交叉点坐标及标高、静态交通设施布 局等。
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3、环境质量指标 (l)空地率 空地率=l-住宅建筑净密度。 居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映， 即居住区的空地率为1-建筑（毛）密度。 住宅建筑净密度和建筑毛密度越低，其对 应的空地率就越高，为环境质量的提高提 供了更多的用地条件。
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第十章 居住区综合技术经济指标
第一节 居住区规划指标 第二节 居住区规划设计的内容和成果
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第一节 居住区规划指标
影响设计方案和设计质量的因素繁多，如 何评级和分析规划设计的优劣需要客观的评 价体系。确立统一的指标体系和设计成果要 求对于科学评价规划设计起着重要作用，有 助于对设计质量优劣和设计方案的先进性、 科学性、合理性、经济性进行定量分析。通 过科学的技术与经济的分析、计算、比较和 评价，为居住区的规划设计及决策提供依据。
(3)管线综合工程规划设计图 包括给水、污水、雨水，电力、电信， 燃气等管线的布置，采暖区还应增设供热 管线。
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4、形态意向图和模型 形态意向图和模型包括如下内容： (1)反映居住区总体风貌的鸟瞰图或轴测 图。 (2)主要街景立面图。 (3)居住区活动中心、重要地段以及主要 空间节点放大。 (4)其他反映设计意图的意向分析图。
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(6)复合用地面积的确定 ①底层公建住宅或住宅公建综合楼用地面 积应按下列规定确定：按住宅和公建各占 该幢建筑总面积的比例分摊用地，并分别 计入住宅用地和公建用地；底层公建突出 于上部住宅或占有专用场院或因公建需要 后退红线的用地，均应计入公建用地。 ②底层架空建筑用地面积的确定，应按底 层及上部建筑的使用性质及其各占该幢建 筑总建筑面积的比例分摊用地面积，并分 别计入有关用地内。
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院落式组团绿地面积计算起止界限应符合 如下规定： 绿地边界距宅间路、组团路和小区路路 边l米；当小区路有人行便道时，算到人行 便道边；临城市道路、居住区级道路时算 到道路红线；距房屋墙脚1.5米。
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开敞型院落组团绿地，应符合院落式组团绿地 设置规定的要求；至少有一个面向小区 路，或向建筑控制线宽度不小于1O米的组团 级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口。 院落式组团绿地设置规定见图所示
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二、居住区各项用地的范围及面积计算技术 性规定 (1)规划总用地范围的确定 ①当规划总用地周界为城市道路、居住区 （级）道路、小区路或自然分界线时，用 地范围划至道路中心线或自然分界线； ②当规划总用地与其他用地相邻时，用地 范围划至双方用地的交界处。
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二、居住区规划设计的成果 规划成果包括现状及规划分析图、规划 编制图、工程规划方案图以及形态规划设 计意向图等。 1、分析图
(l)规划的分析 基地区位及现状分析：从宏观，中观，微观二 个层次分析基地的属性特征，包括其自然和人文 属降，以及医位条件、交通条件等。 基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、 排水等分析，并对用地进行适用性评价。
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(2)绿地率 绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务 设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内 的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆 土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人市详细规划设计
①绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到 路边，当小区路设有人行便道时算到便道 边，沿居住区路、城市道路则算到红线； 距房屋墙脚l.5m；对其他围墙、院墙算到 墙脚； ②道路绿地面积计算，以道路红线内规划的 绿地面积为准进行计算。
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居住区内各项用地所占比例的平衡指标体 系，应符合如下的规定。
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三、经济技术指标 1、规模指标 (1)人口指标 居住区的人口指标包含居住区的居住户 （套）数、居住人数。 居住人数=居住户（套）数×户均人口 (2)用地面积指标 居住区人口规模与用地规模之间存在一 定关系，其确定应符合如下规定。
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居住区规划设计、方案评价、使用评估 都要通过这每一项指标来表达。另外，技 术经济指标项目不是孤立地起作用，而是 相互起制约作用。评价或优化规划方案时， 应综合各项技术经济指标，整体地、综合 性地评价和优化。
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5、规划设计说明及技术经济指标 (1)设计说明 主要包括规划设计依据、任务要求、基 地环境、自然地理、地质、人文条件，规 划定位及分析说明，规划设计意图、特点 等内容。
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(2)技术经济指标 居住区用地平衡表，基地面积、人口数 量、人口密度、住宅套数、容积率、建筑 密度、建筑层数等综合指标，公共建筑配 套设施，造价估算等。
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(2)规划后分析 详细解析方案的特点，一般包括规划结 构与布局、道路与交通系统、公共服务设 施布局、日照分析、绿地及景观体系等。
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2、规划设计图 (1)居住区规划总平面图 总平面图是居住区规划设计的核心图纸。 图纸应显示和反映各项用地布局、住宅建 筑群体空间布置、公共服务设施布置及居 住区中心布置、道路交通系统、停车设施 以及绿化景观等。 (2)建筑选型设计方案图 包括各类住宅平、立面图，主要公共建 筑平、立面图等。
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用地平衡表 居住区用地包括住宅用地、公共服务设 施用地（也称公建用地）、道路用地和公 共绿地四项，它们之间存有一定的比例关 系，主要反映土地使用的合理性与经济性， 它们之间的比例关系及每人平均用地水平 是必要的基本指标。在规划范围内还包括 一些与居住区没有直接配套关系的其他用 地，居住区用地加“其他用地”即为居住 区规划总用地。
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• 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界限应 符合如下规定：
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(3)人均绿地 人均绿地面积=绿地总面积／规划总人口 （m2／人） 人均公共绿地面积=公共绿地面积／规划总 人口（ m2／人）
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居住区内公共活动中心、集贸市场和人 流较多的公共建筑，必须相应配建公共停 车场库），并符合如下的规定：
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第二节 居住区规划设计的内容与成果 一、居住区规划设计的内容 (1)选择、确定用地位置、范围（包括改建 范围）。 (2)根据规划用地条件，研究确定居住区的 定位。 （3)确定规模，即人口数量和用地的大小 （或根据用地的大小决定人口的数量）。
（4)停车率 居住区的停车包括：居民汽车停车位和 公共服务设施配建的公共停车位。 停车率=居民汽车停车位数量／居住户数(%) 地面停车率=居民汽车地面停车数量／居住 户数(%) 停车率不应小于IO%，其中地面停车率不宜 超过10%。 拆建比=拆除的原有建筑总面积／新建的 遣筑总面积
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一、居住区规划指标 居住区的技术经济指标一般由两部分 组成：用地平衡及主要技术经济指标。综 合技术经济指标有必要指标和选用指标之 分，即反映基本数据和习惯上要直接引用 的数据为必要指标：习惯上较少采用的数 据或根据规划需要有可能出现的内容列为 可选用指标。
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(5)公共绿地范围的确定 公共绿地包括中心绿地（居住区公园、 小游园、组团绿地），老年人、儿童活动 场地和其他的块状、带状公共绿地，不包 括宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿 地。其中，块状带状公共绿地应同时满足 宽度不小于8米、面积不小于400平方米的 要求。