2018年东莞旧厂房地块“三旧”改造项目可行性报告
1《东莞市“三旧”改造实施细则》操作指南
附件 1《东莞市“三旧”改造实施细则》操作指南为贯彻实施东莞市“三旧”改造实施细则，特制订本操作指南。
一、成片拆迁改造，共分四种类型：政府主导改造、社会资金参与改造、集体经济组织自行改造、原土地权利人自行改造等四种类型。
第一类：政府主导改造，分为政府投资、政府与集体经济组织合作等两种类型，按照如下步骤分步实施：第一步，各镇街依据“三旧”改造专项规划及年度实施计划，向市城建规划局上报“三旧”改造单元规划编制计划。
第二步，经市城建规划局同意开展“三旧”改造单元规划后，可同时开展以下工作：1. 开展权属调查。
由镇街组织当地国土部门、房屋部门、村集体、以及土地和房屋权属单位开展权属调查工作（详见附件《土地权属及地类调查方案》）。
2. 编制和审批单元规划。
由镇街组织委托同时具备城市规划编制甲级资质和建筑设计乙级及以上资质，并已在市城建规划局备案的设计单位编制单元规划。
各镇街将单元规划上报市“三旧”改造领导小组审批。
具体编制审批流程见《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引》。
3. 依据单元规划或已批准的控制性详细规划制定改造方案，由镇街圈定成熟的改造地块后，按步骤编制具体项目改造方案，经征求公众意见后（改造方案公示，要求各镇街在镇政府网站上及所涉的村（居）委会的政务公开栏进行公示，为期15 日。
其他类型的改造方案公示按此执行），上报市“三旧”改造领导小组办公室审查后，由市人民政府汇总上报省人民政府，同时抄送省国土资源厅、住房和城乡建设厅。
改造方案与经批准的单元规划不一致的，应以单元规划为准，修改改造方案，报市“三旧”改造领导小组办公室审批。
具体项目改造方案应包括如下内容：（1）基本情况：改造涉及的土地位置、面积，需完善征收手续变为国有建设用地的具体范围、面积，用地发生的时间及所涉及的所有权人，土地确权、登记情况。
如有继续保留自居自用集体建设用地的，需在改造方案中明确其范围、面积。
（2）规划情况：改造涉及的土地是否符合土地利用总体规划和城乡规划，是否符合“三旧”改造规划和纳入年度实施计划。
厂房可行性报告模板
厂房可行性报告模板1. 项目背景本报告旨在评估建设厂房的可行性，并提供决策参考。
厂房作为企业生产经营的重要基础设施，其建设与规划需要经过全面、科学的分析与评估。
2. 项目概述2.1 项目目标本项目旨在建设一座符合企业需求的厂房，以满足日益增长的生产需求。
该厂房将提供充足的生产空间，合理布局以及先进的设施设备，以提高生产效率和产品质量。
2.2 项目规模厂房总建筑面积预计为X平方米，包括生产车间、办公区、仓储区等功能区域。
具体规模将根据生产需求和未来扩展计划进行调整。
2.3 项目预算本项目的预算将包括土地购买费用、厂房建设费用、设备采购费用、人力资源成本等方面的支出。
具体预算将在后续阶段进行详细估算和调整。
3. 市场分析3.1 行业背景对目标行业进行详细的背景介绍，包括市场规模、发展趋势、竞争情况等方面的分析。
通过了解目标行业的发展状况，可以对厂房建设的需求进行合理预估。
3.2 市场需求针对目标市场的需求情况进行分析，包括产品需求量、市场供应状况、竞争对手分析等。
通过对市场需求的了解，可以确定厂房建设的合理规模和功能布局。
4. 技术分析4.1 生产工艺对目标产品的生产工艺进行详细分析，包括生产流程、设备要求、工艺参数等方面的考虑。
通过对生产工艺的分析，可以确定厂房的布局和设备配置。
4.2 设备选择根据生产工艺的要求，对设备进行合理选择和配置。
考虑设备的性能、稳定性、维护成本等因素，以确保生产效率和产品质量。
5. 经济分析5.1 投资估算对项目的投资进行详细估算，包括土地购买费用、厂房建设费用、设备采购费用等方面的考虑。
通过投资估算，可以评估项目的投资回报率和盈利能力。
5.2 收入预测根据市场需求和产品定价，对项目的收入进行合理预测。
通过收入预测，可以评估项目的盈利能力和回报期。
5.3 成本分析对项目的运营成本进行详细分析，包括人力资源成本、能源消耗成本、设备维护成本等方面的考虑。
通过成本分析，可以评估项目的运营效益和成本控制能力。
工厂改造可行性研究报告
工厂改造可行性研究报告一、背景介绍随着社会经济的快速发展，工业制造业在国民经济中的地位日益重要，工厂作为制造业的主要生产基地，扮演着至关重要的角色。
然而，随着制造业的不断发展，原有工厂的设备、工艺、生产方式等面临着诸多挑战与问题，需要进行改造和升级。
因此，本报告旨在对工厂改造进行可行性研究，以期为工厂改造提供科学依据和指导意见。
二、工厂改造的背景和意义1、工厂改造的背景目前，国内外工厂改造已经成为一个热点话题，工厂改造是对原有厂房、设备、环境等进行改造和升级，以适应市场需求和新的生产模式。
与此同时，工厂改造也是为了提高生产效率、节约能源、改善环境等目的。
2、工厂改造的意义工厂改造对于企业和整个制造业具有重要意义。
一方面，工厂改造可以提高企业的产能和竞争力，优化生产流程，降低生产成本，提高产品质量。
另一方面，工厂改造还可以带来环保和节能效益，提高企业社会责任感，促进可持续发展。
三、工厂改造的现状分析1、国内外工厂改造的发展现状近年来，国内外各大制造业企业纷纷进行工厂改造，以适应市场需求和提高自身竞争力。
国外一些发达国家如德国、日本在工厂改造方面拥有丰富的经验，各类先进的制造工艺和设备不断涌现。
而在国内，随着“中国制造2025”的实施，工厂改造已经成为制造业转型升级的重要内容。
2、工厂改造存在的问题和挑战尽管工厂改造具有重要意义，也面临着一系列挑战和问题。
首先是资金问题，进行工厂改造需要大量资金投入，部分中小企业可能无法承受这一成本。
其次是技术问题，工厂改造需要引进先进的制造工艺和设备，对技术要求较高。
另外，工厂改造还需要克服原有设备和流程的惯性，使员工适应新的生产模式。
四、工厂改造的可行性分析1、工厂改造的市场需求随着科技的不断进步和市场的不断变化，对于高效、节能、环保型的制造工厂需求日益增加。
工厂改造可以满足市场对生产效率和品质的要求，提高企业的市场竞争力。
随着科技的不断进步，各种先进的制造工艺和设备不断涌现，满足了工厂改造的技术需求。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2009.12.16•【字号】东府〔2009〕144号•【施行日期】2009.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知东府〔2009〕144号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》已经2009年第33次市党政领导班子联席会议讨论同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府二〇〇九年十二月十六日目录第一章总则第二章“三旧”改造规划的编制与审批第三章成片拆迁改造的类型及审批程序第四章单宗项目改造的类型及审批程序第五章鼓励措施第六章法律责任第七章附则东莞市“三旧”改造实施细则（试行）为推动我市产业结构调整和转型升级，完善城市功能，加快实施“三旧”改造，促进经济和社会可持续发展，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）、《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》（东常〔2009〕3号）及有关法律、法规，制定本细则。
第一章总则第一条适用范围本细则所称“三旧”是指特定城市建成区，在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。
我市下列土地可列入“三旧”改造范围：（一）根据城市规划建设需要，进行城中村改造的用地；（二）因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行旧城镇改造的用地；（三）布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄；（四）城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域；（五）须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地；（六）布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；（七）因城乡规划调整，产业“退二进三”企业的工业用地；（八）国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地；（九）其他经市“三旧”改造领导小组认定属“三旧”改造范围的用地。
东莞 工程可行性研究报告
东莞工程可行性研究报告一、东莞市的工程发展现状东莞市作为中国重要的制造业基地，拥有完善的基础设施和发达的工程建设行业。
在过去的几十年里，东莞市的建筑业和基础设施建设取得了长足的发展，城市道路、桥梁、铁路、机场等基础设施基本完善，工程建设水平较高。
同时，东莞市的工程建设行业具有较高的产业集聚效应，相关产业链较为完善，为后续工程建设提供了良好的支撑。
二、潜在需求分析1.城市化进程加快：随着东莞市城市化进程加快，城市基础设施建设、住房建设、商业综合体建设等都将面临更大的需求。
2.环境治理需求增加：随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，环境治理和生态修复的需求也逐渐增加，包括污水处理、垃圾处理、生态景观建设等。
3.产业升级需求：东莞市的产业结构正在不断升级，部分传统产业需要进行工程改造和扩建，同时新兴产业也需要新的工程建设支持。
三、可行性分析1.政策环境：东莞市一直高度重视工程建设，加大对城市基础设施和环境治理等方面的投入。
政府出台一系列鼓励和扶持工程建设的政策，为工程项目提供了有力的支持。
2.市场环境：随着东莞市经济不断发展和城市化进程加快，工程建设市场需求不断增加，市场环境较为有利。
3.资源环境：东莞市拥有较为丰富的人力、物力、财力等资源，为工程建设提供了良好的保障。
四、建议和对策1.加大基础设施投入：继续加大对城市基础设施建设的投入，提高城市载体能力，满足城市化进程的需求。
2.加强环境治理：强化对环境治理领域的投入，加强污水处理、垃圾处理、生态修复等方面的工程建设。
3.支持产业升级：加大对产业升级的支持力度，鼓励传统产业改造和新兴产业发展所需的工程建设。
综上所述，东莞市的工程建设发展现状良好，潜在需求较大，可行性较高。
在未来的发展中，政府可以继续加大对工程建设的投入，提高工程建设的质量和效益，为东莞市的可持续发展做出贡献。
寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块改造方案
寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块（集体与有关单位合作改造）改造方案东莞市寮步镇凫山股份经济联合社东莞市海威实业投资有限公司二O一二年六月十五日寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市寮步镇凫山股份经济联合社拟对位于凫山社区兴山路的旧厂房用地进行改造。
改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块标图建库编号为44190011167，位于凫山社区兴山路边，总面积2.4001公顷。
改造地块全都是集体建设用地，集体建设用地中，有合法用地手续的2.4001公顷，无合法用地手续的0公顷。
其中需报省审批将旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积2.4001公顷，为寮步镇凫山股份经济联合社所有，自2000年由凫山股份经济联合社使用。
改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。
二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市寮步镇“三旧”改造规划和2010-2015年度实施计划，并已编制控制性详细规划。
三、土地利用现状情况该地块现用途为工业用地，为寮步镇凫山股份经济联合社自2000年开始使用。
现有建筑面积35475平方米，容积率为1.48，年产值约为450万元。
其中需由村集体经济组织报省审批将旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积2.4001公顷。
四、协议补偿情况改造地块中需将2.4001公顷旧厂房建设用地报省审批改变为国有建设用地，已经三分之二村民代表签名同意。
凫山村集体对地上建筑物已制定补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置也无不同意见。
东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规进行确认，该项目涉及的地块已办理合法用地手续，按东国土资[2008]188号文件相关政策，不作处罚。
五、土地拟改造情况根据有关规划安排，完善2.4001公顷集体建设用地改变为国有建设用地的手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由凫山股份经济联合社和东莞市海威实业投资有限公司合作改造，共计划投入15000万元资金进行改造。
化工企业三旧改造报告
化工企业三旧改造报告1. 引言1.1 概述概述部分的内容：化工企业三旧改造是指对老旧、落后、不安全的化工生产设施进行技术更新、环境改善和安全加固的过程。
随着社会经济的快速发展，化工产业在我国的地位日益重要，但同时也带来了环境污染和安全事故等问题。
因此，进行化工企业三旧改造已经成为当务之急。
本报告将就化工企业三旧改造的背景、必要性和挑战进行深入分析，并对未来发展和改进提出建议，以期促进我国化工产业的可持续发展。
1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分。
在引言中，将对化工企业三旧改造进行概述，并介绍文章的结构和目的。
在正文部分，将分别介绍化工企业三旧改造的背景、必要性和挑战。
在结论部分，将总结三旧改造的成果，展望未来化工企业的发展，并提出改进化工企业三旧改造的建议。
通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析化工企业三旧改造的相关问题，为化工企业的可持续发展提供可行的思路和建议。
1.3 目的：本报告旨在对化工企业三旧改造进行全面的分析和总结，以期为化工企业未来的发展提供参考和借鉴。
具体目的包括：1.3.1 分析化工企业三旧改造的背景和必要性，深入了解化工企业在改造过程中所面临的挑战，为进一步深化改革提供理论和经验支持。
1.3.2 总结化工企业三旧改造的成果，评估改造的效果和影响，并对未来的发展做出展望，为化工企业的持续发展提供战略指导。
1.3.3 提出改进化工企业三旧改造的建议，针对改造中出现的问题和挑战，提出具体的解决方案和行动计划，为化工企业在未来改造中更好地应对挑战。
2. 正文2.1 三旧改造的背景:三旧改造，即指改造老旧工业区、改造老旧社区、改造老旧城区的工作。
随着中国社会经济的快速发展，化工企业在国民经济中的地位日益重要。
然而，许多化工企业在过去的发展过程中，由于技术设备陈旧、生产工艺落后、环保设施不完善等原因，已经逐渐成为“三旧”企业。
“三旧”企业的存在，不仅危害着环境和人民的健康，也限制了企业自身的可持续发展。
东莞市整村统筹“三旧”改造片区统筹规划研究——以东莞市樟木头镇官仓社区改造为例
东莞市整村统筹“三旧”改造片区统筹规划研究——以东莞市樟木头镇官仓社区改造为例摘要：在中国快速城镇化进程中，超大特大城市的城中村改造一直备受关注，东莞市将城中村改造视为全市空间革命的重要抓手，而拆除新建类的城中村改造是融合社区、政府、企业重点关注的改造类型之一，本文以樟木头镇官仓社区为例，首先通过基础评估摸清社区现状底图底数并通过评估结果判断片区改造必要性、改造愿景和改造策略；其次通过改造统筹规划做好片区谋划、单元细分，平衡好片区内保护与开发利用，重塑政府、市场、村集体、权利人等利益格局，确保改造片区连片实施，提高土地集约利用效益；最后通过研究控规调整可行性及城市设计要素管控，做好片区统筹与法定规划的衔接及地块深度的精细化管控，保障片区见山、望水、显特色的公众利益不受损害。
关键词：城中村改造、整村统筹、片区规划、控规调整、城市设计一、研究背景城中村改造政策背景。
2023年7月21日，国务院办公厅发布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
指导意见核心是改善村居环境，目的是全面提升，推动发展方式转变。
东莞市城中村改造方式。
依据《东莞市城中村改造编制指引》城中村改造分为三种类型，分别是拆除新建类、整治提升类、拆整结合类，其中拆除新建类方式按东莞市“三旧”改造政策实施，整治提升类按编制“一村一策”报告实施。
整村统筹规划编制情形。
属于拆除新建类的城中村图斑若位于“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，可编制片区统筹规划和单元规划，最后落实至控规；若城中村图斑不在“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，则需要编制整村统筹规划，再编制单元规划和控规调整报告。
二、整村统筹编制内容参考《东莞市“三旧”改造（城市更新）片区统筹规划编审指引（试行）》中关于片区统筹规划的内容，一般包括基础评估、改造统筹、城市设计、规划调整、其他论证等环节。
“三旧”改造政策分析——以东莞市为例
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以东莞市 为例
刘 云 刚 黄思 骐 袁 媛
◎
摘
要 ：２０ 年 ８ ０ ９ 月广 东省 政 府 《 于推 进 “ 旧” 改造 促 进 节 约集 约 用地 的 若 关 三
干意见 》出台，标志着 “ 旧”改造在广东省正式推开。本文以东莞市为例，分析 了 三
“ 旧” 改造政 策 的 实施 过 程及 其创 新 点 ，并运 用博 弈论 对 “ 旧” 改造 政 策进行 了 三 三
回 国人 员科研 启 动 基金 项 目资助 。
７ 《 ６ 城市观察》２ １年第２ ０ １ 期
ｌＵ ｂ ｎ Ｉ ｓ ｈ ， ｏ ２ ２ １ ｒ ａ ｉ ｔ Ｎ ， ０１ ｎ ｇ
城市更新改造研窒—●—一
当然 ，关 于城 中村 与 旧村改造 、城 市更 新 其他个人和单位使用 ，形成 了土地交易的 与 旧城改造 、旧厂 与 Ｉ ． 区改 造等 主题 灰色 市场 ；同时 ，村 民乱 占耕地 、私 建房 ＨＹ 业 的研 究 已经 有很 多 ”，但 这 些研 究 并 未 屋 的状况 也愈 来愈 普遍 。建 设用 地 日趋不 Ｈ 直接 回答 “ 旧 ”改 造 本身 的问题 。从 根 足 ，另一 方面 居 民对城 市居 住环 境 的要求 ｊ 本 上 看 ， “ 旧”改 造 是广东 省 面 向城 市 也 愈 来愈 高 。在这 些压 力下 ，珠 三 角各地 更新 的一 次积极 的政 策 尝试 ，是一 个政 策 市陆 续 出台 了有关 旧城 镇 、旧村 庄 和 旧厂 创新 过程 ，因此它 必然 带有 不 同于之前 主 房改 造 的系列 政 策 ，试 图缓 解 日益 突 出的 如 东 题改 造 的特点 。本 文在 此 以东莞 市为 例分 人地 矛盾 （ 表 １ 莞 市 的相 关 政 策 ）。 析广 东 的 “ 旧 ”改造政 策 ，希 望能够 通 但 是 ，这 些政 策在 执行 过程 中不 断受 阻 ： 三 过该 案例分 析揭 示该 政 策 的创 新点 和 实施 土地 功能 置换 日益 困难 ，补偿 标 准 日益提 前 景 ，为进 一 步完善 “ 旧”改造 ，也 为 高 ，竞标 成本 日益 高涨 ，导 致企 业 和地方 三 政 府 对 旧城 、Ｉ￣ 、旧厂改 造 的热情 日渐 Ｈ， ／ 其 他地 区的类似 更新 提供 政策 借鉴 。 降低 。 “ 旧” 问题虽 日益严 重 ，但 另一 三
旧厂房改造可行性研究报告
旧厂房改造可行性研究报告一、研究背景1.城市发展背景随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，城市功能不断拓展，城市更新需求也日益增加。
传统的旧厂房逐渐淘汰，造成大量废弃的工业厂房资源。
如何有效利用这些资源，成为当前城市更新的重要课题。
2.旧厂房改造的意义旧厂房改造不仅可以有效利用工业遗产资源，还可以推动城市更新，促进产业结构升级，提升城市品质。
对于改善城市环境、减少资源浪费、推动可持续发展等方面具有重要的意义。
二、旧厂房改造的优势1.资源利用效率高旧厂房改造可以有效利用废弃工业厂房资源，减少资源浪费，提高资源利用效率。
2.节约成本相比于新建建筑，旧厂房改造成本更低，可以有效节约资金。
3.促进城市更新旧厂房改造可以促进城市更新，改善城市环境，提升城市形象。
4.推动产业升级将旧厂房改造为现代产业园区或商业综合体，可以推动产业结构升级，提高产业附加值。
5.创造就业机会旧厂房改造过程中需要大量人力资源，可以创造就业机会，促进经济发展。
三、旧厂房改造的挑战1.技术难度高旧厂房改造涉及到建筑结构、环保、供暖、通风等多方面技术，技术难度较大。
2.资金需求大旧厂房改造需要大量资金投入，对资金需求较高。
3.政策支持不足现行政策对于旧厂房改造支持力度不够，需要政府出台更多的政策鼓励和支持旧厂房改造。
4.市场需求不确定旧厂房改造后的产品推向市场需求不确定，需要开发新的市场需求。
5.环境污染治理旧厂房改造可能涉及到土壤、水源、大气等环境资源的污染治理，需要投入大量的环保成本。
四、旧厂房改造可行性研究1.产业选择根据旧厂房的地理位置、资源条件、市场需求等因素，选择适合的产业进行改造。
可以选择发展高新技术产业、文化创意产业、旅游产业等。
2.市场定位对改造后的产品或服务进行市场定位，明确目标客群和竞争优势，开发潜在市场需求。
3.资金筹措制定详细的资金筹措计划，包括政府资金、银行贷款、企业投资等多种方式，确保项目资金充足。
4.技术研发积极引进国内外先进的技术设备，提高生产效率和产品质量，实现产业升级。
东莞“三旧”改造实施细则2024年
东莞“三旧”改造实施细则2024年合同目录第一章：总则1.1 改造目的与原则1.2 改造范围与条件1.3 改造的法律依据第二章：改造主体与参与方2.1 改造主体资格2.2 参与方的权利与义务2.3 参与方的资格审核第三章：“三旧”改造项目申报3.1 项目申报条件3.2 项目申报程序3.3 项目申报材料第四章：改造规划与设计4.1 规划编制原则4.2 设计审查与批准4.3 规划与设计的变更第五章：土地使用权处理5.1 土地使用权确认5.2 土地使用权的收回与补偿5.3 土地使用权的出让第六章：改造实施程序6.1 改造方案制定6.2 改造方案审批6.3 改造施工管理第七章：资金管理与使用7.1 资金来源与筹措7.2 资金使用规定7.3 资金监管与审计第八章：改造成果的验收与交付8.1 验收标准与程序8.2 交付条件与流程8.3 质量保证与责任第九章：争议解决与法律责任9.1 争议解决机制9.2 违法改造的法律责任9.3 违约责任第十章：附则10.1 合同生效与备案10.2 合同的解释权10.3 其他补充规定签字栏改造主体（甲方）签字：____________参与方（乙方）签字：____________签订日期：____年____月____日签订地点：东莞市____________附件清单：____________（注：附件应包括改造项目批准文件、土地使用权证明等相关文件）合同编号___________第一章：总则1.1 改造目的与原则本细则旨在规范东莞市“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造活动，提升土地利用效率，促进城市可持续发展。
1.2 改造范围与条件“三旧”改造适用于东莞市规划区内需更新改造的区域，应符合城市规划和土地利用总体规划。
1.3 改造的法律依据本细则依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。
第二章：改造主体与参与方2.1 改造主体资格改造主体应为具有独立法人资格的单位，具备相应的资金实力和改造能力。
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市推进“三旧”改造工作方案》的通知
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市推进“三旧”改造工作方案》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2009.08.13•【字号】东府办[2009]113号•【施行日期】2009.08.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市推进“三旧”改造工作方案》的通知（东府办〔2009〕113号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市推进“三旧”改造工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年八月十三日东莞市推进“三旧”改造工作方案为深入贯彻落实国务院《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》、省委省政府《关于争当实践科学发展观排头兵的决定》及《关于加快建设现代产业体系的决定》，完成全省节约集约用地和“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造试点市的“先行先试”工作任务，进一步加快推进全市产业结构调整和转型升级，现结合我市实际，制定本工作方案。
一、加快推进“三旧”改造的重要性和紧迫性“三旧”是以往粗放用地方式的历史产物，也是在新增建设用地资源有限的条件下，拓展用地空间的重要资源。
省委省政府高度重视，把“三旧”改造作为全省深入贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》、争当实践科学发展观排头兵和加快建设现代产业体系的重要工作来部署，明确各市人民政府是本行政区域内推进“三旧”改造工作的执行主体，各市人民政府主要负责人是第一责任人；从2009年起，各市人民政府须每年向省人民政府专题报告“三旧”改造工作情况；对推进“三旧”改造工作规范认真、成效显著的地级市，省人民政府将给予表扬，并在分配下一年度新增建设用地指标时予以倾斜。
省即将出台的“三旧”改造政策，规定各类历史用地手续工作须在三年内完成。
国家和省赋予我市“三旧”改造“先行先试”的政策探索任务，为我市实事求是解决历史遗留用地问题提供了政策机遇。
旧改的可行性研究报告
旧改的可行性研究报告一、项目背景随着城市发展的不断壮大和人口增长，许多城市面临着老旧建筑问题。
这些老旧建筑不仅给城市增添了沉重的历史包袱，还存在着安全隐患和环境污染问题。
因此，进行旧改是一种有效的解决方案，可以提升城市形象，改善居民生活环境，推动城市经济发展。
二、项目概述旧改项目是指对城市中老旧建筑进行改造，提升其使用功能和价值，实现城市更新和提升。
旧改项目不仅关乎城市面貌的改变，还涉及到城市规划、土地利用、环境保护等多个方面。
通过旧改，可以实现城市功能优化、资源整合、环境改善等多重效益。
三、项目目标1. 通过旧改，改善城市的居住环境，提高居民生活品质。
2. 促进城市经济发展，激活地区经济活力。
3. 优化城市空间布局，提升城市形象和品位。
4. 保护历史文化遗产，传承城市文化。
四、项目可行性分析1. 政策支持：国家、地方政府鼓励旧改项目的开展，相关政策法规支持力度大。
2. 市场需求：城市老旧建筑数量庞大，需求潜力巨大。
3. 技术条件：相关旧改技术不断进步，可以满足项目需求。
4. 资金投入：旧改项目需要大量资金投入，但可以通过政府资金、社会资本等渠道融资。
5. 土地资源：旧改项目可以充分利用城市闲置土地资源，提高土地利用效率。
五、项目规划与实施1. 项目规划：确定旧改项目的区域范围、改造内容、投资规模等。
2. 技术策划：确定旧改项目的技术路线、改造标准、施工工艺等。
3. 资金筹集：通过政府补贴、融资渠道、社会投资等方式筹集项目所需资金。
4. 施工实施：按照项目规划和技术策划，组织施工队伍进行改造工作。
5. 完成验收：完成旧改项目施工后，进行竣工验收，确保项目达到设计要求。
六、项目效益评估1. 经济效益：提高城市建筑使用效率，带动周边商业发展，促进地区经济增长。
2. 社会效益：改善居民生活环境，提高城市品质，增强居民幸福感。
3. 环境效益：减少城市建筑资源浪费，减少环境污染，促进城市可持续发展。
4. 文化效益：保护历史文化遗产，传承城市文化，弘扬城市精神。
东莞市“三旧”改造拆迁补偿安置办法(正式版)
虎门镇“三旧”改造拆迁补偿安置办法为加快落实我镇“滨海国际商城”战略，积极实施和稳步推进“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造，合理兼顾全社会与各拆迁当事人的总体利益，保障改造项目的顺利进行，根据《东莞市“三旧”改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见》和有关规定，结合本镇实际，制定本办法。
第一章拆迁补偿安置的实施一、经批准的本镇辖区范围内“三旧”改造项目，其拆迁补偿安置适用本办法。
二、镇人民政府“三旧”办和房屋拆迁管理机构负责本镇辖区范围内“三旧”改造项目中拆迁补偿安置的指导、组织、协调、监督和管理工作，应切实履行职责，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、稳妥进行。
镇规划、建设、国土、房管、综合执法、宣传、财政、工商、经贸、税务、维稳等部门和单位应当按照镇人民政府的统一部署，认真履行各自职责，共同促进“三旧”改造项目拆迁补偿安置的落实。
资产管理、电信、供电、广播电视、自来水、燃气等单位应根据设施权属和项目实际等，积极支持和主动参与拆迁工作。
三、根据“三旧”改造项目的实施主体，确定拆迁人。
（一）政府主导或由政府负责拆迁的项目，拆迁人为镇人民政府“三旧”办和房屋拆迁工作机构。
（二）社会资金参与改造并通过招标、竞投等方式由企业取得拆迁资格的项目，拆迁人为中标企业。
（三）集体经济组织自行改造的项目，拆迁人为集体经济组织；集体经济组织与他人合作开发建设的项目，拆迁人依双方约定可确定为其中一方或双方。
（四）原土地使用权人自行改造的项目，拆迁人为原土地使用权人。
四、社区居委会应根据属地负责的原则，负责组织和协调实施本辖区内拆迁补偿安置的具体工作。
政府主导或社会资金参与改造的拆迁人应履行与社区居委会按本办法协商确定拆迁补偿安置的具体事项和落实补偿安置资金等责任，社区居委会应履行组织实施拆迁补偿安置工作的责任。
经拆迁人与社区居委会协商，可由社区居委会对拆迁补偿安置实行包干负责。
五、具体改造项目实施拆迁前，应根据本办法和有关规定编制项目的具体拆迁补偿安置方案。
东莞园区可行性研究报告书
东莞园区可行性研究报告书一、项目概述东莞园区是一家新成立的工业园区，位于东莞市中心地带，占地面积500亩。
该园区计划引进各类优质企业，打造成为一个集生产、研发、办公、居住于一体的现代化园区。
本报告旨在分析东莞园区的发展前景，评估其可行性，为园区规划和发展提供参考。
二、市场分析1. 东莞市工业基础雄厚，拥有大量的制造业企业，对于园区可以提供一个广阔的市场需求。
2. 园区周边交通便利，配套设施完善，有利于企业落户和员工生活。
3. 东莞市政府对于引导外资、促进经济发展的政策支持力度大，有利于园区的发展。
4. 东莞园区定位为高端制造业园区，符合当下产业升级的趋势，有望吸引更多的高端制造业企业入驻。
三、项目可行性分析1. 市场需求：根据市场调研，东莞市及周边地区对于高端制造业园区的需求日益增加，园区的出租率和住宅入住率有望保持较高水平。
2. 土地资源：园区所在地土地资源丰富，规划优越，有助于园区的规划和建设。
3. 政策支持：东莞市政府一直致力于引进外资，促进园区经济发展，可以提供政策支持和财政补贴。
4. 人才资源：东莞市拥有大量技术人才和工程师，有利于园区的企业吸引和人才储备。
5. 竞争分析：东莞市及周边地区有多家工业园区，竞争激烈，园区需要注重品牌建设和创新发展，提高自身竞争力。
四、风险分析1. 市场风险：市场环境变化快速，需谨慎评估市场需求和竞争状况，避免市场风险。
2. 政策风险：政策环境不确定，政府政策有可能发生变化，对园区的发展有一定影响，需要及时调整应对措施。
3. 技术风险：园区引进的企业可能面临技术挑战，需要提供技术支持和培训。
4. 资金风险：园区建设和运营需要大量资金支持，需要谨慎制定财务计划，防范资金风险。
五、发展建议1. 加强市场调研，深入了解行业需求和竞争状况，做出科学的市场定位和发展规划。
2. 加强园区规划和建设，提高园区的品质和形象，增强其市场竞争力。
3. 建立完善的企业服务和人才培训体系，提供优质的服务和培训机会，吸引更多高端企业入驻。
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告
201.3
204.5 353.7 390.0 149.5 322.8 367.9 149.8 149.7 150.0 150.0
住宅
住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅
441900022110JA00001、 338165.2 441900022110JA00003 121672.5 743818.2 865490.7
凤岗中心区
下穿道路
天堂围旧村
凤观路
南天路
深圳观澜
兴 旺 路
上跨道路
南天路下穿通道
凤观路跨线桥
东莞凤岗镇天堂围片区三旧改造前期研究报告
14
1
1.1 改造单元划定
（3）改造单元现状
道路交通
主干道凤观路现状运行情况：稳定车流、部分延误，整体可接受
晚高峰时段为 16 ： 45-17 ： 45 ，高峰期凤观路现状饱和度 处于0.5-0.7范围，整体道路处于C级服务水平。 晚高峰凤观路出入口进镇方向交通量略高于出镇方向交通量， 进出镇方向不均衡系数总体处于0.5左右。
工业 工业 工业
工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业 工业
014
022 023 024 集体 028 039 040
村
朱振华 廖淑玲 天堂围村民委员会 周笑芬 韩伟杰 韩伟光
441900022110JA00001
441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001 441900022110JA00001
厂房改建可行性报告
厂房改建可行性报告一、项目背景随着公司业务的不断拓展和市场需求的持续增长，现有的厂房设施已经逐渐无法满足生产和运营的需要。
为了提高生产效率、优化生产流程、提升产品质量，并适应未来发展的战略规划，公司决定对现有的厂房进行改建。
二、现有厂房情况分析1、厂房布局目前的厂房布局较为混乱，各个生产区域之间的划分不够清晰，导致物料运输路线迂回，增加了生产成本和时间成本。
仓储区域面积不足，无法满足原材料和成品的存储需求，经常出现货物堆积和混乱的情况。
2、建筑结构厂房的建筑结构较为老旧，部分墙体和屋顶存在裂缝和渗漏的问题，影响了厂房的稳定性和安全性。
承重能力有限，无法满足新设备的安装和运行要求。
3、设备设施现有生产设备陈旧，技术水平落后，生产效率低下，且维修成本较高。
通风、照明和消防等设施不完善，存在一定的安全隐患，也不利于员工的工作环境和身体健康。
三、改建目标和需求1、提高生产能力通过合理的布局和流程优化，增加生产线数量，提高生产效率，满足市场对产品的需求。
2、改善生产环境优化通风、照明和温度控制系统，为员工创造一个舒适、安全的工作环境。
3、提升产品质量引进先进的生产设备和检测仪器，加强质量控制，提高产品的一致性和稳定性。
4、节约能源和资源采用节能设备和环保材料，降低能源消耗和环境污染。
四、改建方案1、厂房布局调整重新划分生产区域、仓储区域和办公区域，使各个区域之间的联系更加紧密，物流更加顺畅。
合理规划通道和出入口，确保人员和货物的通行安全。
2、建筑结构加固和改造对存在问题的墙体和屋顶进行修复和加固，确保厂房的结构安全。
根据新的设备安装和生产需求，对部分区域进行扩建和改造。
3、设备更新和升级淘汰老旧设备，引进先进的自动化生产设备和智能化控制系统，提高生产效率和精度。
安装新的通风、照明、消防和环保设备，改善厂房的设施条件。
4、信息化建设建立完善的生产管理信息系统，实现生产过程的实时监控和数据采集，提高管理效率和决策水平。
东城区石井平地山旧村地块“三旧”改造方案
附件：东城区石井凯晟地块“三旧”改造土地征收和房屋拆迁补偿安置办法为推动东城区石井凯晟地块“三旧”改造工作，加强对该地块“三旧”改造中拆迁补偿工作的指导，现根据国家、省、市有关规定，结合该地块的实际情况，制定改造项目中涉及土地征收、房屋及有关设施拆迁补偿问题的办法。
一、补偿范围该片区经市政府审批确定、纳入“三旧”改造范围的所有需征收土地和拆迁房屋及有关设施。
具体范围根据该片区改造单元规划确定。
二、土地补偿本案中，土地收回或征收一律实施货币补偿，不予土地置换。
（一）集体建设用地使用权的土地补偿该地块改造范围内的原集体建设用地，属石井股份经济联合社集体所有，自1990年由石井股份经济联合社集体使用，不需作土地补偿。
根据东莞市“三旧”改造实施细则（试行），东莞市东城区石井股份经济联合社使用本集体经济组织所有的集体建设用地改变为国有建设用地后与有关单位合作开发建设进行改造的方式进行改造。
三、建（构）筑物补偿（一）具有房产权证的建（构）筑物本案中，私人住宅可以实行货币补偿，也可实行房屋产权置换，补偿方式由被拆迁人自行选择。
其他建筑物包括厂房、宿舍及厂区内办公楼等原则上只实行货币补偿，不进行房屋产权置换。
被拆迁房屋面积以房地产权证载明的建筑面积计算。
房屋置换后所剩主体建筑面积按补偿价计算。
—1—1、货币补偿（1）货币补偿的标准，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，采取评估法评估确定房屋价值，由拆迁人与被拆迁人协商委托具有相关资质的房地产估价机构对拆迁构建物进行估价，再根据评估价作价补偿，并不低于类似房地产的市场价格。
（2）私人住宅、工厂宿舍、商业用房、房地产用房按装修标准补偿，拆迁公布后抢装修的不作补偿。
（3）厂房、棚架结构及简易建筑、电梯按其使用年限折旧给予补偿。
一般折旧原则：2-5年按九折， 6-8年按8折，9-10年按7折，10年以上在4-6折范围内进行折旧。
（4）装修补偿：住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/ M2,厂房装修补偿价格为300元/ M2,附属及简易建筑不作装修补偿。
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2018年东莞旧厂房地块“三旧”
改造项目可行性报告
2018年10月
目录
第一章总论 (4)
一、项目概况 (4)
二、项目建设背景 (5)
三、主要研究结论 (6)
1、从城市规划建设角度分析 (6)
2、从企业经济发展角度进行分析 (6)
3、从项目的社会效益分析 (6)
第二章项目建设需求及符合性分析 (7)
一、项目影响区的社会经济发展状况 (7)
1、东莞市 (7)
2、清溪镇 (8)
二、项目所在地需求性分析 (9)
三、项目建设必要性 (9)
1、项目建设是促进节约集约城市土地的需要 (9)
2、项目建设是盘活公司土地资源的需要 (10)
3、项目建设是对人居环境改善的迫切需要 (10)
4、项目建设是提升城镇形象、促进企业经济效益的需要 (10)
5、各级政府大力推动社会和谐发展 (11)
第三章项目改造判断与建设方案 (11)
一、项目现状 (11)
二、改造思路和建设方案 (11)
1、SWOT分析 (11)
2、建设方案 (12)
3、建设规划指标 (12)
4、产品规格 (12)
第四章项目投资估算与资金筹措 (13)
一、项目总投资估算 (13)
二、投资回报估算 (13)
三、资金筹措 (14)
第五章项目风险分析 (14)
一、对外投资的目的和对公司的影响 (14)
二、对外投资存在风险 (14)
三、风险防范对策 (14)
第一章总论
一、项目概况
该项目位于广东省东莞市清溪镇行政中心区的繁华路段上。
该区域已经纳入东莞市清溪镇“三旧”改造专项规划范围。
项目距离清溪镇政府1.4公里，距离清溪文化公园1公里，距离清溪镇标广场西北面不到两公里。
项目一公里内市政配套齐全。
项目离计划建造的轻轨R4号线清溪站地铁口仅1公里，离清溪汽车站地铁口仅2公里距离。
本项目土地使用权性质为国有，土地用途为工业用途。
项目地块权属人为本公司。
该项目由大小四个地块组成，合计权属用地面积为24,321.19平方米。
该地块现有两栋厂房及一栋综合楼，其中厂房A，为一层框架结构的建筑物，基底面积6,372.42平方米，建筑面积为6,372.42平方米；厂房B，为三层框架结构的建筑物，基底面积1,010.9平方米，建筑面积为3,056.43平方米；综合楼，为三层框架结构的建筑物，基底面积1,654.95平方米，建筑面积为5,002平方米。
由于该项目现状主要为工业用途，土地使用效率不高，功能和开发强度上存在优化调整的可能性。
同时该两栋厂房均建于上世纪90年代并按照当年的建设标准进行建造，已不适应公司现代化生产的需求。
因此，公司已于2011年7月把生产中心从该旧厂房搬到清溪镇谢坑村金龙工业区的新厂房，目前该厂房除少量用于工厂售后人员办公，其他部分均处于闲置状态。