抵押合同(抵押权人版本超细完美)

抵押合同
合同编号：DY 甲方 (抵押权人)
名称：
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乙方 (抵押人)
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为确保甲方与债务人，于年月日签订的合同编号为的《借款协议》（以下简称主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其合法所有、有处分权的财产作为借款抵押物抵押给甲方。

为明确双方权利、义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。

第一条抵押财产
1.1乙方提供的抵押财产为：。

1.2抵押财产的详细情况以本合同所附《抵押物清单》为准，《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。

1.3抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。

1.4抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，甲方有权选择下列方式进行处理:
A、清偿或提前清偿债务人在主合同项下的债务;
B、存入甲方指定帐户，以担保债务人债务的履行;
C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值;
D、双方另行约定的其他方式。

抵押人或债务人提供符合甲方要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。

第二条担保的主债权及担保范围
2.1担保的主债权为主合同项下的本金人民币元(大写： )，借款期限为自年月日起至年月日止。

2.2乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。

实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处臵费、过户费、保全费、公告费、执行费、借款总额15%的律师费、差旅费、保险费及其它费用。

第三条抵押期限
抵押担保期限为主合同项下债务履行期限届满（含债权人提前宣布借款到期）之日起两年。

第四条抵押物的登记
无论本合同项下的抵押物是否属于法律规定需以登记为生效要件的，甲乙双方均应在本合同签订后三日内，立即到登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，登记手续办理完毕后他项权利证明、抵押登记证明文件由甲方保管。

第五条乙方的陈述与保证
5.1签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存在任何法律上的瑕疵。

5.2乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。

5.3乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有共有人的同意。

5.4抵押人应在本合同签订时书面告知甲方抵押物现状（详见附件：抵押物现状声明书）并保证抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，且不存在甲方不知晓的争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况，抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给甲方造成损失的，应向甲方予以足额赔偿。

第六条乙方的义务
6.1抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。

6.2乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。

6.3乙方应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按甲方的要求办理保险。

6.4未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。

6.5乙方应配合甲方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。

6.6乙方应在出现下列情形之一时三日内，立即书面通知甲方：
A、抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响；
B、抵押物权属发生争议；
C、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；
D、抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害；
E、乙方的工作、收入发生重大变化。

6.7乙方应配合甲方实现抵押权并不会设臵任何障碍。

6.8主合同变更的，乙方仍愿继续承担担保责任。

6.9甲方处分抵押物时，乙方应予积极配合。

对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。

如果甲方同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向甲方支付租金;已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。

6.10在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。

第七条抵押权的实现
下列任一情况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：
A、债务人未按时足额偿还借款本金及利息；
B、乙方未按7.1项约定另行提供担保。

第八条甲方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：
8.1支付处分抵押物所需的费用；
8.2清偿借款人所欠甲方综合费用和利息；
8.3清偿借款人所欠甲方的借款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等；
8.4支付其他费用。

第九条违约责任
乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应向甲方支付借款合同项下担保金额20％的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应就不足部分予以赔偿。

第十条争议解决
本合同项下争议双方应协商解决，协商不成，任何一方起诉，均需向本合同签订地人民法院起诉，本合同签订于成都市武侯区。

第十一条其他约定事项：
11.1本合同签订后，由甲、乙双方共同向公证处申请办理该合同公证，并赋予该合同强制执行效力，公证费用由乙方承担。

11.2乙方自愿承诺：乙方不履行或不适当履行合同约定的担保责任时，乙方愿意接受依法强制执行，并放弃一切抗辩权。

11.3出具《执行证书》前，公证机构核查内容、方式事先约定事项：担保人不履行或者不适当履行担保责任的事实由债权人向公证机构提供证明。

公证机构依据债权人的申请，在出具《执行证书》之前以合同约定的通讯地址或通讯电话向担保人信函核实或电话（传真）核实不履行或者不适当履行担保责任的事实。

担保人应按照公证机构要求在规定的时间内对公证处的核实内容给予实质回应，否则视为担保人对债权人的主张无异议，公证机构有权依据债权人主张出具执行证书。

11.4合同约定的通讯地址及通讯电话发生变更，变更方应于变更后三日内书面告知公证处，否则公证处按原通讯方式的通知视为有效通知。

担保人对已履行的担保责任负有证明责任。

第十二条送达
本合同所预留的联系电话和联系地址为各方的合法有效联系方式，甲、乙双方向该联系电话和联系地址送达的文书及其他函件，不论预留的联系电话和联系地址是否真实、对方是否收到、是否有人收件、是否被退回，均视为有效送达。

预留的联系电话和联系地址如发生变更应提前三日书面告知对方，未告知的视为未变更，向其预留的地址发送的文件、信函等视为有效送达。

第十三条其他
13.1本合同所附附件是本合同合法组成部分，与本合同具有同等法律效力；
13.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；
13.3本合同一式份，合同当事人与各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：
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合同签订时间: 年月日
抵押物清单
单位：平方米，元
抵押物现状声明书
抵押人签字确认：时间：。