顶级豪宅案例(最新)

12-19m
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颐和原著－整体规划分析
➢交通系统采用局部人车分流；小区中心设置独立人行出入口，并沿人行路布置景观中轴；地 上交通为单行路，沿顺时针方向行驶；地下设置地下车行道路，保证业主私密性 ➢地上地下均设置停车位；每户立体化交通发达
地下车行 道入口
地下车行 道出口
车行入口
人行出入口
车行出口
道路 交通
地下一层
地上一层
A-b 3152.14 ㎡户型
36.96m
37.12m
地上二层 37.12m
34.96m
32.78m
地下二层
地下一层
地上一层
地上二层
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颐和原著－成交客户分析：资产过亿、从事房产相关、国 贸、金融行业、持北京户口的外地人群
客户年龄 客户来源
成交客 户分析
置业目的
自住
3Βιβλιοθήκη Baidu-55岁，其中46-50岁年龄段的客户居多
1521-2000㎡ 936-1000㎡ 25.8-29.12m
27m
2300㎡
1200㎡左右
37.15m
34.96m
7
典型户型
12.96m
21.76m
E1-A
12.96m
851 ㎡户型
13.12m
21.76m
21.76m
13.12m 21.92m
地下二层 18.4m
地下一层
E2 1045.44 ㎡户型
楼王产品 2783-3152㎡ 1402-1448㎡
2套 0套 2-3亿/套
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颐和原著－户型具体情况介绍
➢地下两层设计，地上面积约等于地下面积 ➢三个面积区间段，前后栋间距变化不大均在12-19m之间
产品类型
小户型
总建筑面积 （地上2层、地下2层）
851-1045㎡（51套）
地上建筑面积
413-485㎡
面 积 地下建 区 筑面积
间
地下一层（计 入销售面积） 地下二层赠送
总计
225-273㎡ 212-288㎡ 437-561㎡
赠送面积 地上露台
2-9㎡
单栋占地面积
563-698㎡
单栋庭院面积
356-456㎡
尺
开间
度
进深
13.12-18.4m 21.5-21.92m
大户型
楼王
1210-1370㎡（33套） 1846-2258㎡（5套） 2783-3152㎡（2套）
–涵壁湾 –世茂佘山庄园 –佘山银湖别墅 –复地北桥城 –龙湖蓝湖郡 –龙湖滟澜山 –紫都晶园 –圣塔路斯 –合生国际花园 –万科第五园 –欧泊圣堡苑 –绿城玫瑰园 –佘山3号 –澳澜园
1
典型项目分析
北京典型项目分析
上海典型项目分析
大独栋 小独栋 类独栋 大独栋 小独栋 类独栋
颐和园著，容积率0.54
2
9
3*6
6*3.2-6*3.8
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颐和原著－产品类型、户型配比、销售情况
产品类型
总建筑面积区间 （地上2层，地下2层）
地上建筑面积区间
小户型产品 851-1045㎡ 413-485㎡
数量
51套
已销售量
32套
总价区间
3390-7000万/套
消化量
大户型产品 1217-2258㎡ 570-1106㎡
38套 23套 8000-9000万/套 55套（2008.1-2010.6）
北京本地客户为主（主要是持北京户口的外地人口）
自住客户为主 看重景观资源、历史文脉资源
圈层关系维护 彰显身份、地位
投资 客户层次
纯资产投资客户所占比重较小 上市公司老总、私企业主：多从事建筑建材、国际贸易、金融等行业
资产过亿人群
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颐和原著－户型定位及销售情况原因分析
户型定位原因分析
➢颐和原著主力户型地上建筑面积区间集中在413-660㎡之间，占总套数的92%，主要因为此面积区间是北京市场高档别 墅的主流面积，客户群基数最大
产品 栋间距
左右 前后
小户型
大户型
楼王
商业设施
小户型
大户型
楼王
（851-1045㎡，地上2和地下2） （1217-2258㎡，地上2和地下2） （2783-3152㎡，地上2和地下2）
3.6-5.4m 12-16m
6-14m 12-19m
楼王与其他产品间距：16m 两楼王间距：42m（中间有景观带）
18.64m
地上一层 18.4m
地上二层 18.4m
21.5m
21.64m
21.5m
21.5m
地下二层
地下一层
地上一层
地上8二层
典型户型
28.96m
B-a
28.96m
2258.96 ㎡户型
29.12m
28.96m
26.86m
26.86m
27.02m
27.02m
地下二层
31.12m 34.88m
34.88m
泰禾红御&运河岸上的院子， 容积率0.23 紫玉山庄，容积率0.31 龙湖香醍溪岸，容积率0.44
世茂佘山庄园，容积率0.1 涵璧湾，容积率0.15 银湖别墅，容积率0.3 复地北桥城，容积率0.44 龙湖蓝湖郡，容积率0.7
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颐和原著－基本情况
位置 开发商 占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 产品类型 建筑形式 总户数 面积区间 精装/毛坯 物业费
570-660㎡
847-1106㎡
1402-1448㎡
302-374㎡
432-586㎡
805-873㎡
324-336㎡ 626-710㎡
565㎡ 997-1151㎡
585-876㎡ 1390-1749㎡
0-16㎡
8-24㎡
64-75㎡
920-1457㎡ 635-860㎡ 19.12-23.83m 18.12-27.46m
世联对北京、上海的30个别墅楼盘进行了实地调研，并筛选出 产品品质较高的项目
北京别墅
–颐和原著 –紫玉山庄 –泰和红御&运河岸上的院子 –龙湖香醍溪岸 –御香山 –燕西台 –潮白河孔雀城 –纳帕尔湾 –润泽庄园 –湾流汇 –金科帕提欧 –保利垄上 –珠江紫宸山 –moma万万树 –御园 –财富公馆
上海别墅
车位
主干路宽度
产品 形式 数量 单个车位尺寸
4m（单行路）
组团路宽度
小户型（851-1045㎡）
地上车位
地下车库
2
4-5
3*6
6.9*2.7-6.9*4.2
大户型（1217-2258㎡）
地上车位
地下车库
2
5-6
3*6
6.2*3-6.2*4.4
4m（单行路）
楼王（2783-3152㎡）
地上车位
地下车库
颐和园西路二龙闸路 北京龙湖置业有限公司
97990㎡ 94686㎡（地上2层、地下2层）
0.97（地上容积率0.54） 22.78% 独栋
中西合璧(中式的符号和风格，西式的材料) 91套
851-3152㎡（地上2层、地下2层） 毛坯
5.1元/平方米·月
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颐和原著－整体规划分析
➢项目容积率较高，采用行列式布局；在园林景观营造上采用龙湖惯用的高密植被进行视线管理，弱化高容 积率感受 ➢临近主干路规划小户型产品和商业设施进行隔断，保证大户型不受干扰；楼王产品设置在中心景观带两侧， 资源占有率最高