齐齐哈尔技术管理条例

第一章总则第一条为加强城乡规划管理，保障城乡规划的实施，规范城乡建设行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》及有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条在本市中心城区和富拉尔基区总体规划建设用地范围内制定和实施城乡规划，从事与城乡规划有关的活动，应当执行本规定,本市其它城区和各县（市）的主、次干道两侧的建（构）筑物按照本规定，其他范围参照执行。

第三条本规定未涉及的内容，应执行国家现行法律、法规、规范和黑龙江省、齐齐哈尔市的有关规定。

第二章建设用地的分类和适建范围第四条城市用地分类按《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90执行，各类用地性质应按已批准的规划执行，用地兼容性必须符合黑龙江省《控制性详细规划编制规范》DB23。

第五条住宅开发项目用地规模不宜过小（保障性住房项目除外），应保证配套设施基本齐全或与相邻小区配套共享。

高层住宅建筑每组不应少于3栋，若少于3栋应与周边原有高层建筑形成组群关系。

其中住宅项目用地规模小于2万平方米的或高层住宅需要与原有高层建筑组成群体的由城乡规划委员会确定。

第六条用地规模不符合第五条规定，但有下列情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，城市规划管理部门可予许可建设：（一）相邻土地已经完成建设或为既有道路、水面或有其他类似情况，确实无法调整、合并的；（二）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；（三）经批准需配建的社区配套用房、垃圾收集和中转用房、变配电房、泵房、换热站、公厕等涉及社会公益性的建设项目。

第三章建筑容量控制第七条新建、改建和扩建项目的建筑容量控制指标（建筑密度和建筑容积率，下同），应按照本章有关规定执行。

第八条一般民用建筑工程具体控制指标按《建筑密度与建筑容积率控制指标表》的规定执行。

第九条对未列入附表一的其它建筑及设施，应按经批准的控制性详细规划和有关专业规定、规范要求，确定建筑容量指标。

第十条用地内原有永久性建筑已超过附表一的指标规定值的，原则上不宜进行扩建、加层。

第十一条建筑因保温层增加的面积计入总建筑面积，并计入容积率。

第十二条沿城市主干道、铁路、主要河流和广场、大型公共绿地周边的板式建筑单体长度不宜过长。

临绿地、水面及广场规划建设的高层建筑面宽（含裙房、多层建筑）之和须小于相邻绿地、水面及广场用地长度的50%。

第四章建筑间距第十三条确定建筑间距要充分考虑集约、节约用地。

按照维护公众合法权益，尊重群众意愿，充分发挥土地效益的原则，有区别的处理好新、旧建筑，新区、旧区之间的关系。

第十四条建筑间距必须符合日照、消防、卫生、环保等法律、法规、规范性文件的规定，同时还应符合本章日照要求的规定。

第十五条有日照要求的多层建筑之间应符合：(一)建筑平行布置时：1、建筑间距不小于遮挡建筑高度的1.8倍。

2、对于市政府确定的棚改居住小区，建筑间距不小于遮挡建筑高度的1.6倍。

3、旧城改造区新建建筑之间的间距不小于遮挡建筑高度的15倍。

4、医院的病房、幼儿园（托儿所）的育婴室（活动室）、学校的教室、养老院的居室、疗养院的疗养室为被遮挡建筑，建筑间距不小于遮挡建筑高度的2.0倍。

其它有日照要求的建筑，按相关规定执行。

（二）建筑垂直布置时，遮挡建筑为建筑端头，建筑间距按第十六条第一款的4种情况分别不小于建筑端头面宽端头的18倍、1.6倍、1.5倍、2.0倍。

（三）建筑既非平行也非垂直布置时，按新建建筑在原有建筑墙面上的投影为面宽，比照垂直布置时计算间距，按最窄处规划，并符合上述规定。

当计算面宽取值大于遮挡建筑高度时按高度计算。

（四）新建筑为遮挡建筑，旧建筑为被遮挡建筑的建筑间距不小于遮挡建筑高度的1.8倍。

第十六条有日照要求的高层建筑之间、高层与多层建筑之间的建筑间距，如果遮挡建筑为高层建筑，对规划范围内的建筑，其建筑间距不小于大寒日日照1小时标准，并做日照分析；医院的病房、幼儿园（托儿所）的育婴室（活动室）、学校的教室、养老院居室、疗养院居室其建筑间距不小于冬至日日照2小时标准，并做日照分析。

对规划范围外存在日照要求的旧建筑，其建筑间距应满足不小于大寒日日照2小时的标准，并做日照分析。

如果遮挡建筑为多层，按上述（一）、（二）、（三）、（四）规定执行第十七条经日照分析，拟建建筑影响现状建筑，并导致部分建筑日照标准低于规划前（含规划前已不满足日照规定的建筑）日照时数并不满足日照标准的，日照分析报告应明确日照受影响的具体户号。

建设单位可采用补偿或置换的方式与受影响住户达成协议，并将其作为方案报审的附加材料，否则应当修改规划设计方案。

第十八条多层建筑山墙水平间距不小于10米；高层住宅山墙水平间距不小于20米。

第十九条除以上列举的建筑外，其他没有日照要求的建筑其建筑间距，应根据城市设计、消防、卫生防疫、环境保护、工程管线、人防疏散、建筑保护和施工安全等要求和有关规定，由城市管理部门具体核定。

第五章建筑物退让第二十条沿建设用地边界线和沿城市道路、铁路、大型公共绿地、水面、水系及广场周边的建筑，退让距离除应当符合消防、环保、防洪和交通安全等方面的规定外，还应当符合本章规定。

第二十一条高层建筑主体长边临城市主、次干道，按其建筑高度的50%、30%退让主、次干道红线，且不得少于25米;高层建筑主体短边临城市主、次干道，按其高度的30%退让道路红线，且不得少于20米;高层建筑临城市支路，退让道路红线不得少于8米。

低、多层建筑退让城市主干道红线应不小于12米，退让城市次干道红线不小于8米，退让城市支路红线不小于4米。

围墙退让道路红线不少于15米。

临街大门及单层门卫设施退让道路红线，按上述规定进行退让。

中小学、幼儿园的主入口、门卫设施退让道路红线不少于15米，长度不得小于30米。

人流、车流集中的建筑，根据功能确定退让红线距离：其中农贸市场、教学楼不少于15米，5000平方米以上办公楼、银行、宾馆、医院主楼不少于18米，影剧院、大型商场、超市、客运站不少于20米，大型体育馆、展览中心、图书馆不少于30米，并应妥善安排好出入口位置和停车场地，不得影响城市交通。

建筑后退道路红线的计算，以建筑底层最突出的外墙边线为准。

第二十二条大型公共绿地、水面、水系及广场周边建设高层建筑退让绿线，其中与主体长边相临的按建筑高度的50%退让，与主体建筑短边相临的按建筑高度的30%退让。

大型公共绿地、水面、水系及广场周边建设多层建筑退让，根据不同功能，参照第二十一条退让城市主干道的规定进行退让。

劳动湖岸边30米内及景观区范围内为禁建区，80米内不再规划建设高层建筑。

公园周边建筑高度要严格控制。

第二十三条沿城市高架道路和匝道两侧的新建、改建、扩建建筑物，其与高架道路和匝道边缘的退让距离不少于40米。

第二十四条沿铁路线布置的建筑，除铁路设施和专用线使用单位内部建筑按有关专业规范规定退让铁路线外，其它建筑距铁路线中心线最低不得小于30米。

第二十五条新建建筑退让相邻建设用地边界，多层建筑退让不得少于5米，高层建筑不得少于10米。

相邻宗地，被遮挡为待开发地块，地块用地性质有日照要求的，应按照建筑间距规定的要求，先确定建筑间距。

待开发地块建筑按多层建筑间距的50%退让用地边界，拟建建筑按已确定的实际建筑间距，退让其余距离。

待开发地块为农田的，拟建建筑退让用地界线应同时满足农田的日照要求。

第二十六条新建建筑的地下室，退让城市道路红线、公共绿地及用地边界的距离不宜少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距离）的07倍，且不小于6米；与水系和现状建筑外墙的退让距离不宜小于10m，并应满足建筑安全要求。

第二十七条公厕等社会公益项目，退让城市道路红线和公共绿地边界的距离可按不少于5米控制，其中公共绿地位于建筑北侧时，退让距离应不少于8米。

第六章地面停车及地下空间的开发利用第二十八条建设大型公共、商业建筑项目，对城市交通有影响的，应先进行交通影响评价。

第二十九条公共建筑应配设专用公共停车场，设置标准参照执行住房和城乡建设部建质〔2009〕124号发布实施的《全国民用建筑工程设计技术措施（规划·建筑·景观）》表451-2。

停车场原则设在地下，但地上仍需根据建筑物的性质和功能按比例配设地面停车位。

农贸市场地面停车位不少于车位总数的25%；办公楼、银行、宾馆、图书馆、医院主楼地面停车位不少于车位总数的20%；影剧院、大型商场、超市地面停车位不少于车位总数的30%；展览中心、大型体育馆、客运站地面停车位不少于车位总数的50%。

第三十条新建地下停车场、地下人防商场，覆土厚度不少于15米。

第三十一条应充分考虑小区内地下车库出入口位置，合理布置，保证小区内车流、人流的畅行；地下人防商场出入口应布置在过街人流较大位置。

第三十二条地下人防商场过街通道应保证24小时畅通。

第三十三条卜奎大街、龙华路、南站新区新建设的商业建筑应预留连接地下人防工程的出入口。

第三十四条新建民用建筑应当按照下列标准修建防空地下室。

（一）新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室；（二）城市规划区域内新区开发、工业园区和重要经济目标区除（一）款规定外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的4%修建防空地下室；（三）除（一）、（二）款规定外，在新开发建设的居住小区内单独修建的地下车库，基础深度3米（含）以下的应按防空地下室标准建设。

第七章居住区（小区、组团）配套设施第三十五条坚持商住分离，严禁在住宅楼下设置商服用房。

根据居住小区规模，合理规划商服设施，原则上每个居住小区的商服设施都要集中规划建设。

第三十六条新建居住区（含居住小区、组团）配套设施按居住区规范执行，居住区内公共设施应按下列标准配建，并相对集中设置。

（一）应配置不小于总建筑面积0.2%的社区公益用房，不小于总建筑面积0.1%且不小于70平方米的物业用房，配建警务室，建筑面积不小于30平方米的水洗公厕一处，公厕应结合商服、市场布置。

（二）达到居住区规模应设置中学，中学布局应符合中小学布局专项规划。

（三）达到小区规模应设置幼儿园、小学、文化活动站，小学布局应符合中小学布局专项规划。

文化活动站宜与其它服务设施集中布置。

（四）达到居住区规模应设置垃圾转运站，建筑面积不小于100平方米，与周边建筑的间隔不小于10米。

（五）绿地率不小于40%。

第三十七条新建住宅区应按以下要求配建停车场（库）（一）停车场（库）应根据服务便捷、节约用地、利用地形的原则，尽量采用地下车库。

（二）新建小区要根据不同类型配建不同标准的停车设施，中心广场周边区域(北至中华南路，南至南马路，西至永安大街，东至龙南街)的住宅区，户均配建停车位要达到1个/户以上，其它区域要达到0.5个/户以上，安置动迁户的棚改小区要达到0-3个/户以上。