土地增值税公式的推导

项目

级次增值额占扣除项目金额比例税率（%）

1 50%以下（含50%） 30

2 超过50%～100%

（含100%） 40

3 超过100%～200%

（含200%） 50

4 200%以上 60

首先看全率累进税率：假设增值额为4000万元，扣除项目为2000万元，那么，增值额占扣除项目金额的比例为200%，那么意味着，200%统一适用50%这一档的税率。

接下来，如果是超率累计税率的话，那么这200%应当分为3个档次，1档50%部分适用30%税率，2档50%-100%部分适用40%税率，3档部分应适用50%税率，最后将这三档相加才能计算出应纳税额。

在不记住速算扣除系数的情况下，应纳税额=增值额*适用税率

全率累进税率下税额=4000*50%=2000元

超率累进下先计算每档次的增值额，第一档次增值额=4000/200%*50%=1000

第二档增值额=4000/200%*50%=1000

第三档增值额=4000/200%*100%=2000

超率累进下应纳税额=1000*30%+1000*40%+2000*50%=1700

速算扣除系数=（全率累进下税额-超率累进下税额）/扣除项目=300/2000=15%

根据上面公式

简便的超率累进应纳税额=全率累进下税额-扣除项目*速算扣除系数

=全部的增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除系数

所以用简便公式的话，

应纳税额=4000*50%-2000*15%=1700