工程竣工验收流程明细表

工程验收及竣备流程明细表

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

一、竣工验收所需必备的基本条件

一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：

一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容

一证：建设单位结算情况说明

一书：施工单位签署的工程质量保修书

一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理）

四个报告

1.施工单位《工程竣工报告》

2.监理单位《工程质量评估报告》

3.设计单位《工程质量检查报告》

4.勘察单位《工程质量检查报告》

五个认可文件

1.电梯检验检测机构出具的检验认可文件

2.环保部门出具环保监测的认可文件

3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的

工程）

4.消防部门出具的消防验收认可文件

5..规划部门出具的认可文件

其他：其他文件：节能备案;竣工图；外立面照片等

二、工程验收及竣备步骤

第一阶段（竣备前2月）：

1、电梯验收

2、室内空气检测（环境检测）

3、水质、防雷检测

4、工程质量验收（工程实体四方验收）

第二阶段（竣备前2月）：各专项验收

1、人防验收

2、消防验收备案（电检，消检，防火复试）

3、节能验收

4、环保验收：环评报告内容验收

5、规划验收

**第一阶段与第二阶段理论上讲无先后逻辑关系，可交叉完成。

第三阶段（竣备前1月）：

1、档案预验收

第四阶段（竣备前5天）：

1、竣工验收：

**竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。第五阶段（竣工备案）：

三、排定验收计划

项目验收计划（北京模板）

三、组织各专项验收工作

1、电梯验收：甲方组织，施工单位配合。

2、档案预验收：所需资料按51规程整理,详见附件。

3、节能验收：节能验收所需资料

1）《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份；

2）《节能工程专项验收报告》原件一份；

3）《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建设单位公章，下同）；

4）《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；

5）《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份；

6）《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份；

7）《系统节能性能检测报告》复印件一份；

8）建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整改合格的相关资料。

首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。

4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。

5、消防验收：项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、、防火卷帘门、消火栓系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。

文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。

6、规划验收：《规划监督验收》申报材料

建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（原件）

上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份（复印件）

具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份（原件）建设工程竣工图（包括：图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）验线合格通知单1份（复印件）

正负零测量成果报告1份（原件）

建筑面积实测报告1份（原件）

规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及验收情况;用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等）

竣工照片4张（包括4个立面各1张）

《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。

其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）。

四、竣工验收

1、提前准备并向质检站提交《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）

2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的《工程质量监督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。

3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。

4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。（门窗、通风、消防等）

5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。

6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。

7、会议由甲方组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督验收过程。