示范区景观设计与营造操作指引
示范景区的设计要点和注意事项 (1)
示范景区的设计要点和注意事项目录一、示范区设计和选址原则 (2)二、示范区规划及标准布局: (3)三、如何利用场地情况布局示范区: (4)四、示范区重要节点设计导则 (6)1、打破传统设计 (6)2、空间分割的过程中,关键节点处需保留相对完整的空间。
73、总体规划融合周边环境 (7)4、景观和环境的融合营造意境和氛围 (8)5、沿街展示面—要素分析 (8)6、落客区—要素分析 (18)7、落客区—软景控制要求 (18)8、落客区—其他配置建议 (20)9、景观体验区 (20)五、小结 (22)参考图片一、示范区设计和选址原则(1)销售中心建设好之后要本着多次利用、重复利用、永久使用的思路;(2)销售中心优先选择项目本身持有的独立商铺或会所(不宜对现有结构面积进行改造);(3)其次选用幼儿园等文化配套用房;(4)再次结合及借用物业用房、小区大门统一打造;(5)最后选用红线外临时建筑;(6)选择是要注意须相对独立,避免与地下部分(基础及地下室)同时建设,保证示范区施工进度;(7)避免占用后期红线用地,不影响主要施工通道;(8)应尽量避免管线施工队示范区的影响,提前进行管线施工或者预留,避免后期返工;(9)示范区景观的打造尽量一次性按照大区的配置和标准来打造,尽量不要产生后期拆除、降配的情况;(10)示范区的仪式感要做足。
二、示范区规划及标准布局:启承转融三、如何利用场地情况布局示范区:场地的精髓在于场地的艺术化重构,塑造空间的戏剧性。
挖掘场地原始的基因,探索建筑的在地性,创造无限的精神性。
去边界化,尊重自然,回归场所本质,找寻原始基地的密码。
布局1充足的前场,将社区商业、小区大门、售楼展示中心、幼儿园及洋房实景展示这五大模块作为前期展示的主体,便于客户直接体验未来的社区生活场景。
同时,也将空间释放给城市。
参考图片布局2全后场充足、利用整块地开打造,在参观主线上,创造出节奏的变化,形成了多层次的城市街道视觉体验。
沙井博林君瑞居住示范区景观设计实例
沙井博林君瑞居住示范区景观设计实例(图文)项目位于深圳宝安西部工业片区,临近沙井老街、沙井万丰两大商圈,属于高价值及发展规划核心区域之一。
区位条件优势明显,繁华聚集,资源环伺,设计因地制宜,定位成“开放式包容”住宅综合体。
面对繁盛喧哗、以“快”为象征的城市景象,SED新西林追寻现代人对“慢生活”的精神诉求,希望将“慢艺术”融入人们的心中。
通过延续建筑设计语言,提出“缦·玥·里”的主题理念,将人文植入,强调社区空间的软性关怀设计,强调自然、空间与人流的交互,提高参与性,打造极具归属感的社区秘境,诠释人们对慢生活的情怀与追求。
项目空间规划启用StreetMall全新商业形态,成为城市和居住区的缓冲,既可以提供商业聚集氛围,又能为住宅提供降噪距离,约2万㎡HelloPark商业街区不仅满足传统Shopping Mall的购物、休闲等功能,同时以独特艺术化商业空间营造吸引人流,赋予地块自然人流穿行的生机活力。
多广场设计导入人气,趣味装置设计让空间“可接触”让人停留。
阶梯除了交通功能,同时提供休憩和交流的场景。
一切的设计,都是为了让人——走进来,让快节奏与慢生活任意切换。
下沉式广场引入商业外摆、音乐旱喷、艺术休憩座椅、观光电梯等艺术化互动元素,打造休闲娱乐的空间,利于消费人群聚集,从城市的繁忙里归家,也能享受慢生活的“关怀”。
场地高差,拾级而上,层层递进,引导性的线性种植池及景墙将人们引向归家的方向。
高差之上,入口门厅端庄、大气,更具归家仪式感。
夜幕降临,城市的喧嚣隐退,放缓脚步,顺着线条的指引,慢节奏的居家生活就此展开……一处“幸运廊桥”观景连桥,巧妙地将南北地块连通,方便了人们安全归家,也方便邻里彼此之间的亲密交流。
白日里为生活忙忙碌碌的居者,漫步廊桥之上,将生活的节奏放慢,看着桥下不断往来的车辆,感受这个社区平静安逸的气息,感受慢下来的时光。
现代简约的风雨连廊既是内外空间的流转过渡,也是建筑和建筑之间的起承转合,将住宅与活动场地镶嵌融合,让社区各个功能区之间相互连通。
地产示范区景观(施工组织设计)
目录第一章工程概况 (1)第二章施工组织机构 (2)第1节施工组织机构的建立 (2)第2节项目经理部各职能部门职责 (2)第3节施工组织机构的启动与高效运作 (4)第4节施工组织机构高效运作保障措施 (5)第三章施工总体部署与目标 (7)第1节管理目标 (7)第2节施工总体部署 (7)第四章施工准备 (9)第1节技术准备 (9)第2节物质准备 (9)第3节施工现场排水、排污 (10)第4节临时用水、用电设计 (10)第5节临时用电安全技术及防火措施 (11)第6节施工现场供电设施的安装和维护 (12)第7节架空线路敷设 (12)第五章施工平面布置 (14)第六章施工进度计划及工期保证措施 (15)第1节施工进度计划 (15)第2节保证施工工期的措施 (15)第七章施工技术措施 (17)第1节施工测量放线 (17)第2节场地平整、土石方施工 (19)第3节小广场、园路级配碎石垫层 (20)第4节小广场、园路砼垫层 (21)第5节广场面板铺装 (23)第6节给排水施工 (27)第7节景观电气施工 (29)第8节绿化种植 (31)第9节景墙、花架等建筑物 (35)第八章施工质量保证措施 (38)第1节建立质量管理机构 (38)第2节技术保证措施 (38)第3节原材料质量保证措施 (39)第4节计量保证措施 (39)第5节施工保证措施 (40)第6节雨期施工措施 (41)第7节建立质量回访维修制度 (42)第九章保证安全施工的具体措施 (43)第十章文明施工 (45)第十一章工程质量通病防治措施 (48)附表一:拟投入本合同段的主要施工设备表附表二:劳动力计划表附表三:临时用地表附表四:工程进度网络计划图附表六:工程进度横道图附表五:临时设施图第一章工程概况示范区景观工程招标人为房地产有限公司,工程地点位于省市创新一路,设计单位为英国ALT建筑景观设计有限公司、市景观工程设计有限公司设计本工程招标范围为际施工图所包括的施工内容:土建、装饰、水电工程(硬景)、建筑小品、绿化种植工程(软景)以及一年绿化养护期、户外家具、标识系统、配套装饰。
房地产景观示范区展示区
房地产景观示范区展示区1. 引言房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中用来展示和宣传景观设计的区域。
随着人们对舒适居住环境需求的提高,房地产景观设计逐渐成为开发商和购房者关注的重点之一。
景观示范区展示区的存在可以让购房者更直观地感受到房地产项目所提供的景观设计,为购房者提供决策的依据。
本文将介绍房地产景观示范区展示区的定义、功能、设计要点以及展示区的运营管理等相关内容。
2. 定义房地产景观示范区展示区是指在房地产项目中划分出来的一个区域,用于展示和宣传景观设计。
展示区通常包含了房地产项目中的主要景观节点,如花园、草坪、游泳池等,通过精心布置和展示,展示区可以还原出房地产项目的真实景观效果,让购房者能够直观地感受到景观设计的魅力。
3. 功能3.1 展示景观设计房地产景观示范区展示区的核心功能是展示景观设计。
通过布置精美的景观元素和模拟房屋效果,展示区能够将整个房地产项目的景观设计直观地呈现给购房者。
购房者可以在展示区中感受到不同季节下的植物景观变化、户外活动场所的舒适性等,为购房者提供决策参考。
3.2 宣传房地产项目展示区也是房地产项目的宣传窗口。
通过展示区中的景观设计,开发商可以向购房者展示自己在景观设计方面的努力和用心。
同时,展示区也可以展示项目中其他重要的配套设施和环境,如幼儿园、商业中心、公园等,从而提升购房者对房地产项目的兴趣和信心。
3.3 增加项目吸引力良好的景观设计可以为房地产项目增加吸引力。
展示区中的精心布置和展示能够让购房者更好地理解和欣赏项目的景观设计,从而增加他们对房地产项目的好感度和兴趣。
优秀的景观设计可以成为项目的亮点,吸引更多的购房者。
4. 设计要点4.1 环境融合展示区的设计应该与周围环境融合,呈现出一种和谐统一的效果。
可以通过选择与周围建筑相协调的材料和色彩,以及合理的布局和植物选择来实现环境融合。
展示区应该与整个房地产项目的风格保持一致,不仅可以提升整体观感,也能够形成项目的品牌形象。
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择:
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行,将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。
具体说,该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等,以及其他景观建筑物等,以更全面地充分发挥社区景观的统一性。
2、样板间景观示范区的实施方案:
(1)景观树木:本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。
(2)路面:采用预制砖、普通水泥路面等,经过磨处,使其表面光滑平整,让社区公路达到客观美观的标准要求。
(3)植物造景:本社区植物造景设计将涵盖多种植物。
景观设计标准化指引
鹏宇研发景观设计标准化指引目录1.第一章总则2.第二章硬景3.第三章水景4.第四章软景5.第五章构筑物6.第六章景观小品7.第七章图纸要求第一章总则一、目的为使开发的住宅项目设计满足景观舒适、造价经济、管理安全、维修方便、缩短设计及施工周期的要求,制订本指导书;二、依据本指导书作为鹏宇地产景观施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合鹏宇地产以往住宅项目开发的实践经验,对景观设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成;三、适用范围承接鹏宇地产项目的景观设计单位,在设计中宜参考本指导书,预防出现设计常见问题,提高景观设计质量;四、内容说明1、本指导书以景观施工图设计的分类及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计;2、本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准;五、限额设计设计中应该严格执行限额设计,具体要求见设计任务书要求;单平方米景观工程造价安置小区造价:220元/平方高层、小高层造价:240元/平方花园洋房:280~300元/平方第二章硬景一、材料选择1.花岗岩· 人行道铺地30mm厚自然面除外· 墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm厚自然面除外· 花池及坐凳的压顶、楼梯踏面50mm 厚· 景墙压顶80-150根据效果而定· 车行道50mm 厚2.文化石· 人行道铺地、墙面、花池贴面20mm 厚,自然面30厚3.木材· 铺地40mm 厚樟子松、芬兰木、柳桉木等5.鹅卵石· 铺贴鹅卵石直径40-60mm· 水池底散置鹅卵石直径40-100mm6.植草砖· 消防通道、停车位用60mm厚混凝土植草砖满足承重要求7.水泥砖、大连砖、建菱砖· 车行道、铺地60mm 厚满足承重要求8.马赛克、瓷片9.塑胶铺地40mm 厚二、技术要求第三章水景一、总则1、水景设计必须严格执行国家、地方规范中的强制性条文;2、水景结构方案应合理优化,设计应兼顾质量与成本,在保证结构安全的前提下力求节约,坚持成本最优原则;构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要,应取最小值;3、各工程子项的绘图标准必须统一;二、面层材料选择1.混凝土如无特殊景观效果需要时,水景池底及侧壁面层采用混凝土拉毛混凝土强度采用C20混凝土;抗渗等级不低于P6;2,马赛克及瓷片马赛克拼花需详细设计图纸;3.花岗岩池底及侧壁,铺装材料厚度不超过20厚;池边花岗岩压顶材料厚度不小于50 厚,需提供样板供甲方确认三、技术要求1、可涉入式水景的水深应小于300,以防止儿童溺水,同时水底应做防滑处理;2、普通溪流的坡度为%,急流处约为3%,缓流处≤1%;3、汀步,面积不小于400×400,并满足连续跨越的要求;4、池岸必须作圆角处理,铺设软质渗水地面或防滑材料;5、结构板上水景结构设计要求;水景下建筑功能对渗漏要求不高时,可将结构板直接作为水景的底板,做防水处理;水景下建筑功能对渗漏要求高时,水景结构自成体系,与结构板脱离,做内防水处理;6、需考虑设置可靠的自动补水装置和溢流管路;7、水景排水要求结构板找坡,一般为1%,排水管坡向排水沟;DN110 多孔管, 坡度, 充满度,排水负荷升/秒,需计算得到排水多孔管的数量;需配套工程师确认8、水景设备设计要求水景给水管为UPVC 给水管及管件;水循环系统宜设置带阀门控制的补水管补水;根据总体方案设计,选择适合周边环境的喷头;循环水泵的流量和扬程应按所选喷头形式、喷水高度、喷嘴直径和数量以及管道系统的水头损失等计算确定;单功能水景循环水泵宜采用潜水泵,直接设置于水池底的设备坑内;集水坑盖板由建筑专业根据要求定制多功能组合式水景一般循环泵较多,宜集中设置在设备房内,设备房的位置宜远离住宅,安装在公共部位,并在周围布置景观进行遮挡;对水质要求较高的水景工程,需要设置过滤砂缸,对循环水进行过滤;过滤砂缸应选用强度高,耐腐蚀、滤速高、过滤效果好的产品,并宜安装,操作简便;9、水景照明及电设计要求室外照明,应按正常照明、节日照明考虑供电系统,全夜灯、半夜灯在相应回路加装“钟控器”,避免平时开启大面积照明,浪费能源;路灯或庭院灯的供电回路,应考虑间隔式供电在不需要的情况下,只开一半的灯具,以利节约电能;环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域,避免对景观产生影响;为水下灯供电的变压器,在供电距离较近的情况下,尽量装在配电箱内部,如配电箱距离水下灯较远,则可以考虑装在水下灯附近,水下灯的供电电压建议使用12V 的安全超低压供电,其安全电源应设于2米以外的地方,但不要影响景观;配电箱的配电回路均应安装漏电速断保护器;提供水下灯的安装大样;10、水景蓄水池要求水池容积:水泵吸水口上的总水容积应不小于5 分钟最大循环流量;四、水景设计技术要求第四章软景一、绿化率:·绿化率一般控制在30-40%二、地形:1 对于较开阔空间需考虑微地形处理2 地形还需结合排水考虑;3 楼板结构层上绿地需考虑荷载能力,一般要求局部能达到米以上含滤水层的覆土深度2200kn/m2,地形设计也必须符合荷载要求三、管线布置要求:规范要求管线布置要求四、给排水布置要求1 灌溉用取水口:一般一个取水口可覆盖面积约125㎡半径为20 米;取水口间距约40 米;应靠路边设置,且尽量靠近雨水口;2 对于有特殊排水要求的绿地,需铺设盲沟或有滤水作用的暗管3 花池需考虑内坡度及预留排水口或接入排水管4 楼板结构层上绿地要考虑结构找坡及排水,直接在结构板上砌树池的需在结构板上预留排水管,土层下方需做滤水板;五、植物种植要求:1 行道树分枝点需在米以上,树高需大于4 米,间距4-6 米2 楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑3 高于米的挡土墙,如无特别景观要求,都要考虑挡墙绿化遮挡4 花架需考虑爬藤、开花植物的种植5 商业区植栽设计不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线,切不可正对商铺门口6 组团内要多选用开花植物,且要考虑住区的季相变化;第五章构筑物一、统一标准:1 材料若为木材,应该选用经过防腐处理的耐久性强、充分烘干的木质材料,保持相应裂缝的标准,表面需要涂刷选用木质漆;2 照明应根据实际情况设置射灯、地灯、柱灯,要保证夜间景观效果,满足居民夜间出行活动的照明需要;照明灯具均应避免形成眩光污染;二、亭:1 亭的檐口高度宜在左右,宽度~,立柱间距宜在~3m 左右;三、廊:1 廊的宽度和高度设定应该按人的尺度比例关系加以控制,避免过宽过高,一般净高宜在~之间,宽度宜在~之间;2 廊柱与横架必须采用有效的连接方法,牢固连接,具有相应的防风能力;四、花架1 花架净高宜在~,宽度宜在~4m,长度宜在5~10m,立柱间距~;2 如果考虑攀爬植物,则要有相应的植栽设计,预留植栽土的位置;五、非机动车棚1、车棚高度不低于,立柱跨度为3m,停车场地宽度不低于六、地下车库雨棚1、立柱跨度约为3000mm,建议采用1601606厚矩管立柱、主梁2001005厚、次梁140805厚、参照如下图所示:六、围墙一般小区围墙采用米~6米一个跨度,参照以下形式:别墅及花园洋房围墙形式可根据建筑风格整体需要另行设计;第六章景观小品一、灯具1 景观灯具要求提供有关灯具的大小尺寸、光源名称、功率;嵌入式需提供孔洞大小及详细定位;2 要求注明灯具使用的地点、定位及对照角度的要求;3 要求提供灯具的彩色图片;4 要求注明灯具的材料、颜色、表面处理工艺、防护等级,是否防水等;5 要求图示出在各施工图中的相对应的符号;6结合景观及建筑物的需要,合理设计控制方式及控制位置;二、花钵平面布置图、细部大样图、摆放位置、数量清单、规格、照明、参考图片、材料等;三、康体设施1 儿童游乐场、成人健身场所布局合理,易到达,方便使用,不对居民造成干扰;2 儿童游乐场若设在架空层或室内,应在墙、柱包防护软垫以防儿童撞伤;3 考虑日照、通风、夜间照明;4 周围设置休息区;5 室外健身器材要兼顾不同年龄段人群的使用要求儿童活动场地除外,并采取必要的安全措施;6 实用、美观,易于维护,维护成本低;7 专用运动场所必须委托有专业资质的公司进行设计和施工;8 应考虑无障碍设计;场地要考虑排水;9 器材规格及使用活动范围;四、园林家私1 数量及定位:组团、交流空间、中心广场、商业街;2 照明:位置、光源;3 式样、规格、材料、图片;考虑日照和遮荫;五、标识系统1 整体设计原则整体性原则:标识风格需同小区整体风格相融;经济性原则:考虑小区档次和成本限制,适当对标识材料进行选择;规范性原则:符号的设计应国际化,高档社区应中英文对照;无特殊情况,字体以简体为宜;实用性原则:高度适中;部分标识考虑夜晚照明;2 分项设计原则标识分类,以“名称标识”、“环境标识”“交通标识”“警示标识”四种类;第七章图纸要求一、园建◆ 施工图纸目录 A2 图幅◆ 部品、材料清单表 A2 图幅◆ 环境设计总说明 A2 图幅◆ 彩色总平面图psd 格式电子文件 A1 图幅图幅视需要,可A2图幅◆ 定位总平面图 A1 图幅图幅视需要,可A2图幅◆ 索引总平面图 A1 图幅图幅视需要,可A2图幅◆ 竖向总平面面图 A1 图幅图幅视需要,可A2图幅◆ 铺装及家具布置总平面图 A1 图幅图幅视需要,可A2图幅◆ 照明布置总平面图 A1 图幅图幅视需要,可A2图幅◆ 给排水口总平面图 A1 图幅图幅视需要,可A2图幅◆ 各个分区定位平面图 A2 图幅◆ 各个分区索引平面图 A2 图幅◆ 各个分区竖向平面图 A2 图幅◆ 各个分区铺装及家具布置图 A2 图幅◆ 各个分区的场地剖面图 A2 图幅◆ 标准做法详图 A2 图幅◆ 各个分区的铺装详图 A2 图幅◆ 各个分区的构筑物详图 A2 图幅◆ 各个分区的水景详图 A2 图幅◆ 各个分区的细部详图 A2 图幅二、绿化◆ 苗木清单 A2 图幅◆ 软景植物种植规范说明及植物保养说明 A2 图幅◆ 各个分区的乔木平面图 A2 图幅◆ 各个分区的灌木平面图 A2 图幅三、结构◆ 景观结构设计总说明图 A2 图幅◆ 景观结构平面图 A2 图幅◆ 景观结构配筋图 A2 图幅◆ 景观结构详图 A2 图幅四、水1、游泳池图纸:◆ 给、排水说明、材料表、图例及目录 A2 图幅◆ 设备及管道平面布置图 A1 或A2 图幅◆ 泳池水处理原理图 A2 图幅2、水景图纸:◆ 给、排水说明、材料表、图例及目录 A2 图幅◆ 给、排水总平面图 A1 图幅◆ 给、排水系统图 A2 图幅◆ 给、排水详图 A2 图幅五、电◆设计总说明及主要设备材料表 A2 图幅◆配电系统图 A2 图幅◆配电箱控制原理图 A2 图幅◆配电平面图 A2 图幅◆局部配电平剖面图一些平面无法表示清楚的部位 A2 图幅◆各种灯具安装详图及特殊灯具大样图 A2 图幅。
示范区开放三维方案模板
示范区开放三维方案模板一、前言。
咱们这个示范区开放呀,就像是一场超级炫酷的大秀开场啦,得好好策划一番,让每个来的人都惊掉下巴,然后开开心心地到处宣传咱们这个厉害的地方。
二、场地布局(三维视角)# (一)入口区。
1. 震撼视觉墙。
在入口处,咱们搞一堵巨大的、超级酷炫的3D视觉墙。
就像那种一走近,感觉要被吸进去的效果。
墙上可以播放咱们示范区的主题动画,有飞翔的鸟儿在咱们的建筑模型上空盘旋,还有阳光洒在未来的街道上那种美好的画面。
旁边配上动感的音乐,那种节奏一响起,大家的脚就不由自主地想往里面迈啦。
2. 迎宾大道。
从入口进来是一条宽敞的迎宾大道。
大道两边呢,用彩色的灯光在地上打出各种有趣的图案,像跳跃的小兔子、微笑的太阳花之类的。
道路两边的绿植要修剪成奇特的形状,比如说像一个个可爱的小动物在欢迎大家。
# (二)展示区。
1. 建筑模型展示。
在展示区的中心位置,放置一个超级精致的建筑模型。
这个模型可不是那种普通的,得是可以发光的,不同的区域用不同颜色的灯光来表示功能。
比如说住宅部分是温馨的暖黄色,商业部分是充满活力的蓝色。
模型周围设置一圈透明的玻璃栈道,大家可以走上去,从不同的角度全方位地观看模型,就像自己变成了巨人在俯瞰这个未来的世界。
2. 生活场景模拟。
划分出几个小区域来模拟不同的生活场景。
比如有一个家庭的客厅场景,沙发超级柔软,还有智能电视在播放着家庭欢乐的视频。
旁边放一个小牌子,写着“未来家庭的温馨时刻”。
再弄一个户外休闲场景,有遮阳伞、躺椅,还有一个小小的人造沙滩,旁边的小桌上放着一杯杯漂亮的果汁,让大家仿佛已经置身于悠闲的度假时光中了。
# (三)互动体验区。
1. 虚拟现实体验。
这里设置几个虚拟现实(VR)体验亭。
人们戴上VR设备,就可以身临其境地体验在咱们示范区里的各种活动。
比如说在未来的公园里骑自行车,感受风从耳边吹过;或者是在小区的健身房里跟着虚拟教练一起健身,那种汗水挥洒的感觉可真实啦。
杨凌示范区高干渠景观改造的探索与实践
杨凌示范区高干渠景观改造的探索与实践摘要:高干渠始建于1958年,是陕西省重点灌溉工程之一,它的综合改造对改善和创造杨凌的城市环境有着直接影响。
通过对杨凌高干渠及其周边环境的分析,并结合杨凌自身特点对高干渠周边进行综合改造。
在强调水体特征的景观规划设计的同时,注重延续当地文脉,形成功能复合的滨水区,希望能为以后的城市滨水地区改造起到一定的借鉴意义。
关键词:滨水景观改造;景观设计;杨凌示范区1研究背景及规划范围1997年7月国务院批准正式成立杨凌农业高新技术产业示范区,纳入国家高新区管理,是我国三大农业示范区之一(杨凌农业高新技术产业示范区、北京现代农业科技城、黄河三角洲国家现代农业科技示范区)。
高干渠由东向西穿过杨凌,全长 16.5km。
目前高干渠通过魏家堡渠首枢纽引水,2011年年底,穿陇海铁路的引水暗涵竣工后,将宝鸡峡的水引入高干渠内。
本次规划范围西到西环路,东至东环路以东 1000m,规划总长度11.5km,规划总面积80.51hm2。
2研究现状分析2.1区位条件分析高干渠规划范围位于杨凌示范区中心城区北部,规划区中部为杨凌区新的行政中心和西北农林科技大学,规划区的西部有泰陵保护区,南有陇海铁路线和西宝高速线。
西下线口,通过杨青路进入规划区。
东下线口,通过东环路进入规划区。
中部有杨凌火车站和汽车站通过西农路进入规划区,该路周边交通条件便捷,是示范区未来东西向的一条主要发展轴线。
2.2现状道路分析高干渠道路现状以西农路和新桥路为界限分为三段,自西向东宽度分别为12m、21m和7m。
南北向相交,高干渠路主要道路自西向东分别为杨泉路(12m),泰陵路(7m),西农路(16m),后稷路(9m)、常青路(12m)、新桥路(20m)、兴业路(16m)、东环路(44m)。
2.3现状土地利用分析沿高干渠两侧的用地类型较多,以泰陵路、东环路为界分为东、中、西三段,西段主要以农田和村庄用地为主,中段主要以学校、工业、居住、零散商业为主,西段主要是农田和村庄。
景观设计作业指引
景观设计作业指引1. 目的为规范设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序,加强对工作中各环节的监控,达到确保设计、工程质量、进度,控制成本的目的。
2.合用范围合用于设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理。
3.术语和定义3.1.景观工程:指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。
3.2.景观家具:用于室外环境的户外配套设施及装饰物品,包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。
3.3.景观零星部品:指为营造销售环境氛围、在销售开盘中或者后续整改中使用的景观饰品及用于销售环境的可挪移植栽。
4.职责4.1 设计部景观设计师:4.1.1. 在项目景观设计前期阶段进行环境资源分析。
4.1.2. 在景观设计前期制定《景观设计任务书》。
4.1.3. 组织景观设计单位筛选工作。
4.1.4. 组织景观设计单位进行设计,监控其设计工作质量及进度。
4.1.5. 负责办理景观设计合同与各阶段的付款手续。
4.1.6. 负责组织完成重要设计节点的汇报工作。
4.1.7. 协助建造设计师完成各阶段的景观设计计划。
4.1.8. 向成本部提供《项目成本估算书》中与景观工程相关的技术参数。
4.1.9. 配合相关部门完成景观工程采购、招标工作。
4.1.10. 根据景观施工图纸制作完整的《景观材料清单》。
4.1.11. 负责检查各阶段中设计不足与遗漏,提出调整与整改意见,反馈相关部门。
4.1.12. 负责向其它相关部门介绍景观设计方面的内容。
4.1.13. 配合建造设计师编写《销售资料》中景观设计方面的相关内容。
4.1.14. 协助项目经理部进行施工现场技术配合工作,监督工程施工过程中的质量问题,以确保工程质量达到设计效果要求。
4.1.15. 负责组织单价为五万元以下的景观零部品的直接采购,确保开盘卖场的整体环境效果。
4.1.16. 负责反馈因建造设计调整而影响景观施工的现场情况,协助景观设计师进行设计调整工作。
示范区策划方案
示范区策划方案
一、示范区(大区营销管理部)
1、位置
2、带看动线
3、主要节点要求(围墙、周界改造、主入口、岗亭、销售中心、景观、小品、
沿路景观、公共设施等)
4、生活感营造要求
二、会所及销售中心(大区营销管理部)
1、位置
2、体量
3、带看动线
4、功能布局
5、装修风格
6、硬装设计
7、软装设计
三、样板间(大区营销管理部)
1、位置
2、套数
3、装修标准
4、装修风格
5、功能布置
6、硬装设计
7、软装设计
四、不利因素分析(城市公司)
1、交地时间
2、根据选定的示范区区域,判断施工是否会存在困难及需要采取的措施(如临时道路、水、电等)
3、其它不利因素及风险点
五、示范区成本控制建议(大区合约管理部)
1、示范区建筑目标成本;
2、示范区绿化目标成本--含软硬景、红线外改造、临时展示费用等;。
健康视角下示范区景观营造——以即墨凤凰山体验公园景观设计为例
2022年第4期现代园艺健康视角下示范区景观营造———以即墨凤凰山体验公园景观设计为例李翔(鲁商发展青岛城市公司,山东青岛266000)摘要院现代人对健康理念非常重视,居住示范区景观是客户体验的关键,凝练居住区的设计核心,在满足客户体验功能空间基础上,增加健康属性,形成健康示范区景观设计思路。
以即墨凤凰山体验公园景观设计为例,阐述项目概况及示范区景观设计要点,探讨了健康视角下示范区景观设计方法,以期为今后健康示范区景观空间设计提供一定借鉴。
关键词院示范区;景观设计;健康1研究背景现代人买房时,对健康的环境非常重视,示范区景观是客户购房体验的先导,是未来生活住区的缩影,对客户购房意愿起到关键作用。
示范区不仅要视觉美观,还要有健康理念。
在满足客户多功能体验基础上,增加健康属性,使健康景观理念深入人心。
在有限的示范区空间里营造健康景观需要一个思路体系,既能满足高品质的体验功能,又能体现大健康的设计理念。
2健康景观对于健康景观的研究,全龄健康活动空间综合考虑日照、受众人群、安全性、均衡性等原则进行设计布置,全龄活动空间分为儿童、青年、老年以及共享活动区[1]。
健康复愈性景观设计策略,遵循第一步吸引满足人文历史需求,第二步鼓励设置多样化、半开敞或私密及运动交互空间,第三步复愈融入平疫结合设计理念。
对色彩、水景、软质植被与城市家具等景观元素进行设计,层层递进,反复迭代[2]。
在健康社区和疗愈景观实践应用中提出探索花园的概念,创造性地应用压力恢复理论(SRT )、注意力恢复理论(ART )以及亲生命设计理论等较为经典的设计观点,通过立体健康花园、儿童游乐天地、迷你植物园围绕健康环境系统配置来展开空间设计[3]。
健康景观公园的作用包含生理健康保健、心理健康和社会健康,在致清园设计案例中引入阴阳平衡及五行学说理论,以金、木、水、火、土五大内容构成和谐稳重的健康景观环境[4]。
在石井净水厂健康景观公园实践中,提出健康绿地设计包含健康型活动空间设计、健康型步道设计、健康型水环境设计和健康型植物的设计[5]。
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
Sale area
示范区设计
标准化图集
北京住宅营造中心
2019.01
目录
第一篇 示范区策略
1.1 示范区概述 .................................................................... 4 1.2 常见的示范区形式 .............................................................. 5
第三篇 示范区成果展示
3.1 示范区总图设计 .................................................................26 3.2 售楼处建筑设计 ................................................................ 40 3.3 售楼处室内设计 ..................................................................47 3.4 景观设计 ........................................................................99
案例解读
图例
2.1.6 重要节点
1) 停车场设计 为了示范区内的整体形象和安全,应避免参观者驾车进入示范区,因此必须解决好停车问题。停车场 位置应靠近示范区出入口,若接待中心离楼盘的出入口有一定的距离,则要衔接好看房车与机动车的 换乘关系。
停车区示意图 1
停车区示意图 2
2) 售楼处 作为体现楼盘整体形象的窗口,售楼处位置设置的合理与否,包装效果的优劣与否将直接影响到项目 的整体形象。售楼处的建筑外观和风格应与楼盘的类型、档次相匹配,通常可利用今后的小区会所, 将其布置成临时的售楼处。
景观示范区施工程序设计(3篇)
第1篇一、前期准备1. 项目策划:对示范区进行整体规划,明确项目定位、风格、功能分区等。
2. 设计方案:根据项目策划,邀请专业设计团队进行景观设计,包括植物配置、地形塑造、景观小品、照明系统等。
3. 施工图纸:根据设计方案,绘制详细的施工图纸,包括平面图、立面图、剖面图等。
4. 材料采购:根据设计要求,采购所需材料,包括苗木、石材、木材、金属材料等。
5. 施工队伍:组建专业的施工队伍,进行人员培训,确保施工质量。
二、施工阶段1. 地形整理:根据设计图纸,对示范区进行地形整理,包括挖方、填方、平整等。
2. 植物种植:按照设计要求,选择合适的苗木,进行栽植。
注意种植密度、间距、朝向等。
3. 园路铺装:根据设计图纸,进行园路铺装,包括水泥路面、沥青路面、透水路面等。
4. 景观小品安装:按照设计要求,安装景观小品,如座椅、垃圾桶、指示牌等。
5. 照明系统安装:安装照明设备,包括路灯、庭院灯、地灯等,确保夜间景观效果。
6. 水景工程:按照设计要求,进行水景工程,包括水池、喷泉、瀑布等。
7. 道具布置:根据设计要求,布置道具,如雕塑、石灯笼等,增加景观趣味性。
8. 环保施工:在施工过程中,注重环保,减少扬尘、噪音等污染。
三、后期养护1. 定期浇水:根据植物生长需求,定期浇水,保持土壤湿润。
2. 除草施肥:定期除草,施用肥料,促进植物生长。
3. 病虫害防治:定期检查植物,发现病虫害及时防治。
4. 景观维护:定期对示范区进行维护,包括修剪、清洁、修复等。
5. 安全巡查:加强对示范区的安全巡查,确保游客和施工人员的安全。
四、项目验收1. 施工方自检:在施工过程中,施工方应定期进行自检,确保施工质量。
2. 监理方验收:监理方根据施工图纸和规范要求,对示范区进行验收。
3. 用户验收:邀请用户对示范区进行验收,听取用户意见,进行整改。
4. 完成验收:经过自检、监理方验收和用户验收,示范区施工完成。
通过以上施工程序设计,确保景观示范区的施工质量和效果,为用户提供一个美丽、舒适、安全的居住环境。
建筑TSREWISJ05景观设计管理作业指引
1.目的规范开发项目景观设计阶段的工作流程,加强景观设计阶段的监控,达到控制设计的质量、进度、成本的目的。
2.适用范围适用于公司开发项目的景观设计专业各阶段设计管理。
3.职责3.1研创中心/设计部(园林专业设计工程师)1)负责景观设计供方考察、供方审核和履约评价;2)负责编制【设计任务书—景观概念方案】、【设计任务书—景观方案设计】、【设计任务书—景观初步设计】和【设计任务书—景观施工图】3)负责组织景观各阶段设计成果的评审;4)参与景观施工图设计中期交流;5)负责提交经评审和验证的设计成果。
3.2销售部1)设计前期提供景观产品建议书;2)参与景观各阶段设计任务书的评审;3)参与景观各阶段设计成果的评审。
3.3成本合约部1)提供景观设计各阶段的成本建议;2)参与景观各阶段设计任务书的评审;3)参与景观各阶段设计成果的评审。
3.4设计副总1)审批景观设计计划;2)参与景观设计任务书和景观设计成果的评审;3)审核景观设计任务书;4)审核景观概念设计、方案设计、初步设计成果;5)审批景观施工图设计成果。
3.5区域总裁1)审核景观设计和实施阶段的方案设计成果。
3.6研创中心副总裁1)审批景观设计任务书;2)审批景观设计和实施各阶段的方案设计成果4.工作指引4.1设计部指定一名园林专业的设计工程师从规划方案设计阶段开始景观的概念设计工作。
4.2景观设计资料的收集4.2.1设计部园林设计工程师去现场收集或要求工程部整理提供项目景观设计可利用的自然条件资料,以及对项目设计具有借鉴意义的参考资料。
4.2.2设计部园林设计工程师负责收集销售部、公司领导在景观设计方面的设计构想和建议;4.2.3成本合约部提供景观设计成本控制建议;4.3项目景观设计计划4.3.1设计部园林设计工程师拟订【项目景观设计计划】;4.3.2【项目景观设计计划】包括设计定位、设计周期、规模大小等;4.3.3园林设计工程师组织销售部、工程部、项目分公司评审并确定景观设计计划,报设计副总审核和区域总裁审批。
示范区景观工程策划方案
示范区景观工程策划方案一、背景随着城市化进程的加快和人们对生活质量要求的提高,城市景观工程愈发受到重视。
景观工程不仅能提升城市的整体形象,还能改善市民的生活质量。
因此,示范区景观工程成为城市规划中的重要组成部分。
二、目的示范区景观工程的目的是通过设计和规划,打造一个具有魅力和吸引力的城市景观,提高城市的品质和竞争力,为市民提供更美好的生活环境。
三、前期调研1. 区域情况调研:了解示范区的地理位置、土地利用现状、道路交通情况、人口分布等基本情况。
2. 市民需求调研:通过问卷调查、座谈会等方式,了解市民对城市景观的期望和建议。
3. 环境评估:对示范区的自然环境、生态环境进行评估,确定可行的景观改善方案。
四、设计理念1. 生态保护:在景观设计中,注重生态环境保护,保留并恢复植被,加强水系治理,提高空气质量。
2. 人性化设计:充分考虑市民的需求和生活习惯,设计舒适、便利的公共空间,提供丰富多样的休闲娱乐设施。
3. 文化传承:结合历史文化和地域特色,融入传统文化元素,打造具有地方特色的景观空间。
五、具体规划1. 绿化景观(1)提升绿化覆盖率:新增绿地和树木,增加绿道和人行道绿化,提高城市绿化水平。
(2)建设生态公园:规划建设生态公园,引入湖泊和湿地,打造生态景观,丰富城市的生态环境。
2. 市民休闲娱乐设施(1)公共广场:规划建设多功能公共广场,举办文艺活动和市民聚会,增加城市活力。
(2)运动健身设施:建设多样化的运动健身设施,满足市民的健身需求,提倡健康生活方式。
(3)文化娱乐设施:建设文化展示馆、图书馆、艺术表演场地等设施,丰富市民的文化娱乐生活。
3. 道路交通改善(1)提升道路绿化:在街道两侧增加绿化带,改善道路环境,美化城市景观。
(2)改善道路通行条件:优化道路交通组织,增加交通信号灯、行人过街设施等,提升道路通行效率。
4. 水系景观(1)水体治理:加强城市水体污染治理,改善水质,提升城市水系景观。
房地产景观示范区展示区
景观示范区展示区是客户了解房地产项目的重要窗口,其设计质量和效果直接影响客户的购买决策。一个优秀的 景观示范区展示区能够充分展现项目的品质和价值,提高客户的购买意愿,促进销售。同时,景观示范区展示区 也是房地产项目形象的重要组成部分,能够提升项目的品牌形象和市场竞争力。
02
房地产景观示范区规划 设计
背景
随着人们生活水平的提高,对居住环境的要求也越来越高。 房地产项目中的景观设计成为客户选择的重要因素之一,因 此,景观示范区展示区的建设成为房地产营销的重要手段。
示范区的定义和重要性
定义
房地产景观示范区展示区是指房地产项目中的特定区域,用于展示项目的景观设计理念、风格和特色,通常包括 绿化、水景、雕塑、灯光等元素。
影响了居民的生活质量。
06
结论与展望
当前房地产景观示范区的挑战与机遇
高成本
房地产景观示范区的建设和维护 需要大量资金投入,包括土地成 本、材料成本、人工成本等。
高竞争
随着房地产市场的竞争加剧,如 何吸引潜在客户并保持市场竞争 力成为一大挑战。
当前房地产景观示范区的挑战与机遇
• 法规限制:政府对房地产行业的监管力度加大,对景观示 范区的建设和运营提出了更高的要求。
多元化发展
未来的房地产景观示范区将更加注重多元化发展,不仅限 于传统的展示方式,还将融入更多的科技、文化和艺术元 素。
生态环保
随着环保意识的提高,未来的房地产景观示范区将更加注 重生态环保,采用绿色建筑材料和节能技术,营造健康、 可持续的居住环境。
人性化设计
未来的房地产景观示范区将更加注重人性化设计,从人的 需求出发,提供更加舒适、便捷的参观体验和服务。
智能化管理
借助物联网、大数据等先进技术,未来的房地产景观示范 区将实现智能化管理,提高运营效率和管理水平。
房地产景观示范区展示区及应用
安全环保:选用节能环保的灯光 和音效设备确保展示区的安全和 环保要求。
房地产景观示范区展示区 的应用
章节副标题
展示区在房地产营销中的作用
吸引客户:通过展示区 的精心设计和布置吸引 潜在客户的关注和兴趣。
提升品牌形象:展示区 可以作为房地产项目品 牌形象的重要载体向客 户展示项目的品质和特 色。
促进销售:通过展 示区的功能分区和 布局让客户更好地 了解房地产项目从 而促进销售。
展示区的灯光与音效设计
灯光设计:根据不同区域和功能 采用合适的灯光色彩和亮度营造 出舒适、温馨的氛围。
智能化控制:采用智能灯光控制 系统实现灯光的远程控制和自动 调节提高展示区的智能化水平。
添加标题
添加标题
添加标题
添加标题
音效设计:配合景观元素选择合 适的背景音乐和声效增强展示区 的整体效果和氛围。
互动性增强:通 过互动装置、智 能设备等手段增 强参观者的参与 感。
绿色环保:注重 生态保护和可持 续发展采用绿色 建筑材料和能源。
多元化功能:展 示区将融合多种 功能如商业、文 化、娱乐等成为 城市综合体的一 部分。
房地产景观示范区展示区 的建设与管理
章节副标题
展示区的建设流程
规划设计:根据项目定位和需求进行规划布局和景观设计 施工建设:按照设计方案进行土地平整、道路铺设、绿化种植等施工工作 质量监控:对施工过程进行质量监控确保符合设计要求和相关标准 后期管理:对已建成的展示区进行维护保养保持景观效果和设施完好
景观示范区的分类
自然景观示范区: 以自然景观为主 强调生态、环保 和可持续发展
人文景观示范区: 以人文景观为主 强调文化、历史 和艺术价值
混合景观示范区: 自然和人文景观 相结合强调多元 化和综合性的特 点
某楼盘景观示范区及看房通道包装方案
1
套
22
一楼北墙展架
镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
23
一楼东墙展架
楼梯入口前走
24
廊
一楼南墙展架
东墙镶金边龙卡板:2.88*1.26米宽,纯画面 镶金边龙卡板高2.88米*3.45米宽纯画面
1
套
1
套
25
隔间北墙
北墙镶金边龙卡板:2.88*2.17米宽,文字:由此进入理想家←
1
套
26
国控·云庭
景观示范区及样板间包装
PART1/景观示范区
此处增加样板间导视牌,1个 (高2米,宽35cm)
草坪增加埋地温馨提示牌高60cm
景观树木装饰小鸟、松鼠、鸟巢等景观小品
草坪增加兔子、小猪、蝴蝶、热气球小型景观小品
PART2/样板间及看房通道
桁架围挡:画面尺寸约:高3.1 米,宽2.64米
画面示意图
现场楼道、楼梯、通道铺设灰色加厚 地毯
园林草花更换
预算单: 序号
区域
项目
预算单 规格
数量
单位
单价
总价
1
售楼部门前
样板间导视牌
镀锌板、真石漆。高2米宽35厘米 1
套
2
园林草地小盆花摆放
100㎡太阳花(80盆/㎡),外围 用小白盆
8000
盆
3
温馨提示牌
杆60cm高
3
套
4
景观树木装饰鸟
仿真树脂13cm
4
组
2.88*3.45米宽镶金
31
入口正面墙装饰 边龙卡板样板间指
1
套
示
32
3楼楼梯口
园林示范区打造标准
其他
附件
1.《示范区景观总平面图》;2.《示范区是主入口大门、导示、植物等要 求精致、引人注目; 2.示范区景观设计原则: a.按土壤造型平面图进行造型并保证效果; b.标志树需要关注干径、冠幅、高度、分枝点及特殊植物种植 要求等,重要节点乔木灌木提供透视图; c、近人尺度的灌木及地被植物种植要求不能见土; d、水景效果控制(关注水体材料和工艺要求); e、通过景观设计提升项目产品的品质。 4、设计、施工和采购阶段的成本控制:硬景、软景。 5、设计和施工阶段的效果控制。 6、图纸会审、设计图纸技术交底。
乔木
按景观设计图纸
软景 灌木
按景观设计图纸
地被
按景观设计图纸
鲜花 灯光 背景音乐 安防 观赏植物
按景观设计图纸和现场氛围要求
室外灯光按景观设计照明平面位置图实施,注意灯具布置形式 和选型 按景观设计背景音乐位置图考虑背景音乐;由景观施工单位完 成 按项目安防设计
选择成熟分供方进行合作,方式可租、可买。
示范区景观设计和交付标准
工程名称
分类
铺地
设计和交付标准
按景观设计图纸(注意使用功能、重要铺装材料选材、工艺要 求等)
主入口导示 按景观设计图纸
硬景
水景 景墙 廊架
小品
按景观设计图纸
按景观设计图纸
按景观设计图纸 与景观设计风格相匹配的小品(垃圾桶、座椅、花盆、洗手池 、指示牌、小区大门等)
标志树
按景观设计图纸
说明:1、本标准目的在于(1)提出产品标准;(2)提出控制要点; 2、不同产品会存在一定的差异,本标准在每项工程实施前,由设计管理部景观设 计协调人进行细化并经会议确定后,发公司营销部和工程项目部。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
示范区景观设计与营造操作指引编制人: 华润置地有限公司 设计管理部 编制时间:二00九年十一月二十五日目 录一、 示范区的作用二、 示范区的类型三、 示范区营造的把控重点四、 示范区参观流线节点设计参考一、 示范区的作用为了促进销售,提前展示项目效果与品质,通常会在项目正式销售前划定一定区域作为项目展示区,这里称为“示范区”。
尤其是大项目,如有可能,不同类型的产品宜分别做产品示范区。
示范区具有很强的展示功能,其体验流线直接影响着客户的感官与心理,是客户了解产品特性,判断项目品质,认知企业品牌,想象未来生活方式的重要载体。
1. 展示“产品特性”是示范区的基本功能,在售楼处内建筑模型和房型模型总是摆在最重要的位置,通过视频,模型,实景样板全面展现产品优势;2.“项目品质”体现在示范区的每个细节,从气势恢宏的展示大厅到扶手栏板的精雕细琢;从层层叠叠的花草树木到精致优雅的标识牌;无不彰显我们对于品质的追求。
3.“企业品牌”是无形资产,透过我们营造的空间和气氛,客户可以充分感受到其中微妙的不同与实力,从而坚定拥有产品的信心。
4. 对于“未来生活方式”的憧憬,是每一个购置新房者的终极心理需求,所以也是示范区展示最需要传达给他们的。
二、 示范区的类型示范区一般包括红线外示范区,现场售楼展示中心、实景展示区、实景样板房、参观通道等元素。
受交地情况、项目工程进度与计划的约束,实景展示区、实景样板房未必能在第一时间展示,因此示范区可根据销售计划、成本预算及制约条件选择适当的类型。
1.临时现场售楼处+景观展示区+临时样板房选择条件建议:中高端项目、规模中等,先期交地中有紧邻成熟市政道路的空地,此地块开工节点较为延后;销售节点较为紧迫,需提前积累客户;成本预算较为宽松,先建后拆,后期有交付区提前完成作为实景展示区。
优点:建设条件灵活,成本控制可紧可松,能快速呈现售楼区以利积累客户。
缺点:先建后拆,涉及二次设计,对项目成本控制有所影响;受成本制约呈现的效果可能有所欠缺,展示范围受限,无法全面展现项目品质与优点,临时建筑与样板房的体验不够真切。
管控要点:宜选择开工节点较晚的地块,尽可能选择拆除后能继续利用的精装修与景观元素,如可移动的小品、家具,可迁移的植物等。
参考案例:合肥幸福里:选用末期商业地块,结合旧火车厢与简洁明快的售楼处,体现城市复兴与怀旧情怀。
北京西堤红山:引入绿色环保概念,赋予临时售楼处以独特的精神内质;周边特色景观也增添了不少情趣。
2.会所/商业售楼处+景观展示区+临时参观通道+临时样板房选择条件建议:中高端项目、规模大,项目分多期建设,先期交地中有大片紧邻市政道路的空地,此空地开发节点较晚;示范区选址与今后的会所或商业建筑内,此建筑的建设进度能满足销售节点,成本预算偏紧;后期有一期交付区提前完成作为实景展示区。
优点:展示范围大有利于景观营造,项目品质较全面的呈现有良好的感召力,一次性投入的销售场所可适当节约成本,可较长期作为销售场所。
缺点:建设周期较类型一较长,临时样板房的体验不够真切;受成本制约呈现的效果可能有所欠缺。
管控要点:示范区选址应与项目最终的总体规划、开发节奏相协调,项目景观设计应考虑参观流线的舒适感与韵律感,同时应兼顾需拆建区域景观的可重复使用性与成本的可控性,总体上应以体验氛围塑造与景观效果为主。
参考案例:沈阳凯旋门:选用今后的商铺作为售楼处,利用市政空间作为过渡的小公园,以提升体验流线的品质与塑造高雅氛围。
重庆龙湖.江与城:为了彰显其江景优势,将临时样板房设于江边,很有效果,同时缩短了参观流线,节省了运营成本。
3.会所/商业售楼处+景观展示区+参观通道+实景样板房选择条件建议:偏高端项目、规模较大,项目分多期建设,一期展示区开发条件较为成熟;示范区选址与今后的会所或商业建筑内,销售节点偏松,此建筑的建设进度能满足销售节点;目标客户普遍对项目品质和未来的生活方式期望较高,成本预算较宽松,示范区投入成本相对偏高。
优点:展示流线较长有利于景观营造,项目品质全面呈现易打动客户,客户体验较为真切,品质感有助于产品溢价销售;一次性投入的销售场所与景观样板区可适当节约成本,且日益成熟,可较长期作为销售场所。
缺点:建设条件受一定约束,建设周期较长,销售节点可能需适当后延;一次性投入成本可能较大。
管控要点:示范区选址应合理,体验区与建设区应互不干扰;为抢时间需交叉施工,对专业协同性要求较高;根据参观流线设置必要的景观序列,针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
参考案例:上海橡树湾:4.红线外示范区+售楼处(启用会所/商业功能)+景观展示区+参观通道+实景样板房选择条件建议:高端项目、规模较大,项目分多期建设,一期展示区开发条件较为成熟;示范区选址与今后的会所或商业建筑内,销售节点较松,此建筑的建设进度能满足销售节点;目标客户普遍对项目品质和未来的生活方式期望高,成本预算较宽松,示范区投入成本较高。
优点:周边整体营造显示了开发者的实力、理想、决心与社会责任感,有助于提升本地块形象,易让人产生归属感;展示流线较长有利于景观营造,项目品质全面呈现易打动客户,客户体验较为真切,品质感有助于产品溢价销售;一次性投入的销售场所与景观样板区易将成本花在刀刃上,可适当控制成本,且品质形象日益成熟,可长期作为销售场所。
缺点:建设条件受一定约束,建设周期较长,销售节点可能需适当后延;一次性投入成本可能较大。
管控要点:示范区选址应合理,体验区与建设区应互不干扰,项目本身的优势应尽可能挖掘并展示;为抢时间需交叉施工,对专业协同性要求较高;根据参观流线设置必要的景观序列,针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景观实施。
同时会所功能的及时启动能带来的场景真实感,能助推楼盘销售。
参考案例:上海星河湾-生态公园式示范区三、 示范区营造的把控重点1.示范区的选址¾示范区应辐射主要区域客户的来访路线,考虑沿线城市景观对楼盘档次的影响,以及沿途路牌广告、交通指示牌设置的可行性。
¾现场售楼处一般结合项目规划,根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算等,选择小区会所或社区商业、其它永久性功能建筑设置;如销售节点紧的,可考虑设置临时售房部和临时样板房。
售楼处地坪标高宜高出室外道路标高600-900mm。
¾样板房位置选择一般依据项目的形象开发进度、展示的必要性设置,基本原则如下:A:一般距离售楼处100—300M左右,距离超过300M的,宜考虑配备电瓶车接送;B:主要功能房的景观较好,能突出项目卖点并符合项目营销策略;C: 主要功能房间与周边在建建筑无明显对视,无视线遮挡,并有条件创造良好视线通廊;D:若样板楼无电梯,则样板楼所选楼层不宜过高;对于销售难度较大的顶层复式,样板房则需考虑设置1-2套;E: 样板房一般选型量大、设计有亮点、通过模型或者户型图难以表达、销售有难度的。
¾示范区展示的对象一般为建筑外立面、项目景观形象、样板房、售楼处,故一般选择资源与空间形象良好的区域,便于为客户留下美好印象,构成支撑项目中高端定位的基石。
考虑到客户接触到项目周边的不利视觉效果,应针对规划红线外的市政绿化与铺装景观、相邻建筑的影响与干扰等设定良好的改善措施。
¾公寓的景观样板展示区一般需考虑一个庭院景观主展示区,范围一般不小于1000M2,展示范围一般至少包括一个宅间庭院,有条件的可考虑一个较为完整的组团。
考虑到展示区的成本控制,一般景观面积不宜大于20000平方米。
¾别墅的景观样板展示区一般需考虑一段街景、三个以上有代表性的含精装修庭院的样板别墅,位置一般紧邻小区的有利资源。
¾示范区需有合适规模的景观实施范围,需考虑停车的方便与到达的景观形象,停车位一般不少于20个,并应考虑销售高峰的临时停靠点;一般停车场与售楼处距离不超过200M,否则应考虑配置电瓶车。
¾如基地中有保留大树、池塘等资源,示范展示区一般可结合考虑。
2.示范区的定位¾售楼处建筑设计应具有一定的视觉冲击和张力,满足售楼功能要求,兼顾日后其它功能使用,与项目整体风格相协调。
¾依据项目的定位、采用略高原则确立景观样板区的定位,并应注意优点、亮点的挖掘,与项目整体风格特征的吻合,提升项目品质与氛围。
¾示范展示区的景观成本可适度放开(一般为500-800元/M2),可选用一定量的高档材料;展示范围最好能结合小区规划中的轴线、中心景观一并考虑。
3.示范区的设计¾设计前需依据示范区定位对设计方下达设计任务书,要求对此做适当的特殊化设计,并注意与产品特性、建筑风格、项目总体规划特征的协调。
¾结合项目具体情况与参观流线要点(详见第四点),设定一定的节点设计要求。
¾依据设定的参观流线,重点把控从外部视觉点(入口外围区域)往返至样板房的流线上是否有视觉亮点、体验或停留性景观,其观赏面与流线是否良好结合;关注眼、鼻、耳的感观享受。
¾受销售节点的制约,此区域一般要求进度较紧,可考虑请景观设计方、室内设计方提前介入,相互协调、统筹考虑。
4.示范区的景观营造¾景观施工工期一般为2-4个月,需注意工期与进度的合理把控,同时需注意乔木种植时间与交叉施工协调;¾高要求把控施工方的工艺水准,力求树立后期施工标准;¾及时选购休闲桌凳、特色灯具、背景音响、特色花钵或陶罐等部品;¾重点乔木需提前选定、苗圃确认,不宜采用“砍头”乔木;并采用特殊措施种植,确保活得健康,如必须支撑,需美观化处理。
¾特殊的硬质材料可要求异形加工,现场安装;¾视觉敏感区的灌木种植密度可适当加大,确保黄土不露天,植物层次与色彩搭配需合理把控,可考虑一定量的宿根花卉或时花。
5.示范区的景观维护¾水景等氛围性元素在展示期间宜定时运行,并应确保优良的水质。
¾花钵、陶罐与路边的时花需注意及时养护或更换;¾乔灌木需时常关注生长态势,对于生长不健康的植物可采用更换的方式解决;¾注意此区域的日常卫生保洁工作;对于有破损的硬质景观或设备应及时修复;¾注意草坪与灌木的维护,尽量少施撒有异味的农药或肥料,并注意及时清理杂草。
四、 示范区景观参观流线节点设计参考1.可识别的外围道路“定义”:此类范围是购房者逐渐感受项目品质的过渡性空间,也是业主今后的回家之路描绘,其形象将影响购房者对地块成熟度的判断;故对此需进行特殊化景观处理——可识别。
应对措施:政府的配套实施能力与进度可能无法满足要求,如有可能,通过前期部门沟通争取对小区外围的绿化或铺装进行适当改造,以提升地块与项目的整体形象。